Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Может ли покупатель вернуть деньги если квартира продана

Может ли покупатель вернуть деньги если квартира продана

Может ли покупатель вернуть деньги если квартира продана

Возврат денег после покупки квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Екатеринбург • Вопросов: 1618.02.2020, 06:55С мужем несколько лет в разводе.

После развода квартира осталась в собственности у него. Прописаны в ней, до сих пор, мы оба. Сейчас решили разделить квартиру пополам.

Я хочу выкупить его половину и взять ипотеку на эту сумму денег (половину). Могу ли в будущем делать возврат налога 13% с этой суммы покупки (в моём случае с суммы взятой в ипотеку). Если покупка у бывшего мужа.вопрос №16966347 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 154•ответов: 359•г.

Москва 18.02.2020, 07:00 Если не прошло 3 года на подачу искового заявления и квартира приобретена в браке, можете выйти с иском в суд о выделе супружеской доли! Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 68 062•ответов: 152 531•г.

Новокузнецк 18.02.2020, 07:01 То что будете покупать у бывшего мужа не лишает вас права на получение налогового вычета ст 220 НК РФ-13% Так что можете на этот счет не волноваться.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 1422.08.2019, 12:37Моя мама 1935 г.р.

покупала квартиру в 2003 г после продажи своей квартиры. Она пенсионерка с 1990 г. Закон о получении вычета 13% вышел много позднее, я сама конечно на тот момент работала, но даже не подумала об этом., сейчас я тоже пенсионерка и не могу получить никакие вычеты.

Возможно ли получить вычет на другое лицо с рукописными расписками передачи денег в долг и возврат их путем покупки квартиры?

Такой давний срок примет во внимание налоговая?вопрос №16222311 Адвокат на сайтеотзывов: 31 461•ответов: 64 367•г.

Москва 22.08.2019, 13:39 Нет, это исключено, не получится.

И, что значит на другое лицо? Вы сделаете его собственником квартиры, что как будто он купил?

Это глупость полная, а потом арест кто-нибудь наложит по его долгам или умрет он и наследники все заберут.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 126.06.2019, 07:33Если я не занимала деньги а оставалась должна после покупки дома и написала расписку не указывая срок возврата, указала что после продажи квартиры мужа отдам.

Но решила перезанять и отдать, о чем мне написали расписку о получении денег но мою расписку не вернули, сославшись на то что забыли. Расписку так и не возвращают, могут ли по ней опять предъявить мне иск?вопрос №15974080 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г.

Новороссийск 26.06.2019, 07:35 Да могут предъявить вам иск. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 2624.02.2017, 21:03У меня долги по кредитам. Я не работаю не могу устроиться.

Из налоговой мне перевели деньги.

Возврат подоходного налога. После покупки квартиры.56 тысяч рублей.

У меня тут же их снял банк все до копейки. Это законно?вопрос №12202953 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 70 593•ответов: 160 107•г. Липецк 24.02.2017, 21:04 Здравствуйте.

Увы, в данном случае все законно, поскольку при заключении договора Вы дали банку свое согласие на перечисление денег.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г.

Новороссийск 24.02.2017, 21:17 Да, это законно, долги по кредитам надо платить, пока не будет выплачена вся сумма долга, как только деньги будут поступать на счет их будут снимать. Единственный вариант: каждый год при подаче документов в налоговую открывать счет в малознакомом банке, куда приставы не направили запрос, как только деньги получите-счет сразу закройте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 421.02.2017, 17:52Я продаю свою квартиру. При каких условиях, в какой период времени после покупки моей квартиры и оформления сделки покупатель квартиры может поставить вопрос о расторжении сделки и возврате ему денег, т.к.покупатель нашел другой вариант недвижимости лучший для себя или иное.вопрос №12191634 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 79 482•ответов: 250 407•г. Ставрополь 21.02.2017, 17:53 — Здравствуйте, никто сделку просто так не расторгнет, это не игрушки, можете даже не переживать.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. [b]Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/b] Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г. Ростов-на-Дону 23.02.2017, 04:54 При каких условиях, в какой период времени после покупки моей квартиры и оформления сделки покупатель квартиры может поставить вопрос о расторжении сделки и возврате ему денег, т.к.покупатель нашел другой вариант недвижимости лучший для себя или иное : При нарушении существенных условий ДКП. Например квартира в залоге или арестована.

