Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли продать неприватизированную дачу по членской книжке

Можно ли продать неприватизированную дачу по членской книжке

Можно ли продать неприватизированную дачу по членской книжке

Могу ли я продать неприватизированную дачу?

Добрый день. Покупала дачу 20 лет назад, без свид-ва о праве собственности с членской книжкой. Но налоги исправно все эти годы плачу. Смогу ли продать эту дачу, без приватизации?

28 Февраля 2017, 17:04, вопрос №1555425 любовь, г. Заринск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 1147 ответов 514 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Любовь! Нет, без государственной регистрации права собственности Вы, к сожалению, не сможете распорядиться этим имуществом.

С уважением, А.Д.Руслин. 28 Февраля 2017, 17:07 0 0 3417 ответов 1247 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Любовь, здравствуйте! Чтобы продать имущество, т.е.

распорядиться, нужно получить право собственности, нужно оформить дачу, и тогда сможете без проблем ее продать.

С Уважением! 28 Февраля 2017, 17:08 0 0 136 ответов 47 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Если до сих пор существует дачный кооператив, то Вы можете продать членство в нем (грубо говоря членскую книжку). Но не факт, что кто то согласится купить её, т.к она не дает права собственности на конкретный участок и постройки. 28 Февраля 2017, 17:23 0 0 365 ответов 149 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Что бы совершить сделку с дачей вам необходимо осуществить госрегистрацию объекта.

Регистрация таких объектов происходит в упрощенном порядке: Зачастую у граждан имеется только книжка члена садоводческого товарищества иликооператива. Изменения, внесенные Законом о дачной амнистии в Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан»

(соответствующая редакция закона действовала до 01.03.2015) предоставили гражданам возможность оформить такие земельные участки в собственность.

На сегодняшний день такая возможность законодательно закреплена Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закон №137-ФЗ). Согласно п.2.7 ст.3 Закона №137-ФЗ до 31.12.2021 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

После вынесения решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданин вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации. Кроме указанных выше случаев, в упрощенном порядке можно также оформить индивидуальный жилой дом, садовый дом, гараж или иное строение.

Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать права на объекты недвижимости без прохождения процедуры судебного признания права на самовольную постройку. Так право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (например, домики на садовых участках, индивидуальные гаражи или иные строения) может быть оформлено на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества исодержащего его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Так право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (например, домики на садовых участках, индивидуальные гаражи или иные строения) может быть оформлено на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества исодержащего его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п.3.ст.25.3 Закона о регистрации).

Декларация составляется в соответствии с формой, установленной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447. Право собственности на индивидуальный жилой дом — в случае, если он был построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), также можно оформить в упрощенном порядке.

В настоящее время и до 01.03.2018 согласно п.4 ст.25.3 Закона о регистрацииправоустанавливающий документ на указанный земельный участок являетсяединственным основанием для государственной регистрации прав на такой объектиндивидуального жилищного строительства. Если гражданину необходимо оформить право на незавершенный строительствоминдивидуальный жилой дом, документом, который подтверждает факт создания такогообъекта индивидуального жилищного строительства, будет являться такжеразрешение органа местного самоуправления на строительство такого объекта.

Если заявитель по собственной инициативе не представил разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанном документе), то данный документ будет запрашиваться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность граждан предоставлять на государственную регистрацию права собственности кадастровый паспорт на земельный участок или индивидуальный жилой дом. Однако необходимо отметить, что в соответствии с п.2.1 ст.20 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества, если они не считаются учтенными в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не допускается. Таким образом, земельный участок или индивидуальный жилой дом должны быть учтены в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимо отметить, что в соответствии с положениями пунктов 2, 4 ст.16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а также документ об уплате государственной пошлины. Законодательством предусмотрен уменьшенный размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, подпадающие под дачную амнистию. В соответствии с пунктом 24 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.

