Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Какие дома не подходят под материнский капитал

Какие дома не подходят под материнский капитал

Какие дома не подходят под материнский капитал

Приобретение построенного дома на материнский капитал! Требования к дому

> > > >

Большинство россиян, решившихся иметь детей, выбирает для материнского капитала путь решения жилищного вопроса.И довольно многие домохозяйства предпочитают свой , нежели отдельные тесные апартаменты в многоквартирном здании.Какой же дом можно купить на материнский капитал?

На сегодняшний день сумма субсидии составляет немногим меньше полумиллиона рублей.Оставшуюся сумму семьи либо копят сами, либо оформляют ипотечный кредит в банке.Можно , так и часть его. Именно часть, речь не идет о .Потому как на юридическом языке доля – всего лишь подтверждение прав сособственника, в этой самой доле нельзя проживать, тем более семье.

Часть дома должна быть четко отграничена и иметь свой собственный отдельный выход.Разумеется, при запросе на одобрение будет много «но». Какие именно – можно понять самостоятельно, достаточно внимательно вчитаться в то, какое здание можно приобрести с использованием государственных денег.

Также в отдельных случаях могут возникнуть другие, частные сложности.

Здание должно быть официально жилым (то есть, это подтверждено в кадастровой документации), в нормальном (не аварийном) состоянии, находиться в пределах административной единицы, быть снабженным коммуникациями, а также иметь собственный почтовый адрес. То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.Такие требования к жилому дому должны быть выполнены.
То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.Такие требования к жилому дому должны быть выполнены.

Иными словами, не получится купить дачу, как ее основная масса людей себе представляет – скромный щитовой домик без водопровода даже, зато посреди возделанной земли. Дом, безусловно, может стоять на садовом участке, почему нет.Но, опять же – соответствовать при этом описанным выше требованиям.Можно, конечно, добиться и признания жилым помещением, и присвоить адрес, но все это требует дополнительных затрат – и нервных, и самое главное, финансовых. Может быть, стоит направить средства на действительно подходящий всем вариант?Можно ли вложить деньги в ветхое жилье?

Нельзя. Можно вложиться в – но опять же, он должен быть пригоден к проживанию в нем и вообще числиться по документам, как жилое помещение.К тому же, восстанавливать его придется целиком и полностью за свои деньги, даже если контролирующий орган одобрил вашу сделку – работа будет оплачена строго по факту.Покупая дом, автоматически придется приобретать и участок, на котором он будет стоять. Отдельно участок Пенсионный фонд купить не разрешит.Для того, чтобы , составляется договор о приобретении жилья, где указывается, какая сумма выдается владельцу на руки единовременно, а какая будет перечислена на счет из Пенсионного фонда и в какие сроки.

Также указываются: предмет договора, сведения о сторонах, полные характеристики дома и участка, данные из межевого плана, особые условия договора, форс-мажор (о том, как продавцу осуществить продажу дома под мат. капитал, читайте ) .Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, туда нужно предоставить следующие бумаги:

  1. действующий сертификат;
  2. договор о купле-продаже;
  3. нотариальное обязательство об оформлении жилища в долевую собственность (реализуется после снятия обременения).
  4. залоговый договор;
  5. документ СНИЛС;
  6. разрешение на строительство;
  7. документация на дом;
  8. общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
  9. заявление;

В течение пяти дней после принятия положительного решения Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу.

Либо выдаст письменный отказ с указанием причины.В любом случае все операции с использованием государственных денег будут только безналичными.

Может быть, конечно, всякое – нельзя считать себя застрахованным от форс-мажора и вполне может случиться, что ваша сделка будет расторгнута.Но в этом случае деньги из семейного «кейса» должны вернуться туда, откуда они и пришли – в семейный «кейс», хранящийся в Пенсионном фонде РФ.Тот факт, что деньги оказались в виде купюр на руках у матери, будет означать гарантированное обвинение в незаконном обналичивании и штраф (а в особо тяжелых случаях – например, в составе группы и по предварительному сговору) – лишение свободы.Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.Щитовой или каркасный дом за материнский капитал не считаются пригодными к постоянному проживанию и потому не могут быть одобрены ПФР.Что касается СНТ, то однозначно тут нельзя ответить ни да, ни нет.Все зависит от конкретного объекта и конкретного товарищества.

