Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как прописаться в купленной в ипотеку комнате

Как прописаться в купленной в ипотеку комнате

Как прописаться в купленной в ипотеку комнате

Можно ли прописаться в квартире купленной по ипотеке

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Киров • Вопросов: 1707.07.2017, 09:23Прописка в квартире. Если я купила квартиру в ипотеку обязана ли я в ней прописаться или можно жить без прописки в этой квартире, а быть прописанной по старому месту жительства к примеру у родителей.вопрос №12816710 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 57•ответов: 62•г. Челябинск 07.07.2017, 09:26 Добрый день!

Российское законодательство не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире. Соответственно, Вы можете быть прописаны по старому месту жительства. Вам помог ответ: ДаНетг. Пыть-Ях • Вопросов: 216.11.2015, 08:18Муж прописан в другом городе, не выписываясь там можно ли прописаться в другом городе, купили квартиру по ипотеки.

вся семья имеет равные доли.вопрос №8722800 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 50 140•ответов: 113 709•г. Ярославль 16.11.2015, 08:19 Если есть постоянная регистрация, то в новом жилье — только временно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Каспийск • Вопросов: 610.08.2015, 23:09Скажите, пожалуйста может ли сын купить у меня по военной ипотеке квартиру. Квартира была куплена мною и он никакого отношения не имеет. Не был прописан и находился в другом регионе по месту службы.

Я собираюсь выписаться и прописаться на другую жилплощадь. На квартиру не буду претендовать. Как это можно сделать. Сыну исполнилось 30 лет.

С уважением Тамила.вопрос №7655940 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 27 136•ответов: 71 186•г.

Снежногорск 10.08.2015, 23:14 Нормально сделать. Составляется договор купли продажи, согласовывается с банком, который оперирует ипотечными средствами и все.

Только вы как продавец не сможете воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры, то есть придется заплатить весь НДФЛ 13%. Вам помог ответ: ДаНетг. Дальнегорск • Вопросов: 816.03.2015, 10:51Муж купил квартиру по военной ипотеке в другом городе (в 1000 км) от места службы. Ему теперь необходимо сделать прописку в этой квартире.

Настоящая прописка сейчас мо месту службы (жительства). можно ли прописаться в другом городе не выезжая ему туда. Спасибо.вопрос №6318937 прочитан 80 раз Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 16.03.2015, 11:01 Да, можете, по доверенности.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 79 527•ответов: 250 536•г.

Ставрополь 16.03.2015, 11:05 —ответ дан НЕВЕРНЫЙ. по доверенности не снимут с рег учёта.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 381•ответов: 12 529•г.

Покровка 16.03.2015, 14:12 А зачем вам прописка, у вас же собственность на квартиру, когда закончите службу тогда и пропишетесь, так многие делают, например москвичи или западники. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 107.03.2015, 14:52У нас двухкомнатная квартира в ипотеке по 1/2 доли мужа с сыном, осталось выплачивать 6 лет, но у нас возникли трудности с выплатой.

Возможно ли продать квартиру погасить ипотеку и купить 1-комнатную, и можно ли в однокомнатной прописаться троим?вопрос №6254370 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г. Новосибирск 07.03.2015, 14:53 Добрый день! Продать возможно с согласия банка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Железнодорожный • Вопросов: 125.11.2014, 21:28Квартира куплена в ипотеку в новостройке.

В квартире уже проживаем и платим квартплату и коммунальные услуги. Права собственности через год. Можно ли до получения права собственности на квартиру временно прописаться по адресу купленной квартиры т.

К. Необходимо поставить ребенка на очередь в детский сад.вопрос №5473722 прочитан 17 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 560•г.

Санкт-Петербург 25.11.2014, 21:32 Не получится.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 107.11.2014, 10:58Мне необходимо прописаться в новой квартире, собственником которой является моя мама.

Квартира куплена по ипотеке, она еще не погашена.

Мама проживает в другом городе. Можно ли мне прописаться без её присутствия по доверенности? Учитывая, что я с прошлого адреса не выписана.

