Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выглядит оригинальный акт с россреестра на квартиру от застройщика

Как выглядит оригинальный акт с россреестра на квартиру от застройщика

Как выглядит оригинальный акт с россреестра на квартиру от застройщика

Регистрация квартиры в Росреестре

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу. Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре. Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН).
Проще говоря, в Росреестре. Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН).

Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

Прежде всего, при покупке недвижимости.

Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище.

Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца. Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья.

Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  1. готовую квартиру;
  2. недвижимость на стадии котлована.
  3. на вторичном рынке;
  4. в новостройке;

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности. Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  1. квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).
  2. паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  3. документ о приватизации жилого помещения;
  4. заявление о регистрации жилого помещения;
  5. договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок.

В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  1. . Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  2. Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
  3. Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  4. Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.
  5. Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры. Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку.

Как в МФЦ, так и в самом Росреестре. В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации.

Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней.

Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги.

Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней.

При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости.

Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.
Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда.

Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

В МФЦ или отделении Росреестра.

В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку.

Кроме того, нужно будет представить свои личные данные.

Справку вам выдадут в бумажном виде. С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье.

А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня. Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. здесь проще и гораздо быстрее.

Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер.

А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно!

Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей.

А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать.

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем.

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп.

Вот самые распространенные из них.

  1. на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
  2. сведения в них недостоверны или неактуальны;
  3. сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
  4. предоставлен не весь пакет документов;
  5. при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы.

А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше.

А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

  1. Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках.
  2. Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.
  3. . Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом . Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры

Выписка ЕГРН на квартиру.

Какие сведения содержит и для чего нужна

23 декабря 2020 17419 16

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН.

А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

  1. при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
  2. при оформлении и получении наследства и завещания;
  3. при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
  4. при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
  5. при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных.

Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью. Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ.
Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ.

Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра. Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры.

Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей. Также, нужно знать кадастровый номер. Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас.

Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей. На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС. Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию.

Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.

Здесь достаточно знать адрес квартиры. Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта.

Оплатить можно любым удобным вам способом. Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра.

Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра. На нашем портале Вы можете .

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте.

Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры. Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ.

Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня. вы также можете на нашем портале. Выберите срок готовности Цена Электронный документ, 30-90 минут 299 &#8381 Почтой 1100 &#8381 4-5 раб.дней, доставка 1690 &#8381 2-3 раб.дня, доставка 2500 &#8381 1 раб.день, доставка 2990 &#8381 Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности.

Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

  1. Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
  2. кадастровый номер квартиры.
  3. «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
  4. Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
  5. Вид жилого помещения. Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.
  6. «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  7. Наименование. Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.
  8. Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.
  9. Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.
  10. Виды разрешенного использования. Для квартиры всегда ставится «данные отсутствуют».
  11. Получатель выписки. В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.
  12. номер документа,
  13. дату выдачи,
  14. Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
  15. Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.
  16. вид объекта,
  17. Особые отметки. Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.
  18. Номер этажа. Если стоит фраза «данные отсутствуют» и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
  19. «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
  20. «Шапка» выписки ЕГРН на квартиру содержит:
    • вид объекта,
    • дату выдачи,
    • номер документа,
    • кадастровый номер квартиры.
  21. Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
  22. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений.

    Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.

  23. Статус записи об объекте недвижимости.

    • «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
    • «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
    • «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  24. Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.
  25. Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.

  1. срок, на который установлено ограничение.

    Указывается в нескольких форматах. Напр.: с 14.06.2016 на 10 лет, с 14.06.2016 по 17.09.2019, с даты заключения договора на 120 месяцев, безвременно и т.д.

  2. Сведения об осуществлении регистрации сделки, права, без согласия третьего лица. Например, если не представлено необходимое согласие государственного органа, третьего лица, юридического лица, органа опеки и т.д.
  3. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права.

    Например, поступило заявление о купли продаже или ипотеке, но в Росреестре по каким-либо причинам не было рассмотрено.

  4. Сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Заполняется, если собственник подал в Росреестр соответствующее заявление.
  5. основание государственной регистрации – документ, на основании которого зарегистрировали ограничение (договор аренды, ипотеки, исполнительный лист)
  6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

    Заполняется, если в Росреестр от заинтересованного лица подано заявление о возражении в регистрации права.

  7. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.

  8. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.
  9. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

    Указывается:

  10. Правообладатель.

    Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.

  11. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
  12. Документы-основания.

    Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.

  13. лицо, в пользу которого установлено ограничение прав. Например, кто выдал ипотеку, кто арендует объект, кто наложил ограничение или арест.
  14. Заявленные в судебном порядке права требования.

    Заполняется в случае подачи в Росреестр судебных документов об оспаривании права.

  15. Сведения о наличии решения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Если принято решение об изъятии, указывается орган, принявший решение и его дата и номер.

Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания.

Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Аватар Согласие на обработку Опубликовать

Екатерина Москва Здравствуйте!

Получила выписку ЕГРН из Росреестра, а раздела 2 с собственниками и ограничениями не имеется. Как такое может быть, если на руках есть договор купли-продажи от 1996 года?

