Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда на публичной кадастровой карте появляется обьект недвижимости

Когда на публичной кадастровой карте появляется обьект недвижимости

Когда на публичной кадастровой карте появляется обьект недвижимости

Отсутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте

Добрый день. Собираюсь приобрести земельный участок (кадастровый номер 50:09:0090203:3035) с домом (кадастровый номер 50:09:0050504:1004). Дом отсутствует на публичной кадастровой карте. Стоит ли связываться с покупкой такого дома?

Пожалуйста, подскажите, как сделать так, чтобы дом оказался на публичной кадастровой карте? 04 Октября 2017, 15:10, вопрос №1770052 Евгений, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 384 ответа 116 отзывов Общаться в чате Юридическая компания ЭдХок, г.

Санкт-Петербург Уважаемый, Евгений, здравствуйте!Проверили дом в Росреестре. Сведения о доме есть, собственность зарегистрирована в 11 годe, обременений нет.

Площадь ОКС’a: 244,8 Кадастровая стоимость: 2222735,04 Дата внесения стоимости: 07.12.2015 Дата утверждения стоимости: 30.11.2015 Дата определения стоимости: 01.08.2015 Адрес (местоположение): Московская область, Солнечногорский район, д.п. Поварово, ул.Юбилейная, д.21.Для большей уверенности можете заказать выписку. Возможно в публичную карту еще не внесли.

С уважением, 04 Октября 2017, 16:32 1 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 6335 ответов 2575 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Евгений.Пожалуйста, подскажите, как сделать так, чтобы дом оказался на публичной кадастровой карте?Нужно обратиться в Росреестр. Они как правило через 5-7 дней переводят координаты и они отражаются на ПКК.

04 Октября 2017, 19:33 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Августа 2018, 08:14, вопрос №2075637 31 Декабря 2017, 11:31, вопрос №1860321 15 Января 2015, 16:14, вопрос №686853 11 Июля 2018, 21:26, вопрос №2050001 22 Октября 2016, 22:14, вопрос №1416857 Смотрите также

Почему нет дома на кадастровой карте

23 апреля 2020 19629 17 Если жилой дом, здание или сооружение не отображаются на кадастровой карте и в выписке ЕГРН нет раздела со схемой расположения объекта недвижимости на участке, то это означает, что не сделан Технический План. Основное назначение Техплана – постановка на кадастровый учет и определение координат дома на местности, а также его «привязка» к земельному участку.

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Технический план стал обязательным документом для вновь создаваемых объектов. Ранее дом или здание можно было поставить на учет по декларации. И не требовалось выезда инженера на объект недвижимости для замеров.

Как видно из примера, на публичной кадастровой карте и яндекс карте зелеными кружками выделены дома, у которых определены координаты на местности и составлен технический план. Соответственно, эти дома видны на публичной кадастровой карте и яндекс карте.

В то время как, дома, выделенные красными кружками видны только на яндекс карте и отсутствуют на кадастровой карте (на кадастровой карте участки пустые). Так как технический план у таких домов не изготовлен и координаты границ дома не определены (дом не привязан к участку).

Если вы знаете, что технический план у вас сделан, но на карте нет контура вашего дома — то необходимо посмотреть в выписке из ЕГРН наличие раздела №5 (сведения о расположении объекта капитального строительства на местности):

  1. Если в выписке ЕГРН не имеется раздела с план-схемой расположения дома на местности, то необходимо подать ваш технический план на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Но, если техплан сделан давно, его могут не принять, так как требования к его изготовлению постоянно меняются.
  2. Если в выписке ЕГРН (ЕГРП, Кадастровом паспорте) присутствует раздел №5, то технический план сделан и нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об установлении соответствия данных. Или свяжитесь с нами — мы подскажем как поступить в вашей ситуации.

Если дома нет на кадастровой карте и не имеется схемы расположения дома в выписке, в графе особые отметки следующая запись:

Иногда мы видим дом на кадастровой карте, но расположен он совершенно в другом месте. При соствалении техплана допустили ошибку. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для её устранения и изготовить техплан в связи с уточнением.

