Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как правильно продать квартиру оформление документов

Как правильно продать квартиру оформление документов

Как правильно продать квартиру оформление документов

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция

3 сентября 2018Как продать квартиру, оформить сделку, получить деньги и не столкнуться с проблемамиС риелтором. Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить.

Услуги риэлтора стоят 2-4% от сделки. Если недвижимость стоит 6 млн. ₽ — это 120-240 тыс. ₽.Риелтор продает квартиру быстрее собственника.

Поможет с оценкой, подачей объявлений и рекламой, найдет покупателя, возьмет на себя документооборот.

В этом случае услуги стоят своих денег.К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя.Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.

Проверьте дипломы, сертификаты, членство в профессиональных сообществах, отзывы клиентов. Лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.

Они стоят чуть дороже, чем услуги маклеров, зато на вас будут работать сразу несколько профессионалов: риелторы и юристы.Самостоятельно. Сэкономите деньги, но придется повозиться с документами и показами. Как сделать все правильно и не запутаться расскажем ниже.Стоимость одинаковых квартир может варьироваться в пределах 10-15% — это сотни тысяч рублей.Никто не хочет продешевить или продавать жилье годами.

Поэтому важно поставить адекватную цену, выгодную и для вас и для покупателя.Чтобы определить правильную стоимость, посмотрите сколько стоят похожие квартиры в том же доме или районе.

Средняя цена и будет ориентиром.Если хотите продать подороже и готовы подождать несколько месяцев или год, выставьте цену на 10-15% выше средней. Не снижайте ее, пока есть звонки и интерес со стороны покупателей.Если хотите продать быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже.Чем больше звонков, тем привлекательнее для покупателей цена.

Если звонков слишком много, попробуйте повысить цену.Количество комнат и площадьЧем больше, тем дороже.ПланировкаИзолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные.Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры.Размер кухниЧем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв.

м. Кухни меньше 7 кв. м. считаются морально устаревшими — покупатели их не любят.ЭтажностьДороже всех средние этажи Первый этаж, как правило, дешевле на 10% Если из окон красивый вид, чем выше этаж, тем дороже.Тип дома и год постройкиКирпичные и монолитные дома дороже панельных Чем новее дом, тем дороже квартира Если дом строится, цена ниже.Состояние квартиры, ремонтЧем ухоженнее, тем дороже Дизайнерский ремонт повышает стоимость только в премиальных квартирах.Территория возле домаЦена выше, если есть: ухоженный двор, парковки, детская и спортивная площадка.Район и инфраструктураВ престижных районах жилье дороже Хорошо если рядом остановка, школа, детский сад, больница, к дому легко доехать из любого района города.Тип санузлаКвартиры с раздельным санузлом (ванная и туалет) могут стоить дороже квартир со смежным (ванная+туалет).Застекление балкона, окнаЛоджия, застекленный балкон, пластиковые окна, красивый вид из окна повышают цену.Тип отопленияИндивидуальное дороже, чем центральноеЧтобы не снижать цену, но продать недвижимость быстрее, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.Уберите в подъезде и коридоре. Прежде чем увидеть квартиру, покупатель проходит через подъезд. Хорошо, если подъезд чистый, светлый, ухоженный.

Плохо, если темно, неприятно пахнет, а стены расписаны матерными словами.Поэтому заранее наведите в подъезде хотя бы легкий порядок.

Побелить и покрасить стены обойдется в несколько тысяч рублей, зато квартиру получится продать быстрее.Вынесите мебель и хлам.

Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель.

Да и заставленная комната визуально кажется меньше. Поэтому заранее освободите комнаты от ненужных новым жильцам вещей: старой мебели, сломанной техники, ковров, библиотек, ненужных сувениров. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет.Лучше всего продаются пустые квартирыСтарые вещи можно выбросить, продать на Авито или просто раздать соседям и друзьям.

Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.Сделайте генеральную уборку. Все помойте, протрите и расставьте по местам.

Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла. Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки.

Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей.Косметический ремонт. Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость. В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену.

Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек. Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб. Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет.Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику.

Потратьте на такой ремонт 20 000 ₽ — 50 000 ₽ — больше не стоит. Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику. Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии.

Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку.

Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.Не надо специально обрабатывать фото, ретушировать и скрывать недостатки. Если ожидания будут завышенными, на показе покупатели могут разочароваться, что недвижимость оказалось не такой, как на фото.В итоге получиться 8-10 качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире.Составьте объявление. На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото.Пишите по делу, четко и конкретно.

Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро «Автозаводская» 10 минут». Делите текст на абзацы, не используйте общие фразы (например, «в нашей квартире вы будете счастливы и здоровы»). Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление. Основная информация должна уместиться в 8-10 строк.Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр.Вначале опишите технические характеристики дома (количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.), потом опишите преимущества и недостатки (например, стальные двери, паркет, теплые полы).
Основная информация должна уместиться в 8-10 строк.Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр.Вначале опишите технические характеристики дома (количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.), потом опишите преимущества и недостатки (например, стальные двери, паркет, теплые полы). Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы.

Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против.

Если документы уже готовы, укажите это в объявлении.КВАРТИРА ЖДЕТ СВОЕГО ХОЗЯИНА!Продаем светлую, теплую, уютную квартиру с хорошим свежим ремонтом. Делали все для себя. Удачная планировка. Есть лоджия, окна во двор. На кухне встроенная кухня.

Развитая инфраструктура. Транспорт в шаговой доступности.

Показы по договоренности. Прямая продажа.

Срочно.Все комнаты изолированные, есть лоджия и кладовка. На полу паркет, в ванной и на кухне свежая плитка, лоджия застеклена, металлическая входная дверь.

Есть счетчики воды и электричества. На кухне и в ванной новая сантехника, на кухне электроплита, другой мебели нет.Развитая инфраструктура: 5 минут до школы, поликлиники и детского сада.

До остановки идти 2 минуты. Под домом есть платная парковка.

Один взрослый собственник, никто не прописан. Все документы готовы к сделке. Показы в будни после 19 часов, в выходные с 12 до 20.

Подайте объявление. Главные сайты для продажи: Авито, ЦИАН, Domofond, Яндекс.Недвижимость. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты. Разместите объявление на них.

Покупайте размещение сразу на месяц — так выгоднее.Расскажите друзьям и коллегам о том, что продаете квартиру.

Не игнорируйте социальные сети.

Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.

Хорошо работают красные баннеры с телефоном на окнах или балконе — если человек живет недалеко или проезжает мимо это сработает. Баннер придется заказывать специально — распечатанные на принтере на А4 буквы и цифры сложно разглядеть.Пока готовите квартиру и подаете объявления, подготовьте нужные документы. На это уйдет неделя-две, поэтому сделайте это заранее.Продать недвижимость может только фактический собственникДругой человек продаст квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.1.

Паспорт2. Свидетельство о государственной регистрации праваОни у вас уже есть.

Свидетельство выдавали до июня 2016 г.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности4.

Правоустанавливающие документыОстались от покупки квартиры.4.

Выписка из домовой книгиУправляющей компании, ТСЖ, ЖСК или МФЦ. Выписка действительна 1 месяц.5. Согласие супруга/ги на продажу недвижимости, если вы купили ее в бракеДокумент заверьте у нотариуса, к нему приложите свидетельство о браке. Срок действия 6 месяцев.6. Разрешение органов опеки на продажу, если ее собственником является несовершеннолетнийОрганы опеки и попечительства, 14 дней.7.
Срок действия 6 месяцев.6. Разрешение органов опеки на продажу, если ее собственником является несовершеннолетнийОрганы опеки и попечительства, 14 дней.7.

