Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Однушка или студия? Что выбрать?

14 января 2021Предлагаю разобрать плюсы и минусы, кому что подходит и ситуации, когда стоит такой выбор.На рынке недвижимости много факторов, влияющих на принятие решения — расположение, инфраструктура, состояние дома, куда выходят окна и многое другое. При этом однокомнатные квартиры всем хорошо известны, а квартиры-студии для многих — область неизведанная и если и есть личный опыт, он опирается на путешествия и ночевки. Квартиры-студии бывают двух типов:Первые — переделанные из однокомнатных квартир.

Они имеют такую же площадь, как и те, что перепланировке не подвергались.Вторые — квартиры, которые были задуманы как студии.

Они, как правило, меньше привычной однокомнатной квартиры.Просторная однокомнатная квартира ни в какое сравнение по цене со студией не идет, поэтому мы будем сравнивать три варианта — классическая небольшая «однушка», «однушка», переделанная в студию и квартира-студия. ПЛАНИРОВКАКлассическая «однушка» имеет одно отличие — изолированная, но небольшая кухня.

Остальные характеристики индивидуальны и могут встречаться во всех трех вариантах.Переделанная в студию «однушка» — как правило светлая квартира с двумя окнами. Если при этом на кухне газ, перепланировка сделана незаконно.

В процессе покупки из-за этого могут возникнуть неожиданные препятствия. В будущем вы сможете решать, оставить ли квартиру студией или восстановить утраченную перегородку.Собственно квартира-студия. Так как застройщику не выгодно делать студии там, где можно сделать полноценную одно- или даже двухкомнатную квартиру, даже если занимаемая площадь большая, окно, как правило, одно.

Любое зонирование вынуждает обходить проблему недостаточного освещения.Иногда есть возможность вынести кухню в коридор:Уединиться на кухне такой вариант вам не даст, но оградит комнату от посторонних запахов.ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИКлассическая «однушка»Процесс приготовления еды никому не мешает;Если в квартире живет несколько человек, можно уединиться на кухне;Гости не видят процесса приготовления еды и кухонную зону после этого;Чтобы что-то принести из кухни нужно преодолеть коридор;Процесс уборки занимает больше времени;Так как площадь такой квартиры больше площади студии, ремонт будет стоить дороже;Комната, как правило, довольно темная.»Однушка», переделанная в студиюСветлая квартира, в которой два или три окна;При необходимости можно изолировать кухню;Отсутствие лишних стен упрощает процесс уборки;Все помещения легко доступны;В процессе ремонта и оформления можно столкнуться с нарушением правил перепланировки;Процесс приготовления еды проходит на виду у всех;Те, кто любят готовить, часто сталкиваются с неприятием запахов у домочадцев;Если кому-то требуется уединение (поработать, подготовиться к экзаменам, выспаться и т.п.), второй член семьи, не говоря о возможных детях, может уединиться только в ванной комнате. Квартира-студияВсего одно окно, поэтому может не хватать естественного освещения и мало вариантов зонирования квартиры;Отсутствие лишних стен упрощает уборку;Вся квартира — практически одно помещение;Ремонт обходится дешевле, так как меньше общая площадь;Кухня отнимает полезную площадь комнаты;Процесс приготовления еды проходит на виду;Запах еды в процессе распространяется на всю квартиру;Нет мест для уединения.КОМУ ПОДОЙДЕТКвартира-студия удобна для тех, кто практически не готовит и живет один.

Или для пары, у которой полностью совпадает режим дня.

Впрочем, одна такая пара мне жаловалась, что во время болезни и авралов на работе все равно испытывают неудобства.Так как ее проще убирать и ремонтировать — это хороший вариант для первого жилья студента и просто молодого специалиста. Часто квартиры-студии рассматривают для пожилых одиноких родственников.

Действительно — готовить на одного несложно, убирать просто, пройти лишний раз через всю квартиру не требует больших усилий. К сожалению, если смотреть вперед, человеку может потребоваться круглосуточный уход или сиделка. К тому же в старости многие начинают дорожить памятными вещами, которые в небольшой квартире негде пристроить.

И, конечно, квартира-студия — удобный вариант остановиться на несколько ночей в чужом городе, если вы не планируете стоять у плиты.ЧТО ВЫБРАТЬИтак, если вы покупаете квартиру выросшему ребенку, который пока не планирует создавать семью — квартира-студия будет удобным и бюджетным вариантом.

