Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как разделить земельный участак на двух хозяев

Как разделить земельный участак на двух хозяев

Как разделить земельный участак на двух хозяев

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

  • Разделить участок в общей долевой собственности

Статья обновлена: 20 апреля 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом.

Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

я подробно расписал как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность). Не каждый земельный участок можно разделить.

Требования к участку перечислены по этой ссылке — Раздел земельных участков регулируется . Нужно провести , чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков. Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — .

Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или (); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  1. Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  2. Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить. Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS).

В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация. Сейчас это все делается одновременно, т.е.

подается одно заявление — . Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы.

    Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года.

    При себе иметь паспорт и расписку.

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать.
    Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права.
    Срок — 12 рабочих дней (), но бывают задержки.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них.

    Заявление нужно проверить и подписать.
    Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • Межевой план на диске;

Другие статьиРасскажу про перевод земли: ; ; ; . Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома.

Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку. Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — .
Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — .

В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — и (файл для MS Excel).

К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок. Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п.

37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  1. подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
  2. соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли.

Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости. Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке.

Но мирное решение спора позволит значительно сократить время. Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

  1. расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).
  2. предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников.

Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

  1. формулу оплаты коммунальных услуг;
  2. порядок деления жилых комнат;
  3. определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.
  4. правила использования общих нежилых помещений;

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям.

Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт.

Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

  1. обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
  2. проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
  3. оформление права собственности на свою долю.
  4. выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
  5. подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости.

В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда.

Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Это может быть ответ на уведомление. Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли.

Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена. Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/razdel-doma-i-zemli-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html Главная / Жилищные споры / Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности Просмотров 677 Общая долевая собственность на землю и дом – это право собственности у двух и более лиц, имеющих долю в процентном соотношении к общему имуществу.

Распоряжаться своей долей можно без оглядки на совладельцев, а всем объектом недвижимости – только сообща, на равных условиях.

Если дом и земля принадлежат родственникам, особых проблем не возникает.

Прекращение семейных отношений обычно приводит к спорным моментам. Долевые собственники выясняют, кто имеет больше прав на дом, кому принадлежит участок земли, кто должен пойти на уступки и отделиться?

Чтобы устранить разногласия можно разделить объекты в натуре между собственниками (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Как правильно произвести раздел дома и земли? Мы подготовили для вас подробные инструкции с примерами.

Российское законодательство делит землю на два вида:

  • Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
  • Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания. Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

  1. изолированность жилых помещений;
  2. земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.
  3. выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
  4. совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

  1. земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
  2. земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.
  3. земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли.

Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«. Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

  1. споры между двумя хозяевами дома;
  2. получение дома по наследству на двоих;
  3. развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
  4. желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.
  5. приватизация жилья;

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия.

Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок. Проще всего воспользоваться законным правом на раздел дома и земли, договорившись с остальными совладельцами. Мирный способ раздела подходит в случае отсутствия взаимных претензий и споров относительно земли.

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению. Порядок действий по разделу через соглашение:

  • Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
  • Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.
  • Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
  • Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
  • Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
  • Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
  • Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
  • Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.

Пример: Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

  1. письменное заявление в 2-х экземплярах;
  2. личные паспорта РФ;
  3. доверенность (если необходимо).
  4. кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
  5. техпаспорт на дом;
  6. свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Немаловажно уделить внимание составлению соглашения между 2 хозяевами дома и земли.

Ниже мы рассмотрим, как его заполнить, что указать и кому подать на утверждение?

Начнем с формы документа – соглашение о разделе земли после выдела долей в доме имеет строго письменную форму. Особенности составления:

  • На документе должны стоять личные подписи участников сделки, круглая печать нотариуса и его подпись.
  • Соглашение заполняется нотариусом после обращения совладельцев.
  • Заключение соглашения означает прекращение долевой собственности на объект недвижимости.
  • Подлинник остается у нотариуса, копии выдаются обоим собственникам – для предъявления по месту регистрации (Росреестр).

Особое внимание нужно уделить структуре документа – его содержанию. Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров.

Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие. Какие сведения нужно отразить:

  1. ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
  2. описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
  3. личные подписи.
  4. целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
  5. дата и место составления;
  6. права и обязанности сторон;
  7. число экземпляров соглашения о разделе земли;
  8. существенные детали сделки;
  9. данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;

Завершает структуру документа подпись и печать нотариуса, который оказывал услуги по заверке соглашения.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е.

оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей.

Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей. Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли.

Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

  1. Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
  2. Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
  3. Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
  4. Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.
  5. Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
  6. Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
  7. Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
  8. Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
  9. Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.

Согласно общим правилам, обращение в суд носит форму обычного или искового заявления.

Но поскольку дела о разделе недвижимости отнесены к исковому производству, нам нужно подготовить иск о разделе дома и земли.

Очень важно соблюдать требования ст.

131-132 ГПК, иначе суд может отказать в приеме иска и документов.

