Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как проверить квартиру перед покупкой через госуслуги

Как проверить квартиру перед покупкой через госуслуги

Проверяем квартиру перед покупкой (фото и видео проверок)

12 декабря 2018Пошаговая инструкция проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.Все прекрасно понимают, что чеки при покупке квартиры большие, а в некоторых городах вообще запредельные. Большие чеки, это большой навар.

Именно поэтому сделки с недвижимостью так любят разного рода мошенники и обманщики. Из-за подобных любителей наживы за чужой счет, Вы уважаемые мои подписчики как покупатели квартир, домов и другой недвижимости должны быть очень внимательны и “придирчивы”.

Безопасность ваших денег, вашего имущества зависит от Вас. Итак, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, что нужно в обязательном порядке изучить.

1) Берете у собственника следующие документы:- документ, подтверждающий основания возникновения права собственности.

Это может быть, договор КП, договор участия в долевом строительстве, договор переуступки, договор ренты, соглашение о выделе долей и т.д. Разновидностей очень много;- свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН, которые подтверждают факт регистрации права;- платежные документы и акты приема-передачи.2) Сверяете с цифры, фио, реквизиты документа и т.д.

сведения об оплате3) заказываете две выписки из Росреестра: первая выписка из ЕГРН — по объекту, вторая выписка из ЕГРН по истории квартирыВсе вышеуказанные документы необходимо вычитывать и сверять.Если Вам требуется помощь в проверке квартиры перед покупкой, подготовке договоров.

Заказать услугу Вы можете по почте: либо черезИтак, для проверки Вам понадобятся: паспорта и информация о составе семьи полная.Первоначально проверяем паспорта всех собственников на их действительность по .Возможно несколько вариантов ответов:1) Паспорт среди недействительных не значится — вот что в идеале должно быть2) далее, следующий вариант, данный паспорт не действителен (заменен на новый), значит Вам каким то образом представили старый паспорт, который подлежит изъятию при замене. Естественно, это должно Вас поднапрячь, требуется уточнение, что там у собственника с паспортомЕсли Вам представили подобный паспорт в оригинале, возникает вопрос, откуда он у собственника?3) Еще одна ситуация, паспорт недействителен, числится в розыске. Означает, что старый паспорт был утерян и получен новый.

В такой ситуации возможны три варианта, перед Вами мошенники, которые тем или иным образом завладели документами.

Либо это сам собственник нашел паспорт и запутался, что тоже ничего хорошего.Есть и еще один вариант в базу миграционной службы закралась ошибка. Да, действительно, такое может быть.

В 2016 году (если я правильно помню год, может 2015, не суть) вообщем база пала смертью храбрых, после чего у некоторых паспорта оказались недействительными.Что в таком случае делать? Исправлять информацию в базе, и только после этого выходить на сделку, дабы избежать негативных рисков.Обязательно!

Смотрите полезное видео:Если Вам требуется помощь в проверке квартиры перед покупкой, подготовке договоров.
Заказать услугу Вы можете по почте: либо через

Как можно проверить при покупке чистоту квартиры на вторичном рынке быстро и самостоятельно

1 ноября 2021Проверка чистоты приобретаемой квартиры – это не сложный, но требующий точности и пунктуальности процесс.

Он обеспечит безопасность сделки и защитит от потери купленного жилья и уплаченных за него денег. Разумеется, можно обратиться к сторонним специалистам, но тогда покупатель будет зависеть от компетентности и честности такого эксперта. Поэтому стоит знать, как самому проверить квартиру перед сделкой на чистоту.Первая сложность в проверке «благонадежности» приобретаемого жилья заключается не столько в самой процедуре, сколько в необходимости изучить много разных справок.

Поэтому стоит знать, как самому проверить квартиру перед сделкой на чистоту.Первая сложность в проверке «благонадежности» приобретаемого жилья заключается не столько в самой процедуре, сколько в необходимости изучить много разных справок. Поэтому будьте готовы к пунктуальному и последовательному подходу.