Какие документы и порядок действий требуется в этом случае?вопрос №5311672 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 76•ответов: 171•г. Лабинск 07.11.2014, 16:16 Вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства (пребывания) с согласия собственника (то есть Ваша мать должна иметь Свидетельство о праве собственности на новую квартиру), это согласие в форме заявления в орган ФМС она может удостоверить в том числе нотариально и тогда ее личная явка в отдел Федеральной миграционной службы будет не обязательна.

Сниматься с регистрационного учёта по старому месту жительства не обязательно (если будете регистрироваться на постоянной основе, то есть по месту жительства, это сделает орган ФМС уведомительным способом, а если на временной основе, т.е. по месту пребывания, снимать с учёта вообще не будут).

Заявление о регистрации можно подать на сайте Госуслуг или ФМС РФ (затем будете приглашены на определенное время) либо сразу явиться в соответствующий отдел ФМС РФ. Потребуются Ваш паспорт, подлинник Свидетельства о праве собственности на жилье, придется заполнить статистический лист и лист прибытия (вообще их должны будут предоставить в ФМС, можно форму взять на сайте, также их заполняют консультативные службы за доп.
Потребуются Ваш паспорт, подлинник Свидетельства о праве собственности на жилье, придется заполнить статистический лист и лист прибытия (вообще их должны будут предоставить в ФМС, можно форму взять на сайте, также их заполняют консультативные службы за доп. плату. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 4002.11.2014, 22:11Неделю назад купил квартиру по ипотеке. Вопрос: Можно ли прописаться в ней до погашения кредита — мне, моим родителям, сестре и брату (совершеннолетним)вопрос №5276941 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 7 968•ответов: 24 015•г. Зеленоград 02.11.2014, 22:13 Можно зарегистрироваться и право собственности будет но продать эту квартиру нельзя-она в залоге у банка.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 230•ответов: 727•г.

Москва 02.11.2014, 22:44 Ответ простой: можно, однозначно.

Залог не позволяет только отчуждать квартиру. И спрашивать у банка согласия на прописку ваших родственников — не нужно. Желаю удачи! Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 5104.02.2014, 20:31Продаем квартиру в Москве-и переезжаем в другой город, нашлись покупатели которые хотят купить нашу квартиру по ипотеке. Нам до заключения сделки купли-продажи обязательно нужно из этой квартиры выписаться. но куда прописаться в другом городе окончательного варианта пока нет.

Выпишут ли нас без подобранного варианта нового места жительства?

И если выпишут сколько тогда можно будет жить без прописки?вопрос №3315653 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 4 750•ответов: 18 872•г. Москва 04.02.2014, 22:28 В листке убытия можете указать любой адрес, регистрироваться туда в последствии не нужно. По прибытии на новое место жительства обязаны зарегистрироваться в течении 7 дней.

После этого накладывают штраф, как правило (1500-2500).

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 318.09.2012, 16:28Куплена квартира в Москве, но часть ее стоимости выплачивается по ипотеке.

Можно ли оформить эту квартиру в собственность и прописаться в ней постоянно? Спасибо.вопрос №1920547 прочитан 79 раз Юрист отзывов: 374•ответов: 1 767•г. Москва 18.09.2012, 16:30 Можно и нужно оформить собственность и прописку. Просто квартира будет находиться под обременением у банка. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 798•ответов: 3 166•г.
Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 798•ответов: 3 166•г.

Москва 18.09.2012, 16:31 Здравствуйте, при покупке квартиры в ипотеку конечно можете оформить ее в собственность до полной оплаты (только она останется под залогом у банка) и соответственно зарегистрироваться в ней. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 678•ответов: 44 278•г. Москва 18.09.2012, 16:31 Если квартира куплена, то уже находится в собственности.

Есть только обременение — залог. Обычно зарегистрироваться в ней можно, если только только вы с банком не договорились об ином. Вам помог ответ: ДаНетг. Рыбинск • Вопросов: 2931.05.2012, 08:47Мы с мужем купили квартиру по ипотеке.

Собственники 1/2.Он собирается прописаться. А стоит ли прописываться мне, если я прописана у мамы и мы с ней приватизировали квартиру 1/2.Останется ли за мной право на приватизацию маминой квартиры? А если не выпишусь, то платить за коммунальные платежи придется и там и там?

