Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как рассчитать проценты по ст 9 закона 214 фз

Как рассчитать проценты по ст 9 закона 214 фз

Как рассчитать проценты по ст 9 закона 214 фз

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2021 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2021 по 31 декабря 2021 ( Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423).Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства.

Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять.

Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ. Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч.
Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2021 по 31.12.2021.Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам.

Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде.

Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет.Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими.

Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021.

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть.

Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен.

Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее.

Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году.

По ней действует отсрочка.На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд.

Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано.

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано.

Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к.

по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия.

Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили». Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление. P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2021 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.

Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ – 2021 год

Содержание:Что может этот калькулятор неустойки?Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика.

Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.Так же наш калькулятор учитывает изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2021 года.
Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.Так же наш калькулятор учитывает изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2021 года. Подробнее об мы рассказали в одной из наших статей.

В калькуляторе не учитывается период с 3 апреля 2021 года по 1 января 2021 года.С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае . В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.Как правильно считать неустойку по ДДУ?Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто.

Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число). Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется.

Все ее изменения есть в Википедии.

Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки. В нашем калькуляторе уже все предусмотрено.

Тут есть три опции:

  • Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  • Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.
  • Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.

Что касается , то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать .Судебный процесс длится 2-3 месяца.

Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа.

Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.Расчет компенсации производится по следующей формуле:Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.Небольшой срок просрочки – ваше преимуществоПреимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, .Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов.

И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается.

Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки.

Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой.
За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой.

В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.Калькулятор процентов при расторжении ДДУКак уже говорилось выше, в случае если вы решили , вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  • Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  • В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  • Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  • В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика.

Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму. Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др.

мелких выплат. И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?Представьте, истец заявляет 500 000 руб.

нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей.

И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж.

Подробнее об этом вы можете узнать из нашей .

  • Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.
  • Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  • Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  • От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  • Мы работаем без предоплаты.
  • Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е.

сразу после начала просрочки. В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Поделиться с друзьями:

Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Задать вопрос

  • Расчет неустойки по ДДУ – онлайн калькулятор

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия являются штрафные санкции в виде неустоек. Но не все дольщики понимают, в каком случае взыскивается неустойка, как она рассчитывается и в каком виде выплачивается.

Эта статья позволит найти ответ на вопросы, связанные с неустойками в долевом строительстве. Примечательно, что договор долевого участия (далее – «ДДУ») может предусматривать практически любые, прямо не запрещенные законом основания к взысканию неустойки. В договоре, специально для таких случаев, может даже оговариваться способ расчета.

Но в подавляющем большинстве случаев застройщики оставляют штрафные санкции на усмотрение законодательства.

А вот в законе можно обнаружить лишь 3 основных причины к взысканию.

  • Расторжение договора в одностороннем порядке (в том числе чрез суд) по инициативе дольщика.
  • Нарушение предельных сроков устранения недостатков.
  • Просрочка передачи объекта долевого строительства, указанного в ДДУ, дольщику.

Чтобы понять, как и по каким формулам в 2021 года рассчитываются и взыскиваются неустойки по приведенным основаниям, рассмотрим их чуть подробней. Под просрочкой передачи квартиры понимается не сам факт передачи, а юридическое оформление перехода права собственности.

Следовательно, сюда же входит:

  1. замораживание или приостановка строительства с истечением предельных сроков, отводимых на этот этап;
  2. завершение строительства в срок, но сложности с оформлением документов;
  3. отсутствие у застройщика кадастровых документов на объект капитального строительства;
  4. иные обстоятельства, препятствующие передаче объекта долевого строительства дольщику.
  5. у девелопера нет разрешения на ввод в эксплуатацию;

Важно! Согласно положениям , застройщик освобождается от выплаты неустойки в случае, если вторая сторона договора намеренно и неправомерно отказывается, иным способом уклоняется от подписания акта или схожего документа о передаче квартиры (иного помещения). Сама неустойка рассчитывается по правилами, приведенным в ч.2 .

Если дольщиком выступает юридическое лицо, то сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (на день неисполнения обязательства) от цены по договору.

