Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Московские коммуналки в центре города

Московские коммуналки в центре города

С корытом в будущее: скандалы и тайны современных московских коммуналок

Число коммуналок в Москве не убавляется, а наоборот, растет. Корреспондент «МК» выяснила: изменились ли нравы в современных квартирах с общей кухней? Хотите прогуляться по старой Москве? Причем не музейной, а самой что ни на есть живой?

Пожалуйста! На сайтах недвижимости можно легко вычислить коммуналку среди прочих объявлений.

Зайдите в раздел «комнаты в аренду», выбирайте исторический центр (в пределах Садового, а лучше даже Бульварного кольца). Дальше смотрите на общую площадь квартиры (от 100 метров и выше, есть даже по 190 и 200) и количество комнат. И вы увидите, например, такое: «Сдаю две смежные комнаты в коммунальной квартире.

Рядом метро «Тургеневская», «Сретенский бульвар». Дом — памятник культуры федерального значения.

В самом центре Москвы. Фасады оформлены в духе позднего итальянского Ренессанса. Холодильник в комнате есть, стиральной машины нет.

Потолки 4 метра, дубовый паркет, интернет Wi-Fi».

Я отправилась в самый центр Москвы на просмотр комнаты.

Действительно центр: до Кремля — 10 минут, до Арбата и того меньше. Никитский бульвар ярко и празднично украшен новогодней иллюминацией — веселые огоньки, которыми опутаны зимние деревья, фонари и уютные кафешки.

Жизнь в этом районе престижная и сытая. Однако под самой крышей в 100-летнем доме расположена обычная старая и неопрятная коммунальная квартира. Там в небольших комнатах ютятся пенсионеры, мамочки с детьми, приезжие няньки-филиппинки, клопы и тараканы.

Подъезд, который я еле нашла, оказался соседним со входом в знаменитое кафе, которое любят посещать богема и прогрессивная молодежь.

Как только за моей спиной защелкнулся электронный замок подъезда, наступила звенящая тишина. Старенький лифт везет меня на 6-й этаж.

У обшарпанной двери сгрудились коляски, санки, снегокаты.

Так же кучно расположены и звонки — их у двери оказалось восемь. — А, это вы комнату посмотреть?

— спрашивает меня миловидная пенсионерка. За ее спиной — длинный темный коридор, заваленный всяческим хламом. Я реально оказалась в прошлом веке!

Алла Леонидовна — так представилась пенсионерка, провела мне экскурсию по коммуналке, где сама живет уже больше сорока лет. — Вот тут у нас туалет. Вообще-то их два.

Но мы распределили их на «своих» — кто живет здесь давно и прописан — и «чужих» — кто арендует комнаты.

Та, которую вы пришли смотреть, у нас относится к «чужой», вы уж извините. — Да ничего. А много тут временных жильцов? — Всего в нашей квартире восемь комнат.

Две занимает Саша с мужем и детьми — это наша девушка.

Я — одну, и еще одну — Лариса Ивановна. А остальные хозяева сдают. Вот с той, которую вы пришли смотреть, только что выехали две иностранки с Филиппин.

Тихие, скромные девочки, утром они уходили на работу в дома, где присматривают за детьми, а вечером поздно возвращались. Тихие как мышки, мы их и не замечали даже. Пообщаться тоже особо не могли, так как английским не владеем.

Но сейчас агентство, что снимало для них квартиру, разорилось — кризис, и филиппинки съехали. А вы для себя ищете? Говорю, что для родственника.

— А он не буйный? Молодой парень?

О, значит, будет таскать сюда подружек и устраивать вечеринки. Был у нас тут один такой. Снимал самую маленькую комнату и торговался с хозяином за каждый рубль. А сам — я часто его телефонные разговоры слышала, так как жил он через стенку, — все время хвалился, что

«ой, я в центре живу, не то что вы в своем замкадье»

.

Водил сюда девушек, спать мне ночами не давал.

Или дружка своего — пили тут, гуляли и музыку слушали на всю громкость. Еще у меня еду воровал. Мой-то холодильник в общем коридоре стоит, у всех остальных — в комнатах.

— Нет, мой родственник тихий. Он работать в Москву едет, ему не до гулянок. — Ну, не знаю. лучше бы девушку, чтобы за порядком следила.

От одиноких мужчин один мусор и грязь.

Коридор крайне колоритный. Какие-то старые, забитые двери. «Это черные ходы, но мы ими не пользуемся давно», — объясняет по ходу дела пенсионерка. Старые шкафы, диваны, зеркала, коробки с обувью.

Стены выкрашены в темно-зеленый цвет. На них белые полоски мелом. — Это от тараканов? — несмело предполагаю я. — Да, но их давно уже нет.

Полоскам этим уже лет 7 или 10. — А это что? — У нас тут был общий телефон.

Но его уже давно убрали, так как теперь у всех есть сотовые.

Вижу исписанную карандашом вокруг этого места стену — давно забытые и никому не нужные номера. Какие-то «Гриша», «Катя». А вот номер участкового Александра Поветкина.

Комната оказалась крайне задрипанной.

На окошке грязные черные шторы, продавленный диван, дешевая этажерка.

В углу отковырян кусок штукатурки — это недавно коммунальщики меняли старые батареи на новые.

— Обои тут еще со времен старых хозяев, — объясняет Алла Леонидовна.

— Когда мне комнату дали, здесь жила семья: отец быстро умер, мать и сын спились. Потом за гроши буквально продали комнату вот этому Михаилу, который сейчас ее сдает. За эту комнатенку Михаил хочет 25 000 в месяц.

