Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как продать квартиру собственник и прописаны люди

Как продать квартиру собственник и прописаны люди

Как продать квартиру собственник и прописаны люди

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

Автор (юрист): 29.08.2020 358

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Содержание Согласно , собственнику недвижимости принадлежит право владения, распоряжения и пользования имуществом. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности. Обратите внимание! Наличие зарегистрированных лиц удешевляет стоимость жилплощади на 10-20% и несет определенные риски для покупателя.

Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:

  • Если нужно сохранить прописку на определенное время. Например, когда собственник продает квартиру, а взамен покупает другую. Регистрация необходима для того, чтобы в промежутке между сделками люди имели право жить на старой жилплощади.
  • У владельца плохие отношения с зарегистрированными родственниками, и ему проще продать жилье, приобретя взамен другое.
  • Зарегистрированный человек давно не живет в квартире, информации о его местонахождении нет. В таком случае его нужно признавать пропавшим без вести через суд, на что у собственника может не быть времени.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию. Продать дом или квартиру без согласия прописанных можно в любом случае, если:

  • Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.
  • Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.

Обратите внимание!

Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд. Отменить регистрацию не удастся и через суд в нескольких случаях:

  • Если в договоре мены, дарения, ренты, купли-продажи указано, что недвижимость отчуждается с правом пожизненного проживания конкретного лица в ней.
  • Если прописанные не достигли 18 лет или инвалиды.
  • Если родственники продавца были зарегистрированы во время приватизации недвижимости, но подписали отказы от участия в ней.
  • Если зарегистрированный перечислял паевой взнос в кооператив.
  • Если покупатель приобретает долю в праве собственности, и другие владельцы тоже зарегистрированы в квартире.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки купли-продажи с прописанными людьми для обеих сторон сделки: Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрееПридется снижать стоимость минимум на 10%Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку Есть возможность купить жилье на 10-13% дешевле средней рыночной стоимостиВ будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированныхЕсли квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег Обратите внимание!

Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется.

Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть. Пошагово сделка состоит из нескольких этапов:

  • Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
  • Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
  • Получение готового пакета документов после регистрации.
  • Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
  • Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием.

Это избавит от длительного ожидания своей очереди. Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:

  • Ответственность за несоблюдение условий ДКП.
  • Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
  • Подписи участников сделки.
  • Информация о зарегистрированных гражданах и сроке снятия с регистрационного учета. Указывается конкретная дата или количество календарных дней с момента заключения ДКП.
  • Права и обязательства сторон.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
  • Порядок изменения и расторжения ДКП.

Образец договора Чтобы продать квартиру с прописанным родственником, продавец должен представить:

  1. документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
  2. расширенную выписку из ЕГРН;
  3. разрешение органа опеки, если продается имущество ребенка.
  4. выписку из домовой книги;
  5. техпаспорт;
  6. паспорт;
  7. нотариальное согласие супруга, если недвижимость куплена в браке;
  8. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;

Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор.

Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ – 7 рабочих дней. Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня.

Размер госпошлины для физлиц равен 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб. Важно! Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом.

Размер пошлины составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности.

Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд. Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях. Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации.

В его паспорте проставят соответствующую отметку. Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически.

Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования. Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

  • Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.
  • Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
  • Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
  • Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца. Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры?

Нет. Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован?

Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца.

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации.

Для выписки его родителям нужно обратиться в УВМ МВД.

Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж? Можете, но с его письменного нотариального согласия (ст. 35 СК РФ). Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги.

Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца. Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть – после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП.

До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета.

До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

  • Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.
  • Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор.
  • Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 29 августа 2020 в 13:30А вы продавали квартиру с прописанными людьми? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Последнее обновление: 20.04.2020 Распоряжение личным имуществом – неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей.

В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами?

Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов.

Содержание Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет.

Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе.

Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком – не собственником – возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно.

Несмотря на наличие такого правила, следует учесть, что не каждый покупатель будет готов принять недвижимость с таким «грузом». Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее.

Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде.

Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем. Наличие прописки не делает человека собственником квартиры Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются.