А вот если дольщиком выступает гражданское лицо, то сумма неустойки удваивается. Чтобы быстро произвести расчет неустойки по ДДУ воспользуйтесь калькулятором, размещенным на этой странице.

Это избавит от необходимости выяснять текущую ставку рефинансирования и производить подсчет дней с момента нарушения сроков.

Согласно от 2004 года застройщик обязан построить объект долевого строительства, качество которого соответствует:

  1. условиям ДДУ;
  2. требованиям технических и строительных регламентов;
  3. СанПин и иным обязательным стандартам и нормативам.
  4. проектным решениям;
  5. градостроительному регламенту;

Но не всегда качество соответствует указанным требованиям закона.

Если дольщик в течение гарантийного срока (а в исключительных случаях и по истечении гарантии) обнаружит недочеты, девелоперу придется поступить в соответствии с ч.2 указанной статьи.

Она обязывает застройщика устранять нарушения любым способом на выбор дольщика:

  1. самостоятельно устранить нарушения качества в разумный срок;
  2. возместить расходы по устранению дефекта, если дольщик выполнит работы своими силами или с привлечением 3-го лица.
  3. соразмерно недочетам уменьшить стоимость по договору;

Взыскать неустойку за дефекты возможно, если застройщик будет злостно игнорировать претензии клиента, отказывать в оплате расходов или соразмерного уменьшения цены, не устранять недочеты собственными силами.

При расчете неустойки, согласно положениям ч.8 , применяются нормы закона о защите прав потребителей. Жанна К., приобрела квартиру по ДДУ. После приемки и заселения в новый дом женщина столкнулась с проблемой промерзания наружной стены.

Она обратилась к застройщику с просьбой устранить недостаток по гарантии, но девелопер отказался, мотивировав тем, что акт приемки квартиры уже подписан. Жанна обратилась к юристу за помощью.

Специалист предложил провести экспертизу, а после нее – обратился от имени клиентки в суд с требованием об устранении недостатка и выплате неустойки, а также компенсации морального вреда и стоимости экспертизы, юридической помощи. Суд встал на сторону дольщицы, застройщику пришлось устранять недостаток и выплачивать компенсацию.

Согласно п.1 , размер неустойки составляет 1% цены объекта долевого строительства (по договору ДДУ) за каждый день просрочки относительно требования. от 2004 года указывает основания для расторжения договора.

Подробней о них можно узнать в этой статье. А что касается расчета суммы, которую можно потребовать с застройщика при расторжении ДДУ, то она определяется ч.2 указанной статьи и составляет:

  1. для гражданских лиц – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на тех же условиях, что и для организаций.
  2. для юрлиц – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора (части средств, уплаченных юрлицом в счет договора);

При этом моментом начала начисления штрафных санкций является дата внесения денег в счет уплаты стоимости жилья по договору долевого участия. Рассчитать неустойку также поможет онлайн калькулятор ДДУ.

Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки от 17.09.2018 года (7,5%) Цена квартиры по договору долевого участия Дата передачи квартиры по условиям ДДУ Дата передачи квартиры по акту или текущая дата Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ Расчет с наибольшей суммой неустойки Рассчитать Подробный расчет законной неустойки: Просрочка в календарных днях: Неустойка: Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП): Неустойка со штрафом: Взыщем без предоплаты с застройщика: неустойку, штраф, моральный вред, убытки, компенсацию юридических услуг. Полностью освободим вас от уплаты гос.

пошлины при любом размере неустойки!

Звоните сейчас! Тел. . Имя Телефон Email Рассчитать комиссию Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных Спасибо, мы скоро с вами свяжемся!

Несмотря на однозначные требования законодательства о начислении неустойки, большинство застройщиков избегает выплаты всей требуемой суммы, даже если дольщик обращается в суд. Об особенностях судебного процесса с застройщиком можно узнать из текста.

Дело в том, что юрисконсульты девелопера на судебном процессе используют , которая позволяет снизить штрафные санкции. Некоторые судьи уменьшают размер неустойки более чем на 90%.

