Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно продать квартиру если она пр дарственнлй

Можно продать квартиру если она пр дарственнлй

Можно продать квартиру если она пр дарственнлй

Продажа имущества после дарения

/ / Продажа подаренного имуществаСогласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и .

Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.При необходимо , если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока.

Для и подаренной недвижимости (, или др.) он составляет 3 года.

Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.

Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.ВниманиеВажными отличиями дарения от являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — , или — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  1. ограниченно дееспособных без согласия опекуна.
  2. лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  3. малолетних детей;
  4. детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;

Никаких особых запретов на сделки с законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.ВажноДаритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  1. Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  2. Она нарушает закон или безнравственна.
  3. Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  4. Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
  5. Одна из сторон была запугана или принуждена.
  6. Под ее видом заключается другой вид сделки.

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры.

можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с . Согласно Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  1. земля была изъята из оборота.
  2. продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;

ДополнительноВо всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере.

Это относится, в том числе и к . Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство.

Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к.

это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного.

Продавать подарки можно также, как и другую собственность.К сведениюДоговор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  • Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  • Заплатить налог (при необходимости).
  • Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  • Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  • Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  1. Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.
  2. В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.ДополнительноПланируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет.

Соответствующее поручение в феврале 2021 года дал Владимир Путин.Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного.

Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  1. 1 млн рублей для недвижимости;
  2. 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

ПримерПри продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок.

В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Продажа квартиры после дарения

3 апреляСтатья 574 ГК РФ устанавливает, что после проведения процедуры регистрации прав собственности, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. По завершению процесса оформления договора дарения, вы можете оформить регистрацию прав собственности и сразу же осуществить реализацию квартиры.

Вы должны помнить, что для регистрации прав собственности нужно подать специализированное заявление и пакет документов в регистрационную палату. После получения свидетельства, вы можете осуществить продажу квартиры. В процессе реализации квартиры, вам непременно придется оплатить налог на полученный доход в размере 13%.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно сказать о том, что договор дарения предполагает безвозмездную передачу прав собственности на четко определенное имущество.

После передачи данных прав, формируется возможность осуществить процедуру регистрации прав собственности.

Как вы понимаете, после получения свидетельства о регистрации данных прав, перед вами открывается возможность осуществить процедуру продажи квартиры.

  1. Как только вы получите свидетельство о регистрации прав собственности, вы фактически имеете право осуществить любые действия с квартирой, в том числе и осуществить процедуру ее реализации.
  2. Помните о том, что суть договора дарения основана на переходе прав собственности от дарителя, одариваемому;
  3. На основании договора дарения есть возможность осуществить регистрацию прав собственности одариваемого человека. В данном случае, вам нужно будет обратиться в регистрационную палату с предоставленным пакетом документов. На основании данного пакета документов будет произведена проверка и осуществлен процесс внесения данных о новом собственнике в единый реестр;

Таким образом, можно сказать уверенно о том, что сразу же после проведения процедуры дарения продать квартиру вы не сможете.

Все дело в том, что законодатель требует получения специализированного свидетельства, а также внесения данных о новом собственнике в единый реестр прав. А это значит, что реализация квартиры будет возможна только после получения данного документа.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, самое главное в данном случае – собрать все необходимые документы и предоставить их на рассмотрение в регистрационную палату.

В течение четко определенного количества времени, вы сможете получить свидетельство государственной регистрации прав собственности. Как только данное свидетельство окажется у вас на руках, вы фактически можете осуществлять продажу.Помните также о том, что в данной ситуации, вам непременно придется заплатить налог на доход физического лица. Так как фактически, вы собственником имущества будете недолго, и в данном случае законодатель предусматривает необходимость оплаты НДФЛ в размере 13%.

Также за вами закрепляется обязательство осуществить процедуру составления специализированной декларации.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Блоги

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер16 февраля 2021 5 83860Иногда нам приходится проводить сделки с квартирами, которые одна из ее сторон получила в дар. Есть ли специфика работы с собственностью, возникшей таким образом?

