Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купили квартиру от застройщика а на ней долг

Купили квартиру от застройщика а на ней долг

Купили квартиру от застройщика а на ней долг

Оплата долга Застройщика в платёжках УК

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября 2014. В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго(поставщик электроэнергии).

Дома снабжали электроэнергией по временной схеме,протянутым от соседней стройки второй очереди,кабелем, соответствующего качества(частые обрывы этого кабеля,скачки напряжения). За электроэнергию платил застройщик. УК всячески,открещивалась от просьб жильцов заклчить договор с поставщиком,а т.к. дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую.

дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую. В ноябре 2015 со скандалом и отключением электричества у целого микрорайона новостроек и после вмешательства губернатора,дома на баланс приняли. Договора жильцами с Мосэнерго(поставщик) были подписаны тоже ноябрём.

На данный момент 2-я очередь сдана. У застройщика долг перед поставщиком электроэнергии. И главный вопрос кто за это будет платить.

В декабрьской платёжке от УК вдруг появляется пункты Электроэнергия, Электроэнергия МОП, в размере от 15000 до 30000 за всё,хотя по сути УК,никакого отношения к электроэнергии не имеет т.к. приобреталась она застройщиком.

Застройщик в свою очередь не может истребовать плату с жильцов.

На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?Никаких расчётов по нормативам УК не предоставляет. Более того,договор у УК с Мосэнерго подписан всё в том же ноябре 2015 года.

УК требует оплатить весь период 2014-1015.

При не оплате на долг будут начислять пене? Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд? Какая нормативная база? 21 Января 2016, 21:26, вопрос №1109993 Алексей, г.

Москва

    , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 42% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

Если долг накопился ДО принятия по акту, помещения, то неправомерно. Жилищный Кодекс Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи; Всё что после потреблено собственниками, уже взыскивается с них.

Но тут нужно смотреть расчёты, за что взыскивают и по какой формуле. 21 Января 2016, 21:33 1 0 получен гонорар 33% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте. В вашем доме обязательно должны быть приборы учета.

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ(ред. от 13.07.2015)

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ст.

137. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.Размер платы в данном случае определяется.

в соотвествии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 25.12.2015) 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.(в ред.

от 25.12.2015) 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.Т.е.

только по приборам учета и никак иначе. Теперь о Ваших взаимоотношениях с УК.

Если Вы избрали или по конкурсу был избран способ управления домом, управляющей организацией, то за все услуги Вы должны платить ей, если только решением собрания не принято решение об оплате напрямую ресурсоснабжающей организации.

Но и в этом случае вы обязаны оплачивать только то, что накрутило по счетчикам.

Заключение договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией это нарушение ЖК РФ, хотя имеет место сплошь и рядом. ст. 155 ЖК РФ 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 21 Января 2016, 22:30 0 0 получен гонорар 25% 9322 ответа 4656 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации И главный вопрос кто за это будет платить.АлексейАлексей, оплату Вы должны производить с момента, как подписали акт приема — передачи.

На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?АлексейТребования не правомерны, т.к.

долг образовался до подписания акта, следовательно застройщику его и платить УК требует оплатить весь период 2014-1015. При не оплате на долг будут начислять пене?АлексейДа, пени будут начисляться, но при условии, чтооплату требуют именно псоел подписания акта приема передачи и именно за оказанные Вам услуги, ане плюсуют долг застройщика Необходимо к ним письменно обратиться ( чтоб на вашем экз поставили отметку о получении) и требовать предоставить расчет задолженности. Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд?

Какая нормативная база?АлексейРасчет задолженности помесячно, с указанием формулы расчета. В случае, если поступит отписка, либоответ вообще не поступит обращайтесь с жалобой в жил иснпекцию и прокуратуру, они провеут проверку и установят законность требований Долг накопился ДО принятия на баланс многоквартирного дома, компанией поставщиком электроэнергии.

Всё отношения с поставщиком электроэнергии после принятия на баланс, регулируются прямым договором между мной (собственником) и поставщиком. Речь не совсем о помещении. Помещения город принял на баланс ещё в 2014, иначе не смогли бы сдать построенное.АлексейВ таком случае оплату и будет производить зстройщик Оформлялось договором между поставщиком ЭЭ и застройщиком.АлексейВот вы сами подвтерждаете, что напрямую обязанность застройщика, но ни как не Ваша Оплату требует УК, а не застройщик, которое по сути вообще «рядом стояло».АлексейПовторюсь, что требования не правомерны.