Но избежать недоплаты дольщик все-таки может. Но для этого придется идти не напрямую в судебные инстанции, а воспользоваться профессиональной помощью юриста. О том, как получить неустойку в полном объеме можно узнать в материале.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2021 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Жилищное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Как рассчитать неустойку по ДДУ

Право на получение пени в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого строительства предоставлено дольщикам в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В этой статье мы расскажем, как дольщик может рассчитать неустойку по ДДУ. Для наглядности мы также приведем формулу и примеры расчета неустойки по ДДУ в 2018 году.

Если застройщик нарушил срок передачи ключей дольщику, он обязан (по требованию дольщика) уплатить неустойку (также именуемую пеней) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо – , рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры необходимо в двойном размере.

Расчет неустойки по договору долевого участия производится по формуле, приведенной в процитированной выше статье 6-й Закона 214-ФЗ. Для дольщиков – граждан и для дольщиков – ИП и юридических лиц установлены разные формулы расчета неустойки по ДДУ. Правильный расчет неустойки по ДДУ должен быть сориентирован на то, кто является дольщиком – истцом.

Правильный расчет неустойки по ДДУ должен быть сориентирован на то, кто является дольщиком – истцом.

Дольщики – физические лица по умолчанию признаются потребителями, покупающими квартиру для личных нужд, не связанных с предпринимательством. Закон предоставляет таким дольщикам дополнительную защиту в виде удвоения полученной с застройщика суммы (неустойка в двойном размере). Дольщикам юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям дополнительная защита не положена.

Предполагается, что они ведут предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, и должны самостоятельно защищаться от возможных убытков. В связи с эпидемией COVID-19 введен на начисление неустойки по ДДУ за период со 2 апреля по 31 декабря 2021 года. Для простого подсчета воспользуйтесь нашим , либо используйте формулу расчета неустойки по 214-ФЗ: «Нс» = «Цн»* «СтЦб» * 2 / 300 * «Пр» В этой формуле: «Нс» — сумма пеней, которая будет взыскана с застройщика; «Цн» — цена квартиры, определяемая согласно ДДУ «СтЦб» — Ключевая ставка ЦБ, исчисляемая в процентах.

Актуальный размер ставки публикуется на сайте Центрального банка. Указанную там цифру нужно разделить на 100 (или же, умножить на 0.01) для целей подсчета»* «Пр» — количество дней просрочки, когда застройщик не исполнял свои обязательства по передаче квартиры.

Например: Цена квартиры составляет 1 млн. 800 тыс. руб. Застройщик должен был передать квартиру дольщику в срок до 30 апреля 2018 года, а передал только 15 августа 2018 года. Количество дне просрочки составляет: 31 день в мае, 30 дней в июне, 31 день в июле и 15 дней в августе – итого 107 дней.

Ключевая ставка ЦБ РФ в этот период составляла 7,25% годовых. Сумма неустойки составит: 1 800 000 * (7,25*0.01) * 2 / 300 * 107 = 93090 рублей.

Неустойка рассчитывается почти так же, однако двойная неустойка с застройщика не взыскивается (т.е.

ключевая ставка ЦБ РФ не удваивается). Используется следующая формула неустойки по ДДУ: «Нс» = «Цн»* «СтЦб» / 300 * «Пр», где «Нс» — сумма пеней, которая будет взыскана с застройщика; «Цн» — цена квартиры, определяемая согласно ДДУ «СтЦб» — Ключевая ставка ЦБ, исчисляемая в процентах. Актуальный размер ставки публикуется на сайте Центрального банка.

Указанную там цифру нужно разделить на 100 (или же, умножить на 0.01) для целей подсчета»* «Пр» — количество дней просрочки, когда застройщик не исполнял свои обязательства по передаче квартиры. В указанном выше примере, сумма неустойки составит: 1 800 000 * (7,25*0.01) * 2 / 300 * 107 = 46 545 рублей Как показано выше, итоговая сумма неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры рассчитывается из следующих компонентов: Сюда входят все выплаты, которые дольщик перечисляет застройщику.

