Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли продать недвижимость приобретенную за материнский капитал

Можно ли продать недвижимость приобретенную за материнский капитал

Можно ли продать недвижимость приобретенную за материнский капитал

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены Фото: Olga Bocharnikova/shutterstock С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. . При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс.

руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий.

Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20.

Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она. Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно (Фото: Yevhen Prozhyrko/shutterstock) После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.

То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.

То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.

В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки.

А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист. . Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. «Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли.

Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР. Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить.

Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.
После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/shutterstock) Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями.

Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет.

С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Как продать жилье, купленное за счет средств материнского капитала

На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала. Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий.

Главное из них – учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов.

К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные). Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания.

Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства.

Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания.

И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

«Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильём, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет, — рассказывает Ольга Сорокина, начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области, — Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети.

В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки. А если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья уже подключаются органы прокуратура, а в отдельных случаях и правоохранительные органы». Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки.
Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки.

Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала – 8(4162) 202-319.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Анонимный вопрос13 сентября 2018 · 154,8 KИнтересно251,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяДля того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи. Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади.

Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за проводимыми операциями, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены.

Именно поэтому, чтобы продать квартиру, сначала необходимо получить согласие органов опеки для совершения сделки. Зачастую, существует несколько вариантов при продаже:

  1. Второй- когда присутствует долг по ипотеке.
  2. Первый – это когда продается жилье, купленное на материнский капитал, без каких-либо обременений;

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

Во второй ситуации необходимо первоначально получить разрешение от банка.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

38 · Хороший ответ22 · 73,3 KНа материнский капитал можно купить 5-6 квадратных метра. Корректные говорить о квартирах с привлечением матери.

Читать дальшеОтветить134Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 16 ответов5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· ПодписатьсяДля сделок с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке нужно будет запрашивать у органов опеки и попечительство согласие на сделку.

Если квартира уже оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, тогда вам необходимо будет таким образом планировать сделку, чтобы при этом не пострадали интересы детей. Доля детей и. Читать далее35 · Хороший ответ22 · 75,6 KЗдравствуйте! А если есть вторая квартира большей площади и дети прописаны в ней?

Квартира не в собственности — договор соцнаймаОтветить175Показать ещё 31 комментарийКомментировать ответ…43ПодписатьсяПорядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним. — Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора. — После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья.

— Заверить. Читать далее40 · Хороший ответ15 · 28,4 KРавные доли должны быть равнозначными по стоимости или по количеству метров?Ответить51Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).ПодписатьсяНапомню, что полное название маткапитала – «материнский (семейный) капитал». И выдаётся он не матери, как некоторые думают, и даже не детям, а семье. И не «вообще», не для заработка, а на различные конкретные цели, одна из которых – улучшение жилищных условий.

И после получения покупаемого жилья в собственность родители (родитель, если семья.

Читать далее9 · Хороший ответ2 · 11,8 KКомментировать ответ…409Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяПоследующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи. Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не.

Читать далее15 · Хороший ответ10 · 13,9 KКак это ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ…111Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! При использовании материнского капитала для приобретения квартиры владелец сертификата принимает на себя обязательства оформить квартиру в долевую собственность, выделив доли супругу и детям.

После исполнения обязательства и до достижения всеми детьми совершеннолетия продажа квартиры возможна только с согласия органа опеки и попечительств. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 6,2 KЗдравствуйте я купила квартиру в другом городи в деревни а живём мы в Новосибирске я ещё не выделила там долю.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…36Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться1 · Хороший ответ · 8,0 KВ каком году введен закон о том что при продаже квартиры купленной на мат.капитал нужно выделять долю точнее.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…426Онлайн помощник в финансовом мире · ПодписатьсяОтвечаетПриобретая жилой объект с использованием материнского капитала, граждане обязаны выделить в нем доли для несовершеннолетних детей.

Таково требование закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. – 10-я статья (п.4). Без этого право собственности на квартиру чиновники Росреестра не зарегистрируют.

Поэтому если к моменту продажи жилплощади хоть один ребенок-собствен. Читать далееХороший ответ · 526Комментировать ответ…-1ПодписатьсяНужно выделить доли детям и родителям нотариально.

Сделать через Мфц новые документы ЕГРП .Получить разрешение в опеки на продажу. Сделать оьязательство о новом проживании детей согласно долям2 · Хороший ответ3 · 7,8 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также1,2 KФрилансер по жизни. Люблю котиков )))Если квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади.

Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в случае, если в семье родятся еще дети.18 · Хороший ответ68 · 107,7 K8,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Рекомендуем прочесть:  Документы на строительство лпх 2021

Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

24 · Хороший ответ14 · 67,0 K202https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Необходимо погасить ипотеку, выделить доли, если они не были выделены при покупке, совершить с согласия органов опеки и попечительства родственный обмен.

3 · Хороший ответ · 6,3 K1,6 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято.

4 · Хороший ответ · 12,6 K5Продаю квартиры в новостройках, вторичка, загород.

Консультирую. Цены от.Это посчитают отмыванием денег, если есть родственные связи.Дяди, тети. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.

Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными.

В их число входят: Супруг, супруга. Родители. Бабушки, дедушки. Дети. Родные братья и сестры. Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является: Супруг(а).

Несовершеннолетние дети.5 · Хороший ответ2 · 15,7 K

Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?

14 марта 2021Часто происходят сделки с применением материнского капитала. Однако жилье приобретается не на всю жизнь. Дети растут и постепенно появляется необходимость в расширении.

В этом случае появляется проблема в том, как именно продать квартиру, купленную с применением средств материнского капитала. Стоит рассмотреть данный вопрос более подробно.Закон позволяет продать такую недвижимость, но есть несколько важных нюансов.

  1. Когда один из детей уже совершеннолетний, он может сам распоряжаться своим имуществом. Однако, если он не написал отказ от своей доли, ему также нужно ее выделить в новой квартире.
  2. Когда оба ребенка старше 14 лет, то получать разрешение от опеки не нужно. Дети могут сами отказаться от своих долей в пользу родителей, чтобы совершить сделку, а потом вопрос о необходимости выделения им части недвижимости решается на семейном совете.
  3. Если квартира еще в ипотеке, то сначала надо получить разрешение на продажу у банка, а только потом у сотрудников отдела опеки.
  4. Если жилье было в ипотеке, и она погашена, то в течение 6 месяцев необходимо выделить несовершеннолетним доли. Только после этого можно осуществлять продажу. При этом потребуется получать разрешение на покупку нового жилья у сотрудников отдела опеки, чтобы не были нарушены права детей. Им нужно будет выделить эквивалентные доли.

Если жилье приобреталось на материнский капитал, то продажа будет происходить стандартным способом, однако дополнительно, после подписания предварительного договора купли-продажи, необходимо сразу найти себе новый вариант и внести задаток.С документами на обе квартиры потребуется прийти к сотрудникам отдела опеки. Они проверят все данные и убедятся, что обмен равнозначный или переезд позволит улучшить условия проживания детей.

Только после этого надо будет регистрировать сделку в Росреестре и проводить взаимозачеты.Рекомендуется обращаться в агентство недвижимости.

Риелторы помогут грамотно продать ваше жилье и подберут равнозначный вариант, чтобы не возникло проблем во время осуществления сделки.Важно. Сегодня все сделки с материнским капиталом проводятся через нотариуса. Таким образом надо предусмотреть дополнительные расходы при выборе недвижимости.

Обычно они составляют до 1% от стоимости продаваемого объекта.Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)

Как продать и как НЕ купить квартиру с маткапиталом?

1 июля 2021Чтобы продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, надо наделить долями в ней всех членов семьи. Но если за квартиру ещё не выплачен кредит, то наделение долями превращается в увлекательный квест.

Рассказываем, как пройти его без потерь.

С другой стороны, если купить жильё, в которое «зашит» маткапитал, можно лишиться и жилья и денег. В этой же статье рассказываем, как избежать такой опасности.Уже более 12 лет российские семьи (не все, но многие) получают «материнский капитал».

Чаще всего его используют на погашение ипотеки. По данным ПФР, так поступили более 3,5 млн (или 57%) семей, получивших маткапитал.

А потом эти семьи (не все, но многие) с удивлением обнаружили, что стали «заложниками» приобретённого жилья.

Оказалось, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, сложно, а иногда просто невозможно продать.Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жильё, приобретенное за собственные деньги и с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: родителей и детей.

Если же квартира покупается в ипотеку, то она оформляется сначала только на родителей (или одного из родителей), так как банки не хотят иметь в залоге имущество, совладельцами которого являются несовершеннолетние.

