Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как правильно сделать расчет при покупке квартиры

Как правильно сделать расчет при покупке квартиры

Как правильно сделать расчет при покупке квартиры

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 14.09.2021 Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру. На расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик.

Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки. Для , с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2021 года их применение для Застройщиков стало обязательным).

В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – (подробнее – по ссылке). На расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь часто рассчитываются за квартиру наличными, немного реже – по безналу (например, если квартира покупается в ипотеку или с помощью субсидий).

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников.

Как этот вопрос решают на практике? – выгодно ли это? Расчеты и ответ в этой заметке.

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  • Банковская ячейка;
  • Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).
  • Аккредитив.

Первый способ используется при расчетах наличными деньгами, второй и третий способы – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим все три способа по порядку. Что делать, – смотри в этой заметке.

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.

Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк.

Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е.

получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке. – как лучше оформить? Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.
– как лучше оформить? Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.

♦ ♦ (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.) Примечание! Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет.

Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами. Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью.

В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке. Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Продавца, либо заменяющий ее , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Некоторые включают в условия доступа еще и , где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель. Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

Затем деньги блокируются там на время , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см.

пример ниже). Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки для сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк.

Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет.

Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на .

Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Кто как это решает на практике – – можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности.

Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки.

Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа. Другой случай для совместного доступа – если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке. ♦ ♦ (Жми! И откроется тебе схема передачи денег через ячейку во всплывающем окне) На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью.

В тех банках, где есть депозитарий (депозитарное хранилище), сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему. Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 2-3 тыс.

руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (3-5 тыс. руб.). Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ).

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег. Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке: Как происходит (алгоритм действий) – см.

по указанной ссылке. Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно.

А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов.

Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир. Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – , если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек.

В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве. ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку?

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката. Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со специального (аккредитивного) счета платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. Суть – та же, что и у банковской ячейки (см.

выше), но в ячейке расчет наличными, а здесь – безналом. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? – смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент). Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива. Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным).

В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив обычно применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя. ♦ ♦ (Жми! И откроется тебе алгоритм работы аккретитива во всплывающем окне) Стоимость проведения расчетов по сделке через аккредитив сопоставима со стоимостью расчетов через банковскую ячейку.

Сравнить цены и условия можно в разделе .

Банковские услуги расчетов через аккредитив (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ). Подробнее о процедуре открытия , проведении расчетов через него (с образцами заявлений и договоров), о плюсах и минусах аккредитивной формы расчета – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Какие на практике представляются в банк, а также о всяких нюансах таких расчетов, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – (подробнее о них – по ссылке). Что нужно знать – смотри здесь.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры , стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него.

С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – ), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч.

с недвижимостью). Открытый депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации.

Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см.

Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше). Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него.

Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом. Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в . Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с этого депозита.

Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась). Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по ), т.к.

не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – . Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Если Покупатель берет для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к.

в них еще принимает участие банк-кредитор. В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п. А самому Покупателю, при любом способе передачи денег за квартиру, нужно помнить, что после расчетов у него на руках от Продавца должна остаться (подробнее о ней – по ссылке).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

28 ноября 2021Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  1. Когда передавать деньги? В какой момент?
  2. Налично или безналично производить расчет?
  3. Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  1. Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  2. Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  3. После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно .

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре.

    Чтобы все было максимально понятно.

  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п.

    5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в . Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью.

    Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца.

Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  2. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  3. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.

………………………………………………………………Читайте статью полностью на нашем сайте по этой ссылке:

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска.

Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.

Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета. Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  1. с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  2. наличными через банковскую ячейку;
  3. купюрами из рук в руки.
  4. безналичным расчетом (переводом на карту);

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них. На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку.

Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный?

У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.1.

Банковская ячейкаАренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником.

Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска.

Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.2. АккредитивДанный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом.

Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств.

При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.3.

Перевод и оплата наличными Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое.

Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое.

Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.Фото: Piotr Pawinski/FotoliaНе пропустите:

Безопасные способы расчета при покупке квартиры

20 февраля 2021Я уже 15 лет юридически сопровождаю сделки с недвижимостью. За это время рынок основательно изменился.

Изменился в смысле инструментов для подстраховки своей безопасности.

Уходит в прошлое передача денег наличкой до регистрации права собственности на покупателя.Стали почти повсеместно доступными инструментами: депозит нотариуса, банковская ячейка, аккредитив, эскроу-счета залог и т.д.И все-таки какие инструменты в наибольшей степени обеспечивают безопасность при передачи сделки?