Речь не совсем о помещении. Помещения город принял на баланс ещё в 2014, иначе не смогли бы сдать построенное.АлексейВ таком случае оплату и будет производить зстройщик Оформлялось договором между поставщиком ЭЭ и застройщиком.АлексейВот вы сами подвтерждаете, что напрямую обязанность застройщика, но ни как не Ваша Оплату требует УК, а не застройщик, которое по сути вообще «рядом стояло».АлексейПовторюсь, что требования не правомерны.

21 Января 2016, 22:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Декабря 2015, 12:34, вопрос №1070561 25 Февраля 2018, 22:37, вопрос №1918881 14 Ноября 2018, 17:26, вопрос №2167065 15 Июля 2017, 00:13, вопрос №1696567 05 Января 2018, 19:45, вопрос №1862757 Смотрите также

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

08.08.2017 581 Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.

Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками. Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку» Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость.

Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д. Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам.

И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг). Что делать, если вы «купили» чужой долг Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность.

Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Можно ли запретить сделку, если есть долги Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация. Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации.

Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

Поделитесь с друзьями! Читайте наши новости:

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

В чем заключаются риски сделок с должниками и как обезопасить себя от возможных проблем — в карточках «РБК-Недвижимости» Фото: Альберт Дзень/ТАСС На вторичном рынке недвижимости довольно много «опасных» квартир, покупка которых может обернуться проблемами для нового владельца. Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье.

К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках.

Продавец с долгами Что это значит Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. По оценкам риелторов, доля объектов с неоплаченной «коммуналкой» на рынке недвижимости составляет порядка 1–3%. Продавец может не иметь возможности гасить долги по ЖКХ, но при продаже квартиры избавление от этого долга — единственный шанс провести сделку, поэтому он даже может привлечь другой заем, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

«Бывают ситуации, когда продавец своими силами изыскивает возможность получить банковский кредит либо заем от физических лиц на оплату услуг ЖКХ, будучи уверенным, что погасит его из средств, полученных за квартиру. При существенном размере долга залогом при таком кредите может служить имущество продавца: квартира, машина, земельный участок».

Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Неоплаченные услуги Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ Как правило, в таких случаях продавец и покупатель договариваются «на берегу».

Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб., а задолженность по ней — 100 тыс.

руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. (10 млн руб. минус 100 тыс. руб.). Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки.

«Обычно опасности в такой схеме нет, — считает управляющий партнер компании «Метриум»

Мария Литинецкая. — Будущий собственник оставляет у себя сумму, которую потом направит на погашение долга после перерегистрации права собственности.

Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем. Если речь идет об ипотечной сделке, то покупатель просто вычитает задолженность из суммы первоначального взноса». Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ.

Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кстати, в данном документе отображается не только сам факт ареста, но и данные о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр.

Тревожный звонок Чем опасны «коммунальные» долги Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме. «Но долг должен быть закрыт до сделки, — отмечает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

— Формально долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны.

Но может возникнуть множество проблем с управляющей компанией и сложностей с последующей продажей квартиры». Проблема с оплатой самого «коммунального» долга решаема.

Но крупная задолженность за услуги ЖКХ должна насторожить покупателя и стать стимулом для выяснения дополнительных сведений. Не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства. Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры.
Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.

«Покупателя могут обязать вернуть квартиру в конкурсную массу, — поясняет заместитель руководителя практики имущественных и обязательственных отношений национальной юридической службы «Амулекс»

Галина Гамбург. — А вот с возвратом покупателю денежных средств возникают подчас неразрешимые проблемы.

Фактически покупатель становится одним из кредиторов продавца-банкрота». Под процедуру банкротства может подпасть даже не сам продавец, а предыдущий владелец квартиры, и это тоже может негативно отразиться на конечном покупателе, добавляет руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Если с момента совершения предыдущей сделки тоже не прошло трех лет, то перепроданная квартира также будет истребована в конкурсную массу.

Разбирательства Может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда «Затеряться» такая сделка даже по прошествии времени не может, отмечает Галина Гамбург. При подаче заявления о признании гражданина банкротом (по собственной инициативе или по инициативе кредитора) должник должен сообщить арбитражному суду сведения о всех совершенных им сделках с недвижимым имуществом за последние три года.

