Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Что такое кадастровый номер и как его узнать

09 сентября 2018 22341 7 В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России. Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования. Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье. 50:58:0100101:21 — земельный участок в г.

Серпухов.

  1. 58 — Серпуховский район,
  2. 0100101 – номер кадастрового квартала,
  3. 50 — Московская область,
  4. 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.

Заполните форму, пройдя по , и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

  1. правообладатели имущества,
  2. план-схема участка или квартиры,
  3. площадь и прочие данные.
  4. кадастровый номер,
  5. вид и дата регистрации права,

На введите в поле «Поиск объекта» адрес недвижимости и кликните по кнопке «Найти», далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер.

Если появляется сообщение «Информация об объекте не найдена» — выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений Откройте страницу .

Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте).

Кликнув на найденный объект — слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на . Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права — появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу.

Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

  1. заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.
  2. на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Аватар Согласие на обработку Опубликовать

Вадим Ростов Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, пытаюсь найти кадастровый номер дома по адресу, а на странице поиска выдаёт несколько номеров. Как отличить номер именно моего дома? 11.09.2018 01:07:47 Скорее всего, по этому адресу есть какой-то земельный участок, сооружение.

Также, возможно, объекты недвижимости снятые с учёта и ликвидированные. Отсейте их и у вас останется ваш дом. Консультант 28 сентября 2018 20:46 Владимир Санкт-Петербург Подскажите пожалуйста, в свидетельстве о собственности на земельный участок указан один кадастровый номер: 50:26:66 78 99:0:1:2, а в выписке из ЕГРН другой: 50:26:667899:345.

Это нормально или это техническая ошибка? 29.09.2018 02:58:10 Здравствуйте, Владимир!

Это нормальная ситуация. Так и должно быть. Первый кадастровый номер — это номер старого образца (условный), второй номер — нового формата. Консультант 30 сентября 2018 23:56 Владимир Санкт-Петербург Спасибо.

Ясно. А могу я как-то совместить эти данные, чтобы в свидетельстве о собственности был такой же кадастровый номер, как и в выписке ЕГРН?

01.10.2018 00:08:47 Здравствуйте, Владимир! В выписке из ЕГРН в Разделе 1, в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер» должен содержаться ваш старый кадастровый номер. Также в обоих документах должен быть прописан и номер права, в формате: 77-77/030/2016-827/3.

Так что в обоих документах достаточно сведений для идентификации этих документов.

К сожалению, с 15 июля 2016 года в соответствии с ФЗ №360, Свидетельства о праве собственности на недвижимость перестали выдавать, соответственно и внести в них какие-то изменения или получить дубликат невозможно.

Консультант 01 октября 2018 23:37 Оксана Одинцово Добрый вечер.

В свидетельстве о собственности указан такой номер: 50:20:30:00533:001:0035. В поиске Росреестра не могу ничего найти. Подскажите адрес и нормальный кадастровый номер.

Заранее спасибо. 02.10.2018 20:54:29 Здравствуйте, Оксана! Это кадастровый номер старого образца. По этому адресу находится квартира по адресу: Одинцово, Можайское шоссе, д.143, кв. 130. Кадастровый номер нового образца: 50:20:0010336:19661. Консультант 03 октября 2018 17:36 Виталий Николаевич Наро-фоминск Здравствуйте.
Консультант 03 октября 2018 17:36 Виталий Николаевич Наро-фоминск Здравствуйте.

Получили выписку из ЕГРН, а кадастровый номер участка и квартала не соответствует друг другу. Участок располагается в Наро-фоминске (регион 50), а кадастровый квартал почему-то указан Московский (регион 77). Где ошибка? 09.10.2018 14:22:45 Здравствуйте, Виталий!

Когда часть Подмосковья присоединили к Москве, кадастровые номера у прежних объектов недвижимости менять не стали. Но всем кадастровым кварталам и вновь образуемым объектам недвижимости присвоили значение московского региона (77).

Консультант 12 октября 2018 15:28 Елена Светличная Спасибо! Часто заглядываю на ваш сайт. Как с компьютера, так и с мобильного.

Информация всегда по делу и правдива!!! 13.04.2019 14:16:20 Спасибо, Елена!

Стараемся поддерживать информацию в актуальном состоянии. ЕГРН-Документ 09 февраля 2021 11:53 Ирина Кизел Здравствуйте! Если у многоквартирного дома нет кадастрового номера, это нормально?

