Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Когда не платится налог с продажи дома с земельным участком

Когда не платится налог с продажи дома с земельным участком

Когда не платится налог с продажи дома с земельным участком

Когда и как платить налог при продаже дома

Автор публикации:Налоговый консультант. Опыт работы более 5 лет. Сбор документов в налоговую инспекцию. Помощь в получении налогового вычета и заполнении декларации 3-НДФЛ.Содержание: Налог с продажи дома юридически считается подоходным и составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимого объекта. Действующие нормы российского законодательства предоставляют в данной сфере единую льготу, освобождающую от обязанности платить налог в случае, если проданная недвижимость была в собственности человека больше трёх лет.

При этом, в соответствии с новыми изменениями, если дом был получен в 2016-м году, продать его и не платить за это налог можно лишь после того, как он пробудет в собственности пять лет. В ином случае, если объект был в собственности менее трёх лет, налог взимается. Период нахождения дома во владении лица начинается не с момента его наследования, покупки или прочего способа получения, а от даты, когда было выдано свидетельство права собственности.

В целом основаниями перехода прав служат:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор обмена и ренты;
  3. Дарственная;
  4. Наследование по закону и завещанию;
  5. Договор долевого строительства.

Не придётся платить налог с продажи дома, если сумма, за которую его отдали, составляет меньше одного миллиона рублей. При этом не следует забывать, что продать дом можно только вместе с земельным участком.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Схема расчёта, по которому взимается налог с продажи, едина для всех случаев и включает в себя такие условия:

  1. Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;
  2. При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.
  3. Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;

Иностранные граждане также обязаны платить налог с продажи частного дома и прочей недвижимости, однако для них ставка составляет не тринадцать, а тридцать процентов.

При этом если иностранный гражданин находится на территории Российской Федерации более ста восьмидесяти трёх дней, то по закону он будет считаться резидентом. Это значит, что он должен платить наравне с русскими гражданами не тридцать, а тринадцать процентов.При этом налоговая служба учитывает только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Если же гражданин продаёт недостроенный дом с земельным участком, строительство которого началось менее трёх лет, а земля была в собственности больше этого срока, то по данным объектам недвижимости налог будет считываться отдельно.Изменения, которые произошли с 2016-го года, следует учитывать лицам, получившим недвижимость на правах собственности именно в этом году.

В ближайшие пять лет продать её и избежать налогов не получится.

Для граждан, которые приобрели дом до 2016-го года, всё ещё действует срок ограничения в три года. То есть налог им грозит, только если они решат продать имущество, владея им менее трёх лет. Однако есть исключение, которое касается наследования и дарственных.

Лица, получившие дом с земельным участком в результате этих двух вариантов, могут продать объект без налога, независимо от того, когда получили его в наследство или в подарок. То же касается пожизненной ренты и приватизации.Помимо этого, на стоимость недвижимости и размер налога теперь влияет и кадастровая оценка. После продажи дома, который был в собственности менее трёх или теперь менее пяти лет, понадобиться подать декларацию налоговой службе, а также заявление и перечень документов, который рассмотрен далее.В случае неуплаты налогов с нарушителя взимается штраф размером в пять процентов от суммы налога за каждый просроченный месяц.Для уменьшения налога, который придётся платить после продажи дома с земельным участком од ним, если эти объекты находились в собственности менее трёх лет, существует несколько вариантов:

  1. Уменьшение процента вычета на сумму в один миллион рублей. При этом тринадцать процентов взимаются с оставшейся суммы;
  2. Сумма налога представлена в виде возврата предыдущего перечисления в налоговый фонд;
  3. Взимания делятся на части при совладении соразмерно;
  4. Ограничений на вычеты с суммы приобретения и получения прибыли при продаже не установлено. Пользоваться ими можно неограниченное количество раз, какие бы на то ни были причины.
  5. Получение льготы для налогоплательщиков, которые ранее производили отчисления подоходного налога в государственный бюджет (физические и юридические лица, а также государственные служащие и наёмные работники);

Кроме того, если дом продан после того, как находился в собственности продавца более трёх лет, продавец не только освобождается от обязанности платить налог от продажи, но и от подачи декларации в налоговый орган.

Это значит, что гражданин практически полностью освобождается от каких-либо обязанностей.После заключения сделки продавец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ и подаёт её вместе с прочими документами налоговой инспекции. Сумма налога рассчитывается гражданином самостоятельно.Документы для уплаты налога с продажи дома:

  1. Декларация;
  2. Идентификационный номер (копия);
  3. Зарегистрированный договор купли-продажи (копия);
  4. Заявление о распределении вычитаний, если дом в долевой собственности.
  5. Личный паспорт заявителя (копия);
  6. Выписка со счёта или расписка в получении денежных средств;

Подать декларацию нужно до тридцатого апреля следующего года.

Оплачивать налог не обязательно сразу после продажи дома.