И еще можно ли выписать ребенка от мамы и прописать в новую квартиру?вопрос №1745367 прочитан 42 разa Юрист отзывов: 344•ответов: 1 299•г.

Липецк 31.05.2012, 10:13 Ольга, если Вы собственник в обоих квартирах, то можете прописываться куда угодно, это не лишит вас собственности ни на одну ни на другую части квартир! Что касается ребенка, то также можете его прописывать куда угодно если он не имеет собственности, то его прописка ни на что не влияет, кроме как на оплату коммунальных платежей! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 690•ответов: 1 824•г.

Дубна 31.05.2012, 10:15 Здравствуйте! Если вы уже приватизировали 1\2 маминой квартиры-то независимо от того, выпишитесь вы или нет, она останется у вас в собственности. Если же еще не приватизировали — то выписавшись — вы утратите право на получение в собственность 1\2 маминой квартиры в порядке приватизации да, ребенка можно выписать и прописать в новую квартиру.

Плату за содержание и ремонт жилья придется платить в обоих квартирах плату за коммунальные услуги, которые начисляются на человека (например хвс, гвс при отсутствии счетчиков) придется платить только там, где прописаны С уважением, Д.В.Любезнов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Раменское • Вопросов: 1308.04.2010, 21:25У нас трехкомнатная квартира в долевой собственности. 4 собственника по 1/4 доли (я, сестра, брат и сын брата). Я и еще один собственник (младшая сестра) снимаем двухкомнатную квартиру, т.к.

жить невозможно и постоянно возникают бытовые ссоры. С нами живет моя жена (не собственник).

Можно ли продать свои доли, но не выписываться.

А уже позже, через некоторое время, когда будет куплена квартира в ипотеку, выписаться и прописаться?вопрос №1000494 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 18 363•ответов: 41 616•г.

Петрозаводск 08.04.2010, 22:10 УВАжаемый Сергей! В настоящее время Вы не сможете не «выписаться» и не «прописаться» в.

Российской Федерации ни в одном населенном пункте, так как уже 16 лет у нас повсеместно отменена ПРОПИСКА.

С 1993 года действует в целом по России Закон РФ № № 5242-1

«О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребыВАния и житель ст- ВА в прежделак Российской Федерации»

, которым введён регистрационный учет граждан России по месту пребыВАния и по месту житель стВА в прежде-лак Российской Федерации, который назыВАют регистрацией. Что касается продажи долевыми собственнойниками жилого помещения до-лей своей собственнойНасти, то они это имеют право сделать в любое время согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, которая предоставляет до-левому собственнойнику право по своему усмотрению продать, подарить, за-вещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотрен-них статьей 250 настоящего Кодекса. Но продать доли в жилом помещении очень и очень трудно кому-то оно-му покупателю помимо других долевых собственнойников этого жилья.

Хотя есть ещё один в принципе законный способ избавиться от доли собственной- Насти законным способом, но это уже оной вопрос. Если Вы не будете долевым собственнойником, то регистрация в этой кВАр-тире будет зависеть только от собственнойников в этой кВАртире. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1228.07.2008, 09:04Что такое процесс принудительного выселения? Как он происходит и что для этого нужно? И что можно сделать в ситуации, когда в квартире прописаны четверо (квартира не приватизирована).

Старший, совершеннолетний, сын прописан, но не оплачивает коммунальные услуги свыше 7 лет. Реально ли его выписать и что для этого нужно?

Сын имеет купленную по ипотеке квартиру (кредит еще выплачивается), т.е.

прописаться ему, есть где. С Уважением.вопрос №610990 прочитан 30 раз Адвокат отзывов: 63•ответов: 622•г. Москва 28.07.2008, 15:06 Уважаемая Наталья Владимировна! Подайте мск об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

. С уважением, Тамара Шаталова.

Вам помог ответ: ДаНетг. Орёл • Вопросов: 1715.01.2008, 20:44В квартире прописаны бабушка, мать и дочь. Бабушка оформила дарственную на внучку.