Принципиальные моменты – вид разрешенного использования и категория земель. Даже если там имеются индивидуальные почтовые адреса, все равно эту сделку могут отклонить в контролирующем органе, если в графе «вид разрешенного использования» будет стоять фраза «садоводство».

Адрес там или не адрес, это уже означает, что здание не жилое.Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, нужно добиться, чтобы разрешенным использованием числилось использование для индивидуальных жилых домов. Это и должно стоять в документах.

А сам садовый дом должен после реконструкции стать жилым.Понятно, что эта процедура будет весьма затратной и в моральном, и во временном, и в денежном плане.Не все однозначно и с деревенскими домами. Его можно купить с использованием субсидии, если он числится пригодным для круглогодичного, а не сезонного проживания. Это может произойти по следующим причинам:

  1. нет разрешения на строительство;
  2. капитал уже израсходован;
  3. дом не является жилым по документам;
  4. здание находится «в чистом поле», то есть вне городской, сельской или поселковой черты;
  5. неправильно заполнено заявление.
  6. право на капитал утрачено либо приостановлено;
  7. не присутствует один или часть необходимых документов;

Из какого бы материала и в каком бы живописном месте ни находился понравившийся дом, первое , на что следует обратить внимание – это кадастровая документация.

Имеет ли он адрес? Пригоден ли он для постоянного проживания?Только получив положительные ответы на эти вопросы, имеет смысл обращаться в Пенсионный фонд за одобрением сделки.Покупка это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала. Сложно не только , но и найти жильё, которое бы отвечало всем вашим требованиям, а также материальным возможностям.

Читайте наши статьи о том, можно ли государственные выплаты потратить на приобретение недвижимости , а также можно ли загородное жилье, купленное или построенное на материнский капитал.

Как видите не каждый дом можно купить на материнский капитал.

Нужно очень серьезно и со всей ответственностью подойти к вопросу выбора или же вы можете получить отказ от Пенсионного Фонда в предоставлении средств для приобретения жилой площади.

Удачи! ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами. Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Опасный материнский капитал: купи квартиру, а потом лишись и жилья, и денег

5 октября 2021Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная.

С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми. С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.Маткапитал в основном используется для улучшения жилищных условий — первоначальный взнос либо погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту.Читайте также: Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать.
С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.Маткапитал в основном используется для улучшения жилищных условий — первоначальный взнос либо погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту.Читайте также: Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать.

Для потенциального покупателя приобретение такой квартиры может обернуться серьезными проблемами.Чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, владелец сертификата предоставляет в пенсионный фонд договор купли-продажи недвижимости, и через месяц после оформления квартиры в собственность деньги, причитающиеся семье, поступают на счет продавца. Та же ситуация и при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса, и при погашении им процентов по ипотеке.И вот здесь есть нюанс: реализуя маткапитал, родители должны оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в приобретаемой квартире.При покупке жилья в ипотеку оформить его часть на детей можно только после снятия обременения, то есть пока не будет погашен кредит.

Срок на выделение долей — 6 месяцев.

Читайте также: Если квартира куплена без использования ипотеки и обременения на нем нет, выделить доли необходимо также в течение 6 месяцев после использования маткапитала.А главное: такая процедура в будущем усложнит реализацию квартиры. Родителям нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что в новом жилье у детей будет доля, аналогичная по метражу и стоимости имеющейся. То есть переехать, например, из Москвы в область будет сложно.Читайте также: И если вполне добропорядочный человек приобретет недвижимость, в которой не выделены доли на детей, у него начинаются проблемы с органами опеки.

Поэтому обязательно нужно выяснять — не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал?

Это можно узнать в пенсионном фонде или в банке, который предоставлял ипотечный кредит. Если маткапитал задействован — нужно проверить, оформлена ли долевая собственность. Неприятности грозят не только покупателю, но и собственнику, который не стал выделять детские доли.

