Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Можно ли оформить участокв долевую собственность

Можно ли оформить участокв долевую собственность

Можно ли оформить участокв долевую собственность

Как оформить долю земельного участка в собственность

» » 5 828 просмотровСодержаниеЗемельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.Согласно законодательству РФ, общая собственность может быть долевой и совместной.Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов.

Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.По умолчанию общая собственность является долевой (), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности.

Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.При разделе земельного участка первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование. Согласно , в результате раздела общей собственности все совладельцы будет иметь право на использование вновь образованных участков.Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.Участки бывают делимые и неделимые.Согласно неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы.

Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь.

Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  1. для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  2. под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  3. для строительства дачи — 6 соток;
  4. под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером.

Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся .
Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся .

Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.Реальная — устанавливается непосредственно на местности.

Это часть земли с границами, установленными «в натуре».

При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная.

Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

  • Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  • Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  • Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.
  • . Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  • Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.

Кадастровые паспорта на жилые объекты выдаются в бюро технической инвентаризации, а паспорт на участок можно получить только в Росреестре.Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.В документе указываются:

  1. категория земель;
  2. информация о взаимном согласии на выделение долей.
  3. данные о площади прежнего и образуемого участка;
  4. размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  5. реквизиты правоустанавливающих документов;
  6. сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  7. данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;

Образец: После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет.

Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  1. технические характеристики земельного участка;
  2. сложившийся порядок пользования;
  3. размер доли каждого;
  4. результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела.

Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.В процессе раздела каждый из владельцев должен иметь доступ к своему участку.Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка).

Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.В процессе раздела каждый из владельцев должен иметь доступ к своему участку.Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.Цель подачи иска — выделение доли из общего имущества в натуре.

Судебные тяжбы крайняя мера, накануне необходимо предпринять попытки решить вопрос в договорном порядке, а документы, подтверждающие невозможность договориться, приложить к иску.Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным Структура такова:

  • Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  • Дата и подпись.
  • В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  • Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  • Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.

В иске следует акцентировать внимание, что были предприняты попытки досудебного урегулирования взаимоотношений, но они не увенчались успехом.Образец иска: Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.Заявление подается наряду с пакетом документов:

  1. паспортом (копией);
  2. технической документацией на землю;
  3. квитанцией об оплате госпошлины.
  4. правоустанавливающими документами на долю;
  5. протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  6. прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  1. заявлением (образец выдается по месту обращения);
  2. соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  3. паспортом;
  4. кадастровым паспортом.
  5. правоустанавливающими документами;

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.Осуществление регистрации производится в течение 10 дней (через МФЦ — 12 дней). В результате собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия.

В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.Основная статья затрат — проведение работ по межеванию.

В среднем цена работ, связанных с геодезическим определением границ долей размером не более 0,4 га, составит около 30 тыс. руб. Работы предполагают проведение замера земельного участка, подготовку схемы расположения для кадастрового плана и оформление межевого плана.Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.Отдельная статья затрат — госпошлина.При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину.

Ее величина рассчитывается согласно и составляет от 400 руб.

до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб.

().Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.Чтобы оформить землю, необходимо:

  1. провести работы по межеванию;
  2. составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  3. обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  4. определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  5. заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие остальных дольщиков на выделение участка в собственность.Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Несоблюдение процедуры оформления доли в собственность может стать причиной признания сделок с землей недействительными. Тогда все затраты, связанные с межеванием, получением официальных документов, окажутся напрасными.

Хотите оформить сделку без последующих проблем?

Чтобы соблюсти порядок действий, установленный законом, с учетом всех изменений в гражданском и земельном кодексе, нужно обратиться к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Консультация предоставляется бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 653 просмотров Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.4 276 просмотров Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.10 210 просмотров Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,.786 просмотров Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.8 189 просмотров Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его.7 467 просмотров Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а.

Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа

Жилье Всеволод Горпин Определение и особенности возникновения долевой собственности.

Какие земельные участки можно разделить. Как определить размер доли и выделить отдельный участок и характеристики участков, которые не могут быть в долевой собственности. Как продать и приватизировать участки в долевой собственности. Собственный частный дом и небольшой земельный участок сейчас предел мечтаний многих людей.

Собственный частный дом и небольшой земельный участок сейчас предел мечтаний многих людей.

