Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной

22 октября 2020, 16:13У квартир есть реальная рыночная цена (по которой проводят сделки купли-продажи) и кадастровая — её устанавливает государство. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, быть меньше или больше. Обычно она нужна для расчёта налогов.

Помните, раньше квартиры продавали за 1 млн рублей, чтобы уйти от налогов?

Вот так теперь делать не получится: минимальный налог считается от кадастровой стоимости.Что такое кадастровая стоимость квартирыЭто цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т.

д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры. До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры.

Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы. В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года.

В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных . Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре.

Легко посмотреть её и онлайн: или Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому.

К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.1. Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.

2. публикуют предварительные отчёты об оценке.

Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.3.

Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда.

Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет.

Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.В исключительных случаях проводят , например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них.Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины.

Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь».

Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость меняласьС 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись. Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение.

Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже). И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей.

Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог.

Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной. При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель). Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (а в договоре дарения это делать необязательно), то В зависимости от статуса получателя подарка — является ли он налоговым резидентом России (то есть платит ли он тут налоги, с гражданством это, кстати, не связано) — ставка налога составит 13% или 30%.За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость квартирыЕсли отчёты об оценке уже утверждены, а собственник только обнаружил, что с кадастровой оценкой квартиры что-то не так, то можно её оспорить.

Для этого есть два основания:.

Например, перепутали площадь квартиры и посчитали 83 кв. м вместо 38. В такой ситуации нужно подать обращение — в учреждение, которое проводило оценку, или в МФЦ — и приложить документы на квартиру и пояснения о допущенной ошибке.Если стоимость кажется вам сильно заниженной или завышенной.

Эта процедура называется «установление рыночной стоимости».Добиться пересмотра стоимости может только тот, чьи права или обязанности она затрагивает: как правило, это собственники жилья, ведь их налог на имущество считается от кадастровой стоимости.Если ошибок не было, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то оспорить её можно в 1 или в 2 этапа: либо сразу пойти в суд, либо попытать счастья в специальной комиссии при Росреестре.

Эта процедура называется «установление рыночной стоимости».Добиться пересмотра стоимости может только тот, чьи права или обязанности она затрагивает: как правило, это собственники жилья, ведь их налог на имущество считается от кадастровой стоимости.Если ошибок не было, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то оспорить её можно в 1 или в 2 этапа: либо сразу пойти в суд, либо попытать счастья в специальной комиссии при Росреестре. Если комиссия отказала в изменении стоимости, то остаётся только обжаловать этот отказ в суде. Если кадастровую стоимость оспаривает юридическое лицо, а сама оценка проводилась по старому закону — «Об оценочной деятельности», — то поход в комиссию при Росреестре обязателен, только после отказа комиссии юридическое лицо может обратиться в суд.

Если недвижимость оценивали по новым правилам, то и физические, и юридические лица вправе сразу подать судебный иск, минуя комиссию.Общий порядок , а более подробно о процедуре рассказывают на сайтах и МФЦ разных регионов.Комиссия по оспариванию В каждом регионе создаются свои комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они называются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Состав каждой комиссии утверждается отдельно, его можно .Для подачи в комиссию нужно собрать пакет документов:Заявление.1.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости (её можно заказать в МФЦ бесплатно).2.

Копия документов, подтверждающих права на квартиру.

Лучше всего принести свежую выписку из ЕГРН и приложить к ней документы-основания права собственности: например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство или дарственную.4.

Отчёт об оценке. Это самый важный и большой документ, который нужно подготовить для оспаривания. Его должен сделать независимый оценщик.

Обратите внимание: специалист обязан оценивать недвижимость на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка, а не на ту, когда вы заказали данную процедуру. Отчёт нужно подать в электронной — на диске (да!) — и бумажной форме. При выборе оценщика смотрите на его опыт в оспаривании кадастровой стоимости.

Зачастую такие специалисты предлагают услуги по сопровождению своего отчёта в комиссии при Росреестре. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь ими. А ещё хороший специалист подскажет, реально ли снизить (вряд ли вы будете повышать) и на сколько кадастровую стоимость, чтобы не доводить дело до суда, а согласовать всё с комиссией.

Подать документы в комиссию при Росреестре можно лично или отправить их по почте.

