Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Куда обратиться если хочу продать комнату в коммунальной квартире

Куда обратиться если хочу продать комнату в коммунальной квартире

Куда обратиться если хочу продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире?

+2Ольга Дубок27 мая · 17,7 KИнтересно338«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обычно, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья.

Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку. Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной.
Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной.

Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять.Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям.

При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган.Продавать долю в общем с несколькими законными владельцами жилье третьим лицам можно только после получения письменного отказа всех заинтересованных лиц.

Закон запрещает запрашивать цену ниже той, которая предъявлялась соседям.Если хотите более подробно ознакомится с темой продажи комнаты в коммунальной квартире,то можете изучить от специалистов.3 · Хороший ответ1 · 9,6 KУважаемые «специалисты высшего класса», если (цитирую) «продающий не озаботился получением их письменного отказа. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Ещё 3 ответа63Юрист.

Опыт 12 лет. Красноярск. ПодписатьсяСамый главный вопрос в Вашем случае — как оформлена комната в кадастре объектов недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости ( бывает нередко) или как доля в праве общей собственности. — Если доля, то продажа осуществляется через нотариуса.

Необходимо совместно с покупателем обратьтся в нотариальную контору и там вам делают все документы. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 2,7 KКомментировать ответ…1Подписатьсяв соответствии с жилищным кодексом РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире, как и при продаже доли, необходимо уведомить всех собственников квартиры, только после того как от них не поступит предложения в течении 30 дней о покупке, комнату можно продать стороннему лицу.4 · Хороший ответ3 · 7,3 KО чем уведомить?

Читать далее3 · Хороший ответ1 · 2,7 KКомментировать ответ…1Подписатьсяв соответствии с жилищным кодексом РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире, как и при продаже доли, необходимо уведомить всех собственников квартиры, только после того как от них не поступит предложения в течении 30 дней о покупке, комнату можно продать стороннему лицу.4 · Хороший ответ3 · 7,3 KО чем уведомить?

О продаже? Зачем?ОтветитьКомментировать ответ…-61Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо для начала предложить права ее выкупа соседям. Дело в том, что Законом предусматривается право преимущественного выкупа для соседей.

Для того, чтобы продать комнату постороннему лицу, не являющемуся соседом, необходимо будет представить на регистрацию вместе с остальными документами. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 2,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также301Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности). Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.19 · Хороший ответ4 · 17,6 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Сделка возможна.

Первому собственнику обязательно нужно предложить второму купить долю за определённую цену. Тот не хочет покупать сам и при этом не хочет давать согласие на продажу третьему лицу? Надо обратиться за услугой к нотариусу, который направит заверенное предложение заказным письмом по адресу постоянной регистрации второго собственника.

В письме обязательно объявляется цена. Срок для ответа — месяц. Второй собственник либо покупает сам, либо отказывается, причем отказом считается и просто отсутствие ответа.

Тогда первый собственник имеет право продавать свою долю любому третьему лицу. Внимание: по той же цене, которую он объявлял второму собственнику и которая прописана была в письме, посланном нотариусом. Если цена будет меньше, второй собственник может сделку оспорить в суде, и она наверняка будет признана ничтожной.По практике: покупателя в таком случае найти будет непросто.

19 · Хороший ответ1 · 19,7 K1,7 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Этому вопросу посвящена статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки».У других владельцев долей в квартире есть право преимущественной покупки реализуемой доли по цене и на условиях, о которых достигнута договоренность с третьим лицом — потенциальным покупателем.Остальные участники долевой собственности должны быть в обязательном порядке уведомлены о возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения реализуемой доли по цене и на условиях, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем.Если они не воспользуются своим правом в течение месяца с момента получения уведомления, то продавец может реализовать долю третьему лицу на условиях и по цене, указанных в уведомлении. Согласия других собственников в этом случае не потребуется.30 · Хороший ответ3 · 29,9 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Продажа коммунального жилья несет в себе особые сложности, а так же занимает довольно большой промежуток времени. Такой комнатой собственники жилья владеют на основании различных документов.

Оплачивают счета жильцы отдельно, у каждого есть отдельный, а общими помещениями все владеют в одинаковых долях. Если вы решили расстаться с комнатой, а сосед находится далеко, и оформить все детали лично не получится, вам необходимо будет сначала отправить другому собственнику специальное уведомление, в котором будет указана цена комнаты, ее доля, полный адрес и опись вложения.

После этого ждем месяц, по истечении которого письмо возвращается назад с пометкой о возврате. С этого момента вы имеете право продавать недвижимость кому захотите, только при оформлении документов в Росреесстре не забудьте приложить конверт, в котором письмо вернусь назад.

