Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Кто оформляет дарственную на дом и землю

Кто оформляет дарственную на дом и землю

Кто оформляет дарственную на дом и землю

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию.

20 февраля 2020С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому.

Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый

«долей в праве общей собственности на земельный участок»

, пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая.

В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики.

Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество.

Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.Скачать: .Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  1. Отец и мать.
  2. Мужья и жены.
  3. Сыновья и дочери.
  4. Дедушки и бабушки.
  5. Братья и сестры.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых.

После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым.

По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.Запрещено дарение имущества:

  1. пациентами специальных медицинских учреждений,
  2. законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.
  3. государственными служащими,
  4. воспитанниками детских домов,
  5. несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  1. далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  2. ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.
  3. по необходимости — заверить сделку у нотариуса;
  4. между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  5. процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  6. для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  7. оплачивается госпошлина для проведения сделки;

Теперь подробнее по каждому пункту.Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Составленная дарственная в двух экземплярах.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  4. Заявление на оформление договора дарения.
  5. Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.
  6. Документы из бюро технической инвентаризации.
  7. Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  8. Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  9. Паспорта участников сделки.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ.

Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.
Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар.

В противном случае она считается не действительной.Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  1. начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.
  2. главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  3. командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.И многое другое читайте далее в нашей статье:

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество.

Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи. Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними.

Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер. Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации. По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который , не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его . После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется. Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.
Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%.

Самому дарителю ничего платить не нужно. Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб. В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

В этом смысле более юридически защищенной является сделка .

Другой минус договора — его безусловность, т.е.

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца.

Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно. За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком. За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.
Договор должен содержать такие параметры:

  1. (или рыночной) земли и построек на ней;
  2. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  3. приложения.
  4. наличие обременений на землю и ограничений;
  5. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  6. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей.

Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы. Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. кадастровый план участка;
  2. паспорта сторон;
  3. договор в трех экземплярах;
  4. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  5. правоустанавливающая документация на землю.
  6. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков. Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства.

Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  2. при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  3. до 10 млн.

    руб. — 7000 р. + 0,2%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб. Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу.

Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб. Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю. В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ. За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц).

Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства. За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений. Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям.

Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы.

Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке. Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально. Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

О других способах расчета вы можете узнать из .

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  2. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  3. получатель отказывается от дара.
  4. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу. Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре.

Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон. При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 1

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

и находящиеся на его территории постройки (в том числе и ) представляют собой единый имущественный объект, если не был разделен на части в ходе межевания. Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога. Единственная выплата, которую должны внести стороны — это перехода права собственности.

Составление гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов.

Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении , хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками. Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, проживания;
  2. Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  3. Подписи сторон и дата составления.
  4. Способ использования участка;
  5. Площадь, адрес, номер участка;
  6. Условия отмены дарения (опционально);
  7. Цена участка и цена всех построек;
  8. Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  9. Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  10. Права сторон и их ;

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать по . К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  1. Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  2. Кадастровый план участка;
  3. Копии паспортов сторон;
  4. Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на . Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  5. Техническая на дом;
  6. Заявление на регистрацию договора.
  7. Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  8. участка и дома;
  9. Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  10. Бланк ;

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения.

Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Не для всех категорий населения возможно оформления дарения. Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Узнайте какие вам нужны! При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в .

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой .

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.

К числу таковых относятся связи:

  • Между мужем и женой;
  • Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  • Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.
  • Между бабушкой, дедушкой и их внуками;

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности. Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной.

К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты. Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  1. Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  2. Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.
  3. Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;

Дополнительные расходы и выплаты не могут оговариваться в договоре дарения, в отличие от договоров аренды и продажи. До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара.

Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

предполагает безвозмездный переход на вещи и имущество от дарителя к одаряемому.

По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и . Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен. Исключением являются только те случаи, когда участок и на нем принадлежат разным собственникам.

Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено. Но существуют общие требования к содержанию документа, которые стоит учитывать. Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным.

на дом предполагает безусловный характер договора.

Если она указывает на получение дарителем возмещения за передачу им прав собственности (в виде денежных средств, определенных услуг или иного имущества), то сделка переквалифицируется из дарственной в договор купли-продажи.

Договор может быть реальным или консенсуальным.

В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем. При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

  1. Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
  2. В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
  3. передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
  4. Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
  5. Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
  6. В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
  7. Порядок разрешения спорных вопросов.
  8. сторон.
  9. Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
  10. Приложения.
  11. Подписи сторон.
  12. Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.

Скачать примерный образец договора дарения жилого дома с земельным участком бесплатно можно .

Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Так, при передаче доли в частной постройке ее необходимо выделить в натуре. Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр.

Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  • Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
  • Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  • Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  • Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, ).
  • Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.
  • Получение свидетельства новым собственником.
  • Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  • Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
  • Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому. Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ.

Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов. Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя.

При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется. Детям в возрасте до 16 лет разрешается выступать дарителем, но только с согласия органов опеки.

Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно. Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме. При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Но стоит понимать, что ребенок сможет полноправно распоряжаться полученной им собственностью только после достижения 18 лет.

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому. Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей. Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов.

Они включают:

  1. документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
  2. заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  3. акт о приеме-передаче дома с земелей;
  4. согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.
  5. договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  6. квитанция об уплате госпошлины;
  7. свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  8. кадастровый паспорт на участок земли;
  9. доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  10. паспорта сторон;
  11. техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей. Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде). На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов.

На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами. Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом . Ищете образец договора мены квартиры?

Его можно скачать по . Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки. В числе обязательных статей затрат можно выделить:

  1. Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).
  2. Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным.

В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно. Составление дарственной у квалифицированных юристов или при помощи нотариуса позволит составить грамотный договор, который сложно будет оспорить в судебном порядке.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб. в зависимости от региона. Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым.

Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг. Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.

Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб.

в зависимости от региона. При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц.

Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками. Освобождаются от нее органы государственной и муниципальной власти, а также малоимущие. Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной.

Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей. Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом.

Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара. Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.

Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка?

О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности. Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет.

А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени. При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения.

Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий.

В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры. Помимо необходимости уплаты НДФЛ с полученного дара, одаряемый как новый собственник дома и участка должен будет уплачивать имущественный и земельный налоги на основании кадастровой стоимости объектов. Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме.

Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание.

Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+