  • При судебных разбирательствах и спорах, невозможно доказать расположение дома на местности;
  • Некоторые организации отказывают при подключении к коммунальным и инженерным сетям.
  • Могут возникнуть проблемы при продаже дома. Т.к. сложно установить, что именно этот дом, находится на этом участке (проблемы с идентификацией объекта);

Для получения технического плана необходимо быть собственником объекта недвижимости и иметь несколько документов:

  1. разрешение на строительство для объектов ИЖС и ЛПХ, построенных до 2020 года (при наличии);
  2. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или любой правоустанавливающий документ на участок под домом (свидетельство о собственности договор купли-продажи);
  3. уведомление о планируемом строительстве для садовых, дачных домов и домов на землях ИЖС и ЛПХ, построенных после 2020 года (при наличии).

Если каких-то документов не имеется или они утеряны, наши специалисты помогут вам в их получении.

Также подадим за вас все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет или регистрации изменений.

Срок изготовления технического плана составляет около недели.

Аватар Согласие на обработку Опубликовать

Олеся Санкт-Петербург Добрый вечер.

А нам технический паспорт делало БТИ ещё в 2008 году. Приезжали специалисты, всё замерили.

А дома всё равно на карте не видно. Нам обратиться с нашим техническим паспортом в Росреестр, чтобы внесли сведения?

26.04.2019 18:48:21 Здравствуйте, Олеся! Технический паспорт и Технический план — это разные документы и изготавливаются разными организациями.

Технический паспорт делает БТИ.

Он необходим для инвентаризации. Для его изготовления измеряют только внутренние содержимое дома и описывают материалы стен и перекрытий.

Технический план изготавливает любой кадастровый инженер. Также, измеряются координаты дома на местности и «привязывают» его к участку. Консультант 30 апреля 2020 15:41 Кирилл Москва Здравствуйте.

Сделали пристройку к дому, увеличили кухню. Хотим всё узаконить, чтобы в документах было всё в порядке.

Обращаться в БТИ или Росреестр? 13.10.2019 20:19:56 Здравствуйте, Кирилл! В БТИ обращаться не нужно. Вы должны обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит Технический план в связи с изменениями характеристик дома и подаст документы в кадастровую палату. Стоимость таких работ около 15-25 тысяч, в зависимости от площади строения и удаленности от города.

Стоимость таких работ около 15-25 тысяч, в зависимости от площади строения и удаленности от города. Консультант 21 октября 2020 21:54 Анна Москаа Если купить участок с домом на который выдано свидетельство, но на кадастровой карте дома нет, потом его перестроить и уже для перестроенного дома делать технический план и привязывать дом к участку, какие могут возникнуть проблемы?

Надо ли брать разрешение на перестройку дома? Есть нюанс: дом в деревне, построен 20 лет назад и близко к соседям.

06.12.2019 01:19:02 Здравствуйте, Анна!

Если дом не для ИЖС, то можно ограничиться Техническим планом от кадастрового инженера. Если на землях ИЖС, то нужно Уведомление о строительстве или реконструкции.

Это в общем. А так нужно смотреть регион и документы. Можете выслать нам на почту, посмотрим подробнее.

Консультант 06 декабря 2020 01:27 Анна Москва Спасибо за ответ. Участок значится как Земля для ведения подсобного личного хозяйства 06.12.2019 10:20:43 Здравствуйте, Анна!

Для земель ЛПХ такие же требования, как и для ИЖС. Консультант 07 декабря 2020 13:31 марина осово рязанской в мае зарегистрировали участок уже через мфц.до сих пор нет на кадастровой карте.адрес рязанская обл,захаровский район село осово ,центральная дом 54 14.12.2019 04:02:47 Здравствуйте, Марина! Нужно написать с службу поддержки Росреестра заявление об актуализации сведений.

Дом должен появиться через 10-15 дней.

Консультант 15 декабря 2020 13:34 владимир борисоглебский здравствуйте хотим купить старый дом в деревне,хозяин не делал кадастр,возможно ли его купить и какие документы должны быть у хозяина. спасибо 23.05.2020 08:51:09 Здравствуйте, Владимир!

Минимальное, что должно быть у хозяина — это свидетельство о собственности на участок. Этого достаточно. В идеале, чтобы у хозяина были ещё: свидетельство о собственности на дом, а дом и участок должен отображаться на кадастровой карте. Это общая информация. ЕГРН-Документ 25 мая 2020 20:42 Ольга Обнинск Здравствуйте, хочу купить часть зем.

участка в долевой собственности и дом на нем.