Нужен ли этот номер в каких-либо случаях, если у собственников данного дома заключен договор на обслуживание с управляющей компанией?

Спасибо заранее! С уважением Ирина 12.11.2019 23:13:07 Ирина, У вашей же квартиры есть кадастровый номер? Значит и у дома есть кадастровый номер, просто вы не можете найти его. Иногда указывается в выписке ЕГРН. Если кадастрового номера всё же нет, то тут только обращаться в администрацию. Уточнять в чём проблема. Консультант 17 ноября 2021 01:21 светлана Санкт-Петербург Кадастровый номер: 47:01:1769003:49 Тип: Не указано Адрес: Не указано Площадь: Не указано Дата внесения в ЕГРН: 01.01.1970 Координаты: Не указано Кратко Что это за участок и почему у него номер если его фактически нет ?
Уточнять в чём проблема. Консультант 17 ноября 2021 01:21 светлана Санкт-Петербург Кадастровый номер: 47:01:1769003:49 Тип: Не указано Адрес: Не указано Площадь: Не указано Дата внесения в ЕГРН: 01.01.1970 Координаты: Не указано Кратко Что это за участок и почему у него номер если его фактически нет ?

существуют участки 47:01:1769003:48 ((участок 191) и 47:01:1769003:50 (участок 192) с адресами а что такое тогда между ними(47:01:1769003:49)? 08.04.2021 23:44:05 Здравствуйте, Светлана!

На данный момент такого участка (47:01:1769003:49) нет вообще. Ни на карте, ни в справочной Росреестра. Между 47:01:1769003:48 и 47:01:1769003:50 нет никакого участка.

Эти два участка граничят друг с другом. ЕГРН-Документ 10 апреля 2021 19:03 Иван Челябинская область Здравствуйте!

Как заказать выписку если нет кадастрового номера и адреса?

Земля относится к сельскохозяйственного назначения 09.06.2021 12:35:57 Здравствуйте, Иван!

Можно поискать по карте или подобрать в том районе по площади.

ЕГРН-Документ 10 июня 2021 01:17 Руслан Набережные Челны Добрый день. Вопрос такой: у моего земельного участка несколько кадастровых номеров разных площадей, что в этой ситуации делать, получать один общий номер?

13.08.2021 19:17:32 Здравствуйте, Руслан! Скорее всего один кадастровый номер актуальный, остальные аннулированные или снятые с учета.

ЕГРН-Документ 15 августа 2021 23:46 Ирина Москва Подскажите если комнаты в коммунальной квартире изначально принадлежали разным людям и имели свои кадастровые номера, а в последствии все комнаты были выкуплены одним собственником и уже всей квартире присвоен общий номер, то КАК ОТСЛЕДИТЬ ИСТОРИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВ? заказать выписки на все первоначальные кадастровые номера или же в выписке на квартиру все должно отражаться? Спасибо! 26.09.2021 20:53:50 Здравствуйте, Ирина!

Можно попробовать заказать выписку Егрн на новую квартиру, возможно будет указана из каких объектов недвижимости она образована ЕГРН-Документ 26 сентября 2021 21:00

Зачем необходим кадастровый номер земельного участка, и как его проверить

Любые объекты недвижимого имущества: земля, квартира, дом, гараж, дачный участок, лесные угодья, парковые зоны имеют индивидуальный код в кадастре.

Формирование частной собственности на землю вызвало необходимость ведения учета на земельные наделы, которые должны пройти регистрацию на уровне государства. Только после этой процедуры единица недвижимости станет доступной для заключения сделок отчуждения, дарения, оформления завещания. Кадастровый номер земельного участка можно проверить, не обращаясь персонально в кадастровый орган.

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке.

На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России. Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации. Например, имеется участок земли, но данные о назначении, пределах, поворотных точках, строениях не указываются. Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.
Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

  1. вторая — район;
  2. четвертая — номер.
  3. третья — квартал;
  4. первая — округ;

Такое определение позволило объединить земли в одну базу, в которой каждый надел обладает индивидуальным шифром на протяжении всего времени и до того момента, как он будет выведен из реестра.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство. Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ.

Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня. В результате на кадастровом паспорте делается отметка слева в верхней части и это означает, что объект имеет индивидуальный код. Вся земельная площадь России разбита на 91 округ, который имеет свою двузначную цифру. Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47.

Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47.

Согласно этим данным присваивается автомобильный номер. Далее идут районы тоже с двузначными цифрами, кварталы имеют шестизначное значение.

