Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли взять ипотеку на полную стоимость квартиры

Можно ли взять ипотеку на полную стоимость квартиры

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Елена Савельева2 декабря 2018 44 177Нюансы оформления кредитов на жилье в старом фондеГлавный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям.

Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу.

А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?Пожалуй, главное – вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.На вторичном рынке все иначе.

Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.Самая упрощенная и приблизительная схема включает в себя четыре основных шага или этапа.

  1. четвертый – сделка.
  2. Первый – получить в банке одобрение кредита;
  3. второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку;
  4. третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком);

Теперь о каждом этапе более подробно.

На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы несете туда пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ).
Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ).

Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему.

Собрав о вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

Второй шаг – поиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор.

Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить.

Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей.

Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков.

На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными. На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить.

Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д. Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки.

  • Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка.
  • Подписали все договоры? Можете отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю.
  • После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку.
  • Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут в банковскую ячейку или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на вас.
  • О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.
  • Сначала вы подписываете договор по ипотеке.

Осталось предупредить: условия кредитования на вторичном рынке отличаются от тех, что банки предлагают при покупке новостроек. Процент по ипотеке на вторичное жилье может быть на два-три пункта выше, чем при покупке квартиры у застройщика.

Но зато не надо откладывать переезд, и участь обманутого дольщика вам тоже не грозит.

ипотека. помощник по недвижимости Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 5 августа 2021 343
  2. 21 августа 2021 837
  3. 9 сентября 2021 578
  4. 1 октября 2021 285
  5. 3 июля 2021 955

Раскрыт секрет — как купить квартиру без ипотеки и денег на оплату полной стоимости жилья?

31 январяЕще раз хочу обратить внимание — основная причина бедности — это отсутствие образования и финансовой грамотности. Отсутствие воли к нормальной жизни и неспособность отвечать за себя!

Все остальное — дешевые отговорки, оправдывающие бедняка в собственных глазах.Согласитесь, ведь значительно проще влачить жалкое существование и придумывать оправдание тому, что ты беден как церковная крыса.

В этом, конечно же, виноват не ты сам — виноваты начальники, чиновники, правительство, Госдеп и американцы. В том, что кругом, грязь, ты живешь в 2,5 квадратных метрах в пятером, в том, что в подъезд страшно зайти…И да, всем кто так живет именно такой образ жизни и нравится судя по их комментариям ко множеству статей о заработке денег, финансовой грамотности и пассивному доходу… Давайте, все же утверждение, что проживание в хрущевке двумя поколениями на 30 квадратах — это и есть предел мечтаний, примем так сказать за воспаленное воображение и попытки оправдать собственную тупость и лень.А теперь к делу — в данной статье я раскрою секрет, которым, кстати, пользуются многие в Англии, как купить квартиру не влезая в ипотеку и не имея денег на приобретение ее в собственность сразу. Да, да, это не фантазии! Вы можете квартиру без ипотеки, без всех денег на ее приобретение, без первоначального взноса.

Мало того, вы еще и заработаете на такой покупке!Итак, мы приобретаем:

  1. Через 15 лет данная квартира вырастет в цене до 6.000.000 рублей (расчет с учетом среднего роста рынка недвижимости, амортизации имущества. и реалий вторичного рынка). Вот эти данные и примем за вводные для примера.
  2. Стоить такая квартира будет в среднем 4.900.000 рублей (по данным на январь 2021 года)
  3. площадью около 40 квадратных метров в Москве
  4. 1 — комнатную квартиру

Сразу оговорюсь, что данный способ годится для покупки любой квартиры, отличаться будет лишь немного срок покупки и сумма, которая останется у вас в качестве прибыли по завершении сделки. Естественно, данный способ потребует от вас некоторых знаний в области финансов и строгой дисциплины.При условии приобретения такой квартиры в ипотеку, вам необходим первый взнос как правило в районе 480.000 рублей, собрать кучу документов и подписаться под обязательства в среднем на 15 лет оплачивать банку взнос в районе 41.000 — 45.000 руб.Таким образом, по окончании договора ипотеки и выплате всех платежей (не забудьте посчитать стоимость навязанных страховых выплат и других штрафов и сборов банков которые так или иначе за 15 лет вы обязательно будете оплачивать) вы отдадите банку примерно 8.200.000 рублей.Переплатив таким образом стоимость еще одной квартиры.