Сама комиссия работает : после получения заявления она отправляет документы в орган, который проводил кадастровую оценку, назначает дату рассмотрения заявления и в течение 7 рабочих дней предупреждает заявителя о дате заседания. Заседание должно быть назначено не позднее 30 рабочих дней с даты подачи заявления.На заседание можно пойти самому, чтобы ответить на вопросы комиссии и защитить свой отчёт об оценке.

Если не уверены в собственных силах, то лучше взять с собой оценщика, который подготовил отчёт и сможет быстро сориентироваться в документах. Комиссия утверждает рыночную стоимость квартиры из отчёта или отклоняет заявление.

Решение принимается сразу же, а получить его на руки можно через несколько дней. Если решение положительное, то комиссия сама отправляет его в Росреестр, чтобы тот внёс изменения в кадастровую стоимость квартиры. Если решение отрицательное, то его можно обжаловать в суде.

Для этого обязательно получить оригинал решения комиссии на руки.Важно: новая кадастровая жилья будет применяться в котором вы подали заявление об оспаривании. Если новую кадастровую стоимость установили в 2017 году, а вы написали заявление только в январе 2018 года, то пересчёт затронет лишь 2018 год.

Подготовка отчёта об оценке может занять несколько недель, поэтому тянуть с оспариванием до конца года не стоит.Оспаривание через судС судом чуть сложнее. Для похода в суд готовятся все те же документы, но вместо заявления в комиссию нужно составить административное исковое заявление и . Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматривают .

К примеру, в Москве такие споры решает Мосгорсуд.

Это может быть сразу исковое заявление об установлении рыночной стоимости квартиры, а может — обжалование отказа комиссии. Во втором случае к пакету документа нужно приложить оригинал решения.Суд принимает заявление, если оно правильно оформлено и Если документов не хватает или в исковом заявлении что-то не так, суд вправе или , тогда документы нужно исправить и подать заново.Подготовка административного искового заявления и защита интересов в суде — не самое простое дело, поэтому лучше нанять специалиста.

Юрист способен сразу составить заявление, подать его в суд и сходить на заседание. Обратите внимание: представителем в этом суде может быть т, а не любой человек, которому вы доверяете свои дела. Будьте готовы к тому, что госорган не остановится на первой стадии, если проиграет дело, и положительное решение суда придётся защищать в апелляционной и кассационной инстанции.

Но есть и хорошие новости: если первая инстанции была на вашей стороне, то решение скорее всего пройдёт и остальные инстанции. За первые 9 месяцев 2020 года суды удовлетворяли требования по пересмотру кадастровой стоимости в 55% случаев. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

17 февраляЕсли у вас есть недвижимость или вы в скором времени собираетесь покупать квартиру или дом с участком, вы обязательно столкнётесь с понятием «кадастровая стоимость».Рассказываем, как рассчитывается кадастровая стоимость и как её узнать бесплатно:Есть два мероприятия, когда определяется кадастровая стоимость объекта: во время кадастрового учёта или государственной кадастровой оценке.

Кадастровый учёт проводят, когда характеристики объекта изменились или вводят новый объект недвижимости.

Во время государственной кадастровой оценки собирают статистику по близлежащим объектам, а после устанавливают кадастровую стоимость.Если ваш дом построен и вы проживаете в нём, вероятнее всего, к вашему дому была применена государственная кадастровая оценка. При расчёте оценки учитываются множество факторов: качество стен, площадь недвижимости, местоположение и другие факторы.
При расчёте оценки учитываются множество факторов: качество стен, площадь недвижимости, местоположение и другие факторы.

Если сравнить два дома, которые построены рядом, но один из кирпича, а другой из дерева — выше кадастровая стоимость будет у дома с кирпичным материалом. Если деревянный дом стоит ближе к остановке, больнице, магазинам, чем кирпичный, стоимость деревянного дома в этом коэффициенте будет выше.

Поэтому кадастровая стоимость объекта — комплексная оценка объекта недвижимости по множествам параметров.Если вы хотите узнать кадастровую стоимость объекта, у вас есть несколько способов:— МФЦ;— На кадастровой карте;— В территориальном офисе кадастровой палаты;— На сайт .Во всех четырёх способах выше оптимальный — проверить кадастровую стоимость на сайте . Вам не нужно идти в офис, оформлять заявку, ждать её обработки и уже после узнать кадастровую стоимость. Расскажем, как узнать кадастровую стоимость, не выходя из дом:1.

