Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как прописать в договоре авансирование по мере необходимости

Как прописать в договоре авансирование по мере необходимости

Как прописать в договоре авансирование по мере необходимости

Как прописать в договоре авансовый платеж?

Как прописать в договоре предоплату? Как прописать в договоре предоплату?

  • 3.1. Оплата услуг исполнитепля составляет тысяч рублей. 3.2.

В этом случае выгоднее составлять договор о задатке с соблюдением следующих условий: Задаток не облагается НДС и в том случае, если по вине покупателя он остается у продавца, так как становится безвозмездно полученным доходом, который не связан ни с продажей товаров, ни с выполнением услуг. С точки зрения покупателя все чуть сложнее – потерянный аванс или задаток превращается в безвозмездную передачу, которая не входит в расходную часть УСН.

Важно Необходимость формирования счета Получатель авансового платежа обязан выписывать на каждую полученную сумму, прописанную в договоре, отдельную счет-фактуру, которую обязательно необходимо вписать в книгу продаж.

Иначе продавец (исполнитель) рискует грубо нарушить правила налогообложения. Аванс, напоминаем, всегда облагается НДС, так как является частью будущих выплат. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора.

О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей . Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

  • Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.
  • Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
  • Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
  • Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.

Техническую документацию на проведение работ готовит Подрядчик, стоимость подготовки технической документации включена в стоимость работ по настоящему договору.

Стоимость работ может быть изменена только путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения.

2.2. Стоимость работ, предусмотренная пунктом 2.1.

настоящего Договора, является твердой. 2.3. Увеличение или уменьшение перечня, объемов и сроков производства работ оговаривается отдельным соглашением Сторон.

С другой стороны, заказчик не сможет вернуть эти средства и в том случае, когда он своими действиями создаст такие условия, при которых выполнение работы практически невозможно (отсутствие доступа в помещение, отсутствие электричества и т.п.). Соответствующие доказательства неприемлемости условий работы исполнитель должен предъявить суду самостоятельно.

Таким образом, основной риск для заказчика в том, что он не получит услугу либо получит ее в таком качестве исполнения, которое заметно хуже ожидаемого.

  • имущество может быть произведено поставщиком или закуплено у третьих лиц.
  • договор обязывает поставщика передать имущество в определенный срок или сроки;

Под предоплатой в доктрине понимается внесение до поставки товара частичной оплаты в счет общей суммы оплаты, что гарантирует поставщику, что оплата за товар будет произведена. В РФ заключение соглашений о поставке, предусматривающих предоплату, является достаточно распространенным.

При этом размер предоплаты доходит до нескольких десятков процентов, а иногда и полного размера стоимости товара.

Образец договора поставки товара с предоплатой 50/100 процентов можно скачать по ссылке: Договор поставки товара с предоплатой — образец.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара, сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях), которые являются неотъемлемой частью Договора. 2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА 2.1.

Поставляемый по Договору Товар оплачивается по согласованной сторонами цене согласно Спецификациям (Приложениям) и протоколу проведения торгов.

Заключение подрядного договора с условием предоплаты всегда несет риски.

Это естественно, что заказчик беспокоится о собственных средствах, которые он передает заранее, ничего в ответ при этом не получив. Именно поэтому часто в образец договора подряда с предоплатой вносятся условия, не всегда приятные подрядчику.

И чем выше договорная стоимость подряда, тем больше подобных условий может быть прописано. Рассмотрим основные из них: Требование заказчика отработать аванс к конкретной дате и документально это подтвердил. Если подрядчиком не выполняется это требование, то с него могут списываться неустойки за несоблюдение условий договора.

Возврат неотработанного аванса. Если был внесен авансовый платеж по договору подряда, но подрядчик его не отработал, то со стороны заказчика может поступить требование возврата уплаченной им суммы. К тому же сюда еще могут приплюсовать неустойки за просрочку выполнения работ.

Уменьшение суммы авансовых платежей. ИП указывают только ИНН, поле «КПП» остается свободным.

Внимание Номер расчетного счета и реквизиты банка заполняются в соответствии с теми, которые предоставляет сам банк при открытии счета.

Ошибка в одном из реквизитов может привести к тому, что сумма аванса не попадет на счет. Вторая часть счета на авансовый платеж по договору (образец) также оформляется в виде таблицы, однако имеет другие поля и заполняется иначе.

