Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда нужно разрешение на строительство частного дома

Когда нужно разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

27410 Автор: Сергей Алексеев Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС?

Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы?

Об этом читайте в нашей статье. С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС.

Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию. Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

от 30.06.2006 г.

№93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  1. В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  2. Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
  3. Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч.

7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  1. Градостроительный план участка.
  2. Оригинал паспорта заявителя.
  3. Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  5. Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
  6. Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).

Важно!

В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи.

Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство. Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти. При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие.

Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта. Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  1. В иных случаях, предусмотренных законодательством.
  2. В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  3. Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
  4. Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  5. Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  6. Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
  7. Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  • В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.
  • В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.

  • В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
  • Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел.

Основанием для этого могут являться:

  1. уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.
  2. уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее. Сергей Алексеев, Автор В 2012 году окончил СЮА с квалификацией магистра.

Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.

Рекомендуем почитать 18 сентября Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС?

Эти и. 22421 20 сентября Жить за городом, вдали от суеты и загазованности – желание едва ли не каждого второго россиянина, однако, далеко не все могут осуществить свою мечту, упираясь в стену недостаточнос. 20283 20 сентября Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.

О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилог. 108125 11 марта Головной болью для многих автолюбителей-жителей многоквартирных домов, особенно в старых домах, является недостаток парковочного пространства на прилегающей к дому территории. Неко. 1801 19 сентября На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир?

Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других. 36421

Как получить разрешение на строительство дома?

27 апреля 2018При постройке любого здания на вашем земельном участке важно знать, необходимо ли получить разрешение на строительство или нет. Ведь возведенное здание без разрешения может быть признано самовольной постройкой, и суд обяжет ее снести за ваш счет.

Давайте разбираться: когда нужно разрешение на строительство, а когда нет, и как его получить.В Градостроительном кодексе РФ есть целая статья 51, которая полностью посвящена получению разрешения на строительство. Разрешение на строительство -это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке.
Разрешение на строительство -это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (местной администрацией) по месту нахождения земельного участка.

Подать документы для получения разрешения можно напрямую в администрацию через МФЦ.

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок, где планируется строительство;
  2. заявление (бланк выдается на месте);
  3. градостроительный план земельного участка (принимается подготовленный не ранее чем за три года до подачи, готовится геодезическими или кадастровыми фирмами);
  1. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущей постройки (обычно могут подготовить проектные организации);
  1. если вы собираетесь строить или реконструировать дом в исторической части населенного пункта — дополнительно предоставляется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация рассматривает представленные документы месяц и выдает разрешение на строительство или мотивированный отказ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

  1. если вы возводите строения и сооружения вспомогательного использования;
  2. если вы строите гараж на предоставленном вам земельном участке (кроме предоставленного для предпринимательствой деятельности);
  3. если собираетесь строить киоск, навес на вашем участке (т.е. объект, не являющийся капитальным);
  4. если делаете капитальный ремонт здания без измерения его конструктивных характеристик.
  5. если вы строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Как видите, получение разрешения на строительство не такая уж и хитрая процедура.

Да, она будет немного затратной, поскольку вы будете обращаться в специализированные фирмы для подготовки проекта здания, градостроительного плана и т.д. Однако помните, что без разрешения на строительство вы не сможете после завершения стройки поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него.

В этом случае дом будет признан незаконно построенным.Подписывайтесь на канал, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Как получить разрешение на строительство дома

19 августаЭта статья расскажет вам о том, как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, избежав множества подводных камней.

Мы осветим самые важные юридические аспекты процедуры и дадим несколько полезных советов.

почти всегда связана с оформлением большого количества документации.

Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение почти всегда требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий владельцу земельного участка законное право на проведение строительных работ, капитального ремонта или реконструкции зданий.Стоит отметить, что наличие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают.

Однако, согласно КоАП, сумма штрафа за незаконное возведение строений на участке может составить порядка 7 тыс.