И спрос есть! После комнаты идем смотреть места общего пользования.

Потолок в общей ванной увешан бельем. Несколько стиральных машинок, облупившаяся плитка. — Ванная у нас одна на всех, — рассказывает Алла Леонидовна. — Вечерами очередь, конечно. А раньше и ее не было, все мылись в бане. А вместо этой комнаты была кладовка. Сейчас общественных дешевых бань в Москве уж и не осталось.
Сейчас общественных дешевых бань в Москве уж и не осталось.

Кран нещадно подтекает. — Мы уже замучились его чинить, — вздыхает Алла Леонидовна. — Буквально каждые полгода ломается, а денег на новый сдавать никто не хочет. Раньше в такие квартиры, как наша, сантехники бесплатно приходили, теперь же за все надо платить.

Да и краны все китайские, некачественные. Общая кухня представляет собой еще более печальное зрелище: тусклая лампочка Ильича под потолком. Столы, столы, столы, две газовые плиты.

Время вечернее, и все обитатели коммуналки стекаются сюда готовить ужин. На одной конфорке варится гречка, на другой суп, на третьей жарится картошка, все запахи смешиваются между собой, аромат тот еще.

Посмотреть на меня очень быстро собрались все «свои». — А дружно вы живете? — Да как живем? — обычно, — разводит руками молодая мама двоих мальчишек, Александра.

Чтобы как можно дольше задержаться на кухне и послушать наши с Аллой Леонидовной разговоры, она моет детскую бутылочку с особой тщательностью. — Но не так, как в фильмах показывают.

— Раньше, я помню, было дружно, — говорит пенсионерка. — И Новый год вместе встречали, и дни рождения гуляли.

А сейчас народ не такой. У всех свои проблемы, заботы. Квартиранты вообще часто даже и не здороваются. Так, ходят сами по себе. Это вам не как в фильмах старых показывали.

— А что же вы не разъезжаетесь? Ведь за стоимость комнаты здесь, в центре, вполне можно купить отдельную квартиру где-нибудь в отдаленном районе. — Ой, да у всех свои причины.

Я вот тут с рождения живу, — говорит Саша.

— Привыкла. В центре удобно — тут и поликлиники хорошие, и детские садики. Школы тоже в ЦАО одни из лучших. У меня две комнаты, нам не тесно, а как в отдельной квартире жить, я, честно, даже и не представляю.

— Я тоже, — вздыхает Алла Леонидовна. — Детей у меня нет, мужа тоже. Что я буду делать в одиночестве?

Честно вам признаться, я дальше Садового кольца уже лет 10 не выезжала.

У нас тут на Арбате есть недорогой супермаркет, у местных жителей — скидочные карты.

В собесе выдавали еще несколько лет назад. Многое я в ларьках покупала. Но ларьки закрывают потихоньку. Мне много еды-то и не надо — крупа, курица, картошка.

— Да, наши любимые ларьки сносят. Но я приноровилась ездить по выходным в гипермаркет в Фили, — улыбается тучная Лариса в засаленном, вытянутом халате. — Там продукты дешевле, бывает, и Алле Леонидовне что-нибудь прихвачу по акции.

— Я недавно была в Музее истории Москвы, — это снова Алла Леонидовна, — там есть экспозиция, которая называется «Коммунальная квартира». И экскурсовод спрашивает:

«Кто из вас догадается, сколько семей живет в этой нашей коммуналке?»

.

Все начали наперебой называть неправильные цифры.

А я посчитала, сколько столов на кухне, и говорю: шесть семей.

Она: «Правильно, а как вы догадались?». Я говорю, что не догадалась, а знаю, потому что сама живу в такой коммуналке.

Провожать меня вышли все обитатели этой застрявшей во времени квартиры, чуть не обнимали на прощание, как родную. — А кто ремонт-то в подъезде сделал? — спрашиваю я. — Шикарный-то у вас подъезд — модная плитка, кованые перила.

Красота! — Да это один богач со второго этажа.

Он занимает квартиру такую, как у нас, расселил жильцов, и теперь там только он с женой. Долго пытался добиться ремонта, но в итоге сам сделал.

Причем до нашего 6-го этажа. Вот чудак! Обратно я выходила не на бульвар через парадный, а через двор на Калашный переулок.

Сзади длиннющий дом соединен огромным двором.

Тут ни блеска модных кафе, ни огоньков. Зато абсолютно ощутимо витает дух старой Москвы — у меня аж мурашки побежали по коже. ■ ■ ■ Точное число коммунальных квартир в Москве назвать сложно.

Львиная доля таких пережитков советских жилищных реалий — около 90% от общего числа — была ликвидирована в 90-е годы. Еще около 9% расселили в 2000-е.

Последние данные по таким квартирам власти города декларировали 5 лет назад, в 2011 году.

Тогда говорили о 91 тысяче. При этом заявлялось, что это число уменьшается каждый год на три тысячи. Так ли это на самом деле? Эксперты рынка недвижимости приводят цифры: порядка 4% всех сделок купли-продажи приходится на коммунальные квартиры с общей кухней. Что касается аренды, то тут популярность коммуналок существенно выше — около 35%.

— Да, я регулярно встречаю в Москве старые коммуналки, — рассказал мне риелтор Дмитрий Назаров.

— Чего я только не видел! По 25 человек в одной квартире, тараканы, крысы.

Иногда кажется, что и не в Москве даже нахожусь. Люди собачатся, судятся, терпеть друг друга не могут, но все равно живут вместе. Слышал от самих жильцов истории, когда только мировой суд смог решить проблему с попугаем, которого одна женщина решила поселить на общей кухне. Всем это категорически не нравилось — перья же от него, грязь, но она отказывалась его убирать.
Всем это категорически не нравилось — перья же от него, грязь, но она отказывалась его убирать.

