Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли продать долю в доме еслидругой собственник имеет регистрации

Можно ли продать долю в доме еслидругой собственник имеет регистрации

Можно ли продать долю в доме еслидругой собственник имеет регистрации

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

8 июня 2021У Вас есть доля в праве собственности и вы хотите ее продать? Другой собственник не согласен ее покупать и продавать весь объект?

Выход есть, он сложный и тернистый, но выход есть. И существуют альтернативные способы решения вопроса.Действие первоеНужно уведомить других собственников о продаже доли.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи (продать ниже указанной стоимости Вы в дальнейшем не сможете).

Поскольку, сделка купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, советую сразу воспользоваться помощью нотариуса в данной процедуре. Действие второеПосле отправки уведомления о продаже, придется подождать 1 месяц. Этот срок дается другим собственникам, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки.

Данный срок закреплен в статье 250 Гражданского Кодекса РФ: Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Действие третьеЗаключить сделку купли-продажи доли с третьим лицом у нотариуса.

В обязательном порядке у нотариуса. Нотариус удостоверит договор купли-продажи только при условии наличия уведомления.

  1. Заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Как указал Верховный Суд:
  2. Заключить договор дарения доли в праве собственности. Данный договор также требует нотариального удостоверения, однако уведомления в данном случае не нужны. Но, следует помнить, если Одаряемый не является Вам близким родственником, но заплатит налог (13 % от кадастровой стоимости).

б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;Но, заключая договор, который прикрывает собой сделку купли-продажи, следует помнить, что заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с требованием о признании ничтожным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки.Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задавать их в комментариях к данной статье.

Как продать долю в доме без земли

» » 6 771 просмотровСодержаниеПродажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности.

Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя.

Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости.

Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части.

В чем же разница?Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий:

  1. При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.
  2. Часть можно отделить физически. Если в собственности находится, например, 1/15 от 45м2, выделить отдельное помещение для проживания не удастся.
  3. Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания.
  4. Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет.

После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре. На такое имущество остальные владельцы дома имеют право преимущественной покупки.

Продать долю, не уведомив об этом остальных, нельзя.В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.В собственности дольщика может быть не только здание, но и земля. Продавая недвижимость, владелец обширных земельных угодий может проявить инициативу расстаться только с той землей, на которой непосредственно расположен объект, а остальную часть — оставить за собой или продать отдельно.В соответствии со (п.

4), если происходит отчуждение имущества одного из участников долевой собственности, а отчуждаемое здание или строение находится на земле, вместе с этой долей новому владельцу переходит доля в собственности на землю, на которой расположен этот участок. Иными словами, продать долю дома отдельно от земли невозможно.Чтобы оставить за собой землю, на которой расположен дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, необходимо оформить его как отдельный объект купли-продажи.

Согласно , объектом продажи может быть только земельный участок (без дома), но при условии его постановки на кадастровый учет.Выделение в натуре земли, на которой стоит дом — процедура длительная и затратная. Ее целесообразно проводить при большой площади земли, когда выделение участков в натуре не будет идти в разрез с интересами других владельцев, или при небольшом количестве дольщиков.Собственнику, планирующему продажу доли имущества, необходимо:

  1. Присвоить адрес вновь образованным земельным участкам.
  2. Составить соглашение с остальными дольщиками о разделе участка или обратиться в суд.
  3. Оповестить остальных участников о намерении разделить участок с домом.
  4. Оформить кадастровый паспорт на новые земельные участки.
  5. Зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.
  6. Заказать проект разделения, . В процессе должны принимать участие все владельцы. Раздел осуществляет организация, имеющая лицензию на проведение такого рода работ. При создании проекта специалист учтет особенности рельефа, возможность обозначения точек доступа на все участки. Вновь образованный земельный надел не должен препятствовать ведению хозяйственной деятельности.