рублей. Избежать административного взыскания можно, потратив не более двух недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления.Есть ли реальная необходимость в получении официального доступа к проведению строительных или ремонтных работ? Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в категорию объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают:

  1. Объекты, модернизация которых не приводит к превышению установленных предельных параметров (красных линий).
  2. Здания, в которых проводится косметический ремонт.
  3. Временные, некапитальные и вспомогательные строения на земельном участке.
  4. Строения, в процессе ремонта которых не изменяется основной план помещений, конструктивные особенности и характеристики, обеспечивающие надежность и безопасность.

Если объект строительства можно классифицировать как гараж, баню или другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется.

Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и небольшие строения, но если застройка носит масштабный характер, разрешение все-таки придется получить.Разрешение на ИЖС позволяет возводить строения, отнесенные в отдельную категорию градостроительным регламентом. Если объект строительства не соответствует установленным показателям, следует получить допуск другого рода — например, разрешение на капитальное строительство.Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно соответствовать ряду основных требований планировки и компоновки помещений:

  1. кухня (от 6 м² или от 8 м², если в ней установлен котел отопления);
  2. раздельный санузел (шириной от 1,5 м и от 0,8 м для ванной комнаты и туалета соответственно);
  3. как минимум одна жилая комната (от 12 м² для гостиной и от 8 м² для спальни);
  4. коридоры (от 0,85 м шириной).

Высота основных помещений должна составлять не менее 2,7 метра. Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков.

Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.Более точная классификация помещений, на которые распространяется действие градостроительного регламента, описаны в разделе «Строительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП.

Если здание частично не соответствует категории жилищного строения, процедура выдачи разрешения на его постройку может сильно отличаться от стандартной.Также постройка должна относиться к земельному плану, размеры и положение которого внесены в общую карту территориального зонирования. Действие регламента не распространяется на объекты, которые возводятся на земельных планах, имеющих территориальное отношение к памятникам культуры, зонам добычи полезных ископаемых или территориям общественного пользования.Согласно терминологии, определенной ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется требованиями к тому объекту, к которому они относятся.

В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не нарушает его конструкцию, получение разрешения не требуется. Спорным вопросом является сооружение отдельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.Если здание полностью соответствует категории жилищной постройки, есть полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не возникнет.Бюрократические изыски начинаются с написания заявления в городскую или сельскую администрацию. В зависимости от территориального положения объекта, форма заявления может изменяться: соответствующий бланк можно получить в органах местного самоуправления.

В общем случае, структура обращения выглядит так:Заявление, составленное по установленной форме, необходимо сопроводить рядом документов:

  1. Если строительство проводится подрядным методом — лицензия на проведение строительных работ.
  2. Градостроительный план участка.
  3. Постановление главы местной администрации о предоставлении владельцу земельного участка под ИЖС и разрешении строительства.
  4. Заключение государственной экспертизы о предоставленной проектной документации.
  5. Если планируется нарушить предельные параметры строения — разрешение на выход за установленные пределы.
  6. Пакет проектной документации(генеральный план, ситуационный план или акт о натурном УГЗУ, паспорт земельного участка и проекта жилого здания).
  7. Документ, подтверждающий право на застройку или право собственности.

Когда все документы собраны и заявление подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соответствие сопроводительной документации, после чего обращение либо удовлетворяется, либо в застройке отказывают, обязательно аргументируя причину отказа. По согласованию с органами местного самоуправления возможна выдача разрешений на отдельные этапы строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.Согласно ч.

3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов индивидуального жилищного строительства является инициативой застройщика. Это означает, что для постройки жилых зданий, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее государственная экспертиза не требуются.Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться. Для этого необходимо подать соответствующее заявление не позже, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия текущего разрешения на ИЖС.Состав Градостроительного кодекса четко указывает на следующие аспекты:

  1. Представители органов местного самоуправления не в праве требовать никакой дополнительной документации, кроме той, что предусмотрена кодексом.
  2. При смене собственника земельного участка право на застройку и срок действия разрешения сохраняются.
  3. Процедура получения разрешения полностью бесплатна.
  4. Отказ о выдаче разрешения возможен только в случае некомплектности сопроводительной документации или ее недостоверности.
  5. Рассмотрение заявления о получении разрешения на ИЖС проводится не более чем в течение 10 дней.