Квартира приобретена с использованием маткапитала, а собственники уклоняются от исполнения обязательства и не выделяют детям долю?

В суд!А суд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и отштрафовать. В общем, лучше не рисковать. Не забыть вовремя выделить детские доли в квартире, приобретенной с привлечением материнского капитала.

Читайте также:Проверить всю историю вторичного жилья, которое вы собрались купить (вторичка вообще может таить массу неприятных сюрпризов, поэтому для подстраховки лучше заказать выписку о переходе прав собственности из ЕГРП).На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ), субсидия на погашение ипотеки, .Программа материнского капитала в России действует с 2007 года. По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной. Кроме того, не исключено, что индексировать маткапитал будут ежегодно.

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

27 августа 2021Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги.

Разберем каждый шаг в подробностях.О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.Коротко напомним базовые условия:

  1. Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  2. Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  3. Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.
  4. Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  5. Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  6. Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.Нашли подходящий вариант?

Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.Вам понадобится:

  1. Заявление в ПФР (образец).
  2. Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  5. Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  6. Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  7. Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  1. Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.
  2. Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  3. Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  4. Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.Шаг 5.Не забываем про налогиМатеринский капитал – государственная материальная помощь.

Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  1. Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  2. Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  3. Купили земельный участок для строительства.
  4. Купили и построили свой дом за средства своей семьи.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения. Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Улучшение жилищных условий – самое популярный вариант использования материнского капитала, который законодательно регулируется статьей 10 №256-ФЗ.

При помощи средств, выдаваемых государством, можно купить как готовое, так и строящееся жилье, оплатив покупку в полном объеме с добавлением собственных накоплений или внести первоначальный взнос при оформлении кредита на недвижимость. Кроме того, маткапитал можно направить на погашение ипотечного долга и процентов по нему.Обязательное условие для жилья, приобретаемого с привлечением материнского капитала, – расположение на территории РФ и соответствие санитарно-техническим нормам.Купить квартиру в строящемся доме с привлечением материнского капитала можно на любой стадии строительства, включая котлован, по любым типам договоров – ДДУ, ЖСК, по переуступке, с рассрочкой. Однако стоит учесть, что у разных застройщиков и банков выработан свой подход к покупателям с маткапиталом, вопрос, удовлетворяете ли вы их требованиям, во многих случаях решается индивидуально.Основное условие при покупке квартиры на вторичном рынке – согласие продавца, поскольку не все готовы ждать 2-3 месяца после регистрации сделки, пока Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала.Если продавец согласен, заключается договор купли-продажи с пунктом о рассрочке.Второй вариант – оформление обычного договора купли-продажи, оплата идет за счет ипотеки с использованием маткапитала.

Главная проблема в этом случае – банки не любят выдавать ипотеку под залог квартир, где среди собственников есть несовершеннолетние.Приобретаемый дом должен располагаться на землях ИЖС, ЛПХ, на садовых или дачных участках; оснащаться основными инженерными коммуникациями; быть пригодным для круглогодичного проживания; иметь индивидуальный адрес и возможность прописки.Земельный участок под домом должен быть куплен или арендован. Материнский капитал можно пустить на строительство дома – самостоятельного или с привлечением подрядчика.

Второй вариант предпочтительней, так как в этом случае проще доказывать в Пенсионном фонде целесообразность трат.

Как купить дом за материнский капитал?

Законная сделка!

27 июля 2018Порядок привлечения материнского капитала к приобретению жилого дома регламентируется 10-й статьей федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон позволяет использовать для этих целей материнский капитал при условии, что ребенок уже достиг трехлетнего возраста и покупатель не берет кредит в банке на покупку дома. Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях. Не забывайте, что в данной ситуации государственная помощь вам дается именно для приобретения жилья, а не для других целей, и закон следует неукоснительно соблюдать.Закон предусматривает два исключения, по которым разрешается использовать материнский капитал на покупку жилого дома до исполнения ребенку трех лет.

