Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли разменять преватезированную квартиру по 72 статьи

Можно ли разменять преватезированную квартиру по 72 статьи

Можно ли разменять преватезированную квартиру по 72 статьи

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 21:59 юрист, Ивчик Наталья Юрьевна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ409 просмотров 99 дочитываний 30 июня 2021 в 19:38 Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная) и проживают все члены в ней по договору социального найма, то согласно законодательству возможен прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ).Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

В связи с тем, что квартира не в собственности, а принадлежит государству, необходимо получить разрешение у местных орган самоуправления.Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);Договор социального найма;Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);Выписка из Домовой книги;Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).Ответ с подписанным разрешением на обмен администрация обязана дать в течение 10 рабочих дней, однако у нее есть право отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т.

ч. когда дом подлежит сносу). Если же обмен квартир происходит в разных районах города или между разными городами, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города.

При наличии разрешения для обеих меняющихся сторон и подписанного Договора обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства. Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартирПлюсы:Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.Минусы:Сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).да 8 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 8 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Размен квартиры через суд

В каких жизненных случаях люди прибегают к такой мере, как размен квартиры через суд?

  1. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  2. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры.

Для начала, запишитесь и придите на в Законное Право. консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди.

На можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.Так же, юрист подскажет, какой пакет документов необходимо собрать к суду:

  1. паспорта граждан, которые зарегистрированы в квартире;
  2. выписку из кадастрового паспорта;
  3. иск о размене квартиры через суд;
  4. выписка из домовой книги;
  5. справка об отсутствии долга по коммуналке;
  6. свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма;
  7. уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.
  8. свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире;

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда. Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде.

Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов. Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства. В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства.

О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Законного Права поможет с оформлением всех документов.После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей.

через продажу проводится только для приватизированной квартиры.

без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.

Как происходит обмен квартир

Последнее обновление: 03.02.2021 Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте.

Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Сейчас мы разберемся, как все это делается.

Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:

  1. государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
  2. частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).

Теперь – по порядку.

– что это такое, какую информацию содержит, где и как получать?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру ().

Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения.

Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  • ;
  • Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  • – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  • Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  • Договор обмена жилыми помещениями ().
  • Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – );
  • Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  • Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  • Договор социального найма;
  • Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней.

Но могут и отказать (согласно ст. ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, – см. в этой заметке.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет.

Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения.

Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение.

В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (). Технические и юридические отличия их от квартиры – см. по ссылке. Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта.

Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене.

Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде). Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к.

не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью. Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями.

Но здесь нужно знать (см. онлайн-методичку по ссылке).

Поучительные истории с примерами из практики. Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п. Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • Обмен своей старой квартиры на новостройку (схема trade-in).
  • Прямой обмен по Договору мены квартир;
  • Обмен квартир через куплю-продажу (так называемые «альтернативные сделки»);

Поясним подробнее.

Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Для ясности сперва уточним, что если выражаться юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется именно к муниципальным помещениям, а термин «мена» – к помещениям, оформленным в частную собственность.

К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже (), а каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем. Мена приватизированных квартир – простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья (см. о нем выше). Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье – ситуация почти волшебная.

Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален (в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры), а механизм такой сделки прост до неприличия (подписывается и регистрируется всего один Договор мены). Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора (вплоть до полного его отсутствия), а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации?

Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой.

Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой.

Такие типы сделок называют (подробнее о них – см.
по ссылке в Глоссарии). Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  • Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  • Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  • Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  • обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  • Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);
  • Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  • Физическая передача квартир (подписание ), и переезд на новое место жительства.

Это если вкратце.

Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см. ниже ссылку на нее). Факторы оценки и метод расчета цены. Безусловный плюс такого обмена – это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!).
Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!).

Административные ограничения отсутствуют – разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются.

Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так (через куплю-продажу) меняют квартиры и в агентствах недвижимости.

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки.

Первый и самый главный – это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется. Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи, и формально эти два договора друг с другом никак не связаны (хоть и подписываются и регистрируются они одновременно).