Согласно законам Российской Федерации, при продаже части коммунальной квартиры, другие дольщики имеют преимущество на ее покупку на равных условиях со всеми. Поэтому, если другие проживающие в коммунальном жилье не захотят приобрести долю в течение месяца со дня извещения, продавец сможет продать ее по своему желанию. А в случае, если все собственники письменно откажутся от своих преимущественных возможностей, продать комнату можно будет раньше указанных сроков абсолютно любому человеку.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

10 · Хороший ответ1 · 4,6 K8,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

24 · Хороший ответ14 · 66,2 K

Как продать комнату в 2021 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2021 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом.

Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок?

Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире. Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты.

Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат.

Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным. Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости.

Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей.

Оптимальное предложение по цене – средняя цена.

При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют.

Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры. Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны.

Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно.

Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь.

Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату.

Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку.

Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям.

Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты.

Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно.

В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам.

Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения.

Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь.

Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение. Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  4. Технический план комнаты.
  5. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  6. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  7. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  8. Паспорта всех участников сделки
  9. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски.

Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

» » 6 666 просмотровСодержаниеКомнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.Можно.

Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания.

В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.Пример: Нередко комната в коммунальной квартире имеет свой, хотя бы маленький туалет и душевую кабину.

Готовка пищи производится прямо в комнате (иногда для этого выделяют отдельный угол, закрываемый от остального помещения какими-то временными переборками, вплоть до обычных занавесок). Таким образом, минимально необходимые коммуникации есть почти всегда.Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать других соседей на приобретение этого помещения.

Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от в целом.

Рассмотрим данный процесс подробнее.

  • Подписать .
  • Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать .
  • Предоставить/получить все необходимые документы.
  • Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее в специализированной фирме или самостоятельно.
  • Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
  • Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
  • Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или .
  • Составить и подписать . При необходимости, его можно заверить нотариально.
  • Проверить документы и саму комнату.
  • Оформить право собственности на новое жилье.
  • На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.

    Самый важный документ при сделке купли-продажи квартир. Именно к нему привязываются акты осмотра, приема-передачи и другие аналогичные документы.

  2. Разрешение от органов опеки.
    Требуется только в том случае, если одним из совладельцев комнаты является несовершеннолетний.

    Данный документ имеет срок годности около 1 месяца, потому оформлять его рекомендуется или в самый последний момент или «подгонять» сделку так, чтобы успеть ее завершить до момента, когда разрешение потеряет свою силу.

  3. Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность.

    Это очень важный документ, так как именно от него во многом зависят потенциальные проблемы и риски (подробнее об этом см.ниже).

  4. Согласие супруги/супруга. Нужен только в том случае, если продавец состоит в браке. Отсюда может следовать, что комната находится в совместной собственности (даже если у помещения всего один владелец).

    Без такого согласия сделка может быть признана незаконной. . Без его отметки документ не имеет юридической силы.

  5. Техпаспорт на комнату. Обычно он выдается на всю квартиру, но бывают и исключения.

    Покупателю при осмотре недвижимости рекомендуется сверить планировку по факту и ту, которая указана в техпаспорте. Формально, что-то сделать с одной комнатой так, чтобы это невозможно было узаконить практически невозможно, однако лучше все-таки проверить.

  6. Акт приема-передачи жилья. Данный документ подтверждает факт перехода права собственности.

    Чаще всего составляется и подписывается уже после того, как покупатель становится новым владельцем комнаты.

  7. Выписка из ЕГРН. Этот документ должен предоставлять продавец.

    С помощью выписки можно проверить, кто именно является владельцем квартиры и сверить данные с паспортом. Также в этом документе указываются обременения, если они есть.

    Рекомендуется требовать максимально «свежую» выписку (не более чем месячной давности).

  8. Акт осмотра квартиры. Необязательный документ. Может быть важен только в том случае, если продавец вместе с квартирой передает мебель, технику и/или другое имущество и именно за счет этого цена жилья выше среднерыночной.
  9. Справка из управляющей компании или ЖЭКа. Нужна для проверки наличия . Если они есть, то можно попробовать договориться с продавцом на хорошую скидку и заплатить долги за него.

    В любом случае, новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего владельца. Исключение делается только для оплаты за капитальный ремонт (этот платеж привязан не к собственнику, а к недвижимости) и любых ситуаций, которые указаны в договоре купли-продажи.

    Например, согласно договору, новый владелец будет обязан выплатить всю задолженность. Чтобы подобное не стало сюрпризом, рекомендуется очень внимательно изучать этот документ.

  10. Расписка в получении средств.

    Указывает на то, что покупатель полностью рассчитался с продавцом и у последнего нет никаких претензий. Нередко факт оплаты указывается в акте приема-передачи, но специалисты рекомендуют все-таки делать расписку отдельно.

  11. Выписка из домовой книги.

