Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Куда обратиться по поводу отказа доли жилой площади

Куда обратиться по поводу отказа доли жилой площади

Куда обратиться по поводу отказа доли жилой площади

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот.

Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом. Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ситуации могут быть разные:

  • Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
  • Доля уже есть и ее нужно переоформить.

У каждой разные особенности оформления отказа.

Как оформить – рассмотрим подробнее. Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья. Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру.

Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу. Имеются следующие варианты действий:

  • Подарить.
  • Продать.

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  • По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
  • Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  • Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  • Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  • Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.

Важно.

При дарении доли получать согласие сособственников не нужно. Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно . Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  • После регистрации покупатель вступает в права собственника.
  • ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  • Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  • Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  • Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.

Скачать бланк договора ДКП можно .

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать.

Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее. После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию.
Распределение происходит по закону или по завещанию.

При этом у наследников нет обязанности принимать наследство. Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме.

Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования. При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  • Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  • Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
  • Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  • Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью.

Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать . Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать .

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них. Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно.

Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Скачать пример заявления об отказе можно . Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ. Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы Дарственная Договор дарения От 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы Дарственная Договор дарения От 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. Купля-продажа ДКП От 5 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс.

руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс.

руб. Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет Обратите внимание.

Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки.

Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации. Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  • Передаточный акт.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  • Согласие супруги на дарения (продажу).
  • Паспорта участников сделки.
  • Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы. Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться? Преимущества Недостатки Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения.

Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение. При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки.

Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране.

Данная процедура производится исключительно через суд.

Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав. Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена. При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени.

Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители.

Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать . Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса.

Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве.

Последствия будут те же, что и при письменном отказе. Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ.

Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, , вы узнаете далее. Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана. Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк. Оценка статьи:

(голосов: 11, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г.

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст.

236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника. Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами.

Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее. Отказ возможен в нескольких вариантах:

  1. Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека.

Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  1. Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Отказ от собственности.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам.

Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга. Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  1. Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  2. Технические документы из БТИ.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган.

Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику?

Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости. Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками.

Без него процедура по закону не может состояться. Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  1. Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  2. Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  3. Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину.

Это означает полный отказ от нее.

Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.
Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет.

Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником.

Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей. Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения.

Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона. При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право.

Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости. Опыт работы юристом с 2000 года.

Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос

«Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника»

. Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре.

В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего).

И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты. И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника?

Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли.

Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого.

Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Предусмотрена процедура отказа не только в пользу другого собственника, но и возможность сложить с себя права без определения правопреемника, хотя на практике таких прецедентов практически не встречается. То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом.

За исключением приватизации. Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время.

Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.Отказаться от доли в квартире при ипотеке в принципе можно, если при разводе на это получено согласие от другого собственника (такое бывает, если в качестве первоначального взноса он вложил в ипотеку собственные средства). В суде можно претендовать на преимущественное право и отказ супруга от доли в пользу истца, при условии, что таким вложениям есть документальные подтверждения.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей.

Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего. Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно.

Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т.

д. Отказ возможен несколькими способами.

Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору.

Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает.

Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе.

При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо. Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти.

Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья. Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами.

Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению. Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от … Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог.

В случае дарения нет необходимости платить налог.

Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Даже при наличии абсолютно сформировавшихся намерений отказаться от собственной доли в недвижимом имуществе, люди прибегают к распространенным ошибкам, в полной уверенности, что делают все правильно.

В Российской Федерации почти три года назад были внесены существенные изменения в законодательно закрепленный процесс совершения сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. При необходимости отказаться от доли в квартире нужно проконсультироваться с квалифицированным юристом, потому что механизм, регламентирующий, как это происходит, регулируется сразу несколькими законами.

Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку.

Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи.

Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган. Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено.

Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу). Если отказ оформляется в пользу родителей, они не будут платить налоги, а отказник освобождается от НДФЛ за отчуждение. Любая процедура предусматривает оплату, даже простое освидетельствование подписи нотариусом на заявлении о приватизации.

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается.

Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится.

При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты.

Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”.

Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади.

Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа.

Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса.

Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища.

В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу.

Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет. В 2021 году по закону предусмотрено всего три способа, как отказаться от доли в квартире, независимо от того, каким образом владелец доли стал ее собственником.

Два из них применяются часто, а третий лишь теоретически существует в действующем законодательстве. Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся. В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей.

Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ.

Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации. Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник.

Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом. Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо.

Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры.

Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю.

Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Рынок недвижимости на современном этапе характеризуется разнообразием видов объектов и правомочий на них. Зачастую объектом собственности выступает не вся квартира, а её часть.

Обладатели долей по разным причинам могут желать избавления от своего имущества путём отказа от него. Законодательство предусматривает различные способы юридического оформления такого намерения.

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев.

Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении. Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  1. квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.
  2. объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;

Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.

Что же юридически означает отказ от своей доли?

Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

. По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети.

Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН. Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:

  1. согласование условий приватизации со всеми участниками;
  2. обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
  3. составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
  4. взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким.

По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего. Сам отказ можно оформить двумя способами:

  1. написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
  2. явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.

Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации. Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица.