Все на кадастровом учете стоит. Межевание участка сделано. А вот дом по документам на право собственности от 2013г.

имеет кадастровый номер, но без определения границ, на карте Росреестра не отображается. Чем опасно, можно ли купить и жить с такими документами?

09.06.2020 21:43:52 Здравствуйте, Ольга! Ничего страшного в такой ситуации нет. Самим в будущем, возможно, придется делать Технический план.

Стоимость работ около 20 000 рублей.

Так же, нужно посмотреть, чтобы дом на участке соответствовал нормам строительства, для данного вида земельного участка. ЕГРН-Документ 14 июня 2020 17:06 Дмитрий Омск У вас на сайте показан раздел №5, у меня есть такой план, но раздел №4, сделал документы месяц назад а на карте дома до сих пор НЕТ.

02.07.2020 14:23:05 Здравствуйте, Дмитрий! Участок на карте появится, как специалистом будут направлены соответствующие документы. Бывает ожидание до 2-х месяцев.

Можете написать письмо в техподдержку на сайте Росреестра об актуализации сведений и описать свою проблему, должны исправить. ЕГРН-Документ 03 июля 2020 16:26 Константин Санкт-Петербург Добрый вечер.

Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок с ветхим домом. Дом будем демонтировать и строить новый в другом месте. По Госреестру дома на участке нет, документов на дом нет.

Но, как я понимаю, по БТИ дом есть (есть кадастровый номер дома).

Нужно ли составлять технический план на старую постройку или старую постройку можно демонтировать, без проблем, но при строительстве нового дома запросить разрешение на строительство?

Или у БТИ запрашивать документы на дом? 03.07.2020 20:33:04 Здравствуйте, Константин! Если есть кадастровый номер дома, значит и дом в Росреестре числится.

Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, что дома по факту нет. ЕГРН-Документ 06 июля 2020 12:38 Роман Краснодар Добрый день! Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Документы на землю в порядке, но на участке остался фундамент от старого дома. Документов на дом никаких нет (со слов хозяев), но в свидетельстве на право собственности участка от 1998г.

Документов на дом никаких нет (со слов хозяев), но в свидетельстве на право собственности участка от 1998г.

(погашено) в приложении на чертеже участка дом нарисован.

Получается что информация о доме в каких то органах есть? а значит может быть и право собственности — как можно это проверить? И как «такой» дом «убрать» с участка, что бы не было проблем при последующем строительстве?

заранее благодарен! 06.07.2020 13:37:08 Здравствуйте, Роман!

Такой фундамент может всплыть при регистрации перехода прав в Росреестре или при дальнейшем строительстве. Собственнику можно подать запрос в Росреестр о статусе этого фундамента в Росреестр. Если собственник говорит, что не ставил его на учёт, то скорее всего этот фундамент и не регистрировался в Росреестре.

ЕГРН-Документ 12 июля 2020 13:49 Юлия Севастополь Добрый день. Севастополь. Жилой дом 1953 года постройки, есть кадастровый паспорт.

Имеется технический паспорт (украинский). Необходимо сделать технический план и подать его на регистрацию в росреестр, для отображения дома на кадастровой карте? 21.07.2020 15:51:30 Здравствуйте, Юлия!

Да, всё верно. Приезжает кадастровый инженер, измеряет координаты дома и составляет план дома. Затем эти документы подаются в Росреестр.

ЕГРН-Документ 25 июля 2020 17:07 Елена Санкт-Петербург Добрый вечер! Хотим купить дом. Столкнулись с такой проблемой : хозяйка сделала межевание в 2008, где участок 7.81, свидетельство на собственность получено в 2013,в нем указано 6 соток.

На горячей линии росреестра сказали, что это техническая ошибка. Кадастровый номер выдаёт только дом.

04.08.2020 21:33:24 Здравствуйте, Елена!

Для исправления технической ошибки вам нужно подать соответствующее заявление в офисе МФЦ. Обычно исправляют в течение 7-10 дней.

ЕГРН-Документ 13 августа 2020 23:56 Галина Майкоп Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю, банк под ипотеку требует привязку дома к земле и наоборот. Что мне надо делать? 12.08.2020 16:23:04 Здравствуйте, Галина!

Скорее всего у вас не сделан Технический план дома.

Можете обратится к любому кадастровому инженеру для решения этого вопроса.