А в одной квартире я видел стиральные машины на замках, потому что соседи повадились пользоваться чужой, чтобы свою не изнашивать. Используют в борьбе друг с другом и современные технологии — устанавливают видеокамеры в местах общего пользования, жучки подкладывают. Есть в нашей среде и свои «герои».

Одна квартира на Остоженке еще хлеще той, что ты видела. Там шесть комнат. Тремя владеет мужчина, который свои апартаменты постоянно выставляет на сдачу. Про него байки уже гуляют, что он типа «синяя борода», своих жильцов куда-то девает.

А я знаю, что просто в той обстановке мало кто выдерживает. В одной комнате сумасшедшая старуха, которая везде гадит и плюет в чужие кастрюли, в другой комнате, 20 метров, помещаются аж две семьи.

Мама с мужем и дочка с мужем. Так они разделили свою комнату перегородкой гипсокартонной, как бы сделав из нее две.

Стенка эта идет прямо посередине окна. И дочка с мужем в своем закутке еще и душевую умудрились установить. Я им говорю: что вы не разъезжаетесь-то, ведь ваша квартира миллионы стоит, хватит вам всем на отдельную жилплощадь.

А они ругаются, дерутся, полиция к ним уже даже не приезжает, — но все равно вместе живут.

— А почему? — У всех разные ситуации. Но в целом из-за упертости и невозможности договориться.

Я одно время пытался заниматься расселением таких квартир — это очень сложно. Дело в том, что у каждого соседа есть право преимущественной покупки. Вот они друг с другом и торгуются.

«Ты мне мало предложил, на рынке вон какая цена» — и так далее. Сколько ни объясняй, что им выгоднее всего целиком свою квартиру продать, — не понимают.

Каждый сидит в своей комнате и все думает, что вот сейчас придут и его обманут.

Самый упертый контингент — бабушки-пенсионерки. Их из родных стен буквально клещами не вытащить. Причем дети у многих отселились — была такая программа в Москве по расселению коммуналок, когда давали квартиру меньшей площади при условии, что за семьей сохраняется право пользоваться и комнатой в коммуналке.

Вот бабушки все и остались. Сейчас программа по расселению коммуналок практически приостановилась, те, кто стоит в очереди на расселение, так и стоят, никуда не двигаясь. — Как считаешь, коммунальные квартиры в Москве когда-нибудь исчезнут? — Нет, никогда этого не будет.

Наоборот, потихоньку их число растет. Например, муж с женой после развода не смогли поделить имущество.

И жена взяла и подарила — продать сложнее из-за преимущественной покупки — свою половину чужим людям.

То есть по факту она деньги-то получила, но оформила все это как дарственную. Заехали новые жильцы, и вот пожалуйста — коммуналка.

Как оказалось, сам Дима тоже штампует коммунальные квартиры, но как бы на новый лад.

— У меня бизнес так построен: я арендую большую квартиру в центре, делаю косметический ремонт и сдаю по комнатам.

Такие комнаты пользуются спросом у молодых ребят, приехавших в Москву. И иностранцы часто арендуют; они, как я понял, вообще боятся жить где-то на окраинах.

И знаешь, в моих квартирах атмосфера совсем другая — знаю, так как сам в одной такой живу. Люди вроде бы вместе, но почти не общаются: привет — привет, пока — пока. Часто даже по имени друг друга не знают.

Рекомендуем прочесть:  1 квадротриллионна рублей

А все потому, что это не их собственность, и никто права не качает.

Тут все не их, все временно. Плюс я нанимаю уборщицу, так что не приходится спорить о том, чья очередь мыть туалеты.

Дима признался, что в последние года два его бизнес пошел в гору. Ведь те, кто раньше мог себе позволить отдельную квартиру, теперь арендную плату не тянут.

— Да, плохо у народа с деньгами, — говорит предприимчивый риелтор.

— Теперь и в комнате по двое-трое не брезгуют селиться.

За два года число моих коммуналок выросло с 10 до 15.

И народу в них сильно прибавилось.

Я вот думаю еще один бизнес организовать — экскурсии по старым московским коммуналкам. Уверен, от желающих отбоя не будет.

Московские коммуналки

27 мая 2021Я никогда не жила в коммунальных квартирах. А вот многим моим родным пришлось. В старых московских коммуналках жили многие мои одноклассники из .

Так что они были для меня местом странным и пугающе-интересным одновременно. В коммунальной квартире в доме на Васильевской улице жила одна из моих прабабушек.

У нее была просторная комната, одну или две других (сейчас уже точно не помню) занимали соседи.

Я, бывая в гостях у прабабушки, жутко их стеснялась и боялась лишний раз выйти в туалет, лишь бы не сталкиваться с ними. Впрочем, зоны общего пользования были аккуратными и чистыми. Самое интересное, что ей не раз предлагали переехать в отдельную квартиру, но она каждый раз отказывалась: в коммунальной ей было привычнее.Весьма уютной была коммуналка у моего деда.

Она находилась в сталинском доме на Кутузовском проспекте. Ему принадлежали две смежные комнаты — одна большая, другая совсем маленькая.

Такие же комнаты были у соседей.

Но они там практически не жили, так что квартира была почти в полном распоряжении деда и его жены.Но самая-самая «настоящая» коммуналка была у одной из моих одноклассниц.

Она жила на Тверской улице, в доме за Елисеевским магазином.