На что в этих случаях следует обращать особое внимание? Разберем два примера – в первом агентство выступает на стороне покупателя, а во втором – продавца. Покупка подаренной квартирыВ том случае, когда наш клиент намерен приобрести квартиру, полученную продавцом в подарок, мы:1) В первую очередь проверяем, являются ли даритель и одариваемый родственниками.

Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений. 2) Следующий этап проверки – срок владения квартирой. Очень желательно, чтобы он превышал три года – срок исковой давности. Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми.
Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми. Это сразу настораживало – для подавляющего большинства наших клиентов квартира является слишком большой ценностью, чтобы дарить ее чужому человеку.

Как правило, при внимательном изучении ситуации становилось понятно, что дарением пытались прикрыть возмездную сделку, необходимые условия для проведения которой было невозможно соблюсти.Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу, и оформил ее подменным договором дарения. Такой договор может быть успешно оспорен в суде.

Отмена дарения квартирыВ Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения».

Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов. На наш взгляд, покупка такой квартиры возможна, однако перед сделкой следует обязательно проверить, нет ли оснований предполагать, что данная статья может быть использована.

Отмена дарения может произойти по нескольким причинам: — Отмена дарителем или его наследниками в связи с покушением на его жизнь со стороны одариваемого;- Отмена дарителем в связи с ненадлежащим обращением с подаренной собственностью; — Отмена судом, если дарение от имени ИП или юридического лица произошло накануне его банкротства, меньше, чем шесть месяцев до него;- Даритель пережил одариваемого. Если даритель пережил одариваемого — это условие должно быть прямо указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима.

Также продавцу нелишним будет перед сделкой заручиться нотариально заверенным согласием дарителя на предполагаемую продажу его квартиры.

Кстати, если даже в договоре такая ситуация не предусмотрена, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свое право в Росреестре, ситуация резко усложнится – многое зависит от этапа регистрации и отношения наследников дарителя к его планам, касающимся дарения. Подаренная квартира и совместно нажитое имуществоЕсть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.Если рассматривать ситуацию глазами продавца, то, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно проводит свою сделку – ни в коем случае не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, какой бы выгодной эта замена не казалась во время переговоров сторон. В любой сомнительной ситуации вы можете понести существенные материальные потери.

Выступая на стороне продавца, реализующего подаренную ему квартиру, агентство, в первую очередь, проверяет предыдущего собственника – дарителя – на предмет банкротства и другие признаки возможной отмены дарения. Проблемы, могущие возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни продавцу, ни покупателю, ни нам.60Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Блоги
  1. 30 июля 2021 1 183
  2. 2 сентября 2021 1 258
  3. 22 сентября 2021 966
  4. 11 сентября 2021 2 952
  5. 24 августа 2021 1 087

Можно ли продать подаренную квартиру?

1 сентябряПродажа квартиры, полученной по дарственной, осуществляется на общих основаниях. Фактически, после регистрации прав собственности в соответствии с нормами 574 статьи ГК РФ, квартира, которая была зарегистрирована в специализированной регистрационной палате, является собственностью, и ею можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Дарение – безусловная сделка, которая практически формирует передачу прав собственности на недвижимость.

И после завершения процесса оформления прав формируется возможность продать, обменять или же передарить данную квартиру.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Соответственно, вы можете осуществить процесс реализации квартиры, так как все права на нее принадлежат именно вам.
  2. После заключения договора дарения формируется возможность осуществить процесс регистрации прав на данную собственность;
  3. После осуществления регистрации прав, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению;
  4. Договор дарения предполагает полный переход прав на собственность человеку, которого одаривают;

То есть, отвечая на основной вопрос, нужно сказать о том, что продажа такой квартиры возможна. Что же касается раздела имущества между супругами, то в данном случае, квартира, которая была передана по дарственной, не подлежит разделу.

То есть, даже если вы будете расторгать брачные отношения, то данное имущество все равно остается неделимым и у того собственника, которому подарили квартиру. В тоже время, если вы подаренную квартиру продадите и приобретете новую недвижимость, то в данном случае формируется общее право на использование недвижимости, соответственно, после расторжения брака ваш супруг/супруга имеют право на получение половины данного имущества.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаКак вы уже поняли, обязательным условием считается оформление прав собственности. Для этого, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату.

