Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли вернуть в конкурсную массу единственное жилье должника банкрота

Можно ли вернуть в конкурсную массу единственное жилье должника банкрота

Можно ли вернуть в конкурсную массу единственное жилье должника банкрота

Должник перед банкротством продал единственное жилье. Имеют ли право кредиторы на деньги от его продажи?

Часть 1

1 августа 2021 Мы начали говорить о единственном жилье и о том, могут ли его принудительно продать для расчетов с кредиторами, в статье «».

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства.Какие при этом у должника риски?Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении.Отчуждение жилого помещения может происходить в результате заключения договоров:

  1. купли-продажи;
  2. мены;
  3. пожизненной ренты;
  4. дарения;
  5. вклада в уставный капитал
  6. иные сделки, крайне редко встречающиеся на практике.

Наиболее часто, конечно, встречаются купля-продажа и дарение.Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов.Поэтому, не признается недействительной сделка по отчуждению должником жилья, если на момент рассмотрения спора в нем проживают должник и члены его семьи.

При возврате помещения в конкурсную массу такое жилье будет защищено исполнительским иммунитетом.ст. 446 ГПК РФ, п.4 Постановления №48 от 25.12.2018 Пленума Верховного Суда РФ. Иными словами, если сделка должником была совершена формально (фиктивно), без реальных намерений передать иному лицу, и фактически он и члены его семьи продолжают в нем проживать, то есть — данное жилье является для них единственным пригодным, то смысла в оспаривании такой сделки нет, так как оно не приведет к пополнению конкурсной массы.Например, по делу оспаривался договор дарения должником в пользу своих несовершеннолетних детей.

По данному делу заключено мировое соглашение, предусматривающее следующую декларацию:Должник осознает, что его право на единственное пригодное для постоянного проживания жилье не восстанавливается и право собственности на данное жилье сохраняется за детьми; а также в случае расторжения брака и проживании детей с матерью, бывшая супруга при наличии такого желания может выселить должника из данного жилого помещения, в таком случае законные основания для проживания в нем должника будут отсутствовать. Дело было прекращено.Собственниками квартиры остались дети должника.Постановлением 17 арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении заявления об оспаривании договора купли-продажи должника по отчуждению жилого помещения по делу А60-50456/2017.

Суд указал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира не могла являться частью конкурсной массы, постольку сделка не могла повлечь предпочтение одного из кредиторов перед требованиями других кредиторов, в том числе привести к изменению очередности. Таким образом, поведение должника по отчуждению принадлежащего ему единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения – квартиры, на которую в силу действующего законодательство не могло быть обращено взыскание, не может быть расценено как противоправное, совершенное со злоупотреблением правом.Постановление 17 арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018Как вы уже поняли, анализируя сделки, финансовый управляющий не имеет права не проверить, являлось ли спорное имущество единственным жильем должника (выписки из реестра прав, сведения о регистрации по мести жительства и пребывания, данные управляющих компаний о потребленных ресурсах, опросы соседей участковыми уполномоченными и т.д.).Если данное обстоятельство сомнения не вызывает, то обращение по оспариванию таких сделок, как правило, нецелесообразно и не осуществляется.А что делать управляющему, если единственное пригодное для проживания жилье должника было продано им не по рыночной, а по заниженной цене?Есть ли необходимость в спаривании такой сделки в интересах должника и кредиторов? Скорее нет, так как кредиторы при возврате жилья все равно не получают пополнения конкурсной массы, а могут получить и еще одного кредитора-конкурента, которому должник будет вынужден возвращать деньги, полученные ранее за такую продажу.

Так, в рамках в рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий заявил об истребовании у должника 4 670 000 руб. – это денежные средства, полученные от продажи жилого помещения.Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании, суд первой инстанции указал, что проданное единственное жилье не подлежало включению в конкурсную массу.

На полученные от продажи денежные средства Михайлов И.В. приобрел квартиру меньшей площади для себя и своей семьи.Как уже выяснили, интересы кредиторов в данном случае не нарушатся.Учитывая, что разница между рыночной и реальной ценой продажи единственного жилья в конкурсную массу не включается, соответственно, взысканные денежных средств с другой стороны сделки, приведут лишь к пополнению личных финансов должника, на которые также действует исполнительский иммунитет, что к достижению целей процедуры банкротства должника также не приведет (если только должник добровольно не внесет их в конкурсную массу, что маловероятно), что говорит о нецелесообразности данных действий управляющего.Продолжение следуетВо второй части поговорим про бизнес-план имени Остапа Бендера – то есть, о том, как суд наказывает злоупотребляющих должников.

Заберут ли единственное жилье при банкротстве физического лица?

31 маяОдно из стойких заблуждений относительно процедуры банкротства гражданина – все имущество уходит с молотка.

Особенное беспокойство у потенциальных банкротов вызывает вопрос — ? На самом деле риск потерять единственное жилье, при банкротстве физического лица, минимален, за исключением отдельных случаев.

