Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купля продажа квартиры через нотариуса стоимость

Купля продажа квартиры через нотариуса стоимость

Купля продажа квартиры через нотариуса стоимость

Стоимость услуг

РАЗМЕРЫ ТАРИФОВ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, а также стоимость правовой и технической работы с 01 января 2020 года ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Нотариальное действие Тариф Стоимость правовой и технической работы 1. Сделки по недвижимому имуществу А) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 6 000 руб. Б) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: До 10 млн. руб. включительно – 3 000 руб.

+ 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки), Свыше 10 млн.

руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 млн. руб. – 3 000 руб. + 0,4% суммы сделки; от 1 000 001 рубля до 10 млн.

руб. включительно -7 000 руб.

+ 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.; свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн.

руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 руб. 6 000 руб. К п. «Б»: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1 000 руб.

При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13 000 руб. 2. Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала 500 руб.

5 000 руб. 3. Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 6 000 руб. СЕМЕЙНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ 1. Брачный договор 500 рублей 10 000 руб.

При возникновении, изменении, прекращении на основании брачною договора прав на недвижимое имущество или доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб.

за каждый дополнительный объект, начиная со второго, но в общей сумме не может превышать 15 000 руб. 2. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака 0,5% от стоимости имущества подлежащего разделу, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 8 000 руб. При наличии в одном соглашении более одного объекта недвижимости за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

3. Соглашение об уплате алиментов 250 рублей 8 000 руб.

4. Прочие семейно-правовые договоры и соглашения (о месте жительства детей, порядке общения с детьми, воспитании детей и др.) 500 рублей 8 000 руб.

КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ Плата за УПТХ включает в себя, в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС 1.

Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.) в зависимости от суммы договора: до 1 млн.

руб. рублей — 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.; от 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб.

+ 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.; свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб.

+ 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн. руб. но не более 150 000 рублей сторонами которого являются: А) только физические лица — 13500 руб.

Б) хотя бы одной из сторон является российское юридическое лицо — 19500 руб. В) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо — 30000 руб. 2. Договор дарения доли в уставном капитале ООО 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб., и не более 20 000 руб.

Сторонами которого являются: А) только физические лица — 13500 руб. Б) хотя бы одной из сторон является российское юри-дическое лицо — 19500 руб.

В) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо — 30000 руб. 3. Договор залога доли в уставном капитале ООО в зависимости от суммы договора: до 1 млн.

руб. рублей -0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.; от 1 000 001 руб.

до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн.

руб.; свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн.

руб. но не более 150 000 рублей сторонами которого являются: А) только физические лица — 13500 руб. Б) хотя бы одной из сторон является российское юри-дическое лицо — 19500 руб.

В) хотя бы одной из сторон является иностранное юри-дическое лицо — 30000 руб.

4. Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора *в зависимости от суммы договора: до 1 млн. руб. рублей -0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.; от 1 000 001 руб.

до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.; свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб.

+ 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн. руб. но не более 150 000 рублей 30 000 руб.

ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ 1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых не подлежит оценке 2.

Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых подлежит оценке (предварительный договор купли-продажи доли ООО или доли квартиры/жилого дома и др.) 3. Сделки не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых не подлежит оценке (учредительный договор, договор безвозмездного пользования, в т.ч.

квартирой, определения долей и порядка пользования имуществом, др.) 4. Сделки не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых подлежит оценке (договор об ипотеке, договор найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, купли-продажи движимого имущества, уступка прав и др.) 5.

Договоры дарения (кроме недвижимого имущества): — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: — другим лицам: 500 рублей 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 500 рублей в зависимости от суммы договора: до 1 млн. руб. рублей — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки; от 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб.

+ 0,2% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.; свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн.

руб., но не более 500 000 руб. 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; 1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

5 000 руб. 2. Соглашение о разделе наследственного имущества в зависимости от суммы договора: до 1 млн.

руб. рублей – 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки; от 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно – 5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 млн.

руб.; свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб.

+ 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн. руб., но не более 500 000 руб. 8 000 руб. При наличии в одном соглашении более одного объекта недвижимости за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 13 000 руб.

3. Соглашение: а) об изменении договора или соглашения б) о расторжении договора или соглашения (в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально) 200 руб.

а) – 7 000 руб. б) – 5 000 руб. Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС — дополнительно взимается 2 500 руб. 4. Наследственный договор 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 11 000 руб. ДОВЕРЕННОСТИ Примечание 1: при удостоверении доверенности от имени нескольких доверителей нотариальный тариф уплачивается как за удостоверение 2-х, 3-х и т.д.