Копия Финансово-Лицевого счета и справка, что у вас нет долгов по коммунальным платежамТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центрСрок действия 10-30 дней.8. Справку о законности перепланировки, если вы ее сделалиБюро технической инвентаризации (БТИ).9. Техпаспортв Бюро технической инвентаризации (БТИ) документ сделают за 10-15 дней, он должен быть не старше 5 лет.Справка из налоговой об отсутствии долгов, если вы получили квартиру в дар или наследствоНалоговая.Справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании вас дееспособнымНужны для перестраховки, чтобы доказать, что вы продаете квартиру в здравом уме и ваше решение нельзя оспорить.Заранее выпишитесьЕсли есть где жить, заранее выпишитесь.

Это удобно для покупателей — можно заехать сразу после сделки. Чтобы выписаться из квартиры, придите в паспортный стол — там подскажут, что делать.

Процедура займет 14 дней, в МФЦ — 5-7 рабочих дней, через Госуслуги 1-2 дня. Если переезжаете в другой район, после выписки мужчинам придется еще сняться с учета в военкомате. Чтобы выписать несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Проверьте правильность документов у юриста или риелтора.

Это обойдется в несколько тысяч рублей, но, если найдут ошибку, сэкономит миллионы.Показы — самая важная часть при продаже.

Поэтому подготовьтесь к показам заранее. Уберитесь в еще раз: помойте пол, протрите мебель, наведите порядок.Во время показа в квартире не должно быть лишних предметов и посторонних людей. Если с вами живет мама, отправьте ее в магазин, а детей погулять.От того как пройдет показ, зависит как быстро и за сколько продадите квартируПосмотрите на квартиру глазами разных покупателей: холостых, с детьми, пожилых.

Заранее составьте список вопросов, которые они могут задать, и подготовьте на них ответы.

  1. Есть ли счетчики на тепло, газ, воду и свет?
  2. Как дела с парковкой?
  3. Сколько платите за коммуналку?
  4. Далеко ли до остановки или метро?
  5. В каком состоянии батареи, трубы и сантехника?
  6. Нужен ли ремонт? Когда делали ремонт последний раз?
  7. Где погулять и поиграть детям?
  8. Как быстро можно заехать?
  9. Сколько собственников? Кто прописан? Как долго недвижимость в собственности?
  10. В каком состоянии пол, стены? Не протекают ли потолки? Дует ли в окна?
  11. Куда выходят окна, хватает ли света?
  12. Делали ли перепланировку?
  13. Как быстро переедите?
  14. Спокойный ли район?
  15. Какие соседи, хороша ли звукоизоляция?
  16. Все ли готово к продаже?
  17. Что-оставляете из мебели?
  1. парковке, детских и спортивных площадках, магазинах, школах, поликлиниках;
  2. мебели и технике, которые оставите и которые входят в стоимость;
  3. усовершенствованиях, которые провели: стальные двери, новая сантехника и кафель, счетчики, металлопластиковые окна, паркет и пр.;
  4. технической документации;
  5. расстоянии до остановки или метро.
  6. преимуществах планировки квартиры, кладовке, раздельном санузле, застекленном балконе или лоджии);
  7. перепланировках, если они были, покажите разрешение на них из БТИ;
  8. чистом подъезде, работающем лифте, тихих соседях;

Подготовьте копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке. Покажите покупателям, но до решения о сделке не давайте фотографировать.Покупатели, скорее всего, будут торговаться.

Заранее определите сумму, до которой готовы снизить цену.

Не принимайте решения на эмоциях.Будьте приветливы и общительны. Покажите, что вы адекватный человек, у которого будет легко и приятно купить квартиру.Если покупатель решится купить у вас жилье, заключите договор аванса или договор задатка.

Договор составляется в произвольной форме.Заключать договор задатка не обязательно, но так надежнее. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

  1. условие, что задаток не возвращается, если покупатель отказывается от сделки;
  2. подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
  3. размер задатка, сроки оплаты;
  4. кто несет дополнительные расходы (оплата госпошлин, регистрации сделки, аренды ячеек в банке и пр.);
  5. паспортные данные обеих сторон;
  6. срок, когда вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
  7. точную стоимость;
  8. адрес и описание (площадь, количество комнат, кадастровый номер и пр.);
  9. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  10. дата и подписи.