Законодательством, а именно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. В него входит и недвижимость, отнесенная к категории жилой, используемая для проживания должника и членов его семьи.

Отметим, что закон не ограничивает размеры и прочие характеристики данного жилья. У будущего банкрота не могут выставить на торги как комнату в коммуналке, так и громадный коттедж в элитном поселке.

При условии, что это единственное жилье в его собственности. Также не имеет значения способ приобретения данного объекта в собственность: покупка, наследование, дарение.Но и единственное жильё может быть реализовано в ходе процедуры банкротства.

Закон допускает это в том случае, если данная недвижимость обременена залогом. Залоговый объект включается в конкурсную массу, после чего проводится оценка, и собрание кредиторов определяет порядок его реализации.

При этом, любой конкурсный кредитор, а залогодержатель в первую очередь, вправе оставить объект за собой. От реализации ипотечного жилья при банкротстве не защищает наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних, а также использование для её приобретения средств материнского капитала. Сохранить ипотечное жилье при банкротстве позволяет ситуация в которой залоговый кредитор пропустил сроки включения в реестр и не установил статус залогового кредитора.

Также спасти ипотечную квартиру можно заключив мировое соглашение.Реализовать жилую недвижимость в ходе процедуры банкротства могут, если у должника в собственности два и более объекта. В этом случае единственным жильем признается, то, где должник постоянно проживает (предпочтение отдается постоянной регистрации и в некоторых случаях придется доказывать, что должник проживает именно в этом жилье). Второй объект включается в конкурсную массу для дальнейшей реализации.

Впрочем, в отдельных регионах сложилась судебная практика, когда в качестве единственного жилья должника определялся самый дешевый объект, а остальное жилье выставлялось на торги. Также риск потерять единственное жилье при банкротстве физического лица возникает в случае отчуждения его в течение трех лет, предшествующих банкротству. Напомним, что финансовый управляющий проверяет все сделки должника с дорогостоящим имуществом.

Если в ходе такой проверки будет выявлено, что подобная сделка может быть оспорена, она, безусловно, будет оспорена.

В таких ситуациях, суды чаще всего включают возвращенный объект по оспоренной сделке в конкурсную массу.

Также в судебной практике встречаются ситуации, когда должник фактически проживал в другом месте, а по месту регистрации не появлялся на протяжении длительного времени, не оплачивал коммунальные расходы. Суды принимают решения включить собственность по месту регистрации в конкурсную массу. Такие решения выносятся на том основании, что раз должник не несет расходы по содержанию жилья, фактически не пользуется им, то он не нуждается в данном жилье, которое фактически для него не единственное.

Определенную сложность вызывают ситуации, когда должник имеет совместно нажитое имущество в браке.

Здесь также действует принцип защиты единственного жилья при банкротстве – если квартира, приобретенная в браке, единственное жилье, то реализовано оно не будет. Если же в собственности есть другое жилье, то на торги может быть выставлен как другой объект, так и совместное с супругом имущество.

Первый вариант возможен, если должник зарегистрирован в общем имуществе. Поэтому проще реализовать второй объект, который не будет считаться единственным жильем.

Второй вариант реализуется, если должник прописан в другой недвижимости, которая и будет отнесена к категории единственного.

В таком случае с торгов может быть продана как доля в совместной квартире, если объект в долевой собственности, так и вся квартира целиком. При продаже всего объекта второму супругу после реализации выплачивается его часть стоимости недвижимости. Добросовестный должник, не имеющий ипотечного кредита, несет минимальный риск потери недвижимости в ходе процедуры банкротства.

Добросовестный должник, не имеющий ипотечного кредита, несет минимальный риск потери недвижимости в ходе процедуры банкротства.

В таких ситуациях опасаться потери единственного жилья не стоит, законодательство гарантирует его защиту от реализации в ходе банкротства. Подпишись на наш канал и посети наш сайт:

Единственное жилье должника: Верховный суд разъяснит правила выселения и размена

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Можно ли выселить несостоятельного должника из единственной квартиры, если это не элитное жилье, а обычная небольшая «двушка»? Кредиторы одного из банкротов решили так и сделать, а взамен 40-метровой квартиры дать человеку 20-метровую.

Ведь семьи у должника нет, а сам он по этому адресу не живет.

Суды во мнениях разделились: первая инстанция встала на сторону банкрота, апелляция и кассация приняли решение в пользу кредиторов. А потом дело попало в ВС. В мае 2018 года Дмитрия Стружкина признали банкротом и назначили реализацию имущества. Из конкурсной массы суд исключил единственное жилье должника, двухкомнатную квартиру (40 кв.

м) в центре Ижевска. Это решение кредиторы пытались оспорить, потому что посчитали жилье слишком большим. У Стружкина нет на иждивении детей, он не женат, в квартире фактически не жил, поэтому ему хватило бы помещения поменьше.