ДОВЕРЕННОСТИ Примечание 1: при удостоверении доверенности от имени нескольких доверителей нотариальный тариф уплачивается как за удостоверение 2-х, 3-х и т.д. доверенностей, в зависимости от количества представляемых.

Примечание 2: при удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость услуг ПиТХ увеличивается на 200 рублей за каждого представителя, начиная со 3-го.

1. Доверенности на право пользования и/или распоряжения имуществом, за исключением доверенностей на пользование и распоряжение автотранспортными средствами. 100 руб. — детям, в т. ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам; 500 рублей — другим лицам от ФЛ – 1 400 руб.

(не более 2000 руб.) от ЮЛ – 2 300 руб.

(не более 3100 руб.) 2. Доверенности без права пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением доверенностей на пользование и распоряжение автотранспортными средствами. 200 рублей от ФЛ – 1 400 руб. (не более 2000 руб.) от ЮЛ – 2 300 руб.

(не более 3100 руб.) 3. Доверенности на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами 250 руб. — детям, в т. ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам; 400 рублей — другим лицам от ФЛ – 1 400 руб. (не более 2000 руб.) от ЮЛ – 2 300 руб.

(не более 3100 руб.) 4. Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ 200 рублей от ФЛ – 1 800 руб. (не более 3000 руб.) от ЮЛ – 2 500 руб. (не более 3100 руб.) 5. Доверенность на получение пенсии и социальных выплат 0 руб.

1 000 руб. 6. Распоряжение об отмене доверенности 500 рублей 500 рублей ЗАВЕЩАНИЯ 1.

Завещания (кроме принятых закрытых завещаний) 100 руб. 2 400 руб. 2. Принятие закрытого завещания 100 руб. 2 600 руб. 3. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300 руб.

2 600 руб. 4. Распоряжение об отмене завещания 500 руб. 500 руб. 5. Завещание: а) условия которого предусматривают создание наследственного фонда б) совместное завещание супругов 100 руб.

а) — 17000 руб. б) — 3 900 руб.

В случае, если за-вещание подпадает под оба пункта «а» и «б», плата за УПТХ взимается по большей ставке ПРОЧИЕ ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ 1. Безотзывная оферта во исполнение опциона на заключение договора (ст.429.2 ГК РФ). 500 руб. 5 000 руб. Не взимается, если оферта включена в соглашение об опционе 2.

Акцепт безотзывной оферты опциона 500 руб. 5 000 руб. Плата за УПТХ включает в себя, в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС 3.

Согласие супруга на заключение сделки (распоряжение общим имуществом супругов) 500 руб. 1 100 руб. При указании в документе более одного объекта недвижимости плата за УПТХ увеличивается на 100 руб. за каждый последующий предмет сделки, но в целом не может составить более 2 000 руб.

4. Прочие односторонние сделки (оферты, кроме безотзывных оферт опциона, отказ от использования преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ, обязательства и др.) 500 руб. 1 000 руб. 5. Согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина РФ за границу РФ 100 руб.

1 100 руб. Размер платы за УПТХ не зависит от количества несовершеннолетних, а также лиц, дающих согласие, и от количества сопровождающих лиц 6. Согласие на сопровождение несовершеннолетнего по территории РФ 500 руб. 1 000 руб. 7. Удостоверение: а) требования о выкупе доли в УК; б) заявления о выходе участника из общества 500 руб.

2 000 руб. ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ УПТХ взимается за каждый объект в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов.

(Объект – имущество в целом или доля в праве). Количество наследников, указанных в одном свидетельстве не влияет на размер УПТХ. УПТХ включают подготовку и направление запросов в банки.

(За выдачу свидетельств о праве на наследство на пенсии, вклады и ден. средства на счетах, нотариальный тариф не взимается). Если количество запросов, направленных в банки превышает 3, то за каждый последующий запрос – 100 руб., при этом сумма за все запросы не должна превышать 1000 руб.

1. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело — 1 000 руб.

2. Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 000 руб. СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО (плата за УПТХ исчисляется за каждый объект имущества в отдельности и суммируется, если одно свидетельство выдаётся на несколько объектов.

Несколько вкладов и/или счетов в одном банке принимаются за один объект) 1.

На денежные средства или права требования на них (неполученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса), права по закрытым вкладам/счетам (кроме следующего пункта): а) при общей сумме до 10 тыс. руб. включительно б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб. освобождены а) освобождается б) 500 руб.

