Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как состоаляется долговой документ жкх

Как состоаляется долговой документ жкх

Как состоаляется долговой документ жкх

Рассчитываем долг за ЖКУ для суда

25 июля 2018При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам выполняемый расчет требует доказательств. В этом качестве используются конкретные цифры (потребленные объемы ресурсов, тарифы) и документы (протоколы, договоры и так далее).В этом материале мы приведем пример того, как правильно выполнять расчет взыскиваемой с должника суммы. В качестве дополнения назовем три главных условия, при соблюдении которых вы сможете выиграть спор.В расчете нужно учесть полную сумму долга, а также пеню, которая начисляется по ч.

14 ст. 155 ЖК РФ. В терминах юристов эти цифры будут обозначать основной долг и неустойку.Расходы на ведение судебного процесса в исковых требованиях прописывать не нужно. Они просто указываются в тексте заявления для того, чтобы суд мог перенести их в свое решение.Судебные расходы складываются из двух составляющих:

  1. госпошлина (таблица 1);
  2. издержки, которые связаны с самим рассмотрением дела.

При разбирательстве иска о задолженности ЖКХ к издержкам будет относиться оплата услуг представителей.

Получение платных юридических услуг – еще одна статья судебных издержек, компенсация которых ложится на проигравшую сторону.Возмещение производится при соблюдении главного условия – без этих издержек невозможно реализовать свое право на обращение в судебную инстанцию. Такие правила закреплены в статьях 94 и 135 ГПК РФ и в статьях 106 и 129 КАС РФ. Аналогичный вывод делается в постановлении Пленума ВС РФ номер 1 от 21 января 2017 года.

Чтобы возвратить судебные издержки, нужно доказать:

  1. факт осуществления таких трат;
  2. их связь с рассматриваемым делом.

При отсутствии достаточных доказательств суд может отказать в возмещении издержек на проведение разбирательства.

Эксперты нашей редакции разобрались,.Для тех потребителей, которые несвоевременно оплачивают ЖКУ, пеня начинает начисляться с 31-го дня образования долга. Величина неустойки за ЖКУ устанавливается нормативными актами и имеет фиксированный размер (таблица 2).

Никакими договорами и иными способами увеличить ее нельзя. Это подтверждается пунктом 61 постановления номер 7 Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года.По общим правилам начислять пеню начинают с 1-го дня просрочки. Если до десятого числа не внесена оплата, то с одиннадцатого начинается начисление неустойки.Вы можете потребовать присуждения пени не только на тот день, когда было подано исковое заявление о взыскании коммунальных платежей.

Лучше перенести ее окончательный расчет на дату, когда суд вынесет решение или когда произойдет фактическая оплата долга.Тонкость С недавнего времени коммунальные долги могут взыскиваться в приказном порядке, если они не превышают 500 000 рублей.

В этом случае достаточно указать сумму задолженности и основание, по которому она возникла.

Детальный расчет здесь выполнять не нужно (статья 124 ГПК РФ). В то же время за истцом сохраняется обязанность по доказыванию бесспорности и обоснованности взыскиваемой суммы.

Когда истец рассчитывает долг, он совершает процессуальное действие и составляет процессуальный документ. При соблюдении указанных ниже правил вы сводите к минимуму риск того, что суд откажет в удовлетворении иска.Правило первое.

Расчет долга делается отдельным документом, который прикладывается к иску.Этим упрощается работа судьи. В расчете приводится много специальной информации:

  1. исходные сведения об операциях, которые происходили между сторонами, необходимые для расчета пени.
  2. тарифы и расценки;
  3. обоснования срока накопления задолженности;

Все эти выкладки лучше оформить отдельно.Интересно почитать: материалы по темеПравило второе. Долг следует разбить на оплату содержания жилья и оплату по видам коммунальных услуг.Это также упростит работу судьи.

При разделении стоит указать исходную информацию для каждой отдельной услуги.

Кроме того, при расчете взыскиваемой суммы в тексте нужно привести:

  1. вид и размер долга;
  2. использованные в расчетах формулы;
  3. число дней просрочки;
  4. положение в договоре, где прописывается обязательство по оплате ЖКУ и сроки его возникновения.
  5. отсылки к нормативным актам, которыми регулируются расчеты;
  6. даты, когда возникла задолженность и когда она была погашена;

Правило третье. Укажите в расчете необходимые исходные данные.Привести следует тарифы на все КУ, задолженность за которые включена в исковую сумму. Кроме того, нужно указать размер платы за содержание жилья.Если иск о долге за ЖКУ касается только отопления, то нужно сослаться на принятый муниципалитетом нормативный акт, утверждающий тариф на эту услугу.

