Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Могу ли я зарегистрироваться в квартире которую когда то подарила по дарственной

Могу ли я зарегистрироваться в квартире которую когда то подарила по дарственной

Могу ли я зарегистрироваться в квартире которую когда то подарила по дарственной

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Последние изменения: Январь 2020Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов:

«Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»

; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?» Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной.

На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ).

Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ) Обычно занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой.

Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения. Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность.

Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях. Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  1. .
  2. Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  3. Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.
  4. Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  5. Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  6. Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  7. Проверить действительную принадлежность жилья.

Скачайте

(18,5 KiB, 875 hits) (22,3 KiB, 265 hits) Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно.

Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения. К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  1. 13% для участников не состоящих в близком родстве.
  2. Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
  3. Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи. При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия .

Скачайте (17,1 KiB, 370 hits)

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно.

Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование.

Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п.

1 ст. 36 СК РФ). Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более.

Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ). Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях.

И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди.

Что это значит для меня?

krsmanovic/DepositphotosС момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры на Ваше имя Вы становитесь единоличным ее собственником.

Наделять долями в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, не нужно. Эти лица будут иметь лишь право пользования и проживания в Вашей квартире. Каких-либо дополнительных прав они в этом случае не имеют.Прописка других людей в квартире на собственность никак не влияет.

Поэтому никакую долю Вы никому выделять не должны.Нет, у Вас не возникает обязанности по наделению долей тех, кто сейчас зарегистрирован и проживает в квартире.

«Прописка» и право собственности – абсолютно разные вещи.

Регистрация дает право на проживание, но не предусматривает владение недвижимым имуществом или его части.Нет. Собственность и «прописка», а точнее регистрация по месту жительства – принципиально разные понятия.

Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц.

В случае, если все они совершеннолетние и их присутствие в подаренной Вам квартире Вам неприятно, Вы можете их выписать через суд, не предоставляя никакой площади взамен. В случае, если «прописанные» – несовершеннолетние или инвалиды, Вам придется потерпеть их присутствие или договориться о том порядке использования квартиры, который будет устраивать все стороны.По договору дарения Вы никому ничего не должны, так как он считается безусловным.

По факту он говорит о том, что человек дарит другому человеку объект недвижимости, а какие-либо условности сохранения другими лицами прав в него не вписываются. Таким образом, мало того, что Вы по этому договору никого ничем не обязаны наделять, так еще и вовсе можете прекратить их право проживания в этой квартире.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности по договору дарения прекращается право пользования помещением пользователей предыдущего собственника. В любом случае, всегда лучше договариваться мирным путем.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.Содержание

  • Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

    Во первых, если даритель квартиры пенсионного возраста «прописан» в этой квартире и у него не имеется больше в собственности другой жилой недвижимости, его никто не сможет оттуда выписать, даже в судебном порядке.

    д. т.е. такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами.

    Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери.

    Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию Договора дарения квартиры. Такое право неразрывно связано с личностью «Дарителя», поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства «Дарителя» оно не входит. Видео удалено Видео (кликните для воспроизведения).

    Как адекватно оформить Способен ли одаряемый сбыть жилплощадь в отсутствии согласия дарителя при бремени уговора дарения пт Даритель вправе пунктом Даритель имеет право отменить дарение если же он переживёт одаряемого Можнож ли направить взыскание, положить обременение на жилплощадь, ежели есть уговор обязательства дарения на несовершеннолетнего Возможно ли направить взыскание, положить обременение на обязательства дарения на несовершеннолетнего малыша.

    Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

    Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке.

    А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях. Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры).

    574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению. Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор.

    Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи. Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п.

    2 ст. 577 ГК). Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментари.

    Так же даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. Другого жилья у дарителя нет. Вопрос: 1. Может ли мама продать квартиру с долгами и с прописанным дарителем, чтобы в последствии новые собственники выписали его сами?
    Вопрос: 1. Может ли мама продать квартиру с долгами и с прописанным дарителем, чтобы в последствии новые собственники выписали его сами?

    Или она может выписать его самостоятельно? 2. Каким образом обязать его оплачивать потребленные коммунальные платежи? Можно ли с ним составить соглашение о том что он сам самостоятельно будет оплачивать коммуналку+Сойер.

    Так что было бы неплохо запросить у продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, которые бы подтверждали, что даритель не состоит там на учете. Что до отмены дарения, то после перехода права собственности на подаренную квартиру это вряд ли возможно. Отмена дарения может иметь место лишь тогда, когда подаренная находится в собственности одаряемого.

    Пожалуй, тому, кто собирается приобрести подаренную квартиру, стоит представлять себе, при каких условиях это возможно. Даритель может остаться жить в подаренной квартире, но условие пожизненного проживания должно быть обязательно прописано в договоре дарения. Какие существуют минусы и плюсы у такого договора дарения, АиФ.ru выяснил у эксперта.