Смена желаний покупателя к таким не относится. Срок исковой давности обычный-три года. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.01.2017, 09:30Купили квартиру с долгом за содержание жилья.

Долг составлял 32000. долг оплатили в течении месяца после покупки квартиры, не о и у прошлого хозяина тоже взыскали эту сумму. Теперь у нас переплета. Можем ли требовать возврата? Так как эти деньги просят с нас, или возможно ли перевести эти деньги на счёт прошлого хозяина.

В управляющей компании отказываются переводить мотивируя тем что у нас разные УП.компании.

Могу ли ч по закону чего то добиться?вопрос №11991173 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 13.01.2017, 09:39 Если вы оплатили долг в другую (бывшую) управляющую компанию должника, то вы имеете право потребовать возврата внесенных денежных средств, вплоть до подачи иска в суд.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма Юридическая фирма «Юрвита» отзывов: 9 177•ответов: 25 631•г. Москва 13.01.2017, 09:51 Если вы погасили задолженность бывшего хозяина, то можете в порядке регресс требовать возмещения указанных сумм с него в судебном порядке.

До оплаты необходимо было согласовать все свои действия с хозяином, чтобы не было такой ситуации. У УК нет оснований для возврата средств и перечисления на счет другой компании. Можете только пользоваться переплатой и не платить вашей УК.

Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Вам помог ответ: ДаНетг. Сатка • Вопросов: 128.11.2016, 14:59Дочь на мои деньги покупает квартиру.

Будет ей возврат подоходного налога после покупки?

Муж её,в случае развода, будет иметь право на эту квартиру? Надеюсь на Вашу помощь.вопрос №11781916 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 363•ответов: 757•г. Бердск 28.11.2016, 15:06 [quote]Дочь на мои деньги покупает квартиру. Будет ей возврат подоходного налога после покупки? [/quote] Не важно на чьи деньги, важно на кого она покупку оформит.

[/quote] Не важно на чьи деньги, важно на кого она покупку оформит.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 245•ответов: 359•г.

Омск 28.11.2016, 15:07 Добрый день! Возврат налога на доходы будет, т.к.

в договоре не пишется кто ей дал деньги, видно, что она просто купила квартиру, причем в период брака. Ст.34-36 Семейного кодекса РФ — имущество, приобретенное в период брака явл. совместной собственностью супругов, без его согласия она сделки делать не сможет и право на долю у него в силу закона возникает и это Вам, а не ему придется доказывать в случае развода, что Вы подарили деньги персонально дочери.

К договору дарения денежных средств суд относится не однозначно, даже если Вы его сделаете у нотариуса, ТК. он может сказать, ну да подарила ей мать, ну куда она деньги потратила я не знаю, а покупали мы оба. Вывод, либо оформляйте сначала на свое имя, а потом ей дарите квартиру, квартира будет являться ее личной собственностью, но со льготой она расстается, Либо брачный договор у нотариуса перед покупкой между дочерью и ее мужем — стороны договорились, что квартира такая-то является ее личной собственность Тогда и квартира ее и льготу получит.

Худшая версия, но как доказательство для суда — договор дарения денег между Вами дочерью и подпись на нем ее супруга — подтверждаю, что квартира по адресу такому-то полностью куплена за счет подаренных матерью дочери денег.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 715.11.2016, 23:42В Н-ном банке есть счет вклад у пенсионера отца. Молодая семья копит деньги на квартиру, все сбережения кладут на счет отца. Накопили. Отец старый больной человек, Оформляет доверенность у нотариуса для снятия денег на покупку квартиры на невестку.

