Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли делать гипсокартонные перегородки в квартире без согласования

Можно ли делать гипсокартонные перегородки в квартире без согласования

Можно ли делать гипсокартонные перегородки в квартире без согласования

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку, нужно узаконивать гипсокартонную перегородку квартире

06:01, 14 февраля 2020 Автор: Содержание Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью. Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее.

Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки.Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой. Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25.Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилогоДовольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.В ст.

25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Это быстро и бесплатно!Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • вентиляционных коробов и т.д.
  • трубопроводов;
  • электропроводки;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • вентиляционных коробов и т.д.
  • электропроводки;
  • трубопроводов;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.В статье мы рассмотрим типичные ошибки монтажников при сборке каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ и подскажем верные решения.При правильном монтаже гипсокартона зашпаклёвывают только стыки и шляпки саморезов, а выравнивать поверхность не нужно.Фото: ShutterStock/Fotodom.ru Нередко для экономии площади квартиры перегородку делают толщиной всего 70–75 мм (на каркасе из стальных оцинкованных профилей 50 × 50 мм).

Такая конструкция в высшей степени подвержена вибрациям, а слоя минеральной ваты толщиной 50 мм недостаточно для (41 дБ).Каркас следует собирать из профилей 50 × 70 или 50 × 100 мм.

Можно также использовать сухие бессучковые деревянные бруски — некоторые специалисты считают, что этот вариант даже лучше с точки зрения изоляции воздушного шума.При этом перегородке передаются структурные шумы.

Направляющие профилиПод перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  3. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  4. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  5. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  6. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  7. Замена газового оборудования на электрическое.

Читайте также: Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ.Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму.

С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:Это быстро и бесплатно!Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений.

Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции.

Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.

Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт.

Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  • Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  • Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации.

За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции.

Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.По завершению процесса трансформации производят изменения в документации.

Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия.

В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо.

В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции.

Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят.

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.

Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

  1. Нужно ли перед продажей квартиры узаконивать снесение перегородки из гипсокартона.
  2. Гипсокартонные перегородки перепланировка

1. Нужно ли перед продажей квартиры узаконивать снесение перегородки из гипсокартона.1.1.

Если указанная перегородка являлась технической частью квартиры и присутствует в кадастровом паспорте, то перепланировку нужно узаконивать. С уважением.1.2. Да, необходимо, если ранее такая перепланировка была указана в техническом паспорте, выдаваемом в бюро технической инвентаризации.2.

Планирую перенос кухонной двери в противоположную часть тамбура между кухней и прихожей (монтаж дополнительной перегородки из гипсокартона или гипсоблока с местом для дверного проема и установка в нем двери).

Так же в данном тамбуре передполагается монтаж шкафа-антресоли (вырезать часть перегородки из гипсоблока для монтажа дверц шкафа).

В техническом паспорте площадь кухни указана с учетом площади вышеказанного тамбура. Каков порядок согласования перечисленных работ с государственными органами?2.1.

Здравствуйте. Необходимо обращаться в администрацию для согласования перепланировки.3. Площадь квартиры увеличилась так как делалась перепланировка. Удалялась старая штукатурка и перегородки из блоков.

Ставились стены из гипсокартона. Штукатурили по маякам. Расхождение замеров БТИ и проэкта в один м 2.БТИ отказывается выдать документы.3.1.

Вам необходимо узаконить перепланировку: проект перепланировки, разрешение на перепланировку (если затронуты несущие стены или заключение эксперта, что несущие стены не затронуты), акт сдачи перепланировки, обратиться в БТИ о регистрации перепланировке, изготовлении нового технического паспорта. Внести изменения в кадастровый учет объекта и в ЕГРН Росреестра.4. Хотим сдать в аренду небольшое складское помещение в цокольном этаже.

Нужно ли регистрировать перегородку из гипсокартона размеров в длину 2 метра, в высоту 3 метра? Благодарю!4.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно нужно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.5.