Спустя почти два года, в сентябре 2021-го, на собрании кредиторы решили, что один из них предоставит должнику взамен квартиру в два раза меньше (19,8 кв. м), но в другом районе, не в центре, стоимостью 850 000 руб.

При этом двухкомнатную квартиру должника оценили от 1,6 до 2,2 млн руб. Разницу в стоимости планировали пустить на расчет с кредиторами.Должник пожаловался в , посчитав, что решение собрания кредиторов нарушает его имущественные права.

Он указал, что единственное жилье имеет «иммунитет» и его нельзя реализовать.

Первая инстанция не согласилась с кредиторами, что двухкомнатную квартиру можно признать «роскошной», она не превышает минимальный разумный размер обеспеченности граждан, проживающих в республике. Заявление Стружкина суд удовлетворил в полном объеме. Практика Апелляция оказалась другого мнения. Суд посчитал, что норма жилплощади установлена в размере 13,3 кв.
Суд посчитал, что норма жилплощади установлена в размере 13,3 кв.

м на одного человека (ст. 50 ЖК), поэтому квартира на замену не нарушает имущественные права должника. Она находится в пределах города, в нескольких минутах от остановок транспорта.

Суд согласился с кредиторами, что должника обеспечат необходимыми условиями, а кредиторы получат расчет. Позже решение «засилил» суд округа.Тогда Стружкин обратился в , указав, что из-за подхода апелляции и кассации к разрешению спора он фактически лишился единственного жилья.

По его мнению, суды неправильно применили нормы ст. 446 ГПК (имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам).

Она не содержит ориентиров для определения жилья как разумно достаточного.

Судья ВС , рассмотрев кассационную жалобу, решил направить ее вместе с делом на рассмотрение в экономколлегию (дело ), заседание назначено на 22 октября.Суды занимают противоположные позиции по приобретению должнику другого жилья, считает Евгений Зубков из Инфралекс Федеральный рейтинг группа Антимонопольное право группа Банкротство группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Транспортное право группа Цифровая экономика группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Интеллектуальная собственность группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование группа Налоговые споры 4 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 6 место По выручке 15 место По количеству юристов × . Некоторые проявляют гибкость, полагая, что единственная дорогостоящая недвижимость не может оставаться «неприкосновенной».

Как правило, суды разрешают реализовать единственное жилье, если оно более 100 кв. м, говорит Александра Улезко, руководитель группы по банкротству АБ Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов × .

Например, по делу суд разрешил включить в конкурсную массу пятикомнатную квартиру (147,3 кв.

м). Другие же суды исходят из того, что «исполнительский иммунитет» в отношении единственного жилья абсолютный, поэтому купить дом «попроще» нельзя. Например, по делу . Практика Зачастую суды ссылаются на отсутствие законодательно закрепленного механизма реализации предоставления альтернативной недвижимости, говорит Антон Красников, партнер ЮК ЗАО «Сотби» Федеральный рейтинг группа Банкротство группа Управление частным капиталом × . Хотя еще в 2003 году в Определении призвал законодателя конкретизировать регулирование, установленное ст.

446 ГПК (имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам), и установить более четкие критерии жилого помещения должника, на которое нельзя обратить взыскание. Но законодатель оставил замечания КС без должного внимания, полагает Зубков. вносился на рассмотрение Госдумы, но его отклонили.

По словам Зубкова, определение, которое вынесет коллегия по экономическим спорам по делу Стружкина, станет некоторым ориентиром для нижестоящих судов по аналогичным делам.

С этой позицией не согласна Улезко. Не думаю, что дело Стружкина внесет какую-то ясность в вопрос обращения взыскания на единственную квартиру. Важно, чтобы спор не свелся лишь к тому, чтобы ВС пресек практику приобретения должнику «альтернативного» жилья.Александра Улезко, руководитель группы по банкротству Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов × По мнению Зубкова, вопрос должен решаться на законодательном уровне.

Нормы также должны включать в себя и территориальное расположение нового помещения. Улезко полагает, что нельзя установить «универсальные правила на все случаи жизни». Все должно определяться индивидуально. Например, в зависимости от того, в каком регионе работает должник и работает ли вообще, где живет его семья и где он проживал в течение нескольких лет до банкротства.
Например, в зависимости от того, в каком регионе работает должник и работает ли вообще, где живет его семья и где он проживал в течение нескольких лет до банкротства.

В данном споре, отмечает Улезко, должник не жил в спорной квартире. Экономколлегия ВС, быть может, найдет баланс интересов кредиторов и права должника на единственное жилье, заключил Красников.Представляется, что ВС отменит судебные акты нижестоящих инстанций, а определение суда первой инстанции оставит в силе, ведь жилье должника никак нельзя назвать элитным.Евгений Зубков, адвокат практики разрешения споров Инфралекс Федеральный рейтинг группа Антимонопольное право группа Банкротство группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Транспортное право группа Цифровая экономика группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Интеллектуальная собственность группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование группа Налоговые споры 4 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 6 место По выручке 15 место По количеству юристов ×

Как не потерять имущество при банкротстве физических лиц: советы финансовых управляющих

29 декабря 2018Иногда обстоятельства складываются так, что кроме признания банкротства нет иного выхода.