Собственники могут платить на КУ напрямую ресурсовикам, но и здесь будут документы, которыми подтверждается размер оплаты.Источник:

Ваш Единый Платёжный Документ – ЕПД Кто изготавливает ЕПД ЕПД изготавливается за счёт средств бюджета Москвы по тем домам, по которым управляющие этими домами жилищные организации передали в государственные организации города Москвы функции по начислению и учёту платежей за ЖКУ, ежемесячному формированию и доставке платёжных документов жителям, а также по приёму граждан по вопросам платы за ЖКУ. Указанные функции переданы управляющими компаниями в городские организации на основании Договоров об организации расчётов. Договорные отношения Сторонами каждого Договора обязательно являются городские организации – ГБУ МФЦ (по районам ____) или Дирекции ЖКХиБ округа (по районам, которые ещё не передали эти функции в МФЦ _____) и Банк Москвы, который выполняет функцию финансового оператора общегородской расчётной системы за ЖКУ.

Другими сторонами Договоров являются поставщики услуг: — УК, оказывающие жилищные услуги; — поставщики коммунальных ресурсов тепло-, водо- и газоснабжения, водоотведения, в некоторых районах — электроснабжения (МОЭК, Мосводоканал, Мосэнергосбыт, Мосрегионгаз), — поставщики прочих, связанных с жилищными, услуг – антенна, радио и оповещение, запирающие устройства, страхование.

Также в ЕПД входит плата за найм, которая поступает в бюджет Москвы.

Описание жилищно-коммунальных и прочих услуг в ЕПД Взглянув на ЕПД, мы увидим в колонке «вид платежа» непонятные аббревиатуры (сокращённые названия). Что же они все обозначают? Итак: 1. ХВС — холодное водоснабжение.

Воду поставляет Мосводоканал (МВК) по договору поставки ресурса с управляющей организацией. Расчёт услуги осуществляется согласно Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП

«О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы»

по квартирным приборам учёта* исходя из его показаний (из текущих показаний вычитаются предыдущие, полученный объём умножается на тариф), а в случае их отсутствия – по общедомовому прибору учёта (из общего объёма потребления вычитается не более 5% общедомовых нужд (уборка территории, мытьё лестничных пролётов…), затем вычитаются арендаторы (если такие есть), затем вычитается суммарный объём КПУ – оставшийся объём пропорционально делится на всех проживающих граждан у кого не установлен КПУ НО!

не выше норматива*2- Постановление Москвы от 25.02.2014 №75ПП ).

Норматив = 6,935, Норматив при отсутствии ГВС = 9,860 (Регулируется Постановлением Правительства Москвы

«Об утверждении цен, ставок и тарифов на услуги для населения»

от 30.11.2010 №1038 — ПП) *С 1 июня 2013 г. поменялся порядок снятия показаний ИПУ.

В случае, если потребитель не передал показания ИПУ, плата может начисляться исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг за период не менее 6 мес. (если период работы ИПУ составил менее 6 мес., то за фактический период работы приборов учёта, но не менее 3 месяцев)/ПП РФ от 16.04.13 № 344/ 2.

Водоотв.– водоотведение, или канализация.Использованная Вами холодная и горячая вода стекает по трубам в канализацию, после чего течёт в очистные сооружения. Отвечает за водоотведение также Мосводоканал (МВК), работающий по договору поставки с управляющей организацией.

На водоснабжение и водоотведение между УК и МВК, как правило, заключается один договор. Расчёт производится исходя из суммы потреблённой холодной и горячей воды, помноженной на тариф на водоотведение.

3. ГВС — горячее водоснабжение. В подавляющее большинство домов Москвы поставку ресурса «горячая вода» по договору поставки с управляющей организацией осуществляетМосковская объединённая энергетическая компания (МОЭК). Расчёт услуги осуществляется аналогично ХВС.

Норматив = 4,735 (Регулируется Постановлением Правительства Москвы

«Об утверждении цен, ставок и тарифов на услуги для населения»

от 30.11.2010 №1038 — ПП) 4. Отоп.осн.пл. — отопление основной площади.

Крупнейшим поставщиком является московская объединённая энергетическая компания (МОЭК).

Рассчитывается следующим образом: объём услуги прошлого года делится на 12 и затем делится на общую площадь дома, затем умножается на общую площадь квартиры.

Полученный результат не должен превышать установленный норматив — 0,016 Гкал на 1м2. 5. Сод.ирем.жп. — содержание и ремонт жилой площади (под этим термином подразумевается содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома). Поставщиком данной услуги является Ваша Управляющая компания. Содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, утверждённых постановлением РФ от 03.04.13г.

Содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, утверждённых постановлением РФ от 03.04.13г.

№290

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

, и включает обслуживание общедомовых коммуникаций, текущий ремонт подъездов, кровли и других элементов здания, уборку подъездов и мусоропроводов, обслуживание лифтов, обеспечение пожарной безопасности и проч. Перечень услуг и работ согласовывается решением собственников на общем собрании по предложению УК.

Правительство Москвы устанавливает льготные цены для собственников одного и единственного жилья и зарегистрированных в нём в пределах норм площади (1 чел. – 42 кв.м., 2 чел. – 54 кв.м., 3 и более чел.