ЕГРН-Документ 15 августа 2020 00:43

Три секрета Публичной кадастровой карты

18 июня 2018Публичная кадастровая карта — один из самых популярных электронных ресурсов Росреестра. На нем можно наглядно посмотреть как стоит на учете участок или дом, какова их конфигурация, кто из соседей провел межевание, а также информацию объектах водного фонда, сведения о прохождении границ административного-территориального деления территорий, зонах с особыми условиями использования территорий, лесничествах и лесопарках и другую интересную информацию.

А если щелкнуть на объект недвижимости, то появятся все его характеристики. В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях публички, о которых мало кому известно.Единственная официальная Публичная кадастровая карта находится на сайте Росреестра или также на нее можно перейти по ссылке Если же в любом поисковике набрать запрос «публичная кадастровая карта» или «карта Росреестра», то на первых позициях будут карты, похожие на официальную публичку, но предоставленные сторонними организациями, оказывающими платные услуги.

В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях публички, о которых мало кому известно.Единственная официальная Публичная кадастровая карта находится на сайте Росреестра или также на нее можно перейти по ссылке Если же в любом поисковике набрать запрос «публичная кадастровая карта» или «карта Росреестра», то на первых позициях будут карты, похожие на официальную публичку, но предоставленные сторонними организациями, оказывающими платные услуги. На некоторых таких сайтах могут содержаться и вирусы, поэтому советуем вам пользоваться только — она удобна, безопасна и бесплатна.При работе с публичкой можно использовать различные инструменты: измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска, инструменты рисования, распечатки и пр.Отдельно следует отметить кнопку «Управление картой» на панели инструментов, в меню которой можно сделать много полезных вещей, например, построить тематические карты по форме собственности на земельные участки или по категории земель, а также включить подложку в виде космического снимка.

Некоторые собственники недвижимости при включении подложки из космоснимков задаются вопросом — почему участок смещен относительно космоснимка? Если ваш участок сместился на несколько десятков метров относительно своего изображения на космоснимке, то скорее всего это реестровая ошибка (кадастровый инженер поставил этот участок на учет не правильно, нужно обращаться к нему для переделывания работы), но если ваш участок смещен совсем немного относительно, например, контура забора, то в этом нет ничего страшного: это возникает из-за погрешности подгрузки растрового изображения, поскольку спутник фотографирует Землю, имеющую, как все знают, форму шара, на координаты в Росреестре плоские.Чтобы окончательно снять все сомнения можете- кадастровый инженер покажет, где на самом деле на участке находятся координаты, которые числятся в Росреестре.Росреестр постоянно напоминает, что данные с Публичной кадастровой карты носят исключительно информационно-справочный характер. Поэтому для получения актуальной, достоверной и юридически значимой информации, например, с целью принятия решения о совершении купли – продажи недвижимости, следует запросить сведения ЕГРН виде выписки или кадастрового плана территории.Также читайте:

Как пользоваться публичной кадастровой картой.

Полное пособие по использованию

25 мая 2020На прошедшей конференции в Санкт-Петербурге наши кадастровые инженеры осветили многие вопросы, актуальные на сегодня среди собственников дачных участков и председателей особенно в свете последних событий, связанных с дачной амнистией, интерес к нашей бесплатной конференции был высок.В данной статье мы расскажем о докладе Антиповой Дарьи Юрьевны на тему: Публичная кадастровая карта. Метод работы с ресурсом. Сведения ЕГРН и его дублиСобственники участков часто задаются вопросами: отмежеван ли мой участок, проведено ли межевание у соседей, границы участка и т.д.

Ответы на эти вопросы можно найти в ПКК. Председатели же с помощью публичной карты могут наглядно увидеть, кто оформил собственность на участок, кто находится в процессе оформления, а кто вообще еще не оформил землю.Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской федерации. Сведения, которые доступны для открытого доступа в публичной кадастровой карте можно разделить на несколько групп:·Сведения о участках;·Сведения ОКС (объектов капитального строительства) – здания, сооружения, строения;·Кварталы – условное кадастровое деление кадастровых кварталов;·Кадастровые округа;·Границы населенных пунктов;·ЗОУИТ – зоны особых условий использования территории (особо охраняемые природные территории, зоны с особым режимом использования и т.д);·ГМР – границы минимальных расстояний газопроводов.