Структура иска о разделе частного дома и земли:

  1. список прилагаемых документов (приложений);
  2. ФИО, паспортные данные, адрес и контакты сторон (истец, ответчик, свидетели);
  3. описательная часть искового заявления – порядок получения спорного дома и земли, порядок пользования, распределение долей, имущественные притязания;
  4. основания для обращения в суд;
  5. полное наименование судебной инстанции;
  6. цена иска – зависит от стоимости спорного имущества;
  7. мотивировочная часть – вариант истца по разделу дома и земли, ссылка на законодательные акты, нормативы;
  8. дата и подпись истца.
  9. сведения о досудебных попытках урегулировать спорные моменты;

Приложением к иску о разделе недвижимости является пакет документов. Истец прилагает только копии, а если потребуется, дублирует их оригиналами.

Какие понадобятся документы (копии):

  1. информация о праве собственности – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена + утверждающие право: свидетельство или выписка из ЕГРН;
  2. технические и кадастровые – техпаспорт на дом, кадастровый план территории, выписка из ЕГРН с новыми данными;
  3. подтверждающие личность истца – паспорт РФ;
  4. платежные – квитанция об оплате госпошлины;
  5. копии искового заявления – ответчику, суду и свидетелям (если имеются).
  6. экспертные и оценочные – акт о возможности выдела доли в натуре, разрешение на переустройство, оценка кадастровой стоимости имущества;

Раздел дома и земли в судебном порядке занимает приличное количество дней, причем одним-двумя месяцами не обойтись. Скорее всего суд назначит независимую экспертизу, на которую уйдет не менее 15-20 дней. Общее время рассмотрения дел обычно составляет от 3 месяцев до полугода, а возможно и дольше.

Законодатель предусмотрел все случаи подачи исков, поэтому сейчас предусмотрен целый ряд взносов.

Исковое заявление о разделе дома и надела относится к имущественному характеру, поскольку доли можно оценить в денежном эквиваленте. Чаще всего за основу берется кадастровая цена.

Минимальный размер госпошлины не превышает 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей. Стоимость внесения изменения в Росреестр на земельный участок и дом – 350 рублей с одного собственника.

Отдельные дела по разделу земли решаются на основе судебной практики.

Если дело не имеет прецедентов, суд назначит экспертно-строительную комиссию, выяснит имущественные права всех собственников и только потом примет окончательное решение. Какие вопросы подлежат рассмотрению судом:

  1. Возможен ли раздел дома в натуре, как это повлияет на техническое оснащение здания, не подвергнется ли оно угрозе обрушения?
  2. Можно ли отступить от принципа идеальных долей?
  3. Можно ли выделить идеальные доли, положена ли компенсация, а если да – каков ее размер?
  4. Каковы варианты раздела дома и земли, сколько займет переустройство и создание автономных частей жилого дома?
  5. Какова рыночная стоимость частного дома и земельного надела, каково соотношение с кадастровой ценой?

Отметим, что экспертные комиссии суда не любят возиться с расчетами, зато очень «любят» выдвигать одну оценку – раздел в натуре и переустройство невозможны.

Именно по этой причине многие собственники не могут поделить участки, даже если ситуация позволяет это сделать. Пример: Процесс раздела дома и земельного участка – задача не из простых, особенно если стороны не могут договориться мирным путем. Сложности возникают при невозможности раздела в натуре – зачастую дела оканчиваются выплатой компенсации.

Но если раздел все же возможен, потребуется привлечь экспертов, оформить документы и зарегистрировать право собственности. Желательно действовать совместно с юристом, поскольку здесь существует много «подводных камней».

ВИДЕО: Источник: http://law-divorce.ru/kak-razdelit-dom-i-zemlyu-nahodyashhiesya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/ Нередко встречаются ситуации, когда недвижимостью владеют несколько человек. В этом случае перед собственниками встает вопрос раздела объекта. Деление участка земли с домом – один из наиболее сложных вариантов, решение по которому зависит от множества нюансов.

Содержание статьи: Обстоятельства, при которых появляется необходимость разделения имущества, появляются в результате самых разных причин. В основе любой из них лежит наличие нескольких хозяев на объект недвижимости. Раздел участка земли с находящимся на нем жилым зданием может потребоваться:

  1. Когда недвижимость приобретена в долевую собственность.
  2. Если между совладельцами сложились неприязненные отношения и др.
  3. В результате наследования несколькими наследниками, или при наследовании части недвижимости, когда умер один из собственников.

  4. При разводе.
  5. При создании семьи одним из собственников.
  6. При покупке части дома.
  7. Если дом с участком приватизирован на разных людей.

На практике чаще всего встречаются раздел дома на двух хозяев.

Такая ситуация складывается при разводе супругов, приобретавших недвижимость в браке. Необходимо различать юридический раздел участка с домом от выделения доли в натуре.

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника.

Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них. Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака.

Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами.

До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Юридический раздел дома с участком обычно не представляет трудности.

Каждому владельцу по решению суда или по договору между собственниками определяется доля дома и доля участка, которыми он может распоряжаться самостоятельно с учетом ограничений, накладываемых режимом долевой собственности. Обратите внимание! Хозяин может продать, подарить, завещать, обменять свою часть имущества, не спрашивая разрешения сособственника. Но преимущественное право покупки принадлежит второму владельцу.

Все сделки по отчуждению доли оформляются через нотариуса.

Выделять долю фактически при этом не обязательно.

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

Основное препятствие для выделения долей в натуре в жилом доме – невозможность конструктивно изолировать помещения. Раздел дома допустим при выполнении следующих условий:

  1. У каждого хозяина есть отдельный вход.

  2. Каждое изолированное помещение имеет минимальный набор удобств для проживания.
  3. У всех собственников должно быть хотя бы одно помещение, пригодное для жилья.

Так как обычно дом технически не предназначен для выделения индивидуальных помещений, перед его разделом требуется провести перепланировку и реконструкцию в соответствии с правилами, установленными региональными органами власти. Они включают получение разрешения на строительство и соблюдение пожарных, строительных, санитарных норм в результате проведения работ.

Ограничения по разделу земельного участка (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ):

  1. Образование участков не должно приводить к недостаткам, препятствующим их рациональному использованию.
  2. Размер надела должен быть не меньше установленного градостроительным регламентом субъекта РФ.
  3. Вид использования новых участков должен соответствовать исходному.
  4. Участок должен обеспечивать возможность пользования домом и другими объектами недвижимости, расположенных на нем.

Если дом или землю поделить нельзя, можно установить порядок пользования недвижимостью. Неделимость участка не является препятствием для раздела дома, и наоборот.

При этом следует учитывать положения п.1 ст. 271 ГК:

«Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком»

.

Взаимная договоренность о разделе имущества – наиболее простой способ решения проблемы.

Заключить соглашение владельцы недвижимости могут как при определении долей в объекте, так и при выделении квадратных метров в натуре.

Если участок с домом неделим хозяева могут самостоятельно определить порядок пользования объектами.

Супруги до и во время брака могут заключить брачный договор, в котором учитываются все нюансы пользования имуществом, нажитым в период образования семьи. Кроме размера долей и технических характеристик можно решить вопросы по оплате услуг ЖКХ, подключению к общим сетям, выполнению ремонта. Соглашение о разделе имущества оформляется в браке и после развода.

Брачный договор и соглашение о разделе заверяются у нотариуса. Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:

  1. Квитанцией об оплате госпошлины.
  2. Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
  3. Паспортом.

Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников.

Режим владения – долевая собственность. Если производится выделение доли в натуре, формируются отдельные объекты недвижимости.

Перед подачей документов необходимо:

  1. Изолировать помещения для каждого собственника в соответствии с правилами градостроительства.
  2. Провести межевание участков.
  3. Заказать технические планы на каждое изолированное помещение внутри здания.

Обязательно!

К пакету документов на каждый объект прикладывается техплан, составленный кадастровым инженером, имеющем лицензию на проведение данного вида работ.

В результате у каждого собственника появляется индивидуальный объект недвижимости, которым он может распоряжаться без ограничений. Присваивается персональный адрес, режим долевой собственности прекращается.

При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд.

Обратиться в инстанцию может любой из владельцев.

Ведение процесса зависит от подготовленности истца. До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план.

Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной. При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт.

При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли. Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-razdelit-uchastok-zemli-s-domom-na-dve-chasti-i-oformit-otdelno.html Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица.

В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия.

Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца?

Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья. Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией.

Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов. Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц.

Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.

При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:

  1. Целевое предназначение остается прежним;
  2. В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).
  3. Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
  4. По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
  5. У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;

Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав. Для начала составьте исковое заявление в суд.

Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно.

Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.

В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке.

Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов.

Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации. Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:

  1. Кадастровая документация;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность;
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом.

Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю. Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли.

Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.

Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать.

Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца. В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.

Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

О разделе земельного участка читайте тут. Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:

  1. Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
  2. Наименование судебного органа;
  3. Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.
  4. Паспортные данные сторон;
  5. Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;

В список документов, дополняющих основной перечень входят:

  1. Копия паспорта истца;
  2. Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
  3. Документально оформленные доказательства по делу.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины;

В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе.

Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.

В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру. Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса: На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.

Для того чтобы поставить новообразованные земельные участки на учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости со следующими документами:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Документ, удостоверяющий личность;
  4. Решение суда или мировое соглашение;
  5. Документы о присвоении адреса;
  6. Правоустанавливающие документы;
  7. Квитанция о государственной пошлине;
  8. В случае обращения через представителя – доверенность.

Читайте так же: Денежный бонус от сбербанка После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости. Источник: https://aquachus.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom-na-dva-hozyaina/ Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими.

Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями. Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву. Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам. Наши координаты Вы можете найти на сайте.

Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ? Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком. Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками.

В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается. Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка.

Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле. Раздел дома и земельного участка в натуре возможен.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом.

Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.

34 СК РФ). Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок. Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п.

3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера.

К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка.

Долевая собственности при этом сохраняется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+