Зайдите на сайт и введите адрес или кадастровый номер объекта:2. У вас появится страница с информацией об объекте, где будет указана кадастровая стоимость:Важно: С 1 января 2020 года налог на имущество будет начисляться по кадастровой стоимости.

Это связано с изменениями Федерального закона от 4.10.2014 № 284-ФЗ.Как было раньше: налог на недвижимость начислялась по инвентаризационной стоимости. Инвентаризационная стоимость была ниже кадастровой из-за того, что кадастровая стоимость была ближе к рыночной стоимости.

Но вы можете снизить сумму налога при помощи вычетов, льгот и понижающих коэффициентов.Понравилось? Ставьте лайк ина канал!Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезныЧто почитать еще:— ——

Как узнать кадастровую стоимость?

+2Анонимный вопрос21 февраля 2018 · 66,6 KИнтересно149,1 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяСведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С помощью сервиса

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».38 · Хороший ответ28 · 39,4 KХотел бы узнать кадастровая стоимость участка Ответить1Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Ещё 8 ответов33ПодписатьсяУзнать кадастровую стоимость можно бесплатно в режиме онлайн, также можно сделать справку о кадастровой стоимости на любую дату сейчас расскажу как. 1. Переходим на сайт публичной кадастровой карты https://roskarta.com 2. Вводим в строке поиска свой адрес или кадастровый номер Мы сразу увидим актуальную кадастровую стоимость, так же можно получить.

Читать далее35 · Хороший ответ7 · 14,7 KНе работает,даже не находит!!!!!!!Ответить132Показать ещё 9 комментариевКомментировать ответ…8ПодписатьсяСведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).Сайт для получения документа: Для этого вам потребуется адрес объекта8 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ…175Руководитель оценочной компании 1Капиталь. Пишу про оценку бизнеса, бизнес-планирование.

· ПодписатьсяОтвечаетКоллеги уже написали много информации по данному поводу. Помимо текущей кадастровой стоимости рекомендую узнать «будущую» кадастровую стоимость. Возможно в вашем регионе в этом году проводится массовая переоценка и со следующего года будет действовать новая стоимость. В таком случае, можно подать замечания в ГБУ (сейчас кадастровую оценку делают.

В таком случае, можно подать замечания в ГБУ (сейчас кадастровую оценку делают. Читать далее1 · Хороший ответ · 2,1 KЗаказали выписку ЕГРН о кадастровой стоимости ().Там все данные как раз будут указаны!Ответить21Комментировать ответ…34Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться1 · Хороший ответ · 4,6 KКомментировать ответ…35ПодписатьсяОтвечаетУточнить кадастровую стоимость участка можно несколькими вариантами: — через МФЦ; — на сайте Росреестра; — на сайте с публичной кадастровой картой. Для получения данных необходимо располагать следующими данными: — присвоенный регистрационный номер; — расположение; — кому принадлежит (физическое или юридическое лицо) Если у вас будут вопросы о том.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,6 KКомментировать ответ…623Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетУзнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной. На сайте Росреестра можно узнать.

Читать далее1 · Хороший ответ2 · 2,2 KКомментировать ответ…-4ПодписатьсяСведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Есть специальный сервис, где можно добыть нужные сведения онлайн. А если надо будет оспорить кадастровую стоимость объекта, то вам к https://psocenka.ru/osparivanie-k. Читать далее1 · Хороший ответ5 · 5,3 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также7Выписка о переходе прав на недвижимость:Один из важных документов, в котором описана вся история недвижимого объекта (данные о собственниках, аресты и запреты, если были, называется историей перехода прав собственности.

Он содержит подробную информацию о всех владельцах, кто когда-либо владел данной недвижимостью, а также основания, на которых она была передана во владение тому или иному лицу.

Документ называется «Выписка о переходе прав на недвижимость»Заказать ее можно обратившись в онлайн сервис: Для этого вам потребуются след данные:Адрес объекта, либо кадастровый номер8 · Хороший ответ1 · 2,2 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Непосредственно через Госуслуги не заказать, но можно сделать заказ через сайт Росреестра: 41 · Хороший ответ14 · 44,5 K33Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.
  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  1. Техническое состояние жилого помещения;
  2. Предназначение участка;
  3. Другие требования.