На основании предоставленных документов будет произведен процесс проверки.

После проверки осуществляется процесс выдачи свидетельства. На основании данного свидетельства вы можете осуществить любые сделки с вашей недвижимостью.Заметим, что в процессе реализации подаренной квартиры, которая в вашей собственности находилась менее трех лет, вам в соответствии с нормами налогового кодекса предстоит заплатить налог в размере 13% от суммы полученной прибыли. При этом, вы не можете использовать документы, определяющие расходы на осуществление приобретения данной квартиры, так как вы получили ее бесплатно, а значит, снижение налогооблагаемой массы возможно осуществить исключительно при использовании налогового вычета.

Обязательно нужно будет сдать декларацию формата 3 НДФЛ.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Когда можно продавать подаренную квартиру?

7 июля 2021Дарение недвижимости — один из самых популярных в России видов сделок с имуществом.

Стать владельцем жилплощади можно разными путями: Квартиры покупают, приватизируют или получают в наследство или в подарок. Речь в статье пойдет о последнем варианте. Может так быть, что у гражданина нет намерения пользоваться жилплощадью, и тогда возникает вопрос: когда можно продать подаренную квартиру?Как правило, дарение происходит между родственниками на безвозмездной основе.

Тем не менее сделка не считается действительной без нотариально заверенного договора. После подписания право собственности и распоряжения имуществом переходят одаряемому.Российские законы никак не ограничивают право граждан распоряжаться имуществом. Согласно закону вы можете продать квартиру в день получения свидетельства о собственности.

Разрешение дарителя на это не требуется.

подарить; продать; обменять; завещать; пожертвовать.В России на все виды доходов накладывается подоходный налог — НДФЛ. В 2016 году законодательство изменили, и с того года налог считают иначе. Чтобы правильно рассчитать сумму, нужно знать дату регистрации права собственности на квартиру:до 2016 года — 13% от цены купли-продажи;после 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты, указанной в выписке ЕГРН.Налог не выплачивается в случае, если квартира в собственности от 5 лет.

Чтобы правильно рассчитать сумму, нужно знать дату регистрации права собственности на квартиру:до 2016 года — 13% от цены купли-продажи;после 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты, указанной в выписке ЕГРН.Налог не выплачивается в случае, если квартира в собственности от 5 лет. Когда дарителем выступает близкий родственник, то срок необходимого пользования сокращается до 3 лет.Если вы хотите продать долю квартиры, то НДФЛ выплачивается независимо от того, сколько жилье пробыло во владении.Изменение налоговых сборовСумма выплат уменьшается в случаях:Получения налогового вычета до продажи жилья.

Приобретения нового жилья в течении года после продажи: дешевле, чем выручка с продажи — налог уменьшается; дороже — НДФЛ не уплачивается.Для продажи нужен стандартный пакет бумаг из нескольких ведомств.

удостоверение личности; справка из паспортного стола о проживающих и прописанных в квартире; если среди жильцов есть дети — справка из органов опеки; выписка из ЕГРН; кадастровый и технический паспорта; договор купли-продажи; квитанция об оплате госпошлины.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Найти:

Дарение оговорено в статье 572 ГК РФ. Отличительным признаком договора выступает его бесплатность, так как даритель передает имущество, права безвозмездно. Одаряемый должен согласиться его принять.

С момента государственной регистрации прав происходит то, что у одаряемого возникает право собственности на недвижимость. Можно ли продать дарственную квартиру? Так как одаряемый после регистрационных процедур становится собственником жилья, это означает, что он может распорядиться им по своему усмотрению.

Например, сдать в аренду, продать.

В принципе, закон не ставит никаких ограничений по поводу продажи квартиры, которая была отдана в дар. Но здесь могут всплыть некоторые проблемы, о которых, возможно, продавец даже не задумывался. В частности:

  • Даритель – пожилой человек. Он подарил жилье другому, но не понял, что одаряемый может продать квартиру. Это произошло вследствие незнания закона дарителем. И он против продажи категорически. Он имеет право в этой ситуации отменить дарение, тем более, если окажется, что он проживает в данной квартире и если ее продадут, он потеряет жилье.
  • К квартире живут другие люди. Они не собираются ее покидать. Мало, кто захочет приобрести жилье с обременением. Хотя по суду граждан можно выписать. Если жилье с прописанным ребенком, его суд не выселит в случае, если несовершеннолетнему негде больше жить.