А потом, после погашения жилищного кредита, родителей и детей обязательно наделяют долями, чтобы соблюсти нормы закона.Людмила Плотникова, директор юридической компании ООО «Априори-Консалт»:Если семья использовала маткапитал при обычной покупке, наделение членов семьи долями может быть сразу прописано в договоре купли-продажи. Если же маткапитал используется при покупке жилья в ипотеку, то банк не позволит сразу сделать детей совладельцами квартиры.

Как правило, наделить их долями можно будет только после полного погашения кредита.

То есть, пока кредит не погашен, дети не являются ещё её совладельцами. А значит, если собственник решит продать квартиру, то ему надо не только уладить с банком вопрос по непогашенной части кредита, но и наделить долями детей.

Иначе продажа будет незаконна, так как нарушаются права детей на часть собственности.Стандартная схема продажи квартиры с ипотекой и маткапиталом состоит из следующих этапов:

  1. снятие залога;
  2. погашение остатка долга (обычно деньгами покупателя);
  3. согласование продажи с органами опеки;
  4. оформление сделки.
  5. наделение детей долями в квартире;

Наделение детей долями в квартире оформляется через договор дарения или через соглашение о разделе имущества. Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о том, как производится . Если же речь идёт о квартире в ипотеке, то для включения детей в состав совладельцев необходимо согласие банка.

Сегодня получить согласие на наделение детей долями (при подготовке квартиры к продаже) можно только у Сбербанка. Остальные кредитные организации ничего подобного своим заёмщикам не позволяют.Если банк-залогодержатель не разрешает наделять детей долями в ипотечной квартире, то для продажи такой квартиры придётся выстроить многоходовую комбинацию.Станислав Галкин, директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ:В принципе, это работающая схема, и по ней уже было проведено немало удачных сделок. Кредит гасится деньгами покупателя, банк снимает обременение, дети наделяются долями, после чего оформляется сделка купли-продажи.

Успех операции зависит от действий многих лиц, предсказать поведение которых, зачастую, невозможно. Бывает даже, что такое простое действие, как изъятие у банка закладной с отметкой о погашении кредита, занимает несколько месяцев.

Сюрпризов могут подкинуть и обязательные участники подобных сделок: нотариусы и сотрудники органов опеки.Как замечает Станислав Галкин, отдельного упоминания заслуживает стойкость, которую проявляют в покупатели, ожидающие завершения процедуры.

Ведь покупатель погасил чужой кредит, и у него нет гарантии, что он сможет вернуть свои деньги, если сделка не состоится. Хотя участники сделки и подписывают необходимые бумаги, защищающие интересы сторон, но если сделка сорвется, и продавец откажется добровольно вернуть деньги несостоявшемуся покупателю, то последнему придётся решать вопрос через суд. А это процесс долгий и не всегда предсказуемый.Станислав Галкин, директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ:У меня были клиенты, готовые вернуть государству средства материнского капитала, вложенные ранее в погашение ипотеки, лишь бы у них появилась возможность спокойно продать квартиру.

Но закон не предусматривает такой возможности.

Государство так и говорит: «Взяли маткапитал, использовали, молодцы. Но обратной дороги теперь нет – деньги эти мы у вас обратно не возьмем, и не просите».Сравнительно недавно появился ещё один механизм продажи ипотечной квартиры, купленной за маткапитал. От описанного выше способа он отличается тем, что в продаваемой квартире (той, что ранее была куплена за маткапитал), дети долями не наделяются.

Зато собственник берёт на себя обязательство наделить детей долями в другой – своей новой квартире.

Пошагово схема будет выглядеть примерно так:

  1. снятие залога;
  2. погашение остатка по ипотечному кредиту;
  3. наделение детей долями в новом жилье (если при покупке второго жилья не используется ипотека, то наделение долями необходимо провести в течение 6 месяцев).
  4. покупка нового жилья;
  5. получение в органах опеки разрешения на продажу квартиры без наделения детей долями в ней;
  6. продажа квартиры;

Людмила Плотникова, директор юридической компании ООО «Априори-Консалт»:Мы советуем владельцу ипотечной квартиры обратиться в районные органы опеки, чтобы получить там согласие на отчуждение (продажу) квартиры при условии наделения детей долями в другом объекте. Как правило, речь идёт о квартире, которую семья приобретёт взамен продаваемой. Если орган опеки не даёт такого разрешения, то в исключительном случае семья может обратиться в областное министерство соцзащиты.