Наличие прописки не делает человека собственником квартиры Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются. Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно:

  1. оформление документов, где требуется адрес прописки, например ИНН и СНИЛС;
  2. пользование имуществом квартиры, где имеет прописка;
  3. беспрепятственное проживание на территории региона, где оформлена регистрация;
  4. получение места в школе, детском саду, институте для ребенка;
  5. предоставление согласия на регистрацию других лиц в квартире.
  6. устройство на работу;
  7. открытие ИП;

Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется.

Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает. Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета.

Это упростит сделку с покупателем. Согласно положениям ст. 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, можно выделить несколько существенных причин для принудительной выписки людей из собственной квартиры:

  1. существенное ухудшение квартиры, причинение ущерба имуществу.
  2. использование жилья не по назначению;
  3. уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  4. запрет на проживание с детьми у родителей, которые были лишены своих прав;
Рекомендуем прочесть:  Изменения в сфере жкх с 1 апреля 2020

Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде.

Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя.

Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет. Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек, и это признается незаконным действием.

Относят сюда следующее:

  • Содержание иждивенца. Выписать недееспособных и инвалидов нельзя
  • Заключение договора ренты. Если человек передал по данному соглашению квартиру и получает за нее ренту, он также может продолжать проживание в квартире, где прописан.
  • Наличие завещания. Смысл в том, что собственник может указать не нового владельца квартира, а человека, который сможет в дальнейшем проживать в ней без ограничений. Выписать его нельзя.
  • Наличие подписанного брачного договора. Супруги могут обозначить, что при разводе прописанное лицо может и дальше проживать в квартире, независимо от ее собственника.
  • Проживание в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Условие для прописанных не собственников – осуществлять выплату части пая за квартиру.
  • Отказ от приватизации кого-то из членов семьи. Данное правило затрагивает родителей и супругов. После подобных действий выписать человека из квартиры невозможно.
  • Наличие среди прописанных лиц, не достигших возраста восемнадцати лет. В том числе несовершеннолетние не смогут лишиться прописки, даже если находятся в детском доме или ином учреждении, а также при лишении их родителей прав.

Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение. Однако быть зарегистрированными они должны до 2005 года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий.

Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения.

Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:

  • Составление договора. Здесь нет отличительных особенностей. В самом соглашении факт наличия прописанных лиц может не указываться.
  • Регистрация договора. Это также может сделать нотариус.
  • Удостоверение договора у нотариуса. Соглашение подлежит заверению ввиду повышенных рисков.
  • Переговоры с зарегистрированными лицами. Если привлечь прописанных людей возможности нет, то следует предупредить покупателей о них. Особенно важен этот момент, когда принудительная выписка не допускается по закону.
  • Расчет и подписание акта приема-передачи.
  • Переоформление права собственности. Оно осуществляется после регистрации договора и подачи заявления в Росреестр. После внесения сведений в реестр собственник официально меняется.

Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан.

При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства. Обратите внимание! Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку.

Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником? Ответ – нет. Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца. Его доля в квартире продаже подлежать не будет.

Такой вариант называется долевой собственностью. Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке. Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли.

Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени.

Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье. Затраты также варьируют. Продавец может потратиться только на пошлину, при обращении в Росреестр – 350 рублей, а также заплатить 13% налога от стоимости квартиры, если владеет ею меньше пяти лет.
Затраты также варьируют. Продавец может потратиться только на пошлину, при обращении в Росреестр – 350 рублей, а также заплатить 13% налога от стоимости квартиры, если владеет ею меньше пяти лет.

У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:

  1. госпошлина за регистрацию права – 2 тысячи рублей;
  2. услуги оценщика до 1 тысячи рублей;
  3. услуги агентства недвижимости – около 5% стоимости жилья;
  4. государственная пошлина при обращении в суд с иском о выписке лиц из квартиры.
  5. обращение к нотариусу – до пяти тысяч рублей;

Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. При этом есть возможность получить имущественный вычет, вернув 13% стоимости жилья.

Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки. Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист.

К документам, необходимым при совершении рассматриваемой сделки, относят следующее:

  1. технический паспорт жилья;
  2. справка об отсутствии (наличии) долгов по коммунальным платежам;
  3. договор купли-продажи.
  4. договор получения жилья продавцом (купли-продажа, приватизация, дарения и так далее);
  5. выписка из реестра недвижимости на квартиру;
  6. выписка из домой книги с информацией о прописанных людях;
  7. документы, устанавливающие личность сторон сделки (покупателя и продавца);

Перечень может дополняться в отдельных ситуациях.