Квартиру оформили по 1/2 на сына и 1/2 на невестку. Через 2 года после покупки квартиры отец умер, еще через 8 месяцев семья развелась.

Вопрос: Вправе ли сын отца требовать возврат денег со своей бывшей жены, как наследник. Семья была в браке 8 лет.вопрос №11701793 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 319•ответов: 7 290•г. Москва 15.11.2016, 23:58 Татьяна, юридически все выглядит так, что дед накопил денег и купил молодым квартиру.

Так что возвращать тут сыну нечего, все деньги деда. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 5021.10.2016, 10:46Я слыхала что можно получить средства в налоговой то есть возврат средств после покупки жилого помещения под мат.

Капитал я не знаю как они называются толи налогообложение толи еще как. Но я нигде и никогда не работала и налоги не платила не разу так как жила на квартире съемной можно ли мне вернуть эти средства в НАЛОГОВОЙ ИЛИ НЕТ.

И ЕСЛИ В НАЛОГОВОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ДОМ И ЗЕМЛЮ МОЖНО ВЕРНУТЬ ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ ИЛИ НЕТ.

БОЛЬШОЕ СПАСИБО.вопрос №11547746 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 21.10.2016, 10:48 Здравствуйте!

С покупки жилья под МСК имущественный вычет получить невозможно, т.к.

фактических затрат вы не понесли. Более того, вычет могут получать только работающие граждане, ст.220 НК РФ. Всего доброго! Вам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 609.10.2016, 22:34По моей ситуации. После проживания в гражданском браке я купил квартиру и оформил сделку купли-продажи на детей, по устной договоренности в счет алиментов.

Дети проживают с бывшей сожительницей в этой квартире.

Сейчас она подала в суд на алименты в твердой денежной сумме. В праве ли я истребовать с нее возврата половины денег с покупки квартиры?

Спасибо.вопрос №11484553 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 09.10.2016, 22:36 Нет, Руслан, у Вас нет оснований требовать с нее деньги за квартиру. Вы добровольно оформили квартиру на детей.

Договоренность про алименты — устная Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 186•ответов: 5 620•г. Харьков 09.10.2016, 22:37 Здравствуйте, Руслан!

Теоретически возможно добиться, чтобы ей было отказано в иске.

Но сможете ли Вы доказать, что именно в счёт алиментов купили квартиру на детей? Всего Вам хорошего и удачного решения всех Ваших проблем! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 298•ответов: 29 232•г.

Уфа 09.10.2016, 22:38 Здравствуйте, нет вы не имеете право на взыскание денежных средств с бывшей супруги, так как вы оформили на детей квартиру. Вы теперь ничего решить не сможете.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 9105.10.2016, 21:38Скажите существует ли срок исковой давности по возврату денег вложенных в покупку квартиры, но впоследствии ДТП признан недействительным в суде, или после расторжения я могу обратится в суд с целью возврата денег и через 10 лет?вопрос №11465572 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г. Санкт-Петербург 05.10.2016, 21:39 Здравствуйте.

Три года. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 787•ответов: 4 029•г. Киров 05.10.2016, 21:47 Если вы участвовали как сторона сделки: по ничтожной — 3 года с момента подписания и исполнения, по недействительной — 1 год, если вы НЕ СТОРОНА сделки — не превышает 10 лет со дня начала исполнения сделки. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 5504.07.2016, 16:34При разводе суд установил право собственности на квартиру за моим бывшим супругом, но обязал его выплатить мне сумму, внесенную мной при покупке.

Мы договорились, что он будет возвращать деньги частями, а я пока живу в квартире (я там прописана) до возврата всей суммы полностью.

Как оформить это соглашение юридически?