Если же вам повезет и разрешение от госорганов будет получено, сделка совершается как с обычной ипотечной квартирой. Дополнительного этапа – наделения детей долями до регистрации сделки – не требуется.

Это несколько ускоряет процесс и снижает риски.Ранее портал METRTV.ru рассказывал о нескольких вариантах проведения … Кстати, ещё пару лет назад, схемы, описанной Людмилой Плотниковой, еще не существовало.

Органы опеки требовали, чтобы дети получали доли именно в той квартире, что была приобретена за средства маткапитала. Предложение других объектов однозначно отвергалось.Впрочем, следует вспомнить, что у сделки с квартирой есть вторая сторона – покупатель. И зачастую именно он оказывается в группе риска.Людмила Плотникова, директор юридической компании ООО «Априори-Консалт»:Если маткапитал использован непосредственно при покупке квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не отражено ни в договоре, ни в банковских бумагах. Поэтому если владелец продаёт эту квартиру, он может скрыть от покупателя факт использования маткапитала. И бывает, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, родители продают, не наделив детей долями.

С большой вероятностью такая сделка будет оспорена в судебном порядке если не физ.лицами, то представителями органов власти.Как замечают юристы, зафиксированы случаи, когда семья, купившая квартиру с использованием маткапитала, намеренно не наделяет детей долями, чтобы в будущем, квартиру сначала продать, а потом оспорить сделку или шантажировать нового владельца.Людмила Плотникова, директор юридической компании ООО «Априори-Консалт»:Если квартира, купленная за маткапитал, продана без наделения детей долями, то эти дети, достигнув совершеннолетия (18 лет) могут оспорить куплю-продажу, на том основании, что при продаже были нарушены их права.Официальное название маткапитала, которое прописано в законе, – «материнский (семейный) капитал».
С большой вероятностью такая сделка будет оспорена в судебном порядке если не физ.лицами, то представителями органов власти.Как замечают юристы, зафиксированы случаи, когда семья, купившая квартиру с использованием маткапитала, намеренно не наделяет детей долями, чтобы в будущем, квартиру сначала продать, а потом оспорить сделку или шантажировать нового владельца.Людмила Плотникова, директор юридической компании ООО «Априори-Консалт»:Если квартира, купленная за маткапитал, продана без наделения детей долями, то эти дети, достигнув совершеннолетия (18 лет) могут оспорить куплю-продажу, на том основании, что при продаже были нарушены их права.Официальное название маткапитала, которое прописано в законе, – «материнский (семейный) капитал».

Если он используется для приобретения жилья, то сумма маткапитала делится поровну на всех членов семьи, и каждый ребёнок наделяется долей, стоимость которой равна его доле в материнском капитале. Эта норма прописана, в частности, в «Обзоре судебной практики.», утверждённом Верховным судом.

То есть, если маткапитал в сумме 453 тыс. руб. получила семья и 4 человек, то на каждого придётся 113,3 тыс.

руб. Если членов семьи больше или меньше, то и размер доли тоже изменится пропорционально.Например, семья из 4 человек (папа, мама, два ребёнка) купила квартиру за 3,4 млн.

Доля каждого в маткапитале — 113,2 тыс. Соответственно, каждый ребёнок должен получить в квартире долю стоимостью 113,2 тысячи. Проведём несложные расчеты и узнаем, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры.

Доля каждого из родителей — 19/40. Т.е. основными владельцами квартиры остаются родители. Ребёнок же имеет только ту долю, которая высчитывается, исходя из общей стоимости квартиры и размера доли ребенка в материнском капитале.Казалось бы, если у ребёнка, которого не наделили его законной долей в квартире, возникнут претензии к нынешнему собственнику квартиры, то он сможет претендовать, лишь на микроскопическую долю в праве собственности (или на сравнительно небольшую сумму компенсации).

Фактически на те самые 113,2 тыс.

руб. Однако на деле для нынешнего собственника квартиры всё может обернуться гораздо более серьёзными потерями.

Ведь если дело дойдёт до суда, тот может просто опротестовать сделку, то есть квартира вернётся к бывшим собственникам (которые когда-то купили её за маткапитал).

