Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Какие документы обязан предоставить подрядчик по завершении текущего ремонта

Какие документы обязан предоставить подрядчик по завершении текущего ремонта

Какие документы обязан предоставить подрядчик по завершении текущего ремонта

Выполнение подрядных работ по 44ФЗ

Я директор строительной организации. По итогам закупки проведённой по 44ФЗ, методом электронного аукциона, мной заключён государственный контракт 15.04.2019, на капитальный ремонт школы. По условиям контракта работы должны начать выполнятся с момента заключения контракта и до 15.08.2019 (до 15 августа). Перед тем как начать работы я обязан предоставить график выполнения работ.

Из предоставленного мной заказчику графика видно, что работы начинаются с момента заключения договора (15,04,2019) и до (15,08,2019).

Мною предоставленный график заказчик в лице директора школы не принял, проведению работ препятствует (просто не пускает в школу) аргументируя свои действия тем, что учебный процесс будет продолжаться до конца мая, и с 1 июня директор школы «дозволит» выполнять ремонт по контракту. Есть переписка между мной-подрядчиком и заказчиком. Вопрос: 1. Обязан ли согласовывать график проведения работ подрядчик с заказчиком в рамках госконтракта по 44ФЗ ?

2. Что нарушает в данной ситуации заказчик (номера законов и статей) ?

3. Возможно ли продлить срок исполнения контракта в данной ситуации ? 4. Какие ещё возможны варианты развития событий и какие возможны последствия ? 08 Мая 2021, 15:59, вопрос №2352998 Алексей Анатольевич, г.

Вологда Уточнение клиента Контракт 08 Мая 2021, 16:26 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 70% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28339 ответов 10387 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

1. Обязан ли согласовывать график проведения работ подрядчик с заказчиком в рамках госконтракта по 44ФЗ ?Алексей Анатольевич Здравствуйте.

На самом деле указанный вопрос, как часть процедуры исполнения договора должен быть описан в самом договоре. При этом в законе существует общая норма, которая может ответить на этот вопрос в том случае, если договором он не урегулирован: ГК РФ Статья 747.

Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда 1.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

Т.е. если договором не предусмотрено, надо понимать, что исполнение работ начинается немедленно, а значит, если заказчик препятствует выполнению работ, то необходимо действовать по правилам, предусмотренным: ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Если уведомления не будет, это чревато возложением на подрядчика неблагоприятных последствий.

О них указано в ч. 2 данной статьи 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.А вот если предупреждение будет, то можно воспользоваться ч.3 данной статьи: 3.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.А вот если предупреждение будет, то можно воспользоваться ч.3 данной статьи: 3.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков. Кроме того, есть и вот такая общая норма: ГК РФ Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда 1.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Т.е. Вам необходимо надлежащим образом уведомить заказчика о том, что несогласование графика работ препятствует своевременному исполнению договора, что означает, что нарушение срока выполнения работ будет по вине заказчика.

Кроме того, обязательно необходимо фиксировать факты недопуска в здание, и информировать заказчика об этом в установленном порядке. 08 Мая 2021, 16:12 0 0 получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 21215 ответов 8223 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Алексей Анатольевич, добрый день!

Исполнение госконтракта осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и условиями заключенного контракта. Согласно ст. 747 ГК РФ Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.согласно ст.

718 ГК РФ Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

2. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

как видно заказчик должен содействовать подрядчику.

При этом исполнение указанного обязательства соотнесено с условиями договора. Относительно сроков ст. 708 ГК РФ указывает, что в договоре подряда определяется начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

соответственно важно что у Вас определено договором относительно нарушения сроков, (начального и промежуточного.

В целом не видя договора можно сказать что со стороны заказчика имеет место нарушение своих обязательств 3.

Возможно ли продлить срок исполнения контракта в данной ситуации? Алексей Анатольевич на основании ст. 708 ГК Вы в том числе вправе требовать переноса сроков, но повторюсь надо видеть контракт.

Вам также необходимо письменно уведомить заказчика в соот. со ст. 716 ГК РФ о рисках связанных с невозможностью выполнения работ в срок определенный конрактом 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

08 Мая 2021, 16:14 0 0 9,6 Рейтинг Правовед.ru 3031 ответ 1389 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Петрозаводск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг

Здравствуйте, Алексей Анатольевич.

Чтобы ответить на все Ваши вопросы, нужно видеть контракт. 3. Возможно ли продлить срок исполнения контракта в данной ситуации ?Алексей Анатольевич Менять сроки исполнения по контракту сейчас нельзя. Это будет изменением существенных условий, которое не предусмотрено ст.

95 закона № 44-ФЗ и за которое могут привлечь к административной ответственности, в том числе подрядчика по ст. 7.32 КоАП РФ. Вместе с тем, контракт можно исполнить и за пределами, установленных им сроков, но за это могут начислить пени за просрочку. Чтобы не нести ответственность в таком случае, нужно иметь подтверждение того, что просрочка возникла не по Вашей вине.
Чтобы не нести ответственность в таком случае, нужно иметь подтверждение того, что просрочка возникла не по Вашей вине. Но еще раз повторю, чтобы сделать полный анализ ситуации, нужно видеть условия контракта.

08 Мая 2021, 16:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Июля 2012, 16:26, вопрос №11996 08 Сентября 2016, 14:26, вопрос №1371268 17 Февраля 2016, 12:29, вопрос №1147428 31 Июля 2015, 09:43, вопрос №924996 01 Ноября 2021, 18:20, вопрос №2572783 Смотрите также

Акт приемки услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту

Важное 18 марта 2016 г.

13:45 Автор: Е. В. Емельянова Журнал «» № 3/2016 Минстрой утвердил форму акта, который управляющий должен подписывать с представителем собственников помещений. Это напоминание об одном из стандартов управления МКД: управляющий должен привлекать собственников помещений к приемке услуг и работ. Поэтому составлять акт необходимо, в противном случае есть риск привлечения к ответственности по КоАП РФ.

Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр (зарегистрирован в Минюсте 02.02.2016) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (см.

стр. ). Документ вступил в силу 16.02.2016. Профессиональное сообщество озадачено вопросом: означает ли принятие данного нормативного акта, что на УК теперь возложена обязанность регулярно представлять такие акты для подписания собственникам? Разберемся, что представляет собой предлагаемый акт, кто и в каких случаях обязан его составлять и зачем он нужен.

Если обратиться к федеральному законодательству, можно найти несколько ситуаций, в которых составление акта выполненных работ в отношении общего имущества в МКД является обязательным:

  1. перечисление денежных средств со специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта, в адрес лиц, выполнивших работы по капитальному ремонту общего имущества, осуществляется при представлении среди прочего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ);
  2. оплата работ по капитальному ремонту за счет средств, выделенных в том числе из Фонда содействия реформированию ЖКХ, возможна только при условии подписания акта лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ, ЖК, ЖСК либо выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации (ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ);
  3. в обязанности регионального оператора по проведению капитального ремонта входит приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечение создания комиссий с участием среди прочего управляющих МКД и представителей собственников помещений в доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Этот акт является основанием для перечисления региональным оператором денежных средств по договору о выполнении работ по капитальному ремонту (ч. 2 ст. 190 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Как видим, обязательным является лишь актирование работ по капитальному ремонту.

Положение п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в котором указана одна из функций председателя совета МКД – подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, нельзя расценивать как возлагающее на управляющего МКД обязанность организовать сдачу услуг путем подписания актов.

Таким образом, ЖК РФ требует актировать только работы по капитальному ремонту. Если обратиться к гражданскому законодательству, можно увидеть, что в силу ч.

4 ст. 753 «Сдача и приемка работ» ГК РФ (статья расположена в § 3 «Строительный подряд») сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами.