При этом стоит уточнить, что сейчас речь идет не о том, как купить квартиру правильно, а о том, как убедиться в «чистоте» выбранного жилья. Вся процедура выглядит следующим образом:

  • Сравнить стоимость предлагаемого жилья с рыночными показателями в данном регионе или городе – практика показывает, что при сильно завышенной или, наоборот, заниженной цене, вероятность «подвоха» достаточно высока.
  • Выяснить, есть ли за квартирой долги по коммунальным платежам и за капремонт – описано ниже.
  • Убедиться, что продавцом выступает владелец квартиры – реализация недвижимости по доверенности сильно повышает риски для покупателя.
  • Сверить по техническому плану, что в помещении не проводилось перепланировок – для этого необходимо прийти в помещение и визуально убедиться, что комнаты и стены соответствуют графическому отображению. Если возникают сомнения, сделайте замеры или потребуйте от владельца экспликацию БТИ и поэтажный план.
  • Расспросить соседей о владельце жилья и о том, как оно эксплуатировалось раньше – актуально, если покупка помещения осуществляется в старом жилфонде, так как в новостройках 1-3-годичной давности люди мало друг друга знают. При этом лучше это делать без продавца, в совершенно другой день.
  • Установить подлинность и правомочность доверенности – (описано дальше) если все же покупатель решает приобрести помещение у такого человека.
  • Сделать копии бумаг или выписать ключевую информацию – понадобятся ФИО всех собственников, а также кадастровый номер.
  • Осуществить онлайн проверку квартиры и владельца, а также продавца по доверенности – для этого используются две базы: Банк исполнительных производств ФСПП, где сведения выдаются по имени, а также сайт Росреестра, где удастся заказать электронную выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. По базам с открытой информацией установите собственника, наличие обременений, судебных тяжб, а также прочую историю объекта недвижимости и самого продавца.
  • – это очень важный раздел, поэтому был вынесен в отдельную тему. Главное – помнить, что во всех бумагах не должно быть противоречий, расхождений, ошибок, исправлений, а также опечаток.
  • Запросить выписку из домовой книги – если у продавца ее нет или она слишком «старая» – выдадут в любом МФЦ.

Вот и весь алгоритм действий для того, чтобы иметь гарантию благонадежности сделки и проверить чистоту квартиры перед ее приобретением.

Важно! Безопасная сделка по покупке жилья не может осуществляться быстро.

Первая характеристика рынка недвижимости заключается в том, что она не допускает спешки. Поэтому на проверку чистоты жилья по времени может понадобиться приблизительно 1-2 недели. Также стоит учесть, что если в момент проверки владелец торопит, не желает предоставлять какую-либо информацию или запрашивать дополнительные бумаги, это повод отказаться от сделки.

Ведь, если это афера, вернуть уплаченные деньги практически нереально.На отечественном рынке недвижимости достаточно распространенным является пренебрежение покупателями, анализа юридической безопасности приобретаемого жилья. Риск заключается в том, что российское законодательство предусматривает «негативную систему права». Простыми словами это означает, что любую сделку реально аннулировать в одностороннем порядке.

В таком случае квартира возвращается правообладателю, а обманутому покупателю остается надеяться на то, что хотя бы возвратят выплаченные средства. А это происходит не всегда. На практике сделки отменяются в таких случаях:

  • Объявились граждане, которые могут проживать (прописаться) в квартире – в этом случае сама продажа не отменяется, но таким жильцам придется предоставить доступ в помещение для его эксплуатации.
  • Предыдущий владелец лишен возможности пользоваться квартирой в пользу других лиц, но после продажи суд вернул ему это право.
  • Квартиру продавали мошенники, без согласования с настоящим собственником.
  • У помещения появились владельцы, которые обладали правом на имущество до совершения сделки, но не воспользовались им ранее – чаще всего это наследники, которые не знали о смерти родственника.

Также, если покупать квартиру в новостройке еще до введения в эксплуатацию, есть риск того, что разрешение застройщика будет аннулировано, а построенное здание отведут под снос.

Поэтому при малейшем сомнении в благонадежности квартиры от сделки рекомендуется отказаться, какой бы заманчивой она не представлялась.Иногда бывает так, что владельцу срочно требуются деньги, и он готов недорого продать жилплощадь. Или помещение оказывается с «погрешностями» в истории и бумагах. Тогда он сразу обращается в компании по выкупу квартир, которые принимают решение в течение 1-7 суток (в зависимости от обстоятельств).

В случае, когда недвижимостью не заинтересовались специалисты-инвесторы, простому покупателю тем более не стоит этого делать.По закону, кроме капремонта, все долги остаются за прежним владельцем, а не за квартирой. Но на практике коммунальным службам проще добиваться погашения задолженностей с нового собственника, нежели искать старого. Поэтому лучше либо сразу потребовать погашения, либо вычесть необходимую сумму из стоимости оплаты жилья.