Теперь внучка и мать купили новую квартиру в ипотеку, надо продать ту квартиру, но бабушка не хочет добровольно выписываться, можно ли это сделать по суду?

Бабушке 80 лет и она не понимает, что ей предлагают прописаться в новой квартире. Спасибо.вопрос №515526 прочитан 112 раз Юрист отзывов: 90•ответов: 798•г. Белгород 15.01.2008, 20:52 И правильно делает, поскольку у нее нет никаких гарантий обеспечения в дальнейшем жилым помещением.

По суду — у Вас мало шансов ее снять с рег учета. Предоставить ей письменные обязательства (желательно нотариально удостоверенные) о предоставлении ей жилого помещения. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

› Время на чтение: 2 минутыАА Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена.

Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников.

Тоже касается и временной прописки. С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102.

Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования.

Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания.

Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать. Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию. Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  • Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  • Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых.

Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети. Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту. Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ.

Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником. В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.

На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком. Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании. Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

Для регистрации заявителю потребуется:

  • Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
  • Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
  • С июля 2016 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;

Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:

  • Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.
  • Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей.

    Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.

Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.

На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку. Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта.

Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство. В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица.

В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица.

Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.

Важно помнить, что какие бы ограничения не заявлял банк-кредитор по вопросу прописки в ипотечную квартиру, ни одно из них не может быть подтверждено законодательно.

Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора.

При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2020–2020 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

8 марта 2020После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире.

Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.С момента заключения собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший.

Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

  1. Гражданском кодексе РФ;
  2. Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.Суд – это крайняя мера решения проблемы.

С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике.

Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.Иногда собственник хочет в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  1. его внуки;
  2. дедушки и бабушки.
  3. братья и сестры заемщика;

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ.

Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация.

Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев.

После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

  1. удостоверение личности регистрирующегося;
  2. лист убытия с предыдущего места регистрации.
  3. оригинал документа о праве собственности и его копия;
  4. заявление, заполненное по специальной форме №6;
  5. военный билет – при наличии;

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.В идеальном варианте прийти для лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется.

Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена на срок до 5 лет.В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире.

К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.Смотрите в видео-ролике по ссылке:

Как прописаться в ипотечной квартире

Время чтения: 8 минутИпотечное кредитование распространено среди всех слоев населения. Оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него постепенно.

Хотя ипотека так популярна, у граждан возникает немало вопросов по поводу её оформления, например, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Мнение о том, что регистрация в залоговой недвижимости возможна только после погашения долга, ошибочно, ведь это нарушает права владельца жилья.

При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк.

Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги. Но все же кредитная организация выступает в роли держателя залогового имущества, что предусмотрено в и Не стоит сомневаться, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку.

Прямого запрета в нормативно-правовых актах нет. Тем не менее, этот вопрос возникает очень часто, поскольку на федеральном уровне нюансы регистрации в такой недвижимости не освещены.

На это иногда опираются банки, неоправданно повышая требования к прописке. В законодательстве предусмотрена возможность в судебном порядке оспаривать условия ипотечных договоров, которые ограничивают право прописки.

Однако, когда заемщик хочет прописаться в квартире, если она в ипотеке, между ним и кредитором могут возникать споры. Такие ситуации часто встречаются на практике, поскольку нет единого регламента, который регулирует регистрацию в подобных условиях. В связи с отсутствием закона, в деталях описывающего регистрацию в ипотечной квартире, банки самостоятельно разрабатывают положения, которые затрагивают вопросы .

Нужно внимательно читать договор, заключаемый с финансовой организацией. В соглашении обычно упоминается, можно ли в ипотечную квартиру прописать родственников, какие ограничения накладываются на заемщика и прочие нюансы, затрагивающие интересы нового владельца.

Каждый банк заинтересован в безопасном и стабильном функционировании. Попытка ограничения прав собственника – способ минимизировать риски на случай, если заемщик перестанет выполнять кредитные обязательства. При заключении кредитного договора большинство заемщиков интересует вопрос, когда можно прописаться в ипотечной квартире.

