Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как взять земельный участок в аренду без проведения торгов

Как взять земельный участок в аренду без проведения торгов

Как взять земельный участок в аренду без проведения торгов

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Многие арендаторы не знают, что аренда земельных участков без проведения торгов возможна не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета. Если при обычной аренде достаточно просто заключить договор между сторонами, подписать его и (никаких нет по умолчанию), то аренда государственной земли — более комплексная процедура.

С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю .

В частности, торги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или земли во временное пользование.

Арендная плата ниже рыночной цены, потому что государство нуждается в стабильном поступлении денег, что сдерживает экономический кризис, отсюда и послабления в законах, делающие аренду не самой сложной процедурой. Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его

использовать (для строительства, под и т.д.).

Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным. По закону, арендовать участок можно до , это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды.

Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.

Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для (организаций). Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов:

  1. люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди;
  2. граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей;
  3. люди, которые начали строительство на земельном участке (но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ);
  4. собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле (если постройки не самовольные);
  5. льготники.
  6. желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения работ и дачного хозяйства;

Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях:

  1. если юрлицо уже обладает правом бессрочного использования земли.
  2. земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности;
  3. на участке находятся капитальные строения;
  4. земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ;
  5. земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения;

Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.

имеет свои нюансы и особенности. Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав .

Давно мечтали купить квартиру в Тайланде?

В подобных сделках может быть множество подводных камней.

О самых распространенных можно прочитать . Первый вопрос, который встает перед будущими арендаторами — к кому обращаться, если собственником земли является государство?

За формальную процедуру, по которой происходит аренда, отвечает субъект РФ, но реальная власть и распоряжение землей находится в руках муниципалитета.

Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление.

Вся процедура состоит из семи этапов. Свободная земля — это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную.
Сама процедура поиска проходит вручную.

Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане.

Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно. Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти.

Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок. Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.

Когда у вас на руках будет схема, нужно будет определить муниципалитет, в границах которого находится ваш участок. Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок. В этом заявлении нужно будет указать:

  1. текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.
  2. кадастровый квартал;
  3. цель, для которой вам понадобилась земля;

Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта (страница с вашей пропиской тоже нужна).

Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или , и в собственность участок тоже будет дешевле. Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.

Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте. Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин (неполный перечень , неправильная схема или сомнения в достоверности информации) нет, то вы получите от районного главы постановление.

В нем будет указано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов предварительно согласовано, а схема участка на плане утверждена.

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: другие предприимчивые граждане одновременно с вами подают свои схемы земельных участков, причем границы этих предполагаемых участков совпадают или пересекаются.

Тут действует порядок живой очереди: тот, кто подал обращение позже, ждет, пока будут рассматриваться заявления, поданные ранее. Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет.
С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет.

Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.

В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.

Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его. Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны:

  1. кадастровый номер земельного участка;
  2. способ, которым вы будете вносить арендную плату;
  3. цель аренды;
  4. площадь в квадратных метрах и размер;
  5. эксплуатация участка, если есть своя специфика.

Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему.

Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны. Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед.

Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать (по почте или в МФЦ) следующие документы:

  1. постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей;
  2. паспорт;
  3. 3 экземпляра арендного договора;
  4. квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.

С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Можно ли взять участок в аренду без торгов?

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов?

Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на нем нет. В льготную категорию не вхожу.

Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает «для комплексного освоения территории»? — если Вы будете вдруг применять этот термин.

Также интересует, если без торгов никак, то можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета?

Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги. Деньги улетят в трубу. Регион Лен.обл. Заранее спасибо за ответы. 02 Января 2017, 00:42, вопрос №1489573 Андрей, г.

Санкт-Петербург

    , , , , , , , , , , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 21218 ответов 8223 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Андрей, добрый вечер! Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса 2.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:15) земельного участкагражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;поэтому это возможно.

В льготную категорию не вхожу.

Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает «для комплексного освоения территории»? — если Вы будете вдруг применять этот термин.АндрейЭто касается застройщиков берущих землю под строительства жилья и инфраструктуры 02 Января 2017, 01:25 0 0 15889 ответов 4362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4362отзыва
  2. 15889ответов

Добрый день! Считаю, что не предоставят Вам земельный участок без торгов, если у Вас не будет предварительного согласования о предоставлении земельного участка.Для такого согласования нужна льгота, если участок свободный от прав физичиских лиц и принадлежит муниципалитету, а также не имеет границ, то межевать его предется Вам за свой счет, в дальнейшем, после того как участок будет сформирован и границы установлены, то будет подано обявление в СМИ, если будут еще желающие приобрести участок, то будет аукцион, при этом следует иметь ввиду, что льготные категоии граждан будут имет преимущественное право перед Вами на предоставление такого участка.

Если же желающих на участок не будет, то и аукциона не будет, так как Вы будете единственным участником. 02 Января 2017, 05:20 0 0 получен гонорар 100% 1561 ответ 544 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Вы можете взять участок в аренду без проведения торгов под ИЖС.

Для этого нужно получить предварительное согласие от органа местного самоуправления (районной администрации по месту нахождения земельного участка). «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 01.01.2017)ЗК РФ, Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности1. В случае поступления заявления гражданинао предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.Если такое согласие будет получено, и после опубликования в СМИ извещения о предоставлении земельного участка в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения никто из граждан и организации не заявит о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка, то Статья 39.18 ЗК РФ5.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.6.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.Если же кто-то еще в срок до 30 дней с момента опубликования извещения заявит о намерении заключить договор аренды на данный участок, то в таком случае будет проводиться аукцион на право аренды.

можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета? Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги.АндрейСобственник земли вправе сам сделать межевание, но обязать муниципалитет сделать межевание Вы не сможете.

Однако, Вы можете потребовать потом (в случае заключения договора аренды или в случае отказа в этом )возмещение своих затрат на межевание.

02 Января 2017, 05:30 0 0 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1425отзывов

Здравствуйте, Андрей! В Земельном кодексе РФ, конечно же, написано, что есть возможность получить земельный участок без торгов под ИСЖ, но есть отсылочная норма на ст.

39.18 ЗК РФ. Коллега Андрей Панков ее привел. Поэтому есть риск, что участок достанется не Вам. Межевание Вам придется делать однозначно за свой счет (часть 4 ст.

39.11 ЗК РФ), поскольку образование земельного участка будет происходить по Вашей инициативе. Если вдруг участок получит другое лицо, то, к сожалению, Вы не сможете взыскать с него или с муниципального образования расходы на проведение работ по межеванию участка, т.к. Законом возможность такой компенсации не предусмотрена.

Поэтому взвесьте все «ЗА» и «Против» с учетом вышеизложенного и примите решение. Повторюсь, что риск того, что участок достанется не Вам есть и компенсацию за расходы на межевание Вы не взыщите.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

02 Января 2017, 09:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Марта 2016, 15:47, вопрос №1172027 31 Октября 2017, 16:50, вопрос №1797605 03 Сентября 2015, 14:31, вопрос №963469 08 Августа 2013, 11:27, вопрос №161764 21 Августа 2018, 01:20, вопрос №2084005 Смотрите также

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

19 января 2017Дмитрий Рудых

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  1. арендовать земельный участок на аукционе;
  2. взять землю в аренду , то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.В этой статье рассмотрим способы:О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: .Прежде чем приступим, следует отметить, чтоПроверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.Основная цель материала, показать:Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.И так, начнем с самого интересного.Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.В статье уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.Для справки.

С 01 января 2021 года дачное хозяйство исключено из законодательства.

Дачные участки приравнены к садовым участкам.По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.Это основание допускает 4 цели.Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.А на садовом участке прописаться весьма проблематично.Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.И делают это весьма успешно.Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  1. заявление о предоставлении земельного участка.
  2. о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Рассмотрим их подробнее.Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  1. согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  1. отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.Таких земельных участков в стране много.Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.Через 30 дней должен быть результат:

  1. либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
  2. либо вы получите в аренду участок без торгов,

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.Ответ на этот вопрос отрицательный.Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.Однако такой участок земли можно взять в аренду.Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: .Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  1. детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
  2. инвалидами I и II групп,

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

  1. без торгов.
  2. .

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

  1. выпас сельскохозяйственных животных,
  2. под огород,
  3. ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
  4. сенокошение,

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.В аппарате г-на Ю.П.

Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.Но вопрос в следующем:Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.В собственность земельный участок не отдадут.На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним .То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.Продолжение по аренде читайте в статье: Желаю прекрасного дня и достойной жизни.Сохраните статью в соц.

сети Метки: ,

Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа. Как это сделать?

6 октября 2021Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы. Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?Что такое аренда земли у государства на 49 летПод арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен.

Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.Это возможно для:

  1. владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  2. субъектов, оформляющих КФХ;
  3. лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.
  4. лиц, имеющих определенные льготы;
  5. граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами.

Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.В качестве плюсов можно выделить следующее:

  1. текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
  2. право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.
  3. возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
  4. возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  1. при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
  2. при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона.

    К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

  3. заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  4. при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью.

Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается.

Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены.

Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

  1. парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.
  2. земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
  3. участки, на которых хранятся ядерные отходы;
  4. природные заповедники;

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.Для граждан аренда возможна:

  1. в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
  2. для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
  3. в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
  4. для организации КФХ;
  5. если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

Для юридических лиц:

  1. в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
  2. для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.
  3. для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
  4. в целях создания аграрных комплексов;
  5. при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

  1. найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
  2. определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.
  3. подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
  4. представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
  5. в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации.

Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него. Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. платежного документа о внесении залога.
  2. подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов.

Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  1. выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  2. обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  3. ждите результатов. Это займет примерно месяц;
  4. при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  1. размер и порядок предоставления арендной платы;
  2. права и обязанности сторон сделки;
  3. порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  4. характеристику арендуемого землевладения;
  5. срок действия заключаемого договора;
  6. данные арендатора и арендодателя, их адреса.
  7. прочие существенные моменты;
  8. наличие обременений на указанную недвижимость;
  9. порядок эксплуатации территории;

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.Характеристика землевладения предполагает указание:

  1. адреса нахождения имущества;
  2. информация об имеющихся на территории объекта постройках.
  3. данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  4. параметров участка земли;

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

  1. платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.
  2. выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
  3. если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
  4. соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
  5. правоустанавливающих документов на недвижимость;

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно.

Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования.

К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами.

Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  1. ответственности арендодателя и арендатора;
  2. оплаты по договору;
  3. данных об участниках сделки.
  4. прав и обязанностей участников;
  5. условий изменение и расторжения соглашения;
  6. ограничений в эксплуатации имущества;
  7. предмета сделки;
  8. наличии обременений на данное землевладение;
  9. продолжительности аренды;
  10. общих положений;

Подробно изучите информацию о предмете соглашения.

При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.Существуют различные пути определения их размера:

  1. по результатам проведения торгов;
  2. по результатам кадастровой оценки;
  3. по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру.

Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога.

Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  1. зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  2. размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
  3. коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  4. размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно.

Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка.

При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам.

Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+