Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто может быть членом тсж

Кто может быть членом тсж

Кто может быть членом тсж

Участники ТСЖ (ТСН): членство, права и обязанности, реестр.

Имущество многоквартирного дома должно находиться под управлением управляющей компании или товарищества собственников. Последняя форма управления предусматривает руководство домовладением силами жильцов.

Собственники наделяются правом решения вопросов, связанных с обслуживанием и благоустройством МКД и прилегающей территории.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ.

Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть.

Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества. В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.
Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества.

Членство несовершеннолетнего будет номинальным. Организация ТСЖ в многоквартирном доме не предполагает автоматического вступления каждого владельца имущества в организацию.

Покупка жилья в МКД, находящемся под управлением организации, также не дает автоматического права нахождения в структуре. Чтобы собственник был включен в члены ТСЖ, необходимо подать заявление о вступлении.

Вступление в структуру через подачу заявления указано в п.1.

ст. 143 ЖК РФ. Членство в ТСЖ без заявления невозможно.

Для вступления необходимо соблюсти регламент:

  • Присутствовать на собрании жителей дома. Участвовать в голосовании
  • Предоставить заявление и необходимые документы: паспорт и документ, который подтвердит, что претендент владеет имуществом в данном домовладении. Например, договор купли-продажи, выписка ЕГРН или дарственная
  • Владеть помещением МКД, которым управляет некоммерческая организация

При этом платить вступительные взносы не нужно. Заявление составляется в свободной форме от руки или печатается на компьютере. Главное, чтобы в бланке содержались следующие данные:

  1. Прошение о приеме
  2. Данные правоустанавливающего документа
  3. Наименование товарищества, его адрес, данные председателя
  4. Площадь, которой владеет заявитель
  5. Дата составления и подпись заявителя
  6. Адрес заявителя

После одобрения большинством голосов участников собрания, претендент должен заключить договор с ТСЖ.

В документе указывается конкретная информация об обеих сторонах, данные об имуществе, контакты, а также условия членства. Кроме того, в бланке должны быть представлены следующие разделы:

  1. Срок действия документа
  2. Права и обязанности сторон
  3. Способы решения конфликтных ситуаций
  4. Их ответственность

Самое главное, чтобы структура текста учитывала нормы законодательства РФ и не противоречила Уставу организации. Жилищный кодекс строго регламентирует этот вопрос.

Стать членом ТСЖ может только владелец имущества, расположенного на территории домовладения. Никто не может обязать собственников недвижимости МКД вступать в ТСЖ (ТСН) против его желания.

Впрочем, отказ от вступления не освобождает от полной оплаты ЖКУ, но лишает возможности голосовать по общедомовым вопросам. Все преимущества члена ТСЖ недоступны обычному жителю. В Жилищном кодексе РФ указано: при организации товарищества должен быть создан его реестр.

В нем содержится перечень всех членов товарищества с данными о доли в собственности в МКД. При любом изменении информации собственник обязан предоставить скорректированные данные в правление.

На титульном листе реестра обязательно отображение:

  1. данных о регистрации (наименование организации, место и дата процедуры)
  2. даты, когда было образовано товарищество
  3. юридического адреса некоммерческой организации
  4. размера частной собственности
  5. ФИО лицо, ответственного за ведение реестра
  6. совокупной площади МКД
  7. наименования города
  8. информации об имуществе всех собственников

Копия документа должна храниться в регулирующих органах.

В соответствии с ЖК РФ, права и обязанности участников регулируются Уставом.

В первую очередь каждый собственник вправе самостоятельно решить, хочет ли он входить в состав товарищества. В любой момент он может как вступить в организацию, так и выйти. ТСЖ не влияет на возможность купли/продажи недвижимости собственника.

При этом после вступления в структуру, владелец жилья может пользоваться имуществом МКД и принимать участие в его работе. Так, каждый может свободно выражать свое мнение по актуальным вопросам, избираться в члены правления ТСЖ или наниматься на какие-либо должности. Кроме того, каждый участник товарищества вправе:

  1. стать участником ревизионной комиссии
  2. выдвинуть себя на роль
  3. избираться на должность председателя ТСЖ, если он является членом правления ТСЖ
  4. вносить свои предложения по хозяйственным и финансовым вопросам, связанным с МКД

Помимо прав, участники товарищества наделены определенной ответственностью.