Если квартира приобретена в ипотеку, в расчет берется полная цена, которую застройщик получил от банка. При этом суммы уплаченных банку процентов не включаются в расчет (но в некоторых случаях их можно взыскать в качестве убытков). Если же недвижимость приобретена в рассрочку, также учитывается ее полная цена.

  1. Размер ключевой ставки ЦБ РФ.

Чтобы подсчитать неустойку по ДДУ, необходимо также знать ключевую ставку ЦБ РФ. Ключевая ставка заменила ставку рефинансирования, упомянутую в законе 214-ФЗ. До 1 января 2016 года производился расчет неустойки застройщика по ставке рефинансирования ЦБ РФ (однако, с точки зрения дольщика разницы между ними нет).

Размер ставки ЦБ время от времени меняется.

Действующую ставку можно посмотреть на сайте Центрального банка. Чтобы упростить подсчет, воспользуйтесь нашим с возможностью выбрать нужную ставку. Для справки: изменение ставки ЦБ РФ за последнее время (данные приведены по состоянию на 28 октября 2021 года.

Для получения актуальной информации посетите : с 27 июля 2021 — 4.25% с 22.06.2021 — 4.5% с 30.04.2021 — 5.5% с 10.02.2021 — 6% с 16.12.2019 — 6.25% с 28.10.2019 г.

— 6.5% с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 — 7% с 29.07.2019 г.

по 8.09.2019 г. — 7,25% с 17.06.2019 г. по 28 июля 2021 г. – 7,5% с 17.12.2018 г.

по 16.06.2019 г. – 7,75% с 17.09.2018 г. по 30.10.2018 г. – 7,5% с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. – 7,25% с 12.02.2018 г.

по 25.03.2018 г. – 7,5% с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. — 7,75% с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. – 8,25% с 18.09.2017 г.

по 29.10.2017 г. – 8,5% с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. – 9% с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 9,25% с 27.03.2017 г.

по 01.05.2017 г. – 9,75% с 19.09.2017 г.

по 26.03.2017 г. – 10% с 14.06.2017 г. по 18.09.2017 г. – 10,5% с 01.01.2016 г. по 13.06.2017 г. – 11%. Чтобы рассчитать , нужно найти в договоре дату, которая указана как крайний срок передачи квартиры дольщику.

Отсчет периода просрочки начинается на следующий день после этой даты.

В расчет включаются все дни – и календарные, и рабочие. Чтобы не считать дни вручную, воспользуйтесь нашим .

Эта дата должна быть указана в каждом договоре долевого строительства как . Поэтому застройщик не может не включить ее в договор (такой договор не будет действительным). Строительная компания может попытаться указать такой срок с пометкой «примерно» или «приблизительно» — но эту оговорку суд не примет во внимание.

Важно не запутаться в указанных в договоре сроках.

Для целей исчисления взыскиваемых с застройщика пеней учитывается именно срок передачи квартиры участнику долевого строительства. объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, также указанный в договоре, не учитывается.

Эти два срока не нужно путать. Срок сдачи дома в эксплуатацию также указывается в договоре долевого участия, но наступает на несколько месяцев раньше передачи квартиры.

Срок передачи может быть определен как конкретной датой, так и указанием на истечение месяца или календарного квартала (в этом случае период просрочки начинается на следующий день после окончания соответствующего месяца или квартала).

Если квартира уже передана к моменту написания претензии и подачи , то отсчет проводится до даты приемки квартиры дольщиком.

Если же акт приема-передачи еще не подписан, рассчитать просрочку по ДДУ нужно по день, когда подписано исковое заявление. В нем указывается просьба взыскать пени на день вынесения судебного акта по делу. Покажем, как рассчитать неустойку по договору долевого участия на конкретном примере.

Предположим, что:

  1. застройщик должен был передать ключи 1 апреля 2018 года, а передал 15 июня 2018 года. Просрочка составила 76 дней;
  2. цена квартиры составляет 2,1 миллиона рублей;
  3. квартиру приобретает гражданин-потребитель.
  4. ключевая ставка ЦБ составляет 7.25% (для целей расчета в формуле ее нужно указать, как 0.0725)

Используем формулу для расчета неустойки по договору долевого участия: 2 100 000 * 76 * 0,0725*2/300 = 77 140 руб.

