Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могу вернуть квартиру через 2 недели после

Могу вернуть квартиру через 2 недели после

Могу вернуть квартиру через 2 недели после

Как вернуть проданную (купленную) квартиру обратно продавцу

Вернуть квартиру после покупки или продажи участники сделки можно, имея на то веские основания. Ст. 450 Гражданского Кодекса разъясняет, что аннулирование ДКП возможно, когда это предусмотрено подписанным соглашением, либо выявлены существенные дефекты в жилом помещении.Передать оформленную жилплощадь обратно застройщику или продавцу удастся:

  • При выявлении нарушений прав участников в процессе оформления документации.
  • При признании судом сделки ничтожной.
  • При обоюдном согласии сторон.

Для возврата купленной недвижимости требуются веские причины. Если передумали въезжать из-за не понравившегося вида из окна, то это не будет основанием для расторжения договора КП.В ст.

ст. 475, 450 и 451 ГК РФ прописано, что отказаться от ДКП можно:

  • если имеет место не исполнения условий соглашения одной из сторон;
  • когда изменились обстоятельства, не позволяющие приобрести или реализовать объект.
  • если в купленной недвижимости присутствуют серьезные неполадки, повреждения;

К нарушениям договорных условий относятся:

  1. Покупатель не внес полагающуюся сумму за недвижимое имущество после регистрации прав собственности.
  2. Отказ продавца выписываться из квартиры в отведенные сроки.

К выявленным недостаткам относят несоответствия жилплощади:

  • целям приобретателя (речь идет о невозможности проживания в квартире).
  • стандартным нормативам;
  • условиям по ДКП;

К изменениям обстоятельств можно отнести появление иного претендента на жилую площадь:

  • законного наследника;
  • физлица, незаконно исключенного из приватизации.

В течение какого времени можно осуществить возврат жилья? Сроки подачи искового заявления:

  • срок обращения в суд для признания сделки ничтожной – 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
  • исковая давность для признания ДКП недействительным – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
  • иск на возврат недвижимости – 3 года (ст.196 ГК РФ);
  • максимальный срок, в течение которого можно вернуть жилье – 10 лет.

Согласно ст. 452 ГК подается исковое заявление, если участникам процесса не удается прийти к обоюдному согласию.К проблемам относятся:

  • недостаточность напряжения в электросети;
  • повреждена электропроводка;
  • влажность в комнатах повышенная;
  • неровность поверхности потолков, полов и стен;
  • неплотно закрываются окна;
  • отключено отопление;
  • нет освещения;
  • выявлена протечка;
  • высота помещения не соответствует проекту;
  • наличие трещин в стенах;
  • отсутствуют счетчики;
  • нет вытяжки;
  • недостаточно зафиксирована сантехника;
  • проведена перепланировка, которой нет в документах.

Неполадки в жилом помещении разделяются на группы:

  • Не существенные.
  • Существенные.

Когда речь идет о небольшой неисправности, то приобретатель вправе запросить с продавца:

  1. снизить цену объекта;
  2. возмещение финансовых расходов на устранение дефектов;
  3. устранить замечания.

Существенные неполадки – это причина расторжения ДКП.

К ним относятся дефекты, которые:

  1. нельзя устранить;
  2. после исправления возникают вновь.
  3. исправить можно, но требуются крупные финансовые затраты;

Будущему собственнику достаточно представить суду доказательства, что дефекты в купленной недвижимости значимые.Действия приобретателя:

  • Оформление письменной претензии реализатору с указанием конкретных требований:
    • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
    • устранить дефекты;
    • возместить расходы на устранение недоделок;
    • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • Когда ответа на претензию нет в течение месяца, можно подавать иск.
  • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
  • устранить дефекты;
  • Если между сторонами достигнуто понимание, то заключается договор об аннулировании сделки, либо дополнительное соглашение об изменении условий ДКП.
  • Если бывший владелец не соглашается с выставленными требованиями, проводят независимую экспертизу.
  • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • возместить расходы на устранение недоделок;

В акте приемки указывается, что новый владелец удовлетворен осмотром квартиры и претензий к состоянию у него нет.После , новые собственники вправе выставить претензию для устранения замечаний, не обнаруженных при первичном осмотре. Если бывший владелец откажется исправлять недоделки, то обращаются в суд с иском.Суд откажет в рассмотрении дела, если указанное в иске можно устранить собственными силами.