А то я соглашусь на его условия, а он после этого попросит меня из квартиры, не выплатив долга.вопрос №10951219 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 17 232•ответов: 54 016•г. Казань 04.07.2016, 16:36 Составьте соглашение, установите сроки выплат, укажите время выселения и т.д. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 108.06.2016, 19:03Подали с женой документы на возврат налога.
Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 108.06.2016, 19:03Подали с женой документы на возврат налога.

Позвонили с налоговой просят Платежное поручение.

Но при покупке квартиры после перечисления суммы ипотеки на наш счет. Мы снимали данную сумму и отдавали деньги продавцу наличными.

Что делать?вопрос №10760049 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 08.06.2016, 19:06 Здравствуйте! Предоставьте расписку от продавца, что он получил средства по договору купли-продажи в полном объеме.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 214.05.2016, 13:52В 2011 году мой будущий муж дал мне денег, половину суммы от стоимости от квартиры, которую оформили на меня.

О чем я дала ему расписку-что такого-то числа от него получена такая то сумма.

О возврате и других условиях там не написано. Через полгода расписались. На данный момент у нас двое детей-3,5 лет и 8 месяцев.

Планируем разводиться и он требует ту сумму, из расписки. Выиграет ли он дело по суду, имеет ли она силу при наличии двоих детей и совместной жизни после покупки квартиры?вопрос №10545851 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 7 351•ответов: 18 737•г. Саратов 14.05.2016, 13:54 Здесь нужно видеть саму расписку так как одним из обязательных условий является дата возврата денежных средств.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 47 989•ответов: 106 519•г. Рязань 14.05.2016, 13:54 Здравствуйте! Имеет право разделить совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курчатов • Вопросов: 817.04.2016, 20:18Родители жены дали часть денег на покупку квартиры (перевод через банк на мой счет) в 2011 году. Квартиру купили в совместную собственность. Сейчас мы разводимся и в суде жена предъявляет целевой договор займа между моей женой и ее отцом на покупку квартиры без числа и до востребования.

Она подтвердила что договор составлен в 2013 году после ссоры с мужем и требует возврата долга или увеличения ее доли в квартире.

Об этом договоре я ничего не знал.

Действителен ли такой договор?вопрос №10331846 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 17.04.2016, 20:21 Если было целевое направление, суд примет решение в ее пользу. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Тагил • Вопросов: 331.03.2016, 18:25Я с супругой развелся 2006 году но после развода мы продолжали жить вместе и вести наше хозяйство до 2015 года в 2009 году на покупку квартиры я дал ей три миллиона рублей также она пользовалась моей пенсионной карточкой на протяжении трех лет, в ноября 2015 года я ушел могу ли я подать на раздел имущества или возврат частично денег.вопрос №10162156 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 79 482•ответов: 250 407•г.

Ставрополь 31.03.2016, 18:26 —можете подать. Но не факт что докажете что-то в суде.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Фатыхов А.А.

отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г.

Екатеринбург 31.03.2016, 18:29 Здравствуйте. Можете, но вопрос сложный — нужно разбираться, как доказывать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 760•ответов: 66 376•г.

Севастополь 31.03.2016, 18:45 Перспективы ноль. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 46•ответов: 202•г. Нижний Тагил 01.04.2016, 11:41 Квартира не имеет законный режим совместно нажитого имущества. Поэтому доказывать нужно в рамках гражданский правоотношений, а тут у вас доказательств, как я понимаю, нет.
Поэтому доказывать нужно в рамках гражданский правоотношений, а тут у вас доказательств, как я понимаю, нет.

Если остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию.

Мы посмотрим ваши документы и расскажем о перспективах вашего дела. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.01.2016, 11:15До заключения ДУ на покупку квартиры я подписывал соглашение о бронировании на сумму 10 тыс. р. В соглашении написано, что сумма подлежит возврату после регистрации ДУ (без указания на сроки возврата) при подаче заявления на возврат.