Задаток ≠ АвансЕсли покупатель передумает, задаток останется у вас.Если передумаете вы, то должны будете вернуть задаток покупателю и такую же сумму сверху.Когда обо всем договоритесь, подписывайте договор купли-продажи.Составьте договор у риэлтора, юриста или нотариуса.

Так надежнее. Если пропустите существенное условие, сделку могут признать недействительной.Внимательно читайте договор перед тем, как подписать. Покажите договор риэлтору или юристу

  1. Условия, без которых договор не считается заключенным
  2. Стоимость
  3. Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение
  4. Форма оплаты (перевод или наличные)
  5. Сроки и порядок передачи
  6. ФИО сторон, место жительства и паспортные данные
  7. Добровольность заключения договора, взаимная выгода, дееспособность сторон
  8. Сроки и порядок выплат
  9. Обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи (залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр.)
  10. Разрешение супруга (-ги) на совершение сделки
  11. Отсутствие других собственников и зарегистрированных людей

Приложите к договору документы, которые упомянуты в нем: передаточный акт, расписка о получении денег. Договор надо составить в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.Подписанный договор подайте в Росреестр вместе с другими документами.

Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.Подписанный договор не подтверждает переход права собственности. Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.После того как подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ.

За регистрацию придется заплатить госпошлину — 2000₽). В течение 5-9 рабочих дней будет готова запись ЕГРН с печатью.Чаще, получить деньги можно только после перевода права собственности.

Передать деньги можно как угодно: банковским переводом или наличными. Безопаснее получить деньги через банковскую ячейку или аккредитивные счета.Через банковскую ячейку. Покупатель в вашем присутствии и при банковских работниках вносит деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца.

Покупатель в вашем присутствии и при банковских работниках вносит деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца. Если сделка состоится, покупатель не сможет их забрать, а вам отдадут их после того как покажете Договор с отметкой о регистрации или ЕГРН с печатью.Через аккредитивные счета.

Это безналичный аналог банковской ячейки. Покупатель перечисляет деньги на специальный счет, с которого вы получите деньги после регистрации сделки. Это безопаснее, чем вести с собой из банка крупную сумму денег.Если в договоре не указано иначе, фактически квартира переходит в собственность нового владельца после подписания специального документа — передаточного акта (акт приема-сдачи), который подтвердит, что передали квартиру в надлежащем виде и без долгов.Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ.

После подписания, передайте новому собственнику ключи.Передаточный акт составляется в свободной форме, но обязательно надо указать:

  1. дата и подписи.
  2. доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам
  3. основание для передачи
  4. полное описание квартиры
  5. упоминание об отсутствии взаимных претензий
  6. данные продавца и покупателя

После подписания передаточного акта за квартиру отвечает новый владелец.

  1. Когда все готово, заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности, заберите деньги и подпишите передаточный акт.
  2. Риелтор продаст быстрее, но за работу возьмет 2-4% ее стоимости. Продавая самостоятельно, сэкономите, но придется повозиться с документами.
  3. Подготовьте документы для продажи. Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН с печатью или Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, согласие супруга (-ги), справка, что нет долгов перед коммунальщиками, техпаспорт.

  4. Составьте простое и понятное объявление, добавьте к нему 8-10 качественных фотографий.
  5. Перед продажей оцените квартиру.

    Одинаковые варианты могут отличаться в цене на 10-15%.

  6. Подготовьте недвижимость к продаже и показам.

    Сделайте косметический ремонт, избавьтесь от лишнего, проведите генеральную уборку.

  7. Показ — главная часть в продаже.

    Покажите квартиру с выгодной стороны, а себя как адекватного человека, у которого можно без проблем купить будущее жилье.

  8. Когда договоритесь о цене и условиях, подпишите договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

Спасибо за внимание, если вам понравилось:

  1. поставьте лайк
  2. подпишитесь на канал

Как продать квартиру самостоятельно – полный гайд по продаже

Июл 29, 2021 | Статьи | Доход риэлтора зависит от количества сделок, которые прошли через него.

