Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как помле выплаты ипотеки офор ить квартиру в собственость

Как помле выплаты ипотеки офор ить квартиру в собственость

Как помле выплаты ипотеки офор ить квартиру в собственость

Оформить квартиру после выплаты ипотеки

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как скоро после выплаты ипотеки можно оформить дарственную на квартиру?
  2. Спросить

Советы юристов:Koljaг. Владивосток • Вопросов: 106.09.2008, 11:42Как скоро после выплаты ипотеки можно оформить дарственную на квартиру?вопрос №631050 прочитан 40 раз Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г.

Москва 06.09.2008, 18:43 Здравствуйте! После получения свидетельства о праве собственности можно оформлять договор дарения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 5706.05.2020, 19:28Покупали квартиру в ипотеку женой половину денег частями давала мама жена после выплаты ипотеки за хотел разводиться как доказать что деньги давала мать мама переводила деньги на её карточку как можно доказать квартира оформлена 1/2 каждому что можно сделать прошу совета как снизить долю жены спасибо.вопрос №17325714 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г. Уфа 06.05.2020, 19:52 Можете подать на раздел имущества по 1/2.

Для подтверждения перечислений матери надо взять выписку из банка. Лучше договориться без суда — составить соглашение о разделе. Перечисления можно вернуть помимо раздела имущества, как неправильно перечисленные средства (неосновательное обогащение).

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 463•ответов: 64 375•г. Москва 06.05.2020, 19:59 Никак не снизить долю жены.

Вы уже при покупке сразу определили доли в имуществе по 1\2. Если мама давала, то имеет право взыскать, как неосновательное обогащение., если докажет. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 1020.04.2020, 10:33Как посчитать доли детей в купленной ипотечной квартире?

Куплена квартира — площадь 57.4 м², за 1 950 000 рублей.

Использован материнский капитал — 428 026.00 рублей. Квартира оформлена на меня, но после выплаты ипотеки надо выдели доли сыну и дочери. Каков порядок расчёта долей?вопрос №17257874 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 60•ответов: 160•г.

Балашиха 20.04.2020, 11:45 Добрый день! Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте в Госюрбюро.

Будет оказана бесплатная юридическая помощь. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 75•ответов: 111•г.

Михайлов 20.04.2020, 11:56 Добрый день Ваш расчет следующий. 1. Вам необходимо узнать стоимость 1 кв.м. квартиры в соответствии с ценой сделки 1 950 000 руб./57,4 кв.м.=33 972,13 рубей.

2. Размер материнского капитала необходимо поделить на стоимость 1 кв.м 428026 руб/33972,13 руб/кв.м.=12,6 кв.м. вы приобрели за счет средств материнского капитала.

Общая доля для раздела составляет 126/574 ее необходимо разделить на каждого члена семьи (если семья один родитель и два ребенка делим на 3) Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 421.03.2020, 18:25Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей.

Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены).

Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга. Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу?вопрос №17120349 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 50 919•ответов: 105 929•г. Барнаул 21.03.2020, 18:27 Да, нужно будет выделять долю супругу, ТК. заявление о распоряжении средствами мат.

капитала подается в период брака. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 411.03.2020, 17:41Как можно правильно разделить квартиру после выплаты ипотеки.

Ипотека была оформлена в браке на жену.

Имеется не совершенно летний ребёнок.

В квартире никто не прописан постоянно. Только временно. Ипотеку выплатили.вопрос №17069490 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 856•ответов: 1 530•г. Ростов-на-Дону 11.03.2020, 23:03 Использовались ли средства материнского капитала? Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 512.02.2020, 22:23Я пенсионер МВД.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 512.02.2020, 22:23Я пенсионер МВД.

Стою в очереди на ЕДВ на приобретение жилья.

Взяли квартиру в ипотеку, оформили на жену, я по брачному договору не претендуют на квартиру. После этого развелись и не живём вместе. ВОПРОС: ПОТЕРЯЮ ЛИ Я ПРАВО НА ВЫПЛАТУ?

В ОЧЕРЕДИ СТОЯЛИ ТРОЕ. Я СЫН СУПРУГА. ИЛИ Я ПОЛУЧУ ВЫПЛАТУ НА СЕБЯ ОДНОГО?вопрос №16941287 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 278•ответов: 444•г.

Омск 13.02.2020, 20:23 Помощь будет предоставлена исходя из количества членов семьи. Так, одинокий ветеран получит не более 33 квадратных метров, а на каждого члена семьи прибавится еще по 18 квадратных метров.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 221.01.2020, 18:32В браке приобретена квартира в ипотеку.

Развелись. Бывший супруг на квартиру не претендует. Банк выйти со заёмщику из ипотеки не разрешает. Можно ли оформить через нотариуса бумагу, что после полной выплаты ипотеки мной, бывший супруг на неё не претендует и квартира остаётся за мной?