Также необходимо отметить, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные в ст.25.2, 25.3 Закона о регистрации объекты недвижимого имущества органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не допускается. 28 Февраля 2017, 17:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Марта 2018, 10:40, вопрос №1932930 08 Марта 2017, 17:32, вопрос №1564308 11 Декабря 2018, 21:26, вопрос №2195657 21 Марта 2017, 13:04, вопрос №1579430 19 Марта 2016, 18:53, вопрос №1187260 Смотрите также

Продажа неприватизированного участка

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. С чего начать продажу садового участка неприватизированного?
  2. Спросить
  3. Как оформить договор при продаже неприватизированного дачного участка с домом?
  4. Как составить договор о купле продажи неприватизированного участка с домом.

Советы юристов:г. Барнаул • Вопросов: 205.07.2018, 12:11С чего начать продажу садового участка неприватизированного?вопрос №14364039 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 2 930•ответов: 3 830•г. Брянск 05.07.2018, 12:33 Добрый день!

Сделку по продаже неприватизированного садового участка, следует начать с его приватизации, так как он не является Вашей собственностью, это не сложно и не займет много времени.

Желаю Вам всего доброго. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 580•ответов: 23 497•г. Барнаул 05.07.2018, 13:09 Для начала, необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента гос.

регистрации. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 707.11.2015, 13:00Как оформить договор при продаже неприватизированного дачного участка с домом?вопрос №8610138 прочитан 57 раз Юрист Левичев Д.А. отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г.

Ростов-на-Дону 07.11.2015, 13:01 Это незаконно.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 07.11.2015, 13:01 Если на это имущество нет документов о праве собственности, то сделку оформить невозможно. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 418.06.2014, 20:42Как составить договор о купле продажи неприватизированного участка с домом.вопрос №4206175 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г.

Москва 18.06.2014, 20:47 Анна Владимировна, добрый вечер! К сожалению, неприватизированный участок продать невозможно. Всего доброго, Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 111.06.2020, 07:06Хочу продать неприватизированный участок земли. Покупатель согласен самостоятельно приватизировать после купли-продажи.вопрос №17470504 прочитан 4 разa Адвокат на сайтеотзывов: 31 463•ответов: 64 371•г.

Москва 11.06.2020, 08:10 Да, Вы продаете право пользования, участия в СНТ с правом пользования участком. Согласовать с председателем. Один исключается из членов СНТ, а другой принимается. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 323.05.2018, 16:30Вопрос такой: как можно законно оформить в собственность неприватизированный земельный участок, изъятый ТСН и предлагаемый к продаже?
Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 323.05.2018, 16:30Вопрос такой: как можно законно оформить в собственность неприватизированный земельный участок, изъятый ТСН и предлагаемый к продаже? И можно ли вообще его оформить или лучше не связываться?вопрос №14233234 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 400•ответов: 792•г.

Краснодар 23.05.2018, 17:17 Здравствуйте. Что бы квалифицированно ответить на ваш вопрос нужно знать о каком именно участке идет речь, если вам это действительно нужно предоставьте хотя бы его кадастровый номер.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 1211.04.2018, 07:43Владелец дачного участка неприватизированного уехал в Америку. Существует ли возможность его приватизации от его имени с последующей продажей другому лицу.

Желательно-без приезда владельца в Россию. По доверенности.вопрос №14092284 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 70 595•ответов: 160 107•г. Липецк 11.04.2018, 07:56 Здравствуйте.

По доверенности это можно сделать.

Доверенность оформить в российском консульстве и передать в Россию почтой или с оказией.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 124.11.2016, 12:18Хочу купить земельный участок сельхоз. Назначения, вид разрешённого использования — садоводство.

Из каких этапов будет состоять процесс купли-продажи и как на долго он растянется во времени, в зависимости от того приватизированный участок я буду брать или неприватизированный.вопрос №11758408 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 24.11.2016, 12:34 Нужно знать нюансы по участку — обратитесь к юристу очно на консультацию, так как в дальнейшем могут быть проблемы, например со строительством дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 228.09.2016, 21:03Возможно ли заключение предварительного!

Договора купли-продажи на неприватизированный земельный участок документы на который находятся в стадии оформления?вопрос №11430999 прочитан 6 раз Юрист Байкуколь Г. М. отзывов: 7 065•ответов: 15 388•г.

Андижан 28.09.2016, 21:10 Добрый вечер!

Да, это возможно УДАЧИ ВАМ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 568•ответов: 1 038•г.