Последние три цифры это код конкретного земельного надела.

Группы цифр разделены двоеточием. Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19.

Расшифровка:

  1. 48 — регион;
  2. 50 — номер участка.
  3. 22 — район;
  4. 1203004 — квартал;

Ведение кадастра строго регламентировано законом. Структура номера может меняться и показать:

  1. смена владельца недвижимого имущества.
  2. изменение в административно-территориальном делении;
  3. изменение наименования административной единицы;
  4. внесение территории в состав другого административного округа;
  5. административное разделение;

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

  1. дату кадастровой регистрации;
  2. режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
  3. список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.
  4. статус: учтенная, неучтенная, временная;
  5. наличие зданий на участке;
  6. целевое назначение и категорию;
  7. дату смены владельца;
  8. границы и площадь;
  9. форму владения;
  10. местонахождение земельного надела;

Если с запросом обращается не собственник, то следует обосновать причину просьбы, например, аренда или приобретение земли. Публичная карта создана, чтобы сократить махинации с землей.

Кроме того, можно получить информацию об ограничениях, залоге, наличии других владельцев. Такое понятие земли, как сельхозназначение не позволяет строительство на наделе.

Поэтому прежде чем совершить покупку надела, следует посмотреть категорию. Определить можно собственника, его фамилию. Также есть возможность проверить для проведения следующих действий:

  1. оформление кредита, залога, ипотеки.
  2. перехода имущественных прав к третьим лицам;
  3. приобретение или продажа земельного надела;
  4. регистрации прав владения;

В большинстве случаев распорядитель земельными участками — администрация населенного пункта, но арендатор может воспользоваться своим правом и выдать участок как личный.

При проверке онлайн можно установить истинного собственника.

Также есть возможность увидеть информацию обо всех владельцах, аресте, залоге, исполнительном или судебном обременении, кадастровую цену.

Таким образом, можно проверять предыдущие действия и видеть чистоту юридических сделок. Кадастровый номер поможет получить выписку из ЕГРН при обращении в суд, при оформлении раздела имущества, осуществлении сделок с недвижимостью, объединении участков или выделении одного надела, определении налога. Создание электронной базы дает возможность проверить кадастровый номер земельного участка через интернет.

На ресурсе Федеральной службы кадастра и топографии информация общедоступная, и имеется формат карты. В указанном сервисе можно получить:

  1. сведения о любых объектах недвижимости;
  2. информацию об административном делении Российской Федерации;
  3. вычислить надел земли, его местонахождение и смотреть границы, а также пределы других участков;
  4. выяснить, какой территориальный район занимается обслуживанием земли.

Получение сведений непосредственно в Росреестре требует персонального присутствия и времени. Земельный надел может состоять на учете, но паспорт не оформляли.

В этом случае номер можно посмотреть самостоятельно:

  1. получение информацию об участке, который собираются купить;
  2. если нет сведений о наделе;
  3. для посредников, которые действуют в интересах владельца.

Самый популярный способ — это найти участок земли на сайте Росреестра с пометкой «Интерактивная онлайн карта» и кликнуть мышкой. Произойдет выдача информации о кадастровом коде, адресе, размере, стоимости.

Оформление заявления на сайте и госуслуга о выдаче номера является платной.

Способы определить шифр:

  1. выписка ЕГРН: запросить справку о статусе участка, прежних собственниках, об ограничениях;
  2. МФЦ, где имеется образец заполнения заявления: обратиться с заявлением о выдаче выписки из госкадастра с указанием номера, оплатить госпошлину;
  3. для лиц, проживающих удаленно, например, в сельской местности: заявление может писаться и отправляться по почте с указанием способа получения, но предварительно оплатить госпошлину.
  4. правовые документы на землю: посмотреть номер в кадастровом паспорте или бумагах госрегистрации;
  5. Госкадастр: обратиться с заявлением, чтобы узнать данные номера;

Сколько стоит получить выписку. Сумма госпошлины составляет 200 рублей.

В интернете можно найти сайты, которые предлагают услуги пробить информацию по предоставлению данных.

Однако, в большинстве случаев это мошеннические ресурсы. Поэтому выбор необходимо остановить на официальном сайте.

Если земельному наделу не осуществлялось присвоение кода, то необходимо его получить. Для этого следует обратиться в земельный орган по месту его расположения или регистрационный орган, представить документы, свидетельствующие о правах владения земельным наделом. Если имеется земельный участок давно, до момента создания Росреестра, то следует оформить план в БТИ.