Или только через суд?вопрос №16820468 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 25 919•ответов: 76 598•г.

Кандалакша 21.01.2020, 18:35 Добрый день. Да, это называется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое можно заключить даже после расторжения брака без обращения в суд. См. статью 38 Семейного кодекса РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 431•ответов: 70 430•г. Мурманск 21.01.2020, 19:00 Да, конечно можно у нотариуса составить соглашение о разделе имущества на основании ст.

38 СК РФ. Объясните нотариусу, что Вам необходимо, и он составит так, как нужно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 303.01.2020, 19:45Оформили ипотеку на знакомую, как нотариально заверить что после выплаты ипотеки квартира остается нашей?вопрос №16741840 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 9 721•ответов: 16 554•г.

Оренбург 03.01.2020, 20:49 Здравствуйте, Елена Викторовна!

Вы можете оформить договор дарения с обязательством дарителя подарить Вам данную квартиру в будущем (после погашения ипотеки). Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 603.12.2019, 12:18Ипотека оформлена на тещу, она выступает заёмщиком.

Зять-созаемщик, который и оплачивает ипотеку. Но квартира полностью оформлена на тёщу — она собственник квартиры. Никакой договор и доп. соглашение на деление долей подписано не было.

Имеет ли право зять на долю квартиры после выплаты ипотеки и сможет ли юридически претендовать на долю в квартире?вопрос №16633036 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 7 743•ответов: 19 078•г. Краснодар 03.12.2019, 12:19 Нет, квартира оформлена на тещу, ему надо подтвердить факт, что он оплачивает ипотеку, также надо составить дополнительный договор с тещей. Юридически сейчас он никаких прав не имеет.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 686•ответов: 4 047•г. Уфа 08.06.2020, 03:20 Здравствуйте) Да.

имеет. Ему необходимо будет потребовать выделения доли на основании того, что он вносил платежи по ипотеке. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 318.11.2019, 21:22Была куплена квартира в ипотеку, и оформлена по пол доли на каждого из супругов. Можно ли будет после выплаты ипотеки, оформить квартиру на одного из супругов.вопрос №16574554 Адвокат отзывов: 233•ответов: 498•г.

Муром 18.11.2019, 21:29 Конечно можно, один супруг может после выплаты ипотеки подарить свою долю другому супругу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 405•ответов: 792•г. Калуга 18.11.2019, 21:32 При личном согласии одного из супругов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 114.11.2019, 15:22Какой документ можно оформить у нотариуса, подтверждающий, что квартира купленная в ипотеку после выплаты кредитного договора достанется детям. Своего рода обязательство. В свое время не было возможности оформить на себя ипотеку, сделали на родителей. Но плательщиками являемся мы.вопрос №16558471 Юрист на сайтеотзывов: 10 350•ответов: 18 507•г.

Новосибирск 14.11.2019, 15:31 Здравствуйте Быть может речь идет о завещании или оформлении договора дарения квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 130.10.2019, 01:16Как муж может продать квартиру более трёх лет как подаренную если мать ещё живёт в ней и мы тоже при этом я на своё имя покупаю другую квартиру.

Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 130.10.2019, 01:16Как муж может продать квартиру более трёх лет как подаренную если мать ещё живёт в ней и мы тоже при этом я на своё имя покупаю другую квартиру. И после полной выплаты по ипотеке буду просить мужа оформить отказ от собственности на неёвопрос №16487487 Юрист отзывов: 7 375•ответов: 10 095•г. Симферополь 30.10.2019, 01:29 Ирина, супруг, как собственник квартиры имеет право распорядиться ею по своему усмотрению-продать, подарить, заложить, завещать и т.д.

После полного погашения ипотеки, ваш супруг будет вправе претендовать на половину данной квартиры, поскольку приобретена квартира в период зарегистрированного брака.

Решайте свой вопрос скорее с супругом, нежели с юристами. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 431•ответов: 70 430•г. Мурманск 30.10.2019, 01:29 Как продать?

По договору купли продажи. Вопрос задан некорректно. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 318.10.2019, 14:11Живу с мужчиной в гражданском праве. Собираемся брать ипотеку, оформляем ее на мужчину, я помогаю с выплатами.

Как, впоследствии, после выплаты ипотеки, оформить квартиру в равных долях? Ведь автоматически все оформляется на мужчину, а если он будет оформлять дарение доли, на меня, придется платить налог 13 %.

Как быть?вопрос №16445364 Юрист отзывов: 1 766•ответов: 3 459•г. Калининград 18.10.2019, 14:19 Здравствуйте, если вы также участвуете в выплатах, то правильно оформить ипотеку на двоих и оформлять квартиру изначально на вас обоих.

