Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание без согласия соседей

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Может ли проводиться межевание без согласия и присутствия соседей?
  2. Можно ли оформить участок без межевания и согласия сторон соседей?
  3. Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.
  4. Спросить

Советы юристов:г. Нижний Новгород • Вопросов: 1120.07.2016, 17:30Можно ли оформить участок без межевания и согласия сторон соседей?вопрос №11066015 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 20.07.2016, 17:31 Участок должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо межевание и согласование границ с соседями. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 127•ответов: 11 802•г.

Барнаул 20.07.2016, 17:31 Если нет межевания и не определены границы земельного участка вы не сможете поставить его на кадастровый учет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 936•ответов: 29 409•г.

Тюмень 20.07.2016, 17:51 Можно, но не будет межевого согласия соседей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Лебедянь • Вопросов: 822.05.2016, 22:08Может ли проводиться межевание без согласия и присутствия соседей?вопрос №10617513 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 4 895•ответов: 10 147•г.

Липецк 22.05.2016, 22:10 Может, но Как вы будете согласовывать с ними границы? Рекомендую уведомить соседей о межевании заранее.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 106.12.2013, 17:45Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.вопрос №3028777 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 123 371•ответов: 328 992•г. Новосибирск 06.12.2013, 17:49 Да, возможно межевание без согласия соседей. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 125.07.2020, 19:01Можно ли произвести межевание участка на котором находится трехквартирный дом (блокированная жилая постройка) без согласия соседей?вопрос №17620406 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 42 473•ответов: 93 240•г.

Челябинск 25.07.2020, 19:05 Это не просто соседи я так полагаю, это наверное собственники квартир в доме.

Конечно нужно обоюдное согласие всех собственников дома.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 200•ответов: 355•г. Краснодар 25.07.2020, 19:20 Если у земельного участка, в отношении которого проводилось уточнение границ, нет общей/смежной границы с вашим участком, то можно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 828.01.2020, 12:45Земельный участок в собственности, соседи заняли своими постройками часть моей земли, в результате чего фактически земли ненамного, но меньше, чем указано в свидетельстве о собственности. Межевание провести не могу без их согласия. А могу ли я продать свой участок без межевания?вопрос №16856369 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 396•ответов: 703•г.

Рязань 28.01.2020, 12:46 Закон не требует установления границ, но купят ли покупатели?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28•ответов: 69•г. Ставрополь 28.01.2020, 16:10 Здравствуйте!

Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у. Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки. Вам помог ответ: ДаНетг. Йошкар-Ола • Вопросов: 431.10.2019, 21:45Межевание соседи провели без моего согласия, меня никто не спросил. Я 30 лет пользуюсь задекларированным участком, а они тут недавно построились.
Я 30 лет пользуюсь задекларированным участком, а они тут недавно построились.

Межевание моего участка никуда от меня не убежит, но лезть на мой участок под углом 45 градусов-это психоз, еще пугают меня приметой, что из-за земли судиться грех, так ведь я не чужое беру, свое не отдам, статью 234 ГК никто не отменял.вопрос №16500495 Пользователь на сайтеотзывов: 5 001•ответов: 26 476•г.

Пермь 01.11.2019, 00:28 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Так решайте вопрос в суде. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 115.09.2019, 19:59Хочу сделать межевания своего участка, можно это сделать без согласия соседа? Если я не собираюсь пока ставить забор.вопрос №16314087 Юрист отзывов: 585•ответов: 868•г.

Калининград 15.09.2019, 20:23 Все границы земельного участка должны быть по периметру со всех сторон согласованы с соседями.

Межевание проводится по фактическому землепользованию или юридически, по площади зем. участка. Если местонахождение соседа не известно, то согласование проводится путем опубликования объявления в газете. Каждому квалифицированному кадастровому инженеру который будет проводить межевание, должно быть известно, так за неправильное межевание, в случае спора с соседями подтвержденного в суде, с кадастрового инженера можно взыскать убытки.

Каждому квалифицированному кадастровому инженеру который будет проводить межевание, должно быть известно, так за неправильное межевание, в случае спора с соседями подтвержденного в суде, с кадастрового инженера можно взыскать убытки. Отсутствие согласования межевого плана с соседом, влечет недействительность межевого плана. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 218•ответов: 6 844•г.