Это повод задуматься для тех, кто думает что ипотека это выгодно и банки просто занимаются благотворительностью выдавая вам деньги на столь долгий срок. А так же, что

«это лучше чем аренда — там мы платим хозяину и просто выкидываем деньги а тут хоть за «

свое» платим» — вы наверняка много раз слышали такое утверждение.Более того, подписывая договор ипотеки, вы ставите себя в очень жесткие условия, фактически предопределяя свою жизнь на 15 лет вперед — а это очень большой горизонт планирования.

Вы вешаете себе на шею якорь, который не даст вам свободы выбора места жительства (мало ли как изменятся обстоятельства за столь долгий срок).

Над вашей шеей всегда будет дамоклов меч потери и квартиры и денег уже внесенных за нее в случае наступления непредвиденных обстоятельств и невозможности вами продолжать платить регулярные платежи.Говорить о психологическом комфорте в такой ситуации не приходиться вообще. И в итоге жизнь превращается в сплошной мароф под лозунгом «Успей заплатить банку».Аренда аналогичной квартиры в Москве обойдется в среднем в 30.000 рублей в месяц.

А теперь вишенка на торте. Как же купить квартиру проживая в арендуемом жилье и платя за аренду деньги? За 15 лет (срок ипотечного кредита) вы в среднем потратите на оплату квартиру 5.400.000 рублей, что плюс минус сопоставимо со стоимость приобретаймой нами квартиры.Но, при аренде жилья у нас высвобождается первоначальный взнос на ипотеку, а это ни много ни мало 480.000 руб. и высвобождается ежемесячно 12.000 руб.

разницы между арендными платежами и платежами банку за ипотеку.

Вот здесь вот и вступает в силу требование наличия у вас такого качества как дисциплинированность и соблюдение строгой финансовой дисциплины.Инвестировав первоначальный взнос 480.000 руб. и пополняя инвестиционный капитал на 12 тысяч рублей ежемесячно, через 15 лет мы заработаем сумму в 9,100,000 рублей.Таким образом через 15 лет вы сможете сразу купить однокомнатную квартиру в собственность по цене 6,000,000 рублей и у вас еще останется прибыль в размере 3,000,000 рублей!Предложенный мною способ приобретения квартиры несомненно выгоднее чем банковская ипотека.

и пополняя инвестиционный капитал на 12 тысяч рублей ежемесячно, через 15 лет мы заработаем сумму в 9,100,000 рублей.Таким образом через 15 лет вы сможете сразу купить однокомнатную квартиру в собственность по цене 6,000,000 рублей и у вас еще останется прибыль в размере 3,000,000 рублей!Предложенный мною способ приобретения квартиры несомненно выгоднее чем банковская ипотека. Более того, вы еще и останетесь в прибыли на три миллиона. Такая большая прибыль гарантирует вас от возможных движений рынка недвижимости, его резких колебаний, компенсирует рост арендной платы за квартиру и многие другие экономические параметры сделки.Единственным минусом приобретения квартиры по предложенной схеме может быть только то, что вы должны обладать финансовыми знаниями (хотя бы даже и минимальными).

Вы должны четко соблюдать самостоятельно графики платежей и отслеживать соотношение финансовых параметров сделки.Зачисление в частные школы Англии.

Консультации по иммиграционным и инвестиционным вопросами. Почта для связи:

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

» На чтение 16 мин. Опубликовано 10 июля 2016 Обновлено 18 февраля 2021Желание улучшить свои жилищные условия встречаются у большинства россиян.

И если нет собственных наличных средств, которых хватило бы на покупку своего угла, то выход только один — взять кредит на покупку у банка, а по простому ипотеку.Только многих останавливает тяжелая «кабала» в которую они загоняют себя на долгие годы. Действительно, ипотека — удовольствие не из дешевых.

Но как правило, платить долгие годы, но за «свое», лучше, чем отдавать деньги каждый месяц чужому дяде (тете) за съем жилья.И не стоит забывать, что стоимость недвижимости постоянно растет. Бывает конечно периоды, когда она снижается, но они, как правило, не продолжительные.