Они должны:

  1. своевременно вносить плату по коммунальным платежам
  2. уведомлять состав правления ТСЖ об изменениях с недвижимостью
  3. соблюдать нормы законодательства РФ, в том числе ЖК РФ и ГК РФ
  4. исполнять установленные нормы и правила

За нарушение норм участник может быть привлечен к административной ответственности. Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества.

Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

Процедура выхода должна быть зафиксирована в Уставе. Там же отражаются причины, в соответствии с которыми собственник может выйти из состава ТСЖ.

Основные из них:

  1. отсутствие желания заниматься решением ключевых вопросов, в том числе участвовать в собраниях
  2. прекращение деятельности товарищества
  3. неудовлетворенность работой товарищества
  4. продажа доли имущества
  5. преобразование структуры

В п.3 ст 143 ЖК РФ указано, как выйти из состава объединения.

Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из объединения на имя председателя. При этом объяснять причину выхода вовсе не обязательно.

Заявление – не просьба о выходе, а информирование членов правления о свершившемся действии. После выхода собственник обязуется ежемесячно вносить оплату за ЖКУ, в полной мере оплачивать ремонт и содержание имущества дома, а также оплачивать графу «Капитальный ремонт».

Принудительно исключить собственника из товарищества невозможно по закону.

Вступление или выход из ТСЖ сугубо добровольно. Каждый собственник самостоятельно принимает решение, хочет ли он участвовать в собраниях.

Отказ от вступления в товарищество не освобождает владельца от обязанностей.

Рекомендуем так же изучить компаний в сфере ЖКХ Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Членство в ТСЖ: что важно знать

Последние изменения: Январь 2021Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением.

Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию. Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.

Хотя организация состоит из владельцев помещений в составе МКД, она считается юридическим лицом, прошедшим надлежащее оформление и регистрацию в ФНС. Вступление в члены ТСЖ дает основания для передачи забот по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействие с коммунальными службами в компетенцию товарищества.

Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности. Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания. ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.
ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг. Процедура, как вступить в ТСЖ или выйти из него, имеет некоторые особенности.

Например, выбор ТСЖ и подписание договора о передаче на обслуживание принимается на общем собрании.

Все собственники помещений по собственной инициативе сообщают о своем желании перейти на обслуживание через ТСЖ.

Решение оформляют через голосование и фиксацию договоренностей в протоколе собрания собственников. После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ.

Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления.

После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления. Скачайте

(25,5 KiB, 179 hits) Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре.

К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.

Скачайте (109,5 KiB, 231 hits) (47,5 KiB, 199 hits) Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.

Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.

Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания.

Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям. Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению.

Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе. Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ.

Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной. Причиной прекращения участия может стать смерть владельца. Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие.

Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства голосов, отданных за обслуживание через товарищество собственников.

Рекомендуем прочесть:  Правильное положение сидя в машине

Поскольку закон требует наличие более 50% голосов, потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства. Допускается переход на альтернативный способ организации обслуживания МКД – через управляющую компанию. Второй вариант обойтись без реорганизации – убедить других собственников и найти новые голоса в пользу обслуживания через товарищество.

Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится голосование с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания.

Принимая решение о судьбе дома и общедомового обслуживания, собственники оценивают плюсы и минусы формы организации.

К преимуществам относят:

  • Хотя ТСЖ – некоммерческая структура, она вправе принимать решения с коммерческим расчетом. Если есть нежилые помещения, их сдают в аренду и получают общий доход (аренда подвалов, чердаков).
  • Уменьшение расходов на ЖКХ за счет создания резерва и эффективной работы менеджеров.
  • Больше возможностей для контроля качества исполнения обязанностей по ремонту, содержанию, совершенствованию имущества МКД и придомовой территории.
  • Право собственников влиять на политику организации и проводимые мероприятия. В решениях принимают участие все члены товарищества.

Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни. В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.

Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством.

Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов. Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир. Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства голосов собственников.

Это заставляет жильцов многоквартирного здания объединяться и обсуждать дальнейшие планы относительно обслуживания и управления всем домом. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы

12 февраля 2018Граждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ. А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ.

Но в силу того, что УК — организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды.Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу – товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет – благоустройство МКД и интересы собственников жилья.

Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией.В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья.

Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир.

У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом.

Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения.

И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества.

Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом.

У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  1. получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и ;
  2. совместное руководство и распоряжение ;
  3. содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация.

А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании.

Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование.

Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст.

139 ЖК).Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может.

Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества.

Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют две трети жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

  1. , детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
  2. выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.
  3. обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
  4. отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  5. контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как , , и прочие;
  6. предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
  7. обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
  8. решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами.

Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с , оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми.

Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее.

Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя.

Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества.

Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица.

На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

  1. подписи собственников необязательны.
  2. утверждается всеми владельцами квартир;
  3. должен быть пронумерован и подписан председателем;

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.Сам устав содержит:

  1. место и дата составления;
  2. цель, с которой создавалось товарищество;
  3. права, обязанности его членов.
  4. адреса входящих в ТСЖ зданий;

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ.

Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется.Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем.

Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ.

Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ. Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

  1. наименование товарищества собственников жилья;
  2. дату создания;
  3. данные ИНН;
  4. юридический адрес ТСЖ;
  5. перечень входящих в товарищество домов.

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ.

Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек. И также глава товарищества – председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения.Так, глава ТСЖ отвечает за следующие действия:

  1. сдача отчетности в налоговую;
  2. заключение договоров.
  3. подбор персонала;
  4. ведение и хранение учета товарищества;

На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома.Под ответственностью товарищества также понимают следующие его обязательства:

  1. распоряжение общей собственностью товарищества.
  2. содержание и сохранение порядка в местах общего пользования;
  3. использование площадей, находящихся в общем долевом владении всех жильцов;
  4. проведение ремонтных работ;

Члены ТСЖ должны обеспечить своевременную и качественную поставку ресурсов и коммунальных услуг.Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании.

С такого собрания начинается само создание ТСЖ, на котором две трети владельцев квартир дома или нескольких МКД должны заявить о желании организовать товарищество. Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования.На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, , согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту. Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены.Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения.

На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения.Все принятые решения на собрании вносятся в , который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя.

Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов.

Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания.Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее. Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком.Среди неоспоримых достоинств такой формы управления домом, как ТСЖ, следует выделить:

  1. финансовая прозрачность: в любой момент каждый из жильцов и членов товарищества имеет право ознакомиться с движением денег, расходом средств;
  2. управление общим имуществом в доме с целью получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт МКД и : аренда, размещение рекламы;
  3. быстрое решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  4. платить нужно только за действительно необходимые услуги, а не те, что навязывает управляющая компания или вносит в оплату по умолчанию, следовательно, это существенно сократит оплату коммунальных;
  5. самостоятельный выбор подрядчиков.

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных является возможность уменьшения размера коммунальных платежей.

Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди.

Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками.

Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

Как стать членом ТСЖ: порядок, условия, преимущества

Как стать членом ТСЖ определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Членами правления данной организации стремятся стать граждане, заинтересованные в качественном управлении жильем.

Основным нормативом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья, выступает ЖК РФ. Это положения ст. 136-137, 151-152, 145-149 данного акта. Определено, что членство устанавливается посредством проведения собрания всех участников товарищества.

Кроме того, законодатель ограничивает количество создаваемых ТСЖ, работать может только 1 такая организация на определенной территории. Правомочия структуре придаются после того, как пройден процесс государственной регистрации. Учредительная документация товарищества представлена в форме Устава.

Период осуществления деятельности рассматриваемой организации не установлен в ЖК РФ. Членство в ТСЖ несет в себе конкретный перечень правомочий и обязательств. Закреплены они в положениях ст.

137-138 ЖК РФ. Вы хотите стать членом ТСЖ?

  1. Не хочу
  2. Не определился
  3. Хочу

Загрузка .

К числу прав отнесено:

  1. оформление сделок для пользы ТСЖ.
  2. выдача материальных ресурсов лицам, которые работают в многоквартирных домах (МКД), к примеру, сантехник;
  3. составление сметной документации;
  4. определение суммы взноса для каждого владельца помещения;
  5. оформление соглашений, имеющих связь с деятельностью управленческого типа;

Обязательства связываются с соблюдением норм, отраженных в Жилищном кодексе РФ, обеспечением оптимального состояния имущества МКД.

Кроме того, члены товарищества должны учитывать правомочия граждан, проживающих на вверенной им территории, представлять их интересы в разных инстанциях.

О том, как вступить в членство ТСЖ, указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Согласно данным нормам стать членом этой организации может любой гражданин, наделенный правомочиями собственности на жилое помещение.