27.12.2019 21:32:43 Здравствуйте, Екатерина! В выписке ЕГРН в разделе №1 имеется графа «Особые отметки».

В ней написано: сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют. Это означает, что в Россреестре не имеется данных о правообладателях квартиры.

Раздел №2 о собственниках у вас отсутствует, т.к. договор купли-продажи квартиры от 1996 года и после этого вы не подавали его в Росреестр на регистрацию.

Консультант 27 декабря 2020 23:26 Павел Москва Добрый вечер!

Получил выписку ЕГРП на квартиру, а схема расположения квартиры и поэтажный план отсутствуют. В Росреестре отсутствуют такие данные или это ошибка? 29.12.2019 01:16:57 Здравствуйте, Павел!

Есть несколько причин, по которым поэтажный план может отсутствовать в выписке: 1. Плана помещения не существует в природе. 2. В Росреестре при формировании выписки ЕГРН забыли подгрузить или подгрузили план с ошибкой. 3. Если выписку получали в МФЦ, то часто у сотрудников не получается прикрепить файл к документу.

3. Если выписку получали в МФЦ, то часто у сотрудников не получается прикрепить файл к документу. 4. В экспресс электронных выписках Росреестр планы квартир никогда не подгружает.

При заказе напомните сотруднику, что нужна выписка, именно, с планом. В остальных случаях, если не получили план квартиры, можете написать в службу поддержки Росреестра. Консультант 30 декабря 2020 15:55 Валерия Санкт-Петербург Подскажите, пожалуйста!

Заказала выписку на коммунальную квартиру, а графе с собственниками никого нет.

Хотя у меня и у соседей имеются свидетельства о собственности от 2003 года. 26.01.2020 22:54:15 Здравствуйте, Валерия! Т.к. коммунальная квартира разделена на отдельный комнаты, то эти комнаты являются отдельными объектами недвижимости и у каждой комнаты свой кадастровый номер.

Вам нужно заказывать выписки по всем комнатам в составе коммунальной квартиры. Консультант 01 февраля 2020 00:54 Александр Рязань Добрый день!

Для временной регистрации родственников у себя в квартире в ФМС нужно предоставить выписку ЕГРН о собственнике, достаточно будет электронной или обязательно нужно получать на бумаге с печатью?

01.02.2020 11:55:47 Здравствуйте, Александр! По федеральному закону о электронной цифровой подписи, документ подписанный ЭЦП является юридически равнозначным бумажному с печатью. Но на практике, многие подразделения ФМС требуют именно на бумаге с печатью.

Лучше уточнить в отделе, куда вы будете подавать документы. ЕГРН-Документ 11 февраля 2020 01:07 Наталья Москва Добрый день! Почему в Выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике (собственниках) квартиры, если в едином жилищном документе указаны владельцы права собственности?

20.02.2020 12:43:43 Здравствуйте, Наталья! Возможны несколько вариантов: 1) у собственника права оформлены до 1998 года и в Росреестр он сведения не передавал. Росреестр образовался в 1998 году и сведения не обо всех объектах были переданы в него.

«На руках» у него есть какой-то документ о праве и сведения об этой недвижимости имеются в местных комитетах по имущественным отношениям. А выписку из домовой книги и единый жилищный документ (ЕЖД), именно, они и выдают. 2) 2 кадастровых номера на квартире. Один из них ошибочный. Обратитесь в какую-нибудь специализированную организацию, попросите посмотреть кадастровый номер квартиры.
Один из них ошибочный. Обратитесь в какую-нибудь специализированную организацию, попросите посмотреть кадастровый номер квартиры. 3) коммунальная квартира. Выписка заказывается не на квартиру, а на комнату.

ЕГРН-Документ 22 февраля 2020 13:11 Валентина Брянск Подскажите пожалуйста!

Квартира была приватизирована на 4-х человек ( бывшего мужа, его родителей и мою дочь). В 1996 году после развода мы уехали. Дочь выросла, а никаких документов на приватизацию у неё нет.

С отцом не общаемся. Можно где-то получить копии документов на её долю? 03.04.2020 13:33:24 Здравствуйте, Валентина!

Информация о собственниках указывается в выписке ЕГРН. Она же на данный момент является документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

ЕГРН-Документ 05 апреля 2020 01:28 Ольга Викторовна Котлас Получил расширенную выписку из ЕГРН на квартиру.

В ней нет тех плана. Сам тех план в БТИ есть.

Может ли такое быть? 04.05.2020 01:05:34 Здравствуйте, Ольга!

Такое случается. БТИ и Росреестра разные организации. Хотя в свое время и был закон о передачи данных из БТИ в Росреестр, но по разным причинам не всю информацию передали в БТИ.

ЕГРН-Документ 05 мая 2020 21:07 Юлия Санкт-Петербург Добрый день. Получила выписку на земельный участок, а там в разделе 2 в сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд написано:

«принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»

. Подскажите, пожалуйста, что это такое и что делать?

09.05.2020 14:48:50 Здравствуйте, Юлия! Будут строить какой-то общественно значимый объект. Должны предложить равнозначный участок или возместить стоимость нынешнего.

ЕГРН-Документ 10 мая 2020 20:59 Оксана Санкт-Петербург Здравствуйте.У меня такой вопрос.Собираемся покупать квартиру(вторичку) в ипотеку 2 комнатную квартиру бывшую коммуналку,банк запросил технический паспорт на квартиру.У продавцов есть этот паспот 20 летний давности в котором указано что комнаты смежно-изолированные,и на плане есть якобы дверь в стене (на самом деле давно заделанная).Но в кадастровой паспорте от 2012 г на плане нет этой двери и выписки из росриестра приходят тоже в плане квартиры этой двери нет.Продавцы хотят заказать новый тех паспорт,боимся что банк не пропустит если там тоже будет на чертежам это межкомнатная дверь.Законной перепланировкой никто не занимался.И почему госреестр выдаёт что комнаты изолированные.Спасибо. 04.07.2020 20:59:30 Здравствуйте, Оксана!

Кадастровый паспорт у вас выдан какой организацией? Если ПИБ, то в техпаспорте не должно быть этой двери. ЕГРН-Документ 05 июля 2020 12:34 Оксана Санк-Петербург Спасибо за ответ !

Но кадастровый паспорт заказывали в МФЦ я не знаю где они берут сведения 06.07.2020 15:18:57 Андрей Санкт-Петербург Здравствуйте! В 1998году была сделана узаконенная перепланировка из 3—х комнатной квартиры была сделана 2—х комнатная с увеличением размеров кухни , во время оформления перепланировки была куплена квартира, собственником квартиры теперь являюсь я.

В техническом паспорте (стоит как 2—х комнатная квартира) и кадастровом она отражена. Подскажите пожалуйста в выписке егрн от февраля 2017 года в наименование стоит жилое помещение без количества комнат.

Риэлтор покупателя говорит что в базе Росреестра она внесена как 3—х комнатная хотя по плану из Росреестра как 2—х и говорит что нужно вносить эти изменения в Росреестр через перепланировку иначе покупателю не сделают ипотеку. Правда ли что такая информация о количестве комнат содержится в Росреестре или это какой то развод?

Потому что когда мы звонили в Росреестр нам сказали что если в выписке егрн содержится неверная информация о количестве комнат то это техническая ошибка которую могут изменить по заявлению. А количества комнат в выписке нет, на основание чего нам нужно вносить изменения в Росреестр при приходе в мфц, т.к план у них корректный вопрос просто в комнатности 17.07.2020 20:38:34 Здравствуйте, Андрей! Если у вас сделана перепланировка и она узаконена, то всё в порядке.

ЕГРН-Документ 20 июля 2020 00:42 Анна Высоковск Здравствуйте! Что обозначает данная отметка в графе «Особые отметки»: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира.

Сведения для заполнения разделa: 5 — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

01.08.2020 16:54:49 Здравствуйте, Анна!

1. Ранее в Росреестре было две системы: ЕГРП (реестр прав) и ГКН (характеристики объекта). Соответственно, информация об объекте была разделена, сведения о правах были в базе ЕГРП, а характеристики объекта в ГКН.

В 2017 базы объединили. Таким образом, у вас в реестре прав одна характеристика, а в кадастре недвижимости, другая.

2. Квартира ставилась на кадастровый учет без замеров или БТИ не передало схему расположения квартиры, поэтому в Росреестре нет этой информации. ЕГРН-Документ 04 августа 2020 00:28 Ольга Москва Добрый день, подскажите в выписке на квартиру в новостройке есть План части этажа с указанием размеров помещений на этаже (длина, ширина и площадь всех комнат и балконов) откуда взята данная информация и является ли она официальной в отношении размеров объекта недвижимости?

или для того, чтобы доказать, что мой балкон оказался по факту меньше, чем заявлено в этом плане мне нужен какой-то другой документ? 20.08.2020 21:14:14 Здравствуйте, Ольга!

ЕГРН-Документ 25 августа 2020 00:20 Алиса Реутов Здравствуйте! Квартира муниципальная, будет ли указан наниматель в графе «собственник», или там будет указан реальный собственник — администрация города?

И вообще, информация о нанимателях где должна быть указана в выписке егрн? Спасибо. 26.08.2020 15:42:16 Здравствуйте, Алиса! В идеале в графе «Правообладатель» указывается собственник — администрация, а ниже, во второй графе указывается наниматель.

ЕГРН-Документ 30 августа 2020 00:20 Алена Оренбургская область Здравствуйте заказала справку через интернет, оплатила 350 рублей, но печати нет. Что делать? 20.09.2020 02:33:17 Здравствуйте, Алена! Не можем вам подсказать, т.к.

заказывали не у нас. На нашем сайте все выписки идут с электронной печатью.

ЕГРН-Документ 24 сентября 2020 23:58

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты?

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. на сайте Росреестра;
  3. в МФЦ;
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  2. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  3. акт приемки-передачи квартиры;
  4. техпаспорт на квартиру;

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Оформление новостройки в собственность

15 января 2020, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  3. акт приёма-передачи квартиры;
  4. технический паспорт квартиры;
  5. заявление на регистрацию;
  6. паспорт;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+