И после короткого спада, недвижимость начинает расти более высокими темпами, компенсируя годы падения с лихвой.И если вы все таки решились на такой шаг как покупка жилья, то эта статья как раз для вас.Из статьи вы узнаете:

  1. заплатить минимум за страховку
  2. рекомендации и советы при покупке квартиры и выборе ипотечного кредита
  3. нанимать ли риэлтора
  4. с чего начать
  5. как выгодно взять ипотеку

Покупая квартиру в кредит лучше сразу найти возможности, как уменьшить расходы по уплате кредита. И если подойти к этому вопросу с умом и заранее, то можно достаточно легко уменьшить конечную сумму, которую вы потратите за весь период действия ипотеки. На сколько? На несколько сотен тысяч точно.

В некоторых случаях экономия может достигать суммы с семью нулями.Как театр начинается с гардероба, так и ипотека начинается с выбора банка.

Многие действуют наоборот, сначала ищут квартиру, тратя на это много времени, а потом, после начинают пытаться получить кредит на нее. И тут могут наступить непредвиденные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях.

Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.Чтобы избежать таких недоразумений, нужно сначала выбрать правильный банк и получить у него одобрение на получение ипотечного кредита, знать сумму кредита, которую он вам одобрил.

И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:

  1. анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
  2. паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
  3. заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
  4. справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
  5. сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)
  6. сведения об образовании (диплом)

После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца.

Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.Кто гарантировано (практически всегда) получает одобрение на получение ипотечного кредита:

  1. большой первоначальный взнос
  2. сумма запрашиваемого кредита невелика
  3. чистая кредитная история
  4. большая официальная заработная плата
  5. есть ликвидное хорошее имущество (несколько квартир в вашей собственности, загородный дом будем гарантом выдачи кредита)

Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку. Вроде бы логично и все это понимают.

Чем меньше ставка по кредиту, тем лучше и выгоднее для вас. Но, многие не предают особого значения минимальной разнице, которая может быть у различных банков.Допустим, 12% и 12,5% — вроде бы как разница не большая.

Ну что могут решить какие-то полпроцента? А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы. И такая мизерная разница на длительном периоде способна дать вам серьезную переплату.Пример. Ипотека на 3 млн рублей, на 20 лет. Разница в 0,5% выльется вам в дополнительную переплату в 210 тысяч.
Разница в 0,5% выльется вам в дополнительную переплату в 210 тысяч. Ну а если вы решите взять кредит на 30 лет, то уже дополнительно потратите 450 тысяч рублей.Это правило относится не только к ипотеке, а действует для всех кредитов.

Если вы получаете зарплату именно в рублях, то и ипотека должна быть именно в рублях.

Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.Наглядные примеры, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать выросшие на этот же процент ежемесячные платежи по кредиту.Но это ничему не научило россиян. Но следующий кризис (2014-2015 гг.) снова подкосил большинство валютных ипотечных заемщиков.

Доллар вырос более чем в 2 раза. И платежи по кредиту соответственно.Помимо этого в след за ростом курса доллара автоматически увеличивается ваш долг банку.

И за квартиру, которая стоила 3 млн. рублей вы будете должны банку уже 6-7 миллионов.Я сам попал в такую ситуацию когда брал машину в кредит в долларах в 2006 году.

У меня был автокредит в 900 тысяч. После взлета курса доллара мой платеж резко увеличился с 17 000 до 22 тысяч рублей. Перед этими событиями остаток долга перед банком составлял что-то около 700 тысяч.

Затем в течение 5 месяцев я стал должен банку снова около 900 000 рублей.

И причем с каждым месяцем сумма долга и платежи продолжались увеличиваться. Пришлось срочно продавать машину и гасить кредит.Перед заемщиком встает выбор: взять кредит под фиксированные проценты на весь срок кредитования, либо под плавающие проценты.Плавающие проценты зависят от ставки рефинансирования ЦБ. И как правило, они ниже, чем фиксированные проценты.