Иначе продавец (исполнитель) рискует грубо нарушить правила налогообложения. Аванс, напоминаем, всегда облагается НДС, так как является частью будущих выплат.

Как составить договор аванса (соглашение) До окончательного принятия Поставщиком решения по выставленной претензии, Покупатель обязан обеспечить хранение Товара, несоответствующего условиям настоящего Договора, в условиях, предотвращающих ухудшение его качества.

3.4.3. В течение 7 (семи) календарных дней со дня Поэтому важно предусмотреть в договоре все нюансы авансирования, а именно:

  1. Размер аванса. Он указывается в процентном отношении к цене по договору либо в твердой денежной сумме.
  2. Срок внесения. Можно привязать его к определенной дате, событию, отрезку времени.

Примерная формулировка условия об авансе в договоре подряда выглядит так: «Заказчик обязуется уплатить подрядчику аванс в размере 200 000 (двести тысяч) руб., что составляет 20% от общей суммы договора, включая НДС, в срок до 1 ноября 2020 года включительно». Авансирование может осуществляться в несколько этапов. В таком случае необходимо указать точные сроки и суммы каждого платежа.

Если сторонам принципиально целевое использование аванса (для покупки строительных материалов, техники и т.

д.), рекомендуется внести в договор и этот пункт. Очень часто при заключении договора об оказании услуг исполнитель настаивает на включении пункта о предоплате, т.е. получении части суммы (обычно не более половины) сразу в качестве аванса. Подобная мера в большей степени отвечает интересам исполнителя, но вместе с тем создает значительные риски для заказчика.
Подобная мера в большей степени отвечает интересам исполнителя, но вместе с тем создает значительные риски для заказчика.

Образец договора, подробную инструкцию по его составлению можно найти в статье. Практика показывает, что основные риски по такому договору несет заказчик, потому что исполнитель получает только преимущества:

  1. средства частично поступают сразу в качестве аванса, что служит гарантией полной оплаты услуги в дальнейшем;
  2. на эти деньги можно приобрести материалы, оборудование и другие средства, необходимые для выполнения работ.

При этом может возникнуть ситуация, при которой заказчик потребует вернуть аванс, однако сделать это будет крайне затруднительно, поскольку законодательство встает в основном на сторону исполнителя:

  • ГК допускает отказ от сделки в одностороннем порядке, но тогда заказчик лишается предоплаты.
  • С другой стороны, заказчик не сможет вернуть эти средства и в том случае, когда он своими действиями создаст такие условия, при которых выполнение работы практически невозможно (отсутствие доступа в помещение, отсутствие электричества и т.п.).

    Соответствующие доказательства неприемлемости условий работы исполнитель должен предъявить суду самостоятельно.

Таким образом, основной риск для заказчика в том, что он не получит услугу либо получит ее в таком качестве исполнения, которое заметно хуже ожидаемого. В результате предоплату вернуть, скорее, всего, не удастся, и тогда заказчик фактически может потерять и время и деньги. Единственным способом избежать подобных последствий является включение в текст соглашения условий о коммерческом кредите.

Согласно этому условию аванс, т.е.

предварительная оплата, признается коммерческим кредитом Коммерческий кредит – это особая разновидность займа, который предоставляется под товары или услуги. Кредитором выступает сам заказчик, а «заемщиком» – исполнитель. Суть такого кредита в том, что он должен быть возвращен заказчику вместе с начисленными процентами, если условия договора не будут выполнены:

  1. работа сдана с нарушением срока по вине заказчика;
  2. качество работы неудовлетворительное;
  3. работа выполнена не в тех объемах, как изначально описывалось в договоре;
  4. работа вообще не выполнена.

Таким образом, в данном случае предоплата – это не просто авансирование сделки, т.е.

фактический расчет за пока еще не оказанную услугу, а кредит, который необходимо вернуть при наступлении указанных в договоре обстоятельств. Как показывает обзор судебной практики, судьи нередко придерживаются противоположных позиций в вопросе формулирования предоплаты как кредита:

  • Встречаются позиции о том, что в тексте нужно обязательно прописать, что предоплата является коммерческим кредитом. То есть аванс не становится кредитом «автоматически» – подобное условие нужно указать особо.
  • Но бывают и такие случаи, когда судьи выносят противоположные решения:

В договоре важно всегда придерживаться конкретики и не подменять одно понятие другим. Например, иногда заказчики включают в текст следующее условие:

«Оплата товара производится не позднее 3 календарных дней с момента выгрузки товаров со складского помещения»

.