Если проблемы существенные, то по решению суда возможно.После реализации и оформления прав собственности, получить недвижимость обратно продавцу удастся, если:

  • покупатель нарушил договорные условия.
    • Пример: не рассчитался в полном объеме;
  • выявлены ошибки и помарки при составлении ДКП;
  • суд признал сделку недействительной.
  • Пример: не рассчитался в полном объеме;

Вернуть деньги за купленный объект можно, если:

  • выявлены значительные дефекты;
  • продавец нарушил договорные условия: предоставил ложные сведения о собственниках, не выписался в установленный ДКП срок и др.;
  • соглашение купли-продажи составлено с нарушениями;
  • помещение не соответствует действующим нормам;
  • суд признал ДКП недействительным.

Расторгнуть ДДУ с застройщиком возможно при:

  • не выполнение условий застройщиком, прописанных в ДДУ (проектного финансирования);
  • наличии судебного решения.
  • обоюдном согласии сторон;

Дольщик на жилплощадь в строящемся доме другому физическому лицу.Есть два пути решения:

  • Обращение в суд с иском.
  • Досудебное урегулирование.
  • Второй вариант – обращение в суд.

    В исковом указывается, что:

    1. требуется возмещение убытков и моральной компенсации;
    2. необходимо вернуть жилплощадь.
    3. есть основания для расторжения ДКП;
    4. В первом случае – аннулировать ДКП можно, если стороны придут к единому согласию. Желательно это проводить до подачи документов в Росреестр. о расторжении купли-продажи.Если сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершенной.

      В ГК РФ не рассмотрена возможность расторжения сделки КП, если срок ДКП завершен.

    Как вернуть квартиру

    ПодписатьсяНе сейчас

    Краткое содержание:

    1. Спросить
    2. Я купила квартиру в 2012 году, молу ли я вернуть подоходный налог.
    3. Квартира продана а переплата за газ 12000 руб.

      Могу ли я вернуть эти деньги?

    4. Дала задаток, а потом оказалось что квартира с обременением. Можно ли его вернуть?
    5. Публикации

    Советы юристов:г. Москва • Вопросов: 116.07.2020, 19:04Я купила квартиру в 2012 году, молу ли я вернуть подоходный налог.вопрос №17594451 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 55 512•ответов: 151 855•г.

    Долгопрудный 17.07.2020, 06:10 Если ранее таким вычетом не пользовались — тогда да, только по правилам, действовавшим в том году.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 226.06.2020, 17:21Квартира продана а переплата за газ 12000 руб. Могу ли я вернуть эти деньги?вопрос №17529479 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 379•ответов: 3 705•г.

    Кыштым 26.06.2020, 17:35 Да, можете. Если новые собственники откажут Вам в возврате оплаченных денег, можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 123.06.2020, 01:04Дала задаток, а потом оказалось что квартира с обременением.

    Можно ли его вернуть?вопрос №17514687 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 1 422•ответов: 2 208•г. Череповец 23.06.2020, 01:33 Добрый вечер, вы имеете право вернуть задаток потребовав расторжение договора если было согласовано в договоре, что квартира продаётся без обременений. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 128.07.2020, 18:48Поставили тамбурную дверь, от воровства, 4 квартиры, мы пенсионеры, договорились мыть полы по очереди.

    В результате никто не моет а раньше мыла 5 раз в неделю техничка. Предложила снять дверь и вернуть все как было.