После жизни в квартире, отсутствия парковки и иногда шумных соседей мечты о жизни за городом требуют реализации.Можно купить готовый дом или участок и построить жилье, которое будет отвечать всем потребностям.

Если понравился участок 8-12 соток, а денег не хватает — приобретите в долевую собственность.

  1. Как выделить долю земельного участка
  2. Как определяется величина долей
  3. Что такое долевая собственность простыми словами
    • Как возникает общая долевая собственность на участок
    • К каким участкам применима долевая собственность
    • Права и обязанности владельца доли
    • Как определяется величина долей
    • Особенности использования участка в долевой собственности
    • Как выделить долю земельного участка
    • Продажа доли земельного участка
    • Приватизация доли земельного участка
      • Заключение
  4. Продажа доли земельного участка
  5. К каким участкам применима долевая собственность
  6. Заключение
  7. Особенности использования участка в долевой собственности
  8. Права и обязанности владельца доли
  9. Приватизация доли земельного участка
    • Заключение
  10. Как возникает общая долевая собственность на участок

Что такое долевая собственность простыми словамиОбщая собственность – это владение несколькими лицами одним и тем же имуществом. Имущество может быть делимым или неделимым и находиться в собственности с выделением долей (долевая) или без их определения (совместная).Чаще всего совместная собственность возникает при получении наследства несколькими членами семьи или приобретение имущества в браке, если не заключен брачный контракт.При владении общей собственностью участники совместно владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, по отношению к другим лицам выступают вместе представляя интересы друг друга и получат преимущественное право на выкуп доли.Совместная собственность предполагает пользование без ограничений имуществом вместе с равными правами участников долевой собственности и обязанностями.

Например, совместное имущество супругов, КФХ, приватизация жилья без выделения частей.Доля – это часть имущества определенного размера, с выделенными границами или без них. В документах указана обычно часть (¼,2/4, ¾) от общего объема каждого вида имущества, если их несколько (дом, участок, гараж и т.д).Порядок пользования земельным участком в долевой собственности или жилой недвижимостью, если не договорятся несколько человек, определит суд.Долевая собственность – это отношения по принадлежности нескольких лиц с определением их долей на единое, целое имущество. Размер долей определяется по закону — наследство по закону, деление по суду — или по соглашению участников (договор простого товарищества).

Если индивидуально размер каждого участника определить нельзя и соглашение не достигнуто доли будут признаны одинаковыми.Простыми словами, долевая собственность – это часть одного большого участка.Как возникает общая долевая собственность на участокСовместная собственность на землю позволяет всем пользоваться участком, если остальные собственники согласятся.

Например, председатель сельскохозяйственного кооператива на основании решения общего собрания.Совместная собственность активно практиковалась 80-х -людям выдавали наделы на полях, где они выращивали себе овощи и фрукты, без посадки деревьев.

Наделы выдавались на сезон, каждый год поле или участки меняли.Долевая собственность на земельный участок возникает, когда у нескольких человек размер части оформлен документально – договором по добровольному решению всех участников или определен законом.Основные случаи возникновения долевой собственности:

  • Получение в дар.
  • Приватизация несколькими гражданами.
  • Покупка доли.
  • Принятие наследства с делением долей по закону.

К каким участкам применима долевая собственностьЗаконодательством определены 2 типа участков – делимые и неделимые.Делимые участки – не утрачивают характеристики и могут быть использованы по прямому назначению после деления. Например, участок с широким фасадом поделили на 2-3 участка для постройки магазинов и ведения предпринимательской деятельности.Делимый надел бывает в совместной собственности, в том числе с выделением земельного участка из долевой собственности.Неделимые земли – отсутствие доли приведет к невозможности полноценного использования по назначению и утрате стоимости.

Деление участка приводит к нарушению санитарных, технических, противопожарных, природоохранных норм и регламентов.Долевая собственность применима к любым участкам, кроме земель сельхоз назначения и расположенными под жилыми домами и около домовой территорией.Земли сельхозназначений делились в процессе приватизации колхозов. Каждый работник получал земельный участок.