Это:

  1. материнский капитал используется для погашения долга по ранее взятому жилищному кредиту. После достижения ребенком возраста трех лет использование материнского капитала для приобретения жилья оформляется по упрощенной схеме и максимально быстро при условии, что ипотечный кредит покупатель не оформляет. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы:
  2. СНИЛС;
  3. выписка из ЕГРН о регистрации права на собственность жилья;
  4. оригинал или дубликат сертификата;
  5. свидетельство о рождении ребенка;
  6. паспорт матери ребенка;
  7. копия договора купли-продажи дома.
  8. материнский капитал используется в качестве первого взноса по жилищному кредиту;

Что касается использования материнского капитала до исполнения ребенку трех лет, то сделка купли-продажи дома будет осложнена необходимостью получения ипотечного кредита на покупку конкретного объекта.Нет худа без добра, и в преждевременном использовании материнского капитала с получением кредита по ипотеке есть некоторые преимущества. К ним можно отнести:

  1. материнским капиталом можно погасить начисленные по долгам за ипотеку проценты;
  2. возможность погасить ранее взятый ипотечный кредит или его часть;
  3. возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту (правда, на практике это удается сделать не всегда);

Внимание! Закон не позволяет тратить материнский капитал на оплату штрафов, пени и оплату долга по потребительским или иным, кроме жилищного кредитам.Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала мало чем отличается от обычного оформления.

По результатам закрытия такой сделки продавец передает право на владение дома покупателю.В качестве покупателя может выступать как владелец сертификата, так и вся его семья. Закрыть сделку купли-продажи покупатель может:

  1. за счет ранее взятого жилищного кредита и материнского капитала.
  2. с добавлением к материнскому капиталу личных средств;
  3. только за счет материнского капитала;

Также материнский капитал можно использовать на погашение долга и процентов по нему по жилищному кредиту, а также в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.Следует учесть, что при покупке дома с привлечением материнского капитала, продавец дома может получить деньги только по безналичному расчету, так как эти деньги выплачивает не сам покупатель, а Пенсионный фонд.

Это относится как к физическим лицам, так и к жилищным кооперативами и юридическим лицам.Перед тем как приступить к оформлению сделки, покупатель должен предупредить продавца о том, что оплата за дом будет производиться с привлечением материнского капитала. Это означает, что процесс закрытия сделки будет более сложным и долгим. Деньги поступят на личный счет продавца из ПФР только через два месяца после начала оформления сделки.

Если вы намерены заключить сделку с привлечением только материнского капитала, то вам необходимо учесть требования Пенсионного фонда России.Если же вы хотите использовать материнский капитал для получения жилищного кредита, то в таком случае договор купли-продажи заключается в обычном порядке, но материнский капитал изначально поступит в банк, а уже оттуда непосредственно продавцу.Согласно действующему законодательству, приобретение жилого дома за счет материнского капитала может быть осуществлено при условии расположения дома на территории Российской Федерации, а его техническое состояние должно быть жилым.Жилым домом принято называть отдельно стоящее здание с жилыми и вспомогательными помещениями.Техническое состояние дома должно соответствовать всем санитарным нормам, установленным для нормального проживания людей в отдельных домах.Допускается отсутствие водопровода и канализации, если в данном месте нет центральных инженерных сетей.В газифицированных районах дом должен быть подключен к газопроводу.

Любой жилой дом должен быть подключен к электросети и иметь вентиляционную и отопительную систему.Жилой дом может располагаться на участках земли для разных видов использования. Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом. Для перевода средств продавцу покупатель должен после подписания договора о купле-продаже дома обратиться в ПФР и предоставить полный пакет необходимых документов.Обратите внимание, что в договоре есть главный момент.

Речь идет о разделении стоимости дома на две суммы.

Первая относится непосредственно к стоимости строения, а вторая относится к стоимости земельного участка, на котором построен дом. Закон разрешает использовать материнский капитал только на приобретение дома, но не земли, и поэтому покупатель должен оплатить стоимость земельного участка из своих собственных сбережений, а не за счет государства.

В договоре необходимо указать обе эти суммы.

Важно знать, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка непосредственно в момент заключения договора.