    Я отказываюсь мыть по состоянию здоровья мне 70 лет. Как быть?вопрос №17629993 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 11 344•ответов: 23 264•г. Москва 28.07.2020, 18:51 Нужно просто написать жалобу в Государственную жилую инспекцию и Управляющую компанию (можно схитрить и написать от госпожи Карандашовой)) и указать что есть нарушение пожарных норм установленной дверью и вам выпишут предписание о демонтаже и проблема исчезнет.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 128.07.2020, 15:23В 2006 году Я подарила брату квартиру на основании договора дарения. Сейчас брат умер, и внук претендует на эту квартиру.

    Могу ли я вернуть обратно квартиру?вопрос №17629255 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 51•ответов: 94•г. Большая Черниговка 28.07.2020, 15:27 Добрый день, к сожалению, договор дарения не имеет обратной силы, за исключением случаев: по основанию совершения сделки под влиянием обмана, насилия или угроз (статья 179 ГК РФ), или по заявлению наследников о том, что даритель в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (статья 177 ГК РФ).

    Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 875•ответов: 10 556•г.

    Москва 28.07.2020, 15:28 Здравствуйте! Если в договоре не было условия о возврате квартиры в случае, если вы переживете брата, — не можете.

    Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 364•ответов: 2 059•г. Саратов 28.07.2020, 15:30 Здравствуйте. Если в вашем договоре дарения не было пункта, где говорится о том, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, то нет.

    Квартира стала наследственной массой вашего брата и будет делиться между наследниками первой очереди по закону в равных долях, если нет завещания и обязательных наследников, т.е несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, находящихся на его иждивении. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 987•ответов: 100 146•г.

    Санкт-Петербург 28.07.2020, 15:32 Если у вас в договоре есть оговорка на случай смерти одаряемого. Есть у вас такая оговорка? (текст отредактирован 28.07.2020, 15:35) Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 1826.07.2020, 14:27Жил несколько лет в Турции, потом в Украине, сейчас в Крыму, узнал что родной отец умер 20 лет назад в Ташкенте, а квартира отошла государству, есть какие-то шансы вернуть квартиру.вопрос №17622100 прочитан 2 разa Юрист Михайлов А.А.

    отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г. Иркутск 26.07.2020, 14:31 Есть нужно оспаривать.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 325.07.2020, 12:30Квартира получена моими мамой и отчимом в 1975 году, я вписана в ордер но под фамилией отчима.

    В 1985 году вышла замуж, родители выписались и уехали. В 1992 году с мужем прошли процедуру приватизации. В 1995 развод, в 96 муж выписывается и уезжает. Сейчас я прощу его сделать отказ от приватизации и согласие в мою пользу. Совместных детей нет. Он говорит что ему моя квартира не нужна и обвиняет меня в мошенничестве.

    Совместных детей нет. Он говорит что ему моя квартира не нужна и обвиняет меня в мошенничестве.

    Что я могу сделать что бы вернуть квартиру себе? Живем в разных регионах.вопрос №17619433 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 399•ответов: 23 955•г.

    Санкт-Петербург 25.07.2020, 12:36 Здравствуйте. Отказ от приватизации возможен был перед приватизации.

    А теперь это Ваша совместная собственность. И свою долю муж может подарить или продать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 594•ответов: 5 879•г.

    Владивосток 25.07.2020, 12:41 Отказ от приватизации уже не возможен. Вам только выкупить у него долю возможно. Других вариантов нет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 818•ответов: 5 293•г.

    Москва 25.07.2020, 13:34 Здравствуйте.

    Купите долю у мужа. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 225.07.2020, 03:24Покупатель без уважительных причин (просто не захотел) подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать квартиру. Забрал свой договор у регистратора, а я свой.

    Возможно ли довести сделку без желания покупателя, что нужно сделать? Требует вернуть аванс (именно аванс, но с прописаны предварительным договором, что аванс не возвращается) и сходить с ним забрать деньги из ячейки.вопрос №17618598 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 10 361•ответов: 18 529•г. Новосибирск 25.07.2020, 03:40 Добрый день Надо полагать, что заставить покупателя вы не сможете, условия договора толкуются буквально и если сказано, не возвращается, стало быть так и есть.

    Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 324•ответов: 21 794•г. Ростов-на-Дону 25.07.2020, 03:42 Только через суд. И перед этим необходимо обратиться на очную консультацию, так как необходимо ознакомиться с документами.

    Аванс или задаток, это еще спорный вопрос. Читать надо предварительный договор. Соглашение о задатке. Ничего пока не возвращайте, если настаиваете на совершении сделки.

    В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается. У Вас же есть экз. договора подписанного покупателем?!

    Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 289•ответов: 151 761•г.

    Москва 25.07.2020, 20:42 Наталья, для ответа на вопрос надо смотреть условия основного и предварительного договора, а также условия доступа к ячейкам. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 225.07.2020, 03:22Покупатель без уважительных причин (просто не захотел) подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать квартиру. Забрал свой договор у регистратора, а я свой.

    Возможно ли довести сделку без желания покупателя, что нужно сделать?

    Требует вернуть аванс (именно аванс, но с прописаны предварительным договором, что аванс не возвращается) и сходить с ним забрать деньги из ячейки.вопрос №17618596 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 54•ответов: 150•г. Сергиев Посад 25.07.2020, 05:59 Необходимо исходить из условий договора, если вам выдан задаток и покупатель отказался от заключения договора купли продажи задаток остаётся у вас и покупатель не может на него претендовать.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 024.07.2020, 21:10Пропали паспорта мой и моего мужа.

    Заявление о пропаже написано. Соседка по соседней комнате забрала: телефон моего мужа его зарплатную карту мои документы на квартиру ключи от комнаты где мы снимаем.

    Вызывает третий раз полицию на мужа ссылаясь на то что он был в алкогольном опьянении (отмечая день рождение) мы просим отдать наши вещи а в ответ как найдутся наши паспорта она вернет.вопрос №17618070 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 8 321•ответов: 15 608•г. Тула 24.07.2020, 22:20 Обратитесь с заявлением в полицию, соседка попадет под уголовную ответственность, если ничего не вернет. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 924.07.2020, 14:50Не вернули депозит за найм квартиры.

    Депозит отражен в Договоре и есть в расписке.

    Как назвать иск? иск о возмещении убытков? О неосновательном обогащении?вопрос №17616950 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 3 672•ответов: 4 589•г. Самара 24.07.2020, 14:53 Добрый день!

    Это иск о неосновательном обогащении.

    Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 490•ответов: 64 435•г. Москва 24.07.2020, 15:31 Иск о возврате обеспечительного платежа.

    Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

    Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

    При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
    2. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

    4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 124.07.2020, 08:07Заключил договор на съем квартиры на пол года, в договоре прописано, что при досрочном выселении, я должен уведомить арендодателя за один месяц, но не прописано далее, что в ином случае арендодатель вправе не возвращать залог.

    Сообщил о том, что съезжаю за две недели, после чего арендодатель отказался вернуть залог в размере 25000 р.

    Могу ли я взыскать с него эти деньги в судебном порядке?вопрос №17615600 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 30 013•ответов: 58 437•г.

    Новосибирск 24.07.2020, 08:08 Можете взыскать в судебном порядке.

    Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 24.07.2020, 08:08 Да можете, сначала претензию, потом в суд.

    Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 307•ответов: 33 437•г.

    Москва 24.07.2020, 08:22 Главное, что Вы направили уведомление о досрочном прекращении аренды в письменном виде — как доказательство. Далее, безо всяких претензий — обращайтесь в суд с соответствующим иском.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 123.07.2020, 12:59Мы покупали квартиру за 1 050 000 рублей и нам нужно вернуть проценты, сколько и как это рассчитывается?вопрос №17613097 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 3 672•ответов: 4 589•г. Самара 23.07.2020, 13:04 Добрый день! О каких процентах речь? Возможно, Вы имеете в виду возврат НДФЛ при покупке жилья.

    В этом случае, если у Вас имеется официальный доход, с которого Вы уплачивали НДФЛ, Вы имеете право на возврат 13% от стоимости квартиры, 136 500 рублей.