Сделать это реально сразу после подписания документа, устанавливающего право собственности на недвижимость. Прописку других лиц нужно согласовать с банком, чтобы не возникли разногласия и претензии, если в договоре указаны эти нюансы. В финансовое учреждение подается заявление о согласовании прописки конкретных людей с указанием их личных данных, а также степени родства (или его отсутствии) с заявителем.

Банк уточняет, кого можно прописать в ипотечную квартиру, чтобы защититься от рисков, связанных с невозвратом долга. Яркий пример: ипотечный договор Сбербанка.

В нем содержится запрет на любое правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Обычно без проблем можно прописывать близких родственников, .

Больше трудностей возникает при регистрации остальных граждан.

Почти всегда нужно получать разрешение кредитора.

Если заемщик решит прописать в ипотечную квартиру третьих лиц, обойдя условия договора, финансовая организация может потребовать погашения займа в досрочном порядке. Руководствуясь практикой в вопросе регистрации в помещении, купленном в кредит, можно сделать вывод, что заемщику разрешается приступать к этой процедуре сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
Руководствуясь практикой в вопросе регистрации в помещении, купленном в кредит, можно сделать вывод, что заемщику разрешается приступать к этой процедуре сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.

Для прописки родственников и посторонних лиц необходимо для начала заручиться согласием кредитора. Возможна ли прописка в квартире, купленной по ипотеке, обсуждается в договоре, заключаемом с заемщиком. Как упоминалось выше, иногда условием является простое уведомление банка о намерении прописать детей, других родственников и третьих лиц.

Также встречаются следующие ограничения:

  • Прописка в ипотечную квартиру ребенка сопровождается письменным обязательством собственника (родителя) снять его с регистрации, если заемщик не будет исполнять свои обязанности по уплате долга и на жилище наложат взыскания.
  • Требование заручиться согласием финансовой организации на прописку лиц в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Неисполнение условий договора позволяет банку в одностороннем порядке разорвать его, поэтому все вопросы о прописке стоит решать напрямую еще до подписания документа. Если какие-либо условия вызывают сомнения, возможно, придется обратиться в другое финансовое учреждение.

Прописка детей в ипотечную квартиру – обычная процедура. Согласно закону, ребенок прописывается по месту регистрации родителей. Это – гарантия реализации прав собственника на владение и эксплуатацию жилплощади.

Зарегистрировать ребенка можно на основании ст. 20 ГК РФ. Если малыш появился на свет после покупки жилья с обременением в виде ипотеки, он автоматически .

И все же лучше заранее предусмотреть прописку ребенка в ипотечном договоре. Если такой записи нет, следует обратиться в финансовую организацию за разрешением. Еще раз обращаем внимание: отвечая на вопрос, можно ли в ипотечную квартиру прописать детей, сотрудники банков часто упоминают необходимость подписать письменное обязательство.

Суть документа такова: если прекращаются ежемесячные выплаты и начинается процедура изъятия недвижимости, владелец в добровольном порядке выписывает ребенка.

Созаемщик обладает равными правами и обязанностями с заемщиком, поэтому несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ). Финансовое учреждение учитывает и его доходы при рассмотрении кредитной заявки.

Созаемщик привлекается банком при кредите на длительный срок и на большую сумму, когда у заемщика не хватает дохода. При покупке ипотечной квартиры такое лицо становится совладельцем жилья.

Это – еще одно весомое основание прописать человека, если квартира в ипотеке. Заемщик и созаемщики – считаются собственниками квартиры, поэтому их право на прописку в ипотечной недвижимости нельзя ограничивать.

Кто будет созаемщиками и сколько их окажется, определяет банк. Обычно к ним относятся родственники основного должника: супруг, родители, братья, сестры и так далее.

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор предусмотрел это в договоре. Чаще всего в соглашении банк обговаривает эту процедуру в отношении посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней (). Предельный срок временной регистрации – 5 лет. Чтобы прописка при покупке квартиры в ипотеку не обратилась в конфликт с банком, рекомендуется детально изучить регистрационные положения, которые предлагает организация.