2. На денежные вклады, средства на счетах в банках: а) при общей сумме до 10 тыс. руб. включительно б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно в) при общей сумме свыше 100 тыс.

руб. освобождены а) освобождается б) 1 000 руб. в) 2 500 руб. 3. На недвижимое имущество — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем: 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тыс. руб.; — другим наследникам: 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.

руб. 6 000 руб. Если одно свидетельство выдается нескольким наследникам, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб. за второго и каждого последующего наследника 5. На иное имущество (в т. ч. обезличенные металлические счета, суммы по брокерским счетам, транспортные средства, имущественные права, исключительное право, а также на имущество за границей РФ без указания в свидетельстве конкретных объектов) — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем: 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.

руб.; — другим наследникам: 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб. 3 000 руб. Плата за УПТХ не увеличивается при выдаче одного свидетельства нескольким наследникам СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на долю в общем имуществе супругов (количество объектов в свидетельстве не влияет на размер платы за УПТХ) 1. На денежные средства или права требования на них (неполученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам), (кроме следующего пункта): а) при общей сумме до 10 тыс.

руб. включительно б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб. освобождены а) освобождается б) 500 руб. 2. На денежные вклады средства на счетах в банках: а) при общей сумме до 10 тыс. руб. включительно б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно в) при общей сумме свыше 100 тыс. руб. освобождены а) освобождается б) 1 000 руб.
руб. освобождены а) освобождается б) 1 000 руб.

в) 2 500 руб. 3. На недвижимое имущество 200 руб. 6 000 руб. Плата за УПТХ взимается однократно, неза-висимо от количества объектов в Свидетельстве 4.

На иное имущество 200 руб. 4 000 руб. Плата за УПТХ взимается однократно, независимо от количества объектов в Свидетельстве РЕЕСТР УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (РУЗДИ) 1.

Регистрация уведомления: а) в электронной форме б) на бумажном носителе (за 1 стр.

уведомления) 600 руб. а) не взимается б) 200 руб. 2. Выдача выписки из РУЗДИ: а) в электронной форме б) на бумажном носителе (за 1 стр.

выписки) а) 200 руб. б) 40 руб. за каждую стр. выписки в пределах с 1 по 10 стр. включительно 20 руб. за каждую стр.

выписки начиная с 11 стр. а) не взимается б) 60 руб. ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ 1. Удостоверение факта принятия решений органами юридических лиц и состава лиц, присутствовавших при их принятии: А) об увеличении уставного капитала ООО Б) любые иные вопросы кроме п.

А) А) 100 руб. Б) 3000 руб. за каждый час присутствия на собрании 3000 руб. за каждый час присутствия на собрании + 5 000 руб.

подготовка к собранию и выдача свидетельства (фиксированный размер) 2.

Представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ст. 86.3 Основ) 1000 руб. 100 руб.

за 1 стр. не более 1300 руб. в целом за действие 3. Передача в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и фактах деятельности (ЕФРСБ) (ст. 86 Основ) 100 руб. 1500 руб. Плата за УПТХ увеличивается на 50 руб. за каждую стр. отсканированного документа, передаваемую в реестр, но в общей сумме не может превышать 1800 руб.
за каждую стр. отсканированного документа, передаваемую в реестр, но в общей сумме не может превышать 1800 руб.

4. Передача заявлений и (или) документов юридическим и физическим лицам (ст.

86 Основ) а) лично нотариусом б) почтовым отправлением в) по электронным каналам связи 100 руб. а) 2 300 руб. б) 2 000 руб. в) 1 500 руб.

К п. «а»: недополученный доход (плата за выезд) взимается отдельно. К п. «в»: если документ содержит более 10 листов, плата за УПТХ увеличивается на 50 руб. за каждый лист, начиная с 11-го.

При этом общая сумма УПТХ не может превышать 2 700 руб.

5. Свидетельство о направлении (передаче) заявлений и (или) документов (в порядке ст. 86 Основ) 100 руб. 1 000 руб.

6. Прочие нотариальные свидетельства (о нахождении в живых, в определённом месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке и др.), а также удостоверение времени предъявления документов 100 руб.

2 000 руб. 7. Свидетельствование подлинность подписи: а) переводчика б) физического лица — единственного участника ООО на решении об увеличении уставного капитала в) физического лица в иных случаях г) представителя юридического лица д) на банковских карточках, на заявлениях в ИФНС Взыскивается за каждую подпись: а) 100 руб. б) 100 руб. в) 100 руб. г) 100 руб. д) 200 руб. а) 300 руб. б) 1400 руб.