То есть по общему правилу составление акта обязательно лишь в рамках правоотношений по договору строительного подряда (предмет – выполнение строительных работ). В сфере управления МКД это актуально в отношении работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Вообще федеральное законодательство не предусматривает обязательного составления актов об оказании каких-либо услуг, ведь услуга представляет собой полезную для заказчика деятельность исполнителя, не имеет материального выражения, потребляется одновременно с оказанием: составление акта об оказании услуг – это формальность, которая может быть обязательна в силу положений конкретного заключенного договора. Даже налоговики и финансисты указывают, что акт об оказании услуг не нужен для документального подтверждения осуществленных расходов, если его составление не предусмотрено законом или договором.

Содержание общего имущества многоквартирного дома выражается в постоянной текущей деятельности исполнителя, создающей определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности. В связи с этим оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанного заказчиком акта об оказании услуг, так как действия истца как исполнителя не сводятся к результату, который мог быть передан заказчику и который позволил бы зафиксировать исполнение обязанности со стороны исполнителя (Постановление ФАС СКО от 26.02.2013 по делу № А53-25396/2011).
В связи с этим оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанного заказчиком акта об оказании услуг, так как действия истца как исполнителя не сводятся к результату, который мог быть передан заказчику и который позволил бы зафиксировать исполнение обязанности со стороны исполнителя (Постановление ФАС СКО от 26.02.2013 по делу № А53-25396/2011). К сведению Акты о выполнении работ по ремонту общего имущества могут пригодиться управляющему, если после прекращения управления домом новый управляющий предъявит требование о возврате неосновательного обогащения в виде неиспользованных платежей на ремонт (подробнее см.

Рекомендуем прочесть:  136 тк рф комментарии

статью Е. В. Емельяновой

«Старые накопления на капремонт: передача при смене способа управления»

(№ 9, 2015)). О возврате платежей на содержание общего имущества речи не идет. Таким образом, в первом приближении можно сделать следующие выводы:

  1. по ремонтным работам управляющий должен составлять акты;
  2. по услугам по содержанию общего имущества акты составляются, только если это предусмотрено договором управления МКД.

Во всех ли случаях эти выводы верны?

Согласно ПриказуМинстроя РФ № 761/пр форма акта утверждена в соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно данной норме сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах и являются составной частью технической документации на МКД. В свою очередь, в соответствии с обновленным пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в состав технической документации включены не только документы (акты) о приемке результатов работ, но и сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Подчеркнем, что акты об оказании услуг здесь не названы.

К сведению Акт о приемке результатов работ – документ, удостоверяющий сдачу результата работ исполнителем и его приемку заказчиком (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Смета – это один из способов установления цены работ по договору подряда (п.

3 ст. 709 ГК РФ). Согласно п. 2.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

То есть сметы и описи по услугам и работам нельзя отождествлять с актами о выполнении работ, оказании услуг. Документы, касающиеся текущего ремонта общего имущества, давно считаются частью технической документации на МКД и успешно истребуются при смене управляющего (Постановление АС УО от 18.11.2015 № Ф09-7142/15). Обоснование вполне логично: периодичность текущего ремонта составляет три-пять лет (см.

п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), поэтому новому управляющему необходимо иметь информацию о выполненных ранее текущих ремонтах, чтобы спланировать последующие. А требование проводить приемку результатов работ по текущему ремонту жилого дома комиссией в составе представителей собственников жилфонда и организации по обслуживанию МКД содержится в п.

2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ за 30 дней до прекращения договора управления УК обязана передать новому управляющему техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы.

Благодаря Постановлению Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09 на практике устоялся такой подход: если у прежнего управляющего отсутствует техническая документация, необходимая для управления МКД, он обязан восстановить ее за свой счет и передать новому управляющему.

Можно ли считать, что новый управляющий вправе требовать у прежнего акты об оказании услуг по содержанию общего имущества в МКД, даже если они не составлялись? Представляется, что ответ на этот вопрос зависит от того, являются ли акты оказанных услуг по техническому и санитарному содержанию общего имущества документами, которые необходимы для управления домом. Возьмем на себя смелость утверждать, что акты не являются таковыми.

Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление МКД обеспечивается выполнением определенных стандартов, среди которых:

  1. обеспечение собственниками помещений в МКД, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также за достижением целей деятельности по управлению МКД, в том числе обеспечение участия представителей собственников помещений в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в частности, при их приемке (пп. «з»).
  2. организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих услуг и работ, включая документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (пп. «д»);

Обращаем особое внимание, что ни ЖК РФ, ни Правила осуществления деятельности по управлению МКД не устанавливают конкретный порядок приемки услуг и работ, контроля за выполнением перечней услуг и работ со стороны собственников помещений. Здесь следует отметить, что Правила осуществления деятельности по управлению МКД (впрочем, как и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и Приказ Минстроя РФ № 761/пр) не разграничивают работы и услуги в целях фиксации их приемки и контроля за их выполнением и оказанием. Собственники помещений имеют право в любое время запрашивать и получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, а также проверять объемы, качество и периодичность их оказания и выполнения (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) (п.

40 Правил содержания общего имущества).

В отличие от составления акта приемки выполненных работ, приемка оказанных услуг в том виде, в котором мы привыкли ее понимать (составление акта по итогам отчетного периода), – это чаще всего формальность.

Содержание общего имущества – комплекс разнородных услуг с разными моментами осуществления, многие услуги оказываются по мере необходимости или непрерывно. Здесь доказательством того факта, что услуга оказана, будет отсутствие зафиксированного факта неоказания услуги. Именно на этом принципе основан алгоритм снижения размера платы за жилое помещение, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Если таких актов нет, значит, услуга оказана, составление общего акта за какой-либо период следует считать формальностью. Между тем нужно помнить, что нарушение организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД, Правил осуществления деятельности по управлению МКД влечет наложение на юридических лиц административного штрафа в размере от 150 000 до 250 000 руб. (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ). Автору удалось найти Решение Ленинского районного суда г.

Кемерово от 13.11.2015 по делу № 12-338/2015, которым признано законным привлечение УК к ответственности по названной выше статье за то, что результаты выполненных работ и оказанных услуг по договору управления МКД за определенный период оформлены частично, а именно не обеспечено участие представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ при их приемке. В другом случае проверяющими также было установлено, что имеющиеся акты выполненных работ не подписаны со стороны собственников помещений, а начиная с 01.01.2015 они вовсе не составлены (проверка проведена 16.02.2015), но по основаниям, обусловленным процессуальными тонкостями, УК не была привлечена к административной ответственности (Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 20.05.2015 по делу № 12-507/2015).

Поэтому, несмотря на то что актирование услуг является формальностью, с учетом всего вышесказанного представляется, что для управляющего наиболее безопасным будет составление актов об оказании услуг по содержанию общего имущества и представление их на подписание представителям собственников помещений.
Поэтому, несмотря на то что актирование услуг является формальностью, с учетом всего вышесказанного представляется, что для управляющего наиболее безопасным будет составление актов об оказании услуг по содержанию общего имущества и представление их на подписание представителям собственников помещений. Периодичность составления актов следует предусмотреть в договоре управления (как минимум ежегодно).

Составление актов на ремонтные работы – обусловленная законом необходимость.

Из формы акта следует, что на стороне заказчика всегда выступают собственники помещений в МКД (указывается адрес дома).

От их имени выступает гражданин (приводятся его Ф.

И. О.), являющийся собственником квартиры в МКД. В частности, им может быть председатель совета МКД (избирается в случае управления УК) либо уполномоченный собственник помещения.

Также в акте есть место для указания основания, на котором действует такой собственник помещения, – решения общего собрания собственников помещений в МКД либо доверенности (следует вписать реквизиты соответствующего документа).

Общим собранием собственников помещений выбирается совет МКД, а затем из числа его членов – председатель совета (ч. 1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Если в доме реализован способ непосредственного управления, по решению общего собрания собственников от их имени в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.

3 ст. 164 ЖК РФ). На стороне исполнителя в акте указывают лицо, оказывающее услуги (выполняющее работы) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Эти работы и услуги выполняются и оказываются на основании:

  1. договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества в МКД;
  2. договора управления МКД;
  3. договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Соответственно, исполнителем может быть УК, выбранная в качестве способа управления, или иное лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы для заказчиков – собственников помещений в МКД в рамках непосредственного управления домом (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Возникает справедливый вопрос: входит ли ТСЖ в круг исполнителей, которые руководствуются формой акта и оформляют акты об оказании услуг и выполнении работ?

Видимо, да, поскольку на ТСЖ в полном объеме распространяются такие документы, как Правила содержания общего имущества, Правила осуществления деятельности по управлению МКД, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Обращает на себя внимание содержательная часть акта, в которой стороны должны сформулировать его предмет.

Она фактически заимствована из форм раскрытия информации об управлении МКД. В частности, в разделе

«Детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в рамках выбранной работы (услуги)»

формы 2.8, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр, есть строки 23 – 26, в которых указываются наименование работы (услуги), периодичность ее выполнения (оказания), единица измерения и стоимость на единицу измерения.

То есть УК, составляя акты, может взять из них всю информацию для обязательного опубликования. Примечательно, что последние три строки формы (24 – 26) заполняются при наличии информации по детализированной работе. Это может указывать на определенную свободу исполнителя в детализации видов работ, услуг.
Это может указывать на определенную свободу исполнителя в детализации видов работ, услуг.

Подчеркнем, что в форме акта приведены реальные характеристики услуг (работ), а не расчетные, которые фигурируют в подавляющем большинстве договоров управления МКД. Особенно четко это видно, если сравнить окончательный вариант формы акта с предложенным в первоначальном проекте. Проект формы акта Утвержденная форма акта Наименование работ Наименование вида работы (услуги) Периодичность выполнения работ Периодичность / количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги) – Единица измерения работы (услуги) Ежемесячная (или годовая) плата Стоимость / сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу Стоимость 1 кв.

м общей площади (руб. в месяц) Цена выполненной работы (оказанной услуги), в руб. Напомним, что плата за жилое помещение – это расчетный показатель, усредненный по календарному году для равномерности финансовых потоков.

Для определения размера платы в расчете на 1 кв.

м площади помещения нужно утвердить перечень услуг (работ), периодичность их оказания (выполнения) в году или иной количественный показатель (особенно если речь идет о ремонтных работах), единицу измерения, цену в расчете на единицу измерения и вывести общую годовую стоимость каждой услуги (работы).

Затем итоговый показатель необходимо разделить на 12 (количество месяцев) и общую площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам. Если в договоре управления раскрывается лишь перечень услуг (работ) с указанием их стоимости в расчете на один месяц и 1 кв. м площади помещения (например, обслуживание лифтов – 1,5 руб./кв.

м в месяц, дератизация – 0,3 руб./кв. м в месяц), у собственников помещений нет понимания, как часто проводится соответствующее мероприятие и сколько оно стоит в целом.

Утвержденная форма акта, как и форма раскрытия информации, позволяет дать пользователям реальное представление об объеме и стоимости обслуживания общего имущества. Ведь у подрядчиков управляющий запрашивает информацию о работах и услугах в реальных измерителях – куб.

м вывезенного мусора, п. м. замененных труб, кв.

м перекрытого кровельного покрытия и т. п. Поэтому, если услуги (работы) оказываются (выполняются) управляющим МКД подрядным способом, количественные показатели услуг (работ) следует заимствовать из актов непосредственных исполнителей.

Если же мероприятия выполняются собственными силами, нужно оценить их объем на основании внутренних документов и точно так же составить акт для собственников помещений. Что касается стоимости за единицу, она должна соответствовать договоренности между управляющим и собственниками помещений (вполне может содержать наценку на цену подрядчика – непосредственного исполнителя).

Обратите внимание Согласно п.

32 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

в системе должна размещаться информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Рекомендуем прочесть:  Досье о себе

Поставщиком этой информации является, в частности, управляющий МКД (ч. 18 ст. 7). Поэтому вполне логично, если на ту или иную услугу (работу) составлен акт с подрядчиком, она же должна быть отражена в акте, оформляемом для собственников помещений.

…не регулируется нормативно. В шапке акта указывают дату его составления, но нет реквизита для фиксации периода оказания услуг (недели, месяца, квартала, года и т.

п.). Лишь после табличной части в п. 2 акта оставлено место для указания начала и окончания периода, за который следует подсчитать общую сумму, на которую выполнены работы (оказаны услуги). Поэтому представляется, что в отношении услуг стороны вправе выбрать (и закрепить в договоре) любой период составления актов[4].

Что касается работ, их приемка должна фиксироваться непосредственно после выполнения.

Прорабатывая вопрос о периодичности составления акта об оказании услуг по содержанию общего имущества, УК должна оценить возможные варианты в том числе с точки зрения соотношения их с принятым в бухгалтерском учете порядком признания выручки. Так, в большинстве компаний выручка определяется ежемесячно в размере начисленной потребителям платы, тогда как комплексную услугу по содержанию общего имущества можно считать оказанной в полном объеме только по истечении года, обоснование – определение степени готовности услуги на отчетную дату.

Этому варианту полностью соответствует составление акта раз в год. Соответствующие данные следует перенести из акта в отчет об управлении домом за истекший календарный год. Если УК будет составлять акт об оказании услуг ежемесячно или ежеквартально, стоимость указанных в нем услуг (фактически выполненных мероприятий по содержанию общего имущества) никогда не совпадет с платой, начисленной за тот же период потребителям, и всегда будет изменяться от периода к периоду в силу сезонности многих мероприятий.

Наличие таких актов автоматически указывает, что УК оказала, а собственники помещений приняли услугу содержания в определенном объеме и по определенной стоимости. Игнорировать такой документ в бухгалтерском учете никак нельзя. Кстати, для целей применения льготы по НДС это выгодный вариант, но может показаться учетным работникам более трудозатратным.

В форме акта есть любопытное условие: п.

3 гласит, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством. С учетом того, что форма не названа в качестве рекомендуемой, включение этого условия в акт обязательно. Выходит, что в акте должны быть перечислены лишь реально выполненные работы и оказанные услуги, с реальной периодичностью и реальным качеством, а их стоимость должна быть указана с учетом перерасчета, если были допущены нарушения качества или была превышена допустимая продолжительность перерывов оказания услуг, выполнения работ.

Это еще раз указывает на преемственность актов и формы раскрытия информации (где следует показывать фактическую стоимость, которая может отличаться от плановой на суммы перерасчета в связи с некачественным оказанием услуг). Всем знакомы Правила изменения размера платы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Они предусматривают особый порядок изменения размера платы: если качество услуг или работ «хромало», потребитель должен обратиться к исполнителю с претензией, совместно с ним составить акт (с середины 2013 года введено правило о возможности одностороннего составления акта потребителем, если связаться с исполнителем невозможно), затем представить заявление о перерасчете. Выходит, по умолчанию считается, что все работы и услуги имеют надлежащее качество и периодичность их осуществления соблюдается четко. Чтобы доказать обратное, потребителю нужно потрудиться и соблюсти массу формальностей.

Если стороны осуществляют свои права и выполняют обязанности добросовестно, ненадлежащее качество услуг фиксируется в режиме онлайн и разногласий в части фактической стоимости услуг, указываемой в акте, не должно возникнуть.

Впрочем, акт не может рассматриваться как единственно допустимое основание для перерасчета платы (см.

Решение ВС РФ от 05.09.2012 № АКПИ12-1004).

Поэтому представляется справедливым, что подписанный лояльным к УК представителем собственников помещений акт об оказании тех или иных услуг не закрывает иным собственникам помещений в МКД (как слабой стороне правоотношений) возможность доказывать ненадлежащее качество или сам факт оказания услуг в определенном объеме и требовать перерасчета стоимости, отраженной в акте.

Содержание последнего четвертого пункта акта вызывает вопросы. О каких претензиях по выполнению условий договора здесь может идти речь? Исполнитель выполняет главное условие договора – о проведении работ и оказании услуг.

Об отсутствии у собственников помещений претензий в части сроков и качества работ и услуг сказано в предыдущем пункте акта. Главная обязанность потребителя – вносить плату. Выполнение данного условия договора не является предметом рассматриваемого акта.

* * * Комментируемый приказ Минстроя нельзя назвать революционным и возлагающим на управляющих МКД какие-либо новые обязанности. Он лишь напомнил, что к приемке работ и услуг необходимо привлекать заказчиков – собственников помещений в МКД.

Это один из стандартов управления МКД. При этом акт о выполнении ремонтных работ составляется непосредственно после их окончания, входит в состав технической документации и необходим объективно. Имея такой акт на руках, УК впоследствии может подтвердить расходование средств (это особенно актуально при смене управляющего в части накоплений на ремонт).

Акт об оказании услуг видится формальностью, факт оказания услуг подтверждается, скорее, отсутствием актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с недопустимыми перерывами. Однако его все же нужно составить и подписать у представителя собственников помещений (предусмотрев согласованную сторонами периодичность в договоре управления), чтобы у проверяющих не было повода усомниться в надлежащем исполнении управляющим стандартов управления и наложить административный штраф.

Акты об оказании услуг вряд ли можно отнести к технической документации на МКД. [1] Подробнее см. статью Н. Н. Максимовой

«О документах, выставляемых собственникам нежилых помещений»

(№ 3, 2015).

[2] Речь идет о перечне услуг и работ из числа минимально необходимых, который фиксируется в зависимости от способа управления домом в решении общего собрания собственников, договоре управления, утвержденном ТСЖ порядке, решении застройщика.

[3] В редакции Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434, подробный комментарий к которому приведен в статье Д. В. Дурново «Прекращение деятельности по управлению МКД» (№ 2, 2016).

[4] Если в договоре этот момент не установлен, есть все основания считать, что проверяющие потребуют ежемесячного составления акта (см.

выше пример из судебной практики, когда инспекторы при проверке в середине февраля уже рассчитывали увидеть акты начиная с января того же года).

Какие документы должен предоставить подрядчик при проведении кап ремонта?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16062870

г. Москва • Вопросов: 113.07.2019, 22:12В нашем доме сейчас идет кап ремонт, в рамках которого производится и радиаторов СО.

Работы проводит некое ООО «Строймонтаж» совершенно неудовлетворительного качества. Сейчас они начали менять батареи в квартирах и выясняется, что собственникам никаких актов выполненных работ и любых других документов они не выдают.

Вопрос: какие документы при замене стояков-лежаков и радиаторов они должны предоставить в каждую квартиру, где произвели эти работы, и в какие сроки?

Сразу же или в течение какого-то времени? Спасибо.вопрос №16062870 прочитан 8 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 6 902•ответов: 12 137•г.

Новосибирск 14.07.2019, 09:36 Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.Всего доброго!Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 217.05.2016, 13:39Течении какого времени должны отдать исполнительный лист если 20 числа?вопрос №10570655 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 19 449•ответов: 49 211•г. Чебоксары 17.05.2016, 13:40 Обратитесь через неделю примерно, заявление оставьте на выдачу листа.

Через день получите.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 730•ответов: 24 159•г. Ростов-на-Дону 17.05.2016, 13:55 21 можете пойти и получить исполнительный лист.Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 121.05.2015, 10:57Какой срок ознакомления со служебной проверкой в МВД?

Или ознакомить со служебной проверкой?вопрос №6901845 прочитан 134 разa Адвокат Марков К.Н.

отзывов: 3 975•ответов: 8 809•г. Санкт-Петербург 21.05.2015, 11:06 Станислав! Согласно п. 39 Приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 26 марта 2013 г.