Например, при наличии совладельца его согласием на продажу. Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу.

Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком.

Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно. Обратите внимание! В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан. Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации.

Образец договора Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения (тип жилья, его площадь и адрес нахождения), а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной.

Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс. Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам.

Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

14 ноября 2020ДА, можно.

Закон не ограничивает собственника в продаже квартиры, если там прописаны третьи лица. Наличие в квартире зарегистрированных лиц не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.Основная проблема, которая возникает при продаже квартиры с прописанным человеком, это отказ потенциального Покупателя от данной сделки.Статья 292 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Однако, есть исключения, когда посторонних лиц НЕЛЬЗЯ снять с регистрационного учета даже в судебном порядке.

  1. Временно зарегистрированных лиц. Для этого достаточно собственнику жилого помещения обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии посторонних лиц с регистрационного учета.
  2. Постоянно зарегистрированных в квартире лиц, если они НЕ имеют пожизненного право пользования и проживания в указанном жилом помещении. Снятие постоянно зарегистрированных в квартире лиц происходит в судебном порядке на основании искового заявления собственника жилого помещения.
  1. Собственников (даже если у него небольшая доля в праве собственности на жилое помещение)
  2. Лиц, чье право пожизненного проживания в квартире зафиксировано в каком -либо договоре (договоре дарения, договоре ренты, договоре купли-продажи и так далее)
  3. Лиц, которые были прописаны на момент приватизации жилого помещения, и написали отказ от приватизации в пользу других членов семьи.

Покупатель не всегда может проверить наличие пожизненного права проживания у третьего лица и узнать о нем только на судебном процессе. Плюс, даже если у Покупателя будет возможность выписать лицо в судебном порядке, эта процедура занимает время и требует материальных затрат в виде оплаты стоимости юридических услуг.Нужно запросить у Продавца Справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц и приложить ее на государственную регистрацию перехода права собственности.Нужно включить в договор данный пункт: На момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы по месту жительства _____________________ (ФИО полностью) , которые утрачивают право пользования КВАРТИРОЙ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.Материал подготовлен по состоянию на 14.11.2019 года

Продажа квартиры с прописанным человеком

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 508 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут , который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам.

Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.

Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет.

Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.

На практике, отчуждение жилья, в котором зарегистрированы близкие и дальние родственники, третьи лица, дети, недееспособные родители и т. д. является сложным процессом.

Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. За квалифицированной поддержкой обращайтесь к специалистам сервиса Правовед.RU.

Похожие темы 508 юристов сейчас на сайте продажа квартиры с прописанным человеком Здравствуйте, можно ли продать квартиру с прописанным там человеком?или сначала надо выписать?квартира получена по наследству 18 Января 2020, 04:30, вопрос №2228623 Алена, г.

Челябинск Категория: Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.?

В 2004 году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру. 26 Июня 2018, 12:22, вопрос №2036023 Наталья, г.

Москва Категория: Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит.

Могу я продать квартиру без его участия?

И что для этого нужно? 17 Ноября 2016, 12:36, вопрос №1444105 Денис, г.
Великий Новгород Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство.

Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к.

пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос. 08 Ноября 2016, 21:10, вопрос №1434795 ЕВГЕНИЙ, г. Тверь Категория: Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей.
Тверь Категория: Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей.

Уже долгое время она не поддерживает с нами связь.

24 Октября 2016, 17:38, вопрос №1418531 Ирина, г. Москва Категория: Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой .

В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет). Спасибо 29 Сентября 2016, 12:04, вопрос №1392025 Дмитрий, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)?

Заранее спасибо за ответ! 17 Сентября 2016, 07:16, вопрос №1380305 НАТАЛЬЯ, г. Барнаул Категория: Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

08 Августа 2016, 17:25, вопрос №1339461 Святослав, г. Сходня Категория: Добрый день!

Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я.

Могу ли я продать эту квартиру. 28 Июля 2016, 23:36, вопрос №1329331 Ольга, г.

Кострома Категория: Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации.

Дочь жить спокойно не дает, родственных отношений уже нет.Мама единоличный.

13 Июля 2016, 18:48, вопрос №1313747 Иван, г. Самара Категория: Добрый день!

Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более.

28 Июня 2016, 10:51, вопрос №1297670 Алеся, г. Туймазы Категория: Здравствуйте!

У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры?

Если интересно дам телефон! 13 Июня 2016, 21:29, вопрос №1283227 Иван, г. Самара Категория: Здравствуйте!

Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец.

Они с матерью с 1991 года в разводе. Он. 13 Июня 2016, 15:32, вопрос №1283009 Карина, г. Москва Категория: 400 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!

Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру.

В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры. 31 Мая 2016, 23:22, вопрос №1270650 Екатерина, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Можно ли продать квартиру если она находится в собственности, но в ней двое прописанных людей? 12 Мая 2016, 16:10, вопрос №1249365 Дарья, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Более 2 417 951 довольный клиент

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником

Регистрация граждан по мету проживания (пребывания) всего лишь административный акт, который фиксирует сведения о мете проживания гражданина.

Лицо, зарегистрированное в квартире, обладает только правом пользования этой квартирой, т.е.

правом проживания. В тоже время собственник квартиры имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью.

Т.е. чтобы продать квартиру собственнику не нужны никакие согласия, разрешения от лиц, которые только квартирой пользуются. Квартиру с прописанными в ней людьми продать и купить можно!

Согласно Гражданскому кодексе продавец должен информировать покупателя о все зарегистрированных в квартире гражданах. Зачастую покупатель требует предоставить «свежую» справку по форме 9 из паспортного стола.

А в договор купли-продажи вносятся условия о том, что все зарегистрированные граждане обязаны сняться с регистрационного учета в определенный период. Иногда это условие может быть нарушено.

Например, продавец С.

свою квартиру сдавал и прописал арендатора И. К моменту заключения договора купли-продажи арендатор И.

съехал и его место нахождения неизвестно.

В договоре купли-продажи предусмотрели условие, что прописанные лица через месяц после регистрации перехода права собственности выпишутся из квартиры, но арендатор И. пропал и не выписался. В этом случае, покупать просто может обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета арендатора И. Кого нельзя выписать из квартиры Есть категория граждан, которых выписать невозможно будет никогда, даже по суду.

К ним относятся: 1. Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации. 2. Получатели ренты. 3. Лица с завещательным отказом. К перовой категории «лица, добровольно отказавшиеся от приватизации» относятся те граждане, которые на момент приватизации квартиры, проживали в ней и имели право на приватизацию, но отказались от нее добровольно и написали отказ.

В этом случае эти граждане получают право постоянно бессрочного проживания в квартире. Ко второй категории «получатели ренты» относятся лица, которые передали по договору ренты недвижимость с правом проживания.

Например, пожилая бабушка подарила свою квартиру внуку, но с условием, что бабушка в этой квартире остается проживать до конца свой дней.

В этом случае, даже продажа квартиры будет производится только с согласия бабушки и за ней сохраняется право пользования квартирой.

К третьей категории «лица с завещательным отказом» относятся лица, которым право проживание предоставлено в завещании наследодателя.

Например, дедушка оставил завещание, в котором дом переходит в собственность его сыну, но с условием, что в доме будет проживать его внук. Важно!Необходимо еще раз понять, что за вышеуказанными гражданами сохраняется не только прописка, но и право пользования квартирой, т.е.

право проживания. Но если в квартире кто-то прописан, но не живет, никаких хлопот не причиняет, как влияет размер платы за ЖКУ?

На сегодняшний день плата за ЖКУ состоит из: 1.

Платы за жилое помещение. Включает:

  1. эксплуатацию коллективных счетчиков,
  2. управленческие расходы,
  3. уборку земельного участка,
  4. ПЗУ,
  5. содержание лифтов,
  6. очистку мусоропроводов,
  7. содержание ОДИ (общедомового имущества),
  8. АППЗ,
  9. текущий ремонт,
    • содержание ОДИ (общедомового имущества),
    • текущий ремонт,
    • уборку земельного участка,
    • АППЗ,
    • ПЗУ,
    • очистку мусоропроводов,
    • эксплуатацию коллективных счетчиков,
    • содержание лифтов,
    • управленческие расходы,
    • другие платежи, принятые на общем собрании собственников.
  10. другие платежи, принятые на общем собрании собственников.

2.