Первое, что будет интересовать должника в такой ситуации – что происходит с имуществом при банкротстве физических лиц. Финансовые управляющие утверждают, что даже в самых сложных ситуациях есть все шансы спасти имущество, их опыт и судебная практика это подтверждают. В этой статье мы собрали экспертные мнения и разобрали многие реальные ситуации из жизни, опираясь на действующее законодательство и, в частности, на .

Итак, как сохранить имущество при банкротстве? Что говорят эксперты?Практика показывает, что в большинстве случаев за банкротством обращаются граждане, имеющие в собственности только единственное жилье. Таким жильем признается дом, квартира, любое другое жилое помещение, где проживает должник и его семья.
Таким жильем признается дом, квартира, любое другое жилое помещение, где проживает должник и его семья. При этом у должника не должно числиться в собственности никаких других объектов жилой недвижимости.Законодательством установлен перечень имущества, которое не может быть изъято ни при каких условиях (ст.

446 Гражданского процессуального кодекса РФ). В частности, к такому имуществу относятся:

  1. предметы обихода;
  2. личные вещи;
  3. единственное жилье.
  4. предметы (например, инструмент), которые необходимы физ. лицу для осуществления профессиональной деятельности;

Не имеет значения сумма долга, 100 000 или 10 миллионов рублей – такое имущество в любом случае останется за должником.

  1. Мужчина 45 лет решил признать свое банкротство. Долг перед 3-мя банками составляет 589 тысяч рублей.

    Из имущества в собственности есть автомобиль и квартира, где, собственно, проживает должник с женой и 2-мя несовершеннолетними детьми. Ежемесячный доход составляет 34 000 рублей.

    Как спасти имущество? Из опасений остаться без квартиры и без средств к существованию должник решил продать родственнику свое единственное жилье по рыночной стоимости. Наши юристы разъяснили ситуацию, и порекомендовали клиенту не совершать продажу квартиры, поскольку единственное жилье при банкротстве физического лица в любом случае останется за ним.

    Суд, приняв во внимание все обстоятельства, признал должника банкротом, и назначил процедуру реализации имущества.

    Автомобиль был продан, расчеты с кредиторами были частично проведены.

    Квартира осталась за должником, оставшиеся долги были списаны.

  2. К нам за советом обратился мужчина, 29 лет. У него числился долг в размере 4,4 млн.

    рублей. В собственности имелась квартира и дом, который был приобретен в ипотеку.

    Регулярно допускались просрочки, в результате чего кредитор (который выдал ипотеку) подал в суд на банкротство.Мы оказывали юридическую поддержку клиенту на протяжении всего судебного процесса. Дом был изъят и включен в конкурсную массу для дальнейшей реализации. Расчеты с кредитором были проведены, оставшаяся сумма долга списана.

    За банкротом осталось единственное жилье – его квартира.

Банкротство является единственным законным способом избавиться от долгов, если нет возможности с ними рассчитаться до конца. Тем не менее, такая процедура подразумевает продажу имущества должника, чтобы провести расчеты по долгам хотя бы частично.

Поэтому граждане, которые приняли решение обратиться в суд за банкротством, больше всего переживают – как сберечь свое имущество?

Финуправляющие подметили наиболее распространенные ошибки, которые допускают потенциальные банкроты:

  1. проведение расчетов по кредитам с одним из кредиторов в ущерб остальным. Если у должника есть несколько кредиторов, и он проводит окончательный расчет только с одним из них, то это будет расцениваться как нарушение интересов кредиторов. В таком случае должник рискует вовсе остаться с долгами без шанса на их списание.
  2. отчуждение имущества в пользу близких родственников (наиболее часто – через договор дарения).Законодательством по состоянию на 2018 год предусмотрено, что все сделки, которые были заключены в течение последних 3-х лет до признания несостоятельности, могут быть оспорены. Часто так и происходит. В результате подаренное имущество изымается и включается в конкурсную массу.
  3. продажа имущества по заниженной стоимости. Если незадолго до банкротства должник продавал свое имущество по цене ниже рыночной, такая сделка вызывает подозрения, и может быть оспорена финуправляющим. К сожалению, большой процент сделок происходит именно таким образом – в договоре купли-продажи указывается заниженная стоимость, остальные средства передаются из рук в руки по расписке. Это неправильный подход, и такие сделки могут существенно затянуть процедуру.
  4. признание банкротства раздельно. Если у обоих супругов накопились долги, то целесообразнее будет подать на банкротство совместно. Возбуждение двух разных дел будет финансово невыгодным мероприятием, к тому же, это приведет к затягиванию таких дел, поскольку финуправляющие каждой из сторон столкнутся с проблемой раздела имущества.