Подъезд был роскошным: огромная парадная с широкой лестницей, великолепная лепнина на стенах, лампы на высоких постаментах.Сама квартира находилась на последнем этаже. Здесь жило то ли 10, то ли 12 семей.

По обе стороны от длинного темного коридора тянулись двери. Коридор был выкрашен снизу в какой-то непонятный темный цвет, сверху — некогда белой, а со временем заметно посеревшей краской. В нем хранился всякий хлам. Комната семьи моей одноклассницы была поделена перегородками на три части по типу распашонки.

Небольшие и весьма неопрятные ванная и туалет были общими для всех.

Представляю, какие очереди скапливались около них по утрам, когда все торопились на учебу и работу. В большой кухне стояло несколько старомодных газовых плит и моек. Столы были застелены клеенками.

В углу была дверь на черную лестницу.

Под потолком были протянуты веревки, на которых сушилось белье. В общем, настоящая хрестоматийная коммуналка. Еще у одной одноклассницы в комнате коммунальной квартиры на Пушкинской улице был роскошный старинный камин, жалко, что заложенный, нерабочий.И еще помню коммуналку, в которой жила бабушка моей школьной подруги.
Еще у одной одноклассницы в комнате коммунальной квартиры на Пушкинской улице был роскошный старинный камин, жалко, что заложенный, нерабочий.И еще помню коммуналку, в которой жила бабушка моей школьной подруги. Это был огромный дом 1930-х годов на улице Немировича-Данченко.

Кроме её бабушки, в квартире жила еще одна старушка. Двери в комнаты не закрывали, в маленькой комнатке за кухней, где умещались лишь старый диван, круглый стол и пара стульев, часто все вместе обедали и пили чай. Было ощущение, что это и не коммуналка вовсе, а просто две пожилые дамы сняли одну квартиру на двоих.Но самым ужасным было жилье в подвалах.

Я такое уже не застала, а вот папа рассказывал об одном, где жил его одноклассник. В общем коридоре стояла вода. На полу были разбросаны кирпичи, на которые надо было аккуратно наступать, чтобы не промочить ненароком ноги.

В темной тесной комнате помещались лишь несколько постелей, стул и шкаф. Через единственное маленькое окно под самым потолком виднелись только ноги прохожих. Это был конец 1950-х годов.Постепенно все эти коммуналки расселили, дома поставили на капремонт.

Семьи переехали в отдельные квартиры на окраинах Москвы, а в их бывших коммуналках живут уже совсем другие люди.

И очевидно, что теперь это очень дорогое жилье. Впрочем, кое-где коммунальные квартиры существуют до сих пор.

Комната в столичной коммуналке: хороший старт, оригинальная инвестиция или сомнительный выбор?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Город

Елена Сойфер21 июля 2014 21 427Если отсчитывать историю коммунальных квартир от издания в 1918 году указа ВЦИК об отмене частной собственности на строения и землю и начала «уплотнений», когда к владельцу многокомнатных квартир подселяли новых жильцов (по семье в комнату), то коммунальным квартирам уже почти 100 лет.

Они продолжают существовать, занимая прочную нишу на рынке недвижимости Москвы.«Между тем, обитатели большой коммунальной квартиры номер три… считались людьми своенравными и известны были всему дому частыми скандалами и тяжелыми склоками.

Квартиру номер три прозвали даже «Вороньей слободкой» (И. Ильф, Е. Петров «Золотой теленок»). Если отсчитывать историю коммунальных квартир от издания в 1918 году указа ВЦИК об отмене частной собственности на строения и землю и начала «уплотнений», когда к владельцу многокомнатных квартир подселяли новых жильцов (по семье в комнату), то коммунальным квартирам уже почти 100 лет.

Они продолжают существовать, занимая прочную нишу на рынке недвижимости Москвы. Количество коммунальных квартир в Москве и их расселение На сегодняшний день, по данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в городе насчитывается порядка 72 000 коммунальных квартир, в которых проживает 180 000 семей. Около 47 000 квартир находится в городской собственности.

Для сравнения: в 1990 году всего их было 240 000, а в 1998-м – около 120 000. Такое сокращение произошло благодаря риэлторам, которые в 90-е годы расселили половину всех столичных коммуналок. После принятия Жилищного кодекса процесс образования новых коммуналок остановлен – теперь запрещено делить лицевые счета.

А после внесения поправок в закон города Москвы от 31 мая 2006 года №21

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

прекращено заселение очередников в коммунальные квартиры.

Осталось расселить те квартиры, что есть на сегодняшний день, и коммуналки уйдут в прошлое. Для неприватизированных квартир власти Москвы предложили программу расселения до 2021 года.

Речь идет о нынешних и будущих очередниках, которым будет предоставлено новое муниципальное жилье, а освободившиеся коммунальные квартиры будут отданы очередникам – многодетным семьям – или реализованы.

Были снижены требования для постановки на учет: внесены поправки в закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года, согласно которым жильцы коммунальных квартир, проживающие в столице более 10 лет, встают в очередь на новое жилье независимо от количества квадратных метров, которые на них приходятся.

Требуется только проживание в коммунальной квартире, наличие договора социального найма или безвозмездного пользования и отсутствие отдельной квартиры (в том числе у членов семьи). Однако авторы программы предполагают, что полностью решить вопрос не удастся – к 2021 году останется около 1 000 квартир, жильцы которых просто не захотят улучшать свои условия. Приватизированные коммунальные квартиры придется расселять самим жильцам или при помощи квалифицированных риэлторов.

Задача трудная – остались в основном либо малопривлекательные для покупателя варианты, либо с завышенными требованиями хозяев комнат, оценивающих свое имущество слишком дорого. н, ведущий эксперт компании «Простор-Риэлти», отмечает: «Все самое интересное и перспективное расселили еще в 90-е годы (вариантов осталось считанные единицы, но погоду им портят новые построенные дома с квартирами больших площадей).

Ведь расселяли именно с целью получения квартиры с гигантской площадью (для состоятельных людей), смысл этих заморочек сейчас, когда много на рынке подобных квартир, но в более новых домах?!». Сколько в ближайшем будущем останется приватизированных коммунальных квартир, жильцы которых не смогли или не захотели расселяться, никто предсказать не может.

Но, так или иначе, медленно и трудно, процесс сокращения их количества продолжится.

А пока массовым объектом продаж являются не целые коммунальные квартиры, а комнаты.

Комната – о сегодняшних ценах и покупателях Массово на рынке продаж комнаты появились после решения Конституционного суда в 1999 году, подтвердившего законность положения от Мосгорсовета народных депутатов:

«…приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах разрешается без согласия остальных нанимателей по личному заявлению каждого из нанимателей, проживающих в данной квартире»

. Стало возможным приватизировать одну комнату в коммунальной квартире независимо от всей квартиры.

Последним препятствием для свободы действий стала необходимость получения согласия соседей на продажу комнаты, то есть их отказ от преимущественного права покупки.

Наличие или отсутствие этого согласия – важный фактор, влияющий на цену и привлекательность объекта. Однако основными характеристиками, определяющими цену, являются местоположение (как говорят американские риэлторы, есть три фактора, влияющих на цену: location, location и location), количество комнат в квартире и качество дома.

Взглянем на сегодняшние цены. Самую недорогую комнату с отдельным лицевым счетом, прозрачной историей и хорошими документами можно приобрести от 2 миллионов рублей.

Конечно, это будут не самые привлекательные районы Москвы – юг, юго-восток, территории за МКАД. Например, в Некрасовке за 1,99 млн руб., в Бирюлево – за 2 млн руб. или на – за 2,1 млн руб. Основное количество дешевых предложений представлено в диапазоне от 2,5 до 3 млн руб.

Возникает вопрос – а стоит ли приобретать комнату, когда в схожем ценовом сегменте можно найти неплохую квартиру в Ближайшем Подмосковье? Цены на однокомнатные квартиры в хороших новостройках без отделки до 10 км от МКАД начинаются от 2,6 млн руб., например, в районе Люберец за 2,6 млн, в – за 2,67 млн, в – за 2,8 млн руб., есть варианты и с отделкой, но немного дальше от МКАД, как, например, в Чехове за 2,95 млн или в районе за 3 млн руб. Кроме того, можно было бы выбрать покупку квартиры в Москве с ипотечным кредитом, вложив в качестве взноса ту сумму, которую предполагалось потратить на покупку комнаты.

В попытке разобраться в этом вопросе мы задали вопрос нашим опытным экспертам. Дмитрий Баландин: «Комнаты – товар ликвидный.

Покупают их довольно хорошо. Но сама покупка сопряжена с большим количеством проблем (как юридического характера, так и социального), нежели покупка отдельной квартиры: — к юридическим проблемам относятся продажи таких объектов по обходным путям (минуя ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки); — социальные проблемы – это проблемы с соседями (даже если при покупке все было хорошо, то в дальнейшем собственник соседней комнаты может поменяться и отношения с ним могут не сложиться)».

По мнению Дмитрия, если недвижимость приобретается для собственного проживания, то, несомненно, предпочтительней либо однокомнатная квартира (с ипотекой) в Москве, либо однокомнатная квартира в Московской области. Выбор – процесс индивидуальный.

Иногда человек просто не хочет связываться с ипотекой (либо не любит жить в долг, либо не доверяет современным банкам, либо не уверен в собственном будущем). Иногда он не желает покидать Москву, а решать вопрос нужно – это разъезд бывших супругов или разных поколений в семье, которым на отдельное жилье не хватает. Нередко москвичи наотрез отказываются выезжать за пределы МКАД, считая, что там начинается совершенно другая страна, в которой они жить не хотят.

, ведущий эксперт по недвижимости: «Любую сделку на рынке недвижимости стоит рассматривать исключительно под призмой тех целей, которые вы перед собой поставили. Комнаты в коммуналках – не исключение. Можно выделить две глобальные цели, которые преследует покупатель на рынке недвижимости: для собственного проживания, для инвестиций.

Для собственного проживания, при стоимости комнаты 2-2,5 млн руб., встает вопрос: зачем нужно жилье именно в Москве? Да, бывают случаи, когда необходимо сохранить московскую прописку, в первую очередь это актуально для пенсионеров.

В этом случае покупка комнаты в Москве может быть оправданна. Если же нет объективных причин для сохранения или получения московской прописки, то лучше выбрать малогабаритную квартиру в Московской области.

Сейчас в пределах 3-3,5 млн в строящемся жилье можно найти приемлемый вариант недалеко от МКАДа».

Еще один интересный вопрос: дорогие и очень дорогие комнаты в центре Москвы.

Например, самое дорогое предложение, по данным Realty.dmir.ru, – это в 4-комнатной квартире с камином за 25 миллионов рублей, расположенных в доме со своей историей рядом со знаменитой гимназией Брюхоненко XIX века у м. «Библиотека Ленина» вблизи Кремля. Чем может привлечь такая дорогая коммуналка потенциального покупателя?

Чем может привлечь такая дорогая коммуналка потенциального покупателя?