Нынешний же владелец должен будет получить назад свои деньги. Однако на практике возврат денег может растянуться на большой, а то и на бесконечный срок.Мораль из всего вышесказанного такова: покупка квартиры, которую предыдущие владельцы купили с использованием маткапитала, будет безопасной для покупателя при условии, что в этой квартире были наделены долями все члены семьи, и продажа данной квартиры согласована с органами опеки.Если материнским капиталом ипотека погашалась, то в документах на квартиру маткапитал может быть никак не отражен.
Однако на практике возврат денег может растянуться на большой, а то и на бесконечный срок.Мораль из всего вышесказанного такова: покупка квартиры, которую предыдущие владельцы купили с использованием маткапитала, будет безопасной для покупателя при условии, что в этой квартире были наделены долями все члены семьи, и продажа данной квартиры согласована с органами опеки.Если материнским капиталом ипотека погашалась, то в документах на квартиру маткапитал может быть никак не отражен. Человек может купить такую квартиру, даже не догадываясь, что приобретает бомбу замедленного действия.Станислав Галкин, директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ:В зоне риска все квартиры, которые приобретались с использованием ипотеки.

Поэтому, вне зависимости от семейного положения продавца и чистой графы «дети» в его паспорте, покупателю надо попросить, чтобы продавец предъявил справку из банка-кредитора о том, что средства маткапитала не были использованы для гашения кредита.

Также можно попросить справку из ПФР о том, является ли продавец получателем сертификата на материнский (семейный) капитал.

Забавно, что до недавнего времени такую справку давали только тем, кто действительно получал такой сертификат, а всем остальным давать справку отказывались, поэтому доказать свою непричастность к использованию материнского капитала было весьма затруднительно. К счастью, теперь большинство отделений ПФР выдаёт справки, и получавшим сертификат, и тем, кто не является распорядителем этих средств.Описанная методика позволяет вычислить подавляющее большинство квартир с маткапиталом.

Тем не менее, бывают и особо законспирированные варианты. Например, юрист агентства «ОБМЕНКВАРТИР.РФ» столкнулся с нетипичной ситуацией. Семья взяла кредит под залог имеющегося у неё жилья.

За эти деньги была куплена ещё одна квартира – в строящемся доме, причём в договоре купли-продажи не было упомянуто использование заёмных средств.

Кредит был целевым (на покупку недвижимости), поэтому ПФР разрешил использовать маткапитал для его частичного погашения.

Так семья и сделала. После этого по закону в квартире, купленной за средства кредита, должны быть выделены доли детей, но папа-мама этого делать не стали, а просто выставили квартиру на продажу. В договоре, по которому они приобрели квартиру, нет ни слова ни о кредите, ни о маткапитале.

И только профессионализм риэлтора позволил обнаружить использование маткапитала. В итоге продавцов (несмотря на их неудовольствие) принудили выполнить требование закона и наделить детей долями. После чего сделка по покупке этой квартиры была благополучно завершена.В последнее время покупатели, помимо проверки бумаг на квартиру, стали выстраивать дополнительную – вторую «линию обороны» от маткапитала.Станислав Галкин, директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ:Если есть опасения, что нынешний владелец квартиры использовал маткапитал, можно «подстелить соломки» на этапе подготовки сделки.

Например, включить в договор купли-продажи пункты о неиспользовании продавцом материнского капитала и, тем самым, подтвердить добросовестность покупателя.

Либо можно оформить нотариально заверенное обязательство, в котором продавец обязуется, в случае чего, урегулировать все имущественные споры за свой счёт.Ранее по теме:

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 01.10.2020, 08:39 юрист, Фадеева Алина Александровна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ4 231 просмотров 1 134 дочитываний 17 марта 2021 в 00:29 Краткое содержание:За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).-Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.-Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е.

они получат равноценные доли в другом жилом помещении);-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:1) жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;2) орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:-Составить соответствующее заявление о распоряжении;-Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);-Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;-Справка об оценочной стоимости жилья;-Документы на квартиру;-Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.

Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст.

21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:-Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости.

По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет.

При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:1.

Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья.

При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.2.

Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:-соответствующее заявление;-справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги.

Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст.

26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального.

Это возможно, если:-выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);-уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:-продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;-на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.Рассмотрим указанные случаи более подробно.ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙВ этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:-предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;-можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ЗАЛОГОМ БАНКА (ИПОТЕКОЙ)В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!-Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.-К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.1) Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.2) Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:-часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);-по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;-продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+