Если никаких препятствий для продажи не существует, в этих случаях одаряемый, он же собственник жилья может без проблем его продать.

Если человек подарил близкому родственнику долю в квартире, даритель еще жив и владеет второй долей, то одаряемый не лишается права продажи. Но в этой ситуации необходимо переговорить с дарителем о возможной продаже. Либо с теми лицами, которые проживают от имени дарителя на части квартиры.

Дело в том, что по закону, сособственник обязан при продаже доли предложить ее другим лицам, владеющим частью квартиры. И если от них последует отказ, причем в письменном виде через две недели со дня предложения от сособственника, последний имеет право свободно реализовать свою долю.

Это называется соблюдение права преимущественной покупки.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Граждане при реализации квартиры платят налог в размере 13% от цены на жилье, если оно находится в его владении менее 5 лет. Но если договор заключали между собой родственники, то срок сокращается до 3 лет.

Налог может быть уменьшен при развитии двух ситуаций. Первая состоит в том, что гражданин воспользовался правом налогового вычета, который получить можно только единожды. Вторая ситуация говорит о том, что после продажи подаренного жилья, человек в течение 12 месяцев приобретает новую квартиру.

И стоимость новой недвижимости (если необходимо уменьшение налога) должна быть ниже суммы, полученной от продажи старого жилья. В этой ситуации налог удерживается из разницы. Если гражданин купил новую квартиру по стоимости выше, чем старая, налог не уплачивается.

После смерти дарителя жилье продается без ограничений.

Вопрос остается только с порядком налогообложения. В остальном, сделка должна осуществляется по правилам договора купли-продажи.

Скачать: Рассмотрим отдельные нюансы, которые могут возникнуть при продаже подаренной квартиры после смерти дарителя. Не всем потенциальным наследникам (они же – заинтересованные лица) понравилось то, что квартира была продана конкретному лицу. И часто, поле смерти дарителя они начинают искать основания для признания ее ничтожной.

И одним из таких оснований выступает то, что в тексте договора существует оговорка о том, что имущество переходит в дар после ухода из жизни дарителя. Такое положение дарения прямо противоречит закону, так как приравнивается к завещанию, но никак не к дарению. Из этого следует, что дарение может быть осуществлено только при жизни человека, передающего такой крупный подарок.

Если существует подобный договор, он не имеет правовой значимости. После смерти дарителя, такое соглашение не проходит регистрацию в Росреестре, ведь в этой государственной инстанции необходимо присутствие двух участников договора.

Что же будет с квартирой, которая была якобы подарена незаконным способом?

Все просто: она отойдет наследникам. Процедура по продаже квартиры имеет определенный порядок.

Каждую стадию продажи необходимо четко соблюдать, в противном случае, это может привести к недействительности сделки.

На этапы действий сторон: покупатель и продавец не влияет срок владения квартирой. Для продажи подаренного жилья его владелец обязан:

  1. оформить с покупателем договор;
  2. получить приобретателю выписку из ЕГРН.
  3. ратифицировать договор, произвести по нему расчеты;
  4. передать покупателю бумаги, которые касаются недвижимости, ответное действие приобретателя состоит в том, что он переводит деньги на расчетный счет;
  5. подготовить бумаги;
  6. обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

Какие документы остаются у бывшего собственника или одаряемого после реализации жилья? В частности, это бумаги:

  1. договор;
  2. акт о передаче и получении жилья.

Для того чтобы сделка состоялась, одаряемый должен иметь документы на квартиру.

Список четко определен в законе. В частности:

  1. дарственная;
  2. бумага, свидетельствующая о том, что у одаряемого нет долгов по квартире, например, за оплату долгов по ЖКХ;
  3. выписка из домовой книги;
  4. паспорт продавца (общегражданский).
  5. паспорт (кадастровый, технический);
  6. оценка независимого специалиста о цене жилья;

Ранее говорилось о том, что сособственники могут претендовать на преимущественный выкуп. То есть, если от предложения продающего долю, другие отказались, он имеет право продать ее посторонним гражданам.