Как защищаются от этого риска?

Изучают , и обращаются за консультациями к .

Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст (почему – ), а вот расходы на сделку увеличатся во много раз. Другой недостаток обмена через куплю-продажу – это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот (и даже к нулю), а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например.

То есть этот «недостаток» может превратиться даже в дополнительный «плюс» такой сделки, за счет (как все это делается – см.

по ссылкам). Какие условия надо учитывать при заключении , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Образец Договора купли-продажи квартиры – см.

. Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую (в т.ч.

с доплатой) и правильно все оформить – разложено по полочкам здесь:

Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. Такую услугу или программу «Трейд ин» (trade-in) они подают как дополнительное «удобство для покупателя», привлекая внимание к своим проектам. На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу (см.

выше об этом). Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку.

Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику (или его агенту) продать свою старую квартиру. Деньги от проданной квартиры плюс доплата – направляются на покупку квартиры в новом доме.

Деньги от проданной квартиры плюс доплата – направляются на покупку квартиры в новом доме.

Действительно ли это «удобно» Покупателю?

Как сказать… С одной стороны, всю канитель с «обменом» застройщик как-бы берет на себя (хотя Покупателю все равно придется в этом участвовать). Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах.

Почему? В чем – смотри в этой заметке. Дело в том, что Покупателю, обычно, ограничивают срок такого «обмена» двумя-тремя месяцами, бронируя для него на этот период выбранную в новостройке квартиру. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен?

Способ здесь один – заметно снизить цену на нее.

Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой. Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах.

В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика – то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой. Если же приглянувшаяся квартира в новостройке может за это время «уйти», то все равно вместо трейд-ин бывает выгоднее на эту покупку с возможностью его досрочного погашения за счет средств, полученных чуть позже от продажи своего старого жилья. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Размен квартиры

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 108 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке.

В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства (социальное жилье).

Ответить на вопрос, как сделать размен квартиры, в двух словах не получится. Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования.

В нашей статье мы расскажем о различиях в процедуре размена квартиры в зависимости от субъектного состава сторон сделки, а также с учетом целевого назначения жилья и иных правовых характеристик. Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений — мены.

Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений — мены. В юридической практике термин «размен» принято употреблять в рамках принудительных действий, санкционированных судом в отношении муниципальных квартир, в остальных случаях используется понятие мены.

В целом же приемлемо приравнивать данные термины. Существует множество вариаций подобных сделок.

В зависимости от правовых характеристик жилья они могут подразделяться на размен:

  1. муниципальной квартиры (в рамках договора социального найма);
  2. неприватизированной квартиры;
  3. квартиры при реновации и пр.
  4. приватизированной квартиры;

По субъектному составу они подразделяются на сделки:

  1. между физическими лицами;
  2. с участием органов местной власти;
  3. с долевым участником.

Следующая классификация основывается на требованиях, которые выдвигают стороны при поиске оптимальных вариантов размена. Это обмен:

  1. на иные материальные блага.
  2. на квартиру или даже комнату меньшего размера при условии получения доплаты;
  3. равноценный — на аналогичные условия;
  4. между городами с учетом переезда сторон;

Законодательно сделки по мене жилья можем подразделить на принудительные и добровольные, о которых мы поговорим подробнее далее. Приватизированная квартира предоставляет правообладателю максимальный объем прав по заключению сделки мены жилья.

Владелец вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению в рамках ГК РФ и ЖК РФ. Ключевым условием легальности сделки является прямо выраженное согласие собственника на ее заключение.

