Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Кому запретят передовать имущество родственникам

Кому запретят передовать имущество родственникам

Свои люди — сочтемся. Сделки между родственниками

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аренда

Ирина Богатырева14 сентября 2012 36 740Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д. В принципе в этих случаях действуют общие правила, предусмотренные ГК РФ. Однако законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок.Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д.

В принципе в этих случаях действуют общие правила, предусмотренные ГК РФ.

Однако законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок. Супруги и дети Итак, родня… Еще поэт писал: «Позвольте: может быть, угодно теперь узнать вам от меня, что значит именно родные.

Родные люди вот какие: мы их обязаны ласкать, любить, душевно уважать…» — ну и так далее, все читали «Евгения Онегина». А согласно закону, то есть в соответствии со ст.

14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Рис. Т. СорокинойСпецифика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь.

К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов.

«Поскольку в России институт брачных контрактов имеет минимальную распространенность, обычно действует общий порядок, в соответствии с которым все нажитое в браке является совместным имуществом обоих супругов, — поясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

.

— Соответственно, если в период брака была приобретена, например, квартира, то вне зависимости от того, кто является ее номинальным собственником (другими словами, на кого эта недвижимость оформлена), она принадлежит обоим супругам на абсолютно равных правах».

Случается, что в силу тех или иных причин в семье решают изменить титульного собственника, то есть появляется необходимость переписать квартиру с мужа на жену или наоборот.

Нередко в этих целях заключают сделку купли-продажи.

«Подобный договор абсолютно лишен юридического смысла, так как в результате фактический состав собственников никоим образом не изменяется»

, — обращает на такой нюанс наше внимание О. Самойлов. Когда речь идет об имуществе, принадлежащем детям, необходимо иметь в виду некоторые тонкости.

Так, в соответствии с нормой, содержащейся в ст.

37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, причем независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его. Иными словами, родителям запрещено, например, продавать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и покупать ее у него.

Если продавать, то по-настоящему Часто родственники договариваются о переходе недвижимости из рук в руки путем совершения обычной сделки купли-продажи. Например, бабушка хочет таким образом передать квартиру в собственность внуку. Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», отмечает, что у этого способа действительно есть преимущества, например быстрота оформления.

С момента подачи документов в Росреестр до непосредственно самой регистрации проходит всего месяц. Кроме того, сделка купли-продажи в большинстве случаев позволяет всем ее участникам-налогоплательщикам получить льготы.

Продавцу квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет, сумма которого в налоговом периоде не может превышать в целом 1 млн руб. (то есть на эту сумму уменьшают налоговую базу). Покупателю же в любом случае возвращают 260 тыс.

руб. (то есть 13% от 2 млн руб.). Ну а если любящая бабушка продаст внучку квартиру по дешевке? Тут фискалы могут не понять родственных чувств:

«Если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости недвижимости более чем на 20%, налоговые органы могут доначислить налог и пени»

, — предупреждает Д.

Погорельская. Следует иметь в виду и другие аргументы против совершения сделки купли-продажи. Во-первых, человек, которому имущество передается, может находиться в браке, и тогда квадратные метры станут совместной собственностью супругов. Другими словами, если внук женат и купил у бабушки квартиру, то при разводе половину он должен будет отдать своей жене.

Во-вторых, если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие второго супруга на ее отчуждение. То есть согласие на сделку должен дать и дедушка. В-третьих, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру в течение трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%.

В-четвертых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.

Иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых, возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако эксперты оформлять фиктивный договор купли-продажи не советуют. «Подобная сделка является (в зависимости от ситуации) либо мнимой, либо притворной», — предупреждает О.

«Подобная сделка является (в зависимости от ситуации) либо мнимой, либо притворной»

, — предупреждает О. Самойлов. Если заинтересованное лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной.

Подарок от всего сердца Наиболее надежный вариант — договор дарения недвижимости, который всегда заключают в письменной форме и который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Оспорить его можно, только если будет доказано, что сделка заключена под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.). Договор дарения можно оформить с любым родственником — и близким, и дальним.

Подаренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, даже если человек находится в браке. Кроме того, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками.

Наталья Баранкова, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест», напоминает об ограничениях: «Если условиями договора предусмотрена передача недвижимости после смерти дарителя, то такая сделка недействительна. Запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных. Граждане, находящиеся на лечении либо содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей.
Граждане, находящиеся на лечении либо содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей. Все указанные ограничения не распространяются на подарки, стоимость которых менее 3 тыс.

руб.». Не надо притворяться Иногда на практике продажу недвижимости оформляют договором дарения. Такой вариант также является незаконным. «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Если сделка притворная, то есть совершена с целью прикрыть другую, она ничтожна», — объясняет Д. Погорельская. Это означает, что заинтересованные лица в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности ничтожной сделки. Истец должен доказать, что продавца и покупателя на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

В подобной ситуации закон делает позицию покупателя более выгодной и защищенной с юридической точки зрения, чем позицию одаряемого. «В случае фиктивного договора дарения существует риск применения двусторонней реституции, когда стороны возвращаются в первоначальное положение: одаряемый расстается с жилплощадью, а даритель… не возвращает полученных на самом деле денег — ведь в договоре о последних нет ни слова.

За них еще придется побороться в суде», — предупреждает Д. Погорельская. Живите бесплатно!

Как лучше поступить, если родственники просятся пожить в принадлежащей вам квартире или комнате?

А вы человек предусмотрительный и хотите разграничить свои и их права и обязанности, поставить какие-то условия, подстраховаться на случай порчи имущества. Родня родней, но возможные убытки не грех минимизировать.

Обычный договор аренды предполагает плату за предоставление помещения. Однако родственники могут оформить договор безвозмездного пользования.

При этом указание в качестве нанимателя родственника правовых последствий не имеет.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучатель), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.Ссудополучатель обязан поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором. Бабушка на содержании Еще одна популярная сделка между родственниками — договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

В принципе его могут заключить любые два человека, в том числе и не связанные кровными узами. Суть в том, что один гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другого. Последний взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

«Обязанность плательщика ренты может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья опекаемого гражданина, то и уход за ним»

, — говорит Н. Баранкова. Однако стороны могут договориться и о периодических денежных выплатах в течение жизни получателя ренты. Человек, взявший на содержание, допустим, свою бабушку, может распоряжаться жильем — отчуждать, сдавать в залог и т.д.

— только с предварительного письменного согласия получателя ренты, а право собственности на недвижимость возникает только после его смерти. Нужно помнить, что договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения (иначе будет признан ничтожным) и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Закон хорошо защищает получателей ренты, предоставляя им широкие права по расторжению договора.

Ну а поскольку даже родная бабушка может оказаться с характером, рентный должник всегда должен быть начеку. То есть необходимо в обязательном порядке собирать и хранить чеки за купленные продукты, вещи, за оказанные услуги, например ремонтные работы, квитанции за перечисленные деньги, расписки за суммы, выданные на руки, и т.д.

В суде, если до него дойдет дело, эти документы будут иметь решающее значение. Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аренда
  1. 15 февраля 2017 6 951
  2. 21 сентября 2016 7 106
  3. 17 августа 2016 27 048
  4. 9 января 2017 13 312
  5. 27 апреля 2017 12 048

Должникам запретили переписывать имущество на родственников

10 января 2020 Если ваша ситуация с долгами достигла пика и кредитор(ы) подал или собирается подать в суд, то самое время подумать о сохранности вашего имущества.

Первыми под удар попадают самые ценные вещи — недвижимость, автотранспортные средства, денежные средства на счетах. Поэтому не ждите, когда на ваши активы будет наложен арест и начинайте принимать превентивные меры по сохранению нажитого. Насчет единственного жилья закон пока не вышел, поэтому говорить об этом рано.

А вот если имеется вторая квартира, то ее нужно срочно продать. Не переоформить, а продать за деньги постороннему человеку. Это важно! Сделку по переоформлению на родственника могут отменить и квартиру отобрать, а у постороннего лица ее не отберут, поскольку он приобрел ее в законном порядке.

Вы, кстати, также ничего не нарушаете, пока на имущество не наложены ограничения.То же самое нужно сделать с машиной, записанной на вас — продать постороннему покупателю. Если без машины не можете, купите другую, но оформите ее на любого родственника, кроме супруга.

Родители, дети, сестры, братья по вашим долгам не отвечают, но не супруги. Некоторые используют вариант развода и передачи всего имущества «бывшему» супругу, но это палка о двух концах, сами понимаете. Из ценных вещей теоретически могут отобрать только самые ценные: новую шубу, дорогой телевизор, компьютер и тп.

Из ценных вещей теоретически могут отобрать только самые ценные: новую шубу, дорогой телевизор, компьютер и тп. Поэтому позаботьтесь, чтобы в паспорт этих вещей была вписана фамилия другого человека или же составьте договор с другом о том, что это его телевизор и он дал вам его на время.

Это будет иметь силу, если эту вещь отберут и друг придет к приставам со своим экземпляром договора.

Предметы быта в одном экземпляре изъятию не подлежат, стиральную машину и газовую плиту никто у вас не отберет.

Снимите деньги со всех карт и счетов. Наличку и драгоценности держите в надежном месте, обыск у вас делать не будут, но все же.

Спокойно все продумывайте и не теряйте время. Еще раз хочу подчеркнуть — простое переоформление на родственника суд отменит и имущество изымут. Поэтому не доводите ситуацию, когда на ваши активы будет наложен арест или ограничение.

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2020Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы.

Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок. Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. папа и мама
  2. дочери и сыновья
  3. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  4. бабушки и дедушки;
  5. внуки и внучки

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  2. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.
  3. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

С основными понятиями познакомились.

Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  1. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

  2. Подпишите договор.
  3. Передайте документы сотруднику МФЦ.

    Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права. Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2020 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности.

Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется. Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ.

Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  2. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  3. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить.

Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной.

Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной.

Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  2. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
  3. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Пенсионерам могут запретить продавать и дарить квартиры

24 ноября 2020В целях защиты от преступников.Спустя три года после первоначальной идеи депутатов о признании граждан, достигших возраста 70 лет или даже 65 лет, фактически недееспособными, среди депутатов опять появились желающие реанимировать законопроект об ограничении престарелых россиян в правах.

Член общественного консультативного совета при Мосгордуме Людмила Айвар рассказала журналистам о планах парламентариев запретить пожилым людям старше 70 лет совершать любые сделки с недвижимостью без согласия социальных органов или опекающих родственников. И эта идея депутатов не связана с сомнениями в том, что пенсионеры способны распоряжаться своим имуществом.

И эта идея депутатов не связана с сомнениями в том, что пенсионеры способны распоряжаться своим имуществом.

Таким способом их просто хотят защитить от «черных маклеров», которых становится все больше.

Общественница прокомментировала инициативу так:Можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать мошенников возможности отбирать у пенсионеров квартиры. Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя. Сейчас есть ограничение только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием, либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.

Что проще? Взять и ограничить право реализации имущества пенсионерам, и ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы.Права самостоятельно распоряжаться своим имуществом в России лишены только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние.

Если человек болен психическим заболеванием или с ним случилось несчастье в результате которого он получил травмы, повлиявшие на его способность мыслить, его дееспособность ограничивают в судебном порядке.

Это происходит по заявлению родственников или уполномоченных органов после тщательных проверок и получения медицинских заключений.Пенсионеров же парламентарии предлагают признавать недееспособными без суда. Просто по достижению определенного возраста. Как ребенок обретает дееспособность в 18 лет, так пожилой человек будет ее терять, например, в 70 лет.