Выдел доли из общего участка может производиться путем составления договора или в судебном порядке.Собственник может продать долю в доме, а выделенный и зарегистрированный участок оставить за собой.Перед началом процедуры необходимо обратиться в органы местного самоуправления и запросить информацию о предельно допустимых размерах земельных участков (как правило — 6 соток). Если окажется, что размер земельного надела мал для осуществления регистрации, остается продать долю дома с землей.Также стоит учесть сложившийся .

Если через него осуществляется подъезд к дому, выделить землю не получится даже через суд, поскольку остальные владельцы должны иметь возможность беспрепятственно попадать на территорию и пользоваться благами.Продать долю в доме без участка, не проведя ряда мероприятий по постановке его на кадастровый учет, нельзя.Положения ГК РФ не препятствуют продаже доли в доме, однако накануне реализации объекта третьему лицу собственник обязан предложить осуществить покупку иным владельцам дома. Согласно , они обладают правом преимущественной покупки. Это основное отличие продажи части дома и всего здания от одного собственника.Срок действия предложения — 1 месяц.

По его истечению дольщик может осуществить продажу любому из граждан по своему усмотрению.Продать недвижимость можно и раньше установленного срока, если все извещенные должным образом дольщики оформят письменный отказ от приобретения предложенного имущества.Наряду с согласованием продажи с остальными собственниками необходимо начинать процесс подготовки документации.Для продажи долевой собственности необходимо:

  • Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре.
  • Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных (имеющих прописку) лиц.
  • Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
  • Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.
  • Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.
  • Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи.
  • Согласовать продажу с остальными владельцами.

Долю дома продавать невыгодно.

Если есть возможность, лучше договориться с дольщиками о продаже целого объекта (если выделить часть дома невозможно) и поделить вырученную сумму согласно долям каждого в целом объекте.Для реализации сделки необходимо предоставить документы:

  1. оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
  2. справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  3. согласие всех дольщиков на проведение сделки.
  4. паспорта обеих сторон сделки;
  5. выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  6. кадастровый паспорт на дом, землю;

Согласно договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.Законодательством допускается заключение сделки без нотариального удостоверения, однако у нового владельца могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности.

Согласно сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному заверению. Также законность сделки должен подтвердить нотариус, если продавец доли — несовершеннолетний или имеющий ограничения дееспособности гражданин.Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки.

В документе необходимо указать:

  1. характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка;
  2. предмет договора;
  3. кто является сторонами договора;
  4. о дееспособности сторон договора.
  5. об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц;
  6. стоимость объекта и порядок расчета с покупателем;

На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой.

Реализовать недвижимость, доля которой принадлежит третьему лицу — настоящая проблема, ведь заставить человека отказаться от своего имущества не под силу даже суду.

Однако в законодательстве есть «лазейка», благодаря которой можно принудить владельца к получению денежной компенсации в счет недвижимости.В говорится о возможности выплаты средств одному из владельцев в обмен на его долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре, а сам собственник не имеет интереса в ее использовании.

Однако в законодательстве есть «лазейка», благодаря которой можно принудить владельца к получению денежной компенсации в счет недвижимости.В говорится о возможности выплаты средств одному из владельцев в обмен на его долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре, а сам собственник не имеет интереса в ее использовании. Как только будет получена компенсация, право на долю в общей собственности утрачивается.Однако действительным остается правило: прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно отправить совладельцу даже незначительной части собственности письменное предложение о приобретении реализуемого имущества.Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции:

  • Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
  • Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет. Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.
  • Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать) жить в доме, не нарушая права других собственников.
  • В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
  • Подать иск.
  • Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы. Такая доля не является незначительной.
  • Принять участие в судебном заседании.
  • Получить решение суда.
  • Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.

Пример.

После смерти отца осталась 1/2 дома в наследство, поскольку еще ½ принадлежала супруге. По закону имущество было поделено таким образом: жене – 1/6 дома, дочери (С.) — 1/6 дома, а детям 2-й дочери — по 1/12 по праву представления. После смерти матери, согласно завещанию, С.