Ростов-на-Дону 29.09.2016, 16:25 Здравствуйте, Светлана!

Да, возможно, только учтите следующие нюансы: 1) если право собственности на земельный участок у вашего будущего «продавца» возникает после 2000 года — то участок он будет выкупать (!) у государства (что влечет увеличение цены продажи в дальнейшем с целью компенсировать свои «затраты» на выкуп); 2) срок оформления (процедура выкупа) достаточный, — потому в предварительном договоре указывайте СРОК основной сделки (не позднее какой даты), иначе может затянуться все во времени; 3) при продаже недвижимости, находящейся в собственности продавца менее 3-х лет, — продавец обязан уплатить налог в размере 13% от цены договора (с суммы, превышающей 1 млн. рублей); эти «потери» продавец тоже может заложить в цену (или просить Вас занизить сумму продажи в договоре до 1 млн.

руб.). Ответ дан в рекомендательном плане, не видя реальных документов. Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 224.05.2016, 23:17Мама купила у пожилых знакомых неприватизированный дачный участок.

По генеральной доверенности приватизировала участок. Вопрос: может ли она по доверенности оформить куплю-продажу на детей?вопрос №10637048 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г. Санкт-Петербург 24.05.2016, 23:18 Вы имеете ввиду, может ли мама выдать доверенность представителю, чтобы он от ее имени совершил сделку?

Да, может. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 599•ответов: 17 200•г. Чапаевск 24.05.2016, 23:19 Может оформить куплю-продажу по доверенности на детей. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 524•ответов: 152 478•г.

Москва 24.05.2016, 23:19 Здравствуйте.

Рекомендуем прочесть:  Какие тс подлежат категорированию

По ст.185 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 409.04.2016, 19:37Скажите пожалуйста Могу ли я продать неприватизированный участок земли дистанционно оформив доверенность на агента недвижимости, при этом быть уверенной в том что меня не обманут в итоге сделки и отдадут деньги за этот участок?

Т.е. вопрос заключается в том, существует ли какие-либо доверенности на ведение дел по земельному участку на право продажи, но где указано четкое отсутствие прав присвоения и распоряжения денежных средств с продажи участка Агентом?вопрос №10255516 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 42 463•ответов: 93 233•г.

Челябинск 09.04.2016, 20:12 Здравствуйте. Начнем с того, что не приватизированный участок официально Вы не можете продать вообще. не приватизирован — значит принадлежит государству, а не Вам.

и Вы не вправе им распоряжаться. [quote]существует ли какие-либо доверенности на ведение дел по земельному участку на право продажи, но где указано четкое отсутствие прав присвоения и распоряжения денежных средств с продажи участка Агентом?[/quote] Конечно существует.

и в основном такие на риэлторов оформляют. без права получения денег и присвоения недвижимости. Обратитесь к нотариусу. Вам помог ответ: ДаНетг.

Севастополь • Вопросов: 223.03.2016, 19:18Если неприватизированный участок с недостроем в садовом товариществе при купле продаже какие нужны документы и нужен ли нотариус.вопрос №10076113 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 25 918•ответов: 76 596•г. Кандалакша 23.03.2016, 19:25 Здравствуйте. Неприватизированный участок не купить.

Не стоит совершать такую сделку. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 878•ответов: 11 983•г.

Севастополь 23.03.2016, 22:35 Необходимо поставить на кадастровый учёт здание и в последующем заключить договор купли-продажи. Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 223.03.2016, 18:36Если неприватизированный участок с недостроем в садовом товариществе при купле продаже какие нужны документы и нужен ли нотариус?вопрос №10075650 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 114•ответов: 321•г.

Севастополь 23.03.2016, 22:17 Галина, если земельный участок не приватизирован, то Вы не можете заключить с покупателем договор купли-продажи. Обычно это происходит следующим образом, один член выходит из СТ по заявлению, а тот, которому «продают» пишет заявление о вступлении в члены кооператива.