Затем прописать данный факт в договоре и выплатить долги уже после совершения сделки. Чтобы получить такую информацию, есть много способов, но для проверки чистоты квартиры подойдут следующие:

  • Потребовать предоставить справку из управляющей компании или ЕИРЦ об отсутствии задолженностей – выдается собственнику в день обращения и считается самым надежным вариантом.
  • Проверить последние квитанции– если таковые существуют.

Важно!

Большинство людей сегодня оплачивают коммуналку через интернет.

Порталов для осуществления данной процедуры очень много. Поэтому рекомендуется обзавестись бумагой, подтверждающей отсутствие долгов, а не просто посмотреть на данные в личном кабинете собственника.
Исключением остается сайт Госуслуги.Рисками приобретения такого жилья являются:

  • Документ, уполномочивающий продавца, был получен обманным путем или является подделкой.
  • Собственник перед самой сделкой отозвал доверенность, лишив продавца прав.
  • Собственник на момент подписания договора был не в состоянии принимать решения – самая распространенная причина, так как нотариусы (хоть и обязаны) не имеют полномочий проверять дееспособность человека.
  • Бумага оформлена с нарушением действующего законодательства.
  • Прописаны не все полномочия реализатора, что даст шанс впоследствии аннулировать сделку.

Чтобы проверить доверенность, необходимо выполнить следующие действия:

  • Проверить доверенность в Федеральной Нотариальной Палате или у выдавшего нотариуса – проводится процедура онлайн на сайте ФНП или по письменному обращению.
  • В спокойной обстановке изучить бумагу или показать юристу на предмет правильности заполнения.
  • Снять копию – если продавец выражает свое несогласие, лучше сразу отказаться от проведения сделки.

Важно!

Документ, наделяющий правом на продажу квартиры, обязательно должен быть нотариально заверенным.

Без этого он не имеет юридической силы.В дополнение отметим: если предыдущий владелец после продажи предъявит справку, что находился на лечении и принимал препараты, ограничивающие его мышление, сделка будет аннулирована. И проверить данный факт практически нереально. Оттого покупка квартиры по доверенности является рискованной.Сразу стоит отметить – подобное редко проводится.

Оттого покупка квартиры по доверенности является рискованной.Сразу стоит отметить – подобное редко проводится. Ведь речь идет не о том, чтобы проверить, находится ли квартира в ипотеке или залоге. А о том, какие отношения у владельца (продавца) с банками.

Человек с хорошей репутацией (в том числе финансовой) вряд ли будет заниматься махинациями в области продажи недвижимости. Чаще всего такой анализ проводят, если реализацией жилья занимается третье лицо по доверенности.Сложность заключается в том, что пока в России информация по кредитным историям не объединена в одну систему.

Поэтому владелец должен знать, в каком БКИ хранится информация о его отношениях с банками. Также запрашивать данную информацию имеет право только человек лично на себя. Но, в любом случае, попросить предоставить такую справку стоит.Полезные бумаги – заключения о подтверждении психической вменяемости и отсутствии наркозависимости.

Это устранит риск признания в будущем владельца недееспособным на момент совершения сделки или выдачи доверенности. Записаться к необходимым врачам удастся быстро через портал Госуслуги в разделе «Здоровье».

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему.

Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП).

Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра. Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е.

Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е.

по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра. Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры.

С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами.

Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?

  1. Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ). Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
  2. Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах. Узнать, не является ли человек банкротом, можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел.
  3. Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
  4. Экстремисты и террористы — проверьте, не включен ли собственник в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о некоторых сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это сделки и финансовые операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш продавец есть в списке, будьте готовы к пристальному вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.
  5. Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или просто свидетельствовать о надежности и добросовестности продавца.

Права и обременения В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы.

Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная.

Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации. Чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку. Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.

  1. Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.
  2. Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.

Совет: от момента получения выписки из ЕГРН до сделки часто проходит некоторое время.

Если даже в выписке нет данных об арестах, не поленитесь получить перед регистрацией свежую выписку или хотя бы проверить информацию онлайн на сайте Росреестра.

