Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей 2021

Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей 2021

Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей 2021

Нужно ли покупать комнату в коммуналке в 2021 году?

6 маяНа просторах интернета люди часто поднимают вопрос, есть денежные средства, но на квартиру не хватает, стоит ли покупать комнату?Куда вложить деньги, если не хватает на квартиру?У многих в голове возникает ответ «купить комнату». Но действительно ли это хороший вариант для вас? На канале о недвижимости рассмотрим все плюсы и минусы комнат в коммуналке.Что такое комната в коммуналке?И в 2021 году существуют бараки, общежития и коммуналки.

Работает ли программа расселения 5-к?

В крупных городах , а вот в маленьких городах она вообще не работает.Есть квартира, там живут люди.

У них своё восприятие мира, семейные ценности или их отсутствие. В квартире могут быть 2-е семьи или вообще разные люди.

Продаётся комната, заманчивое ценовое предложение, т.к такая сумма у вас есть, и как раз можно вложить в недвижимость. Но нужно ли?Комната в коммуналке: плюсы и минусы.Покупка комнаты в коммуналке имеет свои плюсы и минусы.

Важная составляющая – это вы, ваш возраст, ваше положение в обществе, работа и зарплата, есть ли дети.Минусы:Соседи.Соседи штука коварная. Не всем попадаются интеллигенты, в основном пьяницы и пенсионеры.

Соседи могут громко разговаривать по телефону, приходить в ночное время, выпивать или курить на кухне, не мыть за собой посуду… ситуации могут быть разные.Нужно понимать, что это не квартира, и тут должны быть правила проживания. У всех соседей должны быть полки для своих вещей, они должны за собой мыть и убирать. Должен составляться график уборки мест общего пользования.Места общего пользования.Туалетная и ванная комната, кухня и коридор – это места общего пользования.

В туалете должна быть своя туалетная бумага, освежитель и своё сиденье для унитаза. И да, каждый раз нужно ставить своё. А ванная? Своя полка или коробка с моющими средствами и средствами гигиены.

Когда готовят или едят на кухне сидишь и ждёшь своей очереди.Ремонт.Конечно, всё с течением времени приходит в негодность, и требуется обновление квартиры. Места общего пользования тоже требуют ремонта.

На ремонт должны скидываться все жильцы, но тут вопрос захотят ли скидываться все соседи?

Может быть вам и так жить хорошо? Может именно сейчас нет свободных денежных средств?

Или вы собираетесь ?Плюсы:Дешевле чем квартира.Есть некая сумма, вроде можно взять ипотеку. Но нужно взвешивать и предвидеть .

Когда нет денег на квартиру, то можно для начала купить комнату.Быть независимым.Самое главное для детей – это быть независимыми и жить . Знать где и как оплачивать квартиру, делать ремонт и брать на себя ответственность за свою жизнь и жизнь своей семьи.

В силу возраста, жить с родителями тяжело. Тогда купить комнату – это выход!Ближе к работе.Самое главное – это работа. Есть работа, есть средства к существованию. Тратить 2 часа на пробки туда, а потом обратно не хочется, поэтому стоит присмотреть жильё поближе к месту работы. Если это вариант комната, то значит вам зелёный свет.Когда вы часто приезжаете в город.По учебе, в командировку или к родителям.

Если это вариант комната, то значит вам зелёный свет.Когда вы часто приезжаете в город.По учебе, в командировку или к родителям. У людей ситуации бывают разные.

Каждый раз приходится искать жильё, арендовать, а это денежные средства. Необходимо покупать продукты и готовить себе.

В таком случае тоже рекомендуем комнату. Она ваша, не нужно каждый раз тратить деньги на аренду.Меньше плата за коммуналку.Посмотрите в квитанцию на оплату квартиры, а потом ещё счет за электричество. Впечатляет? И эта сумма утекает из вашего бюджета каждый месяц.

Плата за комнату гораздо ниже.Можно сдавать.Можно ли сдавать комнату в коммуналке?Этот вопрос волнует многих.

Например, от бабушки досталась комната в коммуналке, можно ли её сдавать? Или вы специально вкладываете деньги в недвижимость в виде комнаты, чтобы получать прибыль.Если соседи проблемные, то будет тяжело. Конечно, у человека есть права на комнату, (они прописаны в законе, есть соответствующие документы), вы можете её сдавать или продать.

Но соседи могут делать пакости, ведь есть места общего пользования и «их разрешения на сдачу комнаты не спросили».Советуем спросить разрешение, а лучше написать заявление в письменной форме, где будет дата и подпись, а то вдруг уже завтра ваши соседи передумают.Комнаты в коммуналках у разных категорий жителей пользуются спросом, но он небольшой в сравнении с квартирами.

Но соседи могут делать пакости, ведь есть места общего пользования и «их разрешения на сдачу комнаты не спросили».Советуем спросить разрешение, а лучше написать заявление в письменной форме, где будет дата и подпись, а то вдруг уже завтра ваши соседи передумают.Комнаты в коммуналках у разных категорий жителей пользуются спросом, но он небольшой в сравнении с квартирами.

Лучше всего предложить выкупить комнату вашим соседям, а на эти деньги (плюс скопленные) купить жильё: квартиру в строящемся доме или частный дом.

В 2021 году популярность набирает жильё за городом.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья.

Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо.

Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа.

Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами. определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками.