в) 1000 руб. г) 1500 руб. д) физ/лица — 1000 руб., юр/лица -1500 руб.

Взимается за документ, не зависит от количества подписей на нём. Однако если подписи свидетельствуются в разное время или разными нотариусами, УПТХ взимается отдельно для каждой удостоверительной надписи на одном документе 8. Верность копий документа и выписок из них, за страницу копии (выписки) 10 руб.

50 руб. 9. Равнозначность документов, за страницу документа на бумажном/электронном носителе 50 руб. 100 руб. 10. Принятие в депозит нотариуса (ст. 87 Основ): а) денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам б) денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ в) денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб.

и не более 20 000 руб. а) 2 000 руб.

б) 4 900 руб. в) 7 000 руб. Кроме выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства денежных средств (см.

раздел «Оформление наследственных прав») К п. «б»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 700 руб. К п. «в»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб.

11. Депонирование нотариусом имущества (ст. 88.1 Основ): а) денежных средств в целях исполнения обязательств по нотариально удостоверенной сделке б) безналичных денежных средств в целях исполнения иных обязательств, в том числе при расчетах по договорам, заключенным в простой письменной форме в) наличных денежных средств в целях исполнения иных обязательств г) в иных случаях а) 1 500 руб. б) 1 500 руб. в) 1 500 руб. г) 0,5% стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.

а) 1 000 руб. б) 3 000 руб. в) 10 000 руб.

г) 17 000 руб. 12. Обеспечение доказательств 3 000 руб. 3 000 руб. за 1 стр. протокола (При наличии приложений — дополнительно 100 рублей за 1 стр.

приложения) 13. Дубликаты (ст. 52 Основ): а) завещаний б) иных нотариальных документов 100 руб. а) 2 000 руб. б) 3 500 руб. 14.

Выдача копий документов из архива нотариуса (в том числе переданных на хранение архивов нотариусов и нотариальных контор) 100 руб. 2 500 руб. Не применяется при выдаче дубликата нотариального акта



Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией защиту прав граждан.О нотариусе 2018-2020 © Бут Инна Викторовна

Депозит нотариуса.

Покупка/продажа квартиры. Личный опыт.

30 июняСделка через нотариуса — не самая популярная услуга. Причина довольна банальная – это стоит денег.

И не сказать, чтобы мало денег. Поэтому, все предпочитают сделку купли-продажи совершать в простой письменной форме.Многие считают, что нотариус отвечает своим имуществом за сделку.Но расстрою вас – это не так.Нотариус только удостоверяет саму сделку, отвечает за правильность оформления самого договора, подтверждает факт подписания сторонами договора. И ВСЁ! Ничего более.Ни о какой проверке продавца: на банкротство, на вменяемость (кроме вопроса отдает ли покупатель и продавец отчет в своих действиях) речи не идет.

И если произойдет расторжение договора, то нотариус будет привлечен третьей стороной в качестве свидетеля в суде.Теперь о сделке.

Задача купить 2ккв на Парнасе до 6,5млнКо мне обратился клиент с задачей купить 2-комнатную квартиру на Парнасе.

Квартиру нашли быстро, так как клиент четко определил свою потребность: сторона не юг, кухня не менее 10 метров, с/у раздельный, этаж – не выше 5. Состояние жилое, но за евро ремонт чужой переплачивать не хочет.Вообще когда человек точно знает, что хочет — очень сильно облегчает поиск всем.Сделка с момента встречи, до заключения договора купли-продажи (без учета регистрации и передачи пока объекта) заняла 14 дней.

13.06.2020 – первая встреча с клиентомС 13.06 по 15.06 – анализ рынка.

Поиск лучших пяти вариантов.16.06 и 17.06 – просмотры. Определились с объектом. 18.06 – провел переговоры с продавцом по сделке.

Получил скидку 150 000 рублей.Основной аргумент в пользу такой скидки – у нас прямые деньги. На сделку готовы выйти хоть завтра.19.06 – внесли аванс. Проверил все документы. Обсудили условия по сделке окончательно.

Мои клиенты (покупатели) захотели нотариальную форму договора. Все плюсы и минусы я объяснил.