Подобное условие не может быть автоматически признано коммерческим кредитом, поскольку в явном виде такой формулировки нет. Это подтверждается и судебной практикой: Таким образом, в интересах заказчика лучше подстраховаться и четко прописать, что их отношения с исполнителем имеют характер коммерческого кредитования.

При этом в договоре нужно обязательно указать:

  • Размер предоплаты можно указать в виде суммы (цифрами и прописью с точностью до копеек). Еще один вариант – прописать размер как процент от цены услуги (30%, 50% и т.п.). Тогда процедура оплаты подразделяется как минимум на 2 этапа – аванс и внесение остальной суммы (окончательная оплата).
  • График внесения средств: стороны могут договориться и о внесении средств поэтапно. Например, работа состоит из 7 стадий, за каждую из которых оплата вносится по факту, после приемки. В таком случае аванс также перечисляется сразу, его можно определить как процент от общей стоимости услуги. Все дальнейшие расчеты осуществляются в соответствии с графиком, который можно вынести в приложение к договору.
  • Срок внесения предоплаты. Его можно определить конкретной календарной датой или определенным периодом времени, например, 1 месяц или полгода с момента подписания договора. Также период можно оговорить не датой, а наступлением определенного события – выполнением всего объема работы или конкретного этапа.

В целом такой договор имеет типичную структуру, однако условие о предоплате расписывается особым образом, как описано выше. К тому же к документу обычно составляют по крайней мере 2 приложения – одно с перечнем оказываемых услуг, другое – с графиком платежей.

Указываются стороны, от имени кого они действуют, ставится дата и место подписания, а также номер договора (при необходимости).

В предмете отдельно прописывают, какие именно услуги оказывает исполнитель (перечисление либо отсылка к приложению), а также указывают, что он оказывает их лично либо также имеет право привлекать для сотрудничества третьих лиц. Отдельно прописывают и сроки оказания услуг, которые также можно указать в приложении.

Отдельно прописывают и сроки оказания услуг, которые также можно указать в приложении. Приемка осуществляется в установленные сроки, о чем составляется соответствующий акт. Форма документа устанавливается приложением, являющимся неотъемлемой частью договора.

В этом же пункте можно указать порядок устранения недостатков – в какие сроки исполнитель должен доработать заказ. Стоимость указывают вместе с НДС, размер налога можно прописать отдельно.

В этом же пункте указывают порядок оплаты, в том числе и размер, сроки, порядок внесения предварительной оплаты. Также можно указать и способ расчетов – наличными либо банковским переводом по указанным реквизитам. Сроки зачисления средств при определении периода оплаты не учитываются, однако обязательство заказчика считается исполненным только после фактического поступления денег на расчетный счет.

При этом формулировка о коммерческом кредите, а также о порядке начисления процентов должна быть конкретной (на примере договора поставки).

Очень важно прописать и меры ответственности обеих сторон при неисполнении договора (полном или частичном).

Случаи применения ответственности в отношении исполнителя:

  1. нарушение качества работы;
  2. нарушение объемов;
  3. нарушение сроков;
  4. невыполнение работы.

Случаи применения ответственности в отношении заказчика:

  1. нарушение сроков оплаты;
  2. перечисление неполной суммы при авансе или остальной оплате.
  3. нарушение сроков приемки;

Далее прописывают порядок действий при наступлении форс-мажора, порядок расторжения договора, особенности досудебного разрешения спора, указывают реквизиты сторон, ставят печати и подписи. Условие об авансе очень характерно для договоров подряда.

Этот платеж засчитывается в цену по договору, но передается до получения результата заказчиком.

В передаче аванса заинтересованы обе стороны:

  1. заказчику важно своевременное начало работ, чему способствует передача аванса.
  2. подрядчику он необходим для обеспечения себя материалами, оборудованием, техникой;

Ст.