И если ставка ЦБ будет снижаться, будут снижаться и ваша ставка по ипотеке, и размер ежемесячных платежей. Звучит заманчиво.Но тут ключевое слово «если будет снижаться«. Да, страна заинтересовано с снижении процентной ставки. Но это правило обычно действует в годы экономической стабильности. Любая неприятность тут же толкает ключевую ставку вверх.Это как раз случилось в конце 2014 года, когда Центробанк увеличил ставку сразу в 2 раза.
Любая неприятность тут же толкает ключевую ставку вверх.Это как раз случилось в конце 2014 года, когда Центробанк увеличил ставку сразу в 2 раза. Пусть и ненадолго. Но платежи сразу выросли до 20-22% годовых.

Вы сможете выдержать такую финансовую нагрузку если ситуация продержится даже хотя пол-года — год?Поэтому выбирая «возможность выиграть при плавающей ставке» или «не потерять в будущем» выбирайте второе.Золотое правило гласит: «платежи по кредиту не должны превышать 30% вашего семейного дохода».

Но многие имеют кредиты которые съедают 50% и даже 70% их совокупного дохода в надежде на светлое будущее: зарплату должны увеличить, в должности повысят, найду другую более доходную работу.Но как правило, все это заканчивается плачевно для них. Любая нештатная ситуация способна подкосить их финансовое положение. Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее.Это все нужно учитывать перед тем как пытаться любыми способами стараться получить ипотеку с неподъемными платежами на несколько десятков лет.Покупка квартиры в ипотеку будет связана с дополнительными расходами.

Нужно будет сделать ремонт, закупить мебель, бытовую технику, интерьер и многое другое. И все это способно влететь в копеечку. Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму.

Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело.Выигрыш заключается в том, что это «дешевые» деньги, взятые под низкие проценты (12-13% годовых).

А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше.Как это выглядит на практике.Пример.

Допустим у вас есть свои деньги в размере 600 тысяч. Планируемая квартира стоит 3 млн.

рублей. Минимальный первоначальный взнос установленный банком 10%.

Соответственно, показываете банку, что у вас есть 300 000, а 2 700 000 нужны в качестве заемных средств. Остальные 300 тысяч потратите на ремонт.

Это лучше (и выгоднее), чем если бы внесли свои 600 тысяч в качестве первоначального взноса, взяли бы ипотеку на 2,4 млн, а потом дополнительно брали бы потребительский кредит на ремонт под 20-25% годовых.Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: заведу семью, родятся дети — нужна большая многокомнатная квартира.

И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир.Может стоит начать с малого?

Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат. Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени (да и денег). А далее уже можно рассматривать вариант покупки более объемной квартиры.Во-первых, такая схема даст вам очень значительную экономию в виде переплаты по кредиту.Во-вторых, бы будете чувствовать себя гораздо увереннее в финансовом плане.
А далее уже можно рассматривать вариант покупки более объемной квартиры.Во-первых, такая схема даст вам очень значительную экономию в виде переплаты по кредиту.Во-вторых, бы будете чувствовать себя гораздо увереннее в финансовом плане. Лучше платить ежемесячно 20 тысяч, чем 30-40-50 тысяч.В-третьих, когда вы рассчитаетесь за первую квартиру, у вас уже будет весьма значительная часть средств, которую вы выручите при ее продаже.

И соответственно, кредит на новую квартиру можно будет брать уже на гораздо меньшую сумму.Пример. Рассмотрим 2 варианта покупки недвижимости: большая трешка сразу и постепенная покупка сначала однокомнатной, затем после ее продажи трешки.

  • Берем однокомнатную за 2 миллиона на 10 лет под 12% годовых. Ежемесячные платежи — 28,5 тысячи. Переплата — 1,4 миллиона. Конечная плата по кредиту за всю квартиру — 3,4 миллиона.
  • После того как рассчитались за нее продаем и покупаем другую квартиру за 4 млн. Для этого нам понадобиться взять кредит — 2 млн. Соответственно, условия по переплате аналогичные пункту 2 — 3,4 миллиона.
  • 3-х комнатная квартира стоимостью 4 млн. на 20 лет под 12% годовых. Размер ежемесячных платежей составит — 45 тысяч. За все время переплата составит — 6,5 миллиона. Т.е. квартира вам обойдется в 10,5 миллиона рублей!!!
  • Итог. В первом случае 20 лет вы выплатили 10,5 млн, во втором случае — 6,8 миллиона. Разница — почти 4 миллиона. И при этом что ежемесячные платежи были более скромными, по сравнению с первым пунктом — почти в 2 раза.