Это можно сделать в любой день до пятнадцатого июля в полном объёме.Неуплата карается мерами, тяжесть которых зависит от суммы налога. При этом минимальный размер штрафа определяется в сто тысяч рублей, а самым строгим наказанием служит лишение нарушителя свободы на три года. Все санкции, направленные против недобросовестных граждан, принимаются исключительно через суд.У граждан есть право не платить налоги, используя некоторые льготы, которые распространяются на:

  1. Унаследованное жильё;
  2. Переуступленные права;
  3. Приватизированные дома.
  4. Подаренную недвижимость;
  5. Недвижимость, по договору пожизненной ренты;

Кроме того, по новым правилам на объекты, полученные в 2016-м году, применим вычет не в размере миллиона рублей, а на размер кадастровой стоимости.Чтобы реализовать свои права, у владельца дома должны быть на руках оригиналы документов, которые подтверждают факт получения объекта недвижимости одним из вышеописанных способов.

Разумеется, заботиться об этом нужно только при сделке с домом и земельным участком, который менее трёх или пяти лет в собственности. Если это срок прошёл, платить и подавать документы не нужно.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(6 оценок, среднее: 3,83 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Налоги при продаже недвижимости

2 августа 2018 При продаже любого вида недвижимости, будь то собственная квартира, дача или офис, вы обязаны своевременно выплатить налог от продажи недвижимости.

Суть в том, что деньги, которые получает человек при сделке купли-продажи, государство считает таким же доходом, как и при продаже любого товара.

И, как и с любых других видов дохода, высчитывает налог при продаже недвижимости 3% от вырученной суммы. Но из этого правила есть исключения, когда люди продают свои квартиры и дома вообще без уплаты каких-либо налогов. Это зависит от периода, на протяжении которого гражданин обладал правами собственности на жилплощадь.

Есть и другие интересные аспекты в этом вопросе, вот в них давайте разберемся подробнее.За последние несколько лет в законодательстве правила расчета налога с продаж недвижимости несколько поменялись.

В первую очередь, это касается физических лиц. Главная причина – введение обязательной оценки кадастровой стоимости.Допустим, жилье было получено в собственность до 2016 г. Но при этом последний владелец может предъявить права собственности на период до 3 лет.

Размер налога с продажи недвижимости считают так:

  1. В виде налога оплачиваете сбор в 13% от суммы сделки.
  2. Заполняете отчетную документацию (бланк 3-НДФЛ);

Важно: если квартира или дом, которые гражданин купил до 2016 г, к моменту продажи находились в собственности у одного человека больше 36 месяцев, ни подача декларации, ни оплата налога с продажи недвижимости не понадобятся вообще.В этом случае можете не переживать и забыть о налогах.

Государство считает, что вы ему ничего не должны.

Эти сведения легко сверить по соответствующим данным об имуществе в Едином Гос. Реестре.Существуют два варианта исключений в алгоритме вычисления срока трехгодичного владения, определяющего обязанность выплаты налога с продажи недвижимости.

Исчисление периода владения может считаться не с момента внесения информации о жилье в Росреестр, а несколько раньше при таких обстоятельствах:

  1. наследование – срок отсчитывается с момента старта процедуры наследования;
  2. заключения договора с жилищно-строительными кооперативами – период считается со дня внесения паевого взноса.

Следующий случай. Право владения на недвижимость зарегистрировано после 1 января 2016.

В чем изменились правила и как облагается налогом продажа недвижимости в этом случае?Здесь в силу вступают правила, прописанные в законодательном акте федерального значения под номером 283-ФЗ, положения которого вносят изменения в статьи первой и второй части НК РФ.Согласно данному документу, для определения необходимости уплаты налога при продаже недвижимости, период владения рассчитывается так же, как и раньше – с даты внесения в Единый Государственный Реестр информации.

Однако сам расчет происходит не только по цене квартиры или дома, учитывается также кадастровая цена.Также был значительно увеличен срок владения, после которого доход от купли-продажи недвижимости не нужно декларировать и, соответственно, выплачивать налоги. Теперь этот период распространяется на 5 лет.Но и в этих правилах существуют исключения.

Теперь этот период распространяется на 5 лет.Но и в этих правилах существуют исключения. При продаже некоторых объектов недвижимости гражданин освобождается от необходимости выплаты подоходного налога:

  1. процесс приватизации жилья также не считается доходом;
  2. при получении квартиры или дома в наследство подоходный не взымается;
  3. к наследству (без оплаты сборов) приравнивается договор о пожизненном уходе и содержании владельца жилья.

Ранее собственники нередко значительно занижали сумму сделки по документам, чтобы снизить налоги после продажи недвижимости.

Чтобы прекратить эту практику, государство ввело налоговый учет на основе кадастровой стоимости.И все же есть некоторые возможности снизить сумму выплат:

  1. Указание сопутствующих расходов, которые будут вычитаться из общего дохода.
  2. Использование вычета, положенного по закону;

Вычет – это цифра, на которую может быть снижен налог на недвижимость при продаже. Этот параметр применяется если объект продали ниже оценки по кадастру.Например, по кадастровому паспорту квартира стоит 5 млн. рублей. Но договор купли-продажи содержит цифру в 3 млн.