Как видим, разрешение на ИЖС получить несложно, но это поможет избежать всевозможных казусов в виде административных санкций и штрафов со стороны местных контролирующих органов.

Разрешение на ИЖС может оказаться спасительным документом, если на объект строительства направляются жалобы от местных жителей или учреждений.© рмнт.ру, Игорь Максимов

Разрешение на строительство частного дома

16 июля 2018Некоторые собственники земельных участков полагают, что могут построить на своей земле дом без всяких документов. Но это не так. Для капитального строительства необходимо разрешение соответствующих государственных органов.

Дом, построенный без соблюдения этих правил, не может быть зарегистрирован. Это ведет к таким проблемам, как невозможность подключения коммуникаций, неправомерность продажи жилья, сдачи его в аренду или дарения. Незаконно построенное здание, попросту, не существует для государства.Жилой дом – это отдельно-стоящее здание, которое состоит из жилых и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания и жизнедеятельности человека.Специальной документации требует только индивидуальное жилое строительство.
Незаконно построенное здание, попросту, не существует для государства.Жилой дом – это отдельно-стоящее здание, которое состоит из жилых и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания и жизнедеятельности человека.Специальной документации требует только индивидуальное жилое строительство. Под термином ИЖС подразумеваются частные дома не выше трех этажей, предназначенные для членов одной семьи.

Документ, позволяющий проводить застройку участка, нужно брать в органах местного самоуправления. У каждого населенного пункта есть своя администрация, куда и следует обращаться с заявлением и сопутствующими документами.

Органы самоуправления рассматривают документацию и в течение 10 дней принимают решение. Чаще всего ответ администрации положителен, отказ можно получить лишь в отдельных случаях:

  1. принадлежность земли к природоохранному объекту (историческая памятка, заповедная территория и прочее);
  2. предоставление неполного пакета документов;
  3. земля не прошла проверку на «юридическую чистоту» (участок отдан в залог или на него предъявляют претензии третьи лица).
  4. ошибки в заполнении или формулировках;

Чтобы наверняка получить положительный ответ, в местную администрацию следует подать такой пакет документов:

  1. документ о собственности на землю или подтверждающий право на ее использование;
  2. паспорт и генеральный план участка;
  3. заявление с личными данными застройщика и характеристиками участка;
  4. схему с указанием границ будущего строения.

Органы самоуправления не имеют права требовать дополнительные документы или давать необоснованный отказ в выдаче разрешения.Если застройщик не подтверждает свои права на пользование участком, администрация должна самостоятельно сделать соответствующий запрос.

Предоставление проекта дома осуществляется по желанию застройщика, не могут отказать из-за отсутствия проектной документации.Полученное разрешение действительно в течение 10-ти лет с момента выдачи. Право на застройку может передаваться при продаже участка или со вступлением в наследство.

В документе должен быть прописан перечень обязательных этапов строительства, которые должны быть завершены к указанному сроку.

Разрешение может выдаваться на закладку фундамента, возведение стен или на строительство готового дома. Если время вышло, а дом не достроен, разрешение можно продлить.Процедура оформления и сам документ, подтверждающий право на застройку, абсолютно бесплатны.На начальном этапе сбора необходимой документации обязательно нужно зарегистрировать земельный участок. Для этого потребуется:

  1. копия паспорта гражданина РФ;
  2. заявление на регистрацию с указанием цели использовать его для частного строительства;
  3. заверенный в кадастровой службе план участка.
  4. договор о покупке земли или получении ее в дар, по наследству;

За тех, кому некогда заниматься сбором документации, все могут сделать фирмы, специализирующиеся на юридических аспектах строительства.

Все оформляется за 1-2 месяца, конечно, в этом случае придется заплатить.Не все постройки нуждаются в разрешающих документах.