Это поможет избежать неприятных сюрпризов при подаче документов на регистрацию. Проверяем квартиру

  1. Не является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц — проверяем на сайте Федеральной налоговой службы. Если в квартире зарегистрированы какие-то юридические лица, требуйте, чтобы собственник квартиры перерегистрировал эти компании на другие адреса. Можно включить соответствующий пункт в договор купли-продажи, но лучше всего сделать смену адреса еще до сделки. Если проигнорировать этот момент, на ваш адрес будут регулярно поступать чужие письма и почтовые уведомления. Возможно, к вам даже придут судебные приставы, разыскивающие компанию-должника, которая прописана по этому адресу. «Выписывать» чужие фирмы со своего адреса придется с помощью налоговой инспекции и суда.
  2. Не является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры. Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие». Для поиска используйте фамилии и адрес квартиры. Также вы можете зайти на сайт своего районного или городского суда и поискать дела с участием продавца квартиры там в разделе «Судебное делопроизводство».
  3. Помещение жилое или нежилое? Не забывайте, что в нежилое помещение нельзя прописаться, а тарифы на коммунальные услуги, интернет для нежилых помещений могут быть выше. Также обязательно поинтересуйтесь в банке нюансами оформления ипотеки на нежилое помещение, если собираетесь брать кредит под залог недвижимости.
  4. Несогласованные перепланировки. Получите технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН. Отклонение от проекта и изменение площади может указывать на перепланировку. Учтите, что все несогласованные планировки придется согласовывать самостоятельно либо за свой счет приводить квартиру в соответствие с техпаспортом. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у продавца обстоятельствами перепланировки квартиры и наличием согласования. От покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться, но если квартира уж очень хороша, и вы готовы нести все риски, смело просите у продавца скидку.
  5. Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании или ТСЖ. По закону все долги по коммунальным услугам несет собственник квартиры, то есть погашать долги прежнего владельца вам не придется. Однако это не исключает претензий со стороны работников УК, которые не всегда в курсе положений законодательства. Особое внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ, долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте тут: Купили квартиру с долгами по ЖКХ
  6. Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за квартиру в год ее собственники. Возможно, им приходится выкладывать за свою почти новую двушку 15 тысяч рублей. А может, они успешно оспорили кадастровую стоимость и добились снижения суммы налога на имущество в два раза.

Из судебных решений можно узнать, например:

  • о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
  • о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
  • о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
  • о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.
  • о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
  • о вселении и выселении жильцов;
  • о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;

Проверяем представителей продавца Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники.

В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность.

Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.

У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя.

Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

  1. Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

На сделки с имуществом детей не забывайте получать согласие органов опеки и попечительства!

  1. Недееспособные и ограниченно дееспособные собственники. Все сделки от имени недееспособных собственников должен заключать опекун. Ограниченные в дееспособности граждане могут самостоятельно заключать лишь мелкие бытовые сделки, остальные сделки заключаются только с согласия попечителя. У опекуна и попечителя также нужно проверить действительность паспорта и документы, на основании которых они назначены опекуном или попечителем.

Посторонние лица, которые могут подкинуть проблем

  1. Участники приватизации квартиры. Посмотрите, кто проживал в квартире на момент приватизации, кто принимал в ней участие и в итоге стал собственником.

    Если какие-то жильцы отказались от участия в приватизации, по закону они сохраняют право бессрочного пользования этой квартирой. Выписать таких граждан из квартиры не удастся даже через суд. Также нужно обязательно изучать обстоятельства участия или неучастия в приватизации детей.

  2. Бывшие и нынешние супруги — обратите внимание на штампы в паспорте собственника квартиры (регистрация и расторжение брака).

    Если брак был расторгнут меньше чем за 3 года до сделки, уточните момент по разделу имущества супругов. При отсутствии нотариального соглашения или судебного решения о разделе имущества нужно получить нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга продавца. Аналогичное согласие нужно получать и от нынешнего супруга, если квартира находится в общей собственности мужа и жены, но зарегистрирована лишь на кого-то одного из них.

  3. Недовольные наследники.

    Поинтересуйтесь семейным положением продавца и обстоятельствами оформления наследства.

    Были ли другие наследники, судебные процессы по разделу наследства?

    Не стоит покупать квартиру, которая была получена в наследство и оформлена в собственность меньше 3 лет назад. Это поможет избежать возможных споров с недовольными наследниками.