  4. Место расположения площадей;
  5. Разрешенное пользование земли;
  6. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

10 · Хороший ответ · 7,5 K55Узнать о постановке на кадастровый учет можно на публично кадастровой карте Необходимо ввести кадастровый номер или адрес объекта, чтобы найти свой участкок на карте.

Если информация не отображается на карте, возможно данные еще не были обновлены в базе ФГИС ЕГРН. Вам нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображена информация. 8 · Хороший ответ · 2,0 K315Бухгалтерские услуги в Нижнем Новгороде: ведение, восстановление, постановка бухгалтерског.

· ОтвечаетЧтобы проверить собственность на землю или дом/квартиру, гражданину нужно обратиться к помощи специализированных служб.

Жители РФ могут подать запрос на выдачу выписки ЕГРН:

  1. через МФЦ;
  2. через Росреестр;
  3. путем работы с официальным сайтом Росреестра;
  4. посредством портала «Госуслуги».
  5. посредством кадастровых палат;

2 · Хороший ответ1 · 6,4 K

Всё про кадастровую стоимость недвижимости!

Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством.

Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами.

Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ. Вам завышали кадастровую стоимость?

  1. Как проверить?
  2. Пока не знаю
  3. Да
  4. Нет

� О чем тут написано? Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это .

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ и Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой , дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов. Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

  1. наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  2. аренды муниципальной недвижимости;
  3. для уплаты налога на имущество;
  4. для приватизации;
  5. оспаривания прав в суде.
  6. продажи квартиры или земельного участка;
  7. оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  • уровень благоустроенности.
  • местонахождение объекта;
  • количество этажей в здании;
  • материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
  • цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  • площадь недвижимости;
  • наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели.

Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной. Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, заполнив форму.

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё , земельного участка. Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  • Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  • Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  • По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

�На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры. Единый государственный реестр недвижимости – это огромная всероссийская база данных, где можно найти информацию о любой квартире, доме, жилом, нежилом объекте, земельном участке.

Подать запрос туда может любое физическое или юридическое лицо. Там, среди прочей информации, указывается и кадастровая стоимость объекта. Выписку из ЕГРН можно получить тремя способами:

  • запросом по почте в территориальное ;
  • в электронном виде онлайн на ;
  • в территориальном центре госуслуг «».

На 2020 г.

стоимость электронной выписки из ЕГРН единая и равна 300 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, придется заплатить 750 рублей.

Что касается юридических лиц, для них электронная выписка будет стоить в два раза дороже – 600 рублей, а бумажная обойдется в 2200 рублей. Через МФЦ брать выписку менее удобно, к тому же времени на ее подготовку уйдет больше.

Есть , в которых можно заказать сбор необходимой информации. За небольшую плату частные сайты в короткие сроки предоставят выписку любому желающему.

Это вполне : организации выкупают доступ к открытым сведениям по API на постоянной основе и продают собственникам или иным лицам с хорошей скидкой. Так например мы заказываем пакетно ☝ .

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета.

Происходит это в нескольких случаях:

  1. изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.
  2. появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту.

Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог. Основание с пояснением и .

  • Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
  • В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
  • Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

  1. ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.
  2. наименование органа власти, заказавшего оценку;
  3. дата утверждения отчета;

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

А если нужно получить быстрее?Да, так тоже можно, обратившись в в течении трёх рабочих дней.

Если собственнику кажется, что в кадастровом паспорте или выписке обозначена слишком высокая сумма, можно попытаться оспорить ее.

Можно обратиться в соответствующий орган, если дом, земля или квартира имеют приличную стоимость. Тогда есть смысл требовать, чтобы стоимость пересчитали. Налог на имущество необходимо платить каждый год.

Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. А если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно, собственнику не захочется платить лишние деньги. Особенно в таком случае страдают предприниматели, так как на их долю приходятся самые высокие налоги.

Особенно в таком случае страдают предприниматели, так как на их долю приходятся самые высокие налоги.

Так, если владелец коммерческой недвижимости захочет продать объект, ему придется заплатить 20% от ее кадастровой стоимости. Если есть подозрение, что при установлении кадастровой стоимости были использованы неверные сведения, в процессе были допущены ошибки, можно потребовать ее пересмотра.