Конечно, здесь не учтено, что со временем цены на недвижимость могут меняться, но думаю смысл вы поняли.Перед тем как подавать заявку на получение ипотечного кредита — поиграйте цифрами. Что это значит? Если вы уже примерно знаете какая сумма вам будет нужна, зайдите в и проанализируйте на какой срок вам лучше взять кредит 10, 15, 20 или 30 лет.В первую очередь определите, какой ежемесячный платеж вам под силу.

Далее попробуйте его чуть чуть увеличить, всего на 500 — 1000 рублей. И посмотрите как изменится срок кредитования.

Вы будете приятно удивлены.Пример. Вам нужен кредит 2 000 000 рублей под 12% рублей. Вот как выглядит ваш ежемесячный платеж при различных сроках кредитования.Срок кредитаЕжемесячные платежи10 лет28 700 рублей15 лет24 000 рублей20 лет22 000 рублей25 лет21 000 рублей30 лет20 570 рублейКак видите, разница между 25 и 30 лет составляет всего 1 тысячу рублей.

А за пять лет дополнительной «кабалы» вы должны будете внести более миллиона рублей.

25 и 30 лет — здесь разница в виде ежемесячных платежей вообще чуть более 400 рублей.Ваша цель максимально оптимизировать срок кредита, чтобы не платить лишние деньги в течение дополнительных лет из-за небольшой разницы ежемесячных платежей.Перед тем как заключать сделку, нужно ориентироваться в ценах на недвижимость, чтобы не купить квартиру по завышенной цене, запрашиваемой продавцом. Лучше просмотреть несколько заинтересовавших вас квартир и узнать что входит в цену квартиры: нужен ли ремонт, удобство и близость к магазинам, дорогам, школам, детским садам, год постройки, этажность, вид из окна.И только после этого, когда у вас сложится примерная ситуация на рынке недвижимости — ищем квартиру по оптимальной цене.Покупая квартиру, старайтесь избегать объектов, которые в дальнейшем будет трудно продать. Даже если вы и не планируете этого в данный момент.

Всякое в жизни случается и лучше предвидеть такую ситуацию заранее.Какие квартиры трудно продать?

  1. вдали от общественного транспорта.
  2. в «плохом» районе;
  3. с плохой инфраструктурой;
  4. первый и последний этаж;
  5. в непосредственной вблизи оживленного движения;
  6. по соседству с заводами, промышленными производствами;
  7. в старых домах, построенных более 25-30 лет назад. Пока вы выплачиваете ипотеку дом еще более устареет. А банк обычно не дает кредиты на квартиры, построенные более 40 лет назад;

И даже если вам предлагают достаточно привлекательную цену за квартиру, сто раз подумайте — а стоит ли она этого? Продавая ее в дальнейшем, вы также будете снижать цену и не факт, что найдется покупатель.Спрос на недвижимость (и цены) начинает расти в конце лета и до Нового года. Далее начинается спад. Покупателей мало и цены начинают немного снижаться.Самое лучшее время для покупки — это «мертвый сезон» — с середины весны и до осени.

Здесь продавцы в виду отсутствия покупателей готовы значительно снижать цену. И как говориться еще и «торг уместен».

Можно снизить первоначально заявленную стоимость квартиры на несколько десятков, а то и сотен тысяч.Я столкнулся с этом пару лет назад. Нужно было расширяться и поэтому было решено продать квартиру и купить более большую. Это было в конце апреля. Продавал я ее вплоть до начала августа.

Потенциальных покупателей за 3 месяца было немного. В итоге скинув 150 тысяч от первоначальной стоимости — мне наконец то удалось ее продать.В поисках квартиры вы в большинстве случаев будете натыкаться на риэлторов.

Конечно это их работа. Они за нее деньги получают.

Но эти деньги вы заплатите из своего кармана.

Как правило, они накидывают на первоначальную стоимость квартиры «свои» 50-100 тысяч и более. Если получится, выйдите на хозяина квартиры напрямую. Тем самым сэкономив на «риэлтерской» комиссии.Ведь для продавца самое главное быстрее получить деньги за свою недвижимость, а тут вы с готовым предложением о покупки.