Если преимущественное право покупки было нарушено, эти случаи нередко в юридической практике, сособственники могут обратиться в суд за защитой нарушенного права. Процесс реализации недвижимого имущества – непростой.

В нем можно найти немало сложностей. Например, существует немало схем, которые придумывают мошенники, чтобы выудить у доверчивых граждан квартиру. В результате неправомерных действий одаряемый может потерять квартиру. Исходя из этого, необходимо быть предельно внимательными. Лучше нанять специалиста, сопровождающего своего клиента на всех этапах сделки.
Лучше нанять специалиста, сопровождающего своего клиента на всех этапах сделки. Очевидно, что процесс продажи жилья, полученного по договору дарения, ничем не отличается от недвижимости, перешедшей к гражданину по другим основаниям.

Но при продаже одаряемый обязан учитывать определенные нюансы. Например, ему необходимо получить все документы на жилье, которые бы подтверждали его право собственника.

Покупатели или их представители всегда внимательно относятся к этому списку документов, так как зафиксировано много случаев мошенничества.

ВЫВОД: Дарение – это сделка, совершенная в гражданско-правовом обороте. Она означает переход права собственности от одного лица к другому. Участниками выступают даритель и одаряемый.

Сделка ничтожна, если договор содержит в себе пункт о том, что одариваемое лицо сможет стать обладателем имущества дарителя после его смерти. Если договор не был зарегистрирован до ухода дарителя из жизни, он ничтожен.

Часто говорят о том, что дарение выступает альтернативой завещанию, то между ними большая разница.

В некоторых случаях дарение не облагается налогом.

Главным признаком дарения выступает безвозмездность договора. Это означает, что имущество, переданное в дар, не оплачивается второй стороной, то есть одаряемым.

Это принципиально, так как это качество отличает дарение. Когда можно продать квартиру, которая была отдана в качества подарка? В принципе, это можно сделать в любое время.

Человек, которые получил дар, оформил его надлежащим образом, становится собственником квартиры. И закон им дает все права: распоряжаться, владеть ею.

Когда можно продать квартиру после дарения

Можно ли продать дарственную квартиру в 2021 году, не нарушая законодательство России, если у нынешнего собственника возникло такое желание и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами – эти два вопроса всё чаще появляются в комментариях к статьям рубрики о на сайте «Юридическая Скорая». Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  • обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  • полная безвозмездность сделки;
  • в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

  1. сдавать в аренду;
  2. осуществлять его реализацию.
  3. передавать в дар;

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов.

Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами. Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

При этом, договор дарения может быть оформлен как на всё помещение, так и на его долю, которая принадлежит дарителю. Однако, практически невозможно найти покупателя на дарственную жилплощадь, на которой проживают прописанные в ней граждане. В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка.

Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о . Обязательно ознакомьтесь. Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

В самом содержании договора дарения может присутствовать пункт, оговаривающий право проживания дарителя в квартире. Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие.

Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2021 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно.

Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации. При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:

  • гражданин собирает необходимый пакет документов;
  • обращается в местное отделение Россреестра;
  • передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.

При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок.

Стоит отметить, что в 2021 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками.

Учитывая довольно непростую ситуацию в стране, некоторые новые хозяева сразу же задаются вопросом, когда можно продать квартиру после дарения.

Юристы сайта «» отвечают: Дарственная квартира может быть реализована сразу же после получения новым собственником выписки из Единого госреестра! Однако, прежде чем решиться на такой шаг – стоит узнать больше о налогах, сопровождающих такую продажу.

И об этом мы скоро напишем. При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  1. паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;
  2. выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  3. договор купли-продажи;
  4. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.
  5. согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  6. кадастровый, а также технический паспорта;

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества. По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2021 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% — для нерезидентов. При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём.

Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:

  • Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
  • Когда новый собственник официально зарегистрировал своё право собственности на дар (это случилось до 01.01.2016 или после).
  • Кем приходится одариваемый дарителю – посторонним человеком или родственником.
  • На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.