Ростов-на-Дону 15.09.2019, 20:26 Ксения, правильно ли следует понимать, что у вас с соседом уже есть спор по границам земельного участка? Без согласия соседа межевание проводить не стоит, поскольку велика вероятность отмены результатов межевания. Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 108.07.2019, 19:40Соседи снесли сени (хоз.

постройку), а теперь строят кап. Строение к дому на меже. Как им могли дать разрешение на строительство без согласия соседей? Межевания у них нет. Обратились в суд, а стройка продолжается.

До заседания суда им наложили запрет судебные приставы, а им все равно.

Как строили так и продолжают. Все нипочём.И отвечает, Как я решила, так и будет.

Согласие от соседей сейчас действительно не нужно?вопрос №16037627 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г. Ижевск 08.07.2019, 20:22 Приставы снесут данное строение. Вам помог ответ: ДаНетг. Алейск • Вопросов: 111.06.2019, 12:33У нас в соседях заброшенный дом 8 лет там не кто не появлялся нам не хватало на гараж 1 метра и мы залезли на территорию заброшенного дома и тут сразу же появились родственники и заставляют снести гараж.

Но этой территорией они не пользуются все загажено. У них нет межевания а у нас есть как нам выйти из этой ситуации что бы не разбирать гараж.

Можно ли нам провести просто новое межевания без согласия соседей заброшенного дома?вопрос №15903167 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 25•ответов: 35•г.

Воронеж 11.06.2019, 12:58 Добрый день! Если у вашего участка границы установлены, новое межевание без согласия соседей провести нельзя. Только если они согласятся по соглашению можно перераспределить границу земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 482•ответов: 64 408•г. Москва 11.06.2019, 13:12 У Вашего участка есть границы, в его пределах Вы вправе строить гараж, с отступом в 1 метр.

У них нет межевания, это ничего не значит. У Вас то границы определены. Никак не выйти, кроме как разобрать часть гаража.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 580•ответов: 23 497•г. Барнаул 13.06.2019, 10:00 Варианты разрешения данного вопроса в наиболее выгодном для Вас ключе зависят от содержания технической и правоустанавливающей документации. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 125.05.2019, 12:20В общем дворе двух МК есть палисадник, который 90% находиться перед окнами нашего МК.

Палисадник был создан силами и на средства нашего МК: завоз грунта, ограждение от животных, посадка деревьев, растений. И уход в течении 20-ти лет. Сейчас соседи решили сделать межевание и без нашего на то согласия включили весь палисадник в проект межевания. Как убедительнее представить возражения на собрании публичных слушаний?вопрос №15823270 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 17 373•ответов: 35 644•г.

Как убедительнее представить возражения на собрании публичных слушаний?вопрос №15823270 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 17 373•ответов: 35 644•г. Казань 25.05.2019, 12:24 Так и представьте, укажите, что их претензии на эту территорию противоречат социально-культурной истории ее использования.

Составление документов услуга платная. Вам помог ответ: ДаНетг. Коломна • Вопросов: 110.05.2019, 14:05Как происходит межевание земельного участка и можно ли это сделать без согласия соседей, близ прилегающей территории?вопрос №15746587 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 5 675•ответов: 8 968•г.

Бугуруслан 10.05.2019, 14:08 Нет, необходимо согласовывать границы с соседними участками. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 126.04.2019, 12:08У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились).

Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями?

К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.вопрос №15690126 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 18 832•ответов: 41 200•г.

Москва 26.04.2019, 12:11 Акт согласования границ должен быть, в силу норм СК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг.

Катайск • Вопросов: 126.04.2019, 07:05Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание. Дом старый — провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности).

У соседей — это конец участка — без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам. Там межевание проведено по забору (т.е.

межевание проводилось по факту многолетней застройки участков). Нужно ли согласие соседей в этом случае.вопрос №15688649 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 79•ответов: 103•г. Тверь 28.04.2019, 20:15 Здравствуйте.

Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка.

И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 105.03.2019, 00:14Мое окно со стеной и ещё одной соседки, выходят в чужой двор, на участок 30 кВ.м.

А совладельцев на этот Участок там 7! И эти соседи, чей участок, который продают с домом, пришли у меня брать разрешение на межевание!

Причём покупатель, а не хозяин, который говорит-

» он берет в ипотеку и ему обязательно нужно межевание»

! Вопрос? Нужно мое разрешение на межевание и могут они потом построить что-то перед моим окном без моего согласия? (у нас это солнечная сторона, детская)вопрос №15393767 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 1 296•ответов: 2 812•г.

Краснодар 05.03.2019, 09:11 Здравствуйте!

Участок площадью 30 кв.м. сформировать невозможно, так как градостроительные регламенты предполагают минимальные размеры земельного участка. Подписывать или не подписывать акт согласования при межевании это ваше право. Собственник земельного участка имеет право возводить на нем строения, но опять же в соответствии с градостроительным регламентом.

Собственник земельного участка имеет право возводить на нем строения, но опять же в соответствии с градостроительным регламентом. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 821.01.2019, 03:45Дополнение к вопросу о земле: участок, который выкупил мой сосед, к его участку не прилегает, а прилегает к моему участку. На сколько я поняла, по закону о «дачной амнистии» можно было выкупить именно прилегающий участок, а не любой, какой попало.

Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной? И законно ли это. Я читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание.

А я ни чего не подписывала. ?вопрос №15146684 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 11 299•ответов: 23 197•г.

Москва 21.01.2019, 08:05 [quote] Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной?[/quote]-да может.

Вы путаете это с долевой собственностью. [quote]И законно ли это.[/quote]-абсолютно.

[quote] читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание. [/quote]-не всегда, если вы ранее границы своего участка согласовали, то ему уже не надо подписывать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 304.10.2018, 14:00Купила земельный участок, без оформления границ геодезистами s 1338 м 2, соседи уже провели межевание и захватили почти 2 сотки моей земли предыдущий хозяин согласия не давал, опубликовали через газету как вернуть назад землю добровольно не соглашаются.вопрос №14664416 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 4 995•ответов: 13 177•г. Челябинск 04.10.2018, 14:43 Здравствуйте, Татьяна. На данный момент, установление новых границ и приведение межевания участков в соответствие — возможно исключительно в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 725.08.2018, 19:00Пожалуйста о границах земельных участков. Мой сосед по участку купил землю с межеванием.

Предыдущая хозяйка земли без моего согласия оформила землю, захватив мою. Как оспорить межевание неправильное и вернуть свои границы? Возможно ли это?вопрос №14525608 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 18 832•ответов: 41 200•г.

Москва 25.08.2018, 19:08 В судебном порядке надо заявить исковые требования, либо об освобождении самовольно занятого земельного участка, либо об оспаривании межевого дела. Надо ознакомиться с документами, чтобы помочь Вам.

Они у Вас есть в электронном виде?

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 1223.07.2018, 21:00Может ли сосед провести межевание участка без согласия соседей ранее учтенных участков.вопрос №14420170 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 74•ответов: 83•г.

Ставрополь 23.07.2018, 21:07 Согласие соседей ранее учтенных участков будет необходимо если при подготовке межевого плана выясниться что границы спорного участка пресекают границы ранее учтенных участков. В этом случае обязательно согласование.

Если же границы участка ни на что не налагаются не являются смежными с соседними участками то согласия не нужно. (текст отредактирован 23.07.2018, 21:08) Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 119.06.2018, 23:54Сосед провёл межевание без моего согласия. И изменил границы. Хотя по моим документам у меня правильные границы.

И изменил границы. Хотя по моим документам у меня правильные границы. Что делать?вопрос №14317460 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 47•ответов: 62•г.

Валуйки 20.06.2018, 00:00 Если земля в собственности то с вами должны были письменно согласовать, если в госсобственности то нет, в 1 случае можете выиграть в суде. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 798•ответов: 26 930•г. Санкт-Петербург 20.06.2018, 01:23 Межевание предусматривает согласование границ участков.

Без разницы кто собственник соседского участка. Имеется ли у вас межевание с установлением границ его на местности. Если есть тогда Росреестр не мог учесть границы.

В любом случае в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 118.06.2018, 13:33Дом в долевой собственности сосед без моего согласия построил пристройку отступив от моей стены 1 метр который и так принадлежит мне по решению суда от 1991 года. Межевание не проводилось, границы участка не узаконены.

Могу ли я подать на соседа в суд на снос самовольной пристройки. Если шансы выиграть этот процесс.вопрос №14312041 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 8 252•ответов: 15 750•г. Владимир 19.06.2018, 15:24 Здравствуйте Елена.

Да вы можете обратится в суд с иском о понуждении снести самовольную постройку. Шансы выиграть довольно таки не плохие. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Межевание земельного участка с соседями

Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству.Владельцам соседних участков также очень важно четко определить и закрепить границы.Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания.СодержаниеОдним из этапов процесса межевания участка становится со смежными землевладельцами.

Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

  1. арендуется у государства или муниципалитета.
  2. находится в постоянном бессрочном пользовании;
  3. принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
  4. относится к личной собственности его владельца;

Это регламентируется ч. 3 «О государственном кадастре недвижимости».

Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

  • Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
  • Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.
  • Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
  • Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

  • Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.
  • Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
  • Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
  • Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.

Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет , который необходимо подписать всем участникам.Специалист должен:

  • Показать местоположение границ участков на местности.
  • Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
  • Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.Акт согласования — документ, подписанием которого все смежные землепользователи высказывают свое согласие или несогласие с установлением границ.Границы рассматриваются, как согласованные, если акт заверен личными подписями всех землевладельцев, а при отсутствии владельцев имеются написанные ими возражения.Акты оформляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

  1. Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
  2. Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.
  3. Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.

Возникшие разногласия устраняются по условиям Земельного кодекса РФ.

Если это невозможно, потребуется разрешить ситуацию через суд.В акте указываются ФИО всех смежных землевладельцев, их мнения по границам участка, а также вставляются схемы и чертеж участков.

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка?

Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.К таким случаям относятся:

  1. Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
  2. Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.
  3. Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

  1. особо охраняемой территорией (например, границами страны);
  2. зоной лесного массива;
  3. землями в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

При установлении границ участка случаются , большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.Наиболее частые ошибки при межевании:

  • Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.
  • Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
  • Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.

К кадастровому инженеру применяются строгие санкции.

Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что он лишается лицензии и права работать в этой сфере.Чтобы правильно сделать кадастровые работы, требуется соблюдать порядок проведения процедуры и законодательство РФ.

Своевременное уведомление соседей о предстоящей процедуре межевания — один из важнейших шагов.

Заказ же следует доверить кадастровому инженеру, который полностью отвечает за правильное проведение и соблюдение законов.Но правообладатель участка не должен самоустраняться от участия в определении границ, чтобы проследить за процедурой, что позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как провести межевание без собственника

Межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласияМежевание происходит, как правило, на участках с неустановленными границами, процесс утверждения которых напрямую затрагивает права соседей собственника межуемого участка (так как граница Вашего участка является одновременно и границей участка Вашего соседа), поэтому при межевании часто возникают споры с соседями по поводу установления границ в том или ином месте. Если у соседей участки не размежеваны, то может возникнуть ситуация, при которой соседу придется «отрезать» Вам часть земли на основании данных из Росреестра или кадастровой съемки, проведенной специалистами геодезической компании.Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы.

Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием

«Акт согласования местоположения границ земельного участка»

, который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим». В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п.

7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.

В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания). Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.С какими проблемами Вы можете столкнуться?Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной.

Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту).

Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания).

Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации. Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания «смежных» собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

!Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным (об этом вносится запись в Акт), а само лицо – извещенным надлежащим образом (к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением).!Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.Таким образом, осуществить межевание в отсутствие собственников смежных участков, необходимых для согласования границ земельного участка, или при их несогласии – реально.Запомните!

Собственники смежных участков противятся осуществлению межевания на Вашем участке, потому что при межевании затрагивается их интерес – Вам почти всегда будет необходимо уточнение местоположения границ земельного участка, что может повлиять на привычное положение границ участка Вашего соседа. Если все границы уже установленыМожет сложиться так, что у Ваших соседей уже установлены границы, с которыми Вы согласились, когда Ваш сосед точно также проводил межевание своего участка и согласовывал границы его местоположения с Вами и другими «смежниками». В таком случае, Вы имеет право не устанавливать границы заново, однако во избежание дальнейших противоречий и претензий со стороны соседей, Вы можете повторно согласовать те же границы и составить Акт согласования местоположения границ.Можно ли провести межевание без собственника межуемого земельного участка?Чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо представить 2 ситуации:Ситуация 1.Вы обладаете частью земельного участка на праве общей долевой собственности с другими лицами в размере определенной доли (например, 1/2, 2/3 доли).Вы можете размежевать как весь участок целиком, так и свою часть, однако и для того, и для другого Вам необходимо определить порядок владения долевой собственностью путем подписания с долевыми собственниками соглашения о разделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В связи с тем, что долевые собственники имеют равные права на земельном участке в отношении своих долей, межевание всего участка или только Вашей доли в любом случае будет затрагивать их права.

Посредством указанного соглашения Вы можете получить от них согласие на межевание участка.Данная ситуация также может осложняться наличием на земельном участке жилых строений (также находящихся в долевой собственности), хозяйственных и иных построек. В случае, если определить участие в собственности земельного участка в добровольном порядке не получается, Вы не знаете, как найти сособственников или они против межевания, Вы имеете право обратиться в суд за решением о разделе долей, установлении порядка участия в праве собственности и проведении межевания земельного участка.В ситуации, когда Вы обладаете земельным участком на праве общей совместной собственности (например, собственность супруг, приобретенная во время брака), порядок действий сохраняется.Ситуация 2.Вы являетесь абсолютным и единственным собственником земельного участка. В данном случае не стоит вопрос относительно Вашего согласия, так как межевание нужно в первую очередь Вам, и без Вашего согласия межевание проходить не может.Однако может возникнуть два спорных момента: вы являетесь родственником собственника и хотите провести межевание в отсутствие его согласия или вы являетесь собственником участка, желаете осуществить межевание, но не можете на нем присутствовать и контролировать процесс.Может ли быть осуществлено межевание в этих случаях?Касательно отсутствия согласия собственника межуемого участка – ответ «нет, межевание проведено быть не может».

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ничто не указывает на то, что межевание участка является обязанностью собственника, а не правом, поэтому межевание земельного участка собственника без его согласия будет являться нарушением права частной собственности, охраняемого ст. 35 Конституции Российской Федерации.Если Вы не можете присутствовать на территории участка при межевании, специалисты ООО «ГСС» могут провести его без Вашего участия. Вам стоит только предоставить специалистам ООО «ГСС» доступ на свой участок.

Результаты межевания Вам передаст кадастровый инженер по окончании комплекса кадастровых и геодезических работ.

Как провести межевание своего земельного участка без согласования с соседями

Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков.

Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями. Следует отметить, что если человек подает заявку в геодезическую организацию на межевание своего участка, то ему не потребуется согласие соседей.

Однако при межевании они должны присутствовать. Их согласие потребуется при составлении плана участка, определения координат его границ. В этом случае необходимо составить акт и согласовать его с соседями.

Для получения всей требуемой документации также понадобится их согласие.

Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально.

Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно.

Произойти это может с каждым.

В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей. Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади.

Это выполняется следующим образом.

Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания.

Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый.

Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись. В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания.

Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое. Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:

  • Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  • Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  • Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  • Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  • Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
  • Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.

Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника. Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего.

Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия. Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его.

Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно. Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии. Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием.

Тогда решать спор можно только в суде или административным путем. Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:

  1. человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;
  2. собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
  3. человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
  4. земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.

Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию. Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  1. письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
  2. не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.
  3. владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.

Эта процедура потребует оплаты дополнительной пошлины за услугу. Ее сумма зависит от времени, когда возникло это право, и статуса самого лица. Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию.

От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  1. бумаги, подтверждающие право на участок.
  2. документ для сверки личности;

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше.

Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру. На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер.

Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя. Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись.

Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса. В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец.

Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте. В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  1. акт по согласованию границ участка;
  2. можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.
  3. номер по кадастру или его цифровое обозначение;
  4. непосредственно сама площадь ограждаемого надела;

Акт включает в себя три табличные части.

В таблице указываются согласованные границы по их местоположению: В этой графе нужно указать конкретные точки или обозначения границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты выданной доверенностиПодпись и датаКогда было получено извеще- ние, а также способ Наличие возражений касательно нахождения границ земельного участка: Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаСодержательная часть о возражениях по поводу границ Сведения об устранении всех возражений касательно нахождения границ земельного участка: Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиКаким образом были исчерпаны все возраже- ния, то есть с обраще- нием в суд или путем перего- воров, устранения несоотве- тствий Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота. Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно.

Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав. Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал.

Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента.

Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции. Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет. В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы.

Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:

  • И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?
  • Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
  • Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?

Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций. Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа. В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно.

Для наглядности они обозначаются новыми специальными знаками. Даже если такие доводы никак не убеждают оппонента, и решить спор мирно не получается, то обращаться следует в суд.

Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит. В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр. Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю.

И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров. Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд.

Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:

  1. дележ участков между супругами.
  2. невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
  3. если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;

Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:

  1. формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  2. отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
  3. при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.
  4. наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера.

    Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;

Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров. В таких случаях следует помнить, что поход в суд – это крайняя мера, лучше постараться решить все по-дружески.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+