Но они сказали, что им так спокойнее.Назначили сделку на 22.06.2020.Единственное, нотариус предупредила, что возможно не успеет прийти выписка по квартире, поэтому возможен перенос.Обсудили, что, если что — согласны на перенос, но надеемся, что не будет.19.06.20 – отправил все документы нотариусу. Нужно приготовить и отправить нотариусу по электронной почте:

  1. снилсы покупателей и продавцов
  2. правоустанавливающие документы на квартире
  3. копия паспорта покупателя (ей) – все страницы
  4. форма 9 по квартире
  5. копия паспорта Продавца (ов) – все страницы

Форма 12 нотариусу не нужна – но я всегда ее прошу.В итоге в воскресенье 21.06 продавец звонит и сообщает, что заболела. Когда я об этом сообщил клиенту – они расстроились.

Очень хотели быстрой покупки. Их понять можно. Пересогласовали сделку на четверг 25.06.2020.Но в среду Продавец сообщает, что не может и просит сделку перенести на понедельник 29.06. Продавец начал уже злиться. Кстати, в день аванса Продавец мне сказала, что они сняли дом и с понедельника 22.06 должны уехать загород.

Потому всем было удобно провести сделку именно 22.06.

И я предположил, что Продавец уже жила загородом и не хотела возвращаться посреди недели. Но оставим это на ее совести.Вообще скажу по опыту, что агент зачастую выступает неким буфером, между покупателем и продавцом, чтобы в определенный момент они не разругались. Не верите? Ок. Но я часто был свидетелем, когда участники сделки расходились в момент ее совершения.

Как-то раз видел, как разругались и послали друг друга в банке – сделка была ипотечной.В итоге сделку перенесли на 29.06.2020 на 11.00.На саму сделку ушло 2 часа. Это оформление договора + прочитать нужно. Что-то исправить. Если хотите сэкономить время в день сделки, то придется нотариусу внести аванс за договор и тогда он пришлет договор заранее для ознакомления.

В целом это удобно. Но так как возможны переносы и срывы, заранее платить я не люблю.В итоге через нотариуса мы проводили и подачу документов, и взаиморасчеты, через депозит нотариуса.1. Подача документов на регистрацию.Это удобно. Особенно сейчас, когда запись в МФЦ на 2-3 недели вперед. Нотариус подает документы сам.

Нотариус подает документы сам.

Берет за это 700 рублей. Считаю, это того стоит. Нотариус отправляет документы или в этот день или в день поступления денег на свой расчетный счет.

2. Взаиморасчеты через депозит нотариуса.Для начала вам нужно определиться деньги на счет должны поступить до сделки или после?

Если до, тогда Покупатель должен приехать за 2-3 дня до сделки и получить у нотариуса распоряжение на зачисление денег на счет нотариуса. Стоит это 1000 руб. После этого поехать в свой банк, если безнал и сделать перевод.

Комиссия будет зависеть от банка. В сбере с нас взяли 2000 руб.Если деньги договорились внести после сделки, то 1000 руб. сэкономите.В этом случае в договоре будет указано, когда нотариус подает документы на регистрацию: до зачисления, то есть сразу или после поступления денег.

Это в целом ни на что не влияет, толбко на время регистрации.В итоге, Продавец согласилась, что нотариус подаст документы, не дожидаясь поступления денег на счет, так как мы пообещали, что сделаем это сразу же.

И предложили проехать сразу с нами в банк и проконтролировать.Услуга взаиморасчета через депозит нотариуса обошлась нам в 2300 рублей – дешевле, чем ячейка. Дешевле было бы только провести расчеты через эскроу-счет в банке Санкт-Петербург – там это бесплатно.В результате затраты составили1. Составление ДКП — 26 600 руб.

(при цене покупки 6,4 млн руб.).В нашем случае платил покупатель, так как скидку мы получили большую.

Часто договариваюсь на оплату 50/50, если совсем не хотят давать скидку или дают, но небольшую.2. Согласие на покупку — 1800 руб. Платит покупатель.3. Согласие на продажу — 1800 руб.

(если не сделали ранее). Платит продавец.4. Услуга подачи документов на регистрацию – 700р.

Оплата 50/50. 5. Услуга взаиморасчетов через депозит нотариуса 2300 руб. Оплата 50/50.6. Комиссия за перевод — 2000 руб. Оплата 50/50.То, что касается в целом взаиморасчетов, то в Питере приняты такие негласные правила (если не оговорили иное)Покупатель оплачивает:1.