Таким образом, в ЕГРП вносится соответствующая запись о появлении у объекта недвижимости нового собственника и начиная с даты, указанной в выписке, начинается срок владения квартирой нового хозяина. При этом, с 01.01.2016 года налог можно не платить, но лишь в том случае, если жилплощадь была в собственности нового владельца не 3 года (как раньше), а 5 лет. Стоит отметить, что прежний трёхлетний срок сохранился только для тех граждан, которые являлись в сторонах сделки близкими родственниками.

К примеру, одаряемым является дедушка, а в роли дарителя выступает внучка. Кроме того, к близким родственникам сегодня по-прежнему относятся:

  1. братья;
  2. родители и др.
  3. дети;
  4. сёстры;

Например, зять или невестка – не входят в данную категорию и в отношении этих лиц будет действовать уже пятилетний срок.

Если новый владелец дарственной квартиры решает осуществить её продажу раньше, чем спустя 3 года после фактической регистрации данной недвижимости в Росреестре, то при заключении сделки купли-продажи он должен будет уплатить налог вне зависимости от пунктов обозначенных выше, которые относятся к дарственной.

То есть, при такой продаже не будут учитываться какие-либо сроки, влияющие на сумму налога. Обращаем Ваше внимание, что лица, которые имеют социальные льготы по иным видам налогов (к примеру, инвалиды и пенсионеры) при заключении сделки купли-продажи квартиры должны будут оплатить рассматриваемый налог.

При этом, если в роли дарителя выступил посторонний человек, а одаряемая сторона реализует его дар до истечения пятилетнего срока – он должен будет уплатить двойной налог на дарение с продажи квартиры. Также, в некоторых случаях органы местного самоуправления имеют право снизить срок владения объектом дарения.

А поэтому, будет не лишним проверить данный факт конкретно для Вашего случая, в чём Вам совершенно бесплатно могут помочь наши юристы. Начиная с 2016 года в правила расчёта при реализации недвижимости внесены ряд важных изменений. При этом, совершенно не важно, каким образом данное жильё досталось собственнику.

Данный факт объясняется тем, что многие недобросовестные граждане намеренно занижали общую реальную стоимость квартиры ещё на этапе составления договора купли-продажи, чтобы снизить сумму уплачиваемого налога.

В 2021 году на рынке недвижимости, как и раньше, существует 2 основных вида стоимости:

  • ;
  • рыночная.

Фактическую цену жилья определяет его настоящий собственник, учитывая при её расчёте следующие факторы, влияющие на цену:

  1. косметическое состояние, полученной в дар ранее квартиры и др.
  2. ситуацию на валютном рынке;
  3. этаж;
  4. сезонность;
  5. престижность района;

Наверняка все Читатели нашей рубрики о заметили, что рыночная стоимость жилья – постоянно варьируется.

По этой причине при оценке она определяется приблизительно, с учётом цен на аналогичное жильё, ведь мало кто согласиться приобрести даже самое элитное жильё, если его стоимость превышает цену, установленную на рынке. При этом, никакие внешние факторы не влияют на размер кадастровой стоимости объекта, которая определяется как стоимость материалов и работ, проведённых при строительстве.
При этом, никакие внешние факторы не влияют на размер кадастровой стоимости объекта, которая определяется как стоимость материалов и работ, проведённых при строительстве.

Данная сумма может изменяться лишь за минусом износа строения.

В случае обращения одаряемого, то есть, фактически нового собственника для регистрации права собственности, специалисты, в первую очередь, определяют именно кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, оказывается ниже той стоимости, которая установлена на рынке. Согласно изменениям, внесённым в законодательство в 2016 году, при расчёте налога учитывается кадастровая стоимость, но лишь в том случае, если цена на квартиру, фигурирующая в договоре, явно занижена.

Описанные правила действуют в отношении объектов недвижимости, которые перешли в собственность реализующей стороны в период с 01.01.2016 года. Таким образом, определённая специалистами кадастровая стоимость имущества и цена, указанная в договоре купли-продажи сравниваются, после чего для расчёта налога выбирается наибольшая из них. Согласно закону, кадастровая стоимость дареной квартиры может браться за основу при расчётах только в случае сокрытия продавцом реальной стоимости данной недвижимости.