Только большой жилой площадью в самом лучшем и дорогом районе страны, в доме с уникальной архитектурой и богатой историей. То же самое относится к большинству предложений лучших комнат в центре Москвы с ценами от 5 до 15 млн руб. А если инвестировать? Несмотря на то что подавляющее большинство хозяев комнат в центре Москвы их сдают, получая дополнительный доход или проживая на эти деньги (снимая квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье), комнаты редко рассматриваются как объект покупки для инвестиций.

В первую очередь, для последующей сдачи в аренду. Почему? Обратимся за помощью к экспертам в этом вопросе. Дмитрий Баландин: «Цена комнаты в Москве начинается от 2,5 млн руб.

(арендная ставка от 15 до 20 тыс. руб. в месяц), если прикинуть срок окупаемости, то покупка комнаты с последующей сдачей в аренду даже более экономически эффективна, чем покупка однокомнатной квартиры для последующей сдачи.

Но опять же, остро встает вопрос с соседями (которые могут с течением времени меняться и, естественно, «ставить палки в колеса» при последующей сдаче в аренду)». Такая зависимость применима к любому объекту инвестиции: чем выше риски, тем выше должен быть доход. Сдача в аренду комнаты может дать более высокий годовой процент от вложений, но инвестор вынужден будет считаться с интересами соседей по квартире или сталкиваться с их нежеланием терпеть рядом арендатора.

Дмитрий отмечает, что для инвестиции можно рассмотреть и покупку комнаты, но если принято решение ее приобрести, то, безусловно, нужно привлекать профессионала рынка, так как вопрос крайне не прост.

С вопросом о целесообразности вложений в покупку комнату мы обратились и к Андрею Щиплицову: «Инвестиции – это более сложный вопрос. Тут надо понимать, каким образом планируется зарабатывать на инвестициях. В последние два года стоимость комнат практически стоит на месте.

Это обусловлено, в первую очередь, тем фактом, что спрос сместился в сторону квартир-студий в новостройках в области.

Поэтому заработать на росте цены тут не получится. Второй способ заработка – это аренда.

Сдача комнаты в аренду всегда сопряжена с риском возникновения конфликтов с соседями, а в ряде случаев по этой же причине может стать и невозможной.

Опять-таки лучше купить квартиру в области и сдавать ее в аренду там, чем комнату в Москве.

Покупка комнаты может быть оправдана, если есть потенциальная возможность расселения соседей или если соседи «арендуют» комнаты у города и стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Тут есть возможность выкупа оставшихся комнат по более льготным ценам.

Но это уже не приобретение комнаты, а целый проект по расселению коммуналок, который необходимо тщательно просчитывать и согласовывать с соседями еще до момента покупки комнаты». Доля в квартире – зона риска Большую часть предложений в рубриках продаж комнат занимают так называемые доли в квартире. Еще более дешевая недвижимость, где объектом стала не выделенная в натуре комната со своим лицевым счетом, а виртуальная часть квартиры с сомнительными правами пользования – никаких гарантий не только на пользование конкретной комнатой, но и вообще на въезд в квартиру.

Однако самые недорогие варианты – маленькие доли квартир (1/15, 1/20), которые, по данным Realty.dmir.ru, стоят от 500 000 рублей, а отдельные предложения – от 200 тыс., можно считать неплохой покупкой для получения московской прописки. Андрей Щиплицов отмечает, что «долю имеет смысл покупать только «для прописки», в остальных случаях это сильно рискованное вложение.

Дмитрий Баландин выражает еще более категоричное мнение: «Долю покупать не стоит ни при каких обстоятельствах. Выдел доли в натуре (то есть образование нового объекта права – комнаты) в настоящее время невозможен.

Определение порядка пользования тоже не решает вопрос в полной мере (так как при смене собственника порядок пользования определяется заново)». Трудно с этим не согласиться. Остается отметить тот факт, что если рост количества коммунальных квартир остановлен законодательно, то долей будет появляться на рынке все больше в результате разделов имущества после разводов, получения наследств или выделения долей по согласию собственников.

Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Город
  1. 7 декабря 2015 13 257
  2. 9 сентября 2015 5 074
  3. 25 октября 2016 10 125
  4. 4 сентября 2015 11 512
  5. 23 мая 2016 10 716

Коммуналка с видом на Кремль: зачем снимать комнату по цене квартиры?

3 апреля 2021В советское время люди вынуждены были жить в коммунальных квартирах и делить с соседями плиту на кухне, туалет и ванную (если была). Позже они с радостью разъехались и, хоть вспоминают с ностальгией прежнее место, но на возвращение к общему быту не согласились бы ни за какие коврижки. Сейчас есть обратная тенденция: съезжаться в одну квартиру, арендуя ее вскладчину.

Понятно, что комнату снимать дешевле, но иногда за нее согласны платить сумму, равноценную стоимости отдельной квартиры.

Так, в одной группе на фейсбуке девушка готова была выложить 60 000 рублей за одну комнату в супер-дорогом центральном жилье и искала соседей.Каковы же они, эти коммуналки сегодняшнего дня?

Рассказывает Светлана, живущая напротив Кремля, в 5-комнатной квартире легендарного Дома на набережной (улица Серафимовича, 2):»Я в Москве лет 10, наверное. Честолюбивых замыслов покорить столицу у меня никогда не было. Закончила у себя в Самаре архитектурный институт, но с работой там было неважно.

Предложили место в Москве — я и переехала.

Сначала сняла комнату на Каширской (воспоминания об этом периоде самые печальные), а потом стала целенаправленно искать жилье в центре, чтоб и к работе было близко и ко всему самому интересному. Собрались с друзьями компанией и стали смотреть объявления. Эту квартиру, в которой я сейчас, уже 7 лет живу, на Болотном острове, в Доме на набережной, нашли на ЦИАНе.

Эту квартиру, в которой я сейчас, уже 7 лет живу, на Болотном острове, в Доме на набережной, нашли на ЦИАНе.

Приехали, посмотрели: паркет, белые стены, высокие потолки — идеально!

Только кухня была не оборудована, этим мы сами занялись — в счет аренды. И на пятерых ее сняли. Квартира около 120 квадратных метров. Пять комнат, две из них смежные: 15 м, 25+15, 30 и 9 м.

Последняя позиционировалась как комната для прислуги, но, поскольку выход у нее в коридор, а не на кухню и есть окно, она вполне годится для отдельного проживания. Кухня, кстати, небольшая — тоже метров 9.По моим наблюдениям, местных жителей в доме очень мало осталось — в основном аренда.

Много иностранцев живет. Есть и просто пустующие, закрытые квартиры, в окнах которых никогда не горит свет, — у меня окна во двор, обращала внимание.

И друзья как-то сняли здесь квартиру, было видно, что туда долго никто не заходил — подоконники покрывала густая черная пыль.По цене квартиры здесь 100 тысяч +. Вот друзья живут в евротрешке — 110 000 рублей в месяц.

Есть и за 200 000 — от ремонта зависит.

Так что снимают здесь либо покомнатно: в диапазоне 23 000 — 30 000 рублей, либо организации арендуют для экспатов. В общем, публика не бедная, судя по количеству дорогих машин во дворе. Кому-то 30 тысяч за комнату может дорого показаться, и что, мол, выгоднее взять однушку где-то на окраине, но тем, кто живет здесь, очень важен центр — все близко, да и жить с видом из окна на Кремль — совсем другие ощущения.С владельцами квартиры за все время конфликтов не было.

Переводим им деньги, никаких проверок раз в месяц.

Конечно, состав жильцов за это время менялся — покупали свое жилье, женились, уезжали в другие страны. Но традиционно на связи с хозяевами и ответственная за все — я.

С меня, если что, и спрос. Но пока обходилось без эксцессов.Сейчас нас пятеро.

Три одиночки и пара. К жесткому рабочему графику привязаны два человека, остальные — в свободном полете фриланса.

По делам уходят в разное время — утренних очередей в ванную и туалет нет. Все путешествуют. Бывает, что всего 1 — 2 человека в квартире остаются. Так что мы друг другу не мешаем.

Но бывало всякое.Например, есть люди, которые сами ничего не делают, только предъявляют претензии.

Как-то у нас жил молодой человек. Перегорела лампочка в туалете, мы ее специально не вкручивали, хотели посмотреть, что будет. Он ходил и вздыхал: «А света до сих пор нет!».

Самому вкрутить лампочку ему в голову не приходило.

Были девочки, которые не убирали. Еще один курил у себя в комнате, дым, естественно, разносился по квартире.

Или к кому-то приходило очень много гостей, которые потом не желали расходиться. Еще одна девочка воровала — вплоть до белья и купальников. И выкладывала потом снимки в соцсеть.

С такими приходится расставаться. Хорошо, что мы живем не в советской коммуналке и сами можем подбирать соседей.

Чтоб возникало меньше счетов: «я покупал, ты не покупал!», скидываемся на какие-то бытовые вещи — моющие средства, туалетную бумагу. В холодильнике у каждого своя полка.

А посуда есть общая: бокалы, ложки-вилки, кастрюли — все это сложено в шкаф под окном (такие раньше использовали вместо холодильников для хранения продуктов), всем этим можно пользоваться. Дежурство по квартире понедельное, убираем сами, клининг вызываем только на окна.Мы довольно редко собираемся вместе, каждый живет своей жизнью, но на день рождения друг друга, конечно, зовем. Или вот устраивали рождественскую вечеринку.

Все позвали своих друзей, составили список, кто что покупает, готовит. Из кафе в доме принесли закуски, всю квартиру украсили огоньками.

Кто-то сделал рождественские печеньки, кто-то запек по хитрому рецепту картошку. Много народу было, приходили, уходили.

Собираемся в комнате у того, чьих гостей больше.Старые коммунальные квартиры бывают ужасные.

Все переругались, никому ничего не надо. Мы как-то с другом ходили смотреть такую в Армянском переулке — он покупать собирается. На кухне висели наполовину оторванные, покрытые вековой пылью жалюзи.

А в доме № 8/1, где фантастические потолки в 4,5 метра, пол в таком состоянии, что кот провалился под паркет и несколько дней там гулял».

Продолжение Фото СветланыДелитесь своими историями! Почта

Как живут люди в коммуналках в центре Москвы

8 июля 2021Вместе с ветхим жильем из ЦАО пропадут коммуналки — их обитателей расселят, а дома отреставрируют. Пока еще там живут люди, у которых нет ничего общего, кроме счетов за ЖКХ.От театра на Таганке до Пестовского переулка восемь минут пешком.

Среди свежевыкрашенных фасадов торчит грязно-розовый дом 1956 года постройки с сеткой трещин на торце. Квартиры здесь огромные, большинство в частном владении, но есть и коммуналки — их можно вычислить по ветхим оконным рамам и грязным стеклам.В одной из коммуналок на первом этаже пять комнат, в коридоре пол местами проваливается, бугрится первый советский линолеум, постеленный еще при Хрущеве. От двери до двери вдоль стен тянутся толстые макаронины проводов, сплетаясь в гигантский узел в прихожей.

Возле санузла на стене висит график уборки.

С ног сбивает котлетный дух: бывший зек Якубыч устроил в своем углу пирушку с двумя разбитными гостьями. Якубыч коренаст, лохмат и бородат. Распахнутая рубашка едва прикрывает синий храм на груди.

Он тут ответственный квартиросъемщик.«Трешка у меня была здесь, на Таганке, но я сел — и не стало трешки.

Когда вышел в 1996-м, мне сказали, что вот тебе комната, а если что-то не нравится, можешь проваливать отсюдова на хрен. В девяностых здесь было складское помещение.

Когда въехал, даже сортира не было, по нужде бегал к соседям напротив», — говорит он, тыча вилкой в сторону. В этой квартире он поселился одним из первых.

Он инвалид первой группы, колясочник, но время от времени предпочитает кое-как передвигаться на своих двоих.

Сейчас он на пенсии и занимается тем, что выпивает и водит к себе женщин — всегда разных и заметно младше его.

А когда трезв, то через суды выписывает из коммуналки людей, которых в свое время он вместе с соседом Андреем прописал за деньги через фиктивные браки, усыновления и бог знает как еще. В 2017 году здание попало под программу реновации, и Якубыч уверен: чем меньше людей прописано в квартире, тем большую жилплощадь можно будет потом получить.Сосед Андрей — невзрачный мужчина неопределенного возраста, вечно страдающий от абстиненции, — в квартире почти не появляется. Он сдает свою комнату без мебели за 14 тысяч в месяц, новые жильцы выдерживают здесь от силы полгода.

Якубыч учит новичков брать расписку о том, что хозяин получил от них деньги: раньше Андрей имел привычку моментально пропивать всю сумму, а потом заявляться к жильцам и снова требовать оплаты, а в случае отказа вызывать полицию. Впрочем, полицейские ни разу не встали на его сторону.

Андрей пару раз обворовывал своих квартиросъемщиков — один раз вынес пять тысяч, потом ноутбук, после чего получил условный срок и притих.Сейчас комнату снимает юноша из Краснодара по имени Рома, пролетарий креативных индустрий без постоянного места работы, который живет по‑рахметовски аскетично и возит с собой с квартиры на квартиру первые издания книжек Лимонова и стопку «Птючей». Он оказался здесь, потому что очень хотел жить в ЦАО.

Но пожалел о своем выборе уже через пару недель.Частенько за Ромой таскается похмельный Якубыч и просит сотку, тот отказывает.

Иногда Якубыч сует ему под нос травматический пистолет: «Ну купи — за тыщу всего!» Их обрывает Лена, бывшая жена Якубыча, живущая напротив. Она, в отличие от своего прежнего супруга, алкоголь не употребляет — только кофе через трубочку. Лена вроде бы работает на стройке.

Она считает себя хозяйкой дома и свою власть демонстрирует так: заметив на кухонной плите застывшую каплю жира, ищет виновника беспорядка и принимается орать. Она делает это с такой страстью, что провинившийся без разговоров идет за тряпкой. На фоне остального жилища плита сияет какой-то инородной белизной.

Газ всегда горит, потому что он, по словам Якубыча, «бесплатный», хотя батареи хватает.В одной из комнат живет Серега, сын Лены и Якубыча. Ему 19 лет, дома он только ест и сидит за компьютером — играет в DotA и переписывается в ICQ, родной сердцу звук полученного сообщения слышен на весь коридор. В прошлом году он вернулся из армии и недавно устроился работать грузчиком.

Среднего молодого москвича, исправно выплачивающего ипотеку, загрызет черная зависть, расскажи ему, что, когда Сереге будет 21, он по программе реновации получит однокомнатную квартиру у метро Пролетарская, как и все остальные квартиросъемщики в этой коммуналке. Серегу не интересуют митинги против собянинских реформ.В пятой комнате живут узбеки Зульфия и Камиль, семейная пара за 50. Они приехали в Москву в 1986 году и до переезда в коммуналку жили в собственной квартире с сыном, дочерью и ее мужем.

Но когда дочь родила, они поняли, что трем поколениям на одной жилплощади будет тесно, и сняли квартиру. А вскоре одна их родственница сказала, что у нее есть пустующая комната в коммуналке, в которой можно жить бесплатно — надо только оплачивать ЖКХ. Так они и оказались здесь. По словам Якубыча, эта самая родственница была одной из тех, кого он прописал за деньги, причем так, что она тоже получила статус квартиросъемщика.

Сейчас он прилагает все усилия, чтобы ее выписать, а заодно, когда выпьет, натравливает на узбеков полицию. Зульфия выходит из комнаты, только чтобы что-то приготовить. «Мы люди мирные, ни с кем не воюем», — она шмыгает в свой угол, не поднимая глаз.

Люди в форме появляются на пороге постоянно, иногда через день. Однажды повод для вызова был такой: Зульфия припарковала машину напротив окна Якубыча и «испортила ему вид». Якубыч требовал вышвырнуть пару вон.

Полицейские проверили их документы и решили, что никаких оснований для вышвыривания нет. Участковый загадочно говорит, что за время его работы в этой коммуналке «чего только не происходило», и уверен, что квартира мистическая.Впрочем, через два года этой «мистике» придет конец. Когда жильцов расселят, здание отреставрируют.

Трещины на торце исчезнут, и дом сольется с жизнерадостными фасадами в Пестовском переулке. Скорее всего, он превратится в бизнес-центр.

_________________________________________Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канална Яндекс.Дзен, чтобы видеть больше интересных материалов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+