Оплату же стоимости дома продавец получит через два месяца после начала регистрации права покупателя на полное владение домом.
Безналичное перечисление суммы материнского капитала в счет погашения стоимости дома производится из средств ПФР в срок не более двух месяцев.Итак, приобрести жилой дом за средства материнского капитала можно двумя способами.

  1. Первый вариант — это покупка после достижения ребенком возраста трех лет.
  2. Второй способ — это, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, приобрести дом по кредитному договору.

Порядок ваших дальнейших действий по обоим вариантам:Вы не располагаете достаточным количеством личных средств для полного расчета с продавцом дома, но материнский капитал вам позволяет это сделать.

В этом случае вы должны действовать так:

  1. договориться с продавцом, что расчет с ним будет произведен с привлечением средств из материнского капитала;
  2. найти подходящий для себя вариант покупки дома;
  3. обратиться с заявлением в ПФР и изложить в нем все особенности сделки;
  4. снова обратиться в ПФР с просьбой перевести материнский капитал на банковский счет продавца дома.
  5. обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности, если в договоре не сказано, что право собственности предоставляется только после выплаты всей стоимости дома и земельного участка;

После регистрации прав собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем дома и придомового участка земли. После этого пенсионный фонд рассматривает заявление нового владельца и в двухмесячный срок переводит сумму материнского капитала на банковский счет продавца.Для этого придется подать такие документы:

  1. сертификат или дубликат на материнский капитал;
  2. паспорт супруга если по условиям договора он будет являться совладельцем дома;
  3. паспорт обладателя сертификата;
  4. свидетельство о браке;
  5. копия договора купли-продажи дома, по которому уже осуществлена регистрация перехода прав собственности к покупателю.
  6. нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи после полного расчёта с продавцом;

Внимание!

После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита.
После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита. Поэтому заключение договора с банком оформляется в обычном формате для получения ипотеки.

Если же оформление ипотечного договора предполагает передачу дома под залог возврата кредита, то в этом случае вам необходимо представить в банк копию регистрации прав собственности в Росреестре.Внимание! В этом случае вы тоже обязаны в шестимесячный срок оформить коллективное право собственности на дом для всех членов семьи, включая малолетних детей.Закон обязывает передачу приобретенного дома в общую собственность всех членов семьи вместе с тем позволяет оформить на него дарение в пользу детей или родственников.

Следует уяснить разницу между дарением и передачей в общее пользование.

Если говорить коротко, то дарение не предполагает оспаривание права собственности, а передача дома в общую собственность позволяет это делать.

Кроме того, дарственная не подлежит изменению ни при каких условиях.Даритель, а в нашем случае это владелец сертификата, может безвозмездно передать право собственности на весь дом или его часть одному из детей, всем детям или близкому родственнику при соблюдении следующих правил:

  1. представить регистрационные документы на дом;
  2. указать все параметры и описание дома;
  3. в договоре указать все основные сведения об участниках сделки;
  4. указать точную долю дарения.

Изначально все члены семьи наделяются равными долями в доме. Речь идет и о детях, родившихся на момент заключения сделки.

Если же дом удалось купить только за средства материнского капитала, то размер долей определяет владелец сертификата. Законом размер долей в этом случае не регламентируется.Обычно люди в таком случае поступают так:

  1. Если владелец сертификата является единственным собственником приобретенного дома, то он вправе сам определить размер долей, которые он хочет подарить детям или близким родственникам.
  2. Если дом оформлен в собственность обоих супругов, то каждый из них имеет право подарить часть своей доли или всю долю детям;

Внимание!

С середины 2016 года действует закон об обязательной регистрации долей, подлежащих дарению, у нотариуса. Данная услуга платная.Закон не запрещает продавать дом, купленный с привлечением материнского капитала.

Однако в этом деле есть одна очень важная особенность. Дело в том, что при продаже дома ни в коем случае не должны быть ущемлены права детей, которые по закону тоже являются совладельцами продаваемого дома.Сделка купли-продажи такого дома может быть осуществлена только с разрешения органов опеки.

