Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто должен менять канализационные трубы в квартире на первом этаже

Кто должен менять канализационные трубы в квартире на первом этаже

Кто должен менять канализационные трубы в квартире на первом этаже

Замена стояков в квартире — это дело управляющей компании.

23 сентября 2021 Замена стояков в квартире, это очень сложный процесс, осуществить который самостоятельно естественно можно, но зачем менять самому если управляющая компания обязана это делать. Поскольку элементы канализации и водоснабжения квартир не являются личной собственностью жильца. Согласно правилам для проведения замены необходимо обратится с заявлением в управляющую компанию на замену стояков в квартире.Неисправная система водоснабжения – это причина утечки воды, а так же это может привести к затопления соседей. Во многих домах еще стоят старые трубы ржавеют и имеют обветшалый внешний вид.

Вопрос о замене наиболее актуален для жителей старых домов, где ремонт не производился несколько десятилетий.Согласно ст.

36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения.Так же не стоит забывать, что собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить такого рода работы.Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает устранение неисправностей, а капитальный ремонт проводится глобальный большой объем работ.Все жильцы многоквартирных домов платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ.

Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию.В большинстве случаев ремонт происходит по следующим этапам:· перекрытие стояка во избежание утечки и сливов воды;· снятие старых труб.

Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию.В большинстве случаев ремонт происходит по следующим этапам:· перекрытие стояка во избежание утечки и сливов воды;· снятие старых труб. Со старыми чугунными трубами могут возникнуть сложности, особенно, если ремонт проводится сразу на нескольких этажах. Поэтому лучше всего доверить работу профессионалам;· установка новых труб;· восстановление коммуникаций и проверка на наличие утечек или неисправностей.Рекомендуется менять трубы сразу во всем доме.

Это позволит избежать различных сложностей при работе, а при возникновении аварийной ситуации решить проблему будет проще. Любой ремонт трубопровода связан с подбором подходящих труб, вентилей и кранов, выбор которых имеет важное значение.Кто же оплачивает?Согласно Постановлению Правительства № 491, инженерные системы по водоснабжению и канализации МКД относятся к общедомовому имуществу.

Ремонт и их замена производится за счет средств, регулярно оплачиваемых жильцами в счет текущего ремонта. По этой причине управляющая компания не должна брать средства за ремонт.Однако стоит учитывать, что за счет этих средств ремонт проводится только до первой запорной арматуры – вентиля, который установлен в квартире. Непосредственно трубы и оборудование, расположенные после него, являются собственностью хозяина квартиры, ремонт которых осуществляется за его счет.

В этом случае управляющая компания вправе потребовать деньги за работу, но собственник может отказаться по своему желанию.Обслуживание и ремонт общедомового имущества при проживании в квартире по договору социального найма осуществляется за счет местных органов государственной власти. Жильцу достаточно написать заявление в территориальное отделение органа и дожидаться ремонта.Как написать заявление на замену стоякаЗаявление на замену стояков пишется в свободной форме, но текст должен быть составлен грамотно и правильно, чтобы получить положительный ответ от управляющей организации максимально быстро.Примерная форма заявления будет содержать в себе следующую информацию:· наименование организации, а также лицо, которому подается заявление;· описание произошедшей ситуации с указанием всех обстоятельств (протечка, ветхое состояние);· просьба проведения ремонта;· дата подачи и подпись заявителя.Заявление на замену стояка воды, отопления, канализации будет одинаковым, за исключением описания произошедшей ситуации.

Обращение составляется сразу в 2 экземплярах, один из которых остается у жильца.Написанное заявление в управляющую компанию рассматривается в кратчайшие сроки, но не всегда это делается вовремя, максимальный срок рассмотрения заявления 30 дней с момента, входящего номера получения организацией.

Советую сделать ксерокопию заявления с входящим номером управляющей организации.После чего заявителю управляющая компания должна дать ответ в письменном виде, где будет указаны сроки исправления данной проблемы или отказ от выполнения работ. Как показывает практика управляющая компания должна создать комиссию, которая проведет данной проблемы (осмотр стояка на месте и с учетом всех обстоятельств) и примет решение.
Как показывает практика управляющая компания должна создать комиссию, которая проведет данной проблемы (осмотр стояка на месте и с учетом всех обстоятельств) и примет решение.

В случае повторного отказа, собственник квартиры вправе обратиться с письменной жалобой в государственную жилищную инспекцию региона, либо суд.Н стоит забывать, если возникнет аварийная ситуация, жилец не вправе самостоятельно предпринимать какие-либо действия, а все работы проводятся через управляющую организацию дома.

Замена стояков канализации в многоквартирном доме

» Приватизация квартир многоквартирного дома во многом изменила правила использования и ремонта инженерно-коммунальных систем, которые обеспечивают дом необходимыми бытовыми условиями.