Доли не выделялись в натуре, но их разрешали внести в качестве вклада в уставный капитал, юридическому лицу, который разрабатывает участок.Особенности деления и распоряжения сельхознаделами:

  • Продать земельный участок в долевую собственность или передать без оплаты разрешено только другому совладельцу, сельскохозяйственной организации или участнику КФХ, осуществляющими деятельность на этом участке.
  • Приобщить участок имеет право муниципалитет, на территории которого он находится.
  • Запрещены продажа иностранным лицам и передача по наследству.

Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит каждому собственнику, пропорционально площади квартиры.Выделить долю из общедомовой собственности нельзя, данное положение закреплено в Жилищном кодексе РФ.Собственники 2 этажных домов могут добиться выделения доли, сделать пристройку с отдельным входом в каждую квартиру.Права и обязанности владельца долиПо законодательству считается, что доли граждан являются равными, если отсутствует соглашение о выделении долей или решение суда.Доли бывают 2 видов:

  1. Идеальная (номинальная) – установлена на документе в виде части или процента от общей площади земельного участка;
  2. Реальная – по документам обозначены границы.

Особенность общей долевой собственности на земельный участок – независимо от размера доли, граждане пользуются всем участком. Если кого-то ущемляют в праве пользоваться землей он может претендовать на материальную компенсацию ущерба и обратиться в суд или решить вопрос в досудебном порядке, договорившись об оплате арендных платежей.Доходы, получаемые от ведения предпринимательской деятельности на участке распределяются пропорционально части каждого, если иное не закреплено устно или письменно.

Расходы делятся аналогично – налог на землю, расходы на содержание и улучшение земельных угодий.Распоряжение всей землей бывает единоличным, по предварительному соглашению с участниками.

При несогласии хоть одного человека — только долей.

Нельзя распоряжаться частью по своему усмотрению. Продажа доли возможна только при наличии письменного согласия всех собственников. Иногда участники не предоставляют согласие и единственный путь отчуждения участка – заключить договор дарения.

Если кто-то из совладельцев докажет фальсификацию договора, его признают аннулируют.Доля земельного участка может выступать залогом по займу. В случае несвоевременного возврата право собственности перейдет к кредитору.Право собственности передают в обмен на пожизненное содержание.

Рискует покупатель – он не знает сколько лет будет жить человек и когда он в полной мере потом распорядиться имуществом, полученным по договору ренты.Как определяется величина долейОпределение величины доли установлено в документах, которые выданы администрацией (колхозом) при делении земли.

Обычно доли равные, но не всегда проводят такое деление. Наличие заболоченных мест, оврагов, водоемов приводит к незначительному отличию размера участков друг от друга.В процессе использования участка не всегда возможно ограничится только своим наделом, тогда заключают соглашение о выкупе с другим участником или изменении формы.

Например, доли с разными границами, квадратные, но для доступа к дороге или речке – согласовать прямоугольную, а потом оформить в Росреестре. При отсутствии возможности равного деления, получивший большую долю выплачивает компенсацию другим совладельцам.Для определения точных размеров проводят межевание, так как расчет размера возможен при определении точных границ участка.Если договориться мирным путем о размере доли не получается вопрос решается в суде.Особенности использования участка в долевой собственностиСобственники коллегиально решают кто, как и с какой целью будет использовать землю. Без устного или письменного разрешение нельзя нарушать права соседей.

После получения согласия запрет остается на совершение сделок отчуждения чужих долей путем продажи, дарения или передачи по наследству, а также возведение строений.

Любую сделку признаю незаконной при отсутствии согласия даже 1 дольщика из многих.Передать в аренду идеальную долю нельзя, так как по закону операции возможны только при наличии у надела кадастрового номера.

Договор аренды заключают на участок целиком.
За подписью представителя по доверенности или всех участников.Необработанные и заброшенные земли в нормативной практике есть понятие «невостребованная земельная доля».К этой категории относятся участки, по которым:

  1. отсутствуют наследники, заявившие о правах после умершего родственника.
  2. право собственности не зарегистрировано и в течение 3 лет участок не сдавался в аренду или не использовался любым другим способом;
  3. в реестре отсутствуют данные о предоставлении администрацией района разрешения на приватизацию;

Администрация района контролирует эффективность использования сельскохозяйственных земель и регулярно публикуют в СМИ список невостребованных участков и согласовывает с совладельцами земли.