    Показывает, кто конкретно прописан в комнате. Учитывая тот факт, что некоторых людей очень сложно выписать из жилья, рекомендуется уточнять данный момент заранее.

  12. Паспорта покупателя и продавца. Необходимы для того, чтобы проверить, действительно ли данный человек является владельцем недвижимости и не ведет ли от лица покупателя переговоры его доверенное лицо или какой-то посторонний представитель.
  13. Отказы соседей на реализацию преимущественного права.

    Это не обязательный документ, однако, если нужно максимально ускорить сделку, можно взять такие отказы и не ждать положенный месяц, пока перестанет действовать преимущественное право. Нужно учитывать тот факт, что, если хотя бы один из соседей категорически против того, чтобы дать подобный отказ, все остальные отказы уже не будут играть никакой роли.

В зависимости от обстоятельств, особенностей и договоренностей между сторонами могут потребоваться и другие документы.Перечень расходов зависит преимущественно от продавца.

И он же несет большую часть затрат.

Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.Пример: Покупатель настаивает на том, чтобы договор купли-продажи заверялся нотариально. Продавец не против, но не хочет за это платит.

Как следствие, оплачивать услуги нотариуса будет именно покупатель.Примерный перечень возможных расходов:Тип расходовСумма расходовОценка жильяОт 2000 рублейУслуги агентства недвижимостиОт 2% стоимости квартирыНовый техпаспортОт 10000 рублейВыписка из ЕГРН350 рублейЗаверение договора купли-продажиОт 5000 рублейНотариальное согласие супругаОт 1000 рублейНотариальный отказ соседейОт 1000 рублей каждыйГоспошлина при регистрации права собственности2000 рублей за каждого нового владельцаМогут возникать и другие дополнительные затраты. Например, можно попросить нотариуса заверить документы непосредственно на дому у клиента, но при этом стоимость его услуг автоматически возрастает на 20-50%.Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья.

Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

  1. Подготовка всех документов: до 1 месяца.
  2. Оформление права собственности: около 1 недели.
  3. Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
  4. Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной.

Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  1. Данные продавца.
  2. Описание условий сделки.
  3. Информация о комнате.
  4. Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  5. Дата и подпись.

Уведомление следует передавать или рассылать так, чтобы продавец всегда мог подтвердить факт того, что свои обязательства он выполнил.

Например, передавать под роспись или отправлять заказным письмом.

Преимущественное право регулируется .

Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату.

Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, и так далее.Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы.

Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

  1. Подготовка документов. Нужно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют действительности. Это существенно сокращает сроки продажи. Единственное исключение – разрешение от органов опеки. Этот документ можно получить буквально за несколько дней.
  2. Предварительное уведомление совладельцев. Как только продавец определяется с тем, что он действительно будет продавать комнату и узнает конкретную цену/условия, он может сразу предложить всем желающим ее выкупить. Параллельно он может искать покупателя «на стороне». В результате, к тому моменту, как покупатель будет найден, у продавца уже будет полное право продавать комнату без оглядки на преимущественное право. Этот способ выгоден еще и тем, что в некоторых случаях соседи действительно согласятся купить эту комнату и, как следствие, искать покупателя не придется.
  3. Прописка покупателя и передача ему части комнаты в собственность. Если оформить хотя бы небольшую часть комнаты в собственность потенциального покупателя, он тоже будет считаться совладельцем и воспользоваться преимущественным правом для выкупа этого же жилья. Проблема только в том, что, если стороны не договорятся, заставить этого покупателя вернуть ранее переданную ему часть комнаты будет невозможно.
  4. Отказ от покупки. Если заранее известно, что соседи не будут покупать комнату, от них можно попросить отказ. Он заверяется нотариально и все расходы на это придется нести продавцу. Проблема тут в том, что некоторые соседи, исключительно из вредности, могут отказаться давать отказ.
  5. Дарение комнаты. Преимущественное право можно не учитывать, если комната передается в дар. Однако если на самом деле это не дарение, а покупка-продажа (то есть, например, деньги покупатель тоже якобы передает «безвозмездно»), подобную сделку могут оспорить другие собственники.

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.Для того, чтобы получить вычет, покупатель должен иметь официальную работу и перечислять налоги в бюджет государства.Пример: Комната в коммунальной квартире стоит 1,5 миллиона рублей.

Покупатель, после получения права собственности, обращается в налоговую и просит оформить вычет (заявление составляется на месте).