711 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) гласит, что обязанность по оплате возникает у заказчика по общему правилу только по окончании выполнения всех работ. До этого момента подрядчик не имеет права требовать выплаты ему каких-либо средств, если это не предусмотрено законом или договором (п.
2 ст. 711 ГК РФ). Поэтому важно предусмотреть в договоре все нюансы авансирования, а именно:

  • Размер аванса. Он указывается в процентном отношении к цене по договору либо в твердой денежной сумме.
  • Срок внесения. Можно привязать его к определенной дате, событию, отрезку времени.

Примерная формулировка условия об авансе в договоре подряда выглядит так: «Заказчик обязуется уплатить подрядчику аванс в размере 200 000 (двести тысяч) руб., что составляет 20% от общей суммы договора, включая НДС, в срок до 1 ноября 2018 года включительно».

Авансирование может осуществляться в несколько этапов. В таком случае необходимо указать точные сроки и суммы каждого платежа. Если сторонам принципиально целевое использование аванса (для покупки строительных материалов, техники и т.

д.), рекомендуется внести в договор и этот пункт. Образец договора подряда с авансовым платежом вы можете скачать по ссылке.

Если аванс необходим для начала работ, сторонам можно рекомендовать указать срок начала работ не как календарную дату, а привязать его к факту внесения аванса, например:

«Подрядчик обязуется начать работы не позднее 5 дней с даты зачисления на его счет суммы аванса»

. Такая формулировка позволит подрядчику в случае невнесения заказчиком платежа не начинать работы или отказаться от исполнения договора, не нарушая при этом своих обязанностей (см., например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.04.2016 по делу № А45-12587/2015).

Если заказчик не вносит аванс в сроки, согласованные в договоре, подрядчику можно рекомендовать следующий план действий:

  • Приостановить производство работ, если они уже начаты, либо не начинать их, а также уведомить об этом заказчика.
  • Обратиться в суд с требованием перечислить сумму аванса.
  • Направить заказчику письмо, в котором указать на необходимость уплаты аванса со ссылкой на пункт договора, где это предусмотрено. Образец письма на аванс по договору подряда можно скачать здесь.
  • Отказаться от исполнения договора, если заказчик не ответил на письмо или ответил отрицательно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подрядчик не вправе взыскивать с заказчика аванс в судебном порядке, если такое право не предусмотрено договором подряда (постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.04.2016 по делу № А45-12587/2015).

Все вышеуказанные последствия неисполнения заказчиком обязанности по авансированию следует предусмотреть в договоре подряда. Это позволит избежать судебных споров или упростить их.

На практике часто возникает вопрос: что делать с авансом, если он внесен, но договор расторгается сторонами по тем или иным основаниям? ГК РФ не содержит прямого ответа на него.

Анализ судебной практики позволяет сделать следующие выводы:

  1. если стороны согласовали возврат аванса по договору подряда при его расторжении, то он возвращается, причем не как неосновательное обогащение, а в рамках договора подряда (постановление ВАС РФ от 05.11.2013 № 1123/13);
  2. если такого условия договор не содержит, а подрядчик успел выполнить работу, соответствующую сумме аванса, и заказчик принял ее, аванс не возвращается;
  3. если условия о возврате аванса в договоре нет и работы не произведены, аванс подлежит возврату в полном объеме как неосновательное обогащение (определение Верховного суда от 24.08.2017 по делу № 302-ЭС17-945).

Ранее в судебной практике возврат неотработанного аванса квалифицировался некоторыми судами как убытки (определение ВАС РФ от 15.04.2010 № ВАС-3814/10 по делу № А60-12173/2009-С11) или как задолженность (постановление ФАС Московского округа от 17.05.2010 № КГ-А40/4538-10 по делу № А40-106509/09-49-527).

При этом для случаев взыскания аванса по договору строительного подряда ГК РФ установлена специальная норма п. 2 ст. 715, которая гласит, что в вышеуказанных случаях взыскиваются убытки. Таким образом, во избежание судебных споров при заключении договора подряда с условием об авансе сторонам следует:

  1. предусмотреть судьбу аванса в случае расторжения договора подряда по тем или иным основаниям (возврат).
  2. привязать начало работ к факту внесения аванса;
  3. указать размер, срок, способ уплаты аванса;
  4. предусмотреть возможные действия заказчика в случае невыполнения им обязанности перечислить аванс;

Статья оказалась полезной?

Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Оценка статьи:

Загрузка. Сохранить себе в:

Договор поставки товара (предоплата по мере необходимости)

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив ДОГОВОР No.