Для вступления в члены СТ понадобится копия паспорта и внести вступительный взнос. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 101.03.2016, 17:44Могу ли я приобрести в собственность неприватизированный дачный участок (земли СНТ, ДНП; по садовой книжке).Какие документы необходимо оформить при совершении сделки купли-продажи для того, что бы иметь возможность в дальнейшем приватизировать участок и строения на нем?P.S.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 101.03.2016, 17:44Могу ли я приобрести в собственность неприватизированный дачный участок (земли СНТ, ДНП; по садовой книжке).Какие документы необходимо оформить при совершении сделки купли-продажи для того, что бы иметь возможность в дальнейшем приватизировать участок и строения на нем?P.S. Участок в Крыму, я житель МОС уважением, Андрей Ц.вопрос №9879534 прочитан 55 раз Юрист отзывов: 456•ответов: 2 173•г.

Москва 01.03.2016, 21:33 Андрей Борисович, обращайтесь очно. Помогу минимизировать Ваши риски. Работаю и хорошо знаю рынок недвижимости Крыма.

Там есть своя специфика. (текст отредактирован 01.03.2016, 21:37) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Белоусова И.А.

отзывов: 78•ответов: 168•г. Симферополь 15.12.2016, 00:35 Нельзя приобрести в собственность то, что не в собственности. Переоформить членство — да. но потом на общих основаниях приватизировать на себя. А вообще каждая ситуация индивидуальна, тем более, что с правоустанавливающими документами в Крыму полный бардак.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 110.11.2015, 13:07Родственник в 2004 году продал земельный участок б соток с недостроенным домом одному человеку. Участок был неприватизированным. Можно ли признать сделку купли-продажи несостоятельной 11 лет.Спасибо.вопрос №8647437 прочитан 5 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 10.11.2015, 13:12 Сейчас уже вряд ли суд восстановить срок подачи иска. Вам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 117.09.2015, 12:17У меня имеется неприватизированный дачный участок в 6 соток.

Я купила по договору купли продажи 2 сотка рядом.

Смогу ли я приватизировать без проблем неприватизированные 6 соток.вопрос №8054859 прочитан 30 раз Фирма отзывов: 513•ответов: 1 447•г.

Челябинск 17.09.2015, 14:52 Добрый день!

Вопрос в том, каким образом Вы попали на не приватизированный участок? Он же Вам все равно как то выделялся, или это в СНТ, где Вы являетесь членом?. Тогда сможете приватизировать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 416.08.2015, 19:26Купили садовый участок, неприватизированный. Все что у нас есть теперь на руках, это членская книжка и документы человека, который нам сад продал, доже договора купли-продажи нет.

Какие документы мы должны попросить и как нам переоформить сад в собственность?вопрос №7713175 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 52 918•ответов: 124 922•г. Унеча 16.08.2015, 19:28 Возьмите решение о приеме ВАС в СНТ — приватизируйте.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 713.08.2015, 11:26Проблема в том что я продал неприватизированный земельный участок в СНТ без купли продажи но с распиской о том что взял деньги за определенный участок. Теперь эти садоводы после того как им администрация отказала в приватизации требуют с меня деньги за мои услуги в котором я оказал помощь в вступлении в СНТ и угрожают судом!

Скажите пожалуйста что мне ожидать и как быть?вопрос №7683297 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 482•ответов: 1 173•г. Омск 13.08.2015, 12:11 Оформить участок в собственность и продать снова. Либо помочь в оформлении права собственности данного участка.

Стоит понять, почему администрация отказала в предоставлении данного участка в собственность. Этот отказ не проблема, его можно обойти обращением в суд с иском о признании права собственности и постановке участка на кад. учет. Главное знать почему отказали.

Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 1719.07.2015, 16:41Порядок продажи или переоформления на членскую книжку неприватизированного участка с домом в садовом товариществе от гражданина Украины гражданину РФ в Крыму Спасибо.вопрос №7431093 прочитан 72 разa Юрист отзывов: 68 062•ответов: 152 541•г. Новокузнецк 19.07.2015, 16:45 Нет такого порядка-потому что по российским законом нельзя продать не приватизированный земельный участок А переписать членскую книжку элементарно-сходите к председателю-он за минуте ее перепишет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 878•ответов: 11 983•г.

Севастополь 19.07.2015, 17:30 Такого порядке не установлено. В данном случае не осуществляется переход права собственности, а лишь право пользования. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 122.05.2015, 11:14Имеется неприватизированный участок в садоводческом товариществе.