Взноса на капитальный ремонт. 3. Платы за коммунальные услуги Плата за жилое помещение рассчитывается, исходя из общей площади квартиры и не зависит от количества прописанных. Это относится и к взносу на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных ресурсов, т.е. по счетчикам. Если в квартире счетчики не установлены, то плату начисляют по нормативам, исходя из количества проживающих.

Внимание Очень часто ТСЖ или управляющая копания количество проживающих не устанавливают и насчитывают норматив на количество прописанных.

В именно в этом случае и вероятно увеличение квартплаты, когда придется платить за коммунальные услуги еще и за прописанного человека.

Еще отдельно следует указать о таком вероятном развитии событий, как почтовая корреспонденция и коллекторы.

Если прописанный гражданин увлекался кредитами, займами, особенно, в микро финансовых организациях, то все претензии и иски будут приходить на ваш адрес.

А если его долги будут переданы коллекторам, то взыскивать долги коллекторы придут в вашу квартиру. Конечно, вы сможете объяснить, что данный гражданин только прописан в квартире и не имеет никакого имущества в ней, но все-таки вы будете погружены в стрессовую ситуацию и, как показывает практика, приход коллекторов даже после объяснения ситуации может быть не последним. Процедура принудительной выписки из квартиры довольно простая, но затратна по времени.

Что нужно предпринять для того, чтобы выписать человека из квартиры: 1. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета.

Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ.

2. Если переговоры не привели к нужному результату, то следует написать письменную претензию с просьбой сняться с учета и указать сроки. 3. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, т.е.

по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей.

Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов. В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех.

Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета. Важно!Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми: К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле. К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги.

Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного. Поэтому покупая квартиру с прописанными гражданами, следует взвесить все «за» и «против», оценить свои силы и только тогда принимать решение. Статьи по теме:

  • Как признать дом аварийным и непригодным для проживания
  • Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
  • Перенос сроков сдачи дома, что делать
  • Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Распечатать статью Артюк Анна АлександровнаОбразование высшее юридическое.

В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, предпринимательского, налогового, трудового, жилищного права.

Представление интересов в суде (контакт для связи @AnnaArtyuk (Telegram) zakon03.ru/ КатегорииЖилищное правоТегижилищное право, квартира, регистрационный учет Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Как признать дом аварийным и непригодным для проживанияДальше → Дальше: Субсидия на покупку земельного участка

Можете ли вы продать квартиру с прописанным в ней человеком? Чем вы рискуете?

Иногда возникает необходимость продать квартиру с прописанными в ней людьми.

Если вы – владелец квартиры, то вам придется столкнутся с рядом сложностей при продаже, о которых мы и поговорим сегодня. Под пропиской понимается административный акт, который позволяет прописанному гражданину проживать по обозначенному в документе адресу.

Потому при желании владелец недвижимости может сделать с ней все что угодно – и продать, и сдать в аренду – согласие прописанных в квартире людей не потребуется. Однако если прописанные граждане не согласятся выписаться в добровольном порядке, при продаже квартиры придется указать, что недвижимость продается с обременением.

Данная особенность предполагает необходимость несколько снизить цену, поскольку потенциальный покупатель может иметь определенные трудности с квартирой в будущем. На законодательном уровне оговорены несколько категорий граждан, которые могут отказаться от собственничества только в добровольном порядке.

К числу таких граждан относятся:· несовершеннолетние, чьи родители умерли или были лишены родительских прав;· хозяева, которым квартира досталась в результате завещания либо договора ренты;· хозяева, являющиеся участниками жилищного кооператива, а также их ближайшие родственники – при условии внесения ими своей доли.Отдельно хотелось бы отметить, что даже те люди, которые отказались от приватизации, по-прежнему имеют право на недвижимость. К примеру, если муниципальное жилье ранее предполагало двух собственников, однако в результате приватизации один из них отказался от квартиры, выписать его будет невозможно. Существуют также т.н. промежуточные случаи, которые не запрещают продажу квартиры, однако могут привести к определенным осложнениям.

Новый хозяин квартиры будет иметь ограниченные права и не сможет вполне самостоятельно распоряжаться недвижимостью, если в ней прописаны:· несовершеннолетние. После продажи квартиры остается возможность выписать ребенка или детей, однако осуществить это действие можно будет только через суд, при этом нет никаких гарантий на успешное завершение;· недееспособные.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+