Чем дороже продаваемая квартира, тем большая сумма уходит на оплату услуг агента по недвижимости.

Даже новички в мире купли-продажи квартир способны зарабатывать до миллиона в год. Поэтому многие собственники решают продать квартиру самостоятельно и сэкономить на этом приличную сумму денег. Так ли это легко, как кажется?

Расскажем о том, как продать недвижимость: от А до Я. Стоит ли самостоятельно продавать недвижимость Заработная плата риэлтора складывается из небольшого оклада и процентов от стоимости продаваемой квартиры.

По России размер процентов колеблется, в среднем специалист берет за свою работу 4-6% от суммы сделки. Если случай сложный, риэлтор увеличивает размер оплаты и наоборот. Например, чистая продажа, когда не нужно одновременно подбирать недвижимость для покупки, будет стоить владельцам 3% от суммы сделки.

Порой даже специалисту сложно разобраться в сложной схеме продажи. В длинной цепочке может участвовать недвижимость, поделенная на доли, коммунальное жилье или долевое.

В этом случае лучше обратиться в агентство недвижимости, но не теряйте бдительности. Работайте с крупными компаниями, которые зарекомендовали себя и пережили финансовые кризисы. Тем, кто решился на самостоятельную продажу, придется приложить усилия.

Чтобы дойти до сделки необходимо подготовить пакет документов, найти покупателя, провести множество показов жилья. Риски, связанные с подготовкой документов лягут на плечи покупателя. С другой стороны вы сэкономите немаленькую сумму, получите некоторые навыки, связанные с заключением сделок.

Все возможно, стоит только тщательно подготовиться к процедуре.

Выписка ЕГРН Первый документ, который необходимо подготовить собственнику – это выписка ЕГРН.

В справке указывается вся важная информация о недвижимости: количество собственников, наличие обременений, кадастровая стоимость. Документ поможет удостовериться, что недвижимость готова к продаже, а так же послужит доказательством честных намерений продавца для покупателя.

Заказать выписку ЕГРН следует в МФЦ, Росреестре, на сайте Госуслуги или егрп-онлайн.рф.

Однако нужно иметь в виду, что заказывая справку в государственных учреждениях, вы столкнетесь с трудностями. Документ готовится в течение 3-5 дней. Для заказа придется лично приходить в указанные организации, выстаивать очереди и тратить время.

Заказать выписку ЕГРН на сайте егрп-онлайн.рф намного проще.

Справка с цифровой подписью поступит на электронную почту в течение часа.

Для оформления потребуется минимальная информация: адрес объекта или его кадастровый номер.

В электронной выписке будут те же данные, что и в бумажной справке.

Документ выдается в Росреестре, поэтому обладает юридической силой. Оценка квартиры Чтобы продать квартиру по наиболее выгодной стоимости, необходимо ее оценить.

Сначала посмотрите, сколько стоит недвижимость в том же районе и с аналогичной площадью. Оцените состояние жилплощади, подъезда и придомовой территории. На стоимость влияет близость остановки общественного транспорта, магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Если вы выставили квартиру на продажу, но никто из покупателей не звонит, попробуйте снизить стоимость. Подготовка недвижимости Для скорейшей продажи необходимо подготовить жилплощадь к осмотру покупателями.

Посмотрите на вход в подъезд свежим взглядом. Старые объявления на двери, мусор, не работающий домофон, производят негативное впечатление еще до входа в квартиру. Протрите полы перед входной дверью, купите банку краски и закрасьте надписи на стенах в подъезде, постелите коврик с надписью «Добро пожаловать».

Даже такие мелочи будут заметны. В квартире уберите все мелкие вещи с открытых полок, максимально очистите пространство от мебели. Желательно помыть не только полы, но и стены, и окна.

Наполненное светом пространство выглядит привлекательно. Если нужен небольшой ремонт, то сделайте его.