– по 25 кв.м. на каждого). Условие применения льготных цен — если жители дома приняли решение об установлении цен на содержание и ремонт, установленных Правительством Москвы, или вообще не приняли решение о размере платы. Сумма оплаты определяется исходя из стоимости 1 кв.м., умноженного на количество кв.м. Справочно: для возмещения УК разницы между плановой и льготной ценой, Правительство Москвы выплачивает управляющим организациям субсидию.

6. Сод. и рем. жп. факт.- Указывается в случае наличия второго жилья, отсутствии у собственника регистрации по месту собственности, наличия излишков площади, на которые не распространяются льготные цены, а также если собственники своим собранием установили иную цену, чем утвердило Правительство Москвы (тогда льготные цены не применяются). 7. Антенна — телевизионная антенна. В квартире, как правило, одна точка.

Плата устанавливается поставщиком телетрансляционных услуг. 8. Запирающее устройство — домофон.

При входе в подъезд расположена дверь с кодовым или магнитным замком.

Этот замок оберегает жителей от непрошенных гостей – попасть в подъезд может только владелец ключа, или житель, знающий код открытия двери. Плата взимается с каждой квартиры, стоимость устанавливается поставщиком услуги.

9. Страх. – Добровольное страхование.

Программа добровольного страхования действует для жителей Москвы на льготных условиях, возмещая часть расходов при наступлении страхового случая. Страхование не распространяется на площади «второго жилья».

Обращу Ваше внимание на то, что в ЕПД мы видим две итоговые суммы — более крупная, со страховкой и меньшая, без страховки.

Рядом с каждой из сумм расположен пустой квадратик. Поставив галочку рядом с конкретной суммой, Вы выбираете,оплачивать услугу страхования или нет.

Страховка начинает своё действие с момента второй оплаты и гарантирует вам возмещение страховых случаев при бесперебойной оплате данной услуги.

Сумма, оплаченная после 1-го числа текущего месяца, засчитывается в страхование следующего месяца.

Радио и оповещение — Поставщиком услуги является ФГУП МГРС.

Не смотря на наличие многочисленных источников информации, старшее поколение зачастую не может обойтись без радиоприёмника.

Если Вам не нужна эта услуга, Вы можете отключить радиоточку, обратившись в абонентский отдел. Плата устанавливается за одну точку.

Газ — Поставщиком услуги является Газпром Межрегионгаз Москва.

Размер платы за газ определяется исходя из стоимости, утверждённой Правительством Москвы на 1-го чел., умноженной на количество зарегистрированных (проживающих) граждан. Регулируется Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 №748-ПП

«Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги»

.

Электроснабжение -данная услуга пока не включена в ЕПД и выставляется по отдельным квитанциям.За исключением жителей двух экспериментальных округов – ВАО и ЮВАО. Планируется включение данной услуги в ЕПД по всей Москве.

Если вы увидели у себя услугу, помимо перечисленных выше, например «Членские взносы» для расшифровки необходимо обратится в Управляющую компанию. Форма ЕПД В целях защиты персональной информации граждан, которая указывается в ЕПД, документ при доставке запечатывается.

На приёме документ выдаётся сотрудником государственной организации непосредственно плательщику в открытом виде. ЕПД содержит две части: извещение, которое передаётся в банк при бумажном способе оплаты, и квитанцию. Информация в ЕПД В квитанции ежемесячного (текущего)ЕПД указывается: — наименование, адрес и телефон УК, — реквизиты транзитного счёта по сбору платежейрайона (открытого в Банке Москвы отдельно для каждого района Москвы), — данные плательщика (ФИО, адрес и т.д.), — период оплаты (месяц и год), — код плательщика (который идентифицирует плательщика, не раскрывая его персональных данных); — перечень оплачиваемых услуг с указанием их количества, тарифа за единицу, перерасчётов, льгот гражданам, имеющим на них право, и суммы начислений по каждой услуге; — общая сумма, начисленная по всем услугам, с учётом и без учёта страхования (вариант оплаты со страховкой или без выбирается плательщиком), — информация о субсидии (при её наличии); — иная справочная информация (о площади, количестве проживающих и льготников; дата последней оплаты, дата создания ЕПД; телефон государственной организации, изготовившей ЕПД).

В извещении, которое остаётся у банка при бумажном способе оплаты, указана краткая информация: ФИО, адрес, период оплаты. Код плательщика и сумма оплаты. Оплата ЕПД Оплатить ЕПД можно через банк или платёжную систему, а также воспользовавшись удобным сервисом на портале госуслуг pgu.mos.ru.

Подавляющее большинство банков работает по безбумажной технологии приёма платежей: бумажный ЕПД целиком остаётся у плательщика, а платёж передаётся в электронном виде и идентифицируется по коду плательщика. Персональная информация при этом не передаётся.

На портале госуслуг можно не только оплатить ЕПД, но и заказать его электронную доставку — это особенно удобно для тех граждан, которые проживают не по адресу регистрации или нахождения собственности (например, в Московской области или даже в другой стране).