Не все жильцы знают, что они должны ремонтировать и обслуживать за свой счет, а какие элементы систем отопления, канализации или водоснабжения обязан ремонтировать ЖЭК или Управляющая компания, обслуживающая здание. Чаще всего вопросы возникают, когда нежна замена или ремонт канализационного стояка.

По законодательству замена стояка канализации в квартире — обязанность ЖКХ.

Это указано в соответствующих статьях ГК РФ, на которые и следует ссылаться, составляя заявления на проведение работ по замене.

Правила пользования совместным имуществом дома определяют, что такие работы, как и замена стояков отопления, выполняется Управляющей компанией. Срок службы канализационных стояков в многоквартирном доме — до 30 лет.

Такой срок определен материалом их изготовления, раньше устанавливались стояки из чугуна.

Современные системы канализации монтируются из труб, для изготовления которых применяются материалы с более длительным сроком службы. Поэтому срок эксплуатации их достаточно длительный. Много домов так и пользуются устаревшими чугунными системами, срок службы которых давно истек.

Металл за это время начал разрушаться, возможны протечки канализационных стояков и труб. Не стоит ждать затопления, которое приведет к необходимости ремонтных работ в нескольких квартирах. Жильцы дома имеют полное право обратиться в Управляющую компанию и поставить вопрос о замене стояков канализации, если срок службы их истек.

Жильцы дома имеют полное право обратиться в Управляющую компанию и поставить вопрос о замене стояков канализации, если срок службы их истек. Работы должны проводиться за счет компании, которой жильцы делают взносы по графе «содержание и ремонт дома». Замена обязательно должна быть выполнена в самые короткие сроки при таких обстоятельствах:

  1. Если старая чугунная труба оказывает сильное давление своим весом на металлопластиковый стояк в квартире снизу или этажом выше.
  2. Когда коллектор приходит в аварийное состояние.
  3. Когда стояк разрушается из-за коррозии металла.
Рекомендуем прочесть:  Ипотека словарь ссср

Сантехники, которые производят обслуживание многоквартирного дома, всегда рекомендуют менять стояк по всем этажам, чтобы он был цельным и более надежным.

Если чугун начал разрушаться в одной квартире, появились протечки, спустя короткое время с такими же проблемами столкнуться и жители квартир на других этажах.

Поэтому стоит найти возможность провести работы по замене одновременно. Коллективная заявка только ускорит время выполнения работ. Есть ряд законодательных норм, которые обязательно следует знать жителям квартир в МКД, собственникам приватизированного и не приватизированного жилья:

  • Согласно Постановлению Правительства №491 (13.08.06) система водоотведения в доме и квартире относится к общественному имуществу.
  • Согласно статье 290 ГК РФ санитарно-технические сети внутри квартир и снаружи, обслуживающие больше одной квартир, принадлежат на жильцам на правах общей долевой собственности. Это относится к стоякам, которые общие для нескольких квартир, они относятся к собственности ЖКХ.

Обе выдержки из законодательных документов говорят о том, что система канализации, ее стояки не относятся к собственности жильца, это общее имущество.

Поэтому оно должно обслуживаться учреждениями ЖКХ — Управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом. Также подтверждают тот факт, что смена коллекторов производится обслуживающей инстанцией и Правила эксплуатации жилого дома. В них указано, что замена системы водоснабжения, подачи холодной и горячей воды, системы водоотведения включается в текущий ремонт дома.

Не всегда Управляющая компания проявляется большой интерес к состоянию технического оборудования дома.

Как заставить поменять стояк в таком случае? Если труба водоотведения, общая для многих квартир, приходит в негодность из-за коррозии чугуна, если появились протечки, не нужно ждать аварийной ситуации, следует обратиться в УК, составить заявление на замену, образец которого должен быть в приемной. ВНИМАНИЕ! Желательно, чтобы такое заявление было сразу от нескольких квартир, но можно подать его и в индивидуальном порядке.

Заявление должно быть зарегистрировано и принято на рассмотрении. О времени проведении работ жильцов представители УК должны предупредить заблаговременно, как и весь дом о том, что в нем будут проходить ремонтные работы, будет отключена на время вода. При составлении заявления нужно сразу указать ссылки на законодательные акты, согласно которым обслуживание и ремонт этой части инженерно-коммунальных систем производится ЖЭКом или ТСЖ, УК.
При составлении заявления нужно сразу указать ссылки на законодательные акты, согласно которым обслуживание и ремонт этой части инженерно-коммунальных систем производится ЖЭКом или ТСЖ, УК.

Чаще всего отказ поступает по вине самих жильцов.

Например, они самостоятельно проводят замену, повреждают трубы, переставляют полотенцесушитель и нарушают работу всей системы отопления. В таком случае собственник квартиры должен возместить затраты на ремонт. По правилам обязанность ЖЭКа — поменять чугунный старый стояк на пластиковый.