У нас однокомнатная квартира А мы хотим сделать перегородку купили её в ипотеку ипотека еще не выплачена Можно ли без всякого разрешения сделать из гипсокартона перегородку и пробить дверь или хотя бы просто сделать перегородку.5.1. С точки зрения закона — это перепланировка и на нее надо получить разрешение или потом узаконить ее через суд.

С точки зрения закона — это перепланировка и на нее надо получить разрешение или потом узаконить ее через суд. Но, главное не нарушайте несущих конструкций (по-моему, вы и не собираетесь их нарушать, предупреждение на всякий случай). Если поставите перегородку из гипсокартона и в ней сделаете дверь — вообще все нормально — хоть и немного незаконно.5.2.

Добрый день! С точки зрения закона-это перепланировка!

Могут возникнуть проблемы в случае обнаружения данной перепланировки.5.3. Если в договоре не содержится прямого запрета на перепланировку, то её можно сделать с согласия банка.5.4. Доброго дня! Гипсокартоновую можно, нельзя капитальную ставить и ее потом разбивать!

И нужно такую ставить перегородку чтобы потом можно было легко демонтировать!6. Квартира в ипотеке хотим сделать перегородку из гипсокартона не доходящую до потолка и без двери, нужно ли брать разрешение в банке? Является это перепланировкой?6.1.

Здравствуйте! Эти условия должны быть указаны в договоре с банком. Изучите его внимательно.7. В прихожей есть перегородка из гипсокартона 60 см в длину, видно для шкафа купе.

Нужно ли регистрировать её укорачивание на 40 см?8. Хочу поделить большую комнату в 2 х комнатной квартире (вторичка, в собственности) на 2 части (для девочки и мальчика) сделать отдельные зоны: перегородкой из гипсокартона на металлоконструкции.

Вопросы: 1. Является ли это перепланировкой и требует ли обормления? 2. Если да, то алгоритм этого оформления для подмосковья? 3. Какие наказания предусмотрены для меня, если я не узаконю перепланировку и к примеру, будут жалобы соседей. ? 2.8.1. Добрый день! Да это является перепланировкой! Вам нужно для начала сделать проект перепланировки!

Вам нужно для начала сделать проект перепланировки! Вам жилинспекция выпишет предписание о сносе!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. вентиляционных коробов и т.д.
  2. электропроводки;
  3. трубопроводов;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.Виды работ, на которые не требуется разрешениеКакую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  1. замена ванны душевой кабиной;
  2. перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
  3. установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  4. снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  5. заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции.Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+8 (499) 653-60-72 доб.

435 (Москва)8 (812) 426-14-07 доб.

499 (Питер)8 (800) 500-27-29 доб. 101 (Регионы)Это быстро и бесплатно!Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений.

Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

  • С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  • На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  • Выполнить ремонт.
  • Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
  • Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  • Составить проект перепланировки.
  • Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  • Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  • Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки.При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении.За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией.Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции.

Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия.Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой.Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

  1. Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья
  2. Этапы узаконивания перепланировки
  3. Документы для оформления перепланировки
  4. Особенности современной перепланировки недвижимости

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога.
Дело Ваше.Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

  • Не считается, если она не указана в техническом паспорте.
  • Если указана в техпаспорте — будет считаться, и придется согласовывать.

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

  • Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение.
  • В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.

Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой.

Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции.

Здравствуйте, Светлана!Чтобы понять, что же понимается под терминами «переустройство» и «перепланировка» и вписывается ли этот вид ремонта в ваши планы, давайте разберемся в том, как трактуются эти понятия официально.Перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию квартиры.Переустройство — внесение изменений в инженерных сетях: установка, перенос или замена систем электроснабжения, канализации и водоснабжения, замена или установка нового оборудования сантехнического назначения.Исходя из этих формулировок, может показаться, что эти две процедуры не имеют друг к другу никакого отношения, настолько они разные.