Куда идут деньги Платежи, произведённые через любой банк, поступают на транзитный счёт района в Банке Москвы. С этого транзитного счёта средства сразу распределяются поставщикам услуг – каждому в той сумме, которая указана в ЕПД. Так, например, несмотря на наличие договора поставки ресурсов между УК и поставщиками тепла, воды, деньги поступают не на счёт УК, которая потом заплатила бы их ресурснику в удобное для неё время и в любом объёме (а могла бы и вообще не уплатить!), а непосредственно распределяются поставщикам этих ресурсов в счёт обязательств по договорам поставки.

Это защищает добросовестных плательщиков от недобросовестных УК. Информационный обмен Банк Москвы передаёт информацию об оплатах в государственные организации, которые учитывают плату по каждому лицевому счёту и по каждой услуге. При наличии задолженности выставляется долговой ЕПД.

Долговой ЕПД В долговом ЕПД указывается сумма задолженности за последний год, разбитая по месяцам. Если срок задолженности более года – не оплаченная сумма за больший срок указывается одной суммой.

МФЦ – Ваш помощник При наличии вопросов по начислениям и оплатам Вы можете обратиться к сотрудникам МФЦ.

Универсальные специалисты МФЦ окажут Вам консультацию по общим правилам начислений за ЖКУ, причинам перерасчёта и другим вопросам, примут данные по ИПУ, если Вы не можете воспользоваться способами самостоятельной передачи их показаний, и т.п.

1. Текущий ЕПД – включает все начисления за ЖКУ, предоставляемые в одном оплачиваемом месяце, в информационном поле должны содержаться сведения о переплате или недоплате по лицевому счету. 2. Долговой ЕПД — включает начисления за ЖКУ, по оплате которых имеется задолженность. 3. Авансовый ЕПД – включает авансовые начисления за все виды ЖКУ, предоставление которых будет осуществляться в будущих периодах.
3. Авансовый ЕПД – включает авансовые начисления за все виды ЖКУ, предоставление которых будет осуществляться в будущих периодах.

Направляется жильцам по их просьбе. Управляющая компания напоминает, что услуги ЖКХ можно оплатить авансом. Для этого нужно обратиться в МФЦ района и получить авансовый ЕПД на соответствующий период времени — от месяца до трех месяцев.

Оплатив его, можно спокойно отдыхать и не бояться попасть в списки должников. Авансовый ЕПД формируется либо с «нулевыми» показателями воды, либо на основе среднемесячного потребления за предыдущие месяцы.

По истечении оплаченного периода будет произведён перерасчёт.

Авансовый платеж будет особенно удобен для тех, кто собирается в отпуск. Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

Москвичи сообщили о массовом получении квитанций с долгами из прошлого

Жительница Тверского района Ольга Шитикова о получении извещения о долге за коммунальные услуги за июль 2021 года. При этом, как пояснила москвичка, все квитанции якобы соответствуют оплатам по платежным банковском поручениям, которые она сохранила «Весь дом получил вчера разом получил ДОЛГОВЫЕ КВИТАНЦИИ, — пишет Ольга Шитикова в Facebook.

— Кто-нибудь объяснит?» В комментариях к посту пользователи соцсети сообщили, что подобные квитанции также получили жители ряда домов, причем, по их словам, никакой задолженности не имеется. Директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева пояснила, что считает правильным сохранение всех оплаченных квитанций по ЖКХ на случай подобного разбирательства, чтобы можно было доказать свою правоту.

Эксперт порекомендовала москвичам как минимум раз в год брать квитанцию в МФЦ, что все счета по ЖКХ оплачены и долг отсутствует. «Из опубликованной «долговой квитанции» можно заключить, что там указан период задолженности июль 2021 года. По аналогичному случаю разбиралась жительница другого дома, и в МФЦ ей объяснили, что это якобы долг, сформировавшийся не за июль 2021, а к июлю 2021 за предыдущие периоды, причем в ее случае в 2016 году, — рассказала Наталья Чернышева «Московской газете».

— Это означает, что уже прошел трехлетний срок давности, и такие сроки управляющая компания может давать исключительно в надежде на то, что жителям будет лень разбираться, и они просто оплатят. Вполне возможно, что таким способом управляющая компания пытается раскидать на жильцов долги их умерших соседей или злостных неплательщиков, что совершенно недопустимо».

По словам эксперта, не следует оплачивать подобные квитанции без разбирательства, а необходимо составить письма в управляющую компанию, Мосжилинспекцию, районную управу, мэрию и прокуратуру о сложившейся ситуации. «Лучше составить не одно письмо с подписями всех жителей, а много одинаковых писем от владельцев квартир, получивших подобные квитанции.

В таком случае это будет считаться массовым обращением и будет рассматриваться быстрее и тщательнее, поскольку важно именно количество обращений по данному конкретному вопросу.

Ведь не может быть, чтобы у всех жителей массово образовался долг несмотря на то, что подавляющее большинство из них платило исправно, — говорит Наталья Чернышева.