N 161

«Об утверждении Порядка проведения служебной проверки в органах, организациях и подразделениях Министерства внутренних дел Российской Федерации»

заключение по результатам служебной проверки представляется соответствующему руководителю (начальнику) не позднее чем через три дня со дня завершения служебной проверки и утверждается им не позднее чем через пять дней со дня его представления.Согласно п. 30.15 данного приказа лицо, проводящее проверку, ознакамливает сотрудника, в отношении которого проведена служебная проверка, в случае его обращения, оформленного в письменном виде, с заключением по ее результатам.Таким образом, Вас обязаны ознакомить с результатами служебной проверки после утверждения заключения о ее результатах.Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 119.03.2020, 08:4910.03.20 сдала больничный лист по беременности.

В течение какого времени должны выплатить?вопрос №17108339 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1•ответов: 2•г. Екатеринбург 19.03.2020, 08:57 Виктория! Надеюсь, я верно поняла, что Вам необходима информация по выплате декретных.Выплата декретных происходит в течение 10 дней с момента подачи заявление на получение декретных.

Для этого необходимо принести в бухгалтерию больничный лист с кодом «05».Размер декретных рассчитывается по формуле:ДТП = СР: ДТП * ДО, где СР — средняя зарплата за последние два года, но при некоторых обстоятельствах она может браться не за последние 2 года;ДТП — число календарных дней, если года обычные, то 730 дней, если есть високосный год, то 731.ДО — количество дней декретов, данная величина зависит от того как проходили роды, сколько детей родилось и колеблется от 140 до 210 дней.Дополнительно данная сумма ограничена минимальной суммой, считается от МРОТ и максимальной.При обращении за декретными выплатами важно не пропустить срок подачи документов — шесть месяцев со дня окончания отпуска по беременности и родам.Соответственно, выплата должна быть произведена до 20.03.2021.Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 226.03.2020, 09:27Расторгли договор на оказание юр.услуг, в течении какого времени должны будут возвращены денежные средства.вопрос №17142361 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 26.03.2020, 09:29 Этот вопрос вы должны были прописать в соглашении о расторжении договора, в противном случае, вам потребуется обращение в суд.Вам помог ответ: ДаНет Пользователь Кристина отзывов: 6•ответов: 9•г.

Братск 26.03.2020, 09:36 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если расторгли договор на оказание услуг, то согласно ст.31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» деньги должны быть возвращены в течение 10 дней.А так вы можете письменно написать заявление указав сроки возврата денежных средств и приложив реквизиты.Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 4 997•ответов: 26 470•г.

Пермь 26.03.2020, 15:04 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы их можете вообще не получить даже если и будет судебное постановление. В течении 10 дней со дня предъявления требования.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»Статья 31.

Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя.Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 826.06.2020, 11:17Скажите пожалуйста вернуть налоговый вычет, оформляла в конце мая.вопрос №17527971 прочитан 2 разa Пользователь отзывов: 1 580•ответов: 4 090•г.

Воронеж 26.06.2020, 14:57 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

До трёх месяцев камеральная проверка. Плюс до одного месяца на перечисление выплаты, если камералка не выявит ошибки и заявление подавали сразу с декларацией.Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 127.06.2020, 07:43В течении какого времени должны поставить на после выпуска из училища.вопрос №17530973 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 51 108•ответов: 106 307•г.

Барнаул 27.06.2020, 07:47 Этот вопрос регулируется целевым договором.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 184•ответов: 52 915•г. Уфа 27.06.2020, 07:49 Махачкала!Окончание учебного заведения гражданина НЕ влечёт обязательного его трудоустройства.Поэтому вопросы своего трудоустройства вам необходимо будет решать самостоятельно.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 27.06.2021 г.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 994•ответов: 109 750•г. Екатеринбург 27.06.2020, 07:50 Если есть целевой договор, то срок в нем оговорён.Вам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 8306.07.2020, 14:22После вынесения заключения судом, отдать исполнительный лист?

Спасибо.вопрос №17561809 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 39•ответов: 72•г.

Изобильный 06.07.2020, 14:26 Цитата:ГПК РФ Статья 428.

Выдача судом исполнительного листа1.

Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+