Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как запросить у продавца справку бти

Как запросить у продавца справку бти

Как запросить у продавца справку бти

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: На сайтеЭдуард Р Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ837 просмотров 9 дочитываний 22 октября 2021 в 18:32 Краткое содержание:Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.».Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства.

Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.На квартиру:Могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план.

Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.На дом:Нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.На земельный участок:Придется для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.Для начала стройки:Понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ.

Понадобятся технический паспорт и межевой план.На земельный участок:Придется для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.Для начала стройки:Понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ.

Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.Для регистрации права собственностиНа квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть .

Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.Для продажи недвижимостиПредоставить справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.Для ипотеки.Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкойТехнический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку.

Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами.

Обычно это вид на квартиру сверху.Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.Поэтажный план квартиры.Справка БТИ по форме 1 а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.Справка БТИ по форме 1 аКадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок.

С 2017 года их больше не выдают.В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости.

В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель.

Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:1)Поэтажный план (без проведения обследования).2)Справку об идентификации адреса (без графического приложения).3)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.4)Технический паспорт квартиры.5)Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:1)Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.2)Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.3)Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.Какие документы можно получить через МФЦ.

В МФЦ можно оформить следующие документы:1)Технический паспорт.2)Поэтажный план.3)Экспликацию к поэтажному плану.4)Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1 б).5)Выписку из технического паспорта на здание (форма 1 а).6)Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).7)Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).8)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).9)Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).10)Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.Документы для подачи заявления.

Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности.

Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают.

Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН.

Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации.

Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида.

Москвичи могут узнать стоимость справок Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет.
Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет.

Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:1)Поэтажный план.2)Технический паспорт.3)Экспликация.4)Выписка из техпаспорта — форма 1 а.5)Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.6)Справка об идентификации адреса.7)Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.8)Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11 а.9)Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.Получение документации из БТИ для собственника.

Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:1)Паспорт.2)Документ о праве собственности на помещение.3)Доверенность для представителя.4)Заявление — для физических лиц.5)Гарантийное письмо — для организаций.Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости.

Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:1)Паспорт.2)Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.3)Копия договора аренды, заверенная собственником.4)Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.Отказать в приеме документов могут по разным причинам.

Это решают власти определенного региона.В Москве откажут, если:1)БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;2)заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;3)нет доверенности в случае подачи заявления представителем;4)заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.В Екатеринбурге откажут, если:1)заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;2)заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;3)нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;4)не представлены необходимые документы или их не хватает;5)техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;6)в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.Всем добра �Проголосовали:23Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Нет
  2. Да
  3. Комментарии пожалуйста

да 31 / -12 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 31 / -12 нет Автор: (9), Юристы: (2), (1), (1), (1) Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (19)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Справка из БТИ о принадлежности квартиры гражданину: общие сведения

Чтобы оформить сделку с объектом недвижимости, заявителю придется подготовить определенный пакет документов.

В него обязательно входит справка о принадлежности квартиры из БТИ.

Ниже мы рассмотрим, зачем нужна эта бумага, и как ее получить. Содержание Когда владелец недвижимости решает продать ее другому гражданину, ему нужно заказать справку из БТИ. Это правоустанавливающий документ, который доказывает, что квартира или дом принадлежит продавцу. Кроме подтверждения прав собственности на объекты недвижимости, справка из БТИ гарантирует «чистоту» сделки.

Кроме подтверждения прав собственности на объекты недвижимости, справка из БТИ гарантирует «чистоту» сделки.

Используя этот документ, покупатель может узнать, что объект не находится под обременением. Таким образом, справка из БТИ необходима в следующих ситуациях:

  1. сдача недвижимости в наем.
  2. составление завещаний;
  3. оформление сделок, предполагающих продажу, передачу в дар, мену объекта недвижимости;

Кроме того, бумага, подтверждающая принадлежность объекта, может понадобиться в таких случаях:

  • При вступлении в наследство.
  • При оформлении ипотеки.
  • Для приватизации. Если квартира находится в социальном найме, жильцы могут приватизировать ее.
  • Для постановки в очередь на получение жилья по программе улучшения жилищных условий.

БТИ – это госструктура, которая содержит сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на определенной территории.

Здесь можно получить всю техническую документацию о конкретном помещении.

Справку может затребовать как физическое, так и юридическое лицо.

Чаще всего выдаются следующие документы:

  1. поэтажный план с экспликацией.
  2. техпаспорт помещения;

В техпаспорте перечислены основанные технические характеристики объекта недвижимости. Он требуется для совершения любых имущественных сделок с недвижимостью.