Согласно правилам зоны объектов магистральных газопроводов, устанавливаются: вдоль линейной части магистрального газопровода – в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;·Территориальное зоны – зоны, утверждённые в соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки);·Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами;·ЛЕС — границы лесничеств и лесопарков, земель, лесного фонда;·СРЗУ – схема расположения земельного участка;·ОЭЗ — особая экономическая зона;·ГОК – геодезическая основа кадастра (пункты государственной геодезической сети);·Адреса – поиск по адресу объекта (если Вы не знаете кадастровый номер). Обладая, несложными знаниями в управлении ресурсом, любой человек может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости.

Первичные сведения для получения информации об участке — кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» публичная кадастровая карта развернет вам информацию.

В поле подсказок будут даны дополнительные ссылки для более детального изучения объекта, если стандартных данных будет недостаточно.О чем можно будет узнать из сведений из публичной кадастровой карты:

  1. Тип объекта
  2. Статус (сведения о постановке на учет в ГКН)
  3. Кадастровая стоимость
  4. Дата выгрузки сведений из ГКН
  5. Адрес
  6. Координаты
  7. Площадь
  8. Номер кадастрового квартала
  9. Форма собственности
  10. Кадастровый номер земельного участка
  11. Дата учета участка в ГКН
  12. Категория земель
  13. Сведения о кадастровом инженере, проводящем работы
  14. Разрешенное использование
  15. Дата внесения изменений в ГКН

Расшифровку и подробное объяснение всех пунктов выше Вы можете узнать из нашего .Из чего состоит кадастровый номер участкаНа примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере.Важно! Если кадастровая карта, после ввода номера выдает участок с пометкой «без координат границ», этот участок без межевания, либо в сведениях ЕГРН о нем существуют ошибки.Вы заходите на сайт , открывается географическая карта России, на которой есть ряд инструментов:

  1. Объекты в точке
  2. Обратная связь
  3. Поиск объектов
  4. Измерения
  5. Печать карты
  6. Управление картой
  7. Рисование
  8. Справочные сведения
  9. Избранное

Знание и умение пользоваться инструментами этой карты позволяет использовать не только очевидные функции, но и расширять границы использования. Вы можете входить в слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.

Подробнее рассмотрим каждый из инструментов:Самый популярный инструмент поиск, используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нем по кадастровому номеру или по адресу. Кликая, по значку «Лупа» в открывшемся окне, Вы вводите кадастровый номер, и на экран выходит информация об этом участке, он подсвечивается желтым, если границы его были уточнены.

Включив масштабирование, Вы можете увидеть, где Ваш объект находится относительно дорог, соседей, водоемов и прочих объектов.С помощью окна «Услуги», расположенного справа от окна информация в режиме, онлайн обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН, непосредственно на ресурсе Росреестра.На окне «Участки» можно открыть вкладку с пересечением позиций, которые позволяют получить подробную информацию об объектах капитального строительства. Маленькие красные квадратики, это постройки, которые стоят на кадастровом учете.Важно!

Содержание области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов, от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН, в случае отсутствия сведений, публичная кадастровая карта при запросе выдаст ошибку «Ничего не найдено»Следующий инструмент «Управление картой».

Он позволяет получить разнообразные материалы, построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.Можно подключить во вкладки «Слои» необходимые условия отображения информации: ОКСы, земельные участки, зоны с особым режимом использования, тематические карты.

На странице с полученными данными через инструмент поиск, ресурсом мыши можно кликнуть на символ «поиск», после чего вместо первоначальной вкладки появится панель инструментов карты, тут нужно выбрать «управление картой».Перед Вами появятся «общедоступные кадастровые сведения», данные в которой будут представлены в соответствии с выбранными ранее слоями (зем.

участки, особые зоны и т.д), выпадет информация по обременениям (охранным зонам). Также можно отключить тему «зоны» и перейти в раздел «Единая картографическая основа». На этой подложке информация будет отображаться в виде космоснимков, которые позволяют увидеть участок и его окрестности.Важно!