рублей. Так бывает нередко, в том числе, из-за колебаний рыночных цен или необходимости срочно реализовать недвижимость.Первый этап оптимизации – индексация на 0,7.

Такой расчет налога с продажи недвижимости используется, если вы по тем или иным причинам продаете объект ниже цены по кадастру. И здесь не важно, насколько сумма в договоре меньше оценочной.

Умножение на 0,7 – это максимально возможная уступка государства.Идея здесь проста: защита от уклонения в уплате налога при продаже недвижимости с одной стороны, и понимание, что снижение стоимости на 20-30% вполне возможна на самом деле, а не только на бумаге.Например:

  1. Фактически были потрачены 3 млн. руб.
  2. Следовательно, сумма подоходного налога будет равна: (3,5 млн – 3 млн) * 13% = 65 тыс. руб.
  3. Индексация: 5 млн. * 0.7 = 3,5 млн.
  4. Цена квартиры по кадастровому паспорту – 5 млн. руб.

Расчет суммы налоговых отчислений при таком вариант будет производиться так:

  1. Кадастровую цену индексируют с коэффициентом 0.7 (это делают, если цена продажи оказывается ниже кадастра): 5 млн.

    * 0.7 = 3,5 млн руб.

  2. Налогооблагаемая база с учетом вычета: 3.5 млн. — 1 млн. = 2.5 млн. руб.
  3. Сумма НДФЛ: 2.5 млн. * 13% = 325 тысяч рублей.

Второй вариант оптимизации – это указание всех расходов продавца, которые сопровождали сделку.

Указанные цифры будут вычтены из общей стоимости недвижимости. Но они в обязательном порядке должны подтверждаться чеками, квитанциями и другими документами.Если продажа квартиры или любой другой недвижимости сопровождается оплатой подоходного налога, в отделение Федеральной Налоговой Службы нужно предоставить следующий набор документации:

  1. паспорт или любой другой документ, способный идентифицировать личность гражданина;
  2. копия соглашения о продаже недвижимости;
  3. платежные квитанции или же выписки с банковских счетов;
  4. копия свидетельства ИНН;
  5. заявка на распределение сумм вычета.
  6. отчетная налоговая декларация (бланк 3-НДФЛ);

Чтобы не было проблем и штрафов, необходимо знать точно, в какой срок платится налог с продажи недвижимости. Для граждан основные даты определяются статьями НК РФ № 228 и 299.

  1. Декларация должна быть заполнена и отправлена до 30.04 следующего после продажи года. Т.е. как и любая налоговая декларация, этот документ подается по итогам года.
  2. Если налог при продаже не будет выплачен до 15.07, к нему добавится штраф (5% от суммы за каждый месяц). Но здесь есть максимум — это 30% от суммы просроченного налога. Подробно это описано в ст. 119 НК РФ.
  3. Уплатить налог нужно не позже 15.07 текущего года (после подачи декларации).
  4. Какие неприятности грозят в случае нарушений сроков:
  5. В случаях «забывчивости» — не подана декларация и нет выплаты налога, сумма штрафа становится фиксированной – 20% вне зависимости от периода просрочки.

Продажа любого коммерческого (нежилого) объекта – офиса, здания или сооружения – также облагается налогом на прибыль.Если владелец – физическое лицо (обычный гражданин или ИП), ставка налога будет составлять 13% от рыночной или кадастровой стоимости, независимо от того, использовалось помещение для коммерческой деятельности или стояло пустым.Единственная разница между используемым и неиспользуемым помещением: в случае ведения коммерческой деятельности невозможно применить налоговые вычеты.Когда подавать декларацию, как правильно посчитать и когда нужно оплатить налоги, а также каким образом снизить суммы выплат, выше описано подробно.

Для физ. лиц все эти правила абсолютно одинаковы, продаете вы квартиру, магазин или помещение завода.Для организаций сумма налога зависит нескольких параметров:

  1. стоимость объекта на балансе (с учетом амортизации).
  2. налоговый режим компании;

Юридические лица также могут пользоваться правом снижения налога на недвижимость при помощи учета расходов, сопровождающих продажу.Итак, коммерческие объекты точно такие же источники дохода, как и любые другие виды недвижимости.

Граждане обязаны по окончанию расчетного периода заполнить и подать декларацию до 30 апреля, после чего оплатить сумму сбора до 15 июля. Организации – в соответствии с отчетными периодами для юридических лиц.Продавая участок с собственной недвижимостью владельцу также придется уплатить налог на прибыль.

В целом, сумма НДФЛ в описываемой ситуации рассчитывается точно так же, как и при продаже квартиры или коммерческого объекта.

Но есть и важное различие. Дом и земельный участок являются разными объектами собственности. И сделки купли-продажи на них оформляются разными договорами.В результате налог на продажу дома с земельным участком состоит из двух отдельных сборов.

Первый выплачивается в отношении недвижимости, второй – в отношении земли. Все вопросы, касающиеся определения и вычисления сумм налогов с продажи новых домов прописываются в положениях 220 статья НК РФ.Для дома, как объекта недвижимости, действуют точно такие же правила, как и при продаже квартиры или другого объекта.