Самый главный совет специалистов – не спешить продавать или осуществлять какие-либо иные действия со своим имуществом.

Это может привести к потере такого имущества.В большинстве случаев залоговое имущество изымается и включается в конкурсную массу. Начальная цена такого имущества устанавливается залоговым кредитором.

Так происходит и с ипотечным жильем, и с автомобилями, приобретенными по автокредитованию.Закон предусматривает, что взыскание залогового имущества может осуществляться только на основании соблюдения таких условий:

  1. размер просрочки составил больше 3-х месяцев;
  2. размер долга по залоговому кредиту составил от 5% от цены залога.

У должников есть шанс остаться с квартирой в ипотеку при банкротстве! Это возможно только в случае, если банк, который выдал кредит под залог, не включился в реестр кредиторов.

Для этого важно не допускать просрочек, всегда вовремя и исправно оплачивать ежемесячные платежи.

Другие кредиторы не могут обратить взыскание на ипотечное жилье.Если же реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществлялась, то вырученные средства будут распределяться таким образом:

  1. 20% — для остальных кредиторов — банков и физлиц;
  2. 70% — для залогового кредитора;
  3. 10% — оплата судебных расходов.

Законодательство предусматривает, что банкротство физлиц возможно при долге от 500 тыс.

рублей и при просрочке от 3-х месяцев. Также процедуру можно начать, если заемщик предполагает наступление скорого банкротства (например, при потере стабильного дохода).При этом нигде не указано, что банкротство невозможно при отсутствии у должника имущества.

То есть для суда не имеет значения, если ли в собственности у гражданина квартиры, земельные участки, автомобили и другие ценные вещи. Даже если нет имущества вообще, такое лицо имеет право признать свою несостоятельность.Граждан, планирующих стать банкротами, можно условно разделить на 2 категории:

  1. Те, у которых ранее было имущество.
  2. Те, у которых нет и не было имущества;

Законодательством предусмотрено, что вправе оспаривать сделки, которые были заключены за 3 года до процедуры. Но сделки, совершенные должником до 1 октября 2015 года, могут быть оспорены только по основаниям, предусмотренные Гражданским кодексом (например, если сделка была совершена по заниженной стоимости).

Осуществлялось банкротство в отношении молодой женщины 30 лет. 2 года и 3 месяца назад она продала свой земельный участок, выручив за него около 700 000 рублей.

На тот момент должница уже имела регулярные просрочки по кредитам. Соответственно, когда начался суд, первым делом кредиторы попытались оспорить ту сделку.

После проверки оказалось, что сделка действительно состоялась, но оспорить ее не получилось – стоимость продажи участка на момент ее совершения была рыночной.Стоит также отметить, что сделки должников не могут быть оспорены, если они не заключались с целью нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Наглядным примером выступит следующая ситуация:Свое банкротство решил признать гражданин 39 лет.

В собственности у него кроме единственного жилья ничего не числилось.

У него имелся кредит в размере 1 млн. рублей, который был взят 2 года назад. До последнего времени кредит исправно гасился, пока должник не был уволен из занимаемой должности 5 месяцев назад.

После проверки оказалось, что 1 год назад мужчина осуществлял сделку по отчуждению имущества, он продал свой автомобиль, стоимость которого составляла 950 000 рублей.

Оспорить данную сделку также оказалось невозможно – на момент ее заключения должник исправно платил по кредиту, следовательно, такая сделка не вызвала никаких подозрений.Имущество супругов обычно считается совместно нажитым, если оно приобреталось в браке, и если иное не предусмотрено брачным договором.
Оспорить данную сделку также оказалось невозможно – на момент ее заключения должник исправно платил по кредиту, следовательно, такая сделка не вызвала никаких подозрений.Имущество супругов обычно считается совместно нажитым, если оно приобреталось в браке, и если иное не предусмотрено брачным договором.

Соответственно, задача финуправляющего здесь заключается в том, чтобы выделить имущество должника от имущества другого супруга. Итак, как можно решить основные имущественные вопросы в таких ситуациях?

  1. Банкротство при наличии совместного имущества. В данном случае, если имущество супруги или супруга разделить невозможно (например, у пары в собственности автомобиль), то оно подлежит реализации. Оставшиеся после продажи и расчета с банками средства возвращаются второму супругу.
  2. Банкротство и имущество детей. При банкротстве имущество детей, скорее всего, также будет реализовано. Например, если у должника есть в собственности квартира, приобретенная в ипотеку, то при наличии в реестре залогового кредитора она будет реализована. Избежать продажи не удастся. При этом не имеет значения, прописаны ли там дети.
  3. Банкротство при наличии ипотеки. Если у пары есть жилье в ипотеку, то оно подлежит реализации. При этом не имеет значения, выступают ли супруги созаемщиками. Таким образом, имущество жены при банкротстве мужа, которым может выступать дом или квартира (что также является имуществом супруга, подавшего на банкротство), подлежит продаже. Оставшиеся после расчет с кредиторами средства будут возвращены супруге.