Кроме того, технический паспорт подтверждает, что в квартире не была проведена перепланировка.

Экспликация – это список помещений, которые включает в себя объект. Помимо вышеперечисленных бумаг, бюро занимается выдачей следующих документов:

  1. план земельного участка;
  2. справка об инвентаризационной стоимости квартиры или дома;
  3. выписка из техпаспорта, экспликации и т. д.
  4. справка о регистрации ограничений и прав;

Перечисленные выше документы очень важны при заключении сделок с недвижимостью.

Перед заключением договора купли-продажи, дарения или мены заявителю следует обратиться в БТИ.

Технический паспорт содержит следующие данные:

  • Инвентаризационная стоимость недвижимости, определяемая БТИ.
  • Количество жилых комнат и подсобных помещений.
  • Площадь каждого помещения и общая площадь объекта. Кроме того, здесь указываются сведения о строительных материалах, использованных при возведении здания.

К дополнительным сведениям, которые также присутствуют в техническом паспорте, относятся:

  • Информация об отделении, выдавшем документ.

    Также проставляется дата оформления.

  • Полный перечень документов, которые подавал заявитель для получения техпаспорта.
  • Инвентарный номер.

    Указывается информация о собственнике. Если речь идет о долевом владении, в документе присутствуют сведения о долях.

  • Общая информация о земельном участке.

Как говорилось выше, техпаспорт позволяет установить, что объект не находится под обременением, а проведенные перепланировки согласованы.

Выписка из Бюро технической инвентаризации требуется при заключении различных сделок с недвижимостью. Если договор был подписан без предъявления этого документа, то он будет автоматически считаться ничтожным.

Например, молодая семья становится в очередь на получение жилья. Для участия в государственной программе, заявители должны подтвердить отсутствие другой жилплощади. Сделать это можно, получив выписку из БТИ.

Для ее получения, следует обратиться в такие учреждения:

  • Росреестр. С начала 1998 года сбором сведений о зарегистрированных объектах занимается Росреестр. Поэтому для получения информации о недвижимости, поставленной на учет после 1 января 1998 года, следует обращаться в эту госструктуру.
  • БТИ. Чтобы доказать или опровергнуть наличие недвижимости, зарегистрированной до 1 января 1998 года, необходимо посетить Бюро технической инвентаризации.

Согласно установленным нормам, если право собственности было закреплено за гражданином до 1 января 1998 года, то его регистрация осуществлялась через БТИ.

Сейчас через Бюро технической инвентаризации можно оформить выписку, в которой будет указано об отсутствии или наличии недвижимости у заявителя. Оформление справки об отсутствии собственности требуется, как правило, в таких ситуациях:

  • Для подтверждения факта того, что малообеспеченная семья нуждается в государственных дотациях, чтобы улучшить свои условия жизни.
  • Для того чтобы установить, где будет проживать несовершеннолетний ребенок, родители которого разводятся. Это актуально, если у одного претендента на опекунство есть недвижимость, а у другого нет.
  • Чтобы завершить процесс приватизации жилья по договору социального найма. Приватизировать жилье могут лишь те лица, кто ранее не участвовал в данной процедуре.
  • Иные цели, при которых требуется установить наличие или отсутствие объектов недвижимости во владении гражданина.

Справка о наличии/отсутствии недвижимости предъявляется в следующих случаях:

  1. по требованию судьи в процессе бракоразводного судопроизводства, когда требуется установить с кем из родителей остается жить несовершеннолетний ребенок;
  2. по требованию представителя банка, чтобы подтвердить платежеспособность заявителя или наличие займа для получения крупной ссуды.
  3. по требованию работника социальной службы, чтобы подтвердить факт того, что семья нуждается в повышении качества условий жизни, проживая в квартире недостаточной площади;

В процессе оформления договора купли-продажи на жилую недвижимость, покупатель обязан удостовериться, что квартира или дом являются «чистыми» с юридической точки зрения. Поэтому он должен проверить техпаспорт.

В таком документе будет указана не только техническая информация и параметры жилья, но и отсутствие или наличие обременений. К тому же, если в квартире была сделана перепланировка, то необходимо убедиться, что она узаконена. И так как техпаспорт сейчас не входит в перечень обязательных документов при оформлении договоров купли-продажи, покупатель обязан самостоятельно запросить документ у продавца и проверить правдивость отраженной в нем информации.

Если с квартирой или домом нет никаких проблем, то уже в течение недели продавец предоставит запрашиваемый документ. Если после завершения перепланировки изменения не были отражены в техпаспорте, то это не является препятствием для заключения сделки.