Если владельцев несколько, соответственно, потребуется согласие каждого. В зависимости от формы владения помещением может быть заключен договор мены жилья или обмена жилья (в случае приватизации в рамках договора социального найма). Ст. 72 ЖК РФ устанавливает презумпцию зеркальности сделки, то есть предполагается, что обмен квартирами произойдет на условиях обоюдной приватизации.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную запрещен, хотя и пользовался большой популярностью до внесения изменений в ЖК РФ в 2005 году. Статус муниципальной квартиры говорит о том, что жилая площадь предоставляется гражданам на условиях возмездности в пользу местного органа власти — владельца жилья. Вариант размена в этом случае, как правило, включает в себя случаи обмена неприватизированной жилой площади.

Принцип одинаковой формы собственности при размене ограничивает инициаторов сделки в возможности произвести обмен неприватизированной квартиры на приватизированную.

Единственный доступный вариант — мена на аналогичный неприватизированный объект недвижимости. Целью такой сделки является изменение условий проживания, если это является крайней необходимостью.

Так как проживающий в неприватизированной муниципальной квартире гражданин является лишь ее пользователем, то для совершения размена ему необходимо обратиться за получением согласия наймодателя — органа местного самоуправления, а также всех совершеннолетних членов своей семьи. Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается необходимостью раздела имущества.

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается необходимостью раздела имущества. Сложно достигнуть согласия мирным путем: бывшим супругам необходимо обменять текущую жилплощадь на 2 иные, соответственно, меньшего размера. Разменять квартиру после развода можно и путем ее продажи и равного распределения денежных средств.

Этот способ является наиболее действенным в силу того, что вариантов купли-продажи в рамках рынка недвижимости всегда больше, чем предложений по осуществлению мены. Требования, которым должна отвечать квартира, немного:

  1. она должна принадлежать обоим супругам;
  2. собственники достигли возраста совершеннолетия и не имеют несовершеннолетних детей.
  3. не имеет обременений;
  4. жилая площадь нажита совместно в течение брака;

В вопросе размена жилья с участием несовершеннолетнего действующее законодательство встает на защиту ограниченного в некоторых правах члена общества — ребенка.

Несовершеннолетний, не являясь активным участником правоотношений, тем не менее привносит в процесс дополнительные ограничения и требования. Его интересы необходимо учитывать.

Может потребоваться даже участие органов опеки, которые вправе проверить новое жилье, в которое переедет ребенок.

Орган опеки и попечительства должен дать заключение о том, что новые условия проживания являются аналогичными прежним или превосходят их.

Разрешение органа опеки и попечительства потребуется и в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности на долю обмениваемого жилья. Следует сразу оговорить основное правило принудительного размена квартиры — это возможно только в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ). Такой порядок предполагает судебное разрешение спора в случаях, когда стороны не могут прийти к добровольному соглашению, и присутствует как минимум 1 правообладатель, выступающий против размена.

Сторонам не обязательно документированно доказывать невозможность дальнейшего проживания, достаточно заявить о своем желании.

Заявление, направляемое в суд, должно быть оформлено в виде иска и соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства, предъявляемым к подобным документам.

До обращения в суд заинтересованная сторона должна найти потенциальный вариант для размена, суд не будет этого делать за жильцов. Для того, чтобы ваше заявление было принято к рассмотрению, необходимо, чтобы в нем содержались следующие сведения:

  1. ссылки на правоустанавливающие документы;
  2. обоснование выдвигаемых требований;
  3. информация о сторонах процесса;
  4. цена иска (если уместно);
  5. перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  6. подробное описание сложившихся обстоятельств, препятствующих совместному проживанию;
  7. квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. сами требования;
  9. ссылка на суд, который будет рассматривать данное исковое заявление;

Неважно, является ли квартира приватизированной или нет, принудительно разменять ее через суд возможно в любой ситуации при наличии на то оснований.

Возможный вариант развития событий — продажа квартиры и распределение вырученных средств соразмерно причитающимся долям.

Если одно из заинтересованных лиц выражает свое категорическое несогласие с продажей, выделяются доли, которыми стороны могут распоряжаться по своему усмотрению. В случае возникновения подобных ситуаций необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью. без согласия одного из собственников — случай, когда один из правообладателей выражает свой отказ в размене или продаже приватизированной муниципальной квартиры.

Единственным выходом из сложившейся ситуации при невозможности дальнейшего совместного проживания является обращение в суд и принудительное выделение долей заинтересованных в мене граждан. Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, зато может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями. Например, при наличии 4 собственников, 1 из которых категорически против мены, суд вправе выделить 4 равноценных доли (при отсутствии обстоятельств, требующих увеличения одной из долей), таким образом ¾ квартиры по решению суда могут быть реализованы владельцами по своему усмотрению.

С чего начать размен квартиры?

С подготовительной работы — сбора и подготовки пакета документов. В случае добровольной процедуры сторонам необходимо составить, подписать и зарегистрировать соответствующий гражданско-правовой договор. Чтобы он прошел процедуру государственной регистрации, необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. заявление собственников, выражающее их согласие на сделку;
  2. справка из территориального подразделения Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
  3. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  4. техническую документацию — технический паспорт и документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры;
  5. удостоверения личности сторон;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины;
  7. справки из управляющей компании или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  8. иные документы.

Процедура перехода прав завершается только после прохождения процедуры государственной регистрации сделки в органах Росреестра РФ.

108 юристов сейчас на сайте размен квартиры Здравствуйте. Планируем с матерью размен квартиры.

Она собственник, я прописана в ней. Мне предлагают выписаться до сделки, и потом передать мне часть денег. Меня такой вариант не устраивает.

Подскажите, как я могу обезопасить себя?

Можно ли. 09 Августа 2021, 13:36, вопрос №2838638 Катя, г. Москва Категория: 289 стоимость вопроса Как происходит размен квартиры по реновации?

Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру на три однушки? Или на 2-х комнатную и одну комнатную?

И какая доплата необходима при размене квартиры и как она высчитывается?

Еще непонятно как. 08 Августа 2021, 09:50, вопрос №2838110 Александр, г.

Москва Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!мой муж является третьим собственником в квартире,может ли он продать свою долю или как сделать размен квартиры чтобы как нибудь разьехаться ещё с двумя собственниками(мать,брат) 12 Июля 2021, 13:10, вопрос №2819450 Дарья, г.

Красноярск Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте.подскажите пожалуйста, у нас с отцом квартира ,у него 3/4 части,у меня 1/4 и двое несовершеннолетних детей.он нам не даёт покоя,выпивает,то друзья то еще что то.вот задалась вопросом,если я подам на размен квартиры, что я. 08 Июля 2021, 23:08, вопрос №2817188 кристина, г.

Москва Категория: Доброе утро. Хочу подать на размен квартиры. Прописаны 3 человека. Вопрос: в какую контору подать и какие документы необходимы?

Константин. Все взрослые. 08 Июня 2021, 08:26, вопрос №2795400 Константин, г. Чебоксары Есть 3-хкомнатная квартира, собственники — дети несовершеннолетние по 1/8 и 2/8 доли и их мать 5/8 доли. Также в этой квартире прописана бабушка — мать матери (без права собственности).

Возможен ли размен квартиры, в целях отселить бабушку?. 14 Апреля 2021, 13:02, вопрос №2743075 Татьяна, г.

Каменск-Уральский Категория: Здравствуйте. Такая ситуация: Родителями в период моего не совершеннолетия была оформлена ипотека на 3х кмн. квартиру примерно в 2001г на 25 лет, и оформлена доля собственности на меня (естественно без моего разумного согласия на тот момент, будучи.

07 Апреля 2021, 22:38, вопрос №2736169 Артем К, г.

Москва Категория: Здравствуйте!

Я прямо, если позволите, буду кричать о помощи!

Помогите советом, желательно, подкрепляя статьями и законами. Буду чрезмерно благодарна, тк юриста нанять возможности просто нет, а ситуация крайне сложная и запутанная для меня и моих.