В рамках реализации оценка имущества проводится обязательно, она осуществляется . Далее формируется конкурсная масса и проводится продажа.

В среднем срок реализации имущества составляет около 6 месяцев.

Однако сначала финуправляющий осуществляет опись имущества – если у должника ничего нет, тогда составляется акт об отсутствии имущества, которое могло бы подлежать реализации.Давайте разберемся, какое имущество забирают.

Сюда входит:

  1. имущество, которое приобреталось должником в кредит, и находится в залоге.
  2. имущество, которое было указано должником при подаче заявления;
  3. имущество, которое ранее отчуждалось должником (если позже сделки оспаривались управляющим);
  4. имущество, которое должник пытался скрыть, но оно было выявлено в процессе проверки управляющего;

Как происходит процедура описи и оценки имущества:

  1. Ваш управляющий делает соответствующие запросы, чтобы проверить ваши последние сделки, касающиеся отчуждения имущества.
  2. Вы договариваетесь с управляющим о дате и времени для нанесения им визита в ваш дом.

    Дело в том, что ему необходимо оценить указанное вами имущество, что можно сделать только посредством личного осмотра;

  3. Вы составляете список и предоставляете его своему управляющему;

Итак, как обезопасить себя на 100%?

Признание банкротства – это законный способ избавления от долгов, который осуществляется в судебном порядке. Если вы хотите пройти все процедуры быстро и при этом максимально сохранить свое имущество – обратитесь к квалифицированным юристам. Специалисты помогут вам с документами, а также будут предоставлять грамотные консультации на каждом этапе.Еще больше материалов на нашем сайте —

Как защитить единственное жилье должника

Разбираем, когда забирают единственное жилье за долги и как этого избежать.Василий ?

талантливый предприниматель. За 15 лет бизнес-деятельности он успел заработать на трешку в Южном Бутово. Но за столь успешный успех пришлось заплатить высокую цену: компании доначислили налогов на несколько десятков миллионов рублей, а потом Васю привлекли к субсидиарке на всю сумму.Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут! Об этом знает каждый! Тем более в квартире прописаны жена, дети и теща с собакой и рыбками.Так ли это?

В этой статье поговорим о возможностях Васи лишиться единственного жилья. И о том, как этому противостоять.На самом деле, у Васи есть всего два варианта действий. И оба не отличаются перспективами.Вариант №1: ничего не делать.В этом случае судебные приставы рано или поздно найдут квартиру.

Но продать единственное жилье они действительно не могут.

Чего не скажешь о наложении ареста.После внесения в Росреестр запрета на рег. действия станет невозможным продать квартиру, передать ее в залог, подарить и т.д. Если Васю не устроит такой расклад, он может попытаться оспорить арест через суд.

Неизбежным результатом станет проигрыш дела с одновременным улучшением навыков Василия по жонглированию юридическими терминами.Но основная проблема ареста заключается не в том, что он абсолютно законен. А в том, что теперь судебный пристав физически не в силах прекратить исполнительное производство: у должника арестовано имущество, за счет которого теоретически можно рассчитаться с кредиторами.

То, что это нельзя сделать в текущий момент, не означает, что квартиру нельзя будет продать через 10-20-30 лет: «Вдруг должник еще какую-то недвижку прикупит?!»И вот Вася получает пожизненное исполнительное производство.

Да, ему есть где жить. И это единственный приятный момент во всей истории. Потому что после смерти Василия наследники вместе с квартирой получат и его долги.

Конечно, долги будут уменьшены до рыночной стоимости квартиры. Но это вряд ли обрадует наследников, которым теперь придется либо выставить недвижку на торги (если у них она будет не единственным жильем), либо гасить долг из своей зарплаты/пенсии.Аналогично обстоит дело, если Васю начнут банкротить как физ.

лицо. В этом случае единственное жилье так же не будет выставлено на торги, но при этом и долг по субсидиарке не спишется.

И по завершении банкротства кредитор просто получит испол. лист и заново пропустит Васю через судебных приставов по вышеописанной схеме.Таким образом, Василию, жизнерадостно утверждающему, что «единственное жилье не отберут», в конце надо добавлять «по крайней мере, при жизни».Вариант №2. Срочно переоформлять квартиру!С учетом описанного ранее шаг достаточно логичный.

Квартира дарится детям и проблема с пожизненным арестом вроде бы решена!Да, именно так и обстояло дело еще пару лет назад.

Сделки по отчуждению единственного жилья никто не оспаривал, т.к. возвращать должнику недвижимость, обладающую иммунитетом, не окупало усилия: все равно с ним дальше ничего не сделаешь. Но законодательство не стоит на месте.

Особенно когда дело касается интересов главного кредитора страны — налоговой.И вот в 2021 году кредиторы начинают банкротить Васю. Затем находят неграмотную сделку по выводу единственного жилья. Оспаривают ее, возвращая имущество должнику, и… вуаля!

Квартира лишается иммунитета, включается в конкурсную массу и продается с торгов. А вырученные деньги распределяются между кредиторами.Теперь поговорим, при каких условиях возможен этот вариант развития событий и как его избежать. Если вы решили пойти по первому варианту: не рисковать и осчастливить наследников долгами ?

дальше можно не читать. Текст ниже только для азартных ребят, выбирающих сопротивление до последнего.Мы внимательно изучили свежую судебную практику и выделили основные критерии, которые чаще всего приводят к лишению единственного жилья иммунитета и реализации его с торгов.Неграмотное отчуждение квартирыЭто важнейший критерий. Если слетает сделка по отчуждению единственного жилья, шансы на последующее лишение иммунитета чрезвычайно высоки.А как вы помните, в рамках банкротства физического лица могут быть оспорены сделки совершенные им даже за до принятия судом заявления.

Вот мы наглядно показали, что и когда может оказаться в зоне риска.Если сделка по отчуждению квартиры слетает, то дальше у суда включается простая логика: раз человек решил избавиться от единственного жилья, значит не больно-то оно было ему нужно. Значит, ему есть где жить. И вот недвижимость уже включается в конкурсную массу.Пример из практики: в 2018 году Светлана дарит сестре свою единственную квартиру.

А в феврале 2021 г. Светлана уходит в личное банкротство по инициативе кредиторов. В результате сделка дарения оспаривается, возвращенная должнику квартира лишается иммунитета и продается с торгов.Причины:

  1. суд установил, что сделка совершалась с целью уклонения от уплаты долга;
  2. раз Светлана подарила сестре квартиру, значит, ей самой есть где жить ? не могла же она сделать такой щедрый подарок, а сама переехать на улицу.
  3. Светлана вместе с дочерью зарегистрировались в квартире только летом 2021 года, уже в разгар реализации имущества;

Единственный вариант противостоять такому сценарию ?

делать сделку так, чтобы оспорить ее было невозможно.

Для этого перестаньте мнить себя богом от юриспруденции и обратитесь к .Место фактического проживанияЧасто основанием для обращения взыскания на единственное жилье служит тот факт, что должник зарегистрирован в другом месте.

К примеру, у должника в собственности квартира в Москве, но прописан он у родителей в Новосибирске.В такой ситуации должнику нужно будет доказать суду, что он не проживает по адресу регистрации. И да, суду все равно на расстояние в 3 389 км.

Если должник не сможет предоставить уважительную причину, по которой он прописан не в своей собственной квартире, суд определит место проживания по адресу регистрации и квартире в Москве придется помахать ручкой.Сюда же можно отнести и трудоустройство. Если в период проведения процедуры банкротства должник не трудоустроен, суд может решить, что должнику нет разницы, где жить, а значит, решение будет в пользу места регистрации, а не фактической собственности.Здесь сыграет еще тот факт, что банкротство проходит в регионе регистрации должника.Раз должник может жить по месту регистрации, суд может включить в конкурсную массу единственную недвижку и плевать ему на расстояния и удобства. При этом, если должник пропишется в «единственном жилье» и начнет в нем жить незадолго до принятия судом заявления о банкротстве, вердикт вряд ли будет другим.

Пример Светланы тому подтверждение.Нежелание содержать единственное жильеДаже если должник проживает и прописан в одной и той же квартире, потопить корабль может… коммуналка. К примеру, если появится подтверждение, что расходы на содержание имущества несет другой человек, суд может расценить это как нежелание содержать жилье.

В результате на должнике повиснет клеймо недобросовестного собственника ? в общем, продолжение вы знаете.Пример из практики: Виталий фактически проживал и был прописан в квартире в Москве, в которой он владел ? доли. При этом у него была ? доли в квартире в Ульяновске.

Долгов у Виталия было много, не платил он по ним долго, что логично привело к банкротству.

Несмотря на прописку и фактическое проживание в московской квартире, именно эту долю включили в конкурсную массу и выставили на торги.Причины:

  1. Доля в Московской квартире была оценена в 8 417 000 руб., в то время как доля в квартире в Ульяновске ? в 475 000 руб. Получается, после реализации доли в московской квартире можно будет погасить большую часть долга, а значит, это поможет соблюсти баланс интересов между кредиторами и должником.
  2. Виталий не был трудоустроен, а значит, по мнению суда, ему без разницы, где жить: в Москве или в Ульяновске;
  3. коммунальные платежи с 2014 года оплачивал владелец второй половины доли. Раз должник не платил за квартиру, значит, он не особо в ней нуждается;

Оставьте ниже свою электронную почту и мы вышлем вам судебные акты по делам, которые разобрали в этой статье:Левая пропискаВ попытках сохранить жилье, особенно дорогостоящее, должники начинают прописывать в квартиру всех кого ни попадя: родителей, бабушек, сестер, двоюродных теть, сводных братьев.