Также свое недовольство результатами оценки может выразить гражданин, предприниматель или организация, считающие, что показатель сильно завышен.

По сравнению с рыночной ценой квартиры или здания под магазин кадастровая стоимости должна быть ниже, в некоторых случаях разница может быть довольно весомой.

Законные основания на которых можно оспорить кадастровую стоимость начисленную ошибочно Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

  • Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.
  • Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).

В обоих случаях необходимо представить весомые доказательства, а не просто доводы. При подтверждении использования недостоверных сведений кадастровая оценка производится повторно, с новыми данными, заявитель ничего не платит.

Если обнаружено превышение цены, ее понижают до рыночной. Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра.

Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке.

Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Кадастровый инженер, занимаясь вопросом присвоения кадастровой стоимости целому многоквартирному зданию, квартире, частному дому или участку земли, опирается на множество факторов. Если один из них учтен неверно, произошла техническая ошибка или виной стал человеческий фактор, можно направить обращение об исправлении ошибок. В качестве доказательств могут быть представлены данные из БТИ и другие технические документы.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассчитанная неверно, влияет на величину налога.

Гражданин может потребовать возврат излишне уплаченных налогов только за 3 последних года. Этот материал вам полезен?

  1. Нет, мне не хватает информации
  2. Да, спасибо! Статья полностью раскрывает вопрос по теме

Квартирный эксперт — делится информацией которая помогает собственникам, арендаторам, найти ответы на актуальные вопросы и разрешить возникшие проблемы по владению и пользованию жилой недвижимостью.

Tags: 16.04.2020 13.04.2020 13.04.2020

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

11 июняОплачивая налог на жилье, вступая в наследство или оформляя в залог квартиру, собственник узнает, что его недвижимость имеет не только рыночную, но и кадастровую стоимость. Расскажем, что такое кадастровая стоимость, зачем она нужна и на что влияет.

А как получить информацию о кадастровой стоимости своей вы узнаете из пошаговой инструкции.Кадастровая стоимость жилья — оценка объекта недвижимости, проведенная государством и выраженная в денежной форме.

Кадастровая стоимость, прежде всего, определяется для расчета налогов.Внимание! Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года.

В Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 2 года. Оценивают кадастровую стоимость специалисты Росреестра. Сведения по каждому объекту заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта.

То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:

  1. целевое назначение,
  2. другие параметры.
  3. площадь квартиры,
  4. год постройки строения,
  5. месторасположение дома,

По результатам определяется цена за 1 кв.

м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры. Кадастровую стоимость квартир, и других объектов недвижимости ввели для расчета налогов.

Прежде использовали стоимость инвентаризационную, которая обычно была ниже рыночной. Инвентаризационная стоимость складывалась из себестоимости объекта недвижимости и поправочных коэффициентов.

Конечно, такое положение вещей было выгодно собственникам жилья, но не государству.Когда еще нужна кадастровая стоимость:

  1. вступление в права наследования,
  2. процедура дарения.
  3. обмен квартир,
  4. сделки купли-продажи,

Чтобы бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости , вам потребуется ее адрес или кадастровый номер (КН), который присваивается каждому объекту недвижимости.Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Проверка квартиры».Шаг 2. Введите адрес квартиры.Шаг 3.

В карточке Росреестра на квартиру будет указан ее кадастровый номер.Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать один из вариантов:

  1. зайти на сайт Росреестра.
  2. обратиться в территориальный офис кадастровой палаты;
  3. обратиться в МФЦ;
  4. найти объект недвижимости на кадастровой карте;

Самый быстрый способ — проверить КС на сайте Росреестра.Шаг 1.

Зайдите на сайт и введите адрес или кадастровый номер квартиры.Шаг 2. В карточке Росреестра на квартиру будет указана ее кадастровая стоимость.Внимание!

Если вам требуется получить сведения о кадастровой стоимости квартиры в бумажном виде, то придется обратиться в МФЦ или кадастровую палату.

Стоимость выписки — 300 рублей.Если вы не нашли сведений о кадастровой стоимости или другого объекта недвижимости, скорее всего, оценщики еще не занести данные на официальный сайт Росреестра. Вы можете позвонить по многоканальному телефону справочной службы Росреестра и узнать причины отсутствия КС в реестре ЕГРН.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр.