Чтобы восстановить документ, следует также написать заявление по месту нахождения участка для получения выкопировки. Рассмотрение заявления займет 21 день.

План межевания служит основным документом на землю.

Если он отсутствует, необходимо заказать.

Выполняют работы специальные геодезические фирмы, и специалисты должны иметь свидетельство на разрешение проведения земельных работ.

Владелец обязан представить документ, идентифицирующий личность заявителя, правовые документы на землю, акт согласования границ. Если не определены пределы, то невозможно оформить план размежевания.

Для этого геодезисты проведут осмотр, измерят участок, внесут поправки, поставят поворотные точки и их обозначение. На проведение услуг по геодезии составляют договор, который включает следующие действия:

  • Отмечают правильно физические координаты участка.
  • Устанавливают форму и месторасположения объектов.
  • Наносят на карту схему участка и прилегающих объектов. Это могут быть здания, дороги, подземные коммуникации. Проводят уточнение границ с соседями.
  • Определяют значения высот и указывают здания, которые располагаются на территории.

Изменение номера возможно в двух случаях при разделении участка на доли и слияние нескольких наделов в один.

Считается, что из одного старого надела образуются несколько частей, которым присваивается индивидуальный код. На основании Закона «Об оценочной деятельности» кадастровая оценка непостоянная величина.

Чтобы узнать стоимость, в поисковике следует набрать номер нужного объекта. После этого будет представлена информация об актуальной стоимости на текущий год.

Важно также понимать отличие кадастровой и условной кодировки. Оба они уникальные и не повторяются, расположение цифр в строгом порядке. Отмечаются в документах и выдаются при регистрации. Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр.
Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр.

Условный номер имеет краткую информацию и применяется для упрощенной регистрации, а кадастровый является важным, так как необходим при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Кодировка условного номера иная, цифра семизначная и применяется для отметки объекта на карте. При строительстве зданий на участке к номеру добавлялся код строения через разделение двоеточием.

Предыдущий условный код не аннулируется, он используется для справочной информации. Присвоение кадастрового номера имеет преимущества. Во-первых, каждое лицо может получить сведения о недвижимом имуществе, во-вторых, защищает от мошеннических схем.

Потенциальный покупатель может проверить соответствие принадлежности объекта конкретному лицу.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.СодержаниеЕсли вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  1. земельного участка;
  2. Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  1. Оформление в наследство;
  2. Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  3. Дарение и пр.,
  4. Купля-продажа;
  5. Аренда;

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.В некоторых случаях он может быть указан также:

  1. В ;
  2. В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.Обо всём этом читаем ниже.

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке.

Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть ), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  • Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  • Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  • В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.
  • Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же.

В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н.

условный номер.Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах. Что даёт нам знание кадастрового номера участка?

Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.Более подробно у нас об этом написано .В описаниях земельных наделов есть пункт « земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.Эта процедура у нас также подробно описана Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ.

Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  1. Получение в наследство земельного участка по завещанию.
  2. Купля-продажа;
  3. Сдача земли в аренду;
  4. Передача в наследство;
  5. Договор дарения;

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете.

Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  1. Удостоверение гражданина РФ (паспорт).
  2. Технический план;
  3. Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  4. из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  5. Межевой план;
  6. Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу. Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.Например:

  1. ЗУ был объединён с другими наделами;
  2. земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.
  3. участок сменил свой физический адрес;
  4. были изменены границы надела при межевании;

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  1. Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.
  2. Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  5. Межевой и кадастровый план;
  6. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  7. Удостоверение личности землевладельца;

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.Там следует указать:

  1. Список предоставляемых вами документов;
  2. Данные о заявителе;
  3. Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  4. Согласиться с обработкой персональных данных;
  5. Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  6. Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.Как это сделать у нас подробно описано в .Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  1. Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  2. Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка.

    В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.

  3. Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один.

    В этом случае право совместной собственности недопустимо.

  4. Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
  5. В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  • После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  • После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  • Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  • По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на и в любых кадастровых документах.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Понятие кадастрового номера и его расшифровка

Для совершения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью необходимо знать кадастровый номер объекта. Если данный числовой код зафиксирован, то это свидетельствует о том, что участок или помещение находится на учете, который осуществляет кадастровая палата.

В обязанности административного органа входит определение границ земельных наделов, проведение межевания, а также весь спектр кадастровых операций.

Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет. При оформлении сделок с недвижимостью нередко у ее владельцев возникает вопрос, что же все-таки такое по правовому обозначению кадастровый или индивидуальный номер. По закону во время проведения кадастрового, а также технического учета, каждому объекту, относящемуся к категории недвижимости, присваивается индивидуальный номер, который и принято считать кадастровым.

Личный код вносится в реестр и является подтверждением права на собственность. Внесение в кадастр цифрового либо буквенно-цифрового кода необходимо для идентификации объекта. По номерному коду можно определить точное месторасположение участка.

При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр. Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками.

Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку. При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:

  1. первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
  2. следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
  3. заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.
  4. третий блок дает сведения о квартале;

Для того чтобы правильно расшифровать скрытую в индивидуальном коде информацию, необходимо знать, какие территориальные единицы обозначаются различными цифровыми комбинациями.

Помочь в этом может электронная карта. Все номерные обозначения объектов должны быть подчинены общему правилу. Согласно установленному структурному формату важное значение имеет то, как выглядит цифровая или буквенно-цифровая инвентарная комбинация.

Первые две цифры обозначают кадастровый округ, две следующие – кадастровый район, четырех- или шестизначная комбинация, которая следует далее, свидетельствуют о квартальном расположении участка. Последние четыре цифры содержат информацию о самом объекте. Всего в индивидуальном номере может быть от 10 до 16 цифр.

Стандартный вариант – 13 цифр.

В целом структура кода имеет следующий формат:

  1. СС3. Квартал.
  2. ВВ. Административная территориальная единица.
  3. КК. Координаты объекта.
  4. СС1. Кадастровая зона.
  5. АА. Регион или округ России.
  6. СС2. Массив.

Для небольших российских регионов характерна комбинация из 12 цифр в кадастровом паспорте. Цифровые группы разделятся между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных городов России шифр более сложный и количество цифр превышает 12.

Сложную структуру имеет и регистрационный код объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Пример того, как выглядит такой номер, поможет более точно понимать, как правильно осуществлять его расшифровку.

Условные обозначения территориальных единиц передаются цифровым кодом.

Примеры: 68:20:2101007:44Тамбовская областьТамбовский районд.СтрельцыУл. Южная, номер дома 47:23:1203001:810Ленинградская областьГатчинский районГатчинаКоординаты участка в реестре – улица, номер дома с дробью Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах.

Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.

Узнать подробную информацию об участке можно при помощи интернет-источников. При наличии кадастрового номера сделать это совсем несложно.

Схематичное изображение любого зарегистрированного участка можно найти на специальной кадастровой карте. Электронный вариант госреестра доступен в круглосуточном режиме и содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, которые имеют индивидуальный код госрегистрации.

За предоставление плана участка в электронном варианте плата не взимается. Важно! Минусом подобного способа получения сведений об искомом объекте являются возможные ошибки в информации в связи с предоставлением устаревших сведений.

Более надежным вариантом кадастрового исследования является обращение на сайт Росреестра. После подачи официальной заявки, обращение будет рассмотрено в течение 5–10 дней. Последовательность действий при подаче запроса в Росреестр следующая:

  • Осуществить вход на официальный сайт компании.
  • В категории Электронные услуги и сервисы найти кнопку Перейти в разделы.
  • Далее найти в услугах Справочную информацию.
  • Заполнить форму обратной связи, указав в ней точный почтовый адрес объекта.
  • Далее необходимо набрать Сформировать запрос.

В ответ на запрос будет выдана информация по участку.

Выписку можно получить путем онлайн обращения и при посещении территориальных управлений.

Для получения выписки на сайте Росреестра потребуется сделать следующее:

  • Внести в форму необходимые данные.
  • Определить в специальной категории личный статус – физическое или юридическое лицо.
  • На заключительном этапе необходимо удостовериться, что все данные внесены верно.
  • Определить вариант получения выписки.
  • В разделе Электронные сервисы выбрать Получение данных из ЕГРН с возможностью оформления кадастрового плана.
  • Указать адрес электронной почты для отправления документации в электронном варианте.

После отправки запроса на электронную почту должно прийти ответное письмо с указанием реквизитов для оплаты предоставляемой выписки. После того как будет внесена указанная сумма госпошлины, понадобится от 5 до 10 дней для оформления ответа. Если выписка не требуется, а необходима лишь точная информация, то получить ее можно сразу же, используя публичную кадастровую карту.

Для этого понадобится ввести учетный номер в специальное поле и выбрать операцию Найти. После чего будут выданы сведения об объекте.

При выборе формы поиска можно воспользоваться функцией расширенного варианта.

Помимо получения информации из интернет-источников об индивидуальном номере в кадастре, можно воспользоваться и другими доступными способами решения этого вопроса. Наиболее приемлемым вариантом является обращение в кадастровую палату, которая размещается в городской или районной администрации по месту регистрации участка. Такой вариант исключает вероятность ошибки, так как все сведения тщательно проверяются.

Для подачи заявки требуется наличие только паспорта. Также понадобится указать точный адрес объекта.

На основании предоставленных сведений сотрудник административного подразделения проведет работу по поиску информации по имеющимся координатам.

Обращение в официальное учреждение позволяет получить нужный документ на основании достоверной информации.

Предоставлением сведений об участках занимаются также и частные компании.

Этот вид услуги оказывается на платной основе. Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей.

Преимуществом этого способа получения сведений о земельном наделе является возможность предоставления экспресс-услуги. Специализированные компании предоставляют следующие сведения:

  1. тип собственности.
  2. точный кадастровый шифр;
  3. дату постановки объекта на госучет;
  4. расположение капитальных и некапитальных строений;
  5. этажность зданий;
  6. план участка;
  7. параметры площади;

Некоторые сведения можно получить и самостоятельно по имеющимся данным в кадастровом паспорте. Обычно в графе №1 содержится информация о регистрационном номере.

В графе №11 устанавливается кадастровая стоимость объекта.

Для большей достоверности при самостоятельном способе получения сведений следует использовать не менее двух источников – паспорт объекта и онлайн-карту. Личный номер выдается во время приватизации участка при наличии права на собственность и согласовании границ. По причине того, что наличие номера в кадастре не является обязательным, может сложиться ситуация, когда код у владельца объекта отсутствует.

Подобное упущение может осложнить проведение следующих операций с недвижимостью:

  1. страхование объекта.
  2. судебные разбирательства по вопросу законности права владения имуществом нынешним владельцем;
  3. необходимость оформления дарственной;
  4. составление завещания на данный объект;
  5. оформление ипотеки под залог участка;
  6. ведение имущественных споров;
  7. осуществление сделки купли-продажи;

Отсутствие регистрации свидетельствует о том, не определены границы участка, и не было осуществлено размежевание. Также подобное положение говорит об отсутствии юридического права на владение участком. Важно! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре под личным номером, и ее владелец не может доказать свои права на нее, он не сможет совершать различного рода сделки.

Незарегистрированный участок может быть изъят из личного пользования в принудительном порядке на основании постановления суда. При отсутствии кадастрового номера самым правильным решением будет его оформление владельцем участка.

Первоначально потребуется обращение в геодезическую компания по вопросу межевания территории. После прохождения данной процедуры владелец подает заявление в МФЦ о выдаче индивидуального номера на недвижимое имущество. При этом, для того чтобы его получить, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. квитанция, подтверждающая внесение суммы госпошлины.
  2. документ, подтверждающий право владения;
  3. документ, свидетельствующий о договоренности по вопросу согласования границ личной территории с соседним участком;
  4. кадастровый план;
  5. личный паспорт;

С данными бумагами владелец имущества обращается в МФЦ к сотруднику, в обязанности которого входит подготовка и оформление документации для дальнейшей регистрации.

При фиксировании заявки выдается расписка о получении пакета документов, в которой указывается дата обращения владельца жилого дома, квартиры или земельной территории. Регистрационное отделение администрации производит выдачу кадастрового номера.

В процессе осуществления этой процедуры в электронную базу данных вносится информация о площади земли, об имеющихся сооружениях, в том числе о гаражах и нежилых зданиях. При этом выдается дублирующий электронные сведения документ, в бумажном варианте установленного образца.

Значимым этапом оформления является подготовка и выдача документального подтверждения права владельца на указанное имущество. Подобное свидетельство дает возможность продавать, дарить и завещать зарегистрированное имущество. На каждое имущество выдается один кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности.

Присвоенный участку номер закрепляется за ним на неограниченный срок.

Этот цифровой код является неизменным и уникальным. В процессе перехода имущества к новому владельцу, в реестре сохраняется старое номерное обозначение.

При подготовке к регистрации кадастровые инженеры принимают во внимание декларацию, основанную на отдельных архивных документах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+