Короче, не надо так. Суд может расценить это как злоупотребление правом, и, как результат, банкротом-то признают, а долги не спишут. Этот критерий обычно срабатывает в комплекте с другими.

К примеру, когда есть 2 квартиры, но себе хочется оставить более дорогую.Проживание в нежилом помещенииЧестно говоря, я не знаю, на что рассчитывают люди, которые пытаются выдать за единственное жилье сарай, офис или магазин. Но, судя по судебной практике, таких интеллектуалов хватает, и поэтому мы не можем пройти мимо.Пример из практики: семья владела участком, на котором расположились жилой дом и нежилое здание. Нежилое помещение частично переоборудовали в детскую, где проживал сын должника.

Один из супругов был втянут в процедуру банкротства. Суд посмотрел на это дело и принял решение включить нежилое здание в конкурсную массу.Причины:

  1. несмотря на полностью оборудованное помещение, перевод из нежилого в жилое не был задокументирован;
  2. несовершеннолетний ребенок был прописан в жилом доме, а значит, ему было где жить (логично, попробуй пропиши кого-нибудь в сарае).

С этой категорией недвижимости вообще все просто. По закону жилым считается недвижимое имущество, которое отвечает санитарным и техническим правилам и нормам.

Перевод нежилого помещения в жилое производится органом местного самоуправления. Просто поклеить обои и обставить помещение мебелью недостаточно.

Нужно еще обратиться в органы администрации, чтобы недвижимость была на бумаге признана жилой. Если это не было сделано заблаговременно, можно паковать вещи.Только грамотная работа с активами.

Если вы уж решились бороться за единственное жилье, то делайте это грамотно.

Забудьте про сделки дарения. В том числе и несовершеннолетним детям.

Заплатите денег и привлеките профильных . Если денег нет, читайте наш и делайте правильные выводы.

В любом случае, второго шанса у вас не будет, поэтому любые сделки с недвижимостью должны быть безупречными.Проживание и содержание квартиры.

Важно проживать и быть зарегистрированным в той квартире, которую нужно сохранить.

Причем важно начать это делать заблаговременно, а не когда на горизонте замаячит банкротство.

Более того, чтобы у суда было меньше оснований сомневаться, своевременно оплачивайте все коммунальные платежи и прочие расходы на содержание жилья. Даже если обычно эта обязанность лежит на других собственниках или проживающих, хотя бы раз в полгода проводите платежи со своих счетов: если вдруг появятся подозрения, вы сможете предоставить выписку со счета, что платежи вы производили.

Ну и никаких долгов. Еще бы хорошо и работать в том же городе, где жилье, чтобы уж наверняка.Важно! Если же вы пошли от обратного и квартира была заблаговременно и, главное, грамотно (!) отчуждена в пользу кого-то из близких, ни в коем случае не нужно в ней жить, хранить свои вещи и уж точно нельзя быть в ней прописанным.

Чтобы вернуть имущество в конкурсную массу, в бой идут арсеналы детективного расследования, включая проверку видеокамер и выезды по адресам.

Если попадетесь, сделку по отчуждению недвижки оспорят в момент.Документальное оформление. Если делали перепланировку ? официально ее зарегистрируйте. Если нежилое помещение сделали жилым ?

обратитесь в администрацию, чтобы это задокументировать.

Важно не только сделать его пригодным для проживания в соответствии с санитарными и техническими нормами, но и официально все это дело оформить.

Без этого недвижке можно помахать платочком.Имущество супругов. Мы как раз недавно разбирали, что в защите имущества важную роль может сыграть супруг. Грамотно составленный или поможет сохранить как минимум половину имущества.

Напоминаем, что Верховный суд недавно разъяснил, что супруги могут разделить не только совместно нажитое в браке, но и имущество, появившееся до брака.

Главное оформить все документы как можно раньше и соблюдать «справедливое» распределение долей, без чрезмерного перевеса в сторону одного из супругов. Это чтобы суд не докопался.

  • Прописывайтесь, живите и платите за недвижимость, которую хотите сохранить. Делайте все, чтобы у суда не было сомнений в важности и нужности для вас этой недвижимости.
  • Чтобы сохранить нежилое помещение в качестве единственного жилья, нужно оформить его как жилое через органы администрации.
  • Если у вас остались вопросы или нужно грамотно защитить активы ? вы .
  • Не забываем, что в сохранении недвижимости могут помочь близкие, в том числе супруг. Главное ? озаботьтесь этим моментом заранее, особенно если есть что терять.

Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте .Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.__Самарин Дмитрийюрист “Игумнов групп”, спец по банкротствам юридических и физических лиц, юрист-технологСпециализация: индивидуальное сопровождение процедур банкротства физических и юридических лиц; оспаривание сделок, организация торгов.

Практикующие юристы. Рассказываем о защите бизнеса, учредителей, гендиров и бухгалтеров, списании долгов, банкротстве, сохранении активов, снятии субсидиарной ответственности и не только.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+