В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Отказ от доли путём её отчуждения означает передачу прав собственности на свою часть в квартире другому собственнику или собственникам. Отказываясь от своей доли, гражданин может в некоторых случаях передать имущество конкретному лицу. Так, передача доли определённому лицу возможна:

  1. по договору дарения;
  2. при отказе от наследства.

Без права указания конкретного лица отказ происходит при:

  1. продаже доли.
  2. отказе от приватизации;

Что касается продажи, вопрос определения лица неоднозначен по нижеуказанным причинам.

Самой типичной сделкой по отчуждению части квартиры является её продажа.

Поскольку квартира в долевой собственности представляет собой жилой объект, где проживает несколько пользователей, то в целях защиты их интересов в Гражданском кодексе закреплены обязательные условия этой сделки.

Согласно статье 250 ГК, все остальные собственники квартиры имеют преимущество при покупке доли перед посторонними претендентами.

Это означает, что покупателя своей доли собственник должен искать прежде всего среди других владельцев долей в этой квартире, уведомив их о своём намерении.

Письменное уведомление других собственников о продаже доли в квартире защищает продавца от судебных тяжб в дальнейшем Информировать других жильцов нужно по следующим правилам:

  1. нужно указать актуальную цену и условия.
  2. сообщение должно быть в письменной форме;

Следует отметить, если продавец с целью получить отказ от сделки намеренно завышает цену на имущество, а затем продаёт её постороннему покупателю по более низкой цене, такая сделка может быть оспорена лицами, обладающими преимущественным правом на эту часть. Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры.

Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта.

Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена. Полная процедура сделки осуществляется по следующей схеме:

  • Удостоверить договор нотариально.
  • в процессе приватизации отказ от доли, принадлежащей лицу младше 18 лет, может иметь юридическое значение только при условии получения родителями согласия органов опеки. Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры не исключает бесплатную приватизацию в будущем другого жилья после 18 лет;
  • отказ является свободным волеизъявлением, не подлежащим отмене. Вернуть потом часть квартиры в собственность не получится;
  • если отказываетесь от доли в порядке наследства при условии того, что кроме этой доли вами не наследуется другое имущество, вы также освобождаетесь от любых долгов и обязательств умершего.
  • Составить договор дарения по правилам статьи 574 ГК РФ. В документе обязательно нужно указать объект дарения (долю в квартире) с подробным описанием (стоимость, размер), а также информацию обо всей квартире (адрес, регистрационные данные).
  • любая сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего должна быть согласована органами опеки.
  • заявление;
  • эта доля получена до 1 января 2016 года и пробыла в собственности менее трёх лет;
  • если доля получена после 1 января 2016 и была во владении меньше 5 лет (за исключением вышеописанного правила трёх лет для долей, полученных определёнными способами).
  • Уведомление других собственников о продаже.
  • Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше. В договоре необходимо подробно описать предмет сделки, величину и условия оплаты Ещё одним юридическим способом отказаться от своей доли является её дарение, то есть передача в собственность другому лицу на безвозмездной основе. Для того чтобы подарить свою долю другому лицу, необходимо совершить ряд последовательных действий:
  • в договоре дарения на стороне дарителя не могут выступать дети в возрасте до 14 лет, даже с согласия родителей или органов опеки;
  • техническую документацию на жильё.
  • выписку из реестра;
  • договор о сделке или свидетельство о праве на наследство;
  • недвижимость, полученную после 1 января 2016 года и находящуюся в распоряжении более трёх лет, если право собственности возникло в результате участия в приватизации, дарения близкими, в порядке наследования или по договору ренты.
  • собственность, приобретённую до 1 января 2016 года, при владении долей более трёх лет;
  • Оплатить пошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Отказ от доли в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

» Возникают ситуации, когда человек просто не планирует становиться собственником. Это может быть связано как с налогами, так и с желанием избавить себя от серьезных проблем.

Ниже будет объяснено, как отказаться от доли в квартире в соответствии с действующим законодательством. Содержание В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

В соответствии со ст.

11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц.

найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий. Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность.

Это значит, что приватизировать жилье нельзя. По каким причинам люди отказываются от своей доли?

Можно выделить несколько популярных причин:

  1. нежелание тратиться на содержание квартиры, выплачивать налоги. Приобретение правомочия частной собственности на жилье означает, что на владельца возлагаются полностью расходы на ремонтные работы и обслуживание. По этой причине многие продолжают жить в квартирах муниципального типа;
  2. если человек решил приватизировать иное жилье в ближайшее время. К примеру, если человек рассчитывает получить квартиру, площадь которой больше.
  3. оформляют отказ в пользу родственников для увеличения их доли;
  4. для упрощения процесса реализации приватизированного жилья в будущем. В таком случае, чаще всего, правомочие собственности оформляется на одного человека, который и продает жилье. Как показывает статистика, уменьшение числа собственников позволяет реализовать жилье в разы быстрее;

Выбирать вариант передачи иному владельцу, который тоже владеет долей, необходимо в зависимости от определенных обстоятельств. Ситуации разные бывают:

  • Доля уже есть и ее надо снова оформить.
  • Доля появилась после наследования или приватизации и от нее необходимо отказаться.