Кроме того, запрос в Росреестр будет делать финансовый управляющий, поэтому скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно. Меры безопасности Как не допустить изъятия квартиры На 100% застраховаться от такой ситуации невозможно, но риск ее возникновения можно снизить, говорят эксперты.

Здесь лучше не пренебрегать помощью профессиональных юристов или риелторов, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию. При малейших подозрениях (а их могут вызвать, например, те самые большие задолженности по оплате услуг ЖКХ) необходимо как можно больше узнать о продавце, советует Светлана Краснова.

Например, о наличии у него финансовых обязательств перед третьими лицами (непогашенные кредиты, займы, иные долги).

Важно включить в текст договора купли-продажи пункт о гарантиях продавца по отсутствию у него неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом.

Также нужно проверить наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств, наличие судебных дел по взысканию с продавца денежных сумм, затребовать сведения из бюро кредитных историй, проверить продавца на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве, удостовериться в том, что на его объект недвижимости не наложен арест или запрет. Нужно также узнать историю сделок с этой квартирой: если она сменила владельца относительно недавно, то проверять следует и прежнего собственника квартиры. «Еще один запасной вариант — титул страхования, когда квартира страхуется как раз на случай расторжения сделки не по вине покупателя.

Однако в этом случае все равно придется ходить по судам и доказывать свою правоту», — отмечает Мария Литинецкая.

Основания Из-за чего сделку могут признать недействительной Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец-банкрот совершил ее с предпочтением одному из кредиторов. Например, если у продавца есть несколько кредиторов, но он продает свою недвижимость одному из них, лишая всех остальных права на получение возмещения или нарушая очередность удовлетворения требований, рассказала Светлана Краснова из «Инком-Недвижимости».

Еще одно основание — причинение вреда имущественным правам кредиторов. Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной цене, дарение или фиктивная продажа (например, когда продавец продолжает пользоваться квартирой после сделки). «Дополнительным условием для признания сделки недействительной является то, что покупателю о противоправной цели продавца было известно на момент сделки, — пояснила юрист.

— Это предполагается, если, например, оспариваемая сделка была заключена между заинтересованными лицами — родственниками, аффилированными лицами». Права покупателя Может ли он доказать свою правоту Даже в случае банкротства продавца сделка по продаже им квартиры может быть оставлена в силе.

«Кредиторам еще придется доказать, что сделка нанесла вред их интересам и что покупатель знал о неплатежеспособности продавца. На практике это сделать сложно, особенно если покупатель действовал добросовестно», — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Но даже если покупателю удастся отстоять свои права на квартиру, покупка жилья у владельца с долгами может обернуться долгими судебными тяжбами.

Поэтому таких сделок лучше избегать.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

ирина с.22 ноября 2018 · 54,3 KИнтересно3608Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · ПодписатьсяЕсли в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Поскольку согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т.

е. с даты получения новым хозяином права собственности. Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги.10 · Хороший ответ3 · 40,2 Kа если нужно подать доки на оформление права собственности, а за кварплату есть небольшой долг?ОтветитьПоказать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 5 ответов235Юридическая компания · ПодписатьсяОтвечаетНе делать ровным счетом ничего ) Задолженность по оплате коммунальных платежей обременяет не помещение, а потребителя указанных платежей, то есть предыдущего собственника.

Исключение из этого правила только одно — это плата за капитальный ремонт. Задолженность по этой статье переходит на Вас в полном объеме.14 · Хороший ответ1 · 7,5 KКомментировать ответ…4Оказываем в Волгограде юридическую помощь и консультации по вопросам гражданского.

· ПодписатьсяОтвечаетЗадолженность по коммунальным платежам, возникшая до момента приобретения квартиры, относится к предыдущему собственнику. Новый собственник должен оплатить только долги за капремонт. Сообщите в ук или тсж, что вы новый собственник, чтобы начисления «обнулили».4 · Хороший ответ · 2,1 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяВнимательно читайте договор и акт приема-передачи.

В них в явном виде должно быть указание на обязательное наличие справки об отсутствии долгов за ЖКУ при передаче квартиры. Нет справки — не подписывайте акт, пусть агенты и продавец хоть уделаются.

Агентам лишь бы сделку закрыть. Так что САМИ проверяйте. Если все же вляпались, попробуйте воззвать к.

