Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие надо собрать документы при продаже квартиры

Какие надо собрать документы при продаже квартиры

Какие надо собрать документы при продаже квартиры

Как продать квартиру

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Сергей Машкин продал много квартирПродавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру.

Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют.

Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт собственника квартиры.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.

— понятие и основания возникновения общей собственностиПо закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными.

Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. — определение долей — совместная собственностьБазовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же.

К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. — распоряжение имуществом в долевой собственностиДоговор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса.

Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

— регистрация права общей собственностиЕсли жилье купили в браке.

Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. — общая собственность супруговЕсли между супругами , необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. — содержание брачного договораСогласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству.

За этим следят органы опеки.— права членов семьи собственников жилого помещенияЕсли несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

  • Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

— дееспособность малолетнихЕсли несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.

— эмансипация — брачный возрастЭмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель.

Вот примерный перечень документов:

  • Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Расписка в получении аванса или задатка.
  • Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.

Если в ваших интересах действует представитель.

Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Ну и что? 01.02.17Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.
Ну и что? 01.02.17Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им:

  • справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
  • договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
  • справку об отсутствии долга за капремонт;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
  • выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
  • копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ.

Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику.

Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности.

Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. Подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам также может ЕЖД, который можно получить через МФЦ.обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиВ отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

— расходы собственников помещений в многоквартирном домеЕсли долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов.

После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и , подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь.

Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства.

Помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей. — место жительства гражданина — нарушение правил регистрации Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.

Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя.

Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

  • Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.
  • Цену.
  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  • Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  • Соглашение о задатке или авансе.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора.

Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так.

Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение.

Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски.

Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным.

Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. — предмет в договоре продажи недвижимости — цена в договоре продажи недвижимости — особенности продажи жилых помещенийРазумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки.

Вот их перечень:

  • Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
  • Подписи сторон.
  • Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
  • Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
  • Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
  • Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
  • Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
  • Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  • Дата и место подписания договора купли-продажи.
  • Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
  • Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
  • Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.

Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.Нотариальное удостоверение договора.

Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.

Например, если вы продаете квартиру, которая находится или которой Ну и что?

10.05.18Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево. Кому отчуждаемСумма сделкиСтоимостьКомментарий Родственникам До 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки Или оценки стоимости недвижимости Выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 50 000 Р Другим лицам До 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки 1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки Выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 100 000 РРодственникам до 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости) выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р) Другим лицам до 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки 1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р) Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей.

Расходы распределяются между сторонами по договоренности.Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре.

Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать:

  • Заявление о госрегистрации.
  • Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 Р. Ее обычно оплачивает покупатель.

2000 Ргоспошлина за регистрацию права собственности Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.Также документы можно подать удаленно Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех.

Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год.

Срок изготовления — 3 дня.Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов. В ней будет указана дата окончания регистрации.

С этой распиской надо прийти в Росреестр или в МФЦ в назначенный срок и получить выписку из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ.Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ.

Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде. Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

Все эти манипуляции затруднительны.

Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца. Аренда депозитарной банковской ячейки.

Стороны могут поместить деньги покупателя в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка.

Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до 200 рублей в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.Аккредитив — способ расчетов, при котором покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за квартиру.

Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.Аккредитив — способ расчетов, при котором покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за квартиру. После завершения регистрации сделки банк проверяет документы и переводит эти деньги на счет продавца.

Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2 тысяч рублей. — расчеты по аккредитивуДепозит нотариуса.

Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально.

Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.Обременение в пользу продавца.

Если покупатель рассчитывается за квартиру с отсрочкой или рассрочкой платежа, хороший способ обезопасить себя — указать в договоре купли-продажи, что на недви­жи­мость накладывается обременение в пользу продавца до полной выплаты ему стоимости квартиры. Об этом внесут запись в ЕГРН, и покупатель не сможет распоряжаться недвижимостью до полного расчета, хотя она и будет зарегистрирована на его имя. — оплата товара, проданного в кредит, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.Еще раз все то же самое, но кратко.Последовательность действий:

  • Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
  • Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
  • Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  • Получить деньги и передать квартиру.
  • Собрать документы.

Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление в Росреестр.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Паспорт гражданина РФ.

Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.

Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:

  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
  • Свидетельство о рождении.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Если используется ипотека, дополнительные документы такие:

  • Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Расписка в получении аванса или задатка.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
  • Предварительный договор купли-продажи.

Сергей Машкин03.04.19, 09:27А вы продавали жилье? Сами ли вы занимались сделкой? С какими трудностями сталкивались?

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель06.03.17138K1003.07.1996K706.0549K430.0713K1626.12.1912K09.068K321.095K19Екатерина Мирошкина, экономист16.04.1827K1Анастасия Корнилова, юрист22.01.19118K3Елена Глубко, продала квартиру03.08.1737K1Анастасия Корнилова, юрист26.06.1865K2Анастасия Корнилова, юрист13.12.1887KЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0939K928.0933K2430.0931K1828.0929K13Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0929K4329.0928K4102.1016K11Шорты30.0915K729.0914K728.0914K1101.1014K1401.1010K5Шорты28.099K23Екатерина Мирошкина, экономист01.109K230.096K2030.096K10Шорты02.106K127.096K2128.095K1029.095K14Дискуссия28.095K501.105K901.105K28Юлия Девяткова, юрист01.105K230.095K14Инвестредакция, следит28.095K5Дискуссия29.095K29.095K828.094K1430.094K16

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Какие документы нужны для продажи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2021 08:48

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2021 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов.

В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу.

Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста. Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца.

Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.

А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Какие документы нужны при продаже квартиры Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

  1. Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  2. Доверенность и паспорт доверенного лица;
  3. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  4. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  5. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  6. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  7. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  8. Выписка из домовой книги.

    Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;

  9. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  10. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  11. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе).

    В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;

  12. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  13. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
  14. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  15. Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.

В этот комплект входит всего две справки:

  1. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  2. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  1. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  2. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  3. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
  4. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  5. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  6. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время.

Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  1. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
  3. Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  4. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  5. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра. Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов.

Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги.

А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег.

Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись.

Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Пакет документов для продажи квартиры

– продолжение:…Идем дальше. Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов.

Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

– смотри в этой заметке. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства). И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза).

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см.

ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е.

их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ). Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
  • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, , которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию.

Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Как самому – см. по ссылке. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см.

выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см.

ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.

Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. Рассмотрим подробнее эти варианты. В каких случаях – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры: А. По требованию регистратора (дополнительные документы):

  1. Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры— Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  2. — Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  3. Согласие получателя ренты— Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  4. Документ, подтверждающий, что мы известили других участников — Это если мы продаем свою долю в квартире.
  5. — Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в .
  6. — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

– в специальном разделе по ссылке. Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  1. — Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.
  2. и Разрешение на — Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  3. — Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРН Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
  4. — Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  5. или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или — Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  6. Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  7. Справка об оценке квартиры— Если наш Покупатель использует для покупки , то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  8. — Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было). Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги?

Сумма-то немаленькая!Об этом – на следующем шаге.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+