Приведенный выше расчет пени по ДДУ меняется, если участником долевого строительства является юридическое лицо. Сумма пени уменьшится в два раза: 2 100 000 * 76 * 0,0725/300 = 38 570 руб.

Возникает вопрос, как считать неустойку по ДДУ, если менялась ставка рефинансирования или ключевая ставка ЦБ.

Мнения судов по этому поводу разделились.

Статья 6 Закона 214-ФЗ указывает, что применяется ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства застройщиком — то есть, на момент передачи квартиры. Поэтому многие суды применяют для расчета пени по ДДУ ключевую ставку ЦБ РФ на дату акта приема-передачи (а при его отсутствии – на день вынесения судебного решения).

Именно эта дата рассматривается, как изначально определенная дата исполнения обязательства застройщика.

Однако в этом случае дольщик может оказаться в невыгодном положении, если ключевая ставка с тех пор выросла. При таком подходе весь период просрочки разделяется на части – от одного изменения ключевой ставки до другого.

Для каждой такой части производится вычисление неустойки по той ставке ЦБ, которая применялась в то время. Потом результат суммируется. В судебной практике можно найти примеры каждого из перечисленных выше подходов к исчислению неустойки. У участника строительства есть возможность выбрать правильный расчет неустойки по ДДУ на основе своего мнения и сложившейся ситуации.

Проиллюстрируем эти варианты конкретными цифрами.

Допустим, цена квартиры, купленной дольщиком-физическим лицом составляет 2 100 000 рублей. Застройщик должен был передать квартиру 31 декабря 2017 года, а передал 30 июня 2018 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ в этот период составила: 7,75% с 1 января 2018 года по 11 февраля 2018 года (42 дня); 7,5% с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года (42 дня) и 7,25% с 26 марта 2018 года по 30 июня 2018 года (97 дней). Общее количество дней просрочки – 181 день. В случае использования Варианта 1 применяется ставка на дату акта приема-передачи (30 июня 2018 года) – 7,25% (не забываем также про неустойку в двойном размере).

Расчет суммы неустойки в этом случае следующий: 2 100 000 * 7,25% *2 / 300 * 181 = 183 715 рублей В случае использования Варианта 2 применяется ставка на дату планируемой передачи квартиры согласно ДДУ (31 декабря 2017 года) – 7,75%. Рассчитаем сумму неустойки: 2 100 000 * 7,75% *2 / 300 * 181 = 196 385 рублей В случае использования Варианта 3 сумма складывается из трех частей:

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,75% с 1 января 2018 года по 11 февраля 2018 года, сумма рассчитывается следующим образом:

2 100 000 * 7,75% *2 / 300 * 42 = 45 570 рублей

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,5% с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года, сумма ко взысканию с застройщика будет рассчитана следующим образом:

2 100 000 * 7,5% *2 / 300 * 42 = 44 100 рублей

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,25% с 26 марта 2018 года по 30 июня 2018 года, сумма рассчитывается как:

2 100 000 * 7,25% *2 / 300 * 97 = 98 455 рублей Итого общая сумма составит: 45 570+98 455 +188 125 = 188 125 рублей.

Какой из трех вариантов будет более выгоден для дольщика? Очевидно, тот, при котором используется большая ставка ЦБ РФ.

Так, если ставка в период просрочки снижалась, дольщик получит дополнительное преимущество при использовании ставки на день, когда застройщик должен был передать квартиру согласно ДДУ. И наоборот, если ставка повышалась, расчет на день акта приема-передачи или судебного решения будет более выгоден.

Но нужно иметь в виду возможность неблагоприятного развития событий. Поэтому при расчете стоит уточнить у юриста, какую позицию занимают суды в том регионе, где планируется взыскивать неустойку, чтобы сделать правильный расчет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+