    Вам помог ответ: ДаНет Пользователь на сайтеотзывов: 60•ответов: 107•г. Казань 23.07.2020, 15:13 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

    День добрый! Если Вы официально трудоустроены и ранее не получали налоговый вычет за приобретение жилья, то имеете право на получение вычета в размере 13% от стоимости недвижимости указанной в ДКП. В Вашем случае это 136 500. Если за время владения квартирой Вы уже выплатили в качестве подоходного налога (по работе) эту сумму, то Вам ее вернут в полном объеме, если нет, то можно подавать документы в налоговую ежегодно и Вам будут возвращать сумму уплаченных налогов.

    В Вашем случае это 136 500. Если за время владения квартирой Вы уже выплатили в качестве подоходного налога (по работе) эту сумму, то Вам ее вернут в полном объеме, если нет, то можно подавать документы в налоговую ежегодно и Вам будут возвращать сумму уплаченных налогов.

    Если квартиру приобретали в совместную собственность с супругом, то не суть на кого она оформлена, Ваш муж имеет право также получить аналогичную сумму при соблюдении тех условий, которые я описала выше. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 122.07.2020, 23:10У Нас статус салотимущей семьи, снимаем квартиру в Городе Таганрог Ростовской области, за 7000 тысяч возможно ли Нам вернуть какие нибудь деньги?вопрос №17611621 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 20•ответов: 35•г. Курск 22.07.2020, 23:16 С Вашим статусом нужно подать документы на социальное жилье, стать на учет.

    В налоговой можно получить вычет но если вы заключали договор аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 122.07.2020, 22:33Если перевели деньги на бронь квартиры менеджеру по продажам и не было ни какого договора, можно ли вернуть деньги?

    Отменить бронь мы решили через 4 часа.вопрос №17611510 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 585•ответов: 868•г. Калининград 22.07.2020, 23:33 Добрый вечер! Можно. Вы перечислили деньги без договора т.е.

    без правовых оснований, перечисленная сумма для получателя является неосновательным обогащением (ст.1102 Гражданского кодекса РФ) поэтому деньги обязаны вернуть.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 122.07.2020, 21:00Внесла залог в размере 20000 рублей за бронь квартиры застройщику.

    После просмотра квартира мне не понравилась.

    Как я могу вернуть залог?вопрос №17611304 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 15 767•ответов: 39 019•г. Темрюк 22.07.2020, 21:14 Для возврата необходимо направить письменное требование на основе норм ГК.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 122.07.2020, 12:26Брат отказался от наследства. При продаже квартиры я хочу вернуть ему его долю, можно ли будет как то оформить это нотариально? Чтобы в будущем не было претензий?

    Я понимаю, что он и так отказался от наследства, но все таки я хочу заверить нотариально передачу денег.вопрос №17609645 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 11 456•ответов: 23 609•г.

    Новосибирск 22.07.2020, 12:29 Здравствуйте, в вашей ситуации да возможно оформить нотариально передачу денег. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 474•ответов: 93 240•г. Челябинск 22.07.2020, 12:30 Да, это можно заверить нотариально или оформить распиской, что деньги передаете именно за долю в наследстве, от которой он добровольно отказался.

    Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 490•ответов: 64 435•г.

    Москва 22.07.2020, 12:48 Можно, если он согласен.

    НО Никакого смысла в этом нет. Обычной расписки о получении им денег от Вас будет более чем достаточно.

    Вам помог ответ: ДаНетг. Нальчик • Вопросов: 2020.07.2020, 23:02Точка моя бывшая жена выкрала документы от квартиры которая ей не принадлежит но она в ней прописана и отказывается возвращать как вернуть документы.вопрос №17605070 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 217•ответов: 1 985•г. Пьяченца 20.07.2020, 23:37 Обращайтесь в полицию с заявлением о краже. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 46•ответов: 100•г.