Если трубы были повреждены жильцами, они же и оплачивают ремонт. Но отказ со стороны учреждения ЖКХ может быть и безосновательным.

В таком случае заявитель или заявители должны потребовать оформить отказ в письменном виде. С таким документом уже можно обращаться сначала к управляющему УК или ТСЖ, потом в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию.

При отсутствии результата таких действий следует составлять исковое заявление в суд. ВНИМАНИЕ! Суд является последней инстанцией, он обязательно затребует доказательства попыток решить проблему в досубедном порядке.

Такие действия Управляющей компании нарушают законодательство. Собственник квартиры не должен платить за работу и материалы по следующим причинам:

  1. Стояки канализации относятся к общему имуществу и обслуживаются, ремонтируются, меняются за счет обслуживающей организации. Если речь идет не о замене трубы по вине самих жильцов, повредивших ее в следствие самостоятельного проведения работ.
  2. Собственники квартир и так оплачивают ремонтные работы, перечисляя ежемесячно средства по графе «обслуживание дома». Сумма, которая накапливается за счет таких перечислений, и должна окупать проведение текущего ремонта.

Когда сантехники все же настаивают на оплате, следует пожаловаться на них сначала начальнику, потом в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Строго установленного шаблона для составления такого заявления нет. Каждая УК или ЖЭК могут разрабатывать свой вариант документа.

Но есть общие правила, одинаковые для всех учреждений ЖКХ:

  • Указывается сначала название УК, данные руководителя (ФИО).
  • Заявление подписывается собственником квартиры или собственниками всех квартир по стояку.
  • Дальше следует просьба заменить стояк.
  • Потом нужно написать об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подтвердив копией квитанции.

Составляется документ как минимум в двух экземплярах, один из них обязательно должен быть на руках у жильцов.

Если УК не будет проводить работы по замене в положенные сроки, зарегистрированное заявление станет основанием для обращения в контролирующие инстанции. Иногда менять стояк приходиться в экстренных условиях, при сильной протечке канализации и затоплении квартиры (квартир).

Что делать в случае аварии? Собственник квартир обращается в аварийную службу, ее сотрудники должны прибыть на место, составить акт проверки. ВАЖНО! В этом акте указывается, по чьей вине произошла протечка. Вина Управляющей компании подтверждается в том случае, если протечка случилась из-за подгнивших, разрушенных коррозией труб.

По закону обслуживающая компания должна следить за состоянием труб. При приеме дома на обслуживание обязательно устанавливается, какого он года постройки, когда проводился капитальный ремонт.

Не сложно предположить, что стоки водоотведения уже могут требовать замены из-за истекшего срока службы. В случае, когда собственник квартиры сам менял стояк и трубы, сделал это неправильно и вызвал затопление, вина за случившееся лежит на нем.

Обычно такой акт нужен , когда пострадала застрахованная квартира и страховикам необходимо определиться, кто будет возмещать ущерб.

  1. Вмешательство в систему водоотведения (это касается и водоснабжения, отопления) — ответственный и не безопасный шаг.
  2. В квартире всегда должен быть под рукой телефон диспетчерской Управляющей компании и аварийной службы.
  3. Даже если принято делать замену самостоятельно, все равно нужно пригласить для работы квалифицированного сантехника.
  4. Если стояк зашивается гипсокартоном, следует оставить смотровой люк для контроля его состояния.
  5. Проводить замену стояков можно только с разрешения УК, при оповещении других жильцов о проведении работ.
  6. Нельзя менять расположение этой трубы, ее конфигурацию.

( Пока оценок нет ) Не каждый владелец квартиры знает, если отключили свет за неуплату что делать и о Счетчики на газ позволяют контролировать расход данного ресурса и значительно экономят средства на оплату Счетчики учета электроэнергии уже многие десятилетия используются в жилых, административных зданиях, производственных и других Возможность возникновения аварийных ситуаций из-за неисправности оборудования необходимо исключить. Для этого необходимо регулярно осуществлять Государственной властью предусмотрены разные меры наказания за долги по жилищным платежам, поэтому должникам придется Если в квитанции по оплате коммунальных услуг имеется строка об оплате капитального ремонта, то

Кто должен менять стояк канализации в квартире

При аварийном состоянии или прорыве стояка в многоэтажном доме необходимо обратиться в управляющую компанию для его замены.

Ремонтные работы проводятся бесплатно.

Обязанности ЖКХ по замене канализационных стояков в квартире прописаны в законодательстве России. На конкретные статьи ГК РФ и правила пользования совместным муниципальным имуществом неприватизированных квартир можно ссылаться при подаче заявления в управляющую компанию.Канализационные коммуникации необходимо менять каждые 25-30 летКак правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения.

Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:

  1. давление на пластиковые трубы, установленные внизу на первых этажах или вверху у соседа.
  2. высокие нагрузки на стену ввиду утяжеленного коррозией металла;
  3. аварийное состояние коллектора;

Желательно менять канализационный стояк сразу всеми этажами.

Так коммуникация получится цельной из одного материала.Перед тем как идти с заявлением в ЖЭК, а делать это нужно в обязательном порядке, даже если решено менять трубы своими руками, стоит ознакомиться с некоторыми выдержками из правил и законов. Они четко определяют, чья обязанность проводить ремонт стояков в домах.

  1. Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г п.5 (выдержка). «… к общественному имуществу относят и систему водоотведения в доме/квартире». То есть, канализация не является непосредственной собственностью владельца жилья.
  2. Статья ГК №290 (выдержка). «На правах общей долевой собственности владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежат санитарно-технические сети внутри и снаружи помещения, обслуживающие больше одной жилой площади». То есть, стояк канализации на любом из этажей (верхний/средний/нижний) в любом случае обслуживает несколько квартир. Коллектор относится к категории общедомового имущества, а значит, находится в ведомстве ЖКХ.
  3. Правила технической эксплуатации жилого фонда (выписка). «… в проведение текущего ремонта включена в том числе замена канализационного стояка в квартире».

Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома».

Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб. Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут.

В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья. ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб.

С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде.

Лучше — коллективно. Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.Инструменты для замены стоякаЕсли предстоят самостоятельные работы по замене коммуникаций, подготавливают такой перечень инструментов и материалов:

  1. труборез или болгарка для резки чугуна;
  2. защитные очки и перчатки;
  3. молоток;
  4. стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
  5. хомуты для фиксации труб к стенам;
  6. вертикальный уровень.
  7. перфоратор для удаления остатков цемента;
  8. тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
  9. силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
  10. компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
  11. трубы из выбранного материала;
  12. шлифмашина (для установки чугунных труб);

В зависимости от сложности выполняемых работ могут потребоваться и дополнительные инструменты в виде паяльника для пластиковых труб.

Его используют при замене чугунного водопровода на полимерный.До начала работ нужно убрать их помещения все лишнееПеред тем как устанавливать новый стояк, нужно удалить старые коммуникации. Для этого необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:

  1. Обратиться в ЖЭК для вызова слесаря. Он должен перекрыть воду по стояку.
  2. Убрать в сантехнической комнате/туалете все лишнее (мебель, текстиль, бытовую химию).
  3. Оповестить всех соседей о невозможности пользоваться водопроводом и канализацией определенный отрезок времени.
  4. По возможности накрыть унитаз, раковину, ванну старой тканью, чтобы избежать загрязнения крошкой металла.

В ходе демонтажа старых труб действуют очень аккуратно. Желательно, чтобы работали два мастера.

Один всегда должен страховать от случайного падения старых чугунных кусков трубы.В первую очередь выполняют демонтаж (разбор) старого коллектора.

Для этого примерно на расстоянии 20 см от пола и потолка делают горизонтальный рез болгаркой по чугуну.

Затем молотком выбивают часть коллектора.

От ударной нагрузки чугун лопается. Если у соседа сверху не меняют стояк (проводится частичная замена труб), отверстие под потолком пока закрывают пленкой.

Отсеченную старую трубу выносят из квартиры и приступают к демонтажу тройников.

  1. Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
  2. Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
  3. Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
  4. Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
  5. Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.
  6. Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.

Собранный коллектор проверяют на герметичность.

Для этого спускают воду с верхнего этажа и из квартиры. Если все функционирует нормально, воду по стояку открывают, а соседей оповещают об окончании работ.В многоквартирных домах стояк меняется силами ЖКХ бесплатноРасходы на выполнение ремонтных работ:

  1. Если стояк меняется в одной квартире своими силами, расходы составляют примерно 250-400 руб. на закупку материала в зависимости от его цены. Стоимость работ зависит от типа труб. Если ставятся чугунные, а работу со сваркой придется заплатить от 15 000 руб. и выше в зависимости от региона. При работе с полимерными трубами мастера по Москве просят от 4 500 руб.
  2. Если стояк меняют по всем этажам и усилиями управляющей компании, жильцы ничего не должны мастерам. Работы выполняются бесплатно, а значит, замена стояка не будет стоить ни копейки.

В соответствии с законом замену коммуникаций в доме (водопровод, канализация, отопление) службы ЖКХ обязаны проводить не реже раза в 25-30 лет. Это касается неприватизированного жилья.Вмешательство в коммуникационные сети — занятие ответственное.

Проводить его можно только с разрешения управляющей компании.

Категорически запрещено менять место расположения стояка и его конфигурацию. Для выполнения ремонтных работ лучше пригласить профессионала.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+