Решение о членстве носит добровольный характер.

Если в многоквартирный дом переезжают новые собственники квартир, они также наделяются возможностью оформить членство в товариществе. Для этого потребуется сформировать заявление и подать правлению ТСЖ, Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.

Она заключается в таких действиях:

  1. оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
  2. сбор необходимой документации;
  3. составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
  4. внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.

После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества. Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации. В том числе:

  1. доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.
  2. выписка, сделанная из ЕГРН;
  3. заявление;
  4. документ, посредством которого удостоверяется личность;
  5. акты, подтверждающие наличие прав на жилье;

После того, как представленные бумаги рассмотрены, принимается решение относительно возможности принятия лица в члены товарищества.

Происходит это посредством голосования. Результат закрепляется в протоколе. В законодательстве не разработано единого образца акта, который бы использовался для вступления в ряды членов ТСЖ.

По указанной причине применяется свободный формат. При оформлении нужно указать:

  1. шапка документа: оформляется в верхней части акта, справа. В ней указывается, куда и от кого направляется заявление;
  2. заключение: дата формирования акта и подпись составителя.
  3. наименование бумаги;
  4. основная часть: здесь нужно указать, по какой причине гражданин обращается к правлению ТСЖ;

К заявлению прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и документация на жилье.

Заявление на вступление в членство ТСЖ оформляется с учетом общих правил. Образец выглядит так: В правление товарищества собственников жилья «Снегирь» от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65 Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65. Это подтверждается свидетельством, указывающим на наличие права собственности на это помещение запись в ЕГРН 132436655424 от 12.06.2019 года.

Прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «Снегирь» с 01.12.2019 года. 01.12.2019 года ___________________ (Иванов И.И.) Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства. Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления.

Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.

Основанием для выплаты является решение общего собрания ТСЖ.

Финансовые плюсы членства в ТСЖ могут проявляться в том, что гражданин не оплачивает ЖКУ. Положительными моментами является:

  1. возможность влияния на решение вопросов, связанных с управлением домом;
  2. грамотное распределение финансовых ресурсов, расположенных в общем фонде;
  3. создание благоприятной обстановки в доме, в частности, путем ремонта подъездов;
  4. взаимодействие с разными органами местной власти, что позволяет сократить затраты и время на предоставление услуг жилищно-коммунального сектора;
  5. организация контроля за деятельностью работ, проводимых в помещении.

Минусы заключаются в том, что на практике сложно принять единое решение, так как происходят конфликты. Причиной тому становится проживание в одном доме представителей разных социальных групп.

Кроме того, самостоятельное решение вопросов влечет за собой необходимость финансовых вливаний. После того как гражданин становится членом ТСЖ, это действие влечет определенные последствия.

Они выражены в форме правомочий и обязательств, негативных и положительных моментов, отраженных выше. Процесс вступления в ряды товарищества является добровольным, это говорит о возможности отказаться от участия в деятельности организации.

При этом лицо не лишается возможности получать сведения относительно управления домом и обжаловать принятые ТСЖ решения. Это касается документации бухгалтерского типа, протоколов собраний, актов технического назначения.

Положения ст.138 ЖК РФ указывают, что правоотношения между лицами, не являющимися членами товарищества, и ТСЖ формируются на основании гражданско-правовых норм. Данные правила используются при решении вопросов о внесении взносов за пользование помещениями, проведение отдельных мероприятий. Согласно сложившейся практике, становиться членом ТСЖ рекомендуется тому гражданину, кто имеет желание принять активное участие в жизни дома.

Если лицо входит в число членов правления, это наделяет его определенными преимуществами.

В том числе:

  1. деление бюджета МКД для формирования благоприятной обстановки в доме;
  2. информированность обо всех мероприятиях, проводимых организацией;
  3. контролирование понесенных расходов;
  4. приведение в жизнь программ, которые запланированы товариществом.

Процедура вступления в товарищество имеет официальный характер с момента, когда гражданин передает председателю заявление.

К нему прикладывается перечисленный выше пакет документации. На лицо накладывается обязанность относительно предоставления достоверной информации, что указано в положениях ст.

143 ЖК РФ. Аналогичные правила применимы на случай выхода из числа членов ТСЖ. Таким образом, процесс вступления в товарищество предусматривает необходимость прохождения определенной процедуры.

В результате гражданин наделяется правомочиями и обязанностями, связанными с управлением МКД.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+