Составление ДКП. Простая письменная форма — около 5000 руб. Нотариальная форма — зависит от суммы договора или кадастровой стоимости.2. Согласие супруга на покупку — 1700 руб.3.

Госпошлина за регистрационные действия — 2000 руб.Продавец оплачивает:1. Пересчет денег (если наличный взаиморасчеты) — 500 руб. с 1млн руб. (на Восстания, 6).

В других местах будет другая стоимость.2.

Согласие супруга на продажу — 1700 руб.Покупатель и Продавец оплачивают 50/50:Аренда банковской ячейки или аккредитив, или депозит нотариуса.У разных нотариусов суммы нотариальных документов могут отличаться.Важно для покупателя.1.

Платеж должен поступить одним платежом. То есть внести часть безналом, а часть наличкой или с разных счетов не получится.

2. Перечислять должен именно покупатель по договору. Перечисление от имени супруга не допускается (если он не выступает стороной сделки).3.

После регистрации придется приехать к нотариусу за выпиской и договором с отметкой росреестра.Важно для Продавца.Деньги можно получить после регистрации как наличкой – придется приехать к нотариусу за документом на списание, так и безналом — тогда указываются реквизиты продавца.

Банк любой. Комиссии дополнительной за перевод нет.Об этом нужно договориться заранее, так как этот пункт предусмотрен в договоре.Важно для Покупателя и ПродавцаУсловия перечисления точно такие же, как и через банковскую ячейку.

Можете прописать любые.В нашем случае было согласовано получение денег при предоставлении:1.

Зарегистрированного договора. Так как нотариус сам отправляет, он сам его и получает с электронно-цифровой подписью.2. Выписка с электронно-цифровой подписью.

Нотариус также получает сам.3.

Акт приема-передачи квартиры.4. Чистая форма 9.5. Форма 9, куда будут зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые на момент сделки зарегистрированы в квартире. Этот пункт – важен. Не забывайте про него.

Дети — это не только цветы жизни, но и возможные сложности в будущем для покупателя недвижимости.В итоге, в 13.00 мы были уже свободны.В банке, если вы без агента, приготовьтесь четко рассказать порядок действий, так как они с первого раза не всегда понимают. Не ждите, что они все знают и понимают.

Для них это ново, особенно если попадете на стажера.Мне сотрудник в кассе сказала.

Вы так хорошо объясняете – сейчас тоже самое, только оператору))Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:

  1. – про недвижимость и жизнь
  2. «ВКонтакте» – только про недвижимость
  3. Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
  4. «ВКонтакте» – моя повседневная жизнь
  5. по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

  • Тарифы нотариуса за договор купли-продажи

Статья обновлена: 16 марта 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта:

  1. Почти все нотариусы НЕ принимают договора купли-продажи «со стороны». Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение (удостоверение), но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это.
  2. Тарифы за услуги зависит от того, заверяется ли договор купли-продажи доли или же продавцов и покупателей. Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — .
  1. А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.

  2. В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2020 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

    Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса.

    Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  3. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб. Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность).

    Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен.

    За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб. Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру.

    Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление.

    Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс.

    = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

Полезные ссылки — ; — . — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Другие статьиПеред продажей доли стоит .Напоминаю — чтобы продать долю, .

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  1. Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
    • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
    • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
  2. — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)).

    Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

    Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е.

    1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб.

    За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб.

    Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге.

    Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб.

    За составление договора они заплатили 6 000 руб.

    За его удостоверение — 23 000 руб.

    + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

  3. — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб.

    + (0,1% * рыночная стоимость доли).

    Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

    Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником.

    Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

    Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб.

    Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е.

    меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб.

    + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб.

    Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

    Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен.

    За составление договора они заплатили 6 000 руб.

    За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб.

    Всего 33 770 руб.

  4. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки.

    Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с .

    • Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб.

        (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).

      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб.

        + (0,2% * рыночная стоимость доли).

      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине.

        Племянница не считается близким родственником.

        Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб.

        За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове.

        Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е.

        вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е.

        меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб.

        + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

        Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб.

        Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб.

        За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  5. — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб.

    + (0,2% от рыночной стоимости доли).

  6. Доля продаётся иным родственникам и лицам
    • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
    • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
    • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.
  7. — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
  8. А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб.

    В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.

  9. — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб.

    + (0,4% * рыночная стоимость доли).

Другие статьиДля сделки нотариус потребует и .

  1. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (). Согласие оформляется только у нотариуса () и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.
  2. Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — . Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно. Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.
  3. Депозитный счёт нотариуса; Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги.

У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги.

Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+