И если государство решит ограничить право реализации имущества всем пенсионерам, достигшим определенного возраста, то решать вопрос о целесообразности той или иной сделки будут представители органов опеки и попечительства, согласие которых станет обязательным условием дарения квартиры любимому внуку или передача ее по договору ренты постороннему человеку.По словам Людмилы Айвар, это связано с тем, что за последние несколько лет примерно на 20% увеличилось количество заключений юристов о «черных» сделках на рынке недвижимости. В 2016 году такое предложение уже звучало, но не получило поддержки общества.

Граждане и общественники заговорили об ущемлении конституционных прав пожилых людей на распоряжение своим имуществом. Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность — это индивидуальный вопрос.Примечательно, что инициативы, по сути, ограничивающие граждан в распоряжении своей собственностью, всегда идут в связке. Остается надеяться, что в этот раз, как и три года назад, они окажутся просто заявлениями и не перейдут в разряд реальных законопроектов.

А против тех, кто покушается на имущество пожилых и одиноких граждан власти найдут другие, более действенные средства, не ущемляющие ничьи права.

Семейные счеты

Верховный суд России фактически запретил должникам переписывать имущество на жен и детей без учета интересов взыскателей.

У человека не получится спрятаться за спинами родных, чтобы не платить по счетам. Высокой инстанции пришлось разбираться с делом, которое может удивить граждан, далеких от тонкостей семейного права. Супруги делили имущество через суд, но сами не разводились.

Поэтому «резали мебель пополам» без скандалов и слез. Точнее — не резали вовсе, а муж благородно согласился отдать жене и дочери почти все. Мол, не жалко.Подобное поведение могло бы стать примером для остальных мужчин, если бы не одно «но»: глава семейства должен был по суду выплатить почти два миллиона рублей.

Задолжал некоему гражданину, не отдал вовремя, возникли проблемы.Судебные приставы арестовали два дома, принадлежащие должнику. Но вскоре муж получил повестку в суд от собственной супруги, требовавшей разделить совместно нажитое имущество.Дело решили полюбовно — в прямом смысле. Супруги заключили мировое соглашение, по которому один дом был переписан на жену.

В другом доме треть доли закрепили за дочерью. Движимое имущество — мебель, бытовая техника, компьютеры и т.п. — также досталось жене и дочке.Суды первой и второй инстанций утвердили мировое соглашение и сняли арест с домов.

В самом деле, мужчина там больше не хозяин. Но раз так, то и взять с него нечего.Как ни странно, формально все было сделано правильно. Действительно, супруги могут поделить свое добро и без развода.»Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

— Разделить совместно нажитое имущество можно как в период брака, так и после его расторжения».По ее словам, в случае достижения компромисса супруги могут произвести раздел имущества через нотариуса.

А при наличии спора — в судебном порядке.

«Как правило, основными причинами раздела имущества в период брака являются: разделение обязанностей по уходу за собственностью или наличие долговых обязательств у одного из супругов, иногда таким образом супруги защищают свои интересы в будущем»

, поясняет Виктория Данильченко.Иными словами, такой цивилизованный «развод» без расставания защищает другую половинку семьи от финансовых проблем, нажитых любимым.Однако взыскатель явно почувствовал себя обманутым и пожаловался в Верховный суд. Высшая инстанция, изучив дело, согласилась с тем, что с человеком как минимум поступили нехорошо.По закону суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому в данном случае суды должны были учесть интересы должника.

Как обратила внимание Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, по условиям данного мирового соглашения сторон все перечисленное в исковом заявлении совместно нажитое в браке имущество супругов было передано в собственность супруги должника и их дочери. То есть что женщина потребовала, то ей безоговорочно и отдали.
То есть что женщина потребовала, то ей безоговорочно и отдали.

И суды даже не задумались о том, останется ли что-то у мужа, чтобы он мог погасить долги.Поэтому решения нижестоящих инстанций отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Теперь суды должны досконально вникнуть и разделить по справедливости, а также выяснить, должна ли семья отвечать по долгу или вся тяжесть лежит на муже.