Все вопросы, касающиеся определения и вычисления сумм налогов с продажи новых домов прописываются в положениях 220 статья НК РФ.Для дома, как объекта недвижимости, действуют точно такие же правила, как и при продаже квартиры или другого объекта. Сумма налога при продаже дома рассчитывается на основании кадастровой либо рыночной, но не менее, чем 70% кадастровой.Налог на земельный участок определяют на основе кадастровой стоимости земли. Если участок, дом или какие-то сооружения на нем не были внесены в Росреестр, перед продажей необходимо это сделать самостоятельно.

При этом обязательно проводится оценка кадастровой стоимости.В случае продажи коттеджа или особняка подобные казусы практически не случаются, а продажа дачных домиков, особенно, в старых садовых товариществах, бывает осложнена этим фактором. Впрочем, не стоит пугаться. Просто проверьте до продажи на сайте Росреестра все данные, и наведите порядок в документах до заключения сделки.Каждый гражданин может уменьшить базу по которой определяется сумма налога с продажи дома при помощи, так называемого, имущественного вычета.

Максимальный размер суммы снижения базы для расчета налогов – 1 млн. руб.Можно использовать максимальный вариант вычета сразу либо какую-то его часть.

Для нескольких продаж вычет имеет смысл поделить на части. В течение года суммы суммируются. Если достигнут «потолок», налог будет считаться в стандартном порядке.В следующем году отчет начинается с нуля, и вычет снова может применяться снова.Как правильно посчитать налог при продаже дома с учетом вычета?

Стоит привести пример расчета по следующей информации:

  1. дом был построен за средства владельца на приватизированном участке.
  2. сумма сделки – 4 млн.руб.;
  3. срок владения – 2 года.;
  4. цена дома по кадастру – 5 млн. руб.;

Давайте посчитаем налог с продажи дома (напоминаем – без участка! Земля считается отдельно) для описанного случая: (4 000 000 – 1 000 000) * 13% = 390 тысяч рублей.Если же цена сделки составляла бы 1 миллион рублей, то благодаря применению вычета можно полностью избавиться от выплаты налога с продажи дома и земельного участка.

Но декларацию в срок (3-НДФЛ) подавать все равно необходимо. Иначе высока вероятность штрафов.Нередко планы по возведению дачи или «семейного особняка» терпят фиаско. Кому-то нужны срочно деньги, у кого-то просто изменились планы и приоритеты.

И тогда недострой попадает на рынок недвижимости.Существует два варианта оформления таких сделок:

  1. Продажа земельного участка без регистрации дома. Очень распространенное решение, если строительство завершено менее чем на 70%, но допустимо и на более поздних этапах работ.
  2. Регистрация недостроя как готового дома. Практикуется, если дом находится на финальной стадии строительства.
  3. В первом случае продавец указывает в декларации только земельный участок и выплачивает налог на продажу земли. Т.е. недострой для государства «не существует». Во втором – добавится также налог при продаже дома.

Казалось бы, первый вариант – выгоднее, даже если дом готов более чем на 90%.

Но здесь следует также учитывать фактор рынка.

При покупке недостроя без регистрации внесение в Росреестр, определение кадастровой стоимости и другие бюрократические вопросы оказываются «головной болью» покупателя.

Естественно, что при этом как спрос, так и цена продажи будут ниже.С другой стороны, если постройка далека от завершения, покупатель может в процессе завершения постройки вносить какие-то заметные изменения в проект.

И тогда регистрация на основе проекта станет излишними затратами, т.

к. покупателю все равно придется проходить эти этапы заново.На загородных и дачных участках часто располагаются дополнительные хозяйственные постройки – сараи, гаражи, бани и т.

д. Если вы продаете весь участок со всеми объектами вместе, не забудьте отдельно составить договор по каждому из этих объектов.В связи с последними изменениями в законодательстве, любое здание и сооружение, в том числе, хозяйственные или другие вспомогательные постройки, считаются такими же полноценными объектами недвижимости, как и сам дом. Они также должны находиться в реестре, куда любой объект вносится после определения кадастровой стоимости.Важно: каждый объект и земля оформляются отдельно. И для каждого считают собственный отдельный налог при продаже.Нередко люди удивляются, почему при продаже квартиры государство требует налог.

Ведь зачастую жилье продают не потому, что хотят получить деньги, а для улучшения жилищных условий или при переезде.На самом деле, большая часть подобных случаев попадает под варианты, когда налоги платить не нужно:

  1. Квартира – это наследство от родных или по договору содержания.
  2. В течение 5 лет и более квартира была в собственности одного человека;
  3. Была проведена приватизация;

Считается, что продажа квартиры, в которой не прожили даже 5 лет, обычно происходит не для переезда, а в целях наживы.