стала владелицей 5/6 дома. Решив продать дом, С.

обратилась к племянникам, предложив им продать их доли. Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна.

Тогда С. обратилась в суд с просьбой о принудительном выкупе малозначительной доли. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс.

руб.В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление.

Согласно , оно должно содержать:

  1. Дата и подпись.
  2. Суть иска, где описываются основные обстоятельства дела: являются ли дольщики родственниками; кому и какая часть дома принадлежит, по какому праву; по какой причине возник конфликт. Истец должен внести предложение о выплате средств в счет компенсации, поскольку доля является незначительной.
  3. Название документа.
  4. Наименование суда. Согласно законодательству, рассмотрением подобных дел занимается мировой судья, однако если цена иска превышает 50 тыс. руб., придется обращаться в районный суд.
  5. ФИО истца, ответчика, их место проживания, контактные данные.
  6. Прошение, где истец обращается к суду о признании доли малозначительной и выплате компенсации в установленном размере.
  7. Перечень документов.

Иск выглядит так: К иску необходимо приложить:

  1. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о госрегистрации имущества;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  4. сведения о стоимости недвижимости;
  5. копии исков по числу заинтересованных лиц;

В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте, незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом.При подаче иска о выплате дольщику компенсации необходимо рассчитать его цену.

Рекомендуем прочесть:  Генеральная довереность на авто

Для этого предварительно проводится оценка стоимости недвижимости. Впоследствии от нее исчисляется цена доли имущества.Госпошлину определяют по формуле, разработанной на основании . Сумма колеблется в пределах 400 – 60 тыс.

руб. в зависимости от стоимости объекта и доли участника.Формула для расчета: фиксированная сумма + n% Х (цена иска – вычет).Расчет можно производить, руководствуясь таблицей:Ценовая категория, руб.% от разницы между заявленной стоимостью и нижним ценовым пределомДополнительный фиксированный платеж, руб.1–20 0004 (не менее 400 руб.)—20 001–100 0003800100 001–200 00023,200200 001–1 000 00015,2001 000 000+0.513 200 (не более 60 000)Например, дом стоит 1 200 тыс. руб. Доля родственника по завещанию составляет в ней 1/23 части.

В сумме это равно 52 174 руб. Поскольку цена иска менее 100 тыс. руб., госпошлина равна: 800 руб. + 3% Х (цена иска 52 174 руб. – вычет 20 000 руб.) = 1765 руб.Чек об оплате госпошлины необходимо прикрепить к исковому заявлению.Согласно , срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд.

– вычет 20 000 руб.) = 1765 руб.Чек об оплате госпошлины необходимо прикрепить к исковому заявлению.Согласно , срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости.

Невыполнение предписаний грозит принятием принудительных мер со стороны ФССП.Впоследствии дольщики могут реализовать свое имущество в обычном порядке без участия бывшего владельца, несогласного с продажей.Если решить вопрос через суд не удастся, выход один — ждать, пока владелец малозначительного имущества захочет приобрести остальную часть или найти покупателя на имеющиеся доли.

При несогласии одного из дольщиков с продажей дома есть несколько вариантов решения проблемы: делить имущество в натуре; доказывать в суде, что другой дольщик не выполняет обязанности по содержанию дома в надлежащем виде, не осуществляет внесение средств за коммунальные услуги; найти покупателя на долю.В судебном порядке можно добиться признания доли незначительной и выплатить собственнику компенсацию. При подготовке документов, договора продажи или иска в суд потребуется помощь юриста. Столкнулись с такой ситуацией и хотите выйти из нее с максимальной выгодой для себя?

Обратитесь к специалисту сайта ros-nasledstvo.ru прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 654 просмотров Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.4 277 просмотров Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.6 157 просмотров Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.

Получая в.10 210 просмотров Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,.5 829 просмотров Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе.786 просмотров Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.