____ поставки товара (предоплата по мере необходимости)г.

_______________ «___»_________ ____ г.

Настоящий Договор поставки товара заключили ____________________, именуем__ в дальнейшем «Поставщик», в лице __________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________________________________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны.1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется передать в собственность Покупателю ______________________________ (именуем__ далее — «товар»), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену). 1.2. Наименование, ассортимент и количество товара, продаваемого по настоящему Договору, будут устанавливаться сторонами в заявках, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора.2. ЦЕНА, КОМПЛЕКТНОСТЬ И КАЧЕСТВО ТОВАРА2.1.

Цена единицы товара и общая сумма товара по настоящему Договору будут определяться сторонами в заявках, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

2.2. Изменение ассортимента и количества товара, поставляемого по настоящему Договору, после подписания заявки Поставщиком и Покупателем возможно только при наличии согласия обеих сторон. 2.3. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, а также иные расходы Поставщика, предусмотренные настоящим Договором. 2.4. Цена товара, установленная в соответствующей заявке к настоящему Договору, является неизменной.

2.5. Качество товара должно соответствовать следующим документам: ___________________________________, копии которых будут передаваться Покупателю по его требованию.

2.6. Комплектность товара, поставляемого по настоящему Договору, должна соответствовать обычно предъявляемым требованиям, а также заявке к настоящему Договору.3. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА3.1. Гарантийный срок товара составляет ________________________. 3.2. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю.4.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Поставщик обязан: 4.1.1. Поставить Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором количестве и ассортименте в сроки, которые будут согласовываться сторонами в заявках к настоящему Договору. Товар, передаваемый по настоящему Договору, должен быть упакован в тару, отвечающую требованиям ТУ и обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении.

4.1.2. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Покупатель обязан: 4.2.1.

Принять товар в срок, установленный подп. 4.1.1 настоящего Договора. 4.2.2.

Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (накладную и т.д.).

4.2.3. Сообщить Поставщику о недостатках товара по качеству, обнаруженных при его приемке или в течение гарантийного срока (если он установлен на соответствующий товар), в срок _______________ после обнаружения недостатка, направив соответствующую претензию. Сообщить Поставщику о недостатках товара по количеству, комплектности или ассортименту, обнаруженных при его приемке, в срок _______________ после обнаружения недостатка, направив соответствующую претензию.

4.2.4. Оплатить купленный товар в срок, установленный в п. 5.1 Договора. 4.3. Если Поставщик передал Покупателю меньшее количество товара, чем определено настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать передать недостающее количество товара в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.4. Если Поставщик передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Поставщика в порядке, предусмотренном настоящим Договором. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Поставщик не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товар. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

4.5. Если Поставщик передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору: — принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара; — отказаться от всего переданного товара; — потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором; — принять весь переданный товар.

4.6. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Поставщику о своем отказе от товара.

Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Поставщиком. В случае, когда Поставщиком не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

4.7. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Поставщика: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; — возмещения своих расходов по устранению недостатков товара. 4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору: — отказаться от исполнения данного Договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; — потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору. 4.9. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков лишь в течение гарантийного срока.5.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ5.1. В рамках настоящего Договора Покупатель осуществляет предварительную оплату товара по безналичному расчету по мере необходимости. До подписания очередной заявки к настоящему Договору он вправе перечислить на счет Поставщика любую сумму для оплаты приобретаемого товара с тем, чтобы по истечении _____ банковских дней после подписания заявки им была перечислена полная стоимость товара по новой заявке. 5.2. В подтверждение оплаты Покупатель обязуется предоставить Поставщику платежное поручение для оплаты товара, которое должно быть передано по факсу (___) ____________________.6.

ПОСТАВКА, ОТГРУЗКА И ПРИЕМКА ТОВАРА6.1. Поставка товара по настоящему Договору будет осуществляться путем его передачи уполномоченному представителю Покупателя на складе Поставщика, расположенном по адресу: ________________________________, или в ином месте, определенном сторонами в очередной заявке.

Порядок передачи и доставки очередной партии товара будет устанавливаться сторонами в заявке к настоящему Договору.