    Отвечает юрист Сергей Кормилицин: — Согласно действующему законодательству, стороны вправе при заключении договора включать в него любые условия, не запрещенные законодательством.

    Видео удалено Видео (кликните для воспроизведения). Довольно часто встречается ситуация, когда родственники после дарения квартиры договариваются о том, что даритель останется проживать в подаренной квартире.

    Очень важно данное условия включить в договор дарения, иначе даритель потеряет не только право собственности на квартиру, но и возможность в ней проживать.

    Такая ситуация имеет свои плюсы и минусы.

    Среди плюсов для дарителя является сохранение регистрации в квартире, возможность остаться жить в ней даже после ее продажи, проживание в квартире бесплатно. Среди минусов для дарителя — невозможность распоряжаться квартирой, отсутствие материальной и иной помощи со стороны одаряемого, отсутствие сведений о пожизненном проживании дарителя в государственном реестре. Среди минусов для одаряемого можно выделить тот факт, что даритель остается жить в квартире и навряд ли в дальнейшем одаряемый сможет продать кому-то квартиру с проживающим в ней человеком.

    Но в то же время у одаряемого есть несомненный плюс в том, что квартира полностью принадлежит ему и он может ей свободно распоряжаться.

    Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст.

    572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

    Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора. Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

    Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

    После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

    Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

    Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т.

    д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

    Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

    1. возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
    2. возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
    3. право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
    4. право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
    5. сохранение прописки;
  • Но есть и недостатки в этой сделке: 1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения.

    Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

    2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

    Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно. Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  • Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  • На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т.

    д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.

  • Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  • Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
  • Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости.

    Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

    Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

    1. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.
    2. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.

    Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

    Оформление дарственной проходит следующие этапы:

    • Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
    • Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
    • Подготовка пакета документов.
    • Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

    На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву.

    В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки. В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

    • Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
    • Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
    • Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.
    • Паспорт квартиры (кадастровый).
    • Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
    • Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
    • Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).

    Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.

    Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

    Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

    В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

    Договор дарения включает в себя следующие сведения:

    1. информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).
    2. максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
    3. дата совершения сделки;
    4. данные сторон;
    5. место подписания договора;

    В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

    Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

    И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

    Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения). Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её. Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

    Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ.

    Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

    Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно. Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

    Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла. После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку.

    Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

    Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

    1. У дарителя нет иного жилья.
    2. Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
    3. Даритель боится, что завещание может быть оспорено;

    Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

    Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

    Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности – обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916 ) или через онлайн-консультант. Это просто и совершенно бесплатно !

    Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

    1. Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.
    2. Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
    3. Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
    4. Передать имущество;
    5. Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
    1. Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
    2. Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.
    3. Регистрация по месту жительства;
    4. Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
    5. Проживание третьих лиц, если оговорено;

    Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

    1. Отказаться от квартиры до её передачи;
    2. Совершать любые сделки с квартирой.
    3. Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
    4. Принять в дар недвижимость;
    1. Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
    2. Соблюдать условия договора;
    3. В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е.

      все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

    4. Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;

    Т.к.

    согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже. Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

    Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру. Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

    Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей.

    Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя.

    Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом. Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

    Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

    Далее предпринять шаги:

    • Подготовить пакет документов.
    • Составить договор в письменном виде.
    • Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

    Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

    1. Доверенность, если действует представитель;
    2. Паспорт;
    3. Согласие других собственников, если они есть;
    4. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
    5. Свидетельство о праве собственности.
    6. Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
    7. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
    8. Договор в 3 экземплярах;

    При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно.

    Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности. В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

    1. Согласие подарить квартиру.
    2. Пожизненное проживание дарителя в квартире;
    3. Другие условия не имущественного характера;
    4. Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
    5. Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
    6. Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;

    Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

    1. Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
    2. Срок перехода права;
    3. Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

    Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ. После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём.

    Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

    По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре.

    Никакой платы одаряемому вносить не нужно. Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

    Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

    Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого. Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций.

    Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания.

    Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников. Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео: Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

    Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно. Страницы: 1 2Всего комментариев: 21 Доброго времени суток.

    Я не понял причем тут ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ в Вашем ответе: “Право проживания и право постоянного (бессрочного) пользования имуществом – это разные виды права”, если в статье А.

    Бычкова и моем предыдущем вопросе идет речь о ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ: “. после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой.

    При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. ” (предпоследний абзац статьи Бычкова).

    Поэтому, снова задаю свой вопрос: Право пожизненного пользования и право постоянного пользования (ст.131 п.1) это разные права? В Вашем ответе: “Согласно положениям абзаца 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

    Гражданским кодексом РФ в качестве обремения, подлежащего государственной регистрации, право пользования не предусмотрено.

    Соответственно, этот вид права, согласно абзацу 4 статьи 1 вышеуказанного Федерального закона, НЕ считается обременением, подлежащим государственной регистрации.” Согласно ст 131 ГК РФ “Государственная регистрация недвижимости”: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном “реестре” “органами”, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными “законами”. Право пожизненного пользования и право постоянного пользования (ст.131 п.1) это разные права?

    Если нет, то тогда должна быть регистрация обременения.

    по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 — 181 ГК РФ).

    Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому. А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

    Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами. Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

    Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к.

    получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

    1. Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
    2. Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
    3. Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.
    • Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
    • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

      В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

    • Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    1. паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.
    2. справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
    3. справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
    4. образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
    5. копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;

    Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье. Если осуществляется передача только части жилья, принадлежащей по факту дарителю, согласие не требуется.

    В случае, когда интересы стороны/сторон представляет лицо, определенное как доверенное, следует удостоверить личность последнего и подтвердить документально переданные ему полномочия в рамках заключения соглашения.

    Не совсем понятно, о чем вообще речь. Регистрация по месту жительства уже дает вам право проживания. При этом собственник вправе прекратить ваше право пользования жилым помещением в случае прекращения с вами отношений.

    Также это может сделать новый собственник, если квартира будет продана другому лицу. Все это возможно сделать без вашего согласия, но только в судебном порядке.

    Будьте добры, меня интересует право пожизненного проживания без права собственности, а именно — мой гражданский муж хочет оформить на меня право пожизненного проживания в квартире, единоличным собственником которой он является. Я там прописана с 2013 года. Как это можно сделать и какие документы нам нужно собрать.

    И да, имеет ли это право «обратную силу», т.е., может ли он самостоятельно впоследствии меня лишить этого права?

    Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    .

    Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. После смерти дарителя включается дарственная с пожизненным содержанием, нет необходимости что-либо оформлять дополнительно.

    Квартира переходит попечителю на основании дарственной. Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога.

    Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются. Купить жилье нелегко, но можно.

    Помогут проверенные способы, как например, использование так называемой сделки трейд-ин.

    Основное условие такого вида сделок является продажа старой квартиры. Кредит или вложения в виде банковского депозита так же со временем могут привести к покупке жилья.

    Однако, как показывает практика, существует дарственная с правом пожизненного проживания. Причём её активно используют люди, которые хотят подарить своё жилище, но при этом понимают, что тогда им будет негде жить. Вот и возникает необходимость убедиться в том, что получатель не выставит на улицу после закрепления сделки.

    Но стоит учитывать, что, несмотря на право проживания, бывший собственник больше не сможет распоряжаться отданным имуществом. Это важный нюанс, о котором забывают люди при оформлении дарственной. После того, как получатель оформить на себя жилища, только он сам сможет решать, как с ним поступать.

    А прежний владелец будет иметь возможность только лишь проживать на территории квартиры. В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем.

    Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

    • Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    • Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    • Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

    Автор статьи: Сергей ШевцовДобрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам.

    Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию.

    Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами. ✔ ✉ Оцените статью: Оценка 4.3 проголосовавших: 12 ПОДЕЛИТЬСЯ

    Даритель продолжает жить в подаренной Вам квартире: на каких основаниях?

    26 февраля 2020Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар.

    Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку.

    Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

    1. У дарителя нет иного жилья.
    2. Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
    3. Даритель боится, что завещание может быть оспорено;

    Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица.

    Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

    1. Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.
    2. Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
    3. Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
    4. Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
    5. Передать имущество;

    Права дарителя:

    1. Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
    2. Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
    3. Регистрация по месту жительства;
    4. Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.
    5. Проживание третьих лиц, если оговорено;

    Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.Права:

    1. Отказаться от квартиры до её передачи;
    2. Принять в дар недвижимость;
    3. Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
    4. Совершать любые сделки с квартирой.

    Обязанности:

    1. Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
    2. Соблюдать условия договора;
    3. В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е.

      все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

    4. Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;

    Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.Скачать: .Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше.

    Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку.

    При этом право проживания сохранится.Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя.

    Минус — в квартире продолжает жить человек.

    Это затрудняет полное владение имуществом.Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.Предварительно необходимо согласовать условия договора.

    Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.Далее предпринять шаги:

    1. Составить договор в письменном виде.
    2. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.
    3. Подготовить пакет документов.

    Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья.

    Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры.

    Согласие заверяется нотариально.Необходимые документы:

    1. Согласие других собственников, если они есть;
    2. Свидетельство о праве собственности.
    3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
    4. Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
    5. Доверенность, если действует представитель;
    6. Договор в 3 экземплярах;
    7. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
    8. Паспорт;

    При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле.

    Договор дарения регистрировать не нужно.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +