Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Можно ли привязать границы межевания 1996 года к координатам

Можно ли привязать границы межевания 1996 года к координатам

Можно ли привязать границы межевания 1996 года к координатам

Что такое поворотные или характерные точки границ земельного участка

В процессе составления межевого плана инженер, определяя место, где будут проходить линии, ограничивающие надел и выделяющие его из общей площади, опирается на поворотные точки.Под такими точками понимаются конкретные координаты, после проведения между которыми отрезков и образуется граница участка.Осуществление межевых работ в любом случае невозможно без определения координат поворотных точек.В связи с этим существует целая методика их расчета и вынесения непосредственно на место расположения участка.СодержаниеКаждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.Даже самих образующих линий, которые определяют форму участка, может быть не 4, как принято полагать, а гораздо больше.При окончании любой из образующих границу линий начинается другая и между ними имеется точка, которая характеризуется как поворотная (характерная) точка земельного участка.Представив себе межевой план или посмотрев на его пример, любой без труда сможет определить нахождение таких поворотных точек между проведенными линиями.Собственно, построение межей участка в первую очередь и опирается на такие установленные точки – сначала различными методами определяются такие поворотные точки, а уже впоследствии обозначают межу, просто проводя между характерными обозначениями прямые линии.

Основным назначением поворотных точек является обозначение координат прохождения межевых линий, то есть конкретное указание того, где будут проходить границы.На основании предоставляемой документации и проведенных измерений и вычислений инженер, выполняющий процедуру межевания, и выполняющий оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек и уже впоследствии, проводя между ними прямые линии, обозначает четкие границы участка.То есть обратного процесса не может быть – нельзя сначала провести линии, а уже потом обозначить границы, поскольку линия может определяться координатой начала и конца – без таких точных данных по каждой из них просто невозможно будет провести границы участка.Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. Координаты точек после проведения сложных расчетов, определения точных значений, вынесения на местность и согласования границ с заинтересованными лицами (собственниками и пользователями соседних участков) устанавливаются в натуре.То есть фактически инженер ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа земельного участка.Вынесением точек поворотных координат участка может заниматься кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.Даже в том случае, если собственник участка или его сосед не согласны с расположением межи и считают, что их интересы затронуты, самостоятельно передвигать такие обозначения на самом участке нельзя.Для координат потребуется обратиться или в организацию, проводившую межевание (в течение 30 дней) или в судебный орган, если данные по участку уже были внесены в общегосударственный реестр.В случае самовольного перенесения точек в любом направлении лицо, совершившее такое действие, может быть привлечено к ответственности с оплатой положенной в таких случаях суммы штрафов. Рассматривая понятие координат границ надела, параллельно с таким определением используется практически идентичное ему «координаты границ».

В соответствии с ФЗ, регулирующего государственную кадастровую деятельность, любой выделенный надел подлежит внесению данных о себе в единый гос. реестр.Любая из форм документа, в которой такая информация предоставляется, может выглядеть несколько иным способом, но все они содержат данные по координатам границ.То есть такие планы отражают те характерные признаки сведения, отличающие их от любого другого надела в любой точке земного шара и, собственно, позволяющие определить местонахождение его для непосредственного присвоения права собственности.Фактически координаты границ установить нельзя (с математической точки зрения), поскольку расположение и направление границ участка определяется единичными точками, координаты которых и становятся так называемым указателем того, где будет проходить межа.Таким образом, используя понятие «координаты границ», следует понимать, что вы автоматически подразумеваете координаты поворотных или характерных точек.Кроме непосредственных координат поворотных точек участка согласно действующему законодательству используются при вынесении границ в натуру также дополнительные обозначения, которые устанавливаются на прямой линии, соединяющей характерные точки надела.Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от 1 до 200 метров, то есть как минимум через каждые 200 метров обязательно должна устанавливаться межевая отметка, но она не может в то же время располагаться чаще, чем через 1 метр.Установка дополнительных обозначений также осуществляется кадастровым инженером после проведения процедуры согласования со всеми заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.Координаты точек – это цифровое обозначение расположения на местности точек участка, при проведении линии между которыми образуется замкнутая фигура, определяющая границы надела.

Впоследствии такая замкнутая область подлежит определению площади исходя из конфигурации самого участка и параметров, в соответствии с которыми она и рассчитывается.Система деятельности государственного кадастра включает в себя все данные по границам земельных участков – они в обширном понятии определяются в качестве геодезической сети земель РФ.Сами же координаты границ при прочтении рядовыми гражданами, не знакомыми с картографией или геодезией, мало будут полезны.Их значения посредством специализированных кодов преобразовываются и любой кадастровый инженер, имеющий познания в такой области, без труда сможет определить и проверить реальное расположение участка на местности и установить границы между такими точками, то есть обозначить границу владения лица.Поскольку оформление координат поворотных точек осуществляется в виде кодированных значений, да и само определение связано с применением специализированного оборудования, сложных математических формул, к расчету характерных точек относятся очень внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения, перерасчета.Для определения координат инженеры, непосредственно выполняющие работу по созданию планов, в процессе работы используют несколько методов, среди которых можно выделить пять способов, непосредственно применяющихся на территории РФ.После непосредственного определения такие точки перед переносом в топографические документы проходят процедуру описания в системе особых координат, которая предусматривается специально для кадастровых обозначений.Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:

  1. Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
  2. Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.
  3. Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
  4. Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;

Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.Такой метод основывается на использовании в процессе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, которые приводятся к соответствующему масштабу карты.Ввиду отдельных моментов принадлежности таких снимков, несколько затрагивающих права собственности, подобная методика применяется достаточно редко.В основу такого метода положено применение картографического материала, то есть топографических карт, планов городов и районов, которые могут создаваться силами отдельных муниципалитетов.Рассчитав координаты точек, инженер отражает их на такой карте, впоследствии же, непосредственно читая саму карту, он уже определяет непосредственное расположение точек и выносит границы участка в натуру.

Такой метод, применяемый для определения координат, основывается на получении результатов расчетов линий и углов надела с использованием специальных формул тригонометрии, аналитической геометрии и т.д.Подобный метод в настоящий момент является широко используемым и наиболее целесообразно его использовать при наличии программного обеспечения, обеспечивающего точность полученных значений.В процессе расчета координат используется такое понятие, как точность определенных координат и их погрешность.Рассматривая такое понятие, стоит отметить, что законодательно установлены допустимые отклонения от фактических значений, которые позволяют использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.Точность полученных измерений оказывает существенное влияние на возможность определения действительных границ участков и указания его характерных точек.

Погрешностью, которая может иметь место, является разность (отличие) между действительными значениями и теми, что были получены инженеров в результате проведенных вычислений.Погрешность может возникать из-за различных факторов, среди которых стоит отметить человеческий фактор, когда ошибку допускает сам инженер.Также, на величину погрешности влияют некачественное или вышедшее из строя оборудование, плохие погодные условия при непосредственном проведении измерений, особенности рельефа поверхности участка, относительно какого определяются координаты.Согласно положениям действующей редакции ЗК РФ определяется, что существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений, то есть что точки, полученные в пределе допустимых значений, могут применяться для определения действительных межей земельного участка. В такой ситуации для каждого отдельного участка (его категории) может использоваться отдельная норма.На данный момент максимально допустимая погрешность для земель в пределах РФ будет составлять:

  1. Земли с/х назначения – 2,5 метра.
  2. Наделы, выделенные в городской черте – 0,1 метр;
  3. Наделы, на территории каких располагаются дачи, гаражи, ЛПХ – 0,2 метра;

В общем же существующие на данный момент методы проведения измерений допускают достигать величины погрешности в значении буквально до показателя в 0,05 метра.Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.Итак, определение поворотных точек земельного участка является важным моментом при построении межей земельных наделов, поскольку они становятся основой для проведения границ, ограничивающих область собственности одного или нескольких лиц.Определение осуществляет инженер, используя одну из существующих методик, при этом он должен вложиться в допустимые параметры – только в таком случае полученные значения допускается применять для построения межевого плана.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Инструкция по межеванию земель

УТВЕРЖДЕНАКомитетом Российской Федерациипо земельным ресурсам и землеустройству8 апреля 1996 годаВ Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.Разработана авторским коллективом: Н.В.Комов, В.В.Алакоз, П.Ф.Лойко, У.Д.Самратов, Ю.К.Неумывакин, А.З.Родин, С.А.Логинов, Ю.Г.Батраков, В.В.Бойков, Г.С.Елесин, В.М.Филлипов, В.Л.Михеев.Одобрена Научно-техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 года.Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 годаПрошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 года N 07-02-516-96.1.1.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.1.3.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.1.4. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.Межевание земель включает:- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;- составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;- определение площади земельного участка;- составление чертежа границ земельного участка;- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;- формирование межевого дела;- сдачу материалов в архив.3.1.

Рекомендуем прочесть:  Пермь земля многодетным 2021

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат.

При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.3.2. Геодезической основой межевания земель служат:- пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);- пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:- закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.3.4.

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.3.5.

Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.3.6.

В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.Таблица Градации земель Средняя квадра-тическая погрешность взаимного положения пунктовОМС (ОМЗ)не более(мм)Средняяквадра-тическая погрешность положения межевых знаков относи-тельно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ)не более(мм)Плотность(густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов 1 2 3 4 5 1. Земли городов и поселков0,05 0,1 Не менее 4на 1 кв.км 1:10001:2000 2.

Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие землито же то же Не менее 4на насе-ленный пункт, дач-ный посе-лок, садо-водческое товарище-ство 1:20001:5000 3.

земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие землито же то же Не менее 4на насе-ленный пункт, дач-ный посе-лок, садо-водческое товарище-ство 1:20001:5000 3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли то же то же Узловые точки 3 и более землевла-дений и землеполь-зований1:100001:25000 4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли то же то же то же 1:250001:50000 Примечания.1.

Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:- пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;- межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;- границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);- границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);- пропаханные линии суходольных границ.4.2.

Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка.

Их следует размещать на местности с учетом:- доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;- защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1*):________________* Приложение не приводится.- бетонный пилон размером 12x12x90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);- бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15×15 см, верхним 10×10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;- железная труба диаметром 35-60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50x50x5 мм, 35x35x4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20×20 см, верхним — 15×15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина); — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20×20 см, верхним 15×15 см и высотой 20 см.

На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;- пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;- марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч.

в бордюры, столбы, трубы или в скалы.Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м. 4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м.Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.4.7.
4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м.Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.4.8.

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки. 4.9. На пунктах ОМС (рис.1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:- городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;- собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:- проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;- постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;- договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;- выписки из книги регистрации земельного участка;- сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;- чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;- топографические карты и планы;- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;- схемы и списки координат пунктов ГГС;- схемы и списки координат пунктов ОМС;- списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;- сведения об особом режиме использования земель.6.1.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.7.1.

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.7.2.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта. 7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает:- текстовую часть;- графические материалы;- смету затрат и расчеты необходимых материалов.7.5. В текстовой части технического проекта отражают:- основание и цель выполнения работ;- сведения о геодезической основе;- сведения о ранее выполненных межевых работах;- технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;- организацию и сроки межевания земельного участка;- рекомендации по технике безопасности и охране труда;- перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.7.6.

В текстовой части технического проекта отражают:- основание и цель выполнения работ;- сведения о геодезической основе;- сведения о ранее выполненных межевых работах;- технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;- организацию и сроки межевания земельного участка;- рекомендации по технике безопасности и охране труда;- перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:- пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);- межевые знаки;- угловые и линейные данные для геодезических измерений;- названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.7.7.

Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.8.1.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.8.2.

Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения.

Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ.

Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).10.1.

После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.10.2.

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:- спутниковые геодезические определения;- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;- фотограмметрические методы.В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.10.3.

Для производства измерений применяют:- спутниковые геодезические приемники;- электронные тахеометры;- светодальномеры;- теодолиты;- фотограмметрические приборы;- дигитайзеры, другие приборы и инструменты.10.4.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.11.1.

Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.11.2. Вычисленную площадь земельного участка

сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе

(постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи и д.т.), для чего вычисляют разность

,которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади —

, вычисляемой по формуле:

,где

— средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в приложении 2.При

за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.При

материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.д.).12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.12.2.

Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.12.3. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в приложении 3.12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).13.1.
Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).13.1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.13.2.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции.

Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: — наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;- систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;- правильность ведения журналов геодезических измерений;- правильность установления и закрепления границ земельного участка;- допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;- соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;- правильность оформления чертежа границ земельного участка;- правильность оформления межевого дела и т.д.14.1.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:- технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;- акт установления и согласования границ земельного участка на местности;- чертеж границ земельного участка;- акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.16.1.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:1) Пояснительная записка.2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.4) Копия договора о купле-продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).5) Справки о вкрапленных земельных участках.6) Списки координат пунктов ОМС.7) Списки координат межевых знаков.8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.12) Акт установления и согласования границ земельного участка. 13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.15) Чертеж границ земельного участка.16) Ведомость вычисления площади земельного участка.17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.Приложение 2 Среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка вычисляют по формуле:

, (1)где — площадь земельного участка, — коэффициент вытянутости, — средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.При = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)

, (2)При = 1 (участок квадратной формы)

, (2а)В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений.В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.Сначала вычисляют средние квадратические погрешности площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими (рис.

7*)________________* Не приводится.