В каждом случае, свои особенности оформления отказа. Легко совершить ошибку, если не учесть важные моменты и особенности.

В основном необходимость переоформить собственника возникает при переезде или желании одного из владельцев сосредоточить у себя право на всю недвижимость. Не важно, на каком основании появилось правомочие – после приватизации, долевого строительства в стране или покупки вторичного жилья.

Что лучше сделать в таком случае:

  1. Реализовать.
  2. Подарить.

Доля перейдет тому гражданину, который будет указан получателем или покупателем. Процесс купли-продажи серьезно отличается от дарения – это нужно запомнить. Самая легкая процедура переоформления уже приобретенной доли в правомочии собственности на недвижимость.

Дарственная сейчас оформляется через подписание соглашения дарения.

Алгоритм действий владельца при дарении:

  • Оформляется и подписывается три варианта договора дарения, передаточного акта. Этот договор надо удостоверить у специалиста.
  • Стороны направляются в Российский реестр для регистрации правомочия собственности одаряемого. Можно все сделать через контору нотариальную – быстрее, но немного дороже.
  • По истечении периода регистрации, получатель вступает в права владения недвижимостью, а даритель утрачивает правомочие собственности.
  • Получить согласие мужа или жены на дарение, если доля была куплена в браке. Согласие подтверждается нотариусом.
  • Затем нужно собрать маленький пакет бумаг: тех. план квартиры, выписка из ЕГРН, документ об оплате денежного сбора (2000 руб.).

При дарении доли, согласие иных собственников не нужно. Если говорить о налогах, то даритель не перечисляет в бюджет ничего (ведь он не получил денег), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том варианте, если доля получена от члена семьи. Какие действия совершаются при купле-продаже:

  1. После официальной регистрации покупатель получает права на свою долю.
  2. Соглашение, акт, тех. документация на жилье и квитанция об оплате денежного сбора передаются в Российский реестр для регистрации.
  3. Нужно письменным образом оповестить сособственников о преимущественном правомочии покупки доли.
  4. ДКП и акт передачи нужно составить в нескольких экземплярах. Соглашение удостоверяется у специалиста.
  5. Продавец обязан получить согласие мужа или жены на реализацию.

Часто случается, что человеку выделена часть в жилом объекте, но он по каким-то причинам не желает ее принимать.

Речь идет о наследстве или о приватизации. Стоит рассмотреть эти варианты подробнее. После гибели наследодателя появляется наследственное дело.

В течение 6 месяцев специалист разыскивает все имущество, которое осталось после гражданина, а также всех его родственников. Распределяется все по закону или по завещанию. При этом наследники всегда могут отказаться от имущества.

ВНИМАНИЕ! Отказ от доли допускается лишь в письменном виде. Лучше всего – посетить нотариальную контору и оформить документ отказного типа у него. Если нет возможности, можно отправить специалисту отказ письмом, но в этом варианте подпись наследницы должна быть заверена нотариусом.

Еще один вариант – отправить к специалисту своего представителя по доверенности, которая содержит правомочие на отказ от наследования.

При отказе от доли необходимо помнить следующее:

  • Отказаться в пользу третьего лица, не считающегося наследником, нельзя. Для этого необходимо вначале принять наследство, а потом реализовать или подарить его человеку.
  • Нельзя отказываться от обязательной доли.
  • Вернуть все обратно не получится – если наследник отказался, возвратить долю нельзя.
  • Отказаться можно в пользу наследницы.

Отказаться от доли в жилом объекте при приватизации очень легко – нужно заверить отказ у специалиста, а потом присоединить его к бумагам о приватизации.

Освободившаяся часть или будет поровну разделена между собственниками, или с согласия наследников, передана одному из них. ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что ребенок не может отказаться от приватизации сам. Для этого будет нужно официальное разрешение органа опеки и попечительства.

Если владелец хочет отказаться от своей доли, тогда ему необходимо будет придерживаться следующего порядка:

  • В течение нескольких месяцев, будет предоставлена специальная документация, по которой будет установлено правомочие владения.
  • Вначале придется убедиться, что правоустанавливающий документ не отсутствует;
  • После этого следует регистрация соглашения в Российском реестре и подача ходатайства;
  • Потом нужно составить договор дарения. Его создают в трех экземплярах;
  • В течение 30 суток будет проходить регистрация, затем на руки будет выдан договор со специальным официальным номером;
  • Затем осуществляется подача прошения о приватизации в МФЦ;

Не во всех ситуациях, человек может отказаться от своей доли.

Когда нельзя оформить отказ:

  1. в случае отказа появится иной наследник.
  2. если поступило выморочное имущество;
  3. гражданину положена обязательная доля;

Перед передачей доли необходимо обдумать решение и принимать его, взвесив все за и против. Если вы не уверены, лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ.

Но При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. В 36 Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям. Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные Недвижимость с ограничением – частое явление в нашей стране.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+