31 Марта 2021, 14:04, вопрос №2728814 Лариса, г. Челябинск Категория: Здравствуйте.как написать заявление отцу на размен квартиры,с бывшей женой.ребенок прописан с мамой,но она лишена родительских прав,живёт с отцом 04 Февраля 2021, 12:20, вопрос №2672113 Лена, г.

Москва Категория: Добрый вечер.

Можете подсказать, есть ли вариант размена квартиры в принудительном порядке через суд, если родственники отказываются это делать добровольно? 24 Января 2021, 19:07, вопрос №2659247 Мария, г.

Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте, вопрос связан с жильём, я сирота, мне 21 год, имеется доля квартиры в собственности в городе Чита, смогу ли я получить жилье в москве? В опеке говорили про размен квартиры 01 Декабря 2021, 01:10, вопрос №2605793 Любовь, г.

Москва Категория: Можно ли подать на размен квартиры, если я в ней только прописан , а собственник отец ? Кроме меня в квартире прописана мама и сестра с детьми .

23 Ноября 2021, 20:18, вопрос №2598160 николай, г.

Москва Категория: Ранее кв.соц.найма по жилой площади была 26.1кв.м, в связи с распоряжерием о выдаче кв.в замен ветхово аварийного жилья, кв.досталась жилой площади 17 кв.м Можно ли через прокуратуру произвести размен квартиры соц.найма по причине малых кв.м.,.

04 Октября 2021, 15:15, вопрос №2535987 Анастасия, г.

Москва Категория: Здравствуйте в квартире прописаны 5 человек квартира 3х комнатная имеются долги 1 человек против есть возможность разменять?

19 Сентября 2021, 18:44, вопрос №2516510 Нина, г. Артем Категория: С бывшим мужем имеем по 1/2 доли в четырехкомнатной квартире,развод оформлен,с чего начать размен квартиры если он препятствует ?Зарание спасибо! 19 Сентября 2021, 11:43, вопрос №2516312 Юлия, г.

Екатеринбург Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Более 2 419 528 довольных клиентов

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 108 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Особенности размена приватизированной квартиры

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки. Есть два способа произвести размен:

  1. через продажу;
  2. путем мены.

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

  • При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников.

    Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

  • В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире.

    Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.

В обоих случаях происходит переход права собственности.

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена. Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

Жилищный кодекс допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное. При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  1. можно обменять сразу всю квартиру;
  2. каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам ().

Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом.

После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям. А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно. Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.
  2. приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма.

Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться. Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан.

Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют. Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей.

Их отсутствие делает такой размен недействительным. При желании может быть произведена .

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите . Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает. Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является. Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  1. дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  2. добровольно подписавшие отказ от приватизации.
  3. иждивенцы;

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре.

И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд.

Их право пользования этим жильем защищено законом.

Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение. В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей.

Сделать это можно по согласию или через суд.

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга.

Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию. Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья.

Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми. Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить.

В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог. Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади.

Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять. Существует два основных способа размена приватизированной квартиры. Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника.

Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно. Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

Причиной может быть:

  1. неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
  2. невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

В суд подается исковое заявление, где описывается сложившаяся ситуация и те шаги, которые были предприняты.

В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры. К иску придется приложить следующие документы:

  • Кадастровый паспорт жилплощади.
  • Выписку из лицевого счета.
  • Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  • Сведения о проживающих.
  • Уведомление о размене для органов опеки.

Здесь можно скачать . Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена.

Что и будет указано в решении. Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы. Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Здесь представлена . По закону можно . Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую? Читайте . Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей?

Подробный ответ в . Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру. Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник.

Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья. При этом все зарегистрированные в нем лица могут добровольно сняться с регистрационного учета. Или же это будет сделано через суд.

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене.

Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

  1. через обмен.
  2. путем продажи;

При этом необходимо согласие всех собственников на такое действие.

Если его нет, то можно распорядится своей частью, предложив предварительно ее купить всем совладельцам. Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+