Сайт ЕГРН.Реестр является официальным партнером Росреестра и по запросу предоставляет выписки ЕГРН.

Документ формируется на сайте в режиме онлайн и поступает на указанный электронный адрес.

Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку.

Узнать о кадастровой стоимости квартиры можно, заказав или «. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

  1. Пакет о переходе прав на имущество (200 руб.). В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.
  2. Пакет с полной информацией об объекте недвижимости (350 руб.). Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
  3. Пакет о характеристиках и правах на имущество (200 руб.). Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.

Проверить кадастровый номер через ЕГРН.Реестр объекта могут как физические, так и юридические лица.

Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете. К преимуществам сайта относятся:

  1. Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.
  2. Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
  3. Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы. Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Выписка из ЕГРН в человекочитаемом формате
  2. Выписка ЕГРН с ЭЦП
  3. Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить

Кадастровая стоимость в 2020 что нужно знать собственику?

28 маяЗдравствуйте хорошие мои, спасибо вам, что читаете и!

Мы создали экспертный онлайн журнал, где рассказываем, как заработать на квартиру и на квартире, как арендовать квартиру и сдавать в аренду правильно, рассказываем как платить налоги, экономить на ЖКХ, как выбрать жильё от застройщиков напрямую, как платить ипотеку и не есть доширак.

Читайте и задавайте свои вопросы.Государство ведет учет данных обо всех объектах, расположенных на его территории.

Недвижимость имеет рыночную и кадастровую стоимость. Последний параметр необходим для расчета налога на имущество.�Тут мы писали почему популярна Кадастровую стоимость используют собственники частной и коммерческой недвижимости при оплате пошлины на вступление в наследство, приватизации, продаже, оформления залога, оспаривании прав в суде.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФиЧтобы рассчитать налог по кадастровой стоимости, объект оценивают по ключевым факторам: расположению, площади, этажности, материалам постройки и т.п. Показатель за последние годы ощутимо приблизился к рыночной цене, поэтому налоговая баз стала выше.�Тут очень интересное Чтобы узнать стоимость объекта, нужно знать его адрес и номер по кадастру (указан в свидетельстве на собственность или выписке). С ним нужно обратиться на сайт Росреестра, в МФЦ, Кадастровую палату или самостоятельно найти по кадастровой карте.Запрос через Единый госреестр недвижимости платный: для физлиц 300 руб.

в электронном виде, для юридических 600 руб. Получить справку на бумажном носителе можно за 750 руб., а предпринимателям за 2200 руб. Можно воспользоваться услугами МФЦ или частных сайтов, которые за небольшую плату сами подадут запросы и предоставят информацию собственнику.Новые данные в базе появляются в двух случаях: когда объект только построили, и когда его параметры изменились (разделение, пристройка и пр.).

Государственная оценка проходит раз в 3–5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые 2 года. Также может быть проведена оценка по требованию, тогда за нее платит заказчик.�Тут рассказали Подобная информация хранится в Фонде кадастра. Скачать отчет оттуда можно по кадастровому номеру объекта или обратиться лично в Департамент городского имущества.

Также в отчете можно узнать, кто занимался оценкой, по чьему поручению и когда.Требование пересмотра кадастровой стоимости оправдано высоким имущественным налогом.

Если собственнику или другому заинтересованному лицу кажется, что она завышена, можно обратиться в суд или комиссию Росреестра.

Если при оценке использовались недостоверные сведения, то государство инициирует оценку кадастровой стоимости заново с исправленными параметрами. Доказать факт ошибки можно, приведя технические документы из БТИ и прочих организаций.Если кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной, значение в документе изменяют в меньшую сторону.� А тут подробно мы раскрыли эту тему в деталях

Как узнать кадастровую стоимость

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

– это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой. Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет.

Хотя рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости. Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  1. при обращении к нотариусу;
  2. в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.
  3. если вы решили занять у кредитной организации;
  4. если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  5. если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  6. чтобы определить налог при наследовании;

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет.

Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в и бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее». После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость.

Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же. Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес. Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  • я об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП.

Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте. На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки.

В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей. В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года.

Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика. Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  1. создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  2. владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
  3. расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  4. недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения.

Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН.

Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+