К таким относятся:

  1. временные постройки (теплицы, парники, небольшие складские сооружения, летние террасы).
  2. гаражи, предназначенные для личного пользования;
  3. некапитальные строения (сараи, подвалы, беседки, летние кухни);

Зато, капитальный ремонт, затрагивающий несущие стены, изменяющий размеры дома, его геометрию, подлежит оформлению в том же порядке, что и новостройка.Если постройка является капитальной и не нарушает установленных государственных норм, можно начинать ее возведение до получения разрешающих документов. Главное, получить разрешение до окончания строительных работ и заселения. В этом случае нужно проявить осторожность.

К примеру, готовые каркасные дома возводят минимум за пару недель, а решение по заявлению принимается в течение 10 дней. Намного надежнее и безопаснее иметь на руках все разрешающие документы еще перед началом строительства.В десятидневный срок с документом на руках необходимо прийти в местный орган градостроения. Вот здесь уже не обойтись без проекта для будущего дома – он обязателен.

Папка с проектной документацией состоит из следующих разделов:

  1. генерального плана участка под застройку;
  2. акта об установлении границ участка и расстояниях до соседних домов;
  3. масштабированных чертежей всего строения и отдельных его частей (каждого этажа, подвала, кровельной системы, фундамента) с выносками и разрезами;
  4. лицензии подрядчика на проведение строительных работ;
  5. ситуационного плана;
  6. анализа грунта;
  7. пояснительной записки к чертежам и проекту в целом;
  8. топографической съемки участка;
  9. технологической карты подключения коммуникаций (воды, канализации, электричества, газа);
  10. строительной сметы.

К разрешению на застройку и проекту необходимо добавить заключения пожарной и санэпидемстанций о соблюдении их требований и норм.

Особенно тщательно нужно проработать эти пункты при строительстве деревянных домов, именно к ним данные службы предъявляют самые строгие требования.Все данные о новой постройке вносятся в общую информационную базу. После чего можно приступать к строительству.Если застройщик не получил разрешение на возведение дома, то у него нет и утвержденного проекта.

Такая постройка признается незаконной, так как проект не был проверен градостроительными органами. Дом может представлять опасность для его жителей и людей с соседних участков. Кроме того, могут быть нарушены границы земельных участков и предельные расстояния между постройками и улицей, неправильно произведен подвод коммуникаций.Чтобы зарегистрировать самострой, необходимо обратиться в суд.

Кроме того, могут быть нарушены границы земельных участков и предельные расстояния между постройками и улицей, неправильно произведен подвод коммуникаций.Чтобы зарегистрировать самострой, необходимо обратиться в суд. Только возведенный по всем правилам и нормам дом имеет шанс на регистрацию.

Как показывает практика, чаще всего суд отказывает в признании застройки законной. Это чревато постановлением о сносе здания, оплата процедуры, к тому же, возлагается на владельца участка.Не стоит рисковать, нужно вовремя получать разрешения и утверждать проект.

В противном случае можно оказаться на улице, потратив на возведение жилья огромные деньги.Подписывайтесь на и мы расскажем о всех этапах строительства дома и как построить его быстро!

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке

22 сентября 2018Как оформить документы на строительство дома?

Нужно ли разрешение от администрации или на своей земле можно строить, что захочешь?Хорошие новости! Разрешение больше не нужно, а оформит новый дом в собственность через Росреестр теперь не застройщик, а местная администрация.Разъясняем подробности.С 04.08.2018 вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Одной из них отменено разрешение на строительство для любых частных домов (индивидуального жилищного строительства, ИЖС), а также садовых и жилых домов на садовых участках (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).ВАЖНО! Жилым или садовым домом считается здание для проживания не выше 20 м и не более 3 этажей, которое не предполагает разделения на квартиры.Итак, разрешение на строительство больше не нужно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию неприменимо к частным домам уже несколько лет (отмена разрешения на ввод в эксплуатацию действует до 2020 года).Поэтому оформить жилой или садовый дом можно на основании техплана и документа на землю. Однако появился новый этап оформления — уведомление местной администрации о планируемом строительстве, а затем об окончании строительства.Что будет, если не направить такие уведомления?Без уведомления о планируемом строительстве администрация не примет уведомление об окончании строительства. Без уведомления об окончании строительства Росреестр не поставит новый дом на кадастровый учет и не оформит в собственность (подп.