    Еще лучше, если с момента вступления в наследство прошло порядка 7-10 лет: в таком случае вероятность появления обиженных наследников, желающих что-то оспорить в суде, гораздо ниже.

  4. Невыписанные жильцы — попросите у продавца подробную выписку из домовой книги и обязательно потребуйте выписки всех прописанных в квартире граждан с постоянной и временной регистрацией до подписания и регистрации договора купли-продажи, чтобы вам потом не пришлось выписывать всех этих людей через суд.

Для анализа рисков, связанных с покупкой унаследованной или приватизированной квартиры, рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

  1. Наниматели, арендаторы. Попробуйте поискать в интернете объявления о сдаче вашей будущей квартиры. Возможно, там и сейчас продолжают жить наниматели, а хозяин об этом почему-то молчит. На основании статьи 675 ГК РФ нанимателям гарантируется сохранение договора при переходе права собственности на квартиру. Вы же как новый собственник приобретете все права и обязанности наймодателя на основании договора найма, который был заключен между прежним хозяином квартиры и его жильцами. Чтобы этого не случилось, требуйте от продавца расторжения договора найма до проведения сделки по продаже квартиры.

3 полезных источника информации о покупаемой квартире

  1. Социальные сети и интернет — иногда во «ВКонтакте», на сайтах объявлений и просто в Гугле и Яндексе можно найти неожиданные детали о продавце и о самой квартире.
  2. Управляющая компания и председатель ТСЖ — хотите знать о проблемах квартиры и долгах по коммуналке?

    Вам сюда.

  3. Соседи — кто еще расскажет вам о разборках наследников и сыне хозяев, которого 2 года назад посадили в тюрьму за убийство?

Откажитесь от сделки, если:

  1. продавец отказывается указать в договоре полную стоимость квартиры. Например, иногда стоимость занижают ради получения налоговых вычетов. Обязательно указывайте полную стоимость квартиры, требуйте расписки на передачу 100% стоимости квартиры или проводите всю сделку по безналу через свой банковский счет.

    В случае возможных судебных споров указание неполной стоимости квартиры в договоре может быть истолковано не в вашу пользу;

  2. продавец не согласен на заключение стандартного договора купли-продажи и предлагает вам не до конца понятные схемы, включая договор дарения, продажу квартиры через участие в юридическом лице;
  3. у квартиры несколько раз за короткий срок менялся собственник.

    Иногда это может указывать на попытку сокрытия следов по квартире, которую приобрели мошенническим способом;

  4. продавец активно препятствует вашей личной встрече и общению с собственником. Это может быть обусловлено объективными причинами — собственник живет за границей, в другом регионе, глухой деревне.

    Но даже в таких случаях не будет лишним уточнить мнение самого собственника по поводу продажи квартиры и условий сделки. Возможно, он только от вас узнает, что его квартиру кто-то пытается продать.

  5. личность собственника квартиры вызывает у вас вопросы — это могут быть асоциальные граждане, злоупотребляющие алкоголем (могут оказаться жертвами «черных риелторов», которые обманом завладевают чужими квартирами), пожилые люди, в ясности ума и памяти которых вы сомневаетесь (в случае признания такого продавца недееспособным сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной);

В тему: Конституционный суд: честные покупатели квартир имеют право на компенсацию от государства при признании сделки недействительной Купили квартиру с долгами по ЖКХ… Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста.

  1. Об авторе
  2. Недавние публикации

VestiPrava.comРедактор сайта «Вести Права». VestiPrava.com недавно публиковал (посмотреть все)

  1. Судебная практика: как автосалоны взыскивают скидку при отказе от страховки — 16 июля 2021 г.
  2. Можно ли взыскать доплату по европротоколу? — 04 октября 2018 г.
  3. Банк требует передать оригинал ПТС, законно ли? — 11 января 2021 г.

Рубрики Статьи Навигация записи Как оформить льготу по налогу на имущество?Как бесплатно восстановить КБМ и скидку по ОСАГО?

Мы ВКонтактеНаш канал в Телеграме  © 2021 Вести права • Работает на GeneratePress

Государственные онлайн сервисы проверки квартиры и собственника

1 октября 2018Если вы хотите не попасть в беду при покупке квартиры, или просто хотите проверить работу своего риэлтора, то я советую вам использовать приведенные ниже мной официальные государственные онлайн сервисы для проверки юридической чистоты приобретаемой вами квартиры.На сайте можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, она стоит 70 рублей и вы получаете её за 2 дня.

По выписки из ЕРГН вы проверяете кто собственник квартиры, когда стал собственником, есть ли аресты на квартире, залоги, судебные требования и иные ограничения.

Проверяете площадь квартиры, её адрес, кадастровую стоимость. И есть возможность заказать выписку с переходами права, для проверки истории квартиры.На сайте проверяются доверенности.

Их действительность, отзыв. Правильность оформления. Это сервис нотариальной палаты.Проверка банкротства физических и юридических лиц.

Как вы знаете вступать в сделку с лицом находящимся в процессе банкротства это самоубийство. Все сделки легко оспариваются.

Поэтому рекомендую пользоваться данным сервисом.Сервис проверки долгов.

Если у собственника квартиры много долгов, то он сомнительный контрагент. И явно имеющим проблему с платежеспособностью, а значит все его сделки подпадают под определение «подозрительных сделок». Если будет процесс банкротства продавца, то ваша с ним сделка может быть оспорена.

Проверяйте долги ваших контрагентов.Сайт службы финансовой разведки. На сайте публикуется о лицах в отношении которых имеется информация о их связях с отмыванием денег или финансированием терроризмом. Не стоит пренебрегать данной информацией.

Ведь сделки таких граждан останавливаются банками, в соответствии с законом. В том числе не хочется быть соучастником в чьём-то отмывание денег.Проверяйте свои контрагентов, не ведётся ли в отношении их судебного разбирательства, это может навести вас на мысли о его надлежащим или ненадлежащим поведении.На сайте арбитража также публикуется информация о банкротных делах, как физических лиц, так и юридических.В том числе на сайте можно посмотреть с кем судится застройщик или кто судится с ним.На сайте можно заказать выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть, когда создан например застройщик, кто учредитель. Имеется ли заявление о ликвидации или приостановки деятельности.

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке

16 сентября 2021Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся.

Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.� Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения. Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю.

Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно.

Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги.

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на нас. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки.

При этом непременным условием договора является возвращение аванса.� Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра.

Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву. Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке.

Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки.

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами, можно ли проверить квартиру через сайт недвижимости?Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН.

«Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение.

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда.

Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям.

Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства. Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей. Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией. Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов.

Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге. Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты.

Более тщательную осуществляют только риэлторские и юридические агентства.6) Проверить квартиру бесплатно — реально?Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии.

Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно.

Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей.

Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия». Стоимость квартиры в агентстве недвижимости ЦДН составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, , насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.Если хоть раз проведенную нами сделку признают недействительной, мы потеряем не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

Агентство ЦДН уже 16 лет работает в сфере недвижимости и планирует дальше оправдывать доверие своих клиентов.7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам. У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем.

Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника. Но архивные данные по предыдущим владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 9) Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.

Подробно и пошагово: что ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯТЬ при покупке квартиры?

Та самая «юридическая проверка чистоты»

12 июляЕсть такой термин «проверка юридической чистоты квартиры».

Его используют достаточно часто, но вряд ли многие объяснят, что же включено в это понятие. Точнее даже — что надо обязательно проверить в приобретаемой квартире, чтобы не купить «скелет в шкафу».

1. Итак, главный вопрос — причина продажи?

На это половина покупателей не обращают никакого внимания.

А зря. Причина продажи должно быть логичной и понятной. Например, человек продает квартиру и покупает другую — большую или меньшую, или квартиру в другом районе города. Или человек продает и уезжает в другой регион или страну.

Или продает и покупает новостройку. Если причина не логична, это первый повод более внимательно посмотреть на квартиру, документы и личность продавца.

2. Второй, не менее важный фактор — адекватность цены.

Если цена слишком низкая, то это так же повод для более пристального внимания ко всем выше перечисленным факторам. 3. Третий фактор — наличие оригиналов документов на квартиру. Если вместо оригиналов предлагаются архивные копии или вообще ксерокопии — см.

пункт первый. Ваша осторожность и щепетильность должны зашкаливать в красную зону.

4. Четвёртый фактор- история всех сделок с момента приватизации.

Тут важно проследить всю цепочку.

Сколько раз квартира переходила из рук в руки, как часто это происходило.

Были ли быстрые (с небольшим интервалом) продажи.

После анализа истории квартиры можно много о ней рассказать и понять, не было ли подозрительных сделок. 5. Пятый фактор — наличие обременений (залогов, арестов и т.

д.). Надо проверять не только то, что сейчас, но и то, что было.

Сопоставляя по времени данные об обременениях и переходах права. 6. Шестой фактор — изучаем выписку из домовой книги.

Проверяем квартиру на наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования (проживания) в квартире.

Надо быть полностью уверенным, что квартира не обременена правами третьих лиц. 7. Седьмой фактор- проверяем личность продавца.

Надо убедиться, что тот человек, с которым вы имеете дело — действительно собственник квартиры, а не аферист, подделавшийся паспорт и документы.

8. Восьмой — проверяем продавца на предмет, не признан ли он банкротом, или в отношении него не возбуждалось и не ведется ли дело о банкротстве.9. Девятое — проверяем дееспособность продавца. Состоит или он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Если состоит, лучше от такой покупки отказаться. Если вариант единственный — проводить прямо на сделке медицинское освидетельствование продавца.

10. Десятое — проверяем квартиру на наличие перепланировок. При их наличии, разбираемся, узаконены они или нет, если не узаконены — возможно ли имеющуюся перепланировку вообще узаконить. 11. Одиннадцатое. Изучаем все документы на квартиру и паспорт на предмет ошибок, опечаток и актуальности сроков действия документов и государственной регистрации переходов права.

12. Двенадцатое — проверяем наличие у продавца супруга (супруги) и, соответственно, наличие прав на совместно нажитое имущество. 13. Тринадцатое — если данная квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита, проверяем, не был ли использован в качестве погашения долга материнский капитал.14.

Четырнадцатое — если квартира приватизировалась — проверяем, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей при приватизации.

15. Пятнадцатое — проверяем квартиру на предмет долгов по коммунальным платежам, капремонту и электроэнергии. В зависимости от документов и ситуации по сделке может возникнуть необходимость в дополнительных проверках.

Любая сделка с квартирой — это индивидуальный процесс.

Если у вас возникают затруднения при проверке «юридической чистоты» сделки, обращайтесь к специалистам, которые смогут вам в этом помочь, в том числе можете обратиться ко мне.

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:� � � � � � � �МОЙ КАНАЛ В |

Недвижимость

Вопрос о том, как проверить квартиру перед покупкой через госуслуги, является довольно важным, ведь чтобы сделка была действительной, нужно знать о чистоте всех документов, которые предоставляет продавец на объект купли-продажи недвижимого имущества.

Именно об этом будет рассмотрено в материалах данной статьи. Для осуществления самостоятельной проверки квартиры перед ее приобретением можно воспользоваться способом, когда вы будете запрашивать текущую документацию на недвижимое имущество у владельца квартиры. Таким образом, вы можете существенно обезопасить себя и свою семью в покупке «чистой» квартиры, без долгов или обременений на нее.

В качестве документов, которые вы можете потребовать от владельца имущества, называют:

  1. Выписка из ЕГРП на квартиру (для того, чтобы проверить отсутствие обременений);
  2. Технический, кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация на объект недвижимого имущества (с его помощью вы сможете проверить точную площадь объекта, а также удостовериться в том, что в квартире отсутствует незаконная перепланировка);
  3. Выписка из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости (чтобы иметь представление о том, сколько собственников было у данной квартиры) и пр.

Именно эти три важных пункта вы можете проверить посредством обращения к порталу Единого центра государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/. Кстати, вы можете также получить соответствующую выписку из ЕГРН. Ее может взять любой человек.

Для ее оформления не потребуются даже ваши персональные данные, а сделать это можно либо в режиме онлайн, либо непосредственно в многофункциональном центре по месту вашего жительства. Так, вы можете получить выписку из портала ГОСУСЛУГ всего за несколько часов с момента обращения, а вот бумажный носитель через МФЦ придется подождать несколько дней (при этом такой способ является наиболее привычным для наших граждан).

Стоит помнить, что для получения подобной выписки посредством онлайн, вам потребуется зайти в свой личный кабинет, заполнить соответствующие поля, а также предоставить факт оплаты услуги. Не забудьте указать рабочий адрес вашей электронной почты.

Именно на нее придет выписка. Если вы хотите прочитать о том, как производится покупка квартиры, переходите по ссылке Как производится покупка квартиры?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+