Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кода должны быть распределены доли при использовании материнского капитала

Кода должны быть распределены доли при использовании материнского капитала

Кода должны быть распределены доли при использовании материнского капитала

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям?

14 августаКакие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитают права детей ущемленными.Разберемся подробно, на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.— А какая разница, использовались собственные средства или нет?БОЛЬШАЯ!Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом, определяя эти доли каждому родителю, не происходит раздела совместно нажитого имущества.Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.Рассмотрим, какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.Жильё купили только за мат.капиталИногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.Если купили только за мат.капитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии.Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.Например:1⃣ в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2⃣ оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора. Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.Если купили долю в праве собственности на мат.капитал.Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).Такая ситуация возникает, если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.Например:1⃣ дочь уже владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована.И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2/3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.То есть 2/3 (4/6) нужно разделить на четверых.

Каждому получается по 1/6 доли.Но у матери уже была 1/3 (2/6).Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.Такая сделка, к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.Жильё купили за мат.капитал и собственные средстваКогда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств, можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме мат.капитала или родители перераспределяют в пользу детей средства мат.капитала. Имеют право.Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.Здесь возможны три различных варианта выделения долей.� Вариант первыйСупруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.Например:1⃣ всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора!

Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.2⃣ родителям — бОльшие доли, детям — минимальные( равные по стоимости их доли в средствах мат.капитала).Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей.

А значит — нотариальная сделка!�Вариант второйСупруги (родители) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.Например:1⃣ Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей, а себе оставляют общую долю в праве 6/10.2⃣ Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.Такие сделки оформляются в простой письменной форме.Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.

На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей. Общая доля — это отдельный объект права!Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.�Вариант третийНеполная семья.

Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке.

В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю.Например:1⃣ Матери и трем детям по 1/4 доли в праве собственности.2⃣ Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей.

Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.2. Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!С 15 апреля 2021 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание — Федеральный закон от 01.03.2021 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала.В частности в ст.

10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:

  1. по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
  2. «ВКонтакте» – только про недвижимость
  3. Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
  4. – про недвижимость и жизнь
  5. «ВКонтакте» – моя повседневная жизнь

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям.

Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети.

Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости. Справка! В 2021 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи.

В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи.

Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.Полезно также почитать: По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата. В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг.

Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.На практике ситуация с распределением долей является более сложной.

Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении.

Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.
Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.

Соответственно, ее устанавливают сами родители.Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи.

Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей.

Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества. Важно! Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала.Полезно также почитать: Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.В частности, это касается ситуаций:

  1. реконструкции жилого дома.
  2. участия в долевом строительстве;
  3. Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей.

Разберем эти нюансы более подробно.

  • В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
  • Ипотечный кредит. На весь срок его действия находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
  • По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой.

Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.Образец соглашения:Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств. Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым.

Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд. Внимание! Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса.Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции.

Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.Уголовное преследование по ст.

159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям.

Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время.

В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.Дополнительная информация по теме статьи в видео:Может быть полезно:

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

/ / Просмотров 1212 Содержание Многие родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру.

Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на . Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире?

Как правильно потратить маткапитал в 2021 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов?

Ответы на вопросы в нашей статье.

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала? Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.
Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Вместе с детьми на долю претендуют оба супруга, если они находятся в официальном браке.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество.

Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить .

Соглашение регистрируется в нотариальной конторе ().

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец.

Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире. Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.
Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

  • Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля.

Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю. Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки.

Размер материнского капитала в 2021 году – за первенца — 466 617, за второго с доплатой 150 000 рублей, т.е. всего 616 617 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

  • Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв.

метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона).

Подробнее в статье ««. Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 14-18 кв.

метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей.

Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

  • Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом.

Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 616 617 рублей; итого – 1/5 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/10 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 4/5 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать? Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы.

Согласно , нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2021 году не должна быть менее 18 кв. метров. Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв.

метров. Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи.

Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Один из родителей должен . Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала.

Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья. Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

  1. оформление ипотеки;
  2. супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
  3. получение компенсации за построенное жилье.
  4. строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
  5. членство в ЖСК или иных видах кооперативов;

Далее, переходим к рассмотрению процедуры более детально.