Иначе есть риск потерять деньги, остаться на улице и получить судебный процесс по взысканию ваших платежей. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 663•ответов: 4 582•г.

Самара 18.10.2019, 14:21 Добрый день! Вы можете либо оформить ипотеку на двоих, став созаемщиком, либо после выплаты оформить передачу доли договором купли-продажи.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1725.09.2019, 08:22Мы с мужем разводимся. Есть совместная квартира в ипотеке и Авто, оформлено на меня. Если Мы пишем заявление, что имущественных претензий не имеем, то после развода Авто станет моим автоматически?

Могу ли я подарить Авто? Что делать с Ипотекой, могу ли я потребовать Продажи квартиры и возврата ипотеки или он может согласиться компенсировать мою часть, но выплаты будет производить по мере возможности (лет так 10)?

Мне не хочется оставаться в долгах.вопрос №16349882 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 972•ответов: 109 710•г. Екатеринбург 25.09.2019, 08:24 Лучше заключить соглашение о разделе и нотариально его заверить. Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 1514.09.2019, 18:18У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена.

Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.вопрос №16311064 Юрист отзывов: 52 972•ответов: 109 710•г.

Екатеринбург 14.09.2019, 18:23 Закажите эту работу кому нибудь из юристов в личной переписке. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 109.09.2019, 07:00У нас с мужем Квартира в ипотеке, оформлена 50/50, может ли муж подарить свою долю ребёнку до выплаты ипотеки, либо заключить нотариальное согласие, что после выплата ипотеки, его доля переходит ребенку.вопрос №16287354 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 5 152•ответов: 9 536•г. Маслянино 09.09.2019, 07:03 Ирина, дарение доли возможно только с согласия банка, выдавшего ипотеку.

Что касается нотариального согласия, то оно возможно. Возможно и также от него потом отказаться в любое время.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саранск • Вопросов: 221.08.2019, 10:45Такая ситуация, живу с сестрой (мы две родные сестры) в ипотечной квартире, где она оформлена собственником. Платим мы поровну, и квартира была куплена с условием на двоих, при этом наш папа помогал нам с первым взносом, то есть у нас равные права на словах. При этом собственник только она одна.

Что можно сделать, чтобы мне обезопасить себя от ситуации, когда после полной выплаты ипотеки она просто меня выгонит из квартиры? Сестра спивается, ненадежная. Спасибо.вопрос №16217243 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 83•ответов: 149•г.

Кинешма 21.08.2019, 10:50 Если ипотечный кредит только на сестру — то после выплаты ипотеки она вполне сможет Вас выселить из квартиры.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 126.07.2019, 09:50Жена берёт ипотеку в Сбербанке, по брачному договору, с материнским капиталом, условия банка что там не будет моей доли, т.к.

у меня испорчена кредитная история, по другому не дадут. Но жена хочет что бы и моя часть тоже там была. Как быть, можно ли будет, после выплаты ипотеки оформить часть квартиры на меня (взята с мат.

Капиталом) или в тайне от банка расторгнуть брачный договор и написать новый, где указать мою долю.

Жена только за.вопрос №16117684 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 67 138•ответов: 201 268•г.

Пермь 26.07.2019, 09:51 После выплаты она может подарить вам часть доли. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 225.06.2019, 18:05В гражданском браке мы купили квартиру в ипотеку. Ипотечный договор и право собственности на квартиру оформлено на меня.

Оплачиваем ипотеку вместе, равными частями. Могу ли я оформить нотариальное обязательство о выделении после выплаты ипотеки доли? И является ли такое обязательство гарантией для моего мужчины, что я не смогу продать квартиру без его ведома и он не останется без жилья?вопрос №15971797 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 55•ответов: 102•г.
И является ли такое обязательство гарантией для моего мужчины, что я не смогу продать квартиру без его ведома и он не останется без жилья?вопрос №15971797 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 55•ответов: 102•г.

Йошкар-Ола 26.06.2019, 20:03 Обратитесь к кредитному инспектору с вопросом о возможности включения гражданского мужа в качестве созаемщика и внести соответствующие изменения к кредитный договор, закладную на квартиру и свидетельство.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 224.06.2019, 08:13Квартира оформлена в ипотеку до брака, потом вступил в брак, право собственности на квартиру оформлялось в браке на одного собственника (меня).

Продолжаем платить ипотеку. Нужно ли разрешение жены на рефинансирование ипотеки?Если я захочу продать квартиру после выплаты ипотеки нужно ли нотариальное разрешение жены?вопрос №15962271 прочитан 9 раз Юрист Анохина Н. Л. отзывов: 3 567•ответов: 7 659•г.

Воронеж 24.06.2019, 12:20 Добрый день. Для рефинансирования разрешение жены не нужно. При продаже может понадобиться разрешение на продажу.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в 2020 году: пошаговая инструкция

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства.