Однако это не совсем так: процедуры официального согласования переустройства и перепланировки имеют достаточно много общих пунктов. Обычно эти процедуры, какими бы незначительными ни были предполагаемые изменения, связаны с необходимостью заполнения большого количества документов и бумаг, проведения некоторых инженерных расчетов, составления грамотных в техническом плане проектов.
Обычно эти процедуры, какими бы незначительными ни были предполагаемые изменения, связаны с необходимостью заполнения большого количества документов и бумаг, проведения некоторых инженерных расчетов, составления грамотных в техническом плане проектов.

И это не все. Хождение по различным инстанциям, с очередями, хамством или безразличием чиновников, с томительным ожиданием решения по своему вопросу может отбить всякую охоту у среднего современного жителя заниматься ремонтом и дальше.

Однако если проявить достаточно терпения, то результатом всех ваших мытарств будет новый технический паспорт вашего жилища, в котором обязательно должны содержаться сведения о планируемых изменениях. Другим важным моментом является необходимость в обеспечении строгого соответствия перепланировки или переустройства квартиры с требованиями строительных и санитарных, а также в предоставлении доказательств безопасности для проживающих с вами по соседству людей.Сразу скажем, что процедура согласования обязательна в абсолютном большинстве случаев, когда ремонт предполагает изменения несущих стен и воздуховодов, систем канализации, электропитания, холодного и водоснабжения.

Эта же процедура необходима в тех случаях, если планируемый ремонт приведет к значительному увеличению нагрузки на несущие конструкции здания.

А если ваш дом к тому же состоит на учете в штабе ГО или штабе по чрезвычайным ситуациям, то стандартный перечень разрешительных и согласовательных подписей увеличится еще на одну подпись — начальника соответствующего штаба.В вашем случае, мне кажется, речь может идти о текущем ремонте квартиры.Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением (п.1.7 МДС 13-1.99).Установка перегородок из гипсокартона, если это не затрагивает несущие стены, будет, вероятно, считаться реконструкцией, или текущим ремонтом.На капитальный ремонт нужны все утвержденные разрешения и множество документов, а на текущий ремонт, этого можно не делать. То есть, оформлять разрешение на перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, заключающемся в полной или частичной замене не несущей перегородки внутри квартиры, не требуется.Но, чтобы быть точно уверенной в этом, просто позвоните в БТИ, подробно расскажите о своей проблеме и получите более точный ответ. Возможно, что вам понадобится сделать эскиз на плане БТИ и представить в межведомственную комиссию при Администрации вашего района, города.

Далее создается комиссия, которая выдает разрешение на проведение работ. После этого Вы должны зарегистрировать технические изменения в БТИ, получив новый план Вашей квартиры.Для чего может потребоваться такая процедура? Разрешение, может быть, и не будет нужно, но зато Вы избежите недоразумений в будущем.

Поскольку если вы вдруг захотите продать, обменять или подарить свою квартиру, могут возникнуть проблемы.Похожих постов не найдено Популярные статьи Обсуждаемое

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. конструкция пола не меняется;
  2. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  3. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  4. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  5. перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. замена окон;
  2. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  3. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  4. установка новых дверей;
  5. прокладка новых труб для санузла;
  6. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  7. выравнивание стен под покраску или под обои;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж остекления балкона.
  2. демонтаж встроенного шкафа;
  3. устройство встроенного шкафа;
  4. устройство остекления балкона;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован.

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят. Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. газовая плита на кухне не переносится;
  2. несущие стены не затрагиваются;
  3. газовая плита не меняется на электрическую;
  4. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  5. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.

Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. заменить старый ламинат на новый паркет.
  2. устроить гардеробную;
  3. разделить большой зал на несколько комнат;
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. объединить комнату с гостиной;
  6. перенести раковину внутри ванной комнаты;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. ежедневно с 9:00 до 18:00
  2. Режим работы

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул. Академика Королева, д. 13, стр.

1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

27 августа 2020Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.Что такое не несущая стена (перегородка)?

Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома.

Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий.

Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры.

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений. Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку.

В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ.

Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений.

Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+