Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как рассчитать долю от общей площади земли

Как рассчитать долю от общей площади земли

Как рассчитать долю от общей площади земли

Как определить размер доли земельного участка

» Финансовое право » Жилищные споры » Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество714 просмотровРаздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше.

Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:Х=Y/Z где:

  1. X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
  2. Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.
  3. Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.

Пример: Предположим, что есть 4-х комнатная квартира общей площадью 100 кв.м. У квартиры планируется 4 собственников.

Каждый из них получит 100/4=20 кв.м.

Если делить на доли, то каждый станет владельцем 1/4 части недвижимости. Если каждая из 4-х комнат идеальна равна любой другой, то получится, что каждый собственник получит по собственной комнате.

На практике комнаты редко бывают равны и потому у одного будет немного больше, а другого – немного меньше. Те, кто получает больше должны выплатить компенсации тем, кто получает меньше.Аналогичным предыдущему способом рассчитывается и доля земельного участка.

Разве что с ним будет меньше проблем (если на участке нет строений), ведь землю можно разделить равномерно между всеми владельцами.Формулировка вопроса в данном случае не совсем верна, ведь общая долевая собственность уже предполагает разделенное имущество.Пример: Есть участок площадью 300 кв.м.

у которого планируется 3 собственника. Как легко догадаться, раздел будет выглядеть таким образом: 300/3=100 кв.м. – именно столько площади земли получает каждый из них.

Свою территорию можно отгородить забором, возвести на ней дом и вообще, делать что угодно. Площадь дома в данном случае не будет играть никакой роли.

Предположим, что на своих 100 кв.м. один владелец высадил сад и построил небольшой одноэтажный домик для того, чтобы отдохнуть летом и хранить сельхозинвентарь.

Другой же владелец на точно такой же территории возвел многоэтажный коттедж, площадь которого, с учетом нескольких этажей, составляет уже 300 кв.м. Все это не запрещено и непосредственно к разделу земли на доли не имеет никакого отношения.Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.На практике, воспользоваться данными помещениями практически невозможно.

Для этого, во-первых, требуется разрешение от других владельцев, а во-вторых, от коммунальных служб. Дело в том, что практически все общие помещения должны оставаться в свободном доступе для того чтобы там убирать, делать ремонт, устранять течи, повреждения и так далее.Расчет доли в данном случае производится исходя из того, какую жилплощадь занимает собственник.Пример: Есть дом из 10 квартир из которых 3 площадью 20 кв.м., 5 – 30 кв.м., а еще 2 – 100 кв.м.

Общая площадь всех квартир в такой ситуации составляет (20*5)+(5*30)+(2*100)= 100+150+200=450 кв.м.

100 кв.м. от 450 – это 0,45 доли. 20 кв.м. – 0,02 доли, а 30 кв.м. – 0,03 доли. Как следствие, общее имущество всего дома будет делиться тем же способом, владельцы двух больших квартир получат право пользоваться практически всеми общими для всех помещениями (при условии, что они как-то смогут это сделать так, чтобы не нарушать закон и права других владельцев).
– 0,03 доли. Как следствие, общее имущество всего дома будет делиться тем же способом, владельцы двух больших квартир получат право пользоваться практически всеми общими для всех помещениями (при условии, что они как-то смогут это сделать так, чтобы не нарушать закон и права других владельцев).

Расчет доли в общей собственности – достаточно сложная задача. Если остальные владельцы готовы договариваться, то можно разделить имущество так, как устроит всех. Если же нет, придется обращаться в суд, доказывать свою правоту и так далее.

Сделать это без опытного юриста практически невозможно.

На бесплатной консультации специалисты ответят на самые распространенные вопросы, и они же могут представлять интересы клиента в суде что, как доказывает практика, позволяет добиваться именно того результат, который нужен.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!
Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  2. напишите вопрос в форме ниже;
  3. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  4. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-poschitat-dolyu-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-obshhee-imushhestvo/Соглашение об определении долей земельного участка заключается между совладельцами по обоюдному согласию в досудебном порядке.

После заключения такого соглашения все споры по величине той или иной доли рассматриваются исключительно судом.Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.Как правильно составить соглашение в простой письменной форме?
После заключения такого соглашения все споры по величине той или иной доли рассматриваются исключительно судом.Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.Как правильно составить соглашение в простой письменной форме?

Смотрите в этом видео:Например:Соглашение существует только в письменной форме в нескольких экземплярах.Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные.

А так же номер и дата записи в ЕГРП.Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.Образец кадастрового паспорта на землю.

pravozem.ruДля составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.Необходимо иметь следующие документы:

  1. паспорта всех сторон;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;
  4. заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
  5. оплатить госпошлину в размере около 350 рублей (оплачивать по актуальной величине после консультации с нотариусом).
  6. право на собственность;
  7. кадастровый паспорт;
  8. документ, подтверждающий отсутствие опеки, попечительства;

Пошаговая инструкция:

  • Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.
  • Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
  • Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
  • Обратиться в Росреестр для консультации.
  • Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
  • Собрать нужные документы по списку из Росреестра.

Образец соглашения об определении долей земельного участка.В документе обязательно присутствуют:

  1. Наименование населенного пункта или муниципального образования.
  2. Дата.
  3. Размер долей может быть рассчитан самостоятельно или на основании статей 244, 245, 252 ГК РФ.
  4. О предмете соглашения, коим является земельный участок (указываются данные Кадастрового паспорта и собственник).

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

  1. Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.

Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок?

Советы юриста в этом видео:Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.3.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

  1. В Соглашении присутствует пункт, в котором указано, кто несет материальные затраты по гос. регистрации долей (обычно — самостоятельно).
  2. Подписи сторон, количество экземпляров. Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок можно скачать ниже бесплатно.

Земля – это ценная недвижимость, у которой нет срока годности, но она требует серьезного и делового отношения.Все юридические вопросы, связанные с вступлением в собственность необходимо решать сразу. Документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с требованиями Росреестра.Соглашение является серьезным документом, который поможет вам решить многие спорные вопросы, касающиеся земли, в течение всей вашей жизни.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-zemelnogo-uchastka.htmlВ Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-zemelnogo-uchastka.htmlВ Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества.

Также допускается и требования выделения своей доли из общей.Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.Общая собственность может быть двух типов:

  1. Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  2. С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  2. Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  3. Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  4. При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  5. Доля предоставляется на условиях оплаты.

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст.

245 ГК РФ).Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.По различным причинам, доля участников может быть изменена.

Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст.

247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению.

Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  1. В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  2. В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  3. Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  4. В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
  5. Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  6. При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  7. В случае, если имущество является нераздельным.
  8. Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения.

Также допустимо выкупать чужие доли у других участников.

В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.htmlСоответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:S1=(S2 – Sж)/Кдгде,

  1. S2 – общая площадь квартиры;
  2. Sж – жилая площадь квартиры;
  3. S1 – размер доли в праве общей собственности;
  4. Кд – количество всех собственников жилья.

Пример.

Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров.

Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила.

Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос. Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну. ОсобенностьОписаниеПосле приватизации территория под домом становиться общедолевой.В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства.

Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов.Чтобы изменения были реализованы «за» должно проать более 50%.

За 1 голос принимается 1 кв.м жилья.

То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ.После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку.

Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести ание, по результатам которого 50 собственников проало «за», а всего 28 «против».

После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных.

В результате 70% оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.То есть:Д = Д1 х S1 / Sгде:

  1. S1 – размер площади квартиры конкретного собственника;
  2. Д1 – часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  3. Д – часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  4. S – суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования.

Для этого существуют специальные формулы.

  • В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  • В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

  1. КК – число обособленных жилых помещений в квартире;
  2. ОИК – является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  3. Dкк – является долей в коммуналке;
  4. Sк – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:D = Sкк+Dкк/ SоикГде:

  1. Sкк – величина площади коммунального жилья;
  2. D – величина доли в общем имуществе в МКД;
  3. Dкк — размер доли в коммунальной квартире;
  4. Sоик – размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества.

Все владельцы недвижимости владеют:

  • Крышами.
  • Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  • Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  • Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  • Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  • Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  • Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  • Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример.

Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы.

Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание.

Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно.

Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом. Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!Сохраните ссылку или поделитесь с друзьямиИсточник: http://allo-urist.com/kak-poschitat-dolyu-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-obshhee-imushhestvo/Доля земельного участка: когда земельный участок признается делимым или неделимым? Участок земли может рассматриваться как собственность одного, двух и более лиц.

Кроме того, не стоит забывать о вариантах собственности, когда несколько человек на равных правах владеют общей собственностью (в нашем случае земельным участком). Долевая собственность, как и общая собственность земельных участков на одинаковых правах, предусматривает законные права каждого гражданина, как собственника земли с поправкой на специфику землевладения.

Земельные участки могут иметь статус «делимых» или «неделимых». Делимыми, согласно российскому законодательству, признаются только те участки земли, которые при разделе не теряют существенную составляющую своей значимости.ВниманиеМедведев ПРОЕКТ Утвержденпостановлением Правительства Российской Федерацииот 2016 г.N Порядокопределения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби 1.

ВажноНастоящий порядок устанавливает правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби. 2. 3.Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  1. Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера.
  2. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Доля в квартире Расчет доли собственника квартиры в общем имуществе Доля собственника квартиры в общем имуществе Общая жилая площадь 1,000 2.Адрес земельного участка: ул.(№дома) 3.

Кадастровый номер земельного участка: 4.Общая площадь земельного участка, кв.

м.: Расчет площади земельного участка согласно доле собственников квартиры в общем имуществе № квартиры ФИО собственников Доля собственника в квартире Расчет площади земельного участка согласно доле на квартиру Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (кв. м.) 1,0000 ИТОГО Расчет составил: Специалист 1 категории комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Приложение от 2011 года № г.

Камышлов О признании земельного участка под — этажным жилым домом по улице общей долевой собственностью собственников помещений В целях исполнения ст.При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету доле в праве на земельный участок под многоквартирным домом (Приложение ).3.5.Определение и закрепление долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за собственниками помещений в таком доме осуществляется в соответствии с ЖК РФ и ЗК РФ.В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

3.6.Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (D и) многоквартирного дома производится по формуле: S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D – доля собственника в помещении. 3.4.Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится согласно доле на квартиру (помещение) (S зд) определяется по формуле: S зд = S зу * D и, где S зу – общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D и – доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.Его может подать любой из владельцев совместной собственности.

Это следует делать в том случае, когда хотя бы один из участников не желает заключать договор об определении долей. 4 Заверьте соглашение об определении долей в нотариальной конторе, при этом требуется присутствие всех владельцев. Подготовьте для этого следующие документы: паспорта собственников; правоустанавливающие документы на недвижимость; свидетельство о праве на наследство (когда определяется доля наследника).

Любые дополнения и изменения к договору об определении долей обязательно удостоверяются нотариусом. Затем следует зарегистрировать право на долевую собственность в органе госрегистрации.Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами. Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости.

Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.Источник: http://advokat55.com/kak-opredelit-razmer-doli-zemelnogo-uchastka/

Время чтения: 4 минутВ контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая.

Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:

  1. совместную – без установления частей.
  2. долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;

Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:

  1. физическую сторону имущества;
  2. доходы.
  3. часть его стоимости;

Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.Узнайте детальнее, что такое земельный пай.Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40.

Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, такие отношения регулирует еще и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В соответствии с его положениями, участники могут совершать следующие действия:

  • Продать или подарить свою часть земли другому участнику.
  • Завещать свое имущество.
  • Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
  • Отказаться от права собственности.
  • Передать надел в доверительное управление.

Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности.

В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.существует две причины, по которым стоит произвести выдел.

как правило, это происходит, если:

  1. использовать в качестве залога;
  2. один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
    • продать или подарить третьему лицу;
    • использовать в качестве залога;
    • заняться фермерской деятельностью и так далее.
  3. участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
  4. продать или подарить третьему лицу;
  5. заняться фермерской деятельностью и так далее.

гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:

  1. в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
  2. при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.
  3. имущество делится по соглашению сторон;
  4. каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
  5. если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
  6. выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
  7. если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;

закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:

  • процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
  • надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
    • проект межевания угодий;
    • перечень собственников;
    • размер принадлежащих им частей.
  • размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
  • проект межевания угодий;
  • при отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
  • новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.
  • размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
  • перечень собственников;
  • размер принадлежащих им частей.

Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры.

Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.Если речь идет о земле, на которой расположен многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ, размер части зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.Многие граждане считают термины «пай» и «часть» синонимами понятия «земельная доля», но с юридической точки зрения между ними все же есть разница.

Под последним чаще всего имеются в виду наделы сельскохозяйственного назначения, хотя иногда речь идет и о других категориях земель.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+