Капитально переделывать интерьер не стоит, покупатель все равно переделает пространство под себя. Где разместить объявление После предварительной подготовки пора выставлять жилплощадь на продажу.

Не поленитесь сделать качественные фотографии. Возможно, придется обратиться к профессиональному фотографу. От первого впечатления зависит спрос на недвижимость. Темные фотографии, сделанные на камеру телефона, мало кого заинтересуют. В описании укажите достоинства квартиры, особенности планировки, состояние ремонта.

В описании укажите достоинства квартиры, особенности планировки, состояние ремонта. Расскажите о том, что окружает многоквартирный дом, какие объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Объявление размещайте на всех сайтах, где продается недвижимость.

Хороший результат дают посты в социальных сетях. Попросите друзей и родственников сделать репост на своих страницах в вк и инстаграм.

Документы для продажи Перед первым показом квадратных метров подготовьте пакет документов. Покупатели захотят удостовериться, что покупка безопасна и перед ними не мошенник.

Понадобятся следующие документы:

  1. для несовершеннолетних собственников – разрешение органов опеки и попечительства;
  2. для недвижимости, купленной в браке – согласие супруга/супруги на продажу.
  3. договор купли-продажи;
  4. паспорта собственников;

Пригодятся так же дополнительные бумаги:

  1. выписка ЕГРН (оформляется на сайте егрп-онлайн.рф);
  2. технический паспорт;
  3. договор купли-продажи, наследования или приватизации;
  4. договор задатка.
  5. справка об отсутствии задолженности;

Заключение договора задатка Если вы нашли подходящего покупателя, стоит подумать о заключении договора задатка.

В соответствии с ним покупатель передает продавцу небольшую сумму, которая впоследствии войдет в общую стоимость жилья.

Если одна из сторон передумает заключать сделку, то по договору должна будет выплатить неустойку.

Договор задатка позволяет быть уверенным в том, что сделка состоится. Информация в договоре:

  1. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
  2. дата и подпись.
  3. сроки заключения договора купли-продажи и выезда продавца с жилплощади;
  4. информация об отсутствии обременения;
  5. размер задатка, условия его возврата и срок;
  6. описание недвижимости, адрес;
  7. последствия, если одна из сторон передумает;
  8. стоимость квартиры;

Заключение договора купли-продажи Даже если вы не пользуетесь услугами риэлтора, желательно показать договор купли-продажи специалисту – юристу или риэлтору.

Еще один шаг для обеспечения безопасности сделки – заверка договора у нотариуса.

Если придется отстаивать права в суде, закон будет на вашей стороне.
Информация в договоре купли-продажи:

  1. порядок и срок передачи денег и освобождения жилплощади;
  2. согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке;
  3. наличие обременения или его отсутствие;
  4. описание: адрес, площадь, количество комнат, расположение на этаже;
  5. пункт о добровольном заключении договора;
  6. дееспособность сторон;
  7. стоимость недвижимости;
  8. документы, прикладываемые к договору: согласие супруга или супруги, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копия техпаспорта.
  9. ФИО покупателя и продавца, паспортные данные;
  10. условия признания договора недействительным: отсутствие факта передачи денег, отказ продавца выехать с жилплощади и пр.;

Регистрация недвижимости в Росреестре Подписание договора купли-продажи не означает, что недвижимость перешла к новому собственнику.

Для этого необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре. Участникам сделки следует подать заявление через МФЦ или Росреестр. В течение 9 рабочих дней заявление рассматривается и регистрируется.

Подтверждением регистрации служит выписка ЕГРН. Для ее получения нет необходимости опять идти в МФЦ или Росреестр. Достаточно обратиться на сайт егрп-онлайн.рф и заказать документ.

Справка в электронном виде поступит на почту. Информация в электронном документе ничем не отличается от той, что вы увидите в бумажной выписке. Передача денег и квартиры Покупатель передает деньги за квартиру несколькими способами.

Наличные используют в редких случаях, т.к.