«В силу закона обязательство мужа и жены будет общим, если возникло по инициативе обоих супругов или действительно было обязательством одного из них, но все полученное было потрачено на нужды семьи»

, — поясняет Виктория Данильченко.Не исключено, что и в данном деле надо делить не только имущество (раз жена так хочет), но и долг. Все зависит от конкретных обстоятельств.Определение касается только этого дела.

Но правовые позиции Верховного суда являются ориентиром для нижестоящих судов. В аналогичных ситуациях надо придерживаться тех же подходов.

Власть Право Гражданское право Экономика Финансы Долги и кредиты Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Долги и коллекторы

Законны ли сделки, между близкими родственниками

15 марта 2020Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками.Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать).Сделки купли-продажи совершённые фиктивно, без передачи денежных средств, могут быть признаны мнимыми.Близкие родственники могут заключать сделки на общих основаниях, предусмотренными законодательными актами и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.«Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия».

(ст. 170 ГК РФ) И в связи с этим, стоит заранее позаботится, о доказательствах проведения денежных расчётов, между сторонами. Отсутствие доказательств по сделке, может привести к её недействительности.Также нужно знать, что в соответствии с законом не возможно продать имущество одного супруга другому, находящееся по факту в общей собственности, но зарегистрированное на одного из супругов.Так как в этом случае, не происходит смены собственника, а общее имущество переходит в общую собственность тех же лиц.Потому, подобные сделки характеризуются, как мнимые и совершаемые для вида, и не подлежат государственной регистрации, так как не соответствуют нормам закона.В случае необходимости передачи имущества в собственность одного из супругов, следует заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно-нажитого имущества, и определить доли, которые будут раздельно принадлежать каждому из супругов. После этого супруги смогут распоряжаться своим имуществом самостоятельно (дарить, продавать и т.д.).Договора дарения, также распространены между родственниками.

На основании таких договоров, имущество не определяется, как совместно-нажитое и не подлежит разделу, даже в случае, если одаряемый находится в браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ.Сделки с несовершеннолетними. Стоит отметить, что российское законодательство устанавливает запрет, на заключение некоторых сделок, в частности приобретение недвижимости, на средства «материнского капитала», при которых продавцами недвижимости выступают дедушки и бабушки, а покупателями внуки. Но этот запрет, на распространяется на сделки, связанные с приобретением жилья без использования «материнского капитала», в которых участвуют несовершеннолетние и их близкие родственники.Закон не запрещает опекунам, попечителям, законным представителям и их близким родственникам, передать имущество несовершеннолетним, как дар или в безвозмездное пользование.

Таким образом возможно только приращение имущества несовершеннолетнего, и только на безвозмездной основе. Также закон запрещает дарение от имени малолетних, их родственниками и представителями, запрещены и безвозмездные уступки, имущественных прав несовершеннолетнего.В таких случаях государственная регистрация таких сделок, не возможна.Выдача доверенности. Зачастую при совершении сделок оформляются доверенности на близких родственников.

Важно знать, что доверенное лицо не может заключать сделки от имени доверителя, в отношении себя, а это значит, что невозможно быть доверенным лицом по доверенности, и одновременно выступать на стороне покупателя и продавца.

Исходя из вышесказанного, родственники могут выбирать любые подходящие варианты сделок, исходя из конкретных ситуаций.Но основные условия – знание законов и их особенностей, а также соблюдение формальностей и открытое волеизъявление сторон.Уважаемые Друзья!

Не забудьте проголосовать за статью и подписаться на канал!

Дарение квартиры близкому родственнику

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

), т.е.

фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге.

Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п.

2 ч. 2 ст. 1 указанного закона). Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок.

Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.

То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами. Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст.

581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е.

родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику? В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.

2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Что это значит?

Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната.

Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования.

Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е.

конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ). К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп.

2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп.

1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п.

1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст.

60 Семейного кодекса РФ). Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст.

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п.

3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\ Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города. Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности. Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.

С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

В случае регистрации договора дарения в порядке п.

3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья. Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность). Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е.

и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно . По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+