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или . Какой из способов лучше – родители решают сообща.

Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям. Порядок действий:

  • Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
  • Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
  • Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
  • Подготовить общий пакет с документами.
  • Передать документы:
  1. в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
  2. в подразделение Росреестра.
  • Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.
  • Выждать срок рассмотрения документов.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы подаются через службы «одного окна» – МФЦ по месту проживания или временного пребывания.

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

  1. свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГСом;
  2. свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
  3. паспорта матери и отца;
  4. соглашение о том, в каких долях делится квартира;
  5. заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
  6. квитанция об оплате госпошлины – требуется не всегда (данные фиксируются в электронной системе МФЦ).
  7. дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
  8. правоустанавливающий документ – догово купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

  1. полное погашение ипотечного займа;
  2. окончательный ввод дома в эксплуатацию;
  3. проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
  4. перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.
  5. оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
  6. отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
  7. проведение завершающего платежа – при рассрочке;

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д. Соглашение имеет строго письменную форму.

После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью.

Только в таком случае договор можно считать действительным. Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли.

Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами. Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора, которые нужно отобразить:

  1. дата и место (город) совершения сделки супругов;
  2. подпись и печать нотариуса.
  3. информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
  4. отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
  5. отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
  6. ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
  7. ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
  8. подписи супругов;
  9. размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
  10. местоположение объекта недвижимости, характеристики;
  11. условия распределения долей;

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту.

Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу.

Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы. Обычно от 2 000 до 8 000 рублей.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости. Супруги вправе выбрать, какой она будет:

  1. кадастровая – наиболее оптимальный вариант.
  2. инвентаризационная – согласно данным БТИ;
  3. рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры.

Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости. Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей.

Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

  1. прокурору города или района.
  2. местному Пенсионному фонду РФ;
  3. органам опеки и попечительства в регионе;

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли.

Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу.

Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования. Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по .

Чем грозит не выдел:

  1. максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.
  2. минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
Рекомендуем прочесть:  Как открыть категорию тракториста

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям.

Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов. Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии. Практике судов известны две разновидности споров:

  • Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд .
  • Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. ««).
  • Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными.

Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав. Пример 1: Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г.

Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья.

Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу. Пример 2: Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья.

Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион.

Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей.

Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства.

Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Остались вопросы? Задайте их юристам нашего сайта.

Выделение детских долей при использовании маткапитала — это ответственная задача. Многие спотыкаются на начальном этапе, когда нужно составить соглашение или обязательство. Чтобы не допустить ошибок, не навлечь санкции проверяющих — получите консультацию юриста.

Он изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше сделать?

Иногда есть реальный шанс сэкономить на услугах нотариуса. Например, выделив детские доли, а всё остальное перевести в совместную собственность супругов.

При таком раскладе можно составить обычное соглашение и передать его в МФЦ. Здесь много нюансов, прежде всего — в содержании самого соглашения. Поэтому без юриста не обойтись!

Смотрите видео о выделении детских долей при использовании маткапитала на жилье: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1344 Просмотров 217 Просмотров 502

Распределение долей по материнскому капиталу

Содержание: На протяжении вот уже нескольких лет российские граждане имеют возможность улучшить условия проживания своей семьи благодаря материнскому капиталу и, несмотря на весьма обширный список ограничений, относительно выделения и распределения государственных средств, активно ими пользуются. Особенно учитывая тот факт, что жилая недвижимость, впрочем, как и любая другая, в России доступна далеко не всем.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот.

И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения.

Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры.

Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака.

Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить.

Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  1. Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.
  2. Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  3. Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами.

В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно.

Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей.

Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал.

К ним относится:

  1. Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.
  2. Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
  3. Наличие свидетельства прав собственности;
  4. Оформленный ранее сертификат;

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок.

Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство.

При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних.

То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является.

Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности.

То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.Безвозмездная передача законом разрешена.

Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам.

И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.Последствия отказа от распределения долей детям:

  1. Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
  2. Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+