6.2. Товар отгружается со склада силами и средствами Поставщика в количестве, качестве и ассортименте в соответствии с заявкой. 6.3. Приемка товара по количеству, качеству и ассортименту осуществляется во время передачи товара Покупателю вместе с сертификатами качества. В случае несоответствия количества или ассортимента товара согласованной заявке в накладной должна быть сделана отметка о фактически принятом количестве и ассортименте товара.

6.4. Обязательства Поставщика по отпуску и отгрузке товара считаются выполненными с момента передачи товара и подписания представителем Покупателя товарной накладной.

6.5. Право собственности на купленный товар переходит к Покупателю с момента получения товара у Покупателя.

Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН7.1. За нарушение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и данным Договором. 7.2. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает товар или отказывается его принять, Поставщик вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения Договора.

7.3. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в течение _____ дней после его получения не сообщит Поставщику о своем отказе от товара.

7.4. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан согласовать с Поставщиком в течение _____ дней цену принятого товара. 7.5. За нарушение срока оплаты товара, предусмотренного п.

5.1 Договора, Покупатель уплачивает пеню в размере ___% за каждый день просрочки от стоимости неоплаченного товара. 7.6. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Поставщику убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день оплаты.

7.7. За несвоевременную передачу товара по вине Поставщика последний уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от стоимости непереданного товара за каждый день просрочки, но не более чем ___% от стоимости непереданного товара.

Указанные пени уплачиваются в случае, если Покупатель не отказался от поставки.8.

ФОРС-МАЖОР8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИИ9.1.

Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

9.2. В случае направления Покупателем претензии в связи с нарушением Поставщиком условий настоящего Договора о количестве, качестве, комплектности или ассортименте товара Поставщик обязан рассмотреть такую претензию в течение ____ дней, следующих за днем получения претензии, и сообщить о своем решении Покупателю. 9.3. В случае согласия с претензией Покупателя Поставщик обязан заменить соответствующую часть товара или выполнить иные действия, предусмотренные настоящим Договором для таких случаев, в течение _____ дней, следующих за днем получения претензии Покупателя.

9.4. При недостижении согласия споры решаются в Арбитражном суде г.

_________________.10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА10.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»________ _____ г.

10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут: 10.2.1.

По соглашению сторон. 10.2.2. По другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ11.1.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПоставщик: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________Покупатель: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ПОДПИСИ СТОРОН: Поставщик: Покупатель: _______________________ _______________________ М.П.

М.П.

Договор или Соглашение об авансе при покупке квартиры? Как не прогадать?

24 октября 2018Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни. И все они сопровождаются заключением договора аванса.

Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями.Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.Законодательные нормативы РФ не дают никаких определений на понятие «аванс», потому, чтобы понять, что это такое, необходимо рассматривать авансовые платежи с экономической точки зрения.По сути, аванс при покупке квартиры будет являть собой денежную сумму (как правило, в размере 10% от суммы сделки), которую покупатель уплачивает продавцу до момента оформления и подписания договора купли-продажи.Как только все соглашения подписаны, продавцу передается остаток суммы.Очень часто люди путают аванс за квартиру с задатком, считая два этих понятия практически идентичными.

Однако это не совсем так. В ст.380 ГК РФ (редакция от 2018-го года) указано, что если переданная продавцу сумма не является задатком, то она будет признана авансом. В целом, если рассматривать главное отличие между двумя определениями, то необходимо вспомнить о том, что задаток представляет собой механизм обеспечения кредита.И если аванс можно вернуть без проблем в случае аннулирования сделки, то с задатком возникнут сложности. Тот пользователь, по вине которого будет сорвана сделка, будет вынужден оплатить дополнительный платеж, соответствующий размеру задатка в качестве компенсации.Если по каким-то причинам одна из сторон срывает сделку или отказывается выполнять предусмотренные ею обязательства, то последуют санкции.

Так, покупатель лишится суммы авансового взноса, а продавец может не только вернуть полученную сумму, а и заплатить солидный штраф в виде компенсации.Таким образом, договор о внесении аванса служит своеобразным подтверждением серьезных намерений сторон сделки и гарантирует тщательное исполнение всех обязательств.При передаче авансового взноса покупатель должен заключить соглашение об авансе с продавцом, которое выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости.