Если какой-либо из пунктов смущает, стоит подыскать учреждение с более лояльными условиями кредитования. После подписания документов заемщику остается лишь придерживаться установленных требований.

Если в договоре указана обязанность уведомлять займодателя о намерении прописывать в ипотечную квартиру родителей или кого-то другого, данные условия нужно соблюдать, иначе могут начаться судебные тяжбы.

Как правило, при нарушении пунктов договора заемщиком банк инициирует разрыв соглашения в одностороннем порядке. На практике встречаются ситуации, когда в этом случае от собственника ипотечной квартиры требуют досрочной выплаты долга. Представитель займодателя (сотрудник банка) обычно объясняет, как прописаться в ипотечной квартире собственнику Владелец недвижимости от своего имени оформляет заявление на прописку.

Остальные члены семьи заполняют аналогичный документ от своего имени.

За несовершеннолетних детей это делают родители. Каждый, кто прописывается, должен присутствовать лично. Члены семьи могут оформить доверенность на собственника.

Миграционная служба готова поставить заявителя на учет без снятия по прежнему месту жительства. Для этого во время прописки нужно подать 2 заявления: на регистрацию и на выбытие.

По этому вопросу также принято обращаться в ЖЭКи, Многофункциональные центры и паспортные столы.

Прописаться в квартире после покупки ее в ипотеку можно и через .

Нужно пройти регистрацию, получить доступ к Личному кабинету, удаленно отправить заявление и копии документов. После их проверки заемщик получит уведомление с указанием, куда и когда явиться для завершения процедуры.

При личном обращении государственную структуру гражданину придется посетить трижды:

  • Подать бумаги для прописки.
  • Забрать паспорт или свидетельство.
  • Уточнить перечень документов и записаться на прием.

Как показывает практика, чтобы прописаться в квартире, купленной в ипотеку, часто нужно предъявлять работнику регистрационного органа ипотечный договор, содержащий перечень лиц, одобренный банком. Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:

  • Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.
  • Уведомление заемщиком банка.
  • Обращение заемщика в паспортный стол.
  • Рассмотрение информации финансовым учреждением.

При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры. Прописка и ипотека – взаимосвязанные понятия, когда дело касается жилой недвижимости.

Чтобы процесс регистрации был законным, понадобится определенный пакет бумаг:

  • Военный билет – для военнообязанных.
  • Заявление по форме №6.
  • Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
  • Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
  • Листок об убытии с предыдущего места жительства.
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
  • Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).

Дополнительно может потребоваться копия страницы ипотечного соглашения, где упоминается возможность прописки третьих лиц в залоговом жилье. Также стоит прикрепить письменное разрешение от банка. Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней.

В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней. Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями.

Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку.

При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

По закону все дети выписываются из одного жилого помещения в другое исключительно с разрешения попечительского совета. Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание. Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей.

А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства. Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:

  1. по соглашению родителей;
  2. по договору дарения;
  3. в судебном порядке.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье второго, третьего малыша. В 2020 году его размер составляет чуть более 453 000 рублей.

Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.

Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.

Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал.

Наиболее надежные кредиторы:

  • ВТБ (от 10,10%).
  • Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
  • Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.
  • Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.

Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%. Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников. Состав пакета документов зависит от множества факторов.

Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.

Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

  1. паспорта родителей;
  2. справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.
  3. заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
  4. свидетельство о рождении, браке;
  5. свидетельство о разводе, об установлении отцовства.
  6. справка о лицевом счете;
  7. согласие отца (матери);

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей.

В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем. В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц без уведомления банка грозит заемщику негативными последствиями, но детей можно зарегистрировать на законных основаниях и без согласия финансового учреждения. Для этого следует:

  • Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и
  • В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.
  • Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
  • При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Не исключено, что после регистрации ребенка по месту проживания банк может наложить на родителей штраф.

Его тоже можно оспорить, подав иск в суд. Ипотечная квартира – собственность заемщика, поэтому проблем с пропиской возникать не должно. Отказ в регистрации в залоговой квартире можно считать грубым нарушением прав лица и законодательства РФ.

Чтобы исключить конфликты с банком, лучше заранее детально изучить условия ипотечного договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+