Несколько лет участком не пользовались. Соответственно оплата не за что не производилась. Сейчас решили погасить весь долг и оформить документы на собственность.

И узнаем что сад в данный момент продается. Т.е. продажа в процессе. Есть покупатель.

Нас в известность никто не поставил. Могу ли я что то еще сделать что бы сад вернуть себе?вопрос №6912452 прочитан 85 раз Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г. Ростов-на-Дону 22.05.2015, 11:15 Да.

Погасить долг. Вам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 124.04.2015, 11:59Планируем приобрести дачный участок, все документы на него есть (постановление, свидетельство, кадастровый план).

на участке стоит дачный домик неприватизированный. Возможно ли заключение купли-продажи или нужны еще какие то документы на дом?вопрос №6671278 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 503•ответов: 1 673•г. Санкт-Петербург 24.04.2015, 12:02 Покупайте.

Наличие домика, роли не играет. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Купля-продажа дачи

Здравствуйте, можно ли в РФ купить дачу по членской книжке с техническим паспортом, не будет ли с этим проблем??

дача не приватизирована, и сможем ли мы приватизировать его потом???

спасибо. 22 Ноября 2014, 20:29, вопрос №626411 кристина

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 19621 ответ 7802 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Кристина!

Вам потом придется через суд устанавливать право собственности на дачу. Кроме того, неприватизированное имущество может быть отчуждено только собственником. Желаю удачи! 22 Ноября 2014, 20:31 0 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

Санкт-Петербург Здравствуйте! Купить дачу которая находится в собственности у муниципалитета или субъекта РФ нельзя так как данный договор признают недействительным, поскольку для продажи бюджетного имущества предусмотрена процедура проведения конкурса. С уважением Александр 22 Ноября 2014, 20:32 0 0 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Кристина! Официально данную сделку вы оформить не можете, так как все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны регистрироваться в Росреестре, а значит это может быть только приватизированная дача. Так что покупая такую дачу всегда закладывайте риск (хоть он очень минимальный) что у Вас что-то не получиться.

Все предусмотреть невозможно, поэтому не могу сказать, что именно может помешать дальнейшей приватизации данного участка (может появиться дальний родственник, который имел какое то отношение к данной даче и т.д. Но повторюсь шансы на возникновение проблем очень малы. Удачи Вам! 22 Ноября 2014, 20:34 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 8468 ответов 3375 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Кристина! Нет, такого способа покупки недвижимости, дачи, не существует. У Продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, в кадастр должны быть внесены сведения об участке.

Возьмите выписку из ЕГРП на участок, вполне вероятно, что сведения о собственнике и основания возникновения права в ней уже указаны.

Тогда вам останется заключить договор купли-продажи и обратиться в Росреестр с целью зарегистрировать переход права собственности.

Если же сведений нет, то без приватизации участка Продавцом, вы не сможете зарегистрировать право собственности за собой. 22 Ноября 2014, 20:35 0 0 9308 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Это будет неофициальная «покупка», так так имущество не находящееся в собственности (не приватизированное) нельзя продавать. и сможем ли мы приватизировать его потом???

кристина Если не будет препятствовать правление дачного кооператива сможете.

22 Ноября 2014, 20:37 1 0 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Кристина. Я вижу, мнения разделились. Хотя, честно говоря.

такой разнобой мнений по урегулированному законом вопросу удивляет. Стать собственником недвижимости путем вступления в члены кооператива, общества невозможно. Это без всяких «если». По закону о дачных, садоводческих и т д.

организациях граждан, в члены садового, дачного общества могут вступить только лица, имеющие на каких-то законных основаниях земельный участок. Но никак не наоборот. Разумеется, участок должен быть во владении садовода не потому, что правление позволило.

Правление, если не является собственником участка, не вправе распоряжаться земельным участком. Землей будущий член общества должен владеть на законном основании — в результате покупки, наследования, аренды. Распоряжение председателя общества к таковым основаниям не относится.

Если земля не оформлена ни в чью собственность, она принадлежит муниципалитету.

Следовательно, вы можете приобрести ее, только если муниципалитет заключит с вами договор аренды или купли-продажи. И только после этого, зарегистрировав право аренды или собственности, вы можете вступить в члены общества.