Договор зарегистрирован, заявление подано больше месяца назад, деньги до сих пор не вернули. Есть ли установленные законом сроки возврата денег за бронь?вопрос №9453673 прочитан 47 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 724•ответов: 38 945•г. Темрюк 20.01.2016, 11:00 Срок возврата должны были указать в заявлении, это сделано?

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 430•ответов: 15 599•г. Санкт-Петербург 20.01.2016, 11:02 Сроки возврата должны быть прописаны либо в соглашении о бронировании, либо в вашем заявлении.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 110.09.2015, 10:00По истечению трех лет после покупки квартиры, подала 18 марта 2015 г документы на возврат налогового вычета. Сказали, процесс займет от 3 до 6 месяцев. До сих пор деньги не перечислили.

Опять идти в налоговую и к кому обращаться?вопрос №7979086 прочитан 11 раз Адвокат на сайтеотзывов: 26 984•ответов: 100 144•г.

Санкт-Петербург 10.09.2015, 10:03 К начальнику вашей налоговой инспекции. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 040•ответов: 73 656•г. Ижевск 10.09.2015, 10:03 Здравствуйте!

Пишите жалобу вышестоящему руководству ИФНС по региону. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.06.2015, 16:22Вопрос: развелся с женой. В браке куплена квартира в ипотеку.

Я заемщик и собственник на квартиру она созаемщик. Есть дочь 8 лет, двое ее сыновей 20.21 года при покупке была продана моими родителями квартира а деньги переданы мне с последующим возвратом. Для первоначального взноса и приобретения мебели.

Как разделить квартиру я после развода один плачу за кредит с сентября 2014 г.вопрос №7242747 прочитан 7 раз Адвокат Соболев К.Ю. отзывов: 4 195•ответов: 18 824•г.

Москва 28.06.2015, 16:27 Раздел возможен исключительно в судебном порядке, все ваши вопросы решаемы. Вам помог ответ: ДаНетг. Братск • Вопросов: 3320.05.2015, 08:39Как быть? У меня были клиенты, совершали сделку купли-продажи квартиры, мать покупала квартиру у родной дочери, при мне происходила передача денег, о чем дочь написала расписку.

После сделки покупатель (мать) подала в налоговую на возврат 13 %, но налоговики ей отказали, посчитав эту сделку фиктивной. Как же так? Ведь человек имеет право на возврат 13% от покупки при реально уплаченных деньгах.

Подскажите, как же быть? Спасибо.вопрос №6888957 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 20.05.2015, 08:41 Здравствуйте!

Налоговым кодексом не предусмотрен возврат НДФЛ при сделках между взаимозависимыми лицами. (ст.220 НК РФ) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как вернуть проданную (купленную) квартиру обратно продавцу

Вернуть квартиру после покупки или продажи участники сделки можно, имея на то веские основания. Ст. 450 Гражданского Кодекса разъясняет, что аннулирование ДКП возможно, когда это предусмотрено подписанным соглашением, либо выявлены существенные дефекты в жилом помещении.Передать оформленную жилплощадь обратно застройщику или продавцу удастся:

  • При обоюдном согласии сторон.
  • При признании судом сделки ничтожной.
  • При выявлении нарушений прав участников в процессе оформления документации.

Для возврата купленной недвижимости требуются веские причины.

Если передумали въезжать из-за не понравившегося вида из окна, то это не будет основанием для расторжения договора КП.В ст.

ст. 475, 450 и 451 ГК РФ прописано, что отказаться от ДКП можно:

  • если имеет место не исполнения условий соглашения одной из сторон;
  • когда изменились обстоятельства, не позволяющие приобрести или реализовать объект.
  • если в купленной недвижимости присутствуют серьезные неполадки, повреждения;

К нарушениям договорных условий относятся:

  1. Отказ продавца выписываться из квартиры в отведенные сроки.
  2. Покупатель не внес полагающуюся сумму за недвижимое имущество после регистрации прав собственности.