А потому – государство требует налоги.Суммы налога при продаже квартиры, документы, условия ничем не отличаются от описанных общих правил:

  1. Все необходимые сведения для Росреестра и других государственных органов продавец обязан предоставить самостоятельно в оговоренные законом сроки (подробнее в разделе «сроки выплат»).
  2. Сумму налогов при продаже квартиры можно уменьшить за счет указания сопутствующих расходов.
  3. Сумма равна 13% от стоимости (кадастровой либо с коэффициентом 0,7, если цена оказывается ниже). Примеры и формулы расчета описаны выше, в том числе, с учетом оптимизации.
  4. В случае несвоевременного предоставления документов или невыплаты суммы налога при продаже квартиры, продавец будет вынужден выплачивать штраф.

В случае, если квартира была использована под офис или магазин, ее статус при оформлении коммерческой деятельности был изменен с жилой на коммерческую недвижимость.

В этом случае налоги при продаже квартиры выплачиваются по правилам продажи коммерческих объектов для физических лиц и организаций соответственно.Также стоит выделить отдельно варианты , особенности налогообложения и вообще возможности продажи квартир, при покупке которых использовался материнский капитал, налоги при продаже квартиры в строящемся доме.

Эти вопросы мы подробнее рассмотрим в отдельных статьях. А если у вас возникли вопросы прямо сейчас, обращайтесь к экспертам нашего портала. Напоминаем: клиентам 23kvartiri.ru — консультации бесплатны.

В каких случаях не нужно платить налог с продажи дома и с земельного участка?

+2ричард сорокин14 августа · 1,6 KИнтересно1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).ПодписатьсяВопрос, как я понимаю, о полном освобождении о НДФЛ (налога на доходы физических лиц) при продаже недвижимости?1).

Если прошёл срок, необходимый для освобождения от НДФЛ.

Это либо три года, либо пять. Для точного ответа нужны подробности об основании возникновения права собственности и (иногда) о наличии/отсутствии другого жилья.2). Применяется налоговый вычет, учитывающий прибыль. А). Если право собственности возникло в результате покупки и расходы на покупку были не меньше, чем доходы при продаже.
А). Если право собственности возникло в результате покупки и расходы на покупку были не меньше, чем доходы при продаже.

Б).Если право возникло в результате наследования или получения в дар, то точно так же учитываются расходы наследодателя/дарителя по покупке, если они были, либо налог при получении в дар, если он был.3). Если цена продажи не более 1 млн руб., применяется налоговый вычет, когда от цены продажи отнимается 1 млн.

руб.По пунктам 2) и 3): если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то базой (точкой отсчёта) считается сумма, равная этим самым 70%.Ещё по пунктам 2) и 3). Это вычеты из НДФЛ по ставке 13%, поэтому претендент на получение одного из них (по выбору), во-первых он должен платить НДФЛ, а во-вторых, именно по ставке 13%.

Его платят с доходов при официальной работе (зарплаты), но не в ИП, где налог по «упрощёнке» 6%, и не самозанятые, у которых налог 4%.

Также 13% НДФЛ платят в случаях, указанных в ст.

208 Налогового кодекса (НК) РФ. Нерезиденты РФ (не следует путать с гражданством) платят по ставке 30%, в некоторых случаях резиденты платят по ставке 35% (см.

ст. 224 НК РФ) – тогда права на вычет нет.6 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также442Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Пирогов Артем! Из законных способов, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, применяют налоговые вычеты при продаже недвижимого имущества.

Налогоплательщику предоставляется налоговый вычет при продаже имущества в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3/5 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

2 · Хороший ответ · 1,7 K706Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ОтвечаетДоход от продажи недвижимости, которая находится в собственности продавца 5 лет и более 5 лет, налогом не облагают.

Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Земельные участки не исключение.Поэтому при продаже земельного участка, который находился в вашей собственности 5 лет, вам не нужно ни платить налог на доходы, ни подавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу.7 · Хороший ответ · 4,6 K197Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер!

Я абсолютно с Вами солидарен. У меня всегда возникал вопрос, почему перед тем, как собственнику земли получить разрешение на строительство, в настоящее время уведомить о строительстве дома комитет архитектуры города, собственник должен заказать за свой счет отчет об опредделении наивысшей точки, затем получить согласования всех «аэропортов», воинских частей, аэроклубов?

Считаю, раз назначение земли под ИЖС, то собственник без каких либо согласований и уведомлений может построить дом на своей земле, поскольку власти продавая землю уже определили ее назначение и наделили его правом.

Это не абсурд? Человек за то, что сам заработал, купил имущество и пользуется им в некоммерческих целях, должен еще и платить государству, считаю это не справедливым. 44 · Хороший ответ · 10,4 K234Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетНалога не будет, в декларации покажете стандартный вычет при покупке мах 1 млн.Так что можете смело продавать дом за 1 млн и налога не будет.

Но декларацию подать нужно. Обращайтесь, все отправлю через госуслуги за 1 час.4 · Хороший ответ · 9,9 K442Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Согласно НК РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены продавцы, которые продали недвижимое имущество, которым владели более минимального срока.