    Москва 20.07.2020, 23:49 Пишите заявление в полицию. Одновременно с этим закажите дубликаты документов. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 120.07.2020, 15:20Как вернуть задаток за квартиру, если нет договора, а есть только квитанция об оплате?

    Считается ли она соглашением?

    Если в ней основа основание: задаток за квартиру такую-то.вопрос №17603902 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 3 672•ответов: 4 589•г. Самара 20.07.2020, 15:23 Добрый день!

    Да, если в квитанции присутствует назначение платежа, смело можете на нее ссылаться. Однако вернуть задаток можно только при соблюдении условий, установленных ст. 381 ГК РФ: [quote]1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 420.07.2020, 09:01Куплена квартира по ипотеке, сумма ипотеки 1.7 млн, стоимость квартиры 3 млн, недостающую сумму внес родственник.

    Пара+2 реб разводятся, как вернуть 3 млн родственнику.вопрос №17602630 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 161•ответов: 106 428•г. Барнаул 20.07.2020, 09:04 Вы от чьего имени спрашиваете: от имени заемщиков или родственника и есть ли документ о внесении денег родственником? Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 361•ответов: 16 663•г.

    Краснодар 20.07.2020, 10:05 Добрый день!

    При условии, что между вами и вашим родственником заключён договор займа на указанную сумму, то этот долг при разделе имущества супругов будет признан общим. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 3 976•ответов: 6 882•г. Краснодар 20.07.2020, 11:03 Добрый день.

    Если родственник давая деньги не позаботился о том, чтобы составить договор займа или расписку то сейчас он сможет вернуть деньги только договорившись с обоими супругами. Составлять договор займа сейчас не рекомендую, так как давность изготовления документа легко можно установить.

    Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:28.07.2020, 17:54254 просмотров Уважаемые читатели!

    Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:28.07.2020, 17:54254 просмотров Уважаемые читатели! Наша правовая безграмотность приводит к потере жилья.

    Что важно знать, если вы все-таки решили взять кредит под вашу квартиру не у банка, а по заманчивым объявлениям мошенников.

    Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

    р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

    Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

    Телефон юриста Москва и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Санкт-Петербург и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Федеральный номер с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Квартира – покупка не просто дорогостоящая.

    Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов.

    Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило).

    При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

    Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

    1. Суд признал сделку ничтожной.
    2. Оформление документов производилось с нарушением прав;
    3. Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;

    При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

    С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко.

    Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб. Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

    1. Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
    2. Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

    В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

    Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

    Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства. В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным.

    В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

    Недействительным договоренность признается через суд, если:

    1. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
    2. Она признана мнимой или притворной.
    3. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
    4. Сделка нарушает закон;
    5. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
    6. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);

    Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

    1. Судебная.
    2. Досудебная;

    Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

    Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

    В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными.

    Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае.

    В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек. Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях.

    Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

    Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

    Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

    Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

    1. Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).
    2. Что вы хотите вернуть имущество;
    3. Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;

    Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

    Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия. Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196.

    В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

    Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ. В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет.

    Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания. Поделиться:

    (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

    » Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин.

    Просмотров 119 Опубликовано 05.07.2020Рецензент: Обновлено: 05.07.2020 — 3 месяца назадПриобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов. Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.Содержание статьи:Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру – нужно четко обдумать причины и ситуацию.

    На основе этого выбирается один из возможных вариантов расторжения: с привлечением суда или без него.

    Аналогичным образом решается вопрос о том, как вернуть деньги за купленную ранее квартиру.Решить дело без судебной инстанции возможно лишь при личной договоренности сторон. Если через несколько дней после сделки новый собственник интересуется, можно ли вернуть квартиру, которую он недавно купил – ответ зависит от сговорчивости продавца. При положительном решении обе стороны должны написать отказ от актуальной сделки.

    Оптимальный вариант – это разрешение ситуации до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость будет законной собственностью покупателя.Если регистрирование было выполнено, то сделка считается полностью завершенной. В таком случае только чрезвычайные обстоятельства и достаточные причины по законодательству будут основанием для возвращения квартиры. Поэтому вопросы к продавцу:

    «Могу ли я вернуть квартиру, потому что поменялись личные обстоятельства?»

    будут просто бессмысленны.

    Например, в Гражданском Кодексе фиксируется невозможность расторгнуть сделку купли-продажи по истечении ее срока.Судебные органы привлекаются к делу во всех остальных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой. Чтобы вернуть квартиру обратно с помощью суда – следует подать иск.

    В таком документе нужно прописать не просто сам факт расторжения сделки, но и возврат имущества. Иначе сделку аннулируют, но квартиру после покупки не вернут. При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.Внимание!

    После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой.

    Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд. В заявлении следует прописать следующие моменты:

    1. требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
    2. желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).
    3. указание на возврат имущества;

    Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса.

    Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру. Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной.

    Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

    1. сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
    2. срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.
    3. общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;

    Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью.

    Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет.

    После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются.

    Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества.

    В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона.

    В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоВ юридической практике часто возникают ситуации, когда необходимо вернуть деньги за часть квартиры при сохранении других условий соглашений (без отмены перехода прав собственности). Например, застройщик продал квартиру покупателю с большей квадратурой, а на практике жилье оказалось несколько меньше.

    В таких случаях нужно внимательно изучить выписку ЕГРЦ – там площадь может указываться без учета балкона либо лоджии, а застройщик всегда учитывает их при расчете общей стоимости.

    Если несоответствия в площади реальны и не имеют отношения к описанной разнице – нужно предъявить претензию в письменном виде с мотивированным основанием для возврата денежных средств.Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно трудно, недостаточно одного желания, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться в добровольном порядке либо заняться решением проблемы через суд. Государственные органы могут расторгнуть текущий договор, признав его недействительным или ничтожным, а затем бывшему владельцу необходимо возвращать права на имущество (если произошла перерегистрация на нового владельца).

    В какой срок можно отменить сделку купли-продажи квартиры?

    26 июня 2020Всем известно, что расторжение договора купли-продажи не может быть осуществлено в одностороннем порядке, чтобы отказаться от его исполнения, нужно еще и получить согласие со второй стороны. Но в некоторых особенно тяжелых случаях сможет урегулировать этот вопрос только суд.Основываясь на ч.1 ст.

    450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть такую сделку можно, если на это согласна каждая из сторон. Из этого получается, что если покупатель хочет аннулировать сделку и получить обратно свои деньги, он должен мирно договориться с продавцом, если все наоборот, то получить согласие уже нужно от покупателя.Что делать, если одна из сторон против, то можно основываться на ч.2 ст. 450 того же Кодекса:- Продавец либо покупатель обнаружил свои обязательства, описанные в соглашении.- В любых других случаях, предусмотренных в договоре или по закону.В договоре купли-продажи должны быть прописаны все правила по которым действующий договор можно аннулировать в судебном порядке без согласия всех участников.Срок, в течении которого можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.После регистрации недвижимости в Росреестре и передачи квартиры от продавца к покупателю, обе стороны считаются полностью исполнившие свои обязательства.

    В таком случае, как только право на недвижимость полностью переходит к покупателю, обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме. Расторгнуть такой договор можно только в судебных инстанциях или обратным путем, то есть продав недвижимость ее бывшему владельцу.Время исковой давности считается 3 года и начинается с того момента, когда физическое лицо узнало, что оно нарушило свои собственные права.Основаниями для расторжения договора может быть:- Согласие обеих сторон,- Грубое нарушение прав одной из сторон,- Прочие условия, прописанные в договоре.Но законом может предусматриваться и еще одно условие при котором можно расторгнуть сделку — это ее ничтожность или оспоримость.Суд может признать недействительной сделку в том случае, если права одной из сторон были серьезно нарушены, время исковой давности признается общим и может составлять 3 года с того момента, как обнаружилось нарушение прав.

    Стоит не забывать, что срок давности может прерываться, на это есть несколько оснований и также продолжать свое действие, об этом говорится в статье 12 Гражданского Кодекса РФ.Хотите признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +