Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Мфц оформить собственность по дду

Мфц оформить собственность по дду

Мфц оформить собственность по дду

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

17 августаВне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости.

Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или .Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продаже, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
  2. Заявление о регистрации права собственности
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
  4. Паспорт нового собственника квартиры

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  1. В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная
  2. В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  3. Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  1. Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
  2. Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  3. А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры.

Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт.

Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.И так, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

  • В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя
  • Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течении пяти дней)
  • Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
  • Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
  • Собрать полный и правильный пакет документов
  • Получить и заполнить заявление о регистрации
  • Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке.

Пошаговый алгоритм

11 сентября 2021В прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением). В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать. Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые.

Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости. Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения!Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов.

Давайте обозначим исходные условия:

  1. Ипотека
  2. Будем в квартире жить одни
  3. Акт приема-передачи мы уже подписали
  4. Мы не в браке, без детей

Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности. После приема документов вам дают опись (список того, что забрали).

Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН. Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности Вроде бы все ок. Теперь перейдем к практике. Потом с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописку, оплатить страховку на жилье в банке и все.

Квесты окончены. 1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи2.

Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости 3.

Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной 4.

Приходим в МФЦ (важно: если у вас квартира в ЛО, то подойдут только региональные центры, не городские) 5.

Какие нам нужны документы (под «исходные условия»): ДДУ, ипотечный договор, акт приема-передачи, доп.соглашение об отмене закладной, паспорт, заключение об ипотечной стоимости, штамп с кадастром- их заберут 6.

Оплачиваем гос.пошлину — тут лучше гос.услуги или через онлайн-сервисы без комиссии 7. Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ 8. Заявление будут превращать в выписку 9 дней.

Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой. На практике сотрудников может не хватать для такой работы.

Поэтому лучше самостоятельно выбрать даты в календаре для визита 9.

Приходим в МФЦ — в моем случае выдача талончиков завершалась в 20:00, нужно успеть 10. Получаем выписку и документы обратно После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку. Как ее сделаю — напишу статьи про это.

Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру. А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время. Читайте в тему: Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями!
Да пребудет с вами вычет!

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее.

Сделать это можно в любом отделении (МФЦ).Перед посещением центра гражданин должен собрать и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс.

В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается , подтверждающая факт смены собственника квартиры.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны.

Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. в порядке ;
  2. в результате заключения ;
  3. в результате участия или ;
  4. по , мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  5. после .

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  • В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
  • На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  • Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность.

    Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2021 года ()В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.

Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов .Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • свидетельство о праве на наследство;
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).

Дополнительно могут потребоваться:

  1. если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  2. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  3. если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  4. если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  5. если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  6. если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  7. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  8. если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет.

Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
  2. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — и ;

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам.

Так будет быстрее и проще с документами.

Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно.

Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  2. 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.

Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — . Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития . По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. на бумажном носителе;
  2. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.

Документ считается действительным на момент выдачи.

В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней.

Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Особенности оформления ДДУ на квартиру в новостройке.

Url Ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская обл. Другой город Ваш вопрос Согласие на обработку персональных данных 1 * Company Ваше имя Контактный телефон Ваш город Выберите Ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл.

Ленинградская обл. Другой город Согласие на обработку персональных данных 1 * Разделы

  1. Кадастровая стоимость, перепланировки, работа УК, Росреестра.

  2. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  3. Споры о правах на собственность, снятие обременения

  4. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  5. Юридическое сопровождение, полезная информация

  6. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

  7. Правовые аспекты ипотечных сделок

  8. Оформление, вступление, споры между наследниками.

  9. Законные способы прописки или выписки из квартиры

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей.

Полная проверка объекта и участников сделки. Подготовка договоров, сбор документов. Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей. Услуги подготовки, сбора и оформления договоров, документов.

Признание прав собственности, оспаривание сделок. Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей.

Проверка застройщика и условий ДДУ. Приемка квартир, экспертиза качества и скрытых дефектов.

Задерживают сдачу? Нет качества? Нарушают? Взыщем компенсацию!