Эти нормы содержатся в , распространяются на случаи распоряжения долевой собственности. Продавцу нужно соблюсти следующие правила:

  1. уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору;
  2. нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями. Справка! Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса.

Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе.

Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей.

Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.

Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке. Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры.

Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.
Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:

  1. поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;
  2. подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.
  3. согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
  4. подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;

Скачать Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление.

В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца. Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке.

В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке. Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.

Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав.

Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию.

Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Для этого нужно:

  1. обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
  2. после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.
  3. оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  4. подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  5. сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;

Внимание!

Согласно , надлежащим правоустанавливающим документом на любую недвижимость является выписка ЕГРН. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.

Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно.

Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.

Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Кроме договора, для продажи могут понадобиться следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  2. правоустанавливающий документ на комнату (выписка ЕГРН, договор по предыдущей сделке или , свидетельство о праве и т.д.);
  3. согласие органа опеки (для продажи объекта, принадлежащего ребенку);
  4. письменное уведомление других жильцов, их отказы на преимущественный выкуп.
  5. нотариальное согласие супруга (при сделке с имуществом, нажитым в браке);
  6. нотариальная доверенность, если интересы продавца или покупателя представляет иное лицо;

Скачать Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов. Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг. Полезная статья 5 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение».

Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист».

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей49 Похожие публикации Рубрики

  1. (39)
  2. (57)
  3. (48)
  4. (42)
  5. (89)
  6. (46)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2021

Условия для продажи доли в квартире. Пошаговая инструкция, перечень документов.

15.09.2021

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований.

Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Продавцу следует учесть, что:

  1. иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.
  2. соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится. Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире.

Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще. Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.
Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  1. вообще никак не реагируют.
  2. выкупают долю;
  3. предоставляют письменный отказ;

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права. Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

При покупке и оформлении купли продажи в 2021 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  1. разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  2. удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.
  3. оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт.

Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется.

Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно. ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.

Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем. Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме.

Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату: ВАЖНО.

Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье. Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве.

Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  1. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  2. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
  3. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему.

Как оформить – общие рекомендации:

  1. со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
  2. все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  3. договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  4. в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут.

Подать бумаги можно через:

  1. непосредственно Росреестр;
  2. нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).
  3. МФЦ («Мои документы»);

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки.

От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно.

Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  • Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • Справка о прописанных в комнате.
  • .
  • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  • Технический план комнаты.
  • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  • .
Рекомендуем прочесть:  Дочь андрея чубченко фото

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  1. указание на наличие преимущественного права.
  2. цена продажи;
  3. ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  4. точное описание комнаты (как в будущем договоре);

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным.

Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Скачать бланк извещения можно . ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы.

К ним относятся:

  • Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).
  • ФИО сторон.
  • Описание комнаты – предмета договора.
  • Цена продажи.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон.

Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона. Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт. Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена.

Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние. ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов.

Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке. Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 12, средняя оценка: 4,33 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 04.01. 2021 год Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. Давайте разберемся подробнее: Содержание статьи подробное:

  1. Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами
  2. Продажа комнаты в коммунальной квартире
  3. Форма сделки. Нужен ли нотариус?
  4. Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
  5. Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
  6. Дарение микродоли
  7. Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире Продажа комнаты в коммунальной квартире и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д Подробнее: Преимущественное право покупки Жилищный кодекс Российской Федерации:

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.»

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  1. Цена комнаты, задаток или аванс
  2. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
  3. Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.

Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  1. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).

    После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору!

    Изменения в законе > > >

  1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание! Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры.

Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу. Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион.

Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре.

Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям. Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > > Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата.

От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Дарение микродоли Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты.

Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Сейчас такой прием становится рискованным. -Почему? -После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают. И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно!

Оцените эти риски. Полезно знать: Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки. Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры? Закон не обязывает это делать!

К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом. Усложнять ни к чему! Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

Шаблоны договоров > > > Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует. Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.

Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Всегда рада разъяснить. Автор Метки:коммунальная квартира Ольга Слободчикова 01/09/201627/03/2021 Продажа комнаты в коммунальной квартире

  1. ← Недвижимость детей, дети в сделках
  2. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Продажа комнаты в коммуналке без согласия соседей

21 ноября 2018Законодательством не предусматривается понятия «коммунальная квартира» в принципе. Зато статьей 16 Жилищного кодекса РФ определяется понятие комнаты – часть жилого помещения (квартиры или дома), предназначенная для проживания граждан.Зачастую в коммунальной квартире вынуждены уживаться по нескольку семей, и не всем удается сосуществовать на одной территории мирно и дружно. Поэтому нередко «коммунальные войны» приводят к необходимости продажи своей комнаты одним из жильцов при отсутствии согласия остальных.Возможность продажи комнаты в коммуналке зависит от того, в чьей собственности находится указанное имущество.

Собственниками могут выступать как сам гражданин, так и муниципалитет.Продажа комнаты, находящейся во владении муниципалитета, на практике трудноосуществима.

Лицо, являющееся собственником, имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.Если комната находится в общей долевой собственности, гражданским законодательством предусмотрено первостепенное право приобретения доли, выставленной на продажу, остальными участниками.Согласно ст.

259 Гражданского кодекса РФ, продавец комнаты обязан в первую очередь в письменной форме поинтересоваться у других жильцов коммунальной квартиры об их согласии на приобретение доли на тех условиях и по той цене, по каким доля будет реализовываться. Во избежание возможных сложностей направить бумагу можно заказным письмом с уведомлением.

Уведомление следует заверить у нотариуса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+