риски слишком велики. Чаще предпочтение отдается аккредитивному счету в банке или ячейке. После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры. Он означает, что у покупателя нет претензий к жилью, а продавец передает все, что указано в акте.

К акту прикладывается справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Итог Продажа квартиры самостоятельно возможна и не так сложна, как кажется на первый взгляд.

Однако нужно быть внимательным и пользоваться помощью специалистов в области недвижимости хотя бы на этапе составления документов. При любых сомнениях в честности покупателя лучше отказаться от сделки и не рисковать напрасно.

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры. Статья обновлена 07.01.2021 года В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2021 году. Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки скачайте себе Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Содержание статьи подробное:

  1. Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

  2. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
  3. 1 шаг:
  4. Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  5. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  6. Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  7. Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
  8. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
  9. Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  10. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
  11. Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
  12. Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
  13. Алгоритм купли продажи квартиры
  14. Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  15. Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры 1 шаг: Определите юридический статус квартиры:

  1. без зарегистрированного права собственности (первичка)
    • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  1. с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах . Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!

Официальную выписку можно заказать через интернет. ВНИМАНИЕ! 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6 Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца. Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.

01.01.2021 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё. Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН (Имя владельца я изменила) Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .

Там можно заказать:

  1. так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
  2. выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру . Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.

Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать > > > Сделки по доверенности > > > Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

  1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг. Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте: адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили; список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг: Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.

( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Проверьте на отсутствие ошибок! Интеллект-карта для оформления покупки квартиры Интеллект карта для покупателя.

Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию Всегда рада разъяснить. Автор Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 01.01.2021 года)
  1. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 01.01.2021 года)
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  1. Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Гражданский кодекс РФ
  1. Гражданский кодекс РФ
  1. Жилищный кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  1. Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Порядок продажи квартиры в 2021 году

20 января 2021Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы. С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами.

Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.Статья обновлена 07.01.2021 года01.01.2021 года вступили в силу поправки в законодательство, которые защищают добросовестного приобретателя квартиры. (см.ниже)Порядок продажи квартиры требует:

  1. регистрации права собственности на нового приобретателя права
  2. письменного оформления в обязательном порядке
  3. регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  1. предварительный договор купли-продажиОн нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.-Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.-Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине.
  2. соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.
  3. акт приема-передачи квартиры завершает сделку
  4. договор купли продажи описывает сделку

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно.

Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет.

Нотариус удостоверяет только .Как правило, такая сделка длится около одного месяца.-Так долго?-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается. Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.

Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.Так что быстро не получится, сколько не торопись.Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  1. подготовить пакет документов для Росреестра
  2. составить письменные документы.Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов

Все это можно сделать без юристов и риэлторов. Процедура сделки прозрачная и понятная.

Росреестр работает в рамках закона. Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры.Я там даю подробный алгоритм сделки.Вам станет все понятно.Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.Хотя у таких сделок есть общий порядок.Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «»Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.Подробнее читайте в статьях категории «»Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера.

Подробнее .Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/Порядок сделки продажи квартиры, на которую зарегистрирована общая долевая собственность, предполагает обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса только в том случае, если НЕ все участники сделки участвуют в ней. ( 31.07.2019 г, ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долей из долевой собственности одним «дольщиком» (не всеми сразу) — нотариальная сделка. Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная, даже если регистрируется потом долевая собственность.Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке.

Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.ОДНАКО!

Предварительно выясните условия снятия этих средств.

Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.Несколько очень полезных статей .2021 год начался с хороших новостей.01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст.8, п.6 Гражданского кодекса РФ.Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН, и убедился в отсутствии у продавца ограничений прав на продажу.Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(абзац введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезную статью: Так же вступила в силу ст.

68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь покупатель жилья может рассчитывать на компенсацию убытков от потери прав собственности на единственное жилье, если он признан добросовестным приобретателем недвижимости.(введена Федеральным от 02.08.2019 N 299-ФЗ)1. Физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.Консультант Плюс: примечание.Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч.

3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного настоящей статьи.4.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.5.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+