Судебные споры по недвижимости от 14 900 рублей.

Защита и представительство в суде. Проведем весь судебный процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов.

Возьмём решение всех Ваших проблем на себя.

Отзывы клиентов Спасибо Ларисе.

Она вела нашу сделку покупки квартиры, у нас были подозрения на недееспособность собственника, у него даже водительских прав не было. Лариса организовала проведение экспертиз и проконтролировала, чтобы все справки были оформлены правильно. Благодарю вас за ведение моего дела в суде.

Особенно за положительный результат.

Не думал, что суд будет так долго длиться, но это не ваша вина.

Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился. Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев.

Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали, что можно потребовать за это с них неустойку. Обратились к юристам, наше дело вел Алексей, в процесс мы не вникали, так как не особо разбираемся в этом.

Алексей все сделал сам. И о чудо где-то через 6 месяцев нам перевели крупную сумму на счет, до сих пор не верится, что такое бывает!

Основные правила оформления квартиры в новостройке

» После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Какие действия предшествуют регистрации жилья Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  • Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  • Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  • Получить почтовый адрес дома.
  • Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет.

Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект.

Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  1. проект стадии «П».
  2. разрешение на введение его в эксплуатацию,
  3. постановление о присвоении дому адреса,

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату. Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  • Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  • Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  • Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  • Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  • Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  • Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит.

    Если уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.

  • Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
  • Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары.

    Документ заверяется нотариально.

Порядок оформления собственности на жилье Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились.

Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  1. подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  2. направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  3. дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к.

она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.
Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается , в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими.

Собственно это неудивительно.

Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье. Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.

Если дом практически достроен, подается исковое заявление о . Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж.

В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями. При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками. Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний.

Эта услуга оказывается нами без предоплаты.

Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе вы найдете данные для связи с нами.

Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как самому оформить собственность на квартиру в новостройке?

+2HELPER MOS24 июня · 11,0 KИнтересно1365KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы оформить право на жилье в новостройке, нужно:

  • Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.
  • Принять квартиру у застройщика, подписать с ним акт приема-передачи.

Какие документы нужны:

  1. Госпошлина за возникновение права собственности (2 тысячи рублей).
  2. Передаточный акт.
  3. Паспорт дольщика.
  4. Заявление.

Заявление заполнит сотрудник МФЦ. Результат регистрации – выписка из ЕГРН на квартиру с новым собственником.Подробно об порядке оформления квартиры в новостройке: 6 · Хороший ответ · 2,8 KНам тоже застройщик все делал.

Вроде все норм прошло без косяков.ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 2 ответа136Сделки с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность (подробнее читайте тут) необходимо чтобы застройщик: — Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме — Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт — Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Админ. Читать далее4 · Хороший ответ1 · 7,4 KКомментировать ответ…174Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь в МФЦ с пакетом документов: паспорт, договор долевого участия или переуступки прав, акт приема-передачи объекта недвижимости, технический паспорт.

Еще для регистрации прав собственности нужно будет оплатить гос. пошлину, реквизиты дадут также в МФЦ. Ну и через 10 дней (примерно) у вас будет выписка из ЕГРН.

2 · Хороший ответ2 · 2,2 KДля чего нужен технический паспорт для рег права?Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы9ПодписатьсяДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи жилого помещения

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 45,7 KКомментировать ответ…1,2 KПодписатьсяОформить собственность на квартиру самостоятельно не составит большого труда, привлекать для этого посредника за дополнительную плату, в общем-то, не имее особого смысла.

Вам только нужно для этого время.Для начала вам необходимо собрать комплект необходимых документов (со списком вас может ознакомить ваш застройщик, либо его можно узнать на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам Многофункциональном центре предоставления услуг), оплатить госпошлину, затем опять же обратиться к сотрудникам в МФЦ для сдачи документов (очередей там почти никогда нет, и часы работы весьма удобные) и получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваше право на жилье.14 · Хороший ответ15 · 16,6 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше? Все очень просто и легко!Идете в любой Московский МФЦ, вам потребуется.

  • Договор участия в долевом строительстве оригинал (если была электронная регистрация — просто распечатайте его)
  • Паспорт
  • Пошлина 2000 руб. (есть возможность в окне оплатить пошлину по карте)
  • Акт приема-передачи 2 экземпляра. (возможен вариант с 1, но регистратор может приостановить дело, пока вы не донесете 2, либо после регистрации вам не вернут его)

Почитав что пишут люди про ипотеку, я ужаснулся.

Если на договор долевого участия уже была зарегистрирована ипотека, то больше никаких документов не нужно!

Ипотека автоматически перейдет с ДДУ на собственность! Вопрос в другом, если банк просит вас вместе с квартирой зарегистрировать закладную, то к списку который указан выше вы прикладываете те документы, которые вам выдал банк.

Обычно это закладная и доверенность на подписантов закладной.

Не читайте что пишут люди про какое то доп заявление на регистрацию обременения, это чушь! Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!5 · Хороший ответ2 · 7,4 KКомментировать ответ…365KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетОформление права собственности на квартиру в новостройке возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком.

Самостоятельно оформить собственность на новое жилье не только можно, но и нужно.

После принятия квартиры по акту покупатель должен обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление о возникновении права собственности на квартиру.Для этого в МФЦ нужно предоставить:

  1. Акт приема-передачи.
  2. Кадастровый номер квартиры.
  3. Госпошлину на сумму две тысячи рублей.

Информацию о кадастровом номере можно взять у застройщика, так как он занимался постановкой квартиры на кадастровый учет. Если по каким-то причинам застройщик не предоставил эти данные, дольщик может найти их самостоятельно через сайт Росреестра с помощью справочной информации онлайн.

Для этого в строку поиска нужно внести адрес квартиры.В результате дольщик получит выписку из ЕГРН, в которую внесены сведения о собственнике. Более подробно об оформление квартиры в собственность по ДДУ: 2 · Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ…930Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· ПодписатьсяСобрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности, подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Перечень документов есть на сайте Росреестра и МФЦ, вам не обязательно обращаться к посредникам. 8 · Хороший ответ6 · 13,0 KКомментировать ответ…20Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетСолидарен с коллегами. Добавлю, что для регистрации права собственности нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет.

Проверить это можно на сайте Росреестра: Хороший ответ2 · 1,3 KКомментировать ответ…Читайте также25,2 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 8 · Хороший ответ2 · 26,2 K4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки. Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб.

В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб. Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены.

Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает.

Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена. Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

4 · Хороший ответ · 16,1 K110Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 10,5 K422Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · Отвечает оформляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Его можно заказать непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или на сайте госуслуг. Для заказа техпаспорта понадобятся:

  1. паспорт;
  2. заявление, которое можно заполнить на месте;
  3. правоустанавливающий документ на объект (свидетельство или выписка из ЕГРН);

В Москве правоустанавливающий документ предоставлять не нужно- в этом случае БТИ само запросит данные в Росреестре. Однако, чтобы не увеличивать волокиту, лучше правоустанавливающий документ предоставить.

Также его не нужно предоставлять, если собственник прописан в квартире.За предоставлением техпаспорта не обязательно обращаться всем собственникам квартиры вместе- обратиться может кто-то один.Также при заказе технического паспорта у Вас обязательно должны спросить с выходом техника на объект он Вам нужен, или из базы. Это очень важный вопрос. В первом случае, на объект выйдет техник БТИ, произведёт новые замеры и именно с ними Вам выдадут техпаспорт.

Проблема здесь заключается в том, что если в квартире с момента последних обмеров что-то изменилось, то на техпаспорте поставят штамп о наличии несогласованной перепланировки.

Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, даже если её делали 20 лет назад или другой собственник, что может повлечь будующие неприятности. Поэтому советуем заказывать технический паспорт без выхода техника на обмеры.

Тогда в нём будет та планировка, которая была зарегистрирована при последнем обмере квартиры.

В Москве изготовление технического паспорта стоит 2400 руб., которые оплачиваются на месте через терминал.

Срок изготовления- не более 10 дней с момента подтверждения оплаты.Очень подробно обо всех нюансах получения технического паспорта Вы можете прочитать в этой статье:30 · Хороший ответ1 · 32,6 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  2. Заявление;
  3. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  4. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  5. Документы на квартиру;
  6. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  7. Кадастровый паспорт помещения;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

40 · Хороший ответ24 · 71,3 K

Оформление новостройки в собственность

Яндекс Недвижимость, 15 мая 2021Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и техническийЗастройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично вМФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайтеРосреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайтеРосреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. акт приёма-передачи квартиры;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  4. заявление на регистрацию;
  5. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  6. паспорт;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартирыПри подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайтеРосреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Вера Хохлова Яндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

2 сентября 2018Все сделки с недвижимостью обязательно должны быть верно оформлены, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Сегодня по всей России открыты многофункциональные центры, в которых можно подать заявления о предоставлении государственных услуг, в том числе и услуг Росреестра. Это удобный вариант избежать очередей и оформить недвижимость.Необходимые документыЗаписаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:1.

Лично, получив талон в центре.2.

Через портал Госуслуги.3. По телефону.4. На официальном сайте МФЦ. Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:• оригинал паспорта – для всех участников сделки;• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);• согласие супругов, заверенное нотариально;• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);• квитанция с оплатой госпошлины;• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).Сроки оформления и стоимостьОбычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней. Сюда входит время передачи документов в Росреестр и получение выписки на собственность.

Стоимость составляет:• 2000 рублей – для физических лиц;• 22000 рублей – для юридических лиц.Оплатить пошлину можно в отделении банка или терминале МФЦ.Отказ в предоставлении услугиСделки с недвижимостью на некоторых этапах могут быть приостановлены по инициативе Росреестра. Возможные причины:• указанные данные не соответствуют имеющимся сведениям в органе Кадастра;• по данному объекту недвижимости есть обременения;• недееспособность лица, претендующего на право собственности;• возникли сомнения в подлинности документов;• нет согласия от заинтересованных лиц на осуществление сделки.Документы возвращаются обратно через многофункциональный центр. Когда недостатки будут исправлены, можно подать заявление снова.Роль Многофункционального центраОформляя право собственности в МФЦ, важно помнить, что центр играет роль связующего звена между заявителем и государственным органом кадастра недвижимости.В МФЦ не осуществляются никакие сделки с недвижимостью, не происходит регистрация собственности.

Что делает специалист МФЦ:• сверяет копии и оригиналы документов;• проверяет наличие всей документации;• выдает расписку-уведомление. В ней указана предполагаемая дата выдачи готового результата, а также уникальный номер, позволяющий отследить процедуру в интернете.Документы передаются в Росреестр, где основательно проверяются и оформляются.

Окончательный результат возвращается опять в многофункциональный центр, где новый владелец получает документы на собственность.Завершение процедурыПроцедура оформления сделки с недвижимостью считается завершенной после того, как получена выписка из ЕГРН и выдано уведомление о завершении процесса.

С этого времени новый владелец становится полноправным собственником недвижимого объекта.Особые случаиНа этапе осуществления сделки важно проверить следующие моменты:1.

Наличие несовершеннолетних детей у прежних владельцев жилья. Для этого нужно проверить справку о зарегистрированных в квартире.

Если есть дети до 18 лет, то сделка оформляется только под контролем органов опеки и попечительства. Они дают разрешение на продажу, учитывая интересы детей.2.

Уточнить, не имеет ли доли недвижимости бывший супруг или супруга владельца.3. Наличие родственников, которые могут в дальнейшем оспорить право на собственность.В том случае, если нет возможности самостоятельно подавать документы в МФЦ, необходимо позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.Преимущества МФЦМногофункциональные центры были созданы для того, чтобы упростить процедуру оказания услуг государственными учреждениями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+