Читать далее8 · Хороший ответ6 · 7,4 KКомментировать ответ…25,1 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяЕсли вопрос об оплате задолженности каким-то образом ускользнул на момент совершения сделки и регистрации прав, здесь всё зависит от того, по чьей вине это произошло.

Если в договоре прописана информация о задолженности, информация о задолженности была донесена до полписания жоговора и т.д. — в данном случае ничего не поделаешь — придется выплачивать.

Читать далее10 · Хороший ответ14 · 10,5 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Добрый день!К сожалению, вы не пишете, почему хотите сделать перерасчёт.

Его можно получить, например, если вы временно отсутствуете в квартире (отпуск, командировка, работа в другом городе и пр.), или если вам некачественно оказывают услуги ЖКХ.

Если объясните чуть подробнее ситуацию, подскажу по документам и порядку действий.22 · Хороший ответ3 · 58,1 K1,1 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Согласно ст.

67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги.

То, что Вы там не проживаете не снимает с Вас ответственности, ведь Вы там зарегистрированы. Так что деньги с Вас сняты обоснованно.6 · Хороший ответ3 · 24,7 K999Законное списание долгов, кредитов. Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетДобрый день.Постановка граждан на регистрационный учет является уведомительной, а не разрешительной процедурой, в силу чего в ее проведении не может быть отказано, даже при наличии задолженности.5 · Хороший ответ1 · 15,8 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · К сожалению, да. Накопленный прежним собственником квартиры долг по взносам за капремонт автоматом перейдёт на нового собственника. Поэтому нужно обязательно проверять наличие долга до сделки и требовать, чтобы этот долг погасили.22 · Хороший ответ6 · 19,9 K45″Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу.

Нужный. · ОтвечаетЕсли в течение трех месяцев вы не платите по ипотеке, банк вправе обратить взыскание на вашу квартиру.

Далее банк выставит квартиру на торги и как правило в 3 этапа, 1 и 2-ой этапы проходят условно, цель которых снизить стоимость квартиры и продать, как правило на 25-30% ниже рынка. Плюс за это время будут начисляться проценты и пени по просрочке. Сама процедура может длиться до года.

В конечном счете вы, как заемщик, останетесь в огромном проигрыше.

Поэтому, если вы понимаете, что не тянете ипотеку, выставляйте квартиру на продажу, даже с дисконтом если банк планирует обратить взыскание. В таком случае, вы вернете свои деньги, уплаченные за нее по ипотеке и сможете приобрести приемлемый для себя вариант. Также не маловажно, вы не испортите свою кредитную историю, тк при просрочках более 90 дней, вам не один банк в ближайшие 3-5 лет не одобрит ни потребительский кредит, ни ипотеку, а на восстановление кредитной истории уйдет много сил, времени и переплаченных процентов.5 · Хороший ответ1 · 22,3 K

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги.

Что делать?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 09:12 юрист, Литвинова Галина Петровна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ564 просмотров 202 дочитываний 13 июля 2020 в 10:28 Краткое содержание:1.

Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?2.

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги3. Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги.1.

Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.

1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч.

2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;• взнос на капитальный ремонт.• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.2. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услугиПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06).Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п.

п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности (исключении ее из лицевого счета).В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.3.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услугиПри возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1. Новому собственнику нужно запросить справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугамСправку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК.Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.Шаг 2. Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартирыО смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.Шаг 3.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженностиЕсли новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в судВ случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п.

1 ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника (например, при угрозе отключения коммунальных услуг), он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 5-КГ 16-160).да 19 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 19 / -1 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (5)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер29 марта 2017 475 554392 Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения.

Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу. Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно.

Хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, вооружён.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

. Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 —

«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»

. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст.

210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Как быть со взносами по капитальному ремонту? К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками.

Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья.

Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ —

«Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

. Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.

Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю.

Задолженность по электричеству, можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира абонирована домашним телефоном.

Что делать новоявленному собственнику квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за предыдущего собственника?

Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее: Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника.

Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте. С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя. В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.

153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.

Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением. Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

Существует ли возможность официального перевода долга? Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п.

1, 2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга».

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена. И ещё один важный момент, в случае обнаружения имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный факт —

«в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не передаётся»

.

Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.392Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 5 мая 2016 7 676
  2. 19 августа 2015 7 397
  3. 10 августа 2016 8 409
  4. 13 мая 2016 7 984
  5. 12 марта 2015 8 363

Что делать при покупке квартиры с долгами за коммуналку?

2 апреля 2020В жизни довольно часто случаются ситуации, когда приобретая понравившуюся квартиру человек сталкивается с необходимостью оплачивать долги за коммуналку. В данной статье мы подробно расскажем какие риски несет за собой покупка жилья с долгами, с точки зрения закона, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции.Жилищный кодекс гласит, что с момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.В состав коммунальных платежей по закону входят:

  1. плата за содержание жилого помещения;
  2. плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.)
  3. взносы за капремонт.

И вот мы подходим к важному моменту!

В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей.

Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника.Между тем, из любого правила есть исключение. И такое исключение составляет взносы за капитальный ремонт.Важно!Если вы стали новым собственником жилого помещения по закону к вам переходит обязательство по оплате расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома от прежнего собственника, в том числе его долги по таким взносам (исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником являлся Российская Федерация, субъект РФ, муниципалитет).Таким образом, если после покупки заветных квадратных метров, вы через какое-то время случайно получите в почтовом ящике квитанции с приветом от регионального оператора капремонта и кругленькой суммой долга от прежнего собственника, то знайте, что вам придется оплатить эти долги из своего кармана.

Таков закон.Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил:1.

Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги. В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора.

При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме.2.

В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.3. После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника.Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Будьте здоровы и счастливы! Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе его новых статей!Смотрите также:

Что делать, если купили квартиру с долгами по «коммуналке»

30 сентября 2020 настоятельно советует проверять все нюансы, в том числе наличие задолженности за коммунальные услуги. Купля-продажа недвижимости, за обслуживание которой накопились большие долги – довольно частое явление. Что делать, если за приобретённой квартирой числится большой долг за ЖКУ?Почему продаётся недвижимость с долгамиТрудности с продажей квартиры с долгами за ЖКУ могут возникнуть только в случае наложения на неё обременения.

Однако такая практика применима только в тех случаях, когда судебное решение вступило в силу и приставы по нему начали делопроизводство.

Подобные меры применяются нечасто. Обычной практикой является наложение запрета на выезд за территорию РФ, что никак не мешает владельцу продать квартиру.При этом большинство собственников заранее сообщает о наличии задолженности. В качестве компенсации в таких случаях обычно выступает хорошая скидка на недвижимость.

Но есть и те, кто утаивает наличие долгов и в конце концов находит достаточно несведущего покупателя.Что делать, если куплена недвижимость с долгамиКак только вы обнаружили, что за только что приобретённой квартирой числится задолженность, сразу же отправьте продавцу претензию с просьбой о её погашении. В претензии необходимо указать точную сумму задолженности, сроки её погашения, а также предупредить ответчика о том, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд. При этом в случае выигрыша дела все связанные с судебным процессом расходы лягут на ответчика.Согласно статьям 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ бремя за содержание имущества лежит исключительно на его собственнике.

При этом оплачивать коммунальные услуги владелец недвижимости обязан с момента возникновения права собственности. Если вы ничего не будете делать — с долгами придётся расплачиваться вам, несмотря на то что они возникли до того момента, как была совершена сделка.Но и из такой непростой ситуации можно найти выход. Нередко грамотно составленная претензия побуждает продавца не доводить дело до суда, и он погашает все долги в добровольном порядке.

Если же договориться не удастся, подавайте иск.

Практика показывает, что шансы на выигрыш дела есть, даже если вы уже являетесь полноправным собственником квартиры.

При этом важно собрать как можно больше документов, доказывающих, за какой период были накоплены долги по ЖКХ, и кто на тот момент являлся владельцем квартиры.Есть ещё один важный момент.

Часто бывает, что дело в суде выиграно, а взыскать средства с продавца удаётся лишь частично.

Чтобы минимизировать вероятность подобного варианта развития событий, не медлите с решением вопроса.

Тогда у продавца будет меньше аргументов в пользу своей неплатёжеспособности.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Milkos/DepositphotosДолги могут накопиться по любым коммунальным платежам.

О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции.

Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня – за капремонт.

Но его также проверяют по квитанции.Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда.

При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться. Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда.На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна.

Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг.

Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права.

Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника.Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату. Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+