На примере мы видим, что участок (который был указан для примера, по кадастровому номеру) стоит на учете, а вот капитальная постройка на нем не зарегистрирована.Через инструмент «объект в точке» можно узнать подробнее о выбранном объекте, интересующие сведения. Выявление несоответствия информации на космоснимке и общедоступных кадастровых сведений об участке, могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН или являются незаконно построенными, в связи с тем, что участок попадает в территориальную зону.Есть еще один важных слой на ПКК – тематические карты.Здесь можно открыть конкретное садоводство на ПКК и при помощи слоя «тематическая карта» на территории можно выявить и сгруппировать участки по формам собственности. Смотрите слайд. На космоснимках часто обнаруживаются недочеты а расположении участков, если это незначительное смещение от реального местоположения объекта, то переживать не стоит, это особенность космоснимков.

В случае если смещение участка составляет несколько десятков метров, то скорее всего эта уже реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим работы.

Потребуется заново провести постановку на кадастровый учет и исправить в процессе текущую ошибку. Сейчас в практике у большинства участков, когда уже внесены права и границы, возникают технические ошибки в документах.

Что это такое читайте на слайде.

О подробностях решения данных ошибок наш кадастровый инженер подробно изложил на видео в конце страницы. Как выявить и исправить техническую ошибку в документах на примере Итог: информация «Публичной кадастровой карты (ПКК)» является справочной и не может быть использована в качестве официального документа. Для получения официальных сведений необходимо отправить запрос на получение выписки из реестра недвижимости на портале Росреевтра, оратиться в офис центра «Мои документы» или обратиться к специалистам в области кадастровой деятельности, то есть к нам!

Источник сайт:

Как быть, если на кадастровом плане есть земельный участок, а дома нет?

Добрый день Если земельный участок есть на публичной карте Росреестра ,а дома нет, так как не поставили на учет .но есть документы ~свидетельство о собственности и на участок и на дом с кадастровыми номерами. Возможно ли продажа такого дома с участком или Нужно обязательно вызывать кадастровых инженеров для постановки дома?

Но тогда вероятнее всего после обмеров увеличится площадь дома которые клиент хочет купить по ипотеке через Сбербанк а банк скорее всего захочет привести в соответствие свидетельство о собственности на дом с метражом в кадастровом плане и будет ли это означать что после получения нового свидетельства Я владею Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы 03 Июля 2017, 10:00, вопрос №1684810 Елена, г.

Но тогда вероятнее всего после обмеров увеличится площадь дома которые клиент хочет купить по ипотеке через Сбербанк а банк скорее всего захочет привести в соответствие свидетельство о собственности на дом с метражом в кадастровом плане и будет ли это означать что после получения нового свидетельства Я владею Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы 03 Июля 2017, 10:00, вопрос №1684810 Елена, г. Санкт-Петербург

    , , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 7489 ответов 3090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Елена!

Здравствуйте! Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с указанным кадастровым номером, значит дом в любом случае стоит на государственном кадастровом учете и уж на публичной кадастровой карте он должен быть. Если такого нет, то здесь надо обращаться к Вашему кадастровому инженеру (кто делал технический/межевой план), далее уже выяснять вопросы с органом кадастрового учета (Управлением Росреестра по… месту нахождения ЗУ).

Также интересна кадастровая выписка по Вашему ЗУ плюс сам межевой план по ЗУ — что там. 03 Июля 2017, 10:06 0 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг
  2. эксперт

но есть документы ~свидетельство о собственности и на участок и на дом с кадастровыми номерами.

Елена Здравствуйте. Если есть св-во о праве собственности, дом ранее был поставлен на учет, то ничего не нужно Вам дополнительно делать. Это может недочет просто на ПКК, а не у Вас. Так что нет, ничего делать дополнительно не нужно.

Что касается увеличения метража, то об этом пока банк не знает, но вот если будет требовать тех.паспорт на дом.

тогда такое может выясниться и увеличение метража тогда нужно будет оформлять. 03 Июля 2017, 10:06 0 0 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Елена. Как уже указали коллеги, приоритет, естественно, имеют записи в ЕГРН, которые подтверждаются в Вашем случае свидетельствами о гос.

регистрации права собственности на земельный участок и дом. Без постановки на кадастровый учет право на объекты недвижимости невозможно зарегистрировать, поэтому земля и дом стоят на кадастровом учете, и Вы спокойно можете их продавать.

Что касается изменения площади, то если это изменение не связано, например, с возведением пристройки, т.е. изменением конфигурации объекта недвижимости, то объект недвижимости (и кадастровый номер) останутся прежними, т.е. срок владения не будет исчисляться заново, просто внесут изменения в части площади.