После утверждения списка и по происшествии 4 месяцев сотрудник местного самоуправления обращается в суд и возвращает их в муниципальную собственность.После решения суда, которое выносится в течение 30 дней с даты поступления искового заявления участки продают по цене 15% от кадастровой стоимости. Первыми лоты рассматривают совладельцы — дольщики.
Первыми лоты рассматривают совладельцы — дольщики.

При отсутствии покупателя, через полгода на участок оформляется кадастровый паспорт и проводят торги.Как выделить долю земельного участкаВыдел земельных участков из долевой собственности запрещен:

  • Полей для сельхозназначения, если после раздела общей долевой собственности земельного участка размер окажется меньше минимального, чем установлено в постановлении местной администрации.
  • Под многоквартирным домом.

Пока доля не выделена доля в полностью реализовать свои права нельзя. Самые распространенные причины выделения доли:

  • Отсутствие возможности в досудебном порядке договориться о размере доли и направлением ее использования. Конфликт интересов.
  • Желание продать долю по рыночной стоимости. Собственники других наделов пользуются преимущественным правом, но чаще всего предлагают слишком низкую цену. Аргумент – отказ от подписи согласия на продажу, что будет препятствовать продаже третьему лицу.

Продавать идеальную долю, проще говоря документы довольно сложно, достаточно один раз решить вопрос в судебном порядке, чтобы выделить номинальную долю. Дополнительным плюсом раздела земельного участка – прекращение преимущественного права покупки других дольщиков.Выделение номинальной доли допускается только одним лицом, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Определение доли в желаемом для одного собственника месте бывает невозможно, если это ограничит доступ к подъездным путям или коммуникациям соседей.По закону выделить меньшую, чем указано в документах часть нельзя – площадь должна быть равна или незначительно больше с доплатой.Ограничения также установлены на уровне регионов – минимальный размер участка для каждой категории земель.Например, в Краснодарском крае лимиты на площадь участка для ИЖС – 300 м2, для сельскохозяйственных работ (дачный участок или огород) – 200 м2.Если размер доли минимальный – нужно будет выкупать у других части.Вопрос с выделением доли при отсутствии договоренностей все вопросы решают в суде.

Для уменьшения судебных расходов попробуйте обсудить все детали и заключите соглашение самостоятельно.При мирном решении вопроса важно правильно оформить соглашение, которое включает необходимые пункты:

  1. сведения о размере долей;
  2. план участка с границами каждой доли;
  3. согласие всех участников на выделенные размеры и координаты доли.
  4. паспортные данные у всех собственников;
  5. местоположение участка, категория земли, кадастровый номер;

При выделении доли собственникам нужно провести межевание – определить границы долей и оформить регламентирующие документы на новые участки.Процесс установлен ФЗ «О землеустройстве». Услугу оказывают компании имеющие соответствующие документы.Основные этапы процедуры межевания:

  1. подготовка предварительного плана деления;
  2. оформление землеустроительного дела.
  3. проведение геодезической съемки;
  4. исследование и установление границ участка в общей собственности;
  5. обработка результатов съемки и утверждение плана;

Со всеми собственниками нужно согласовать границы, установленные межеванием.

Затем новому участку будет присвоен кадастровый номер и появится новый индивидуальный объект собственности.Именно так делают застройщики частного сектора – приобретают большой участок и делят его в равных долях.

Например, участок 8 соток стоит 2 000 000 руб.Делят участок пополам, возводят дом себестоимостью 1,5-1,7 млн. (без отделки, коммуникации по меже в лучшем случае).

Стоимость продажи загородного счастья или дома в коттеджном поселке – 4 — 4,5 млн.

руб. У соседей участок будет в долевой собственности.Продажа доли земельного участкаПродажа земельного участка в долевой собственности контролируется и регулируется законодательством – Земельным и Гражданским кодексами РФ.Для реализации сделки требуется выполнение условий:

  • Наличие свидетельства о праве собственности.
  • У земли должны быть четкие границы и кадастровый номер.
  • Отказ других собственников от покупки участка с указанием суммы, за которую он был предложен. Продажа третьему лицу по цене не меньше указанной для участника долевой собственности. Если условие не будет соблюдено, в течение 90 дней сделку признают недействительной.