К выявленным недостаткам относят несоответствия жилплощади:

  • стандартным нормативам;
  • целям приобретателя (речь идет о невозможности проживания в квартире).
  • условиям по ДКП;

К изменениям обстоятельств можно отнести появление иного претендента на жилую площадь:

  • физлица, незаконно исключенного из приватизации.
  • законного наследника;

В течение какого времени можно осуществить возврат жилья? Сроки подачи искового заявления:

  • исковая давность для признания ДКП недействительным – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
  • иск на возврат недвижимости – 3 года (ст.196 ГК РФ);
  • срок обращения в суд для признания сделки ничтожной – 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
  • максимальный срок, в течение которого можно вернуть жилье – 10 лет.

Согласно ст.

452 ГК подается исковое заявление, если участникам процесса не удается прийти к обоюдному согласию.К проблемам относятся:

  • отсутствуют счетчики;
  • недостаточность напряжения в электросети;
  • проведена перепланировка, которой нет в документах.
  • высота помещения не соответствует проекту;
  • отключено отопление;
  • влажность в комнатах повышенная;
  • неплотно закрываются окна;
  • наличие трещин в стенах;
  • повреждена электропроводка;
  • нет освещения;
  • недостаточно зафиксирована сантехника;
  • неровность поверхности потолков, полов и стен;
  • выявлена протечка;
  • нет вытяжки;

Неполадки в жилом помещении разделяются на группы:

  • Существенные.
  • Не существенные.

Когда речь идет о небольшой неисправности, то приобретатель вправе запросить с продавца:

  1. устранить замечания.
  2. снизить цену объекта;
  3. возмещение финансовых расходов на устранение дефектов;

Существенные неполадки – это причина расторжения ДКП. К ним относятся дефекты, которые:

  1. исправить можно, но требуются крупные финансовые затраты;
  2. после исправления возникают вновь.
  3. нельзя устранить;

Будущему собственнику достаточно представить суду доказательства, что дефекты в купленной недвижимости значимые.Действия приобретателя:

  • Оформление письменной претензии реализатору с указанием конкретных требований:
    • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
    • устранить дефекты;
    • возместить расходы на устранение недоделок;
    • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • Если между сторонами достигнуто понимание, то заключается договор об аннулировании сделки, либо дополнительное соглашение об изменении условий ДКП.
  • устранить дефекты;
  • Если бывший владелец не соглашается с выставленными требованиями, проводят независимую экспертизу.
  • Когда ответа на претензию нет в течение месяца, можно подавать иск.
  • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
  • возместить расходы на устранение недоделок;

В акте приемки указывается, что новый владелец удовлетворен осмотром квартиры и претензий к состоянию у него нет.После , новые собственники вправе выставить претензию для устранения замечаний, не обнаруженных при первичном осмотре.

Если бывший владелец откажется исправлять недоделки, то обращаются в суд с иском.Суд откажет в рассмотрении дела, если указанное в иске можно устранить собственными силами. Если проблемы существенные, то по решению суда возможно.После реализации и оформления прав собственности, получить недвижимость обратно продавцу удастся, если:

  • Пример: не рассчитался в полном объеме;
  • выявлены ошибки и помарки при составлении ДКП;
  • суд признал сделку недействительной.
  • покупатель нарушил договорные условия.
    • Пример: не рассчитался в полном объеме;

Вернуть деньги за купленный объект можно, если:

  • суд признал ДКП недействительным.
  • помещение не соответствует действующим нормам;
  • соглашение купли-продажи составлено с нарушениями;
  • выявлены значительные дефекты;
  • продавец нарушил договорные условия: предоставил ложные сведения о собственниках, не выписался в установленный ДКП срок и др.;

Расторгнуть ДДУ с застройщиком возможно при:

  • не выполнение условий застройщиком, прописанных в ДДУ (проектного финансирования);
  • наличии судебного решения.
  • обоюдном согласии сторон;

Дольщик на жилплощадь в строящемся доме другому физическому лицу.Есть два пути решения:

  • Досудебное урегулирование.
  • Обращение в суд с иском.
  • В первом случае – аннулировать ДКП можно, если стороны придут к единому согласию.