03 Июля 2017, 10:20 1 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Здравствуйте.

Обратитесь в Росреестр и получите выписку на дом из ЕГРН, на данный момент база Росреестра и кадастровый единые. Этого будет достаточно в том числе и для банка. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 7.

Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости2.Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);4) реестровых дел;5) кадастровых карт;6) книг учета документов. Право собственности у Вас возникло с момента получения свидетельства. Однако, если Вы произвели реконструкцию дома, то это считается новым объектом недвижимости, соотвественно право собственности возникает на дом в реконструированном виде с момента внесения изменений в ЕГРН.

Если Вы не получали разрешение на строительство, для реконструкции дома, то тогда Вам придется узаканивать реконструкцию через суд. Таким образом, если СБ потребует технический план, кадастровых больше не выдают, и кадастровый инженер установит данный факт, то тогда, Вы будете владеть домом меньше 5 лет, как новым объектом. Если же были просто ошибки в замерах при проведении первоначальных замеров, то проблем никаких, инженер укажает, что это была техническая ошибка.

03 Июля 2017, 10:49 1 0 получен гонорар 50% 378 ответов 148 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Елена, добрый день! Для того чтобы прикрепить дом к земельному участку, Вам нужно у любого аттестованного кадастрового инженера данные который внесен в реестр кадастровых инженеров в Росреестре , заказать технический план дома, расположенного на земельном участке.

Ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»«п.4 В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.П. 5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.» Я лично заказываю технические планы в ГУП ГУИОН, там уж точно кадастровые инженеры прошли аттестацию. После чего, Вам нужно будет предоставить данный технический план в Росреестр (через МФЦ) для внесения сведений о доме в выписку ЕГРН на земельный участок.

В МФЦ Вам все подробно разъяснят, какой пакет документов нужен. После внесения сведений в Росреестр, Вам выдадут новую выписку из ЕГРН с индивидуальным жилым домом на земельный участок, Желаю Вам удачи!

03 Июля 2017, 11:11 0 0 получен гонорар 20% 935 ответов 368 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дамиров Рамиль Азизович Юрист, г. Орел Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 368отзывов
  2. 935ответов

Нужно обязательно вызывать кадастровых инженеров для постановки дома?Вы сами указали что есть документы и кадастровый номер. Дело в том, что сегодня, т.е.

с 01.01.2017 все объекты недвижимости объединены в 1 реестр, раньше было ГКН и ЕГРП, а сейчас ЕГРН, т.е. дом и участок как единый реестр недвижимости. Ответ: ваш участок значится в реестре.

Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы Объекты жилого назначения должны находится в собственности не менее 3-х лет, чтобы обойти налогообложения, вы говорите менее 5 лет. Ответ: налог платить не придется, притом что налог 13% платится с суммы превышающей 1 млн., либо с суммы превышающей в предыдущем договоре купли-продажи. 03 Июля 2017, 11:20 1 0 получен гонорар 30% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12371 ответ 6289 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Елена. Вероятнее всего Вам придется делать технический план дома с установлением координат границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016)«О государственной регистрации недвижимости» Статья 14.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство;5) вступившие в законную силу судебные акты;6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории); 4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: 1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи; 2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 — 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); 4) переходом права на объект недвижимости; Прилагаю разъяснения Минэкономразвития. С уважением! Г.А. Кураев 03 Июля 2017, 11:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Декабря 2020, 10:33, вопрос №2619064 04 Февраля 2018, 14:06, вопрос №1895364 06 Июня 2018, 09:13, вопрос №2017435 27 Ноября 2020, 21:09, вопрос №2602601 22 Мая 2020, 00:04, вопрос №2366291 Смотрите также

Почему участка нет на кадастровой карте?

В 2020 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных участков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти.

Разберем причины, почему так происходит. Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами.

Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета.

До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный ).

На примере видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.

Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например . Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:Если же границы не зарегистрированы, например у участка , то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»: Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем.

Пути решения зависят от конкретной ситуации.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве».

В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет. Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени.

Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать . Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром.

В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте. Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS.

Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш . До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».Обратите внимание также на графу «Статус записи».

В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру.

Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки.

Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его .

Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству.

Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание.

Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями.

Вести законное строительство на таком участке невозможно.

Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+