Но если новый владелец в будущем захочет передать имущество в дар, то ему придется обновить документ. Оформить техпаспорт может непосредственно владелец недвижимости, его наниматель или доверенное лицо, если предоставит доверенность, подписанную нотариусом. Чтобы получить справку из БТИ, потребуется написать заявление по установленной форме и приложить к нему пакет документов.

Чтобы получить справку из БТИ, потребуется написать заявление по установленной форме и приложить к нему пакет документов. Затем работник Бюро должен указать время осмотра объекта.

Для осмотра жилой или нежилой недвижимости сотрудник БТИ прибудет со старым техпаспортом, по которому можно свериться на предмет несанкционированных перепланировок.

Если установлено, что состояние жилья соответствует документации, то спустя 20 рабочих дней собственник получает на руки обновленный паспорт на недвижимость.

Но если сотрудник заметит, что была совершенна несанкционированная перепланировка, то сделка может затянуться. Так, судья вправе требовать от владельца вернуть объект недвижимости к прежнему состоянию за свой счет.

Если же заявителю нужна обычная справка или выписка, например, об инвентаризационной стоимости жилья, то вызывать сотрудника БТИ на дом не нужно.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

17 ноября 2018Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права (выдавались до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник, а также документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной, и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.

Выписка из ЕГРН. В ней не только указано, кто и на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.), но и есть ли на квартиру обременения и аресты.

С некоторыми обременениями квартиру продавать можно, с другими — нельзя.Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в его подлинности.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Справка о дееспособности продавца.

Документ, подтверждающий, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки.

Эту услугу предлагают не все специалисты (а некоторые даже не знают о ней), поэтому такого профессионала придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь без и денег, и без квартиры.Документы о прописанных людях. Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребенка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи) или люди, которые проживают в квартире по завещательному отказу.

Их нельзя будет выписать по суду.Документы о браке. Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу недвижимости.

Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруг или супруга скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Технический паспорт БТИ. После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Попросите план квартиры из БТИ — по нему легко понять, меняли ли что-нибудь в помещении. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что вы получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  2. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, пока вы будете это доказывать долг по коммуналке будет расти уже у вас, нового владельца.

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи._________________________Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

23 октября 2018Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

  1. Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  2. Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  3. Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).Какие документы нужны к моменту сделки:

  1. Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  2. Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов.

    Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).

  3. Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
  4. Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
  5. Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  6. Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  7. Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст.

551 ГК РФ). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права.

Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  1. При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  2. Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
  3. Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  4. Конечно же — паспорт.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).Основаниями для такого оспаривания могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недееспособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

  1. Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).
  2. Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься.

Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика (как при покупке новостройки).На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат.

Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям (ч.

4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности.Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст.

554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп.

2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс.

рублей.Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.При этом следует выполнить следующие действия:

  1. Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»).
  2. Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник — желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья.
  3. Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.
  4. Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.

Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в 2021 году

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности.

Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2021 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов. БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости.

Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется.

Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения.

Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения.

Она включает в себя следующие сведения:

  1. информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
  2. личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  3. тип планируемой сделки;
  4. адрес недвижимости;
  5. дата и порядковый номер;

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры.

Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

  1. свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
  2. выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
  3. паспорт собственника;
  4. справка о прописанных.
  5. стандартный договор купли-продажи;
  6. выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
  7. технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

  1. выписка об инвентаризационной стоимости.
  2. план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
  3. технический паспорт;
  4. экспликация;
  5. справки по формам 1а, 5 и 3;

Инвентаризация бывает вторичной и первичной.

Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет.

Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

  1. В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
  2. При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
  3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.

Важно!

Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении. Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость.

Оплата производится в любом отделении банка.

Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников.

Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах.

За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза. Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

  1. справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
  2. бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
  3. поэтажный план здания – 180 рублей.
  4. выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
  5. выписка из технического паспорта – 212 рублей;
  6. технический паспорт – 1500-2000 рублей;

У каждого документа имеется определенный срок действия.

После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность.

Срок действия бумаг следующий:

  1. справка по форме 11 – 10 месяцев;
  2. технический паспорт – 5 лет;
  3. экспликация – от 1 до 5 лет;
  4. справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
  5. документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней.

В некоторых случаях проблема решается быстрее. Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени.

На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН. Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн.

Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле. Срок ее изготовления не превышает 5 дней.

содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке.

Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями.

По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно. О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+