Минимальный срок составляет 3 года/5 пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Срок владения 3 года применяется в следующих случаях: если недвижимость приобретено ( ДКП) до 1 января 2016 года; если жилая недвижимость получена после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Срок владения 3 года применяется в следующих случаях: если недвижимость приобретено ( ДКП) до 1 января 2016 года; если жилая недвижимость получена после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жилая недвижимость приобретена после 1 января 2016 года по договору купли-продажи). С 1 января 2020 года отменен НДФЛ с продажи единственного жилья при сроке минимального владения 3 года.1 · Хороший ответ · 1,9 K

Налог при продаже участка с домом

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Какой налог придется заплатить при продаже подаренного мне отцом дома с участком?
  3. Надо ли платить налог при обмене долями за дом и участок?

    Как налог с продажи?

Советы юристов:г.

Тюмень • Вопросов: 420.11.2015, 13:02Надо ли платить налог при обмене долями за дом и участок?

Как налог с продажи?вопрос №8785714 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г. Ижевск 20.11.2015, 13:05 Здравствуйте!

Да,необходимо оплатить, если владели менее 3 лет. Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Вологда • Вопросов: 123.11.2014, 13:36Какой налог придется заплатить при продаже подаренного мне отцом дома с участком?вопрос №5451227 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 22 846•ответов: 61 874•г. Барыш 23.11.2014, 13:42 При дарении близкому родственнику, налог оплачивать не надо. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 215.07.2020, 17:19Родители продают участок, на котором построено 2 дома.

На участок и маленький дом свидетельство получено в 2012 году, а на большой не жилой дом в 2018 году.

Получается при продаже родители должны заплатить налог с дома, который зарегистрирован в 2018 году.

В договоре купли продажи указана общая цена сделки, согласно независимой оценки.

Подскажите как поступить в данной ситуации и как правильно оформить документы? И с какой суммы будет взиматься налог?вопрос №17590876 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 155•ответов: 234•г. Ростов-на-Дону 15.07.2020, 17:50 Добрый день!

Исходя из указанного Вами — земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (минимальный срок владения составляет пять лет).

Ввиду чего, земельный участок налогом с продажи облагаться не будет, а вот дом будет.

Вам обязательно нужно разграничить в договоре купли-продажи стоимость земли и стоимость дома. В противном случае налоговая база может быть рассчитана от общей цены договора. Налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости.

Единственно есть моменты, если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 124.06.2020, 18:40Я пенсионер.

Я член СНТ с 2012 года, приватизировала участок в 2018 году. Построила домик сама (дом не приватизирован).

Нужно ли приватизировать дом при продаже в 2020 году? Какими налогами будет облагаться продажа?вопрос №17521724 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 1 819•ответов: 5 295•г. Москва 24.06.2020, 19:05 Здравствуйте.

Можете не приватизировать. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 117.06.2020, 10:15В мае 2016 года приобретен в собственность по дарственной 1/3 доли в частном доме с участком. Надо ли будет платить налог при его продажи в 2020 году, если юридически это единственное жильё?вопрос №17492466 прочитан 3 разa Адвокат на сайтеотзывов: 31 518•ответов: 64 501•г.

Москва 17.06.2020, 10:20 Нет. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 210.06.2020, 14:58Муж собирается строить дома на продажу. Участки, на которых будут строится дома, в собственности. Знаю, что при продажи дома можно уменьшить налог, подтвердив чеками на строительство этого дома.

Например, если дом при продаже стоит 2,5 млн. руб, а чеков на сумму 2 млн. руб., то налог мы заплатим с 500 тыс. р. Мы можем это делать постоянно, как физ.

лицо или нужно открывать ИП?вопрос №17468211 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 67•ответов: 96•г. Барнаул 10.06.2020, 16:34 Ст.

2 ГК РФ Определяет предпринимательскую деятельность [quote]предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.[/quote] При этом критериев определения систематичности не закреплено законодательно.

На практике, если год за годом будет продаваться по несколько объектов, то вероятность требований со стороны налоговой достаточно велика. И до начисляются налоги по общей системе налогообложения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Канаш • Вопросов: 104.06.2020, 15:55В этом году куплен дом с участком в деревне за 100 т.р. Кадастровая стоимость дома — 1 400 т.р., земли — 1 000 т.р.

При продаже дома с землей за 650 т.р. какой налог придется платить?

Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?вопрос №17447112 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 9 772•ответов: 16 678•г.

Оренбург 04.06.2020, 16:04 Здравствуйте, Олег! Во многом зависит от того, как долго владеете домом. Но вообще, если стоимость ниже кадастровой, то налог считается от 70% от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 518•ответов: 64 501•г. Москва 04.06.2020, 16:25 Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю? Нет. Платить придется 13% с 0,7 от 1,4 млн.

минус 100 тыс. С земли отнять можно 1 млн и платить не придется. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 1 606•ответов: 4 151•г. Воронеж 04.06.2020, 17:02 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Дом от земли неотделим. Могут счесть за мошенничество и признать договор дарения недействительным.

При продаже менее кадастровой в расчёт принимается ставка 0,7 от кадастровой.