Большинство дадут вам положительный ответ. Тем более гарантом сделки выступает банк, который сам позаботится о договоре купли-продажи и прочих документах.Стоимость страховки при покупки квартиры при ипотеке составляет от 0,5 до 2%. Причем эти деньги нужно вносить за год вперед и далее продлевать ее ежегодно.

Поэтому нужно ответственно подойти к выбору страховой компании. Размер страховки зависит от многих факторов, как от возраста, условий работы заемщика и отсутствия у него хронических заболеваний так и от состояния покупаемого жилья.Что входит в стоимость страховки?

  1. страхование жизни и здоровья заемщика
  2. титульное страхование на случай потери права собственности на квартиру
  3. страхование недвижимости

Как правило, банк предлагает заключить страховой договор у него напрямую или через рекомендованные им страховые компании.

Здесь подкупает простота, не надо никуда ехать и вся процедура потребует от вас минимум усилий.По моему опыту, можно найти более выгодные условия у других страховых компаний.

Разница может достигать 100%.Поэтому, лучше потратьте время и узнайте сколько будет стоить услуга в нескольких страховых компаниях. Наверняка вы найдете более выгодные условия, чем те, которые предлагает банк.Запомните, вы будете платить по кредиту длительное время и каждая год вам нужна будет страховка.

Поэтому даже небольшая разница по страховке способна сэкономить вам десятки тысяч рублей.Если вы найдете страховку всего на 0,5% меньше — от суммы в 3 млн.

в первый год вы заплатите меньше на 15 тысяч.

А за срок в 20 лет на сколько вы заплатите меньше? Сотни тысяч это точно!!!!!При покупке квартиры многие нанимают риэлторов. Но это удовольствие не из дешевых.

Как правило, средняя плата за их услуги составляет 2-5% от стоимости жилья. Т.е. за квартиру ценой в 3 млн. рублей вам придется раскошелиться за риэлтерские услуги 60 — 150 тысяч рублей.И тут возникает резонный вопрос.

А можно ли обойтись без риэлтора при ипотеке, тем самым сэкономив достаточно приличную сумму.Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберем, а что собственно входит в услуги риэлторов:

  1. подбор и показ жилья
  2. подготовка документов для ипотечной сделки
  3. анализ и сопровождение сделки, т.е. проверка юридической частоты.

В моей жизни было 2 ипотечных кредита и в обоих случаях я прекрасно обходился без риэлтора.Почему? Да потому что, все что делает риэлтор, в данном случае можно сделать самому.Допустим подбор жилья.

В каждом городе есть сайты по продаже недвижимости. Вы сами вполне прекрасно можете найти и посмотреть все интересующие варианты. Причем все варианты, а не те, что может предложить вам ваш риэлтор.Подготовка документов.

Взять справки из БТИ, заказать оценку квартиры и прочие — также можно самому.

Все остальное делает ваш банк, у которого вы берете кредит: договор купли-продажи.Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки.

Здесь также все проверяется банком. И причем довольно досконально.

Ведь банк, как кредитор, в первую очередь заинтересован в том, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем с квартирой, т.к. она остается в у него в залоге до полной выплаты кредита.Согласитесь, что юристы у банка поопытнее, чем обычные риэлторы и проверяют все досконально по поводу избегания возможных проблем в будущем.

Да и не факт, что риэлтор проверяет все документы по квартире. Для них самое главное — это быстрее получить комиссионные.И последний факт, не в пользу риэлторов — они не несут никакой ответственности в случае, если в дальнейшем у вас квартира будет отсужена обратно старым владельцем или его приемниками, даже если риэлтор и проверил ее на юридическую частоту.В лучшем случае, если такое произойдет — риэлтор вернет вам деньги, которые он получил от вас в виде комиссионных.

И все. А раз так, зачем тратить лишние деньги.В моей жизни уже 2 погашенных ипотеки и все вышеперечисленные советы помогли мне избежать дополнительных расходов на многие сотни тысяч.

Надеюсь помогут и вам правильно взять ипотеку на квартиру с минимальными издержками и конечными переплатами по кредиту.После того как взяли квартиру в ипотеку, сделали ремонт и закупили все необходимую мебель и технику пора задумываться как можно рассчитаться ипотечным кредитом досрочно.Вы ведь не хотите платить за квартиру 20-30 лет?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+