А те, кто предалагают вам такую «покупку», ставят телегу впереди лошади, преследуя свои корыстные интересы. Однако вы, отдав деньги, собственником не станете. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, а не принятия в члены садового общества.

Так называемая «дачная амнистия» касается только недвижимости, которая была когда-то предоставлена на законном основании, гражданину в действовавшем раньше порядке, но не оформлена. Садовый участок «от председателя» вы так не приобретете.

Поэтому не стоит на нее надеяться.

Вот так, как вы пишете:

«человек продает через правление, у него в наличии лишь членская книжка технический паспорт»

просто не бывает. Невозможно продать через, по сути, общественную организацию, которой является общество.Оно к сделкам не имеет никакого отношения.

Продать и купить недвижимость можно единственным путем — заключив сделку с собственником этого участка, оформив ее «через Росреестр». Пока вы договор купли-продажи не зарегистрируете, вы ничего не купите, т.к.

собственником без государственной регистрации вы не станете.

Для государственной регистрации необходимо, чтобы продавец был собственником имущества.

Но ни правление, ни председатель им не являются и в законной сделке участвовать не могут. Если честно, я думала, что времена, когда так обманывали людей «покупавших» участки у председателей, уже прошли. Лет 5-8 назад такое мошенничество было распространено.

«Покупатели», отдав деньги, оставались в результате ни с чем.

22 Ноября 2014, 23:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоят прова

Похожие вопросы 23 Апреля 2017, 19:01, вопрос №1618372 20 Мая 2021, 14:58, вопрос №2777761 05 Ноября 2016, 16:49, вопрос №1431432 02 Января 2021, 18:21, вопрос №2635550 22 Августа 2017, 13:16, вопрос №1731026 Смотрите также

Как в 2021 году оформляется в собственность земельный участок по членской книжке садовода

  • Как оформить в собственность по членской книжке садовода

Статья обновлена: 20 апреля 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. Здесь я описываю инструкцию по приватизации садового/дачного/огородного участка, когда у гражданина имеется на руках только садовая книжка или справка о членстве.

Официально она называется членская книжка садовода, но в каждом товариществе своя форма этой книжки. Данная инструкция подходит под любой вид товарищества — СНТ, СТ, СТД, ДНТ и т.д. ВНИМАНИЕ: если на участке стоит садовый или жилой дом и он оформлен в собственность, инструкция по регистрации участка другая — .

Содержание статьи: Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Они имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения ) — и . Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п.

2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Вышеуказанное послабление действует до 1 марта 2022 года — это прямо написано в п.

2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. После указанной даты члены товарищества могут свои участки только выкупить у местной администрации за определенный % от кадастровой стоимости — и .

Данный процент везде разный — с 20% до 100%. Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы (этап №1). В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — , и .

Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.

Образцы садовых книжек (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ.

Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать с установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы.

Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.

Другие статьиРасскажу про перевод земли: ; ; ; .

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е.

ничего по факту не переоформляли.

Здесь и кроется подвох. Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст.

12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

Образцы документов о членстве в товариществе Выписка из протокола Справка о членстве Копия протокола В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения. В такой ситуации поступают так:

  1. «Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.
  2. Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать. Я не одобряю такой вариант.

Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно (Этап №3).

Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

  1. Паспорта;
  2. Если решение будет положительным, то администрация оформит постановление в предоставлении участка в собственность и акт приема-передачи. Затем пригласит заявителей подписать эти документы. Приглашают обычно по телефону, который указывают в заявлении. После подписания можно зарегистрировать право собственности.
  3. Паспорт заявителя или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности предоставлять паспорт доверителя не нужно;
  4. Администрация в течение месяца примет решение — предоставить участок или отказать в этом (п. 2.6 и 2.7 Административного регламента из Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2017 г. N 166). По каким причина администрация может отказать я расписал отдельно — .
  5. .
  6. Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
  7. ;
  8. Участок пересекают красные линии. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.
  9. Участок ограничен в обороте.

    Например, его зарезервировала администрация при расширении дороги.