Продается угол в комнате

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах — споры собственников долей в одной квартире.

Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно. Фото: Сергей Куксин/ РГ Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь.
Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь.

Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки.

Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.В районном суде семье просто отказали.

Тогда те упорно двинулись дальше.

Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена.

Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить.

И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительнойВерховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2021 год

  • Другому собственнику

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля 2021 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.
Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля 2021 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли. Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли.

Согласно для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме.

И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

. Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому.

Всё это прописано в . Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний.

Проще объясню на примерах. Этапы и расходы: Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки.

За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости. После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты.

Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  1. Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  2. Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  3. Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
  4. Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.

Другие статьиДо сделки советую проверить — онлайн способ.Отдельная инструкция о .

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — .

Список субъектов РФ указан в . Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.

В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края. Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи.

Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Искать нотариуса лучше на . Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить.

Это чтобы оформить доверенность. Документы нужны в оригиналах (это основной список):

  1. Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  2. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. .
  3. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена им в браке, но оформлена только на него одного. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.
  5. Справка из наркологического диспансера; Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  6. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  7. Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.
  8. Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно и ;

Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке .
  • Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  • Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен . Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании .

Этот закон исключил тариф нотариуса из , и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Госпошлина будет та же — 2000 р.

Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде ().

Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно.

Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации.

Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают . Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — . Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке».

Цены актуальные на 2021 год. Другие статьи — обзор документа и инструкция заказа.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Как продать часть квартиры в долевой собственности

28 мая 2021 Базовый принцип гражданского законодательства РФ – свободное распоряжение своим имуществом.

Это право ограничивается в случаях, предусмотренных законом. Например, если эксплуатация собственности одним лицом ущемляет права других лиц.

Спорные случаи возникают, когда один и тот же объект, принадлежит одновременно нескольким людям. Распоряжение общей собственностью регулируется законом. ? Как получить кредит под залог части квартиры или оформить договор дарения части квартиры.Долевая собственность — форма общей собственности нескольких лиц.

За ее участниками закреплена определенная доля от всего объекта.

Её часть может быть выделена физически: организованы отдельные входы, части не зависят друг от друга и каждый из владельцев не пользуется долей другого.В случае с квартирой в многоквартирном доме такое физическое разделение осуществить сложно, поэтому доли каждого из оформлены документально.

Оба собственника пользуются квартирой, но по документам каждый из них обладает только половиной.

Количество долей, как и количество собственников, может быть разным.Помимо долевой собственности существует еще и совместная собственность. Она предполагает, что каждый из владельцев, если их больше одного, является собственником всего объекта целиком.

Это частный вид общей собственности, устанавливаемый только в отдельных случаях.

Например, когда речь идет об общей собственности супругов.По общему правилу, всякая общая собственность является долевой.Будучи собственником доли в квартире, лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью.

Статус общей собственности обязывает владельца доли учитывать права и интересы других собственников. Продажа доли в квартире, по сравнению с продажей объекта целиком, имеет ряд особенностей.Продажа доли в квартире оформляется, как продажа недвижимости при помощи договора купли-продажи.

Если собственник одной из долей хочет продать свою, он не имеет права выбирать покупателя произвольно, так как собственники остальных долей обладают преимущественным правом на приобретении этой доли. Прежде чем выставлять долю на общую продажу, следует предложить покупку собственникам остальных долей в квартире.Делать это необходимо официально: направить письменный запрос по почте с обязательным уведомлением о вручении адресату. Можно вручить письменное предложение о приобретении доли лично под роспись.Предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли в квартире должно содержать указание о намерении собственника продать долю, и условия, на которых он собирается это делать.

Собственникам остальных долей, на принятие решения о согласии или отказе, выделен один календарный месяц.Официальным отказом является предоставление нотариально удостоверенного документа. Если собственник другой доли ответит в простой письменной форме, отказ может быть принят нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли.

Нотариус может запросить у другого собственника подтверждение его отказа.Бездействие других собственников признается отказом. Это обстоятельство отражается в договоре купли-продажи доли.Для продажи доли в квартире необходимы:

  1. Паспорт продавца и покупателя;
  2. Договор купли-продажи, заверенный нотариально. Это правило распространяется и на случаи, когда все собственники отчуждают свои доли по одной сделке;
  3. Согласие второго супруга. Если доля находится в совместной собственности супругов;
  4. Документы на недвижимость: свидетельство о собственности, договор о приобретении, кадастровый паспорт.
  5. Если доля находится в собственности несовершеннолетнего: паспорт его представителя и согласование органа опеки и попечительства;
  6. Согласие собственников остальных долей в квартире;

Оформить сделку по продаже доли в квартире без согласия других собственников по закону невозможно. Однако долю, без согласия других собственников, можно подарить, оформив договор дарения на нового собственника.

Риск данной манипуляции с недвижимостью в том, что дарение может быть признано недействительной сделкой, скрывающей реальные отношения сторон.Некоторые продавцы, чтобы принудить собственников разрешить ему продать квартиру, намеренно завышают стоимость своей доли.Подобные юридические схемы не являются безупречными и могут быть оспорены. Купля-продажа доли, с точки зрения закона, может быть чистой только при наличии официального согласия собственников других долей.Договор дарения допустим без согласия собственников других долей.

Их преимущественное право на покупку не распространяется не получение в дар. Лицо, в собственности которого находится квартира или доля в ней, вправе подарить ее без уведомления других дольщиков.Договор дарения доли в квартире заключается письменно и подлежит нотариальному удостоверению.В договоре следует отразить следующие пункты:

  1. ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
  2. время и место заключения;
  3. реквизиты документов, устанавливающих права дарителя на квартиру.
  4. реквизиты объекта, передаваемого в дар: адрес и кадастровый номер квартиры, размер выделяемой доли;

Переход права собственности на объект недвижимости, в том числе на его часть, подлежит государственной регистрации.Приватизация — процесс оформления права на объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Инициировать приватизацию могут лица, проживающие в квартире по договору социального найма.Если квартира находится в совместном владении нескольких лиц, она может быть приватизирована в общую собственность, или одним из владельцев в единоличную собственность. Объект недвижимости должен приватизироваться целиком.

Приватизировать только его часть, а остальное оставить в государственной собственности невозможно.Если другие совладельцы не хотят приватизировать объект на себя и не согласны отдать его целиком другому проживающему, единственным выходом является размен квартиры на несколько отдельных.Кредит под залог части квартирыИпотеку, или кредит под залог недвижимости, можно оформить покупаемую недвижимость, или на находящуюся в собственности, заложив ее.

Заложить можно объект целиком, или его часть.Залог недвижимости для банка — страховка, на случай если заемщик не будет платить по кредиту. Одним из условий принятия недвижимости в залог является ее ликвидность.

Банк должен быть уверен, что в случае невозврата долга, он сможет продать объект залога.Кредитные организации редко принимают в залог долю недвижимости, если она не выделена физически.Можно отдать в залог часть дома, обособленную от остального объекта, или одну комнату в квартире, но если доля не поддается выделению физически, заложить ее будет сложно.

Для получения кредита под залог доли в недвижимости следует обратиться в банк. Лучше выбрать крупный банк: ВТБ, АльфаБанк, Сбербанк.

Обращение осуществляется с подачей заявления на выдачу кредита и пакетом документов:

  1. документы на долю в квартире;
  2. копию трудовой книжки;
  3. сведения о заработке, справку 2-НДФЛ;
  4. паспорт;
  5. документы о семейном положении: свидетельство о браке, о разводе.

Для принятия решения кредитор может потребовать дополнительные документы.Банк является коммерческой организацией и самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе кредита.

Все случаи рассматриваются индивидуально.У других собственников есть преимущественное право только на приобретения доли в квартире.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+