    Желательно это проводить до подачи документов в Росреестр.

    о расторжении купли-продажи.Если сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершенной. В ГК РФ не рассмотрена возможность расторжения сделки КП, если срок ДКП завершен.

  • необходимо вернуть жилплощадь.
  • Второй вариант – обращение в суд.

    В исковом указывается, что:

    1. есть основания для расторжения ДКП;
    2. требуется возмещение убытков и моральной компенсации;

    Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

    1. 6.2.2018
    2. 201322

    От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными.

    Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

    Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

    1. Признание сделки ничтожной;
    2. Оспаривание сделки;
    3. Расторжение договора купли-продажи.

    Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица.

    Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

    Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона.

    То есть такая сделка недействительна по умолчанию.

    Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ.

    Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам.

    Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.

    Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги.

    Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки. Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель.

    На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю.

    На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты.

    Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.

    У покупателя могут быть и другие потери.

    Недавно Нотариальная палата России рассказала . Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности.

    Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.

    Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.

    1. Нарушения при приватизации Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты.

    Анна Микушина эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» До середины 90-х закон позволял не наделять детей долями при приватизации. Часто жильё приватизировалось только на взрослых. Если с такой квартирой совершена сделка купли-продажи, то выросший ребёнок может потребовать восстановления своих прав и оспорить сделку через суд.

    Покупка подобной квартиры – одна из самых рискованных сделок. От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые.

    Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии. По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию.

    Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной. Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» От покупки квартиры с таким прошлым лучше отказаться. Узнать о существовании лиц, чьи права могли быть нарушены при приватизации, можно, заказав в паспортном столе архивную справку по форме 40.

    Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники. Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» В моей практике был случай.

    Некие лица пытались оспорить сделку по купле-продаже квартиры.

    Они заявили что это жильё было приватизировано без их участия, хотя на момент приватизации они подписали отказ от участия в приватизации.

    В ходе судебного разбирательства были подняты документы на объект. Среди них были найдены заявления об отказе от приватизации указанных лиц.

    По решению суда сделка осталась в силе. 2. Квартира полученная в наследство Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства.

    Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя.

    Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию.

    Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества. Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» Не рекомендую покупать квартиру недавно полученную в наследство по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника. Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу.

    Есть риск опротестования завещания. Впрочем, чем больше прошло времени после перехода имущества по наследству, тем ниже риск. 3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной.

    То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит. Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде. Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства.

    Но и в этом случае риск опротестования высок.

    Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным). Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий.

    Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз.

    Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

    4. Продавец — пожилой Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах. Елена Фаррахова директор офиса АН «Новосёл» Если владелец продаваемой квартиры очень пожилой, то лучше попросить его предоставить справку из органов опеки о дееспособности, а также справки из нарко- и психодиспансера.

    Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия). 5. Совладелец квартиры — несовершеннолетний С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних.

    Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки. Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки.

    Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом. Если нынешний владелец (т.е. продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

    Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования.

    Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Квартиры, купленные с использованием маткапитала, сегодня свободно продаются, даже если члены семьи не были наделены долями в квартире. Таких сделок было проведено довольно много.

    В перспективе дети, когда вырастут, могут заявить свои права на долю в квартире.

    Судебной практики по таким делам ещё нет, поэтому сложно предсказать, что грозит покупателю квартиры.

    Возможно, он не так уж велик.

    Вряд ли суды будут массово признавать договоры купли-продажи недействительными. Тем более, что доля ребёнка в квартире с маткапиталом очень мала, а человек, купивший такой объект почти наверняка будет признан добросовестным приобретателем.

    Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался . 6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги). Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья.

    Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Росреестр может зарегистрировать сделку с совместно нажитой квартирой, даже если в поданном пакете документов нет согласия на продажу от супруги. Но в деле будет отметка о том, что нет согласия третьих лиц.

    Супруга сможет подать в суд и добиться расторжения сделки, если докажет, что покупатель знал (догадывался) о том, что супруга продавца не станет соглашаться на сделку.

    7. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы.

    Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру.

    Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.

    О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов. 8. Продаётся квартира, полученная в подарок Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска. Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры.

    Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Оспорить дарение квартиры достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления договора. Во-вторых, законодатель указал исчерпывающий перечень оснований, для оспаривания дарственной.

    Договор дарения жилья можно оспорить в следующих случаях: он был подписан под давлением; одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников; действия одаряемого могут привести к утрате квартиры. Также в договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Это тоже законно. Оспорен может быть неправильно составленный договор дарения, например который предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя.

    Такой договор будет признан ничтожным.

    Если дарственную составило лицо находящееся в состоянии банкротства, то дарение также может быть оспорено.

    9. Продаётся квартира, полученная по договору ренты Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу – это квартиры, полученные нынешним собственником (продавцом) по договору ренты. Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени. Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Важно сколько времени прошло с момента вступления в собственность нынешнего собственника (продавца) квартиры.

    У бывшего владельца могут найтись родственники, которые попытаются оспорить договор ренты. Как и в случае с наследством, более-менее безопасными считаются квартиры, с трёхлетним сроком владения продавцом.

    10. Продажа по доверенности Приобретение квартиры продающейся по доверенности – вполне законная операция.

    Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники. Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц. Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена.

    Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры).

    Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной. Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www.reestr-dover.ru.

    Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день.

    Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» Если сделка осуществляется по доверенности, её обязательно проверяют через реестр. Но надо помнить, что информация в реестр не всегда вносится оперативно.

    Вполне может оказаться, что доверенность, которая значится как действующая, на самом деле уже прекратила действие или была отозвана. 11. Покупка доли квартиры Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю.

    Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему.

    При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку). Ранее портал METRTV.ru рассказывал об .

    При подготовке и оформлении сделки покупателю квартиры следует, как минимум, исключить возможность признания сделки ничтожной, то есть не покупать квартиру у малолетних и недееспособных лиц, не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

    Следующая степень защиты – исключение поводов для оспаривания сделки.

    Ранее портал METRTV.ru приводил достаточно подробную инструкцию для , позволяющую минимизировать возможность проблем для её будущего владельца, а также разбирал ситуации, в которых лучше просто конкретного объекта. Ну и, разумеется, покупателю следует воздержаться от угроз в адрес продавца или введения его в заблуждение.

    Согласно статьям 178 и 179 Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

    Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают. Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Оценочное понятие «добросовестный приобретатель» определено в законе – это покупатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

    Вместе с тем поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, может быть опровергнута только в результате рассмотрения дела в суде. Юристы рекомендуют забить элементы страховки прямо в договор купли-продажи квартиры. Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Для чего в договор включаются пункты, в которых прописывается, что у продавца квартиры нет больших долгов, в отношении него не ведётся исполнительное производство, у квартиры нет несовершеннолетних и безвестно отсутствующих совладельцев, и нынешний владелец не использовал маткапитал при оплате за квартиру.

    Также указывается, что договор заключён не по принуждению и не под влиянием тяжёлых обстоятельств. Подписывая договор, продавец берёт на себя ответственность за приведённую информацию. Если возникнут судебные разбирательства, то такой договор сделает позицию покупателя квартиры более прочной.

    Шанс признания его добросовестным приобретателем увеличится. На портале METRTV.ru можно ознакомиться с и скачать договор в формате Word/ Но даже трёхступенчатая защита сделки от оспаривания не даёт покупателю абсолютной гарантии.

    Признание сделки недействительной (ничтожной) происходит в суде.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +