Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие нужны документы на дарственную на дом и землю

Какие нужны документы на дарственную на дом и землю

Какие нужны документы на дарственную на дом и землю

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.Залог успешного оформления сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.СодержаниеСвоевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки.

Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.Стандартный список включает:

  1. если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  2. ;
  3. выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  4. паспорта обоих участников сделки;

  5. справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  6. технический паспорт строения.
  7. если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  8. справку об оценке недвижимости;
  9. договор дарения;
  10. документы о праве собственности на землю и на постройки;
  11. домовую книгу/справку о составе семьи;

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа.

Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).Дополнительная информация!

Если участок находится в долевой собственности, необходимо заручиться разрешением на оформление дарственной от всех дольщиков. Его необходимо заверить у нотариуса — .Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  1. квитанция об оплате пошлины.
  2. выше указанные документы на имущество;
  3. паспорт (по необходимости – доверенность);
  4. заявление;
  5. договор дарения;
  6. акт приема-передачи имущества;

Подаются подлинники и копии.Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.Подписать его обязаны даритель и одаряемый.

После подписания заявление остается у регистратора.О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.Обратите внимание! Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность.

При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  1. БТИ — для получения технических документов на дом, справки о передаваемого недвижимого имущества;
  2. нотариуса — для заверения документации.
  3. Банк — для уплаты государственного сбора;
  4. МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут. заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально.

Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.Список документации для оформления дарственной:

  1. домовая книга/справка о составе семьи;
  2. справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
  3. кадастровый и технический паспорта;
  4. согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  5. справки о родственных отношениях;
  6. квитанция об оплате пошлины.
  7. договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  8. справка об оценке недвижимости;
  9. согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  10. паспорт каждого участника сделки;

  11. заявление от каждой стороны о регистрации;
  12. справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);

Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре. На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.Справка!

Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки. В противном случае, процедура займет больше времени.

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — . Документ выдадут в течение трех дней.Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях.

Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать .

Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса.

В первом случае нотариальное заверение не обязательно.Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).Таким образом, для безвозмездной передачи недвижимого имущества с землей даритель должен подготовить определенный пакет документации.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, обязательно подписывается обоими участниками сделки.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию.

20 февраля 2021С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения.

Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае.

Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая.

Так называемый

«долей в праве общей собственности на земельный участок»

, пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики.

Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество.

Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.Скачать: .Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  1. Сыновья и дочери.
  2. Мужья и жены.
  3. Дедушки и бабушки.
  4. Братья и сестры.
  5. Отец и мать.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых.

После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым.

По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.Запрещено дарение имущества:

  1. воспитанниками детских домов,
  2. несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  3. государственными служащими,
  4. законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.
  5. пациентами специальных медицинских учреждений,

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  1. оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  2. процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  3. ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.
  4. между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  5. по необходимости — заверить сделку у нотариуса;
  6. для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  7. далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);

Теперь подробнее по каждому пункту.Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Документы из бюро технической инвентаризации.
  2. Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Заявление на оформление договора дарения.
  5. Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  6. Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.
  7. Составленная дарственная в двух экземплярах.
  8. Паспорта участников сделки.
  9. Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар.

В противном случае она считается не действительной.Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  1. главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  2. начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.
  3. командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.И многое другое читайте далее в нашей статье:

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю в Москве

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения.

Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ). Содержание: Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера.
Содержание: Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера.

Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  1. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
  2. движимое и недвижимое имущество;
  3. имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде.

Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. передача недвижимого имущества.
  2. договор обещания дарения в будущем;
  3. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;

Согласно ст.

131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  4. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  5. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки.

Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  1. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  2. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
  3. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  4. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  2. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  1. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  2. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
  3. запрещено дарение между коммерческими организациями;

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п.

18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники.

Согласно ст. 14 СК РФ это:

  1. Дети (родные или усыновленные).
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные).
  3. Супруги.
  4. Внуки.
  5. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество.

Договор является основанием возникновения такого права. Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.
Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия. К существенным относятся:

  1. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.
  2. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;

К дополнительным относятся:

  1. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  2. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  • Подписи сторон.
  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Дата и город составления.
  1. Земельного участка.
  2. Жилого дома.
  3. Квартиры.

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  2. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  3. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  4. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади.

    Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

  2. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план.

    Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора.

Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде. Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки.

К ним относятся:

  1. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  2. Предоставлен не полный перечень документов.
  3. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  4. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  5. В договоре имеются фактические ошибки.
  6. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  7. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  8. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  2. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  3. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  4. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  5. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  6. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  2. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
  2. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  3. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо.

К ним относят:

  1. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
  2. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  3. Дарится доля из права общей собственности.

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки. Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения.

Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса.

Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  1. о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  2. если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  3. о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  4. об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  5. подписи сторон.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  • Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  • В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.
  • Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости.

Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.  Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности. Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  1. свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  2. документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  3. если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  4. если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  5. нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
  6. сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  7. кадастровый паспорт на землю;
  8. выписка из домой книги о приписанных в доме;
  9. паспорта дарителя, одаряемого;
  10. технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам. Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть. Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка.

Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена.

Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать.

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  1. друзей, знакомых.
  2. племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  3. ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого. ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями. Документы для оформления дарственной на дом:

  1. справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.
  2. если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  3. кадастровый паспорт на землю;
  4. выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  5. письменное согласие одаряемого;
  6. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  7. договор купли-продажи;
  8. паспорта участников сделки;

ВАЖНО!

При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах. Документ содержит следующие сведения:

  • Подписи сторон, дата составления.
  • Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  • Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  • Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  • Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  • Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).

ВАЖНО!

Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке. После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  1. три экземпляра дарственной;
  2. технические справки из БТИ.
  3. заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  4. копии документов, удостоверяющих личности участников;
  5. выписка из домовой книги;
  6. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность. Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. Срок процедуры составляет:

  1. 9 дней – через МФЦ.
  2. 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными.

Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки. Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент.

Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+