Минус 1 млн. положенный вычет при продаже.

Итого: налог 13% при продаже с суммы 680 тыс.

руб. ( (1,4+1,0)*0,7-1,0) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 121.05.2020, 12:02Мы хотим купить дом с участком у строительной фирмы, они строят на этом участке нам дом, потом мы покуем в ипотеку, должны ли мы платить какие то налоги дополнительно, если этот дом оформляется на физ. лицо при продаже?вопрос №17388581 прочитан 5 раз Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г. Иркутск 21.05.2020, 12:06 Нет платит кредитная организация с процентов. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г.

Москва 21.05.2020, 12:12 Здравствуйте!

Какие налоги, что Вы. Запомните простое правило — налог платится с дохода, то есть с продажи. В данном случае у Вас расходы, то есть покупка. Если это первое покупаемое жилье, Вы даже получаете право на налоговый вычет, если работает официально.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 326.04.2020, 14:44Хочу купить участок в садоводстве за 900 тыс. р,построить дом своими силами, зарегистрировать как жилой с пропиской.

При продаже, за 4 млн 750 тыс., какой будет налог удерживается с меня?

Покупка-продажа в один год. Вычет не положен, не работаю.вопрос №17287546 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 8 809•ответов: 26 954•г.

Санкт-Петербург 26.04.2020, 14:56 Дом в СНТ должен быть признан жилым, соответствовать СНиПам, находиться на землях поселений. Тогда можно будет и посчитать налог.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 520.04.2020, 17:49В феврале 2016 года по дарственной оформила земельный участок с домом на дочь (Иж). У дочери есть ещё и квартира.

При продаже участка с домом нужно, ли ей платить налог, сдавать декларацию?

Заранее спасибо за ответ!вопрос №17260233 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 212•ответов: 433•г. Вязьма 20.04.2020, 17:56 Нет.

налог платить не надо. Так как дом и участок в собственности более 3-х лет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22•ответов: 41•г. Симферополь 20.04.2020, 17:57 Добрый день!

Не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 977•ответов: 1 814•г.

Москва 20.04.2020, 18:20 Здравствуйте, Елена Владимировна! В связи с тем, что недвижимость получена Вашей дочерью по договору дарения от Вас (близкого родственника), то предельный срок владения недвижимостью в целях освобождения от уплаты налога с её продажи составляет 3 года и более. Поскольку срок владения недвижимостью составил более 3-х лет, то дочь освобождена от налога с продажи указанной недвижимости и подачи налоговой декларации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 514.04.2020, 14:08С супругом собираемся покупать участок земли с недостроенным домом у мамы, кадастровая стоимость недвижимости 700 т.р. Участок в собственности был менее 3 х лет. Какой налог должна будет оплатить мама при продаже недвижимости нам.вопрос №17232306 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 897•ответов: 2 307•г.

Кумертау 14.04.2020, 14:49 Если цена продажи ЗУ и дома не более 1 млн. рублей — НДФЛ платить не будет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 605.02.2020, 15:34Уточните, пожалуйста, нужно ли уплачивать налог при продаже недвижимости: В 2000 году в браке был приобретен участок с домом.

Дом был зарегистрирован на жену, участок на мужа. Брачного контракта не было. В 2016 г. в процессе раздела имущества участок достался жене.

Теперь у нее дом и участок. Она не является налоговым резидентом РФ. При этом является пенсионером.

Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже? Спасибо!вопрос №16900722 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 6 885•ответов: 10 596•г.

Москва 05.02.2020, 15:51 Здравствуйте! Если имущество было приобретено в браке, на него распространяется режим совместной собственности, то есть у супруги тоже была доля в участке (несмотря на то, что оформлен он был только на мужа).

Поэтому срок владения участком нужно исчислять с даты первой регистрации в 2000 году. Последующий переход участка в полную собственность супруги этот срок не прерывает.

Налог платить не надо. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 518•ответов: 64 501•г. Москва 05.02.2020, 16:44 Нет, оплачивать налог не нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 727.01.2020, 15:38Если я отношусь к категории граждан предпенсионного возраста, при продаже участка с домом, доставшемуся мне по наследству, раньше трех лет владения, имею ли я льготы по оплате налогов.вопрос №16851491 Юрист на сайтеотзывов: 6 885•ответов: 10 596•г.

Москва 27.01.2020, 15:50 Здравствуйте! Статус пред пенсионера не дает право на льготу по налогу. 3-летний срок необходимо отсчитывать со дня смерти наследодателя.

Вы вправе применить налоговый вычет, то есть по факту нужно заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн.

рублей. Есть второй вариант — если наследодатель этот дом с участком купил, можно зачесть эти расходы и заплатить налог с разницы. Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 125.01.2020, 03:53У меня дом в деревне построен в 1993 году на праве собственности от органов местного управления сейчас в 2020 г я продаю дом с участком, у которого тоже ранее учтенное право собственности в 1993 г. Скажите после оформления в реестре я буду считаться владельцем с 2020 года и при продаже обязана платить налог 13% или я владелец с 1993 г и освобождена от налога?вопрос №16840388 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 55 550•ответов: 151 935•г.