Разрешение же может быть дано лишь в том случае, если родители заранее приобретут детям жилье, по площади равное их долям.Имейте в виду, если вы не прожили в доме трех лет и решили продавать его, то вам придется заплатить налог в сумме 13% от стоимости дома. Если же дом был куплен после 1 января 2016 года, то этот срок уже будет составлять 5 лет.

Если ваш дом стоит меньше одного миллиона рублей, то вы имеете право на имущественный вычет, который предусматривает освобождение от уплаты налога.Государство выдает материнский капитал лишь с одной целью — улучшить жилищные условия для обладателя сертификата и его семьи.

Покупка жилья за материнский капитал должна быть реальной, а не фиктивной. Нельзя приобрести развалюху за большие деньги с тем, чтобы владелец развалюхи вернул деньги обладателю сертификата.Такая сделка признается мнимой и влечет за собой серьезные неприятности.

Недвижимость по такой сделке возвращается продавцу, а деньги государству. То есть нарушитель попросту лишается государственной помощи в виде сертификата на материнский капитал.

И это еще не все. Такие действия считаются мошенничествам, а за это полагается уголовная ответственность.

Детская комната

Неожиданные проблемы появились у тех, кто решил использовать материнский капитал по прямому назначению — купить на него жилье. Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом. Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно.

Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям. По разъяснениям Верховного суда на маткапитал нельзя покупать заведомо непригодное жилье. Фото: Александр Рюмин / ТАСС C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала.

Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку.

Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда.

Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор. Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый — износ 65 процентов.
Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый — износ 65 процентов.

А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились. Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить.

Областной суд с таким решением коллег согласился.

Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения. Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи.

Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный. Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента — Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно. На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить.

И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала.

Еще резче райсуд ответил архангельской опеке. Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит.

Апелляция с этим полностью согласилась. Зато Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала подобные решения существенным нарушением норм материального права.

У нас в стране с 2006 года действует Закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. В соответствии с этим законом те, кто получил материнский капитал, могут им распоряжаться и тратить хоть сразу целиком, хоть по частям.

Расходовать эти деньги можно в том числе и на улучшение жилищных условий.

У получателей материнского капитала есть выбор — можно купить дом, а можно и построить. Можно поучаствовать в любых «жилищных» сделках, которые не противоречат закону.

Например, вступить в жилищные, строительные, накопительные кооперативы. Для решения подобного спора, сказал Верховный суд, юридически важным обстоятельством будет установление следующего факта — действительно ли покупка жилья на материнский капитал является улучшением жилищных условий семьи.

Ведь материнский капитал выделяется исключительно на улучшение условий жизни.

Но этими обстоятельствами местные суды даже не заинтересовались. А ведь местная опека не просто обследовала комнату, которая будет оформлена в собственность детей. Судя по документам , комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки.

Износ здания — 65 процентов. Но это общий процент.

По материалам жилищной инспекции области износ фундамента и печки дома — 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши — 65 процентов, оконных проемов и дверей — 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах.

И вывод : дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада.

Но у семьи благоустроенная «двушка», где мама и ребенок собственники долей. Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны. Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал?

Дело велено пересмотреть. Власть Право Общество Соцсфера Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Материнский капитал

Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Условия покупки дома за материнский капитал

  1. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
  2. Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
  3. Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
  4. Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
  5. Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
  6. Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
  7. Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
  8. Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
  9. Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85 Требования к дому под материнский капитал

  • Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
  • Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
  • Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
  • Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
  • Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
  • Покупка комнаты под материнский капитал
  • дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
  • Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом.

    Износ растет за год в среднем на 2%.

  • Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • иметь естественное освещение сквозь окна;
  • Материал стен любой.
  • Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
  • Документы необходимые для получения займа под материнский капитал
  • После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
  • Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  • Ремонт и реконструкиця на средства материнского капитала
  • в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
  • Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
  • Материнский капитал на жилье
  • Возмещение затрат на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда затраты уже понесены
  • Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
  • Материнский капитал на покупку квартиры
  • Количество этажей до 3-х.
  • Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами
  • дом должен располагаться в жилой зоне;
  • Строительство дома на материнский капитал
  • Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+