59 п. 1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Исключение сделали для тех, кто уже построил или начал строить дом к 04.08.2018: если они, как было положено раньше, получили разрешение на строительство, то теперь могут уведомить администрацию только об окончании строительства.Требования к уведомлению, которое застройщик направляет перед стройкой, установлены в ст.
59 п. 1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Исключение сделали для тех, кто уже построил или начал строить дом к 04.08.2018: если они, как было положено раньше, получили разрешение на строительство, то теперь могут уведомить администрацию только об окончании строительства.Требования к уведомлению, которое застройщик направляет перед стройкой, установлены в ст.

51.1 ГрК РФ. Оно должно содержать сведения:

  1. контактных данных застройщика, в том числе для направления ответа на уведомление.
  2. планируемых характеристиках дома;
  3. правах заявителя на участок, а также правах иных лиц (при наличии);
  4. виде разрешенного использования земельного участка;
  5. расположении и кадастровом номере земельного участка;
  6. об инициаторе застройки, его паспортных данных и адресе проживания;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После уведомления госоргана о предстоящем строительстве его сотрудники, так же как и раньше, во времена разрешений на строительство, обязаны будут провести проверку.

На это им дается 7 рабочих дней.

По истечении указанного срока застройщику должен быть направлен ответ о допустимости или недопустимости строительства.

Если ответ не будет направлен в обозначенный срок, уведомление застройщика будет считаться согласованным и строительство можно начинать.Это уведомление может быть направлено не позднее 1 месяца после завершения стройки и не позднее 10 лет с начала стройки в администрацию.В нем дублируются сведения из уведомления о планируемом строительстве, а кроме того:

  1. указываются фактические параметры построенного дома;
  2. сообщается об уплате госпошлины за регистрацию права на новый дом.

К уведомлению нужно приложить заказанный у кадастрового инженера техплан на дом.Получив уведомление об окончании строительства, местная администрация в течение 7 дней организует постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности через Росреестр.

Если она этого не сделала, застройщик может оформить дом в собственность самостоятельно.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году?

15 апреля 2020Тот факт, что на собственной земле можно возвести любую постройку хоть даже и собственный жилой дом, кажется естественной возможностью собственника. Однако не всё так просто и перед началом возведения дома прежде всего до недавнего времени необходимо было получить разрешение от государства.

В ином случае органы власти могли не регистрировать право собственности на новую постройку и даже в судебном порядке потребовать сноса дома.

К счастью, с августа 2018 года стали действующими изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые значительно упростили данную процедуру.Как обстояло дело до внесения поправок?Какие действия необходимо было предпринять, чтобы получить возможность строительства дома до внесения поправок в законодательство?Не требовались никакие разрешения для постройки только при расположении будущего строения на землях садовых некоммерческих товариществ. Решение о создании дома на участках, которые относятся к землям иного целевого предназначения обязательно требовало наличие разрешительной санкции властного органа.Что за изменения начали действовать в результате введения поправок в нормы, регламентирующие порядок оформления строительства?Как указывалось выше, с 4 августа 2018 года начали действовать поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали необходимость получения разрешения на строительство и заменили данный порядок подачей простого уведомления.

Таким образом, с этого дня в обязательном получении какой-либо разрешительной санкции на строительство как необходимого документа для начала постройки дома больше нет необходимости.Конечно, совсем без направления документов в государственные органы обойтись нельзя.

Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:- дом будет отдельно стоящим;- не предусматривает его последующего разделения на квартиры;- количество этажей в постройке не будет превышать трёх;- высота постройки не будет превышать 20 метров;- дом предназначается для проживания одной семьи и не более.При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.Необходимо отметить, что не требуется наличие разрешения при создании следующих типов строений:- вспомогательных бытовых помещений (в простонародье – «бытовки»);- установки переносной (некапитальной) конструкции (навес над стоянкой автомобиля и тому подобные строения).Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление.

Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:- дом будет отдельно стоящим;- не предусматривает его последующего разделения на квартиры;- количество этажей в постройке не будет превышать трёх;- высота постройки не будет превышать 20 метров;- дом предназначается для проживания одной семьи и не более.При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.Необходимо отметить, что не требуется наличие разрешения при создании следующих типов строений:- вспомогательных бытовых помещений (в простонародье – «бытовки»);- установки переносной (некапитальной) конструкции (навес над стоянкой автомобиля и тому подобные строения).Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление.

Оно подаётся в письменном виде.В данном уведомлении должны содержаться нижеперечисленные данные:- паспортные данные лица, от имени которого подаётся документ;- адрес участка, на котором предполагается начало строительства, его кадастровый номер, и описание месторасположения;- информация о праве или правах собственности на участок земли;- информирование о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;- технические характеристики будущей постройки;- подтверждение от заявителя на предмет того, что дом впоследствии не предполагается к разделению на отдельные постройки;- контактные данные.К уведомлению прикладывается информация о том, что будет предоставлять собой новое строение.Указанное уведомление можно отправить в адрес муниципального органа воспользовавшись услугами почты, принести лично, либо воспользоваться услугами МФЦ.В период семи рабочих дней орган местной администрации должен рассмотреть поданное уведомление и, в свою очередь, отправить заявителю уведомление, в котором объект признаётся соответствующим необходимым параметрам и допускается его строительство либо ответ о недопустимости строительства.

Недопустимой постройку могут признать в случае нарушения законодательство установленных параметров постройки, несоответствия целевого назначения участка, нахождения его в недопустимой близости от различных объектов инфраструктуры и т.п. В любом случае отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.В случае, если по истечении семи дней орган местной администрации не даёт никакого ответа заявителю, ответ автоматически считается положительным.

Теперь можно приступать к строительству.Какие действия необходимо сделать при завершении строительства?Когда постройка дома будет окончена, о данном факте также необходимо отправить уведомление в представительство местной администрации. Данное уведомление необходимо направить в течение 30 дней с даты окончания строительства и не позднее 10 лет с даты начала постройки объекта.В уведомлении указываются следующие сведения:- повторяется информация, которая была указана в уведомлении о начале строительства;- указываются параметры возведённого дома;- сообщается об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на строение.После получения этой информации местный орган власти в период семи рабочих дней организует постановку построенного дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на него в Росреестре. Если по какой-либо причине местная администрация не выполнила указанные действия, собственник может оформить постройку в собственность самостоятельно.Если строительство началось до 4 августа 2018 года, нужно ли направлять уведомление?Если строительство дома началось до даты внесения изменений в Градостроительный кодекс и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление нет никакой необходимости.

Но, после окончания строительства, также необходимо будет направить уведомление, как было указано выше.Больше информации о строительстве здесь:

Разрешение на строительство дома: где выдают, как получить, какие нужны документы

11 декабря 2020Чтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение.

Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм. Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается.

Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.Ранее 2020 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно. Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.ВНИМАНИЕ!

Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.Это:

  1. Дачи и садовые домики;
  2. Сараи, гаражные и иные хозпостройки;
  3. Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.До 01.03.2019 г.

было разрешено получать одобрение после начала застройки.

В дальнейшем такое правило будет изменено.Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь.

Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор.

Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования. Но бывают и исключения.Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой. В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е.

администрации региона РФ. Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ.

У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить требуемую документацию.Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения.

Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.Для подачи заявления необходимо представить следующее:

  • Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
  • Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;
  • Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;
  • Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах. В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства.

При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения. В нем должны быть изложены мотивированные причины.

Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи.

Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

  • Этажность строения, его размеры;
  • Наличие инженерных сетей;
  • Утвержденный проект.
  • Итоги инженерных исследований;

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа.

Далее можно начинать строительные работы.Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

  • Градостроительный план территорий;
  • Выданное разрешение на возведение дома;
  • Схема земельной территории и построенных сооружений.
  • Акт приемки жилого дома;
  • Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
  • Бумаги о праве собственности на землю;

Выдача разрешения производится безвозмездной основе. В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.КСТАТИ! Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+