Долгопрудный 25.01.2020, 04:51 По так сформулированному вопросу — нет обязанности уплачивать НДФЛ с продажи такой недвижимости, право собственности по объектам — более 5 лет в любом случае. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 424.01.2020, 15:32Зарегистрирован брак в 1981 году.

Муж (умер в сентябре 2017) единоличный собственник участка с домом с 2011 года. Жена вступила в наследство в силу закона в апреле 2018.

Сейчас жена хочет продать участок и дом за 11 млн. руб. Общая кадастровая стоимость объектов 8,5 млн.

руб. Вопрос. Будет ли жена платить налог при продаже.вопрос №16837908 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 41•ответов: 61•г. Санкт-Петербург 24.01.2020, 15:57 Добрый день, да будет срок владения менее 3 лет. Налогооблагаемой базой будет вся сумма продажи т.е.

11 млн. руб. Единственной то, что срок 3 года будет исчисляться не с момента вступления в наследство а с момента смерти, т.

е с сентября 2017 г. Еще есть нюанс, их вашего вопроса не совсем понятно, если дом был совместной собственностью, то фактически жена должна была вступить в наследство только по 1\2 доле, тогда на половину дома у нее срок владения уже истек и будет сложный расчет налога, но лучше это по документам смотреть. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 426.11.2019, 22:33Моя дочь, нерезидент, гражданка Украины, продала земельный участок с домом в Крыму. Который приватизировала при Украине в 2010 году.

В 2018 году поставила на учёт в РФ, а продала в 2020 году за 1 млн руб. Надо ли ей платить налог с продажи и в каком размере. Заранее спасибо. Александр.вопрос №16607478 прочитан 1 раз Фирма отзывов: 822•ответов: 2 886•г.

Харьков 28.11.2019, 09:47 Да необходимо платить так как гр Украины. Вам помог ответ: ДаНетг. Тулун • Вопросов: 928.10.2019, 13:28Мама подарила мне дом с земельным участком, с момента дарения не прошло 3 лет, будет ли при продаже облагаться налогом?вопрос №16484493 Юрист отзывов: 482•ответов: 630•г.

Рязань 28.10.2019, 13:30 По общему правилу — будет. Но Вы можете заявить о налоговом вычете в размере 1 млн.

руб. в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71•ответов: 145•г.

Тюмень 28.10.2019, 13:33 Налог с продажи дома, по наследству перешедшего к продавцу (как и с другой унаследованной недвижимости), не взимается, если с момента наследования до даты продажи такого имущества прошло не менее 3 лет. Такой же срок действует в отношении недвижимости, полученной от члена семьи или близкого родственника по договору дарения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тулун • Вопросов: 928.10.2019, 13:25Мама подарила мне дом с земельным участком, при продаже дома будет ли облагаться налогом? И через какое время я смогу продать дом?вопрос №16484475 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 27 129•ответов: 60 022•г. Ханты-Мансийск 28.10.2019, 13:34 Надежда, до истечения 3 лет — 13%.

Продавайте после 3 лет владения. Вам помог ответ: ДаНетг. Приозерск • Вопросов: 711.10.2019, 10:31Супруга подарила дом с з/у более 3 лет назад.

Надо будет платить налог с продажи жома и участка? При дарении и сейчас они в законном браке.

Заранее благодарен.вопрос №16415741 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 6 885•ответов: 10 596•г. Москва 11.10.2019, 10:34 Здравствуйте!

В случае дарения от супруги такое имущество можно продать без налога, если прошло более 3 лет со дня регистрации права собственности. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 298•ответов: 471•г.

Симферополь 11.10.2019, 10:35 Добрый день! В представленном Вами случае НДФЛ с продажи имущества платить не потребуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 121.09.2019, 17:00Какой процент налога уплачивается государству при одновременной продаже дома с земельным участком (право владения менее трех лет) и покупкой нового жилья?

Заранее благодарю за ответ!вопрос №16336894 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 12 514•ответов: 25 329•г.

Иркутск 21.09.2019, 17:12 Здравствуйте, такой же 13% НДФЛ, только если Вы работаете и платите НДФЛ, то при покупке можете рассчитывать на налоговый вычет на сумму в пределах 2 млн. р. который пойдет в зачет. Также Вы не указали, на каком основании Вам принадлежит дом, покупали Вы его или нет.

Еще есть стандартный налоговый вычет в 1 млн.

рублей при продаже недвижимости.

Вам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 71•ответов: 117•г. Киров 21.09.2019, 17:15 13% от суммы полученного дохода.

При этом предоставляется имущественный вычет в размере 1000000 руб., но имейте ввиду, что при продаже учитывается кадастровая стоимость продаваемых объектов недвижимости. Зачёт налога при одновременной покупке жилой недвижимости возможен, если Вы заявляете имущественный вычет на покупку жилья и он Вам ранее не предоставлялся.

А так нужно смотреть документы и уточнять все данные. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+