После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются. Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации.

В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  1. Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  2. Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  3. Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  4. Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  5. Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  6. Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  7. Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  1. Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  4. договор купли-продажи;
  5. Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  6. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  7. Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  8. Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  9. Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.
  10. Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  11. Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав.

Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей. Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка.

Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком. В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  • Оформление собственности.
  • Оформление закладной в банке;
  • Заказ оценки квартиры;
  • Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  1. Закладная;
  2. Договор долевого участия;
  3. Документы об оплате квартиры;
  4. Акт приема передачи квартиры;
  5. Пошлина
  6. Договор ипотеки;

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье.

Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет. После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.

На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита. Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога.

Оформление снятия запрета занимает три дня.

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  1. Документы по собственности на квартиру.
  2. Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  3. Паспорт собственника;
  4. Договор ипотеки в оригинале;
  5. Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  6. Оформленное надлежащим образом заявление;

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены.

на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д. После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  1. Возникновение подозрений в мошенничестве;
  2. Неполный пакет документов;
  3. Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.
  4. Документ не установленного образца;

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново. Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть. Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства.

В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке.

Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение. Также вам будет интересно узнать, что такое и . Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к.

у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети. Оценка статьи:

(голосов: 4, средняя оценка: 3,75 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Автор (юрист): 26.03.2020 1752

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Содержание Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях ().

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи.

Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  1. отчуждение жилого помещения;
  2. переуступка права по ипотечному договору ().
  3. перепланировка квартиры;
  4. заключение договора аренды жилья;
  5. регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества. Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  • Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  • Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  • Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.
При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки. Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию ().

Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет. После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  • Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
  • Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  • Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  1. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. паспорта участников сделки купли-продажи;
  4. предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  5. договор купли-продажи;
  6. заявление о регистрации права собственности;
  7. ипотечный договор и договор залога;
  8. технический паспорт;
  9. выписка из ЕГРН;
  10. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  1. передаточный акт;
  2. технический и кадастровый паспорт дома;
  3. паспорта участников долевого строительства;
  4. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.
  5. договор долевого участия в строительстве;
  6. разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости. Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной.

Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права. Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  • Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  • Получить расписку о принятии документов.
  • В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  • Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.
  • Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию: Через отделение Росреестра 7 дней — при наличии нотариально заверенного договора 3 дня — при наличии судебного решения 5 дней Через отделение МФЦ 9 дней — при наличии нотариально заверенного договора 5 дней Через нотариуса 3 дня Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов. Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  1. предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения ();
  2. после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.
  3. получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой ();

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников.

Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней. При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117).

Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке. Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми.

Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака. Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Подводя итоги отметим:

  • Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.
  • Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  • Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  • Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке.

Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста. Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит.

Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником? После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение.

Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека.

Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру.

Как это можно сделать? Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов.

Могу ли я оформить право собственности на другого человека? Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда.

Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры.

Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя.

Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно. Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи.

В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 26 марта 2020 в 15:07 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки

7 марта 2018Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка.

После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку.

Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить.

То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Какие документы вам понадобятся:

  1. справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  2. заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  3. оригинал закладной;
  4. нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.
  5. договор купли-продажи на квартиру;
  6. оригинал кредитного ипотечного договора с банком;

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  2. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  3. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  4. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  5. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  6. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной.

В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все.

Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры.

Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  1. лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  2. через электронный сервис на сайте Росреестра.
  3. лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном.

Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП.

Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» — «Подать заявление на государственную регистрацию прав» — «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» — «Погашение регистрационной записи об ипотеке».Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  1. Удостоверите свои действия электронной подписью.
  2. Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;
  3. Загрузите требуемые документы в электронном формате;
  4. Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки требует снятия обременения с нее.

После того, как все долги были выплачены, необходимо пройти еще несколько регистрационных процедур, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление.

Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку. После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности.

Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем.

Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:

  1. фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
  2. собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  3. должность представителя банка, который подписал документ;
  4. ФИО заемщика;
  5. реквизиты договора и дату погашения задолженности;

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Что нужно делать после выплаты ипотеки?

При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга.

Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

  • Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.
  • Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.

Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.

Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки?

Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость. Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов.

В него входит:

  1. договор купли-продажи;
  2. кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.
  3. письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке;
  4. заявление на снятие ограничений;
  5. свидетельство о государственной регистрации;
  6. доверенность от представителя банка, подписавшего закладную;
  7. квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении;
  8. оригинал закладной;
  9. паспорта всех собственников;

Иногда закладная не оформляется.

В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка. Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве.

Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик. Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени.

Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:

  • передаточный акт;
  • протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
  • документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.
  • технический и кадастровый паспорта новостройки;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр. Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

  1. Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно).
  2. Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.

Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.

Можно ли вернуть деньги по страховому полису?

Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+