Это сугубо мое мнение.Представляют собой специальный счет в банке, где хранятся деньги до наступления определенных обстоятельств, например, регистрации права собственности на покупателя.Эскроу-счета страхуются на сумму до 10 млн. рублей. Скоро станут обязательными при покупке новостроек.Используются в сделках с недвижимостью редко из-за двух основных причин:

  1. стоимость подобной услуги начинается от 14 тысяч рублей.
  2. о таких счетах мало кто знает,

Представляет собой поручение покупателя квартиры банку о перечислении денег с его счета на счет продавца после регистрации права собственности на покупателя.Страхуется на сумму как и обычный вклад 1,4 млн. рублей. И если у Вас открыт обычный вклад на эту сумму в этом же банке, застраховано не будет.

1,4 млн. рублей — это предел по одному банку.Основной минус: в регионах придется побегать, чтобы найти отделение, готовое провести расчет по сделке с аккредитивом в кратчайшие сроки.Стоимость начинается от 2 000 рублей и не превышает 5 000 рублей.

Все зависит от банка.Очень выручает при альтернативных сделках. То есть длинных цепочках, когда покупатель по первой квартире заинтересован в передаче денег продавцу по последней сделке, так как от данного факта зависит безопасность его сделки.Чаще всего, стоит использовать при наличии несовершеннолетних собственников в одной из сделок.Нотариус оформляет все договоры, дает реквизиты для перечисления денег и отслеживает, всем ли покупателям зарегистрировали право собственности.

И только после этого дает указание банку на перевод денег.Очень распространенный способ передачи денег. Есть во многих регионах. Суть в том, что денежные средства в необходимой сумме в наличке закладываются в ячейку, которую охраняет банк.Главный минус: не так безопасен, как первые три способа. Страховки нет.Стоимость от 4 000 рублей и выше.

Часто используется при покупке в ипотеку. Если Вам требуется юридическая помощь по проверке на риски при покупке недвижимости. Заказать услугу Вы можете по почте: в Вотсапе или Вайбере по номеру 8 920 634 90 88либо черезПодписывайте на канали хорошего Вам дня,с уважением Ксения Климакова.

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.Давайте разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

  1. Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
  2. Как оформить передачу денег
  3. Оплата покупки квартиры Материнским капиталом
  4. Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
  5. Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
  6. Оплата при покупке квартиры
  7. Оплата покупки квартиры наличными
  8. Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)
  9. Оплата при покупке недвижимости

Оплата при покупке квартиры вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

  1. как безопасно передать денежные средства
  2. какой документ подтверждает получение денег продавцом
  3. когда передать денежные средства
  4. как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
  5. есть ли обязательные требования закона для оплаты

Оплата при покупке недвижимости -Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?

-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.

А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить. В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета. Формы оплаты при купле-продаже недвижимости

  1. Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.
  2. Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).

Способы оплаты при купле-продаже недвижимости -Как передать денежные средства правильно?

-При наличной форме оплаты деньги передаются:

  1. непосредственно в руки продавцу
  2. в банковскую ячейку

При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры.

Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.

Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром. -При безналичной форме оплаты деньги передаются:

  1. путем банковского перевода со счета на счет.Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!
  2. путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
  3. использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0
  4. путем перевода с одной банковской карты на другую.При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.

Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости) -Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?

-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя.

Только стоит его переформулировать на:

«Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»

Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться. -Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей. Оплата покупки квартиры наличными Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:

  1. До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
  2. После подписания договора купли-продажи.При этом существует три варианта:1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр2) сразу после передачи пакета документов в Росреестр3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.

Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.

Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин! Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами) Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.

Банки выдают деньги:

  1. либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная
  2. либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
  3. либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.

Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки). Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.

Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу. Оплата покупки квартиры Материнским капиталом Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит на особых условиях:

  1. только после регистрации перехода права на покупателя
  2. только безналичным путем на счет продавца
  3. в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Всегда рада разъяснить. Автор Как оформить передачу денег Как подарить квартиру детям Метки:пособия для сделок с недвижимостью Ольга Слободчикова 29/05/201823/05/2021 Оплата при купле-продаже недвижимости

  1. Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом →
  2. ← Купля-продажа дачи в сезон 2021 года

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

6 способов передать деньги при покупке квартиры.

Какой способ самый безопасный и когда запрещено рассчитываться наличными.

12 февраляСуществует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении. Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным.Можно подумать, чего тут сложного — подписал договор купли-продажи, передал деньги.

Однако, договор ещё нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, и такая регистрация должна состояться. Как показывает теория и практика, не всегда регистрация может осуществиться, в силу разных обстоятельств.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает 60 основания для приостановки регистрации. Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью.

Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью. Какие-то из способов являются безопасными, другие — не очень. Но обо всём по-порядку.К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры.

Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу. Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение.

Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца.

А вдруг покупатель не оплатит?

Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу. Дальше начнётся вереница судебных процессов.При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты. Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.Практически все расчёты по сделкам с недвижимостью раньше проводились через банковские ячейки.

Сейчас всё меньше людей хочет возиться с наличными деньгами. Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, в которую помещают деньги для оплаты квартиры. В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия предоставления доступа к ней отдельно продавцу и отдельно покупателю.Определяется, что в течение первого месяца аренды к ячейке имеет право подойти продавец, имея при себе договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Также у продавца должен быть ключ от ячейки. Не рекомендую отдавать ключ покупателю, так как он может его не отдать.

Переход права на квартиру состоится, но доступ продавец осуществить не сможет без ключа. Пройдут первые 30 дней и покупатель заберёт из ячейки деньги.

Продавец остался без денег и без квартиры.

Лучше выбирайте банк, в котором ключ можно отдать на хранение банку или где ключ не является обязательным условием доступа и за его восстановление просто платится штраф.У продавца появляются дополнительные расходы на пересчёт и проверку наличных денег, а это от 0,1% от суммы пересчёта.

Также банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов. Впрочем, за сохранность денег в ячейке банк тоже не отвечает, так как деньги не принимаются банком на ответственное хранение.

Банк отвечает только за то, что ячейка не будет вскрыта третьими лицами.Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью.

Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад. Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку?

да и куда надёжнее.Схема оплаты достаточно простая. В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива.

Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней.

В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной). Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу.

Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя. Достаточно безопасный способ расчётов. Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег.

Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу. У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры.

В нотариальной сделке есть преимущества.

Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя. Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит.

Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта. Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры. В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу.

Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности. Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса. Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса.

Либо обращаться в суд.Оплата через счет эскроу не так развита как все остальные способы оплаты. Сейчас данный способ оплаты обязательно нужно использовать при покупки новостройки.Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки.

В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа.

Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю.

Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы. Если он получит развитие, то сможет выйти на первое место среди всех способов платежа.Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках. Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга «безопасный способ расчётов», через Центра недвижимости от Сбербанка.Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой — правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна.

Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов.

1. Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании, то расчёт по такой сделки должен проводиться через счёт в уполномоченном банке. Уполномоченный банк — банк имеющий в соответствии с законом право проводить валютные операции.2.

Сделка также не может быть проведена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и имеется решение органа опеки и попечительства об оплате стоимости недвижимости в безналичном порядке, на счёт продавца, открытый в банке с государственным участием.3. Купля-продажи недвижимости с участием юридических лиц проводится только в безналичном порядке. Статья также опубликована на сайте

Рассказываю, как правильно производить денежные расчёты по сделке купли-продажи недвижимости

29 июняЕсли все переговоры по покупке завершены, стороны — продавец и покупатель, все согласовали, договорились о стоимости, сроках сделки, порядке денежных расчётов, то можно назначать саму сделку.

Лучше всего и безопасней всего сделку проводить в банке. И любая сделка купли-продажи недвижимости, вне зависимости от того, что вы покупаете или продаёте – квартиру, участок, дом с участком, или другое недвижимое имущество, начинается с организации денежных расчётов. Поскольку переход права по сделкам с недвижимым имуществом осуществляется после государственной регистрации в Росреестре перехода права, то и деньги правильнее всего передавать продавцу после этой самой госрегистрации.

Но стороны сделки, — и продавец, и покупатель, должны себя обезопасить. Ведь если деньги на период регистрации находятся у покупателя — где гарантия, что он их не потратит или не потеряет? Если деньги передать продавцу до госрегистрации, а регистрация не пройдёт (в силу разных причин), как покупателю вернуть свои «кровные»?И сейчас всех устраивает расчёт посредством закладки денег в банковскую ячейку с условиями доступа, которые прописываются так: ячейка арендуется на месяц, в первый день аренды, то есть в день сделки, доступ в ячейку имеют одновременно покупатель и продавец, чтобы они могли вместе пересчитать деньги, если есть необходимость — проверить их на подлинность, и заложить их вместе в банковскую ячейку.

В договоре аренды ячейки прописываются сроки и порядок доступа. После первого совместного доступа наступает период доступа продавца при предъявлении договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о регистрации перехода права. Этот период длится обычно 25 дней.После этого наступает период доступа покупателя.

Зачем он нужен? Да затем, что если сделка не состоялась, чтобы он мог забрать свои деньги. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя до момента государственной регистрации перехода права по сделке купли-продажи. Когда сделка благополучно зарегистрировалась, покупатель отдает продавцу ключ от банковской ячейки в обмен на расписку.

О том, как правильно написать расписку .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+