На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора.Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.Авансовое соглашение прямо указывает не только на конкретную сумму, которая будет выступать в качестве гаранта сделки, но и обозначает прочие моменты, которые затрагивают данный процесс. Так, в тексте соглашения должна быть представлена информация относительно дальнейших финансовых расчетов между сторонами, и обозначена конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения.Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме.При этом, в тексте соглашения должна быть представлена информация следующего характера:

  1. Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.
  2. Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
  3. Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
  4. Конкретный размер аванса и остаток суммы, которая будет передана продавцу по итогам сделки;
  5. Способ внесения аванса. Денежные средства могут быть перечислены через банковский счет, наличными деньгами и т.д. Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;

Соглашение об авансе может быть составлено произвольным образом, однако к его содержанию имеются некоторые требования, которые в обязательном порядке следует соблюдать.Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса.Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш.В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки. Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса.В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс.

рублей.Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации.

Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса.

Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится. Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели.

Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.Данный вопрос будет напрямую зависеть от того, на каких условиях был подписан договор аванса. Эксперты советуют прописать изначальное требование, что в случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю, то так и будет. При продаже квартиры часто вносится условие, согласно которому лицо, по вине которого сорвалась предполагаемая сделка, должен будет компенсировать второй стороне возможные убытки в размере, равному сумме аванса.В некоторых ситуациях продавец безосновательно удерживает деньги покупателя.

В такой ситуации дело можно решить в суде, и нарушитель будет обязан заплатить штраф за незаконное использование чужих средств.

Впрочем, иногда судебные тяжбы затягиваются, так как продавцы настаивают на признании авансового взноса задатком. Однако опытные юрист сможет доказать правоту своего клиента, и защитит его от необоснованных претензий.Таким образом, можно сделать вывод, что вернуть аванс при покупке недвижимости можно, однако с учетом заранее оговоренных условий сделки. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Предоплата по договору оказания услуг

› Очень часто при заключении договора об оказании услуг исполнитель настаивает на включении пункта о предоплате, т.е.

получении части суммы (обычно не более половины) сразу в качестве аванса.

Подобная мера в большей степени отвечает интересам исполнителя, но вместе с тем создает значительные риски для заказчика.

Образец договора, подробную инструкцию по его составлению можно найти в статье.

Мнение экспертаСоболев ДмитрийЮрист по административным правонарушениям, эксперт сайтаРанее мы обсуждали существенные условия договора оказания услуг, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией . Содержание Практика показывает, что основные риски по такому договору несет заказчик, потому что исполнитель получает только преимущества:

  1. на эти деньги можно приобрести материалы, оборудование и другие средства, необходимые для выполнения работ.
  2. средства частично поступают сразу в качестве , что служит гарантией полной оплаты услуги в дальнейшем;

При этом может возникнуть ситуация, при которой заказчик потребует вернуть аванс, однако сделать это будет крайне затруднительно, поскольку законодательство встает в основном на сторону исполнителя:

  • С другой стороны, заказчик не сможет вернуть эти средства и в том случае, когда он своими действиями создаст такие условия, при которых выполнение работы практически невозможно (отсутствие доступа в помещение, отсутствие электричества и т.п.).

    Соответствующие доказательства неприемлемости условий работы исполнитель должен предъявить суду самостоятельно.

  • ГК допускает отказ от сделки в одностороннем порядке, но тогда заказчик лишается предоплаты.

Таким образом, основной риск для заказчика в том, что он не получит услугу либо получит ее в таком качестве исполнения, которое заметно хуже ожидаемого. В результате предоплату вернуть, скорее, всего, не удастся, и тогда заказчик фактически может потерять и время и деньги.

Единственным способом избежать подобных последствий является включение в текст соглашения условий о коммерческом кредите. Согласно этому условию аванс, т.е. предварительная оплата, признается коммерческим кредитом Коммерческий кредит – это особая разновидность займа, который предоставляется под товары или услуги.

Кредитором выступает сам заказчик, а «заемщиком» – исполнитель.