Например, при строительстве таунхауса возникает долевая собственность дома и земельного участка. На землю и дом будут оформлены отдельно документы, чтобы покупатели могли свободно распоряжаться имуществом.Приватизация доли земельного участкаЗапрещено приватизировать в собственность участки со статусами:

  1. охраняемая зона или земли государственных парков и заповедников;
  2. общественные зоны – кладбища, природное культурное наследие, военный и морской резерв.

Земельный участок может быть приватизирован целиком, если на него претендует несколько человек оформлять по частям нельзя.

Это правило распространяется даже на собственников жилого дома, если он находится на государственной земле.После приватизации земельный участок находится в долевой собственности каждого владельца недвижимости, расположенной на ней.

Регламентируется такой подход к приватизации ст. 39.20 Земельного кодекса.До приватизации участка все дольщики подтверждают согласие на оформление в долевую собственность и составляют заявление в муниципалитет.

На комиссию предоставляют комплект документов вместе с кадастровым планом и документами, подтверждаемыми собственность на строения. Полезные ссылки:

  1. Недвижимость за 1 евро или доллар и как (где) её купить
  2. Как купить квартиру без риелтора — Экспертная инструкция
  3. Как перевести нежилое помещение в жилое — Инструкция и Документы
  4. Самая дорогая недвижимость (дома и квартиры) в мире и России на фото
  5. Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство

Рассмотрение заявления 14 дней, после чего выносится решение о безвозмездной передаче, взимание оплаты или отказ.При безвозмездной передаче сразу обращаются в МФЦ с документами.

Если происходит выкуп, регистрация долевой собственности на земельный участок.возможно после полной оплаты суммы, установленной в договоре купли-продажи.Документы для предоставления в МФЦ:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. выписка из плана кадастрового учета.
  4. решение муниципалитета и договор (при наличии);

Если на участке нет построек, его ставят на кадастровый учет, затем обращаются с заявлением. Срок рассмотрения увеличивается до 30 дней.Приватизации необходимо для исключения приобретения права собственности на участок третьими лицами.После оформления всех документов и внесением надела в ЕГРН, выделяют физически границы доли.Прекращение долевой собственности по двум причинам, указанным в ст.

252 ГК:

  • Полное исключение любых отношений между дольщиками – продажа третьему лицу, дарение или обмен, передача супругу при разделе совместного имущества.
  • Выделение индивидуальных границ и получение права на индивидуальное владение и распоряжение – выкуп или прием в дар у участников или выделение натуральной доли.

ЗаключениеС учетом высокой стоимости земельного участка можно приобрести только часть, чтобы построить дом или выращивать фрукты, овощи, зерновые.

Выделение доли не занимает много времени, но получение документов позволяет пользоваться правами, которые доступны собственнику в полном объеме.Номинальную долю сдают в аренду, применяют в коммерческих целях, передают по наследству или продают.Часто обращения в суд поступают после нескольких лет совместного использования и появления противоречий между участниками. Для решения вопроса мирным путем лучше сразу определить размер и границы доли, чтобы соблюдать интересы каждого и в дальнейшем не чинить препятствия навязывая интересы друг другу.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим!

Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(1 оценок, среднее: 5,00). Оцените пожалуйста, мы очень старались!

Загрузка.Главная / Жилье / Теги:недвижимость

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан. В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую и о величине долей.

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно.

Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов. имеют равные права при распоряжении общего имущества.

Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы. То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть. Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей. Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

  1. Организация личного .
  2. своей доли земли.
  3. Создание собственного на выделенной доле земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  1. Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  2. С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  2. Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  3. Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  4. Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  5. Доля предоставляется на условиях оплаты.

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ). Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении. По различным причинам, доля участников может быть изменена.

Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого. Часть общего имущества может быть затребована собственником в его или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке. При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при доли перед посторонними лицами.

Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным

законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст.

247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона. Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников.

Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее. Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом. В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников

правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита. Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст.

252 ГК РФ). Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  1. В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
  2. В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  3. При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  4. Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  5. В случае, если имущество является нераздельным.
  6. Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  7. Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  8. В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.

происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка?

Скачать его вы можете . Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав . Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то

конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, или огороднического дела. Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью.

Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+