При этом, обозначенный специалистами размер кадастровой стоимости может быть оспорен заинтересованными гражданами, чьи имущественные обязанности или же права зависят от установленного размера стоимости.

Если новый хозяин жилплощади не согласен с установленной кадастровой стоимостью – он имеет право обратиться для её снижения в суд или специальную комиссию (в зависимости от региона). Как мы уже писали выше, действующий собственник квартиры при её реализации обязан заплатить налог в размере 13% от установленной общей стоимости объекта, умноженной на «понижающий коэффициент»(на 0,7).

Кроме того, это же правило касается и новых владельцев жилья, которые приняли в дар определённую дарителем долю, а не всю квартиру. Стоит также отметить, что при уплате данного налога граждане могут получить налоговый вычет в размере миллиона российских рублей.

Дедушка передал в дар своему внуку квартиру 01.04.2015 года, право собственности на которую было получено им до 01.01.2016 года, а именно – 05.06. 2015 года. Оценочная рыночная общая стоимость объекта составила 5 миллионов рублей, а кадастровая – 3,4 миллиона рублей.

Чтобы избежать уплаты высокого дохода при продаже в договоре внук указал сумму в 3,4 миллиона рублей.

В итоге расчёт будет выполнен по старым правилам, а без учёта кадастровой стоимости и с учётом налогового вычета фактический размер налога будет равен нулю. Квартира в панельном доме была оформлена по дарственной 02.03.2016 года, а право собственности на неё новый владелец получил 15.04.2016 года.

Фактическая рыночная стоимость данной недвижимости составила 5 миллионов российских рублей, а кадастровая – 3,5 миллиона.

Для того чтобы уйти от уплаты налога при составлении договора купли-продажи в нём была указана стоимость в 990 тысяч рублей. В результате расчёт проводится, согласно обновлённым законам, а кадастровая стоимость умножается на 0,7.

Получаем итоговый доход от продажи 2 миллиона 450 тысяч рублей (по расчёту 3,5 миллиона Х 0,7). Учитывая налоговый вычет, размер налога будет составлять 188,5 тысяч российских рублей.

Для упрощения расчётов предлагаем Вам ознакомиться с таблицей на этом фото: В том случае, если после продажи дарственной квартиры в 2021 году заключается другая сделка купли-продажи, то есть, на полученные средства покупается другая квартира – лицо может получить так называемый имущественный вычет, размер которого сегодня составляет сумму до 260 000 российских рублей.

При этом, воспользоваться данным вычетом можно лишь раз.

Если реализация квартиры, полученной по дарственной, а также покупка нового жилья происходят в течение года – налог может быть значительно «урезан» или отменён вовсе (в определённых законом случаях). Важно: Помните, что квартира, купленная взамен подаренной, уже будет входить в общее имущество супругов, а значит – будет разделена между мужем и женой в случае развода.

Кроме того, такую недвижимость будет невозможно подарить или реализовать без согласия супруга или супруги. Напоминаем, что подать декларацию следует до 30 апреля следующего года после продажи, заполнив в налоговой соответствующую форму 3-НДФЛ.

Сам же налог должен быть оплачен до 15 июня. В обратном случае лицу будет начислен штраф и пеня. Если новый собственник квартиры получил её в подарок от своего родственника и захотел её продать спустя 3 года после оформления права собственности – гражданин будет освобождён от уплаты налога.

Однако, если в роли дарителя выступил посторонний человек, продавец должен будет заплатить налог на общих основаниях или подождать истечение срока с момента регистрации права собственности на жильё. Как видите, ответ на вопрос можно ли продать дарственную квартиру – не укладывается в пару слов и требует определённой юридической подготовки. А поэтому, рекомендуем Вам получить бесплатную скорую консультацию у наших специалистов, заполнив форму снизу.

Поставьте свою оценку:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

23 октября 2018Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников. Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно.

В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого. Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно.

Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения. Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1. Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире.

Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому. В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику.

Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного. Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2.

Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной. Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку. Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу.

3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может.

Когда подаренную квартиру могут арестовать? Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры. Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником).

Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения.

Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4.

Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права.

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства. А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+