Суть такого кредита в том, что он должен быть возвращен заказчику вместе с начисленными процентами, если условия договора не будут выполнены:

  1. качество работы неудовлетворительное;
  2. работа вообще не выполнена.
  3. работа сдана с нарушением срока по вине заказчика;
  4. работа выполнена не в тех объемах, как изначально описывалось в договоре;

Таким образом, в данном случае предоплата – это не просто авансирование сделки, т.е. фактический расчет за пока еще не оказанную услугу, а кредит, который необходимо вернуть при наступлении указанных в договоре обстоятельств. Как показывает обзор судебной практики, судьи нередко придерживаются противоположных позиций в вопросе формулирования предоплаты как кредита:

  • Но бывают и такие случаи, когда судьи выносят противоположные решения:
  • Встречаются позиции о том, что в тексте нужно обязательно прописать, что предоплата является коммерческим кредитом. То есть аванс не становится кредитом «автоматически» – подобное условие нужно указать особо.

В договоре важно всегда придерживаться конкретики и не подменять одно понятие другим.

Например, иногда заказчики включают в текст следующее условие:

«Оплата товара производится не позднее 3 календарных дней с момента выгрузки товаров со складского помещения»

.

Подобное условие не может быть автоматически признано коммерческим кредитом, поскольку в явном виде такой формулировки нет. Это подтверждается и судебной практикой: Мнение экспертаСоболев ДмитрийЮрист по административным правонарушениям, эксперт сайтаРанее мы приводили пример составления претензии на невыполнении условий договора, ознакомиться с ней . Таким образом, в интересах заказчика лучше подстраховаться и четко прописать, что их отношения с исполнителем имеют характер коммерческого кредитования.

При этом в договоре нужно обязательно указать:

  • График внесения средств: стороны могут договориться и о внесении средств поэтапно. Например, работа состоит из 7 стадий, за каждую из которых оплата вносится по факту, после приемки. В таком случае аванс также перечисляется сразу, его можно определить как процент от общей стоимости услуги. Все дальнейшие расчеты осуществляются в соответствии с графиком, который можно вынести в приложение к договору.
  • Срок внесения предоплаты. Его можно определить конкретной календарной датой или определенным периодом времени, например, 1 месяц или полгода с момента подписания договора. Также период можно оговорить не датой, а наступлением определенного события – выполнением всего объема работы или конкретного этапа.
  • Размер предоплаты можно указать в виде суммы (цифрами и прописью с точностью до копеек). Еще один вариант – прописать размер как процент от цены услуги (30%, 50% и т.п.). Тогда процедура оплаты подразделяется как минимум на 2 этапа – аванс и внесение остальной суммы (окончательная оплата).

В целом такой договор имеет типичную структуру, однако условие о предоплате расписывается особым образом, как описано выше. К тому же к документу обычно составляют по крайней мере 2 приложения – одно с перечнем оказываемых услуг, другое – с графиком платежей. Указываются стороны, от имени кого они действуют, ставится дата и место подписания, а также номер договора (при необходимости).

В предмете отдельно прописывают, какие именно услуги оказывает исполнитель (перечисление либо отсылка к приложению), а также указывают, что он оказывает их лично либо также имеет право привлекать для сотрудничества третьих лиц. Отдельно прописывают и сроки оказания услуг, которые также можно указать в приложении. Приемка осуществляется в установленные сроки, о чем составляется соответствующий акт.

Форма документа устанавливается приложением, являющимся неотъемлемой частью договора.

В этом же пункте можно указать порядок устранения недостатков – в какие сроки исполнитель должен доработать заказ. Стоимость указывают вместе с НДС, размер налога можно прописать отдельно.

В этом же пункте указывают порядок оплаты, в том числе и размер, сроки, порядок внесения предварительной оплаты. Также можно указать и способ расчетов – наличными либо банковским переводом по указанным реквизитам. Сроки зачисления средств при определении периода оплаты не учитываются, однако обязательство заказчика считается исполненным только после фактического поступления денег на расчетный счет.

При этом формулировка о коммерческом кредите, а также о порядке начисления процентов должна быть конкретной (на примере договора поставки).

Очень важно прописать и меры ответственности обеих сторон при неисполнении договора (полном или частичном).

Случаи применения ответственности в отношении исполнителя:

  1. нарушение сроков;
  2. невыполнение работы.
  3. нарушение объемов;
  4. нарушение качества работы;

Случаи применения ответственности в отношении заказчика:

  1. нарушение сроков приемки;
  2. нарушение сроков оплаты;
  3. перечисление неполной суммы при авансе или остальной оплате.

Далее прописывают порядок действий при наступлении форс-мажора, порядок расторжения договора, особенности досудебного разрешения спора, указывают реквизиты сторон, ставят печати и подписи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+