Такая квартира может стать хорошим вложением, если вы покупаете квартиру, чтобы ее сдавать.

В остальных случаях предлагаю еще раз оценить плюсы и минусы конкретного жилья. Возможно, лучше купить квартиру немного дороже, но комфортную для проживания.А вы жили в квартире-студии?

Вам понравилось?

Гид по квартирам-студиям

Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.

Мария Яковлева риелторКогда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву.

Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве.

Иногда в это пространство входит еще и прихожая.Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке.

Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир.

А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м².

Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².Высота потолков зависит от средней температуры в регионе.

Чем ниже средняя температура по региону, тем выше потолки. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14…–4 °С, а летом — +12…+21 °С. По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра.

Большая часть республики Саха относится к району, где температура зимой ниже –32 °С, летом от +4…+19°С. Минимальная высота потолков здесь — 2,7 метра.Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство.

В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.Помещения и требования по их освещению Но чаще окна студии выходят на одну сторону.

Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях.

Но можно встретить студии и в старых домах.

Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место.

Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя.

В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено Что делать?

23.03.18В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики.

Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент.

Такого же деления, например, придерживаются и Есть и другие классификации — например, используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

  • Вид из окон.
  • Местоположение.
  • Отделка холла.
  • Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
  • Планировка квартиры.
  • Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
  • Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
  • Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
  • Наличие паркинга.
  • Метраж квартир.
  • Транспортная доступность.
  • Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.
  • Оформление фасада дома.
  • Число квартир в доме и на этаже.
  • Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект.

Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города.

Поэтому оценивайте характеристики комплексно.Местоположение.

Спальные районы или пригороды.Метраж студий. 23—28 м².Отделка холла. По типовому проекту.Высота потолков.

2,5—2,7 м.Санузел. Почти всегда совмещенный.Балкон/лоджия. Бывает редко.Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.Безопасность.

Консьерж.Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.Инфраструктура.

Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом.

Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир. Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены.

Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей.

Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр.

Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств.

Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.Стандартная студия экономкласса — это:

  • Пространство, в котором расположены комната и кухня.
  • Совмещенный санузел.
  • Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж.

Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости.

Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона.

Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы , лоджии и террасы с основной частью квартиры.Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон.

Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая.

Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии.

За счет этого помещение теплее.

Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².Местоположение.
А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².Местоположение.

Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.Метраж студий.

25—40 м².Высота потолков. От 2,7 м.Балкон/лоджия. Бывает часто.Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.Безопасность.

Закрытая территория под видеонаблюдением.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории.

Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями.

Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт».

Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны.

Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь.

А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь.

При сильном ветре в квартире поднимается гул.

Это признаки класса «эконом».В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:

  • Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.
  • Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
  • Есть лоджия или балкон.
  • Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще.

Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники.

С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.Местоположение.

В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.Метраж студий.

40—80 м².Высота потолков. От 2,8 м.Балкон/лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.Безопасность.

Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны.

Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.Инфраструктура.

Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки.

Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей. Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.Местоположение.

Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.Метраж студий.

60—130 м².Отделка холла. Авторский дизайн-проект.Высота потолков. От 3 м.Санузел. Может быть несколько санузлов.Балкон/лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.Другие особенности.

Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.Оформление фасада дома.

По авторскому проекту архитектора.Безопасность.

Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана.

Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории.

Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки.

Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей. Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов.

В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей.

А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.Обзор Knight Frank: по версии «Мир квартир»По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели.

Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.Искатели недорогих квартир.

Студия — самый недорогой вариант.

На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место.

Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры. Что делать? 23.10.18Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м².

Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города.

Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества.

В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.Инвесторы.

Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости.

При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга.

От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома.

Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

  • Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям, переоборудовать в творческую студию.
  • При выборе студии обращайте внимание не на тот класс недвижимости, который указывает застройщик, а на характеристики — местоположение, транспортную доступность и планировку.
  • В студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную. Здесь такие же требования, как к другим квартирам — нельзя перенести ванную в комнату, снести несущую стену (например, объединить две соседние студии), возвести стены, которые дадут слишком большую нагрузку на перекрытия, и т. д. Любую перепланировку придется согласовывать.
  • Если решили покупать маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении. Важно понимать, что 25 м² подходят не всем. Если находиться в помещении некомфортно — не покупайте.

Мария Яковлева30.05.19, 07:03А что вы думаете о квартирах-студиях?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель26.0265K1410.11.15288K719.0818K9129.01.16288K518.12.19149K411.06.1913K225.03.1694K313.05.16120K222.06.16172K420.07.16230K423.09.1693K504.03.1963K07.11.16284K1327.11.1926K415.03.1841K225.08.1728K04.08.1771K417.10.19109K713.0228K1Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0938K3230.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4402.1023K1501.1022K17Шорты30.0917K729.0915K728.0914K1101.1014K6Шорты02.1014K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K1502.107K29Дискуссия29.097K230.096K2129.096K1601.106K3427.096K2328.096K1001.106K9Юлия Девяткова, юрист01.106K3Дискуссия28.095K502.105K230.095K15Анастасия Корнилова, юрист29.095K429.095K9

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни, сдачи в аренду и инвестирования

3 января, 14:00Квартиры-студии привлекают ценой, но отпугивают конструктивными особенностями: отдельной кухни и изолированных комнат в них нет.

В этой статье мы вместе с архитекторами, юристами и риелторами разобрались, что такое квартира-студия, в чём её достоинства и недостатки, и с какими сложностями могут столкнуться владельцы такого жилья. А ещё посмотрим, что выгоднее: студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями. Отличия студии от однушкиСтудией называют квартиру почти без внутренних стен.

Кухня, гостиная, спальня и другие помещения представляют собой единое пространство. Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие.

Но пространство для жизни всё равно единое — этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м2 меньше, чем у однокомнатной квартиры.Создателями студий считаются американские архитекторы-модернисты, которые придумали этот формат в 1920-х годах. Похожее жильё в СССР в 1960–1970-е называлось «гостинками».

Но ещё 5–10 лет назад не все понимали, что это значит — квартира-студия.С ростом популярности такого жилья выросло и предложение. Архитекторы новостроек стали проектировать студии разных форматов — от микрожилья до элитных апартаментов площадью до 120 м2, которые отличаются от одно-, двух- и трёхкомнатных квартир только отсутствием стен.Однако формально никаких студий не существует.

Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. Нет его и в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в котором прописаны санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.Если выбираете, что купить — студию или однушку, — посмотрите на цену.

По сравнению с однушками студии, как правило, дешевле. Особенности жизни в студииДаже очень большая студия — вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Большие семьи предпочитают изолированные пространства: можно уложить детей спать в комнате и заниматься своими делами на кухне или в другой комнате.

Не подойдёт студия и парам с разным ритмом жизни — пока один утром собирается на работу, второй не сможет спокойно спать.

Решаться на такую покупку стоит тем, кто готов постоянно быть друг у друга на виду.

Возможности изолироваться не будет.При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно посмотрите на варианты планировки от застройщика. На картинках всё может выглядеть красиво: на плане будет отмечено и место для кровати, и место для обеденного стола, нарисован шкаф и рабочее место.

Но на деле места для всей мебели может не хватить.

Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии похожего метража и оцените их в реальности. Оказавшись в таком помещении, вы поймёте, сможете ли в нём жить или не выдержите ощущения «давящих» стен. Иногда студии продают сразу после получения акта сдачи-приёмки, потому что реальный размер помещений не всегда подходит для комфортной жизни.Именно из-за этих особенностей у небольших студий свой «жизненный сценарий».

Риелтор и инвестор в недвижимости Артём Сошников: «Чаще этот вид жилья покупают родители для детей-студентов либо молодые люди до 30 лет. В среднем через 5–7 лет такие квартиры продают.

Как только владельцы вырастают из первого жилья, его выставляют на продажу».Удобные и неудобные планировки студийПросторные студии площадью более 40 м2 обустроить несложно: тут реально выделить зону гостиной и спальни, зону готовки и столовую, предусмотреть системы хранения. Но большинство предложений на рынке недвижимости отличаются более скромными площадями.

По данным Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге средняя площадь студий — 25–26 м2.

И здесь особенно важно грамотное зонирование.«Один из лучших вариантов — окна на две стороны света, — говорит архитектор, арт-директор студии Lines Владислав Седов.

— Но такое встречается редко.

Чем больше света в помещении, тем лучше и для здоровья человека, и для экономии электроэнергии. К тому же студийное пространство даёт больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции.

Но нужно предусмотреть более сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха». Студия-пенал с единственным окном в торце считается самой худшей планировкой.

В глубине квартиры света будет не хватать. Такой вариант допустим только для небольшой площади.

Квартира-студия 19,3 м² в ЖК «Level Амурская»Более удачной считается планировка комнаты, «вытянутой» вдоль стены с окнами.

Такое помещение проще зонировать, и естественный свет будет поступать не только в гостиную, но и на кухню.

«А студию с несколькими световыми проёмами, нестандартной формы, с нишами под кухню при желании можно переделать в малогабаритную однокомнатную квартиру»

, — подчеркивает риелтор Артём Сошников.Студии в новостройкахКвартиры-студии в большинстве своём делают в новостройках. Последние 5–10 лет количество предложений увеличилось из-за роста спроса на недорогое жильё.

Застройщики проектируют дома, полностью состоящие из студий, или располагают жильё такого типа на этаже рядом с обычными квартирами.

Но при этом над и под вами будут такие же студии.

Ещё на этапе проектирования здания архитекторы предусматривают, чтобы они отвечали всем СНИПам и СанПиНам для жилого помещения.

Например, площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 м2 (это прописано в пункте 5.7 СП 54.13330.2016), она оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением, а мокрые зоны расположены строго друг над другом.Архитектор Владислав Седов советует при выборе жилья учитывать его класс: эконом, бизнес-класс и элитный — это абсолютно разные квартиры. Они могут быть разными по площади, высоте потолков, количеству света. Чем выше класс, тем интереснее и комфортнее условия для жизни.

Например, в «бизнесе» и «элите» потолки могут быть выше 3,2 метра. В этом случае можно обустроить спальню на втором ярусе, например, над санузлом и прихожей или над кухней.Студии в старом фондеЕсли не считать тех самых «гостинок», в старом фонде студий нет. Но иногда они там появляются в результате перепланировок.

Часто — незаконных. Владельцы малогабаритных квартир пытаются сделать пространство более функциональным при помощи перепланировки. Для этого кухню присоединяют к комнате, чтобы получилась просторная студия.

Но в российском законодательстве множество норм и правил, соблюсти которые при перепланировке непросто.

Например, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. А в хрущёвках и почти всех «брежневках» плита именно газовая, поэтому такая перепланировка незаконна.Запрет распространяется и на кухни с электроплитами в однокомнатных квартирах.

Если стену между помещениями снести, то они оба автоматически станут нежилыми. А это противозаконно — хотя бы одна комната в квартире должна быть жилой. Иногда зону бывшей кухни выделяют раздвижной перегородкой, фрагментами стены или хотя бы напольным покрытием.

Но решение о согласовании в каждом конкретном случае принимает жилинспекция. Специалист по недвижимости, коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик не советует покупать студию в старом фонде, чтобы избежать неприятностей: «Не зря «мокрую зону» запрещено располагать над жилым помещением.

После перепланировки протечка на кухне соседей сверху может повредить ремонт во всей студии, хотя раньше ограничилась бы одним помещением».А ещё часто из одной большой квартиры делают несколько студий и продают их как доли в той самой большой квартире. Как правило, такие перепланировки можно узаконить только на первом этаже (и то не всегда).

По факту покупатель приобретает долю квартиры (часто — с несогласуемой в принципе перепланировкой), а не отдельный объект. Помимо юридических проблем, риелтор Артём Сошников называет и чисто практические: «На квартиру чаще всего выделяют не более 7–8 кВт мощности электросети. Ограничения есть и в водоснабжении.

И с тем, и с другим в переделанной студии могут быть перебои».Инвестирование и сдача в арендуСтудий на рынке недвижимости в разы меньше, чем квартир.

В 2021 году на Яндекс.Недвижимости продавалось порядка 4–6 тысяч студий в Москве. Это составляет всего 3–4% от общего объёма квартир.

В среднем по России такие же показатели: около 4–4,5% всех квартир — студийные. В Санкт-Петербурге студий значительно больше — 10–15 тысяч, или 12% всех квартир. В то же время спрос превышает предложение: от 9 до 12% просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.Коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик считает, что студии — весьма ликвидный тип квартир: «Из-за маленькой площади стоимость квадратного метра выше, хотя бюджет покупки остаётся небольшим.

Этот тип квартир пользуется спросом ещё и потому, что требует меньших вложений на отделку и меблировку».Если выбирать для инвестирования — студия или однокомнатная квартира — стоит учесть несколько важных параметров. Один из главных — цена. В среднем студия в Москве стоит около 5 млн рублей, а в Питере — 3,2 млн рублей. За эти деньги в ипотеку лучше купить именно студию, потому что однушку с таким ценником найти практически нереально и придётся занимать у банка больше.

А значит, студия окупится быстрее. Но, по словам риелтора Артёма Сошникова, сдать студию сложнее: «Однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2000–3000 рублей выше, чем в студии.

И арендаторы готовы платить эту сумму ради более комфортных условий проживания».Важно учитывать расположение студии.

Жильё на окраине предпочитают семьи с детьми. Они жертвуют транспортной доступностью ради большей площади.

Поэтому студию в спальных районах сдать сложнее. Но в центре города спрос со стороны молодых арендаторов практически гарантирован. Им обычно важнее инфраструктура и близость к рабочему месту.Юридическая «чистота» студииПокупка студии формально ничем не отличается от аналогичной сделки с обычной квартирой и требует проверки того же пакета документов.

Но есть и свои особенности. Например, иногда под видом обычной студии продают апартаменты. Чтобы не ошибиться, адвокат Дмитрий Цараринский советует проверять выписку из Единого государственного реестра прав/недвижимости (ЕГРП или ЕГРН):

«В случае с апартаментами там будет написано «нежилое помещение»

. Если этого не проверить, то в приобретённой студии можно будет получить только временную регистрацию на 5 лет, там будут выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.Как мы уже писали, под видом студий могут продавать и долю в квартире.

Владелец многокомнатной квартиры делит её на части, обустраивает в каждой кухню-нишу и санузел, а затем продаёт несколько студий с большой выгодой. В выписке из ЕГРН в этом случае будет указано «общая долевая собственность».

На поэтажном плане БТИ тоже будет видно, была ли студия в прошлом частью большой квартиры. Покупая такую недвижимость, вы становитесь собственником доли в квартире, возможно, с неузаконенной перепланировкой.

Это важно понимать. Если все перепланировки согласованы и вас всё устраивает, то проблем быть не должно.

Но продавцы не всегда честно сообщают покупателям об особенностях и юридических тонкостях таких помещений. Даже владельцы комнаты в коммунальной квартире, которая считается отдельным помещением, тоже обустраивают мини-кухню и санузел, и не всегда эта перепланировка согласована.

Проверьте, что именно вы покупаете в старом фонде — отдельную квартиру или долю — и убедитесь, что владелец согласовал перепланировку. Для этого запросите поэтажный план здания в БТИ или посмотрите у собственника технический паспорт объекта. Важно, чтобы документы были свежими.Хорошо, если продавец честно признаётся, что не согласовал перепланировку.

Он может снизить стоимость квартиры, чтобы покрыть расходы нового владельца на согласование или его риск жить в квартире с незаконными переделками, если согласовать их нельзя.

Риелторы отмечают, что скидка может достигать 30%.Новый владелец берёт на себя всю ответственность за несогласованную перепланировку.

Жилищная инспекция может выписать штраф. В Москве он составит 2000–2500 рублей (пункт 9.12 КоАП города Москвы).

Если переделку после этого не согласовать или не вернуть всё как было (в случае, если переделку нельзя узаконить), квартиру в крайнем случае могут отобрать и продать с торгов.

Бывшему собственнику выплатят не очень большую сумму, вырученную на торгах за вычетом стоимости переделок. Плюсы и минусы студии и однушки. Что же выбрать? Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира?

Универсального ответа нет. У обоих видов жилья есть свои достоинства и недостатки.

Чтобы принять решение, стоит определиться, для чего вам жильё, как вы планируете распоряжаться им в будущем, каким вашим требованиям оно отвечает сейчасПлюсы студииМинусы студии

  1. Ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади
  2. Обычно расположена в новостройках
  3. Легко сдать в аренду
  4. Низкая цена
  1. Запахи с кухни могут попадать в гостиную, но это зависит от системы вентиляции и вытяжки
  2. Сложно изолироваться, мало личного пространства (или его вообще нет)
  3. Мало места для хранения вещей
  4. Может не хватать естественного света, но это зависит от планировки
  5. Площадь обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры

Плюсы однушкиМинусы однушки

  1. Окно в каждом помещении
  2. Площадь обычно больше
  3. Изолированная комната и кухня
  4. Легко сдать в аренду
  1. Помещения кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить»
  2. Сложно зонировать, так как помещения небольшие
  3. Цена выше

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

В 2021 что лучше — студия или однокомнатная квартира?

1 февраляНовые квартиры сделанные в форм-факторе студии привлекают своей ценной, так как обычно они стоят дешевле чем те же самые однокомнатные квартиры, по ценам на 2021 год. Мы сегодня рассмотрим лишь несколько фактов о том что лучше в этой короткой статье, а если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и а еще там же разберем такой вопрос, что-же будет выгоднее если покупать недвижимость с инвестиционными целями?Студией называют квартиру в которой нет внутренних стен.

Гостиная, спальня и другие жизненно важные помещения не имеют стен, все это объединено в единое пространство без стен, стенами окружен лишь санузел, так же иногда и гардеробные с кладовыми. Но жилое пространство все равно единое.

В этом и есть принципиальные отличия студий от однокомнатных квартир.

Изобретателями студий считаются американские архитекторы, создали они это форм-фактор в 20-х годах прошлого столетия. Нечто похожее было и в СССР в 1960-70-е наши советские люди называли это «гостинками». Но 10-15 лет назад еще не все понимали что такое квартира-студия.С ростом популярности данного вида жилья вырос спрос, а соответственно выросло и предложение на данные жилищные решения.

Появились как обычные решения так и элитные апартаменты, отличающиеся между собой площадью, элитные студии могли достигать площади неплохих трехкомнатных квартир. Но суть оставалась той же никаких отдельных комнат. Квартиры-студии юридически ничем не отличаются от обычных квартир, и при оформлении такого жилья никаких особенностей ждать не придется.

Если выбирать что купить квартиру-студию или все таки однокомнатную квартиру, посмотрите на цену, студии как правило в среднем дешевле чем однокомнатная квартира.

Студия это как правило вариант для проживания одного человека, ну или пары без детей. Большой семье нужно изолированное пространство в котором можно спокойно уложить детей спать и идти дальше заниматься своими делами.Решаться на такую покупку стоит людям которые будут готовы быть друг у друга на виду ведь возможности изолироваться не будет.

Если вы все таки решились приобрести студию в новостройке на этапе строительства посмотрите на будущую планировку от застройщика.

На картинке все может выглядеть привлекательно: на планировке будет отмечено место для кровати другой мебели, а на самом деле все это может просто не поместиться, так что контролируйте этот вопрос с самого начала.Присмотритесь к рынку недвижимости и поищите уже готовые варианты на которые вы сможете посмотреть перед покупкой, таким образом вы сможете понять для себя подходит вам та или иная планировка, или нет.

По статистике чаще всего этот вид жилья покупают родители студентов либо молодые люди до 30 лет.

В среднем через 5-7 лет такие квартиры продают, потому как владельцы вырастают из первого жилья. И так начнем с хороших вариантов.

Одним из лучших вариантов считается планировка комнаты «вытянутой» вдоль стены с окнами, в таком помещение легче будет разместить зоны, и естественный свет будет освещать не только зону спальни, но и кухни тоже. Ну а самым неудачным вариантом считается «студия-пенал», неудачной она считается потому что в этой планировке предусмотрено лишь одно окно в торце, из-за этого в глубине квартиры света будет не хватать.

Такой вариант допустим к рассмотрению только для небольшой площади. Из-за роста спроса на недорогое жилье,застройщики все чаще проектируют дома полностью состоящие из студий, или располагают жилье такого типа на этаже рядом с обычными квартирами и чаще всего находятся друг над другом.При выборе студии стоит учитывать его класс так как эконом, бизнес и элитный это совершенно разные квартиры.

Они могут быть разными по площади, ширине и высоте по количеству света.

Чем выше класс тем интереснее студии и больше полет для воображения. На вторичном рынке не часто можно найти квартиры малогабаритных размеров.

Чаще всего можно встретить квартиры, которые поддались безжалостной и незаконной самостоятельной перепланировки.Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от образа жизни данного конкретного человека. У обоих видов жилья есть свои преимущества и недостатки прежде чем решить нужно ответить на главные вопросы: для чего вам недвижимость?

Как вы планируете ей распоряжаться?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+