Учитывая цену на жилье, данному покупателю выплатят сумму в размере 195 тысяч рублей.Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

  1. Долги за коммунальные услуги и/или капитальный ремонт. Долги по коммунальным платежам обязан платить владелец квартиры. Если он сменился, то долги за предыдущего собственника он выплачивать не должен. Исключение сделано только для платежей за капитальный ремонт. Если же в договоре сказано, что платит новый владелец, то тогда ситуация меняется.
  2. Наличие обременений. Из-за обременений обычно комнату продать вообще нельзя (например, если она была ранее приобретена в кредит). Однако некоторые из них не запрещают переход права собственности, но могут стать причиной многочисленных проблем. Разобраться в обременениях поможет юрист, а .
  3. Неузаконенная перепланировка. Если в комнате каким-то образом смогли сделать перепланировку и не смогли ее узаконить – это может стать серьезной проблемой. В лучшем случае удастся через суд доказать, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов дома. В худшем же придется оплатить штраф и возвращать планировку к тому виду, который представлен в техпаспорте. При помощи последнего документа можно как раз и выяснить, была ли сделана перепланировка или нет.
  4. Получение комнаты по договору дарения. Мало того, что сам факт такой «покупки» комнаты может быть оспорен совладельцами жилья, так еще и сам даритель может в любой момент расторгнуть договор в одностороннем порядке, что автоматически лишит покупателя права собственности. Не рекомендуется соглашаться на подобные сделки.
  5. Оспаривание права собственности. Если жилье было приобретено продавцом ранее, чем 3 года назад, могут возникать проблемы, связанные с оспариванием права собственности. Например, если человек получил комнату в наследство, могут появиться другие наследники, также претендующие на эту недвижимость. Идеального решения проблемы нет, так как даже трехлетний срок не является гарантией (срок исковой давности можно восстановить). Рекомендуется уточнять, как именно было получено жилье и действовать на основании полученной информации. Обычный человек не сможет нормально оценить потенциальные риски. Лучший выход – обращаться к опытным юристам.
  6. Проигнорировано преимущественное право. Если продавец игнорирует этот момент, остальные совладельцы квартиры могут признать сделку недействительной. В результате покупатель теряет право собственности. Обязательно требуется уточнять у продавца, действительно ли он предупредил всех соседей о факте продажи и, разумеется, требовать документального подтверждения данного факта.
  7. Право пожизненного проживания. В некоторых случаях в квартире может быть прописан человек, которого невозможно выписать. Он имеет право пожизненного проживания. Чаще всего подобное происходит тогда, когда жилье было . Узнать о наличии такой проблемы можно при помощи выписки из домовой книги. В этом документе указаны все прописанные лица. Нередко подобное жилье продается с условием содержание такого человека, который имеет право пожизненного проживания. Стоимость жилья в такой ситуации значительно ниже, чем на рынке.
  8. Несовершеннолетние лица. Если в комнате прописаны несовершеннолетние, необходимо настаивать на том, чтобы они выписались до перехода права собственности. В противном случае выписать их будет невозможно. А если несовершеннолетние не просто прописаны, но и являются совладельцами этой комнаты, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки на продажу недвижимости. Посмотреть прописанных лиц можно в той же выписке из домовой книги.
  9. Заниженная стоимость комнаты. Если продавать комнату раньше, чем через 3-5 лет после получения ее в собственность, возникает необходимость оплачивать налог в размере 13%. Учитывая тот факт, что сумма до 1 миллиона налогом не облагается, многие продавцы сознательно занижают стоимость жилья, но с покупателя требуют полную цену. Если подобная сделка будет расторгнута, то продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая фигурирует в договоре.

Помимо всего перечисленного, стоит учитывать еще и всевозможные мошеннические схемы. Это могут быть как поддельные документы, так и прямое принуждение с угрозами.

Покупка комнаты в коммунальной квартире – сравнительно сложная и запутанная процедура, любое нарушение в которой чревато потенциальными серьезными проблемами. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, что и как нужно делать в разных ситуациях.

Они также могут сопровождать сделку, решая все возникающие вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 667 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 930 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 101 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 161 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 156 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.8 810 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Продавцу следует учесть, что:

  1. соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  2. иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится. Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности. Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно.

В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  1. выкупают долю;
  2. предоставляют письменный отказ;
  3. вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу.

Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует. Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре.

Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки.

Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права. Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

При покупке и оформлении купли продажи в 2021 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  1. оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  2. разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  3. удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт.

Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется.

Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату: ВАЖНО.

Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты. В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  1. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  2. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  3. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему.

Как оформить – общие рекомендации:

  1. в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  2. со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
  3. договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  4. все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут.

Подать бумаги можно через:

  1. нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).
  2. непосредственно Росреестр;
  3. МФЦ («Мои документы»);

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты.

Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки.

От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  • Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  • .
  • Справка о прописанных в комнате.
  • .
  • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • Технический план комнаты.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ. Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  1. цена продажи;
  2. ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  3. точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  4. указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным.

Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Скачать бланк извещения можно .

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

  • ФИО сторон.
  • Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).
  • Описание комнаты – предмета договора.
  • Цена продажи.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон.

Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт. Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи.

В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы.

Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+