  10. Документ о местоположении и границах участка; Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

    Образец схемы

  11. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    По срок регистрации права — 12 рабочих дней. Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

  12. Решение о создании товарищества; Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.

    Образец протокола

  13. Квитанцию об оплате госпошлины;
  14. ;
  15. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности.

    Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.

  16. Пользователю участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

    Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать свое ФИО, номер телефона, номер участка из садовой книжки, его площадь и т.п.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт заявителя или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности предоставлять паспорт доверителя не нужно;
    • Садовую книжку или справку о членстве;
    • ;
    • .
  17. Садовую книжку или справку о членстве;
  18. Границы товарищества не согласованы с администрацией. Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам.

    Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз.

    Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований. В конце концов такое заметили и в некоторых регионах органы власти постановили, чтобы все товарищества согласовали границы с местной администрацией. Конечно, многие председатели этого не сделали до сих пор или подали заявку на согласование, но нет движений со стороны администрации.

    Например, в Самарской области все товарищества должны были согласовать границы своих территорий еще до июня 2014 года — . Председатели некоторых товариществ этого до сих пор не сделали.

    На моей практике это СНТ «Швейница», СНТ «Шар» и СДТ «Элита».

    Таким образом границы товарищества не согласованы и администрация в праве отказать в предоставлении участков собственность бесплатно. Что делать? Придется обратиться в суд с иском о признании права собственности. Здесь происходит конкуренция законов — закона субъекта РФ (например, вышеуказанный Закон Самарской области) и федерального закона (п.

    2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). В статье федерального закона написано, что члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность и о согласовании границ товарищества там ничего нет.

    Суды считают, что бОльшое значение имеет как раз федеральный закон, поэтому чаще всего выносят решения в пользу граждан. Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности.

    К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет.

    Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.

  19. Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
  20. В назначенный день нужно забрать поданные документы.

    Дополнительно выдадут . В ней будет указано, что участок теперь в собственности.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

  21. Документ о выдаче земли садовому товариществу; Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

    Образцы документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  22. Документ, доказывающий членство в товариществе. Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.

    Образцы документов о членстве в товариществе Выписка из протокола Справка о членстве Копия протокола Другие статьи — заказываем межевание и регистрируем изменения в кадастр. Так председатели просто давят на заявителей, чтобы те «закрыли» долги.

    Все это неправомерно, ведь председатель обязан предоставлять документы членам товарищества и долги тут не при чем — . Если долг небольшой, советую его выплатить, ведь на разбирательства в суде придется потратить около 3 месяцев (2 месяца судебное разбирательство + 1 месяц судебное решение вступает в силу).

    Обычно идет речь про документ о выдаче земли товариществу и решение о создании товарищества.

    Например, члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании назначили нового. На моей практике было, что из-за обиды бывший председатель просто уничтожил документы.

    В такой ситуации есть несколько вариантов поиска.

    Можно поспрашивать у соседей, вдруг кто-то из них оформил участок в собственность.

    А раз оформлено в собственность, значит документы были собраны какие надо. Обычно в этом могут помочь продавцы участков.

    Чтобы найти продавцов, можете вбить в поисковик

    «название товарищества название области продажа участка»

    . Еще документы можно запросить в архивах.

    Если товарищество было создано с 1992 по 1998 года, то документы могут храниться в архиве Росреестра. Адрес нужного архива можно уточнить по горячей линии — 8 (800) 100-34-34. Если товарищество было создано до 1992 года, то обращайтесь в Государственный архив региона.

    Адрес можно узнать в интернете.

    Услуга в обоих архивах платная, стоимость и срок уточняйте на месте.

    Возьмите с собой паспорт и садовую книжку. Эта схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете или состоит, но без установленных границ.

    На ее основании и будем просить администрацию предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены. Нельзя же просить предоставить участок, не зная его точного местоположения. В схеме будут указаны фактическое местоположение и границы участка.

    Потребуется около 5 — 6 экземпляров.

    Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера.

    Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую все же довериться профессионалам. Образец схемы Порядок расписан в и .

    В какой именно орган нужно обращаться стоит уточнить у местного юриста или соседа, который уже оформил свой участок в собственность.

    В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно подать заявление и документы в МФЦ, а оттуда их отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). В Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+