(3)где — средняя квадратическая погрешность положения точки поворота (межевого знака); — диагональ, соединяющая точки

и

; — число межевых знаков звена между опорными межевыми знаками.Затем вычисляют среднюю квадратическую погрешность площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки:

, (4) где

— средняя квадратическая погрешность положения опорного межевого знака;

— диагональ, соединяющая

и

опорные межевые знаки; — число вершин каркасного полигона.Общая средняя квадратическая погрешность площади землепользования будет равна

, (5) где — число звеньев.Приложение 3 ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ДЕЛА Приложение 3.1В комитет по земельным ресурсам и землеустройству района (города)От (фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)(паспортные данные гражданина илиреквизиты юридического лица)Адрес Прошу выполнить межевание земельного участка (находящегося в собственности, владении, пользовании)Правоустанавливающий документ (госакт, свидетельство, договор и др.)(номер, дата выдачи, кем выдан)Кадастровый номер земельного участка:Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка.*________________* Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.(подпись заявителя, дата)»»199 г.Приложение 3.2УТВЕРЖДАЮПредседательКомитета по земельным ресурсами землеустройствуМ.П.(район, город, область)(подпись, фамилия, инициалы)»»199 г.ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕНА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ1. Земельный участок N 2. Местоположение земельного участка 3.

Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя земельного участка 4.

Наименование и адрес исполнителя 5.

Технический проект на производство межевых работ утвержден 6.

Предварительная сметная стоимость работ составляет 7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий8.

Виды и объемы работ, подлежащих выполнению 9. Требования к точности работ 10.

Система координат 11. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам 12. Сроки и порядок представления отчетных материалов 13. Приложения:Производитель работ:(должность)(подпись)(фамилия и инициалы)»»199 г.Приложение 3.3 Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя земельного участка или руководителя юридического лица)Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя кчасам «»199 г.

по адресу:для участия в установлении и согласовании в натуре границземельного участка (название, фамилия и инициалы собственника,владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)района (название)(название республики в составе РФ,края, области, автономного образования)Ваша явка или Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и подписывать соответствующие документы, необходима.Инженер — землеустроитель:(название проектной организации)(подпись)(фамилия, инициалы)»»199 г.Приложение 3.4 РАСПИСКА Извещение (указать кому)о вызове представителя к часам «»199 г.для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка (название, фамилия и инициалы собственника,владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)района (название)(название республики в составе РФ,края, области, автономного образования)получил «»199 г.(должность)(подпись)(фамилия и инициалы)Извещение вручил «»199 г.(должность)(подпись)(фамилия и инициалы)Приложение 3.5УТВЕРЖДАЮПредседатель Комитетапо земельным ресурсами землеустройствуМ.П.(район, город, область)(подпись, фамилия, инициалы)»»199 г.АКТустановления и согласования границземельного участка(кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, владельца,пользователя земельного участка или руководителя юридического лица)»»199 г.Инженер — землеустроитель (наименование организации, фамилия, инициалы)на основании произвел в натуре отвод земельного участка на площади Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей:Наименование или кадастровый номер земельного участкаФамилия, инициалыГраницы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено. Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на наблюдение за сохранностью (акты прилагаются).Представителями заинтересованных собственников, владельцев, пользователей при отводе земельного участка заявлено (существо возникшего спора по границам):Инженер — землеустроитель «»199 г.(подпись)Представители землепользователей:»»199 г.(подпись)»»199 г.(подпись)»»199 г.(подпись)Приложение 3.6 ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ земельного участка N Отвод произведен «»199 г. на основании постановления администрации района Общая площадь участка Геоданные:Название и номера пунктов Румбы или дирекционные углы Длина линии,м Масштаб 1:Описание границ смежных землепользований от до с землями от до с землями от до с землями УТВЕРЖДАЮПредседатель Комитетапо земельным ресурсами землеустройствуОтвод в натуре произвел:района «»199 г.области План составил:»»199 г.»»199 г.М.П.Приложение 3.7УТВЕРЖДАЮПредседатель Комитетапо земельным ресурсами землеустройствуМ.П.(район, город, область)(подпись, фамилия, инициалы)»»199 г.АКТгосударственного контроля за установлениеми сохранностью межевых знаков Установление границ осуществлено (наименование организации, предприятия)из состава земель (землепользования)района области.В результате государственного контроля установлено:1.

Технический проект (задание) на выполнение межевания утвержден (кем, когда)2.

Акт установления и согласования границ земельного участкаоформлен в соответствии с установленными требованиями иутвержден «»199 г.(кем)Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на наблюдение за сохранностью.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+