— В письмах в соответствующие инстанции необходимо указать, что задолженности за указанный период не имеется, и попросить разъяснить, по какой причине были разосланы эти «долговые квитанции».

Если это самодеятельность УК в надежде просто получить дополнительные деньги с жителей, то вышестоящие организации укажут ей, что подобные «перерасчеты» делать нельзя». Глава муниципального округа «Тверской» Яков Якубович в беседе с корреспондентом издания рассказал, что связался с представителем районного Многофункционального центра. По его словам, как пояснили в учреждении, обычно долговой документ формируется при наличии долга более 1000 рублей.

Однако в течение 3 месяцев — в период режима самоизоляции — долговые документы не формировались, и возник дефицит оборотного капитала у управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций. В этой связи, в Едином расчетном центре (ЕРЦ) было принято решение о формировании долговых документов независимо от суммы начисленных платежей.

«С одной стороны, это экономически обоснованное решение, которое направлено на ликвидацию кассовых разрывов. С другой, возникает негатив, потому что население не понимает, что происходит: почему люди раньше не получали долговые документы, а тут получили, причем на совершенно разные суммы, — говорит Яков Якубович.

— Конкретно по опубликованному платежному документу представитель МФЦ сообщил, что по оплате услуг какой-то месяц был пропущен. Поэтому возникла задолженность по нескольким услугам.

Однако затем была переплата. Единственный способ прояснить ситуацию — пойти в МФЦ и разбираться». По мнению политика, во избежание подобных ситуаций ЕРЦ необходимо проводить информационную кампанию.

Как ЖКХ будет взыскивать долги в 2021 году?

23 маяКаникулы по ЖКХ от Правительства России на бумаге есть, а на деле нет. В этом году ЖКХ будет жестко взыскивать платежи с должников даже за небольшую просрочку.

Из статьи Вы знаете, что согласно решению Правительства России для граждан объявили небольшие послабления в части оплаты ЖКХ до конца 2021 года. Правда на сайте MOS.RU сразу вышла неувязка (подробнее об этом в конце статьи).

Из упомянутого выше решения Правительства России следует, что даже если за апрель будет заплачено только в декабре, пени за задержку платежа начислены не будут.

Это понятно.Но при каких условиях? Это обязательно повлечет за собой последствия для должника, хотя об этом, конечно, речи в решении Правительства не идет.

Помните, что нет ограничений по взысканию суммы долга (самого платежа, а не пени) по ЖКХ через суд или силами сотрудников или даже дворников Управляющей компании.За несколько минут нашел для Вас в базе данных исполнительных производств ФССП России примеры обращений ЖКХ-компаний в суд на неплательщиков за несколько тысяч рублей долга.Учитывая, что ЖКХ-компании написали в Правительство письмо о необходимости поддержки отрасли (до кризиса было 1,3 трлн. руб. долгов), уверен, ЖКХ-компании будут применять все возможности для взыскания долга, начиная с самых «экономичных»:вывешивание списка квартир должников с указанием размера задолженностиуказание в счетах за ЖКУ, что плательщик «злостный должник» (см. фото ниже)получение судебного приказа по сумме долга от одного месяца просрочкиА вот нанимать коллекторов ЖКХ не будет потому, что коллектор стоит дорого: проще дворника со списком отправить квартиры обходить.

А кроме того, часто у них нет ни телефонов, ни даже ФИО плательщика (это в первую очередь касается поставщиков газа, электричества).Кроме того, есть подозрение (и об этом пишут СМИ), что рост цен на ЖКХ не смогут сдержать в 2021 (подробнее об этом читайте )?

Значит ситуация еще больше усложнится.Хотя Правительство определило, что счетчики ЖКУ, не прошедшие поверку, не могут считать неисправными, далеко не все ЖКХ-компании перенесли дату поверки на 01.01.2021А если не сделать поверку, то сначала расчет делается по среднему за 6 мес.

(для воды), а затем начинает увеличиваться.

Кстати, такой «средний расчет» для месяца, когда все сидят дома, может оказаться меньше, чем то, что надо было заплатить по счетчику.О ситуации с поверкой счетчиков Вы можете прочитать . В такой неразберихе и несогласованности лучше платить вовремя и уладить проблемы (если они есть) с приемом показателей счетчиков, несмотря на решение Правительства России.Подписывайтесь намой о грамотном обращении с деньгами, кредитами и займами, чтобы не пропустить интересные новости и обзоры актуальных тем.

В такой неразберихе и несогласованности лучше платить вовремя и уладить проблемы (если они есть) с приемом показателей счетчиков, несмотря на решение Правительства России.Подписывайтесь намой о грамотном обращении с деньгами, кредитами и займами, чтобы не пропустить интересные новости и обзоры актуальных тем.

Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Образцы необходимых документов, порядок действий

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги Поделитесь ссылкой с друзьями: Рассмотрим особенности подачи искового заявления в суд для взыскания задолженности с должников-физических или юридических лиц. Значительное время перед подачей иска в суд занимает подготовка пакета документов для обращения.

Подготовка пакета документов для обращения Если должник – физическое лицо, мы обращаемся в мировой суд или в суд общей юрисдикции, то есть в районный суд. Если должник – юридическое лицо, обращаемся, как правило, в арбитражный суд.

Арбитражные суды стремятся к единообразию. Так, если в каком-то субъекте Российской Федерации нашлось решение суда, содержащее условия или обстоятельства дела, подходящие к данному процессу, то можно сослаться на него, несмотря на то, что решение было принято в другом субъекте федерации.

Арбитражные суды при рассмотрении дела и вынесении решения обращают внимание на судебную арбитражную практику.

Документы в суд общей юрисдикции и мировой суд Прежде всего чтобы предъявить исковое заявление в суд общей юрисдикции или мировой суд, нужно оформить сам иск, который составляется по числу ответчиков (один, либо несколько), плюс один экземпляр для суда. В обязательном порядке должен быть приведён расчет суммы задолженности.

При выставлении пени, сумма пени также должна быть посчитана. Кроме отражения этих сведений в иске, нужно отдельно приложить лист с расчетом задолженности.

Необходимо также приложить копию протокола общего собрания собственников о выборе управляющей компании, либо копию протокола правления о выборе председателя правления ТСЖ, ЖСК, либо правления. Вместо копии документа допустимо сделать выписку из протокола общего собрания. Вначале пишется «Выписка из протокола общего собрания», затем название ТСЖ или ЖСК, далее вопросы, касающиеся выбора управляющей организации.

Выписка составляется на конкретный день, в пишется

«Выписка составлена по состоянию на 20.04.2016, выписка верна»

, далее ставится подпись председателя правления, либо генерального директора управляющей компании. Выписка из протокола правления делается также. Поскольку иск подается от юридического лица, то можно сразу приложить копии свидетельства ОГРН, ИНН и, в обязательном порядке, платежное поручение об оплате госпошлины.

Это минимум документов, предоставляемых в суд.

Если одного из них не будет, то суд имеет право оставить исковое заявление без движения и назначить срок, в течение которого документы будут предоставлены. Если вы уложитесь в этот срок, то суд примет и назначит дело к рассмотрению, если не уложитесь – суд возвращает иск обратно. Вы его дорабатываете и снова предъявляете.

Вы его дорабатываете и снова предъявляете.

Документы в арбитражный суд Для обращения в арбитражный суд минимальный список документов больше. В обязательном порядке должна быть приложена претензия с копией квитанции об отправке ответчику или с его подписью, подтверждающую получение уведомления.

Обязательно прилагается квитанция об отправке иска ответчику, так как в арбитражном суде вы сначала отправляете исковое заявление с материалами ответчику, а после предоставляете квитанцию об отправке в арбитражный суд. В мировых судах мировые судьи сами отправляют иски ответчикам. Также к исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются дополнительные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ для истца и ответчика.

Предоставить такую выписку нужно не только для себя (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК), но и для второй стороны. Следующий документ – копии договоров. Их можно подавать сразу при подаче иска или в дальнейшем при рассмотрении дела. Обратите внимание, что в арбитражном суде дела рассматриваются быстро.
Обратите внимание, что в арбитражном суде дела рассматриваются быстро.

Арбитражный суд может рассмотреть дело даже если стороны не явились в суд. Поэтому, при подаче иска в арбитражный суд к пакету документов в отношении должника-юрлица, нужно подходить более скрупулёзно. Если к этому минимальному набору у вас есть еще какие-то документы, которые вы считаете необходимыми приложить (например, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор на содержание общего имущества), то приложить их к иску можно сразу.

Расчет задолженности прикладывается к исковому заявлению отдельным документом. Расчет делается отдельно по сумме долга и по сумме пени. Расчет суммы долга можно сделать помесячно или общей суммой, расписав в таблице сколько начислено и сколько оплачено.

Можно указать задолженность отдельно по месяцам, можно написать в конце таблицы – единого стандарта нет. Собственники говорят, что писать сумму долга общей суммой неправомерно, всегда необходима детализация. В этом случае можно сделать копии всех выставленных платежных квитанций за весь период задолженности.

Каждая квитанция несет в себе детализацию, в ней расписаны коммунальные услуги, тарифы, суммы, которые выставлены собственникам, и показания приборов учета, при наличии. Там же прописано все то, что касается содержания и ремонта общего имущества.

Копии квитанций можно приложить в качестве дополнения к документу с расчетами общей суммы долга. То есть вы оформляете расчет задолженности общей суммой и в качестве приложения указываете эти листы.

Их можно не сшивать, а можно сшить и подписать в верхнем углу «Приложение №1 к расчету задолженности от числа». Обязательно прописывайте в расчете задолженности и в расчете по пени период долга.

Также обязательно фиксируйте в иске дату, на которую считаются пени, потому что суд это может не увидеть.

Сумма пени постоянно увеличивается, поскольку считается от количества дней просрочки. Но если вы увеличиваете сумму пени, то формально вы увеличиваете сумму предмета исковых требований. Другими словами, сумма долга остается той же, а по пеням возрастает.

Соответственно, нужно каждый раз увеличивать эти суммы путем подачи заявления об изменении исковых требований, и доплачивать государственную пошлину. Это является формальным поводом для того, чтобы ответчик подавал ходатайство о том, чтобы рассмотрение заявления было отложено пока он не ознакомится с предъявленными требованиями.

Алгоритм действий при подаче иска в суд Алгоритм действий при подаче иска в суды общей юрисдикции, мировые суды и в арбитражные суды немного отличается. Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды достаточно прост: составляется иск, готовятся документы к исковому заявлению, исходя из предъявляемой суммы оплачивается госпошлина, после этого иск подается в суд. Не забывайте, что иск составляется по числу ответчиков + 1 экземпляр для суда.

Если вы сами относите документы в суд, то необходимо сопроводительное письмо или еще один экземпляр иска, для проставления печати о том что иск принят. При отправке документов ценным письмом с описью вложения по почте дополнительный экземпляр иска не нужен. Для подачи иска в арбитражный суд сначала ответчику направляется претензия.

После истечения срока погашения долга, указанного в претензии, составляется иск, готовятся все документы, оплачивается госпошлину, отправляется исковое заявление с документами ответчику, квитанцию об отправке прикладывается к исковому заявлению, и только потом документы подаются в суд. Исковое заявление в арбитражный суд тоже подается по числу сторон, с учетом всех третьих лиц.

Копии следует удостоверить: написать «Копия верна. Председатель ТСЖ (ЖСК) ФИО», поставить печать и подпись председателя либо генерального директора управляющей компании.

Арбитражные и районные судьи иногда могут запрашивать оригиналы документов. Размеры госпошлин Размеры государственных пошлин для судов общей юрисдикции и арбитражных судов отличаются. Если исковое заявление о взыскании денежных средств, задолженности или еще каких-то неуплат подается в мировой суд, то госпошлина взимается в процентном соотношении.

Если исковое заявление неимущественного характера, например, признание недействительными действия собственников по каким-либо основаниям, то государственная пошлина составит 4 000 рублей. Надзорные апелляционные жалобы оплачиваются в размере 50% от первоначального размера государственной пошлины. Примерно так же рассчитывается сумма госпошлины в арбитражный суд, только размер для денежных требований там немного другой.

Поскольку Налоговый кодекс часто меняется, нужно следить за изменениями размеров госпошлин. Если пошлину не оплатить полностью, то судьи оставлят иск без движения и дадут срок, до истечения которого нужно доплатить.

Иногда, когда размер пошлины достаточно большой, а свободных средств в организации не очень много, пишется заявление об уменьшении размера госпошлины. В таком случае нужно подобрать хорошее экономическое обоснование, почему вы просите уменьшить размер госпошлины и взыскать ее с ответчика.

Можно написать про очень сложное материальное положение, большое количество должников, длительно не оплачивающих потребленные коммунальные услуги, про то, что вы, управляющая компания ТСЖ, ЖСК, со своей стороны, вовремя рассчитываетесь с ресурсоснабжающими организациями. Если есть акты сверки с РСО, то можно приложить их копии как показатель того, что у ТСЖ, ЖСК, управляющей компании нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

При этом можно сделать сводную таблицу о том, какая сумма долга присутствует по дому.

Нужно как можно более подробно и наглядно объяснить судье сложное материальное положение и на основании этого просить освободить или уменьшить размер госпошлины и возложить ее на ответчика. Исковое заявление Как будет выглядеть исковое заявление зависит от конкретных обстоятельств дела. Есть несколько основных моментов, которые должны быть обязательно в нем прописаны: ссылки на законодательные акты, нормативные документы, обобщенную судебную практику Высшего арбитражного или Верховного судов; период, за который образовался долг; размер долга и, отдельно, размер пени.

Обратите внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, сроки внесения оплат установлена как у собственников, так и у нанимателей.

Это предусмотрено 1 частью 153 статьи ЖК, а 2 часть данной статьи определяет момент возникновения обязательств. Если физическое или юридическое лицо является собственником, то обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у него с момента регистрации права собственности. В данном случае, очень многие собственники, получившие квартиры по наследству, пользуются тем, что законодательно не регулируется срок оформления права собственности.

То есть, они в течение шести месяцев вступают в наследство, но получив свидетельство о праве на наследство, они ничего не делают. Хотя по закону должны обратиться с этим документом в Управление Росреестра, получить свидетельство о праве собственности и с той даты, которая в нем указана, производить оплату.

При новом строительстве, в договорах у собственников указано, что они несут бремя оплаты коммунальных услуг с момента передачи помещения по акту передачи.

С этого момента могут начисляться платежи. Если гражданин – наниматель, не приватизировавший квартиру, то коммунальные услуги начисляются с момента подписания договора найма. Статьи 110, 138, 162 Жилищного кодекса гласят:

«Если в доме выбрана управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, то расчеты производятся через ТСЖ, ЖСК и УК»

.

Обратите внимание на то, что несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственников от обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги (162 статья Гражданского кодекса, пункт 5 часть 3 статья 67 Жилищного кодекса, пункт 7 354 Постановления Правительства). В Постановлении 354 говорится о том, что если стороны совершили конклюдентные действия, то есть действия, по которым понятно, что стороны заключили договор, то считается что договор возник и «подписан» сторонами в устной форме, даже если в письменно он не оформлен.

Факт пользования коммунальными услугами также говорит об этом. Неуплата или частичная оплата коммунальных услуг свидетельствует о том, что собственник частично не исполняет условия устно заключенного договора. Это положение подтверждается Гражданским кодексом (статья 438, пункт 1 статьи 540, 548 ГК).

Чтобы доказать, что собственник должен нести бремя расходов, в мотивировочной части искового заявления можно сослаться на статью 210 ГК. Можно сделать дополнительную ссылку на 249 статью ГК и на определение Вассера от 14 августа 2009 года о том, что каждый собственник должен участвовать в уплате всех платежей соразмерно своей доле. Исковое заявление предъявляется собственнику.

Если собственников несколько, то иск предъявляется всем собственникам, причем независимо от того, достиг ли собственник совершеннолетия или не достиг.

У не достигших совершеннолетия собственников, есть законные представители.

Небольшой нюанс: если собственников несколько, то у них есть определенные доли. Зачастую мы предъявляем иск в общей сумме, а собственников указываем как ответчиков, с которых долг взыскивается солидарно, то есть взыскиваем с того у кого есть официальная зарплата.

Исходя из пункта 1 статьи 249 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 2 июля 2009 года, следует что иск нужно предъявлять отдельными суммами, разделяя каждого сособственника в соответствии с его долями в праве собственности в данном жилом помещении и в общем имуществе. При этом суды общей юрисдикции придерживаются несколько иной позиции, сформулированной как образец в апелляционном определении Московского городского суда от 20 ноября 2013 года. В нем Московский городской суд указал, что если собственники сами не обращаются с письменным заявлением в управляющую компанию либо ТСЖ, ЖСК, в котором просят разделить их доли и выставлять квитанции, исходя из этих долей каждому конкретному собственнику, то сумма долга взыскивается со всех сособственников солидарно, без разделения на какие бы то ни было доли.

Однако в квартире могут проживать и другие зарегистрированные лица, которые правом собственности не обладают.

Например члены семьи собственника. Их также нужно в обязательном порядке прописывать в качестве лиц, к которым предъявляются требования и в качестве основания указывать часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса: все лица, зарегистрированные и не имеющие собственности, являющиеся членами семьи собственника, либо проживающие там, обязаны производить оплату потребленных коммунальных услуг. Соответственно, если квартира не приватизирована, то первоначально нужно предъявлять требования о взыскании сумм долга нанимателю, а потом, если он не оплачивает, то собственнику: государству или муниципальным органам.

Так же и с арендаторами, особенно это касается нежилых помещений. Если юридическое лицо-собственник нежилого помещения передало по договору аренды свое помещение, то коммунальные услуги, как правило, возлагаются на арендатора, и необходимо в качестве ответчика писать арендатора.

Обратите внимание что иск предъявляется:

  1. всем зарегистрированным лицам и всем собственникам.
  2. сначала не собственнику, а нанимателю, если квартира в государственной муниципальной собственности; если в аренде – то арендатору, а уже потом собственнику, арендодателю либо государству;

В Гражданский кодекс была внесена дополнительная статья по общим собраниям, изменены сроки исковой давности. Общее собрание В Гражданском кодексе (глава 9.1) сформулированы требования, которым должен отвечать протокол общего собрания. Протокол должен содержать: место; дату составления протокола; форму проведения собрания; кворум на собрании; повестку дня; итоги голосования по каждому вопросу – за, против, воздержался; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Если в протоколе общего собрания нет этих сведений, то общее собрание может быть отменено.

Также в Гражданском кодексе прописано, кто и в каких случаях может обращаться за обжалованием протокола общего собрания. Например, если собственник не знал о проведении общего собрания или голосовал против, то в течение 6 месяцев он может обжаловать протокол. Если воздержался, то обжаловать общее собрание собственник не может.

Если количество его голосов не может повлиять на результаты голосования, то по этому основанию общее собрание не может быть признано недействительным. Срок исковой давности Общий срок исковой давности – 3 года. Однако, учитывая статью 200 Гражданского кодекса, в которой говорится о том, что если срок не определен, либо определен моментом исполнения обязательства, моментом востребования, то срок исковой давности начинает течь с момента предъявления претензии об оплате долга.

При этом он прерывается, если подписано какое-то соглашение с должником, например, соглашение о погашении платежей, и продолжается по истечении времени, предоставленного для погашения долгов, но не может быть более 10 лет